房屋建筑檢查維護技術(shù)規(guī)程

/房屋建筑檢查維護技術(shù)規(guī)程（探討稿）總則為規(guī)范房屋建筑日常檢查和特定檢查的有效實施，加強房屋建筑運用階段平安管理和維護，剛好發(fā)覺運用平安隱患，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于北京市依法建立或依法登記的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，包括附屬構(gòu)筑物和和其配套的線路、管道、設(shè)備等的日常檢查和特定檢查以及日常修理養(yǎng)護。房屋建筑日常檢查和特定檢查，除符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合有關(guān)國家、北京市有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2.術(shù)語日常檢查房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑結(jié)構(gòu)平安員、設(shè)備設(shè)施管理員，對房屋建筑實施外觀損傷及運行狀況的檢查和對必要維護過程和效果的檢查。特定檢查房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人或協(xié)調(diào)運用人，雨季到來之前進(jìn)行屋面防水、外門窗堅實性檢查，采暖期到來之前進(jìn)行采暖設(shè)施完好性和平安性檢查，以及受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件和部件、設(shè)備設(shè)施在環(huán)境變更是進(jìn)行平安性和功能性檢查。專項檢查房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)平安或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等，須要甴專業(yè)檢查評估或平安鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢查和檢測。2.0.4日常修理房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司對建筑物實施的建筑構(gòu)件和部件堅實性修理、排水清污和和其配套的線路、管道、設(shè)備等經(jīng)常實施的清潔、修補或功能測試等工作。3基本規(guī)定3.0.1建筑物進(jìn)行日常檢查，應(yīng)關(guān)注正常運用下建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件和附屬構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件和部件、建筑裝飾裝修以及建筑設(shè)備的運用平安；應(yīng)關(guān)注建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷可能部分墜落；在緊急事務(wù)發(fā)生時，建建筑消防和防雷系統(tǒng)是否有效、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運行是否正常以及特種設(shè)備定期檢驗和維護的實施狀況3.0.2房屋建筑的日常檢查，應(yīng)甴房屋建筑平安管理人員向運用人調(diào)查，對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件和部件、建筑裝飾裝修、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)等按本導(dǎo)則相應(yīng)章節(jié)檢查的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場狀況3.0.3房屋建筑的日常檢查，應(yīng)形成完整的記錄，現(xiàn)場記錄應(yīng)盡量詳細(xì)房屋建筑平安管理人員應(yīng)協(xié)同房屋建筑運用人進(jìn)行下列特定狀況的檢查：

1在采暖期到來之前，對采暖設(shè)施的完好性和平安性進(jìn)行檢查；

2在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏狀況、屋面滲漏狀況、屋面及室外排水設(shè)施狀況等進(jìn)行檢查以及防雷裝置檢測狀況檢查；3大風(fēng)、大雪天氣到來之前，對公共部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的堅實性進(jìn)行檢查。3.0.5對于日常檢查或特定檢查中發(fā)覺1發(fā)覺建筑構(gòu)件和部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不影響運用平安時，可由物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護；2發(fā)覺建筑構(gòu)件和部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷和損傷無法判定對運用平安的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估；3發(fā)覺建筑構(gòu)件和部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷和損傷且判定對運用平安的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋建筑或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)平安的專項檢測鑒定。4對于建筑結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)峻平安隱患或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋建筑平安或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)的功能專項檢測鑒定，并應(yīng)依據(jù)嚴(yán)峻程度實行相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。3.0.6房屋建筑日常房屋建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件和部件、建筑設(shè)備系統(tǒng)等日常檢查的周期由本細(xì)則各章做出詳細(xì)規(guī)定。3.0.8房屋建筑4地基基礎(chǔ)4.1地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容4.1.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)的1房屋建筑室外散水和主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不勻整沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷狀況。