建設(shè)項(xiàng)目竣工階段工程造價(jià)控制

/建設(shè)項(xiàng)目竣工階段工程造價(jià)限制課題21竣工階段工程造價(jià)概述21.1竣工階段的工作內(nèi)容工程竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)限制的最終一個程序，是全面考核建設(shè)工作，審查投資運(yùn)用合理性，檢查工程造價(jià)限制狀況的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或運(yùn)用的標(biāo)記性階段。竣工階段的主要內(nèi)容有竣工結(jié)算和竣工決算。竣工結(jié)算是施工企業(yè)依據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，閱歷收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向建設(shè)單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。經(jīng)審查的竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)?？⒐Q算是全部建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建、擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告?？⒐Q算是反應(yīng)竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是考核其投資效果的依據(jù)，是辦理交付動用驗(yàn)收的依據(jù)，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要部分。21.2建設(shè)項(xiàng)目竣工階段和工程造價(jià)的關(guān)系依據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)施全過程造價(jià)限制的工作實(shí)踐和效果，建設(shè)工程項(xiàng)目，特別是國有資金和以國有資金為主的投資項(xiàng)目，應(yīng)大力提倡開展全過程工程造價(jià)限制，通過事前、事中、事后三位一體的限制體系，對工程造價(jià)進(jìn)行有效管理和限制，以解決預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算的頑疾，提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?？⒐るA段的竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算和決算不僅關(guān)系到各方的切身利益，同時(shí)由于項(xiàng)目竣工決算是工程造價(jià)合理確定的依據(jù)，也關(guān)系到項(xiàng)目的功臣造價(jià)的實(shí)際效果，因此無論是施工單位還是業(yè)主都特別重視工程價(jià)款的審計(jì)結(jié)算。工程竣工決算是整個建筑市場的“靈魂工程”，是建筑工程項(xiàng)目的最終也是重要的一個環(huán)節(jié)，假如不把竣工結(jié)算審核好，那么項(xiàng)目業(yè)主前面兩個階段所做的工程造價(jià)限制將失去意義。因此，在進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核時(shí)應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及待業(yè)規(guī)定要求和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范技術(shù)文件要求，對竣工結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格的實(shí)事求是的審核，使工程造價(jià)限制在合理的范圍內(nèi)。在進(jìn)行工程結(jié)算審核時(shí)應(yīng)做好一下幾個方面的工作，才能盡可能削減結(jié)算偏差，節(jié)約工程投入資金的限制：（1）首先應(yīng)審核竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，尤其要留意工程合同變更內(nèi)容是否已被和合同內(nèi)容包含了，合同內(nèi)容是否同等，是否侵?jǐn)_某一方的經(jīng)濟(jì)利益；建設(shè)方需細(xì)致核對施工方是否按合同完成了全部工程，如施工方未按合同完成全部工程，但其未完成工程被其他施工單位完成，在審核是應(yīng)扣減此未完工程款項(xiàng)。（2）檢查隱藏工程施工記錄和驗(yàn)收簽證是否齊全，手續(xù)是否完整，工程量和竣工圖是否一樣。（3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更、工程變更，設(shè)計(jì)變更手續(xù)是否齊備完整、是否合理。對項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的每一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更、工程變更，均應(yīng)由設(shè)計(jì)人，項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理方、施工方共同簽證確認(rèn)，否則在結(jié)算審核是不予認(rèn)可。并且經(jīng)簽證后變更的內(nèi)容，必需在投標(biāo)文件（原預(yù)算書）的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減，不得變更原投標(biāo)書的項(xiàng)目計(jì)價(jià)和費(fèi)率，也不得隨意調(diào)整原中標(biāo)價(jià)的內(nèi)容。（4）依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按國家統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量對設(shè)計(jì)變更的工程量進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)留意設(shè)計(jì)變更的時(shí)間和合同簽訂的時(shí)間。在合同簽訂之前的全部設(shè)計(jì)變更都應(yīng)包含在和合同之內(nèi)，除非有特別說明的，否則不予計(jì)算；應(yīng)留意設(shè)計(jì)變更計(jì)算中，算增不算減或多算增少算減的狀況。例如，某項(xiàng)工程施工方為彌補(bǔ)低報(bào)價(jià)造成的損失，通過設(shè)計(jì)院將安裝材料進(jìn)行了變更，施工方在計(jì)算時(shí)只計(jì)算了工程變更的增項(xiàng)，并未按合同中的工程量對原安裝價(jià)款進(jìn)行扣減，而只進(jìn)行了少部分的扣減，因而提出了58萬元的變更價(jià)款。后經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主細(xì)致計(jì)算，對合同中的工程量進(jìn)行扣減后，施工方反倒因材料的變更扣減工程款27萬元。由于施工方為了追加工程價(jià)款有意將施工工藝變更，其實(shí)此種工藝的變更并未對工程質(zhì)量有所提高，和未變更時(shí)的工程質(zhì)量基本相同，此時(shí)施工方又通過設(shè)計(jì)院作出設(shè)計(jì)變更。這種因施工方施工工藝而發(fā)生的非項(xiàng)目業(yè)主因素的變更被當(dāng)做設(shè)計(jì)變更提出時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主在審核時(shí)應(yīng)細(xì)致甄別。凡是有上述緣由而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，依據(jù)審核內(nèi)容的真實(shí)性及有效性的原則，應(yīng)不予認(rèn)可。在審核過程中，應(yīng)防止工程總包方將分包的工程施工量據(jù)為己有，重復(fù)計(jì)算，一邊進(jìn)行高估冒算。（5）嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)，按合同約定招投標(biāo)規(guī)定的講價(jià)定額和講價(jià)原則執(zhí)行。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)對材料單價(jià)變更進(jìn)行細(xì)致審核，如項(xiàng)目業(yè)主代表在施工方提出的單價(jià)上簽為暫定價(jià)，則應(yīng)對價(jià)格作全面審查，和投標(biāo)報(bào)價(jià)書進(jìn)行比照，并查看國家有關(guān)單位發(fā)布的價(jià)格信息，或到市場去調(diào)查材料市場價(jià)格，取市場平均價(jià)格后再加上合理的材料采保費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)組成材料價(jià)格。