房價公布不再單列熱點城市 并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向

Word房價公布不再單列熱點城市并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向2月22日，2021年1月70城房價數(shù)據(jù)公布，《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》沒有出現(xiàn)在統(tǒng)計中。至此，延續(xù)2年多的針對15個熱點城市的統(tǒng)計不再單獨列表。

房價公布不再單列熱點城市，與房地產(chǎn)調(diào)控成果有關(guān)。國家統(tǒng)計局針對15個熱點城市的單獨列表，最早出現(xiàn)于2021年10月上半月的統(tǒng)計結(jié)果中，也即《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》。此后，國家統(tǒng)計局每月公布70城房價數(shù)據(jù)時，都會將15個熱點城市單獨列出。這15個城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

這15個城市是本次房地產(chǎn)調(diào)控的重點城市，據(jù)媒體報道，2021年11月，住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都等重點城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。這些城市，有北上廣深等一線城市，也有成都、福州、鄭州、武漢、濟南、南京、杭州等省會城市，還有廈門、無錫等經(jīng)濟發(fā)展較快的城市，而這些城市幾乎都經(jīng)歷了一輪乃至多輪房價快速上漲階段。以成都為例，自2021年8月開始，房價出現(xiàn)上漲苗頭，尤其是天府新區(qū)建設(shè)加快等政策利好消息加持、外來投資者的持續(xù)涌入，造成了房價持續(xù)上漲。

與成都房市情況相似的河南省會鄭州，2021年連續(xù)拍出了14個地王，至當(dāng)年8月，鄭州房價漲幅位居全國第一，連續(xù)四個月進入全國漲幅榜前三。

對于房價上漲過快的城市，住建部將其在房價公布時單列，一方面是作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要量化標準，通過定期房價走勢公布，便于公眾了解調(diào)控效果;另一方面也可以作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標，釋放調(diào)控持續(xù)的明確信號，引導(dǎo)市場預(yù)期，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。

經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從之前的過熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為總體平穩(wěn)，不少城市房價出現(xiàn)降溫，1月70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。有業(yè)界分析人士認為，這標志著樓市拐點出現(xiàn)，一二線城市的二手房價格開始下行。

在此情況下，房價公布不再單列熱點城市，是因為調(diào)控策略逐漸見效，相關(guān)城市房價上漲勢頭已經(jīng)被明顯抑制，繼續(xù)單列的意義不大。當(dāng)然，房價公布不再單列熱點城市并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向，監(jiān)管部門在年初的會議中明確提出把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期