房屋建筑地基基礎(chǔ)不勻整沉降的檢查，應(yīng)重點檢查下列部位：1砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；2鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁和柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；3鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫和變形；4有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫和變形；5房屋建筑四周散水、地溝和外墻結(jié)合的界面處裂縫；6多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；7房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等。在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：1對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等緊急地段的房屋建筑，應(yīng)重點檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。2對于房屋建筑四周進(jìn)行基坑開挖、降水或管溝施工以及振動源時，應(yīng)對四周施工對接近房屋建筑造成的影響進(jìn)行特定檢查。4.2檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定狀況發(fā)生時，應(yīng)依據(jù)影響狀況制訂檢查支配和次數(shù)。房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)覺的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1發(fā)覺房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護。2發(fā)覺房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構(gòu)件損傷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。4房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在接著發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行沉降觀測。5房屋建筑四周出現(xiàn)山體滑坡等跡象時，應(yīng)實行應(yīng)急處理措施。5房屋結(jié)構(gòu)5.1一般規(guī)定本章適用于砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的日常檢查。房屋建筑結(jié)構(gòu)的日常檢查應(yīng)重點關(guān)注主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連接構(gòu)造等損傷以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷等狀況。5.2房屋結(jié)構(gòu)日常檢查5.2.1各類結(jié)構(gòu)房屋的梁、板構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴(yán)峻銹蝕狀況5.2.3砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點檢查下列部位1承重墻、柱以及支承梁或屋架的墻、柱頂部的開裂狀況；2底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫狀況；3墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫狀況；4墻體出現(xiàn)外閃、傾斜狀況；5墻體出現(xiàn)嚴(yán)峻的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落狀況；6磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況。5.2.41多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞跡象狀況；2結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；3構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫狀況。5.2.5鋼1.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮。2受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形。3構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲。4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕和表面涂裝脫落。5焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等。6螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；連接板存在變形；預(yù)埋件出現(xiàn)變形或銹蝕；7網(wǎng)架螺栓球節(jié)點螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕等狀況；8網(wǎng)架焊接球節(jié)點球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點銹蝕等狀況；9有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；10有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。5.2.6磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常1結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫。2結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫。3磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度。4木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵病。5木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況。