房產(chǎn)買賣合同-1

第頁共頁房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同_合同范本。出賣方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________購置方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.2.第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承當公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________。第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：________________________代表：________________________年____月____日房產(chǎn)買賣合同出賣方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________購置方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.2.第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承當公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________。第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：________________________代表：________________________年____月____日買賣合同:房產(chǎn)買賣合同款式范本出賣方〔甲方〕：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務：____________購置方〔乙方〕：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務：____________協(xié)議書：根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.2.第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承當公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________.第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：________________年____月____日____年____月____日房產(chǎn)買賣合同〔二〕出賣人：____________，以下簡稱甲方買受人：_____________，以下簡稱乙方根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號的房屋_______棟_______間，建筑面積為_______平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：__________________________________________第三條付款時間與方法1．乙方應于_______年_______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準〕。2．乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元；其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應于_______年_______月_______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1．甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額_____％的交易費；承當公證費、協(xié)議公證費。2．乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額_____％的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款_______％的違約金。2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款_______％的違約金。第七條本合同主體1．甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。2．乙方是______________單位，代表人是_____________________第八條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：〔一〕提交______________仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第九條其他約定事項：__________________________________________第十條本合同經(jīng)國家公證機關_______公證處公證。第十一條本合同一式_______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。甲方：______________________代表：〔簽名〕_____________地址：______________________：______________________乙方：______________________代表：〔簽名〕_____________地址：______________________：______________________________年_______月_______日房產(chǎn)買賣合同〔一〕合同編號：__________________目錄第一局部合同說明第二局部雙方的根本情況第三局部房屋土地情況概述第四局部房屋出售價格及手續(xù)第五局部爭議的解決第六局部合同附件第七局部合同簽署第一局部合同說明1．1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字〔蓋章〕生效。1．2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。1．3本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議。第二局部雙方的根本情況甲方〔出售方〕：______________法人代表姓名：________________地址：________________________：________________________聯(lián)絡：____________________：________________________乙方〔購置方〕：______________法人代表姓名：________________地址：________________________：________________________聯(lián)絡：____________________：________________________第三局部房屋土地情況概述3．1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分理解，自愿購置該房地產(chǎn)。3．2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后，雙方永無爭議。第四局部房屋出售價格及手續(xù)4．1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價格為人民幣_________萬元〔大寫：_____________________〕。4．2本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關手續(xù)。4．3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛，如發(fā)消費權(quán)方面的糾紛由甲方負責解決。?4．4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承當相應的過戶費用。?第五局部爭議的解決5．1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。5．2如爭議未能于前述方式解決，在開場協(xié)商后三十〔30〕日內(nèi)，那么任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第六局部合同附件6．1乙方身份證復印件6．2房屋產(chǎn)權(quán)證6．3土地使用證6．4裁定及其他附件6．5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤第七局部合同簽署甲方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________乙方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________房產(chǎn)買賣合同〔三〕賣方：_______________________買方：_______________________買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有房產(chǎn)_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米?，F(xiàn)自原油將該房產(chǎn)賣給買方。售價為_________元整〔原樓價為_________元整〕。二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關資料后同意音樂會上述房產(chǎn)價款，買賣雙方一致自愿成交。三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)證書及有關資料交給買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_________房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。六、買方在交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，那么賣方應即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失。七、本合同發(fā)生糾紛時應友好協(xié)商解決，如不能解決時，應提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。八、本合同在雙方簽署后經(jīng)_________公證處公證之日起生效。九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。十、本合同共_________頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，_________公證處一份，均具同等效力。買方〔簽字〕：_________賣方〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________鑒〔公〕證意見：經(jīng)辦人：鑒〔公〕證機關〔章〕年月日〔注：除國家另有規(guī)定外，鑒〔公〕證實行自愿原那么〕有關房產(chǎn)買賣合同有關房產(chǎn)買賣合同出賣方〔甲方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________購置方〔乙方〕：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承當公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________.第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：________________________代表：________________________年____月____日買賣合同:商品房產(chǎn)買賣合同出售方〔稱甲方〕：_________購置方〔稱乙方〕：_________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第二條甲方經(jīng)_________市人民批準，獲得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________構(gòu)造，定名為_________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第_________座〔幢〕樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地〔分攤面積_________平方尺〕由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：〔1〕人力不可抗拒的自然災害；〔2〕施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；〔3〕其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為根據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________.第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙付款如今三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并按照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇構(gòu)造，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日個人房產(chǎn)買賣合同出賣方：__________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________國籍：__________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)絡：__________委托代理人：__________國籍：__________：__________地址：__________郵政編碼：__________買受方：__________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________國籍：__________〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：__________地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)絡：__________委托代理人：__________國籍：__________：__________地址：__________郵政編碼：__________第一條房屋的根本情況。出賣方房屋〔以下簡稱該房屋〕坐落于__________；位于第__________層，共__________〔套〕〔間〕，房屋構(gòu)造為__________，建筑面積__________平方米〔其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米〕，房屋用處為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為__________。