巴彥鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場改造建設(shè)方案文字

/巴彥鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場改造建設(shè)方案一、市場現(xiàn)狀1.巴彥岱鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位置巴彥岱鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于巴彥岱鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)中心，國道218線和工礦廠路交匯處，北靠鐵路，距高速公路出口約1公里，距火車站約2公里。2.市場現(xiàn)狀原有市場占地面積6.3畝（4200平方米），市場全部權(quán)和管理權(quán)屬市場管理中心。市場內(nèi)原有攤位30個，門面房25個。巴彥岱市場及周邊區(qū)域長期以來自然形成了農(nóng)副產(chǎn)品交易“巴扎”。平常占道經(jīng)營戶約80戶，每日人流量平均達到約5000人;周日達到約500戶,平均每日人流量約3萬余人。該區(qū)域商品流通交易活躍，原有市場由于受經(jīng)營場地狹窄、經(jīng)營環(huán)境較差、市場設(shè)施滯后等方面的限制，長期以來形成“占道市場”和“公路市場”，導致交通事故頻發(fā)。為了改善市場硬件環(huán)境、提高市場經(jīng)營水平，通過實地調(diào)研，在原有市場以北，沿工礦廠路選約15.6畝地進行建設(shè)，以擴大市場規(guī)模。需征地性質(zhì)為農(nóng)夫宅基地?，F(xiàn)提出三個建設(shè)方案。二、市場改造建設(shè)方案（1）方案一市場規(guī)劃用地面積21.87畝（14580平方米），需征地15.57畝。將道路拐角位置處樓房拆除。南面和東面臨街建二層民族特色商貿(mào)樓，建成店鋪150間，固定攤位255個，可解決結(jié)業(yè)1000余人。建設(shè)鋼架交易棚8座,硬化市場道路及交易地坪,估算總投資1078萬元。方案一投資估算表序號建設(shè)項目建設(shè)面積（m2）單位造價（元/m2）合計(萬元）占總投資比例（%）1市場交易區(qū)設(shè)施

51547.81.1南面、東面二層商貿(mào)樓店鋪150間150×25=375010003751.2鋼架交易棚25004001001.3地面硬化4000100402基礎(chǔ)設(shè)施工程

79.57.42.1消防水池2510002.52.2公廁

162.3鍋爐房、警衛(wèi)室1501000152.4上下水管道

402.5垃圾中轉(zhuǎn)站

63辦公設(shè)備購置

30.34土地征購費

105.59.85土地征遷補償

36033.36工程其他費用

151.4

方案一投資總計

1078目前進展狀況及存在的問題該方案需征地15.57畝（10380平方米），目前已征遷到位6戶，尚有8戶未征遷到位(約7畝)。由于個別農(nóng)夫不認同評估單位的評估價，漫天要價，導致征遷工作推動困難。由于巴彥岱鎮(zhèn)政府沒有拆遷執(zhí)法權(quán)，拆遷過程中執(zhí)行阻力較大，需拆除的兩棟私人樓房拆除困難。(私人樓房一:共三層,用地面積880平方米，建筑面積1566平方米。1999年巴彥岱政府將該地塊租賃給私人，租賃期為40年，租賃費為26.4萬元，合同期還有30年。私人全部權(quán)人在該處自籌資金建設(shè)，截止目前未辦理土地運用證。私人樓房二:共三層,用地面積306平方米，建筑面積423平方米。土地性質(zhì)為劃撥，農(nóng)夫自籌資金建設(shè)。)（2）方案二市場規(guī)劃用地面積20.07畝（13380平方米），需征地13.79畝。不拆除道路拐角位置私人樓房。由私人投資對樓房進行統(tǒng)一改造。市場南面和東面臨街建2層商貿(mào)樓，商貿(mào)樓統(tǒng)一建設(shè)為民族特色門面，商鋪共100間，固定攤位255個，解決就業(yè)800余人。建設(shè)鋼架交易棚8座，硬化市場道路及交易地坪，估算總投資683萬元。方案二投資估算表：序號建設(shè)項目建設(shè)面積（m2）單位造價（元/m2）合計(萬元）占總投資比例（%）1市場交易區(qū)設(shè)施

39557.81.1南面、東面二層商貿(mào)樓店鋪102間102×25=25501000255

1.2鋼架交易棚2500400100

1.3地面硬化400010040

2基礎(chǔ)設(shè)施工程

79.511.62.1消防水池2510002.5

2.2公廁

16

2.3鍋爐房、警衛(wèi)室150100015

2.4上下水管道

40

2.5垃圾中轉(zhuǎn)站

6

3辦公設(shè)備購置

30.54土地征購費

92.513.55土地征遷補償

10014.66工程其他費用

132

方案二投資總計

683

（3）方案三市場規(guī)劃用地面積20.07畝（13380平方米），需征地15.57畝。拆除道路拐角位置私人樓房。市場南面臨街建設(shè)4層，東面臨街建3層商貿(mào)樓，商貿(mào)樓統(tǒng)一建設(shè)為民族特色門面，商鋪共117間，固定攤位255個，解決就業(yè)800余人。建設(shè)鋼架交易棚8座，硬化市場道路及交易地坪，估算總投資742.5萬元方案三投資估算表：序號建設(shè)項目建設(shè)面積（m2）單位造價（元/m2）合計(萬元）占總投資比例（%）1市場交易區(qū)設(shè)施

452.560.91.1南面四層、東面三層商貿(mào)樓店鋪117間117×25=29251000292.51.2鋼架交易棚30004001201.3地面硬化4000100402基礎(chǔ)設(shè)施工程

79.510.72.1消防水池2510002.52.2公廁

162.3鍋爐房、警衛(wèi)室1501000152.4上下水管道

402.5垃圾中轉(zhuǎn)站

63辦公設(shè)備購置

30.44土地征購費

92.512.45土地征遷補償

10013.56工程其他費用設(shè)計、監(jiān)理等

152

方案三投資總計

742.5三、市場建設(shè)投資及管理方案（1）市場前期征遷費用由巴彥岱鎮(zhèn)自籌。（2）市場建設(shè)費用中，市場中心投資400萬元（實行貸款方式），剩余建設(shè)資金由巴彥岱鎮(zhèn)政府自籌。(3)市場建設(shè)工作由巴彥岱鎮(zhèn)政府負責完成，建成后的市場由市場中心進行管理，同時收取各項費