5.3檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理5.3.1房屋結(jié)構(gòu)日常檢查應(yīng)每季度一次，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或變動結(jié)構(gòu)主體狀況發(fā)生時，應(yīng)依據(jù)狀況制訂檢查支配5.3.2房屋結(jié)構(gòu)檢查發(fā)覺1發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力裂縫、鋼結(jié)構(gòu)外露構(gòu)件局部銹蝕等一般缺陷時，可進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護。2發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)梁板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。并應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定由保修單位進(jìn)行加固處理。3發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)墻、柱類構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形態(tài)況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。并應(yīng)依據(jù)檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行加固處理。6建筑構(gòu)件和部件6.1一般規(guī)定6.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件，主要包括圍護墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、空調(diào)機架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑構(gòu)件和部件的日常檢查。建筑構(gòu)件和部件檢查的重點為和主體結(jié)構(gòu)連接處的松動、開裂和建筑構(gòu)件和部件自身的損傷狀況。6.2圍護墻體和女兒墻6.2.11女兒墻出現(xiàn)凍融和溫度裂縫狀況。2外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況。3外圍護墻體滲漏、空鼓、開裂。圍護墻體門窗框四周、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷和墻體連接處、變形縫部位的滲漏狀況檢查。6.3欄桿和扶手6.3.1房屋建筑中欄桿的第一次日常檢查，應(yīng)包括1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設(shè)置防護欄桿狀況。2欄桿應(yīng)接受堅實、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。4居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿應(yīng)接受防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施，當(dāng)接受垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。5欄桿的布置應(yīng)閉合，且和結(jié)構(gòu)構(gòu)件有牢靠連接。6對混凝土欄桿應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量和缺陷、桿頂部撓度的變形檢查。7金屬欄桿的拼接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕狀況。6.3.2房屋建筑扶手的第一次日常檢查，應(yīng)包括1樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時宜加設(shè)中間扶手。2對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.20m時應(yīng)檢查防止少年兒童攀滑的平安措施。6.3.3房屋建筑中欄桿和扶手的后續(xù)日常檢查，應(yīng)1欄桿和扶手和主體結(jié)構(gòu)連接松動和破損狀況；2金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等。6.4陽臺和空調(diào)機架6.4.1房屋1對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應(yīng)檢查各層陽臺上部和結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；2對于全封閉的懸挑陽臺，除應(yīng)檢查各層陽臺上部和結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況外，應(yīng)重點檢查底部幾層陽臺和結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫、陽臺板下沉變形和底層陽臺三面墻體下沉、開裂等狀況。6.4.21對于懸挑的混凝土面板支架，應(yīng)檢查各層機構(gòu)面板上部和結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；2對于后加懸挑鐵件支撐支架，應(yīng)檢查機架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況。6.5附屬廣告牌6.5.1附屬廣告牌和主體結(jié)構(gòu)對于廣告牌構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件之間連接節(jié)點連接的堅實性，構(gòu)件出現(xiàn)壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等狀況。6.6檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理6.6.1房屋建筑構(gòu)件和部件日常檢查應(yīng)每季度一次，當(dāng)房屋建筑構(gòu)件和部件出現(xiàn)裂縫狀況時，應(yīng)依據(jù)狀況6.6.2房屋建筑構(gòu)件和部件檢查發(fā)覺1發(fā)覺房屋建筑構(gòu)件或部件本身出現(xiàn)局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護。2發(fā)覺房屋建筑構(gòu)件或部件和主體結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。并應(yīng)由保修單位進(jìn)行加固處理。3發(fā)覺房屋建筑構(gòu)件和部件設(shè)置不符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求或建筑構(gòu)件出現(xiàn)較嚴(yán)峻損傷或建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。