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為〔出賣方暫測〕〔原產(chǎn)權(quán)證上標明〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定〕面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積〔以下簡稱暫測面積〕與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±__________％〔不包括±__________％〕時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±__________％〔包括±__________％〕時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：１．買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。３．______________________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)獲得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方〔必須〕〔無須〕補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按〔總建筑面積〕〔實際建筑面積〕計算，該房屋售價為〔幣〕每平方米__________元，總金額為〔幣〕______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金〔幣〕______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。１．終止合同，買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。２．買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。３．______________________________________________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息那么按__________利率計算。逾期超過__________個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第__________種約定，追究出賣方的違約責任。１．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。２．出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。３．______________________________________________________________。第九條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________％賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕之日起生效。第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方〔簽章〕：出賣方代理人〔簽章〕：______年______月______日買受方〔簽章〕：買受方代理人〔簽章〕：______年______月______日房產(chǎn)買賣合同(4篇)_合同范本賣方：_______________________買方：_______________________買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有房產(chǎn)_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米。現(xiàn)自原油將該房產(chǎn)賣給買方。售價為_________元整〔原樓價為_________元整〕。二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關資料后同意音樂會上述房產(chǎn)價款，買賣雙方一致自愿成交。三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)證書及有關資料交給買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_________房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。六、買方在交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，那么賣方應即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失。七、本合同發(fā)生糾紛時應友好協(xié)商解決，如不能解決時，應提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。八、本合同在雙方簽署后經(jīng)_________公證處公證之日起生效。九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文具有同等效力。十、本合同共_________頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，_________公證處一份，均具同等效力。鑒〔公〕證意見：經(jīng)辦人：鑒〔公〕證機關〔章〕&nbs年月日&nbs〔注：除國家另有規(guī)定外，鑒〔公〕證實行自愿原那么〕2023房產(chǎn)買賣合同〔2〕抵押權(quán)人：地址：＿＿＿＿＿＿抵押人：＿＿＿＿〔資料詳附表一〕地址：＿＿＿＿＿＿擔保人：抵押物業(yè)地址：＿＿＿＿〔資料詳附表二〕抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房＿＿第＿＿號第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽本房產(chǎn)抵押貸款合約〔下稱“合約”〕。抵押人〔即借款人〕同意以其與擔保人于年月日簽之房產(chǎn)買賣合同〔即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同〕之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)〔即抵押物業(yè)〕，在售房單位發(fā)出入伙通知書〔收樓紙〕后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人〔即貸款人〕同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”－－指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“欠款”－－指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”－－是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”－－〔即售房單位〕發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：港幣〔ｈｋｄ〕所有已歸還〔包括提早歸還〕的款項，不得再行提??；二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。第五條利息一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘〔年息〕計算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為根底；五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額〔包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變〕，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當歸還之責；四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之____各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項〔包括稅款〕，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息２％至５％幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收２０％至５０％的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：１．抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實際貸款額，每次提早歸還金額不少于港幣壹萬元整〔ｈｋｄ１０，０００．００〕或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；２．抵押人必須在預定提早還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；３．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：１．抵押人及／或擔保人違背本合約之任何條款；２．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：ａ．違約被勒令提早歸還；ｂ．到期而不能如期歸還；３．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。４．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完美解除；５．抵押人及／或擔保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè)；６．如抵押人及／或擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；７．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之才能；８．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵局部，被沒收征用、被強迫性收買〔不管是否有價收買〕、或遭到損毀破壞；９．抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造；１０．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完美解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)利及權(quán)利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；假設在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用〔如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等〕概由抵押人負責歸還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；五、本合約須由深圳市公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：１．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：〔１〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；〔２〕該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。２．抵押房產(chǎn)物業(yè)：〔１〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購置之名下已建成〔即可交付使用〕之抵押房產(chǎn)物業(yè)〔資料詳附表二〕；〔２〕抵押人須將上述第２項〔１〕點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務之押品；〔３〕抵押人〔即購房業(yè)主〕現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人〔售房單位〕發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：１．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。２．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)____益和權(quán)利的限制條件，或任何不負責賠償之金額〔除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意〕；３．保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費；４．抵押人不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，承受保險賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷；５．假設上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；６．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：１．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管；２．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：１．一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；２．抵押人在履行上述第１點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：１．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為適宜之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬那么由抵押人負責。該等接收人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接收人或代理人之作為及瀆職之責。２．獲委任的接收人得享有以下權(quán)利：〔１〕要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接收人士將不需要問及接收人是否有權(quán)利行事；〔２〕接收人可根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；３．抵押權(quán)人按照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責；４．抵押權(quán)人可于以下情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)利：〔１〕抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款〔不管屆期與否〕而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；〔２〕抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；〔３〕抵押人不遵守此合約之任何條款；〔４〕抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；〔５〕抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及〔６〕抵押人舍棄該房產(chǎn)。