“錢緊”或緩解 2021房地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入橫盤時(shí)代

Word“錢緊”或緩解2021房地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入橫盤時(shí)代在已經(jīng)過(guò)去的2021年，調(diào)控收緊、降價(jià)潮、房企融資難、樓市寒冬等成為了年度關(guān)鍵詞，人們對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注熱點(diǎn)較以往產(chǎn)生了一些變化。

2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然開局，今年的市場(chǎng)會(huì)怎么樣?有專家分析，隨著“房住不炒”的推進(jìn)，炒房時(shí)代將會(huì)結(jié)束，房地產(chǎn)進(jìn)入橫盤時(shí)代，預(yù)計(jì)今年樓市不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

樓市調(diào)控

房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)仍是2021年樓市的主基調(diào)，2021年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全年房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次，同比2021年上漲75%，已經(jīng)刷新了歷史紀(jì)錄。

在國(guó)家層面也仍在堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，在年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，關(guān)于房地產(chǎn)明確指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

但在2021年末，多個(gè)城市開始悄然松綁調(diào)控政策。菏澤取消限售政策、杭州和珠海放松購(gòu)房的社保要求、青島高新區(qū)取消執(zhí)行半年前出臺(tái)的搖號(hào)政策、廣州放開對(duì)商業(yè)服務(wù)類物業(yè)項(xiàng)目銷售對(duì)象的限制、合肥悄悄松綁限購(gòu)，這些城市開啟了地方放松限購(gòu)的小高潮。

國(guó)家已經(jīng)為2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)定了調(diào)，仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”，也提到要加強(qiáng)地方政府的調(diào)控的責(zé)任，強(qiáng)調(diào)因城施策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，北京的房子不可能拿到成都去賣，2021年，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況作出相應(yīng)的微調(diào)，是一個(gè)大概率的事情，但微調(diào)不會(huì)脫離中央調(diào)控的主基調(diào)。

2021年要堅(jiān)持“房住不炒”這個(gè)既定方針，房?jī)r(jià)上漲和反復(fù)波動(dòng)，就是因?yàn)閯傂枥锩鎿诫s了太多投資需求，如果不堅(jiān)持“房住不炒”的話，樓市將永遠(yuǎn)不可控，未來(lái)炒房時(shí)代將會(huì)結(jié)束!調(diào)控需要調(diào)動(dòng)各級(jí)地方政府的智慧，根據(jù)每個(gè)城市的市場(chǎng)和財(cái)政的壓力，適度地變化調(diào)控政策，來(lái)保障經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。房?jī)r(jià)漲跌

在房?jī)r(jià)高企的今天，房?jī)r(jià)的一漲一跌都深受市場(chǎng)的關(guān)注。

2021年房?jī)r(jià)有漲有跌，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到12月底，70個(gè)大中城市中，新房方面，僅有廈門的房?jī)r(jià)同比下跌，跌幅在0.4%，即2021年底的房?jī)r(jià)低于2021年同期，其他城市的新房?jī)r(jià)格均有所上調(diào)。二手房方面，有北京、上海、福州、廈門4個(gè)城市的二手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)了同比下跌，降幅為0.3%-5.6%，其余城市均有所上漲，最高漲幅為濟(jì)寧的16.7%。

2021年商品房成交量有所上漲，庫(kù)存也在減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積171654萬(wàn)平米，比上年增長(zhǎng)1.3%;商品房銷售額149973億元，增長(zhǎng)12.2%;2021年末，商品房待售面積52414萬(wàn)平米，比上年末減少6510萬(wàn)平米。

“有些人期望房地產(chǎn)大漲，但這個(gè)是沒(méi)有動(dòng)力的”，就目前來(lái)看，在樓市調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)力大漲，但是大跌的概率也是比較小的，它會(huì)在現(xiàn)有的價(jià)位上下波動(dòng)，保持高位震蕩。

中國(guó)的城市化、工業(yè)化都沒(méi)有完成，房地產(chǎn)是城市化的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)家第一