并應(yīng)依據(jù)7構(gòu)筑物7.1一般規(guī)定7.1.1本章適用于和房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品和圍墻等構(gòu)筑物的日常檢查7.1.2構(gòu)筑物日常檢查，應(yīng)重點關(guān)注構(gòu)件不勻整下沉、傾斜變形、構(gòu)件開裂以及裝飾脫落層等狀況7.2日常檢查7.2.1砌體構(gòu)筑物的日常檢查1構(gòu)筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的變形和裂縫；2構(gòu)筑物承重構(gòu)件的受壓裂縫、松動和酥堿；3構(gòu)筑物墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動以及風(fēng)化、酥堿范圍和程度。7.2.2混凝土構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括構(gòu)件的7.2.37.2.47.2.5石材7.3檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理7.3.1構(gòu)筑物日常檢查一般應(yīng)每月一次，對于圍墻、建筑小品應(yīng)每周檢查一次；當(dāng)構(gòu)筑物出現(xiàn)裂縫狀況時，應(yīng)依據(jù)狀況5.3.2構(gòu)筑物日常檢查發(fā)覺1發(fā)覺構(gòu)筑物出現(xiàn)溫度裂縫等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護。2發(fā)覺構(gòu)筑物構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3煙囪、水塔、建筑小品和圍墻構(gòu)筑物損傷比較嚴(yán)峻或建筑小品、圍墻變形接著發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。8建筑裝飾裝修和防水8.1一般規(guī)定8.1.1本章適用于房屋建筑內(nèi)部裝修和外部裝修和門窗、幕墻及地下和屋面防水的日常檢查和特定檢查8.1.2房屋建筑裝飾裝修日常檢查應(yīng)重點關(guān)注裝飾裝修構(gòu)件和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接失效和飾面開裂、空鼓、脫落以及幕墻玻璃裂開等狀況8.2建筑內(nèi)部裝飾裝修8.2.1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰開裂范圍和裂縫狀況。2居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部吊頂下垂、面板脫落、吊桿失效狀況。3居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部墻面磚開裂、空鼓范圍和程度。4居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部地面和樓地面開裂范圍和程度。8.3門窗和幕墻8.3.1房屋建筑中公共部特別門窗的日常檢查，應(yīng)包括檢查門窗框和開啟扇的堅實性。當(dāng)用手扳動出現(xiàn)晃動時，應(yīng)對連接、埋件和窗扇尺寸及連接節(jié)點等狀況進(jìn)行檢查和8.3.2公共建筑中玻璃幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查玻璃出現(xiàn)裂縫、鋁型材變形、結(jié)構(gòu)膠和密封膠存在老化、龜裂、永久變形，密封條存在老化、斷裂和脫落狀況。8.3.3公共建筑中石材幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查石材破損、開裂，密封膠老化、斷裂和脫落狀況。8.4外墻裝飾、飾面磚和外墻保溫面層外墻裝飾的日常檢查，應(yīng)包括裝飾面層開裂、脫落、空鼓，伸縮縫處裝飾板脫落，裝飾構(gòu)件脫開、下沉和墜落。8.4.2外墻飾面磚的日常檢查，應(yīng)包括飾面磚脫落、空鼓、開裂，對于位于8.4.3外墻保溫面層的日常檢查，應(yīng)包括8.5防水8.5.1房屋建筑屋面防水層的日常檢查和雨季到來之前的特定檢查重點為防水層的破損和滲漏狀況1瓦屋面的屋脊破損、飾件脫落、瓦片松動、裂開、灰皮剝落、酥裂、灰背破損、木基層腐朽、變形態(tài)況；2柔性防水屋面的裂縫、空鼓、龜裂、斷離、破損、滲漏、防水層流淌狀況；3剛性防水屋面的表面風(fēng)化、起砂、起殼、酥松、連接部位滲漏、損壞、防水層出現(xiàn)裂紋、排水不暢或積水狀況。8.5.2房屋建筑的地下防水日常檢查重點為地下室地面出現(xiàn)裂縫和變形以及側(cè)墻出現(xiàn)裂縫引起滲漏狀況8.5.3房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點為裝修拆改引起的滲漏狀況8.5.4房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點為嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)8.6專項檢查在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)對外墻裝飾、伸縮縫裝飾板的堅實性和外門窗、幕墻的堅實性進(jìn)行專項檢查。8.6.2在雨季到來之前，應(yīng)對屋面防水和門窗、幕墻的密封狀況當(dāng)出現(xiàn)內(nèi)、外墻飾面磚開裂和脫落時，應(yīng)對其空鼓狀況做專項檢查評估或檢測鑒定；當(dāng)出現(xiàn)幕墻玻璃或石材破損狀況是，應(yīng)對幕墻平安性進(jìn)行專項檢查評估或檢測鑒定。8.7檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理8.7.1房屋建筑內(nèi)部裝飾裝修日常檢查應(yīng)每月一次，對于門窗、幕墻玻璃應(yīng)每周檢查一次，房屋建筑外墻飾面磚和外墻保溫應(yīng)每二個月檢查一次，對建筑屋面和地下防水每季度檢查一次；當(dāng)房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂縫或防水出現(xiàn)損傷狀況時，應(yīng)依據(jù)狀況8.7.2房屋建筑裝飾裝修和防水1發(fā)覺房屋建筑裝飾裝修和防水存在局部開裂時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的修理和維護。2發(fā)覺房屋建筑裝飾裝修和防水出現(xiàn)較多處開裂或空鼓、脫落狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺房屋建筑裝飾裝修和防水出現(xiàn)大面積的開裂或空鼓、脫落時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。4發(fā)覺房屋建筑裝飾裝修存在墜落等平安隱患時，初請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定外，應(yīng)剛好實行應(yīng)急處理措施。9建筑給水排水系統(tǒng)9.1一般規(guī)定9.1.1本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查9.1.2建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)功能性檢查和環(huán)境愛惜和衛(wèi)生以及系統(tǒng)平安9.2建筑給水排水系統(tǒng)日常檢查9.2.1建筑給水排水系統(tǒng)的現(xiàn)狀日常檢查，1設(shè)備及附屬配件（包括水池、水泵、水箱、水處理設(shè)備等）的完好狀況；2管道銹蝕、結(jié)垢狀況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；3設(shè)備基礎(chǔ)和管道支吊架等完好狀況；4目前系統(tǒng)的負(fù)荷狀況。9.2.2建筑給水、排水功能性日常檢查，應(yīng)包括1建筑給水子系統(tǒng)的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設(shè)備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。2建筑排水子系統(tǒng)的排水量；通水實力；衛(wèi)生器具盛水、通水實力及完好程度。9.2.3建筑給水、排水衛(wèi)生狀況的日常檢查，應(yīng)包括1給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)狀況。2排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)對環(huán)境的污染狀況。3二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗狀況。9.2.4建筑給水子系統(tǒng)平安類的日常檢查，應(yīng)包括給水管道及設(shè)備的承壓實力和運用的牢靠9.2.5建筑給水排水系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查1建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立和執(zhí)行狀況記錄；3建筑給水排水系統(tǒng)的運用功能、設(shè)備運行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護記錄；4建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗報告和檢查記錄。9.3建筑排水系統(tǒng)特定檢查9.3.1每年雨季前對雨、污水井、屋面漏水口等疏通狀況進(jìn)行檢查；以及對9.4檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理9.4.1房屋建筑給水、排水系統(tǒng)功能性日常檢查應(yīng)月一次，排水設(shè)施應(yīng)在雨季前檢查一次，在汛期應(yīng)對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，其中二次供水狀況應(yīng)每日9.4.2房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查1發(fā)覺房屋建筑給水出現(xiàn)個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現(xiàn)局部滲漏狀況時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)功能性缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)衛(wèi)生狀況或平安性狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。10建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)10.1一般規(guī)定10.1.1本章適用于建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查10.1.2建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)包括建筑鍋爐設(shè)備、壓力容器設(shè)備和系統(tǒng)管道狀況和系統(tǒng)平安10.2建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查10.2.1建筑鍋爐設(shè)備狀況日常1鍋爐本體（1）從窺視孔、門孔等視察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰，耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；（2）管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔四周是否有腐蝕、滲漏；（3）爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；2平安附件、自控調(diào)整及愛惜裝置（1）平安閥校驗有效期是否過期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢通，排汽管、放水管是否引到平安地點。（2）壓力表校驗有效期是否過期，有無鉛封；（3）水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高平安水位和正常水位的明顯標(biāo)記，水位是否清晰可見；（4）溫度儀表的的定期檢定是否過期，量程和其檢測的溫度范圍的匹配狀況；（5）超溫報警裝置、超壓力報警和聯(lián)鎖裝置的設(shè)置的是否符合要求。3輔機和附件（1）排污閥和排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動；（2）給水設(shè)備、閥門是否能保證牢靠地向鍋爐供水；（3）循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；（4）燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機、鼓、引風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常；（5）集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。4分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。5水處理設(shè)備是否滿足制水量的須要，水處理設(shè)備運轉(zhuǎn)或?qū)嵤顩r是否正常。10.2.2建筑壓力容器設(shè)備現(xiàn)場狀況日常1壓力容器本體及運行狀況（1）壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；（2）外表面有無腐蝕，有無異樣結(jié)霜、結(jié)露等；（3）保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；（4）壓力容器和相鄰管道或者構(gòu)件有無異樣振動、響聲或者相互摩擦；（5）支承或者支座有無損壞，基礎(chǔ)有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、完好；（6）排放（疏水、排污）裝置是否完好；（7）運行期間是否有超壓、超溫、超量等現(xiàn)象。