在征得施工方同意后，以此作為結(jié)算材料單價(jià)（6）防止計(jì)算誤差，嚴(yán)格執(zhí)行三級核算制度，首先有審核人員進(jìn)行自查，然后交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，最終由技術(shù)負(fù)責(zé)人總審。綜上所述，在工程竣工結(jié)算階段對工程造價(jià)的限制是至關(guān)重要的。而對工程造價(jià)的限制應(yīng)是既全面又有側(cè)重點(diǎn)，不能只留意其中某一過程的工程造價(jià)的限制，而應(yīng)是主動參和項(xiàng)目建設(shè)的全過程造價(jià)限制，這對限制投入、節(jié)約資金起到很重要的作用。竣工決算是基本建設(shè)成果和財(cái)務(wù)的綜合反映，它包括項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)或運(yùn)用的全部費(fèi)用。除了接受貨幣形式表示基本建設(shè)的實(shí)際成本和有關(guān)指標(biāo)外，同時(shí)包括建設(shè)工期、工程量和資產(chǎn)的實(shí)物量以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并綜合工程的年度財(cái)務(wù)決算，全面反映基本建設(shè)的主要狀況。依據(jù)國家基本建設(shè)投的規(guī)定，在批準(zhǔn)項(xiàng)目的支配任務(wù)書時(shí)，可以依據(jù)投資估算來估計(jì)基本建設(shè)支配投資額；在確定基本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)，可依據(jù)設(shè)計(jì)概算確定建設(shè)項(xiàng)目支配總投資最高數(shù)額；在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，可編制施工圖預(yù)算，用以確定單項(xiàng)工程或單位工程的支配價(jià)格，同時(shí)規(guī)定其不得超過相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。因此，竣工決算可反映出固定資產(chǎn)支配的完成狀況以及節(jié)約或超支的緣由，從而能夠限制工程造價(jià)。課題22竣工結(jié)算所謂工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并依據(jù)規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。22.1工程價(jià)款的主要結(jié)算方式（1）按月結(jié)算按月結(jié)算即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月中結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，應(yīng)在年中進(jìn)行工程盤點(diǎn)，并辦理年度結(jié)算。我過現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行的是按月結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程依據(jù)工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)有各部門、自治區(qū)、直轄市、支配單列市規(guī)定。（4）目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)計(jì)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的限制界面，以業(yè)主驗(yàn)收限制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說將工程中的合同內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其托付人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)算方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動限制。（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式22.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。依據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，有發(fā)包單位在開工前撥給承包單位確定限額的預(yù)付備料款，作為工程項(xiàng)目儲備主要材料、構(gòu)成配件所需的流淌資金。依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能依據(jù)=要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天通知施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起想承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工起先時(shí)和本工程有關(guān)的動員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立刻收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額（發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將始終有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減。22.2.1預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額有下列主要因素確定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重、材料儲備期、施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額=年度承包工程總值×主要材料所占比重×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%；安裝工程按年安裝工作量的10%撥付；材料占比重較多的安裝工程按年支配產(chǎn)值的15%左右撥付。對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，是有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。22.2.2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著哦過昵稱所需主要材料儲備的逐步削減，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式接連扣回。其扣款的方法包括：（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額—預(yù)付備料款限額/主要材料所占比重（2）也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同價(jià)的確定比例后，有承包方起先向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。另外，還有一種方法是在完工期前三個月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?2.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）承包單位在項(xiàng)目結(jié)算中，按逐月（或形象進(jìn)度、限制界面等）完成的分部分項(xiàng)工程量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，在月末提出工程價(jià)款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，向發(fā)包單位辦理中間結(jié)算，收取當(dāng)月的工程價(jià)款。當(dāng)工程價(jià)款撥付累計(jì)額達(dá)到該項(xiàng)目工程造價(jià)的95%~97%時(shí)，停止支付，作為尾款和保修期用，在班里竣工決算時(shí)一并清算。