５．當?shù)盅簷?quán)人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。６．抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；７．抵押權(quán)人或按第五〔２〕條款委派之接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按以下次序處理：〔１〕第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用〔包括繳付接收人或代理人之費用及報酬〕；〔２〕第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費〔包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用〕；〔３〕第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／或擔保人。８．抵押權(quán)人于運用其權(quán)利及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。９．抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不管任何原因，亦不管任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進展；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出；七、準許抵押權(quán)人及其受權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人；十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人；十三、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；十四、假設擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人；十五、擔保人在獲得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)〔包括以抵押人名義出售該物業(yè)〕，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關〔包括處理抵押物業(yè)〕之費用；假設有缺乏之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏之數(shù)，負責賠償予擔保人；十六、抵押人確認擔保人獲得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利；十七、按照抵押權(quán)人合理之懇求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)〔營業(yè)執(zhí)照〕。是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方〔即售房單位〕，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任如下：１．擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限；２．擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；二、擔保人責任：１．擔保人自愿承當本合約項下貸款的擔保責任。２．如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；３．擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人對此不負任何〔包括可能對抵押人或其他任何人士〕責任；４．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人〔包括擔保人〕進犯；５．擔保人保證與抵押權(quán)人嚴密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書〔收樓紙〕后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；６．擔保人因履行擔保義務后，而獲得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關。７．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強迫執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強迫執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承當本合約項下貸款之擔保責任的條件下：一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后〔包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用〕假設同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；三、假設抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償方法；五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進展，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓別人；但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；八、本合約不管因何種原因此在法律上成為無效合約，或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。假設發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單〔有明顯錯誤者例外〕，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決；三、如抵押人來自海外或港澳或____等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)利，及向抵押人進展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進展追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須成認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附那么一、本合約須由三方代表簽，并經(jīng)深圳市公證機關公證；二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日；三、本合約內(nèi)所述之附表〔一〕、附表〔二〕及抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕所簽訂之房產(chǎn)買賣合同〔附件三〕，為本合約不可分割之一局部；四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實：抵押人：簽署抵押權(quán)人：代表人簽署擔保人：代表人簽署１９年月日登記機關：抵押登記編號〔〕深樓花第號抵押登記日期：１９月日附表〔一〕抵押人資料抵押人：業(yè)主姓名：〔中文〕〔英文〕性別：年齡：身份證號碼：住址：：附表〔二〕抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)：年期：面積：〔建筑〕〔實用〕用處：購入價：房產(chǎn)權(quán)證書號碼：2023房產(chǎn)買賣合同〔3〕出賣方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________購置方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.2.第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承當公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________。第八條本合同經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：________________________代表：________________________年____月____日2023房產(chǎn)買賣合同〔4〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同〔房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同〔房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押〕抵押權(quán)人：__________________地址：______________________抵押人：____________________〔資料詳附表一〕地址：______________________擔保人：____________________抵押物業(yè)地址：______________〔資料詳附表二〕抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房_______第______號第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽本房產(chǎn)抵押貸款合約〔下稱“合約”〕。抵押人〔即借款人〕同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽之房產(chǎn)買賣合同〔即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同〕之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)〔即抵押物業(yè)〕，在售房單位發(fā)出入伙通知書〔收樓紙〕后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人〔即貸款人〕同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”－－指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”－－是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”－－〔即售房單位〕發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：港幣〔hkd〕所有已歸還〔包括提早歸還〕的款項，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_______年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。第五條利息一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘〔年息〕計算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為根底；五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額〔包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變〕，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當歸還之責；四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送_______銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之____各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項〔包括稅款〕，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2％至5％幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20％至50％的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1．抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實際貸款額，每次提早歸還金額不少于港幣壹萬元整〔hkd10，000．00〕或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2．抵押人必須在預定提早還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：1．抵押人及／或擔保人違背本合約之任何條款；2．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：a．違約被勒令提早歸還；b．到期而不能如期歸還；3．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完美解除；5．抵押人及／或擔保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè)；6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；7．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之才能；8．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵局部，被沒收征用、被強迫性收買〔不管是否有價收買〕、或遭到損毀破壞；9．抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造；10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完美解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)利及權(quán)利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；假設在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用〔如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等〕概由抵押人負責歸還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；五、本合約須由深圳市公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；〔2〕該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2．抵押房產(chǎn)物業(yè)：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購置之名下已建成〔即可交付使用〕之抵押房產(chǎn)物業(yè)〔資料詳附表二〕；〔2〕抵押人須將上述第2項〔1〕點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務之押品；〔3〕抵押人〔即購房業(yè)主〕現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人〔售房單位〕發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為