2平安附件（1）平安閥校驗有效期是否過期，假如平安閥和排放口之間裝設(shè)了截止閥，檢查截止閥是否處于全開位置及鉛封是否完好，平安閥是否泄漏；（2）壓力表的檢定有效期是否過期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一樣；（3）液位計及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、裂開現(xiàn)象；防止泄漏的愛惜裝置是否損壞；（4）測溫儀表的定期檢定是否過期，量程和其檢測的溫度范圍的匹配狀況，測溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。（5）爆破片是否超過產(chǎn)品說明書規(guī)定的運用期限，10.2.3建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的1建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；2建筑采暖供熱管道的銹蝕狀況。10.2.4建筑供熱、采暖系統(tǒng)平安性檢查，應(yīng)包括下列項目1采暖子系統(tǒng)承壓實力狀況；2換熱設(shè)備、鍋爐承壓實力狀況；3鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕狀況。建筑供熱、采暖系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項目：1建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況和執(zhí)行記錄；3建筑供熱、采暖系統(tǒng)的運用功能、設(shè)備運行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護記錄。10.3專項檢查建筑鍋爐和采暖系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行設(shè)備完好性檢查以及試水和系統(tǒng)功能性檢查。建筑采暖系統(tǒng)供暖期間應(yīng)進(jìn)行采暖效果的檢查，包括了檢查建筑內(nèi)代表性房間的室內(nèi)平均溫度、耗熱量指標(biāo)、建筑熱力入口的流量、溫差和壓降等熱工性能的檢測結(jié)果。10.4檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理10.4.1房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)功能性檢查；建筑采暖季節(jié)前后應(yīng)進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)平安性檢查10.4.2房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查1發(fā)覺房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)功能性問題時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估或檢測鑒定。3發(fā)覺房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)平安性問題時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。11建筑空調(diào)系統(tǒng)11.1一般規(guī)定11.1.1本章適用于建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查11.1.2建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況和11.2建筑空調(diào)系統(tǒng)日常檢查11.2.1建筑通風(fēng)和空調(diào)冷系統(tǒng)狀況的日常檢查，宜包括下列項目1建筑通風(fēng)和空調(diào)冷系統(tǒng)設(shè)備狀況；2冷凍水管道和送回風(fēng)風(fēng)管保溫層的完好狀況；3冷凍水和冷卻水管道的銹蝕狀況。11.2.2建筑通風(fēng)和空調(diào)冷系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查1建筑通風(fēng)和空調(diào)供冷系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2建筑通風(fēng)和空調(diào)供冷系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況和執(zhí)行記錄；3建筑通風(fēng)和空調(diào)冷系統(tǒng)的運用功能、設(shè)備運行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護記錄；4建筑通風(fēng)和空調(diào)冷系統(tǒng)建筑能耗日常計算和核查記錄。11.3檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理11.3.1建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的1日常運行效果的巡察性檢查：每周不少于2次。2系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求支配，且每年不少于2次。3對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。4建筑能耗計量：每年不少于1次。11.3.2建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)檢查1發(fā)覺房屋建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)能耗過高等功能性問題時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)平安性隱患時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。12建筑電梯設(shè)備12.1一般規(guī)定12.1.1本章適用于建筑電梯設(shè)備的日常檢查12.1.2建筑電梯設(shè)備日常檢查應(yīng)包括設(shè)施狀況檢查和運行維護狀況12.2建筑電梯設(shè)備日常檢查12.2.1建筑電梯設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查1轎廂照明和應(yīng)急對講系統(tǒng)完好有效；2層門鎖緊和自動關(guān)閉層門裝置完好有效；3防止門夾人的愛惜裝置完好有效；4層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應(yīng)堅實，不應(yīng)因材料松動脫落傷及人員；5金屬表面無明顯老化、銹蝕和嚴(yán)峻磨損；6運行試驗應(yīng)能牢靠制停，平層無明顯振動和異樣聲響。