淮北房地產(chǎn)市場月報2023年03月

eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=淮北房地產(chǎn)市場月報2023年03月eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年4月-2023年3月淮北市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，淮北商品房銷售面積為15.9萬㎡，同比下降57.9%；淮北商品房銷售額為10.6億元，同比下降55.1%。%%eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年4月-2023年3月淮北市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，淮北房屋新開工面積為34.42萬㎡，同比增長8.38%；房屋施工面積為940.52萬㎡，同比下降26.12%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年4月-2023年3月淮北市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為209.4億元，同比下降12.11%。2022年12月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15億元，同比增長82.48%。億元%eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年4月-2023年3月淮北市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88.96億元，同比增長49.60%。2021年4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為17.54億元，同比增長2.55%。%eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)7857-90357508-78577362-75080-7362區(qū)域1-3月成交均價(元/㎡)同比(%)3月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)相山區(qū)9035--9142--4.6杜集區(qū)7857--8563--27.2濉溪縣7508--7721--2.8烈山區(qū)7362--6918---4.32023年1-3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-3月,相山區(qū)、杜集區(qū)、濉溪縣等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年淮北市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面積為35.4萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3020套。萬㎡%2020-2023年03月淮北市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年03月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面積為18.99萬㎡，環(huán)比增長155.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1624套，環(huán)比增長152.57%。萬㎡eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)8-223-82-30-2區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)相山區(qū)22.2763--12.6566.6--170.5杜集區(qū)7.922.3--4.5824.1--175.7烈山區(qū)3.299.3--1.136--40.1濉溪縣1.915.4--0.643.4--112.22023年1-3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交33.46萬㎡，占城市成交面積的94.6%。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房淮北市新房成交面積段對比2023年3月，從面積段來看，淮北100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達1006套，占比為61.9%，較上月擴大3.2個百分點?；幢笔行路砍山豢們r段對比2023年3月，從總價段來看，淮北80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達505套，占比為31.1%，較上月收窄2個百分點。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房淮北市新房成交單價段對比2023年3月，從單價段來看，淮北8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達795套，占比為49%，較上月擴大10.2個百分點。淮北市新房成交戶型對比2023年3月，從戶型來看，淮北三房戶型成交套數(shù)最多，達1288套，占比為79.3%，較上月擴大6.7個百分點。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年3月淮北市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1010000020.140-60萬072648000633.960-80萬021530259170032319.980-100萬00722436391050531.1100-120萬002032471563042926.4120-150萬00001611470020012.3150-200萬0000019471674.1200-250萬000003103161.0250-300萬0000015060.4300萬以上000001210130.8匯總1945611006350138141624100占比(%)0.10.62.83.861.921.68.50.9100eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年淮北市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應量及同比走勢2023年1-3月，淮北商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為35.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月淮北市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年03月，淮北商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為86.79萬㎡，環(huán)比增長1103.97%。萬㎡eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)杜集區(qū)68.6170--67.0277.2----相山區(qū)22.4622.9--12.7814.7----烈山區(qū)6.987.1--6.988----2023年1-3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-3月,杜集區(qū)、相山區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應98.06萬㎡，占城市供應面積的100.0%。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年3月,淮北商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.22,。%2018年4月-2023年3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-3月銷供比去年同期銷供比變動3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比相山區(qū)0.99----0.99----烈山區(qū)0.47----0.16----杜集區(qū)0.12----0.07----eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年4月-2023年3月淮北市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年3月,淮北商品住宅（不含保障性住房）可售面積約272.96萬m2,環(huán)比下降0.54%;短期庫存去化時間為92.6個月,環(huán)比縮短108.6個月。萬m2月eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年3月淮北市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年3月，淮北市商品住宅庫存主要集中在相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)，可售面積分別為171.9萬㎡、94.6萬㎡、68.2萬㎡；出清周期分別為21.8個月、35.9個月、62.3個月。萬㎡月eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-3月)淮北市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1淮北礦業(yè)（集團）有限責任公司房地產(chǎn)開3.51101142753.472安徽建工集團1.6590541611.823綠地1.46109441871.334港利地產(chǎn)1.2794541221.345碧桂園0.7510320670.736金鵬控股0.726949891.037富力地產(chǎn)0.5210297290.508淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0.435773670.749淮北建投0.2716588170.1610新城控股0.162610590.062023年(1-3月)淮北市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1淮北礦業(yè)（集團）有限責任公司房地產(chǎn)開3.51101142753.472安徽建工集團1.6590541611.823港利地產(chǎn)1.2794541221.344綠地1.46109441871.335金鵬控股0.726949891.036淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0.435773670.747碧桂園0.7510320670.738富力地產(chǎn)0.5210297290.509淮北建投0.2716588170.1610傳化物流0.03436170.07eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年3月淮北市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1淮北礦業(yè)（集團）有限責任公司房地產(chǎn)開2.7497662122.812綠地1.30114691701.133安徽建工集團1.1790861141.294港利地產(chǎn)0.519576490.545金鵬控股0.316815390.466富力地產(chǎn)0.2310401130.237淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0.175627270.308碧桂園0.1510186150.159淮北建投0.041998620.0210新城控股0.012970010.002023年3月淮北市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1淮北礦業(yè)（集團）有限責任公司房地產(chǎn)開2.7497662122.812安徽建工集團1.1790861141.293綠地1.30114691701.134港利地產(chǎn)0.519576490.545金鵬控股0.316815390.466淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0.175627270.307富力地產(chǎn)0.2310401130.238碧桂園0.1510186150.159淮北建投0.041998620.0210安徽省眾城置業(yè)發(fā)展0.01797720.01eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)淮北市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1紫郡府4.054.0435710041113114相山區(qū)2綠地城3.243.643118909117104杜集區(qū)3相南花園3.133.222469729131127相山區(qū)4御龍國際1.802.44221735311081相山區(qū)5龍胤府1.651.821619055113102相山區(qū)6眾安祥源府1.401.75148803411895相山區(qū)7錦源府1.291.491228674122106相山區(qū)8港利文庭雅苑1.271.341229454110104相山區(qū)9林溪雅院1.071.41125757111386濉溪縣10時代天境公館0.961.44125666511577杜集區(qū)eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)淮北市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1紫郡府4.054.0435710041113114相山區(qū)2綠地城3.243.643118909117104杜集區(qū)3相南花園3.133.222469729131127相山區(qū)4御龍國際1.802.44221735311081相山區(qū)5龍胤府1.651.821619055113102相山區(qū)6眾安祥源府1.401.75148803411895相山區(qū)7錦源府1.291.491228674122106相山區(qū)8時代天境公館0.961.44125666511577杜集區(qū)9林溪雅院1.071.41125757111386濉溪縣10港利文庭雅苑1.271.341229454110104相山區(qū)eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月淮北市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地城3.083.442948962117105杜集區(qū)2相南花園2.582.652019763132129相山區(qū)3紫郡府2.162.1519110052113113相山區(qū)4龍胤府1.171.291149085113103相山區(qū)5眾安祥源府1.081.35115801711794相山區(qū)6御龍國際0.931.25113738511182相山區(qū)7錦源府0.570.66548706121106相山區(qū)8港利文庭雅苑0.510.54499575109105相山區(qū)9綠金時代大廈0.480.40401222499121相山區(qū)10林溪雅院0.480.6255778111388濉溪縣eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月淮北市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地城3.083.442948962117105杜集區(qū)2相南花園2.582.652019763132129相山區(qū)3紫郡府2.162.1519110052113113相山區(qū)4眾安祥源府1.081.35115801711794相山區(qū)5龍胤府1.171.291149085113103相山區(qū)6御龍國際0.931.25113738511182相山區(qū)7錦源府0.570.66548706121106相山區(qū)8林溪雅院0.480.6255778111388濉溪縣9港利文庭雅苑0.510.54499575109105相山區(qū)10翡翠島0.410.46358878132118相山區(qū)eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年淮北市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，淮北商業(yè)成交面積為3.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月淮北市商業(yè)成交面積走勢2023年03月，淮北商業(yè)成交面積為1.76萬㎡，環(huán)比增長109.64%。萬㎡eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)相山區(qū)1.7155.1--0.8447.4--23.6杜集區(qū)1.1436.7--0.8246.2--482.7烈山區(qū)0.258.2--0.116.4--346.22023年1-3月淮北市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.1萬㎡，占城市成交面積的100.0%。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年淮北市商業(yè)項目1-3月月均供應量及同比走勢2023年1-3月，淮北商業(yè)項目新批上市面積為7.5萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月淮北市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年03月，淮北商業(yè)項目新批上市面積為0.89萬㎡，環(huán)比下降86.52%。萬㎡eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-3月淮北市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金色云天2.100.52944051055223相山區(qū)2綠地城1.090.78148139735374杜集區(qū)3紫郡府1.030.363228838112322相山區(qū)4鉑悅府0.490.18292678363168相山區(qū)5悅瀾山小區(qū)0.430.09145000061305烈山區(qū)6相南花園0.380.26291491589133相山區(qū)7華翊文創(chuàng)科教園0.270.161616833100168烈山區(qū)8南翔云集街區(qū)0.250.08113263470229相山區(qū)9龍溪瑞園0.230.161214149133188杜集區(qū)10運河古鎮(zhèn)（唐乾里）0.210.09212465142102相山區(qū)eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-3月淮北市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地城1.090.78148139735374杜集區(qū)2金色云天2.100.52944051055223相山區(qū)3紫郡府1.030.363228838112322相山區(qū)4相南花園0.380.26291491589133相山區(qū)5鉑悅府0.490.18292678363168相山區(qū)6華翊文創(chuàng)科教園0.270.161616833100168烈山區(qū)7龍溪瑞園0.230.161214149133188杜集區(qū)8時代天境公館0.070.121556388246杜集區(qū)9運河古鎮(zhèn)（唐乾里）0.210.09212465142102相山區(qū)10悅瀾山小區(qū)0.430.09145000061305烈山區(qū)eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年淮北市辦公樓1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，淮北辦公樓成交面積為0.4萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月淮北市辦公樓成交面積走勢2023年03月，淮北辦公樓成交面積為0.12萬㎡，環(huán)比下降13.61%。萬㎡eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)相山區(qū)0.41100--0.12100---13.62023年1-3月淮北市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,相山區(qū)等區(qū)域為淮北辦公成交主力區(qū)域，共成交0.41萬㎡，占城市成交面積的100.0%。eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-3月淮北市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地------------工業(yè)用地2-33.315.21-30.4228-30.2其他用地6--0.14--1259--各類用地86015.35-65.9237-59.92023年1-3月淮北市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地--------------------工業(yè)用地410042.67406.7260-9.60--1.11358.3其他用地--------------------各類用地410042.67406.7260-9.60--1.11358.3eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月淮北市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積15.35萬㎡，同比下降65.85%;成交規(guī)劃建筑面積42.67萬㎡，同比增長406.69%。2023年3月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積0.14萬㎡，同比下降99.7%;成交規(guī)劃建筑面積15.21萬㎡。萬m2%eQCxMWNQ7sDSKWzLvPSN2j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年4月-2023年3月淮北市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,淮北成交樓面均價為260元/㎡，同比下跌9.56%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.11億元，同比增長358.26%。2023年3月,淮北成交樓面均價為228元/㎡;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.35億元。元/m2%eQCxMW