12.2.2建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備現(xiàn)場狀況日常1梳齒板梳齒或踏板面齒應(yīng)完好，不得有缺損；2在扶手帶入口處手指和手的愛惜裝置完好有效；3扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴(yán)峻磨損；4運行試驗無明顯振動和異樣聲響。12.2.3建筑電梯系統(tǒng)的每日巡察檢查，應(yīng)至少包括以下項目，并應(yīng)將任何不正常的狀況剛好通知修理組織，必要時應(yīng)立刻1轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔狀況是否良好；2平層狀況是否正常；3層門總體性能是否正常，門愛惜裝置是否有效；4層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕是否工作正常；5層站指示器及到站鐘（假如有）是否工作正常；6緊急報警裝置是否工作正常；7轎廂及層站的照明是否工作正常；8轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置是否正常；9電梯運行有無異樣。12.2.41電梯重大修理、改造驗收資料2供應(yīng)重大修理、改造部分的清單；3主要部件合格證和型式試驗報告副本；4電梯重大修理、改造驗收檢驗報告。12.2.5建筑電梯系統(tǒng)日常檢查和運行維護資料1注冊登記資料，內(nèi)容和實物相符；2檢驗機構(gòu)定期檢驗報告；3運用維護說明書，包括安裝、運用、日常維護保養(yǎng)和應(yīng)急救援等方面操作說明的內(nèi)容；4日常檢查和運用狀況記錄以及應(yīng)急救援演習(xí)記錄；5事故和故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；6運行故障和事故記錄；7日常維護保養(yǎng)記錄。建筑電梯系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度的管理狀況應(yīng)檢查人員崗位和規(guī)章制度建立狀況和執(zhí)行記錄。12.3建筑電梯設(shè)備特地檢查12.3.1建筑電梯設(shè)備當(dāng)遇到下列緊急狀況或特殊狀況之一時，應(yīng)進(jìn)行特地1一個月內(nèi)2次以上頻發(fā)同一故障的部件；2電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；3電梯運行中發(fā)生人身損害事故；4限速器、平安鉗、緩沖器、轎廂上行超速愛惜裝置（假如有）任一部件動作時；5門鎖裝置發(fā)生故障時；6有特殊重要的運行任務(wù)，需確保無故障時；7發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；8發(fā)生其他緊急或特殊狀況時。12.4檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理12.3.1建筑電梯系統(tǒng)的1特地人員的巡察：每日全程乘電梯上、下至少各一次；2修理組織的維護（保養(yǎng)）檢查：由修理組織依據(jù)電梯運用的頻繁程度、工作環(huán)境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期；3對系統(tǒng)的修理記錄資料檢查：每年不少于2次。12.3.2建筑電梯系統(tǒng)查1發(fā)覺電梯系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺電梯系統(tǒng)出現(xiàn)不正常時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺電梯系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。13建筑供電系統(tǒng)13.1一般規(guī)定13.1.1本章適用于建筑供電系統(tǒng)的日常檢查13.1.2建筑供電系統(tǒng)日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)功能性、維護性和緊急狀況或特殊狀況13.2建筑供電系統(tǒng)日常檢查13.2.1建筑供電配電系統(tǒng)功能性的日常檢查1內(nèi)、外電源狀況；2變、配電系統(tǒng)狀況；3變、配電設(shè)備狀況；4配電線路狀況；5平安接地狀況。13.2.2建筑供電配電系統(tǒng)維護檢查,應(yīng)包括下列1易損部位及易耗零部件檢查；2末級配電箱、限制箱后的線路檢查；3末級配電箱及限制箱內(nèi)小型元件檢查；4變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、器具和燈具是否須要更換的檢查；5變配電裝置的預(yù)防性試驗；6防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測。日常檢查：分為巡察檢查和有支配停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)覺導(dǎo)電連接處有異樣跡象時，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查和操作），以及定期的維護檢查。建筑供電系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項目：1建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況和執(zhí)行記錄；3建筑供電系統(tǒng)的運用功能、設(shè)備運行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護記錄。13.3專項檢查13.3.1建筑供電配電系統(tǒng)特地檢查：適用于下列緊急狀況或特殊狀況1供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨攻擊造成大面積停電；2建筑物受災(zāi)后急需復(fù)原供電；3用電嚴(yán)峻超負(fù)荷燒壞電氣設(shè)備；4建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障；5院內(nèi)道路變更、綠化布置更新或景觀調(diào)整，需將原有線路改造或改為埋地敷設(shè)；6發(fā)生其他緊急或特殊狀況。13.4檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理13.4.1建筑供電配電系統(tǒng)的1特地人員的巡察檢查，每日一次；2維護性檢查和專項檢查，應(yīng)依據(jù)狀況確定，但每年不少于一次。13.4.2建筑供電配電系統(tǒng)檢查1發(fā)覺建筑供電配電系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺建筑供電配電系統(tǒng)出現(xiàn)功能性問題時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺建筑供電配電系統(tǒng)出現(xiàn)大面積停電等狀況時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。14建筑智能系統(tǒng)14.1一般規(guī)定14.1.1本章適用于包括通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動子系統(tǒng)、平安防范子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成，以及相關(guān)的電源和防雷接地子系統(tǒng)等建筑智能系統(tǒng)的日常檢查14.1.2建筑智能系統(tǒng)日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況檢查和14.2建筑智能系統(tǒng)日常檢查14.2.1建筑智能系統(tǒng)的第一次檢查，應(yīng)包括1各子系統(tǒng)前端布設(shè)原則、數(shù)量、安裝位置；2各子系統(tǒng)主要設(shè)備的型號、容量、性能；3各子系統(tǒng)線路的敷設(shè)方式、數(shù)量、容量.14.2.2建筑智能系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容1各子系統(tǒng)投入運用累計運行時間；2各子系統(tǒng)修理記錄和改造狀況；3各子系統(tǒng)運行狀況。14.2.3建筑智能系統(tǒng)的功能性檢1各子系統(tǒng)前端設(shè)備的性能；2各子系統(tǒng)主機中控設(shè)備的性能；3各子系統(tǒng)響應(yīng)時間的；4各子系統(tǒng)聯(lián)動功能的；5各子系統(tǒng)運用功能。建筑智能系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項目：1建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況和執(zhí)行記錄；3建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的設(shè)備運行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護記錄。14.3檢查次數(shù)和檢查結(jié)果處理14.3.1建筑智能系統(tǒng)的1建筑智能系統(tǒng)狀況檢查每季度一次；2建筑智能系統(tǒng)功能性檢查，應(yīng)依據(jù)狀況確定，但每年不少于一次。14.3.2建筑智能系統(tǒng)檢查1發(fā)覺建筑智能系統(tǒng)存在個別原件缺失時，可由物業(yè)公司剛好進(jìn)行修理和維護。2發(fā)覺建筑智能系統(tǒng)出現(xiàn)個別功能性問題時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3發(fā)覺建筑智能系統(tǒng)較多功能性問題時，應(yīng)剛好組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定。15建筑消防系統(tǒng)15.1一般規(guī)定15.1.1本章適用于建筑消防系統(tǒng)的日常檢查和特定檢查15.1.2建筑消防系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)重點關(guān)注建筑防火實際和疏散條件的符合性、消防設(shè)施的完好性和消防管理等15.2建筑消防系統(tǒng)日常檢查15.2.1建筑防火的日常1建筑防火間距檢查；2建筑內(nèi)防火分區(qū)面積及防火分隔檢查；3建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況和損傷檢查；4火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置和損傷狀況檢查；5建筑疏散條件檢查；6建筑內(nèi)裝修防火檢查。15.2.21防火間距指和最近的建筑物之間的距離，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定的距離為7m。2《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，一般狀況下高層建筑之間的防火間距為13m，高層建筑和裙房之間的防火間距為9m，高層建筑和其他民用建筑之間的防火間距為9m以上。高層建筑的裙房和其他建筑之間的防火間距為615.2.3建筑內(nèi)防火分區(qū)面積及防火1耐火等級為一、二級的民用建筑防火分區(qū)允許最大面積為2500m2，耐火等級為三級的允許最大面積為1200m2，四級為600m2，地下、半地下建筑（室）為500m2；2防火分隔和防火封堵（1）防火墻應(yīng)為不燃燒體，其耐火極限不低于3h。（2）隔熱防火門級別分為A0.5（丙級）、A1.0（乙級）、A1.5（甲級）、A2.0、A3.0五級，其對應(yīng)的耐火隔熱性相應(yīng)為0.5h、1.0h、1.5h、2.0h、3.0h。（3）防火卷簾的耐火極限不應(yīng)低于3.00h，且應(yīng)具有防煙的性能。（4）窗檻墻、窗間墻的填充材料應(yīng)接受不燃材料。當(dāng)外墻面接受耐火極限不低于1.00h的不燃燒體時，其墻內(nèi)填充材料可接受難燃材料；幕墻和每層樓板、隔墻處的縫隙應(yīng)接受防火封堵材料封堵。15.2.41對建筑消防給水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從市政管線、消防水池、線路布置等方面考慮，需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要求。2對防排煙系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從排煙方式、排煙實力、補氣措施和加壓送風(fēng)設(shè)置等方面考慮，需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要求。3對固定滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從滅火裝置、牢靠性等方面考慮，需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要求。對滅火器配置檢查，需符合《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)要求。15.2.5建筑對建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從探測器、牢靠性和監(jiān)視限制等方面考慮，還要依據(jù)火災(zāi)的特點、安裝場所環(huán)境特征、房間高度等因素查看選擇的探測器是否合適，詳細(xì)需符合《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)要求。15.2.6建筑1對于疏散通道本身的檢查包括平安疏散距離（任一點到平安出口的步行距離）、平安出口數(shù)量、百人寬度指標(biāo)等，需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)要求。2對于建筑內(nèi)疏散設(shè)施的檢查包括疏散樓梯、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)記以及避難層/間設(shè)置等，需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民