國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對工程進(jìn)度款支付做了如下詳細(xì)規(guī)定:（1）工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，和工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)和工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求付款，可和承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議需明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按要求支付工程款(進(jìn)度款)，雙方以為達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，又發(fā)包方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。22.3.1中間結(jié)算的詳細(xì)步驟（1）依據(jù)每月完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。（2）計(jì)算累計(jì)工程款。若累計(jì)工程款沒有超過起扣點(diǎn)，則依據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月支付的工程款；若累計(jì)工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式為：累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)支付的工程款=當(dāng)月完成工作量—（截止當(dāng)月累計(jì)工程款—起扣點(diǎn)）×主要材料所占比重累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)支付的工程款=當(dāng)月完成的工作量×（1—主要材料所占比重）（3）工程尾款的扣除22.3.2工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。（1）工程量的確認(rèn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：①承包方應(yīng)按約定時(shí)間，項(xiàng)工程師提交已完工程量的報(bào)告。②工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，并作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。③工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)自身緣由造成返工的工程量，不予計(jì)量。（2）單價(jià)的計(jì)算工程價(jià)格的計(jì)算一般可以分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)兩種方法。在工程中既可以接受可調(diào)價(jià)格的方式，即工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變更而調(diào)整；也可以接受固定價(jià)格方式，即工程價(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變更而調(diào)整，在工程價(jià)格中已考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素并在合同中明確了固定價(jià)格所包括的內(nèi)容和范圍。實(shí)際中還常用到可調(diào)工料單價(jià)和固定綜合單價(jià)法?？烧{(diào)單價(jià)在結(jié)算是依據(jù)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)或者主材計(jì)算價(jià)差或主材用抽料法計(jì)算，次要材料依據(jù)系數(shù)計(jì)算差價(jià)而調(diào)整。固定綜合單價(jià)法是除合同約定可調(diào)整費(fèi)用外（例如，已完工程量和清單工程量數(shù)量出具大于10%，此時(shí)可以依據(jù)合同約定調(diào)整綜合單價(jià),一般已包含了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用在內(nèi)的全費(fèi)用單價(jià)，通常不收時(shí)間價(jià)值的影響。22.3.3合同收入的組成（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建立承包商和客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、嘉獎等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同是已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、嘉獎等緣由而形成的追加收入。對符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，如索賠和零星工程的結(jié)算，應(yīng)和工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。22.4工程保修金（尾留款）的預(yù)留依據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)總應(yīng)預(yù)留出確定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保修金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最終撥付。尾款的扣除一般有兩種方式，即最終一次扣清和從第一次支付起先按月逐步扣除。以保修金比例為合同總額的5%為例，保修金也可以是以最終造價(jià)為計(jì)算基數(shù)：（1）先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時(shí)停止支付，剩余的作為保修金；（2）先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就依據(jù)雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5%為止。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額—預(yù)付及結(jié)算工程價(jià)款—保修金22.5工程竣工結(jié)算及其審查22.5.1工程竣工結(jié)算的含義及要求工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)依據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，閱歷收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了如下詳細(xì)規(guī)定：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方依據(jù)協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，賜予確認(rèn)或者提出修改看法。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正值理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款利息，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以和發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能剛好支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任。發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議的約定處理。22.5.2工程竣工結(jié)算的審查工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工竣算的核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。因此，應(yīng)充分重視竣工結(jié)算的審核把關(guān)。工程竣工結(jié)算的審查，一般可以從以下幾個方面入手：（1）核對合同條款。首先，應(yīng)當(dāng)核對竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格。只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和實(shí)惠條款等，對工程竣工結(jié)算進(jìn)行詳細(xì)審核。若發(fā)覺合同開口或有漏洞，應(yīng)請建設(shè)單位和施工單位細(xì)致探討，明確結(jié)算要求。（2）檢查隱藏驗(yàn)收記錄。全部隱藏工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，并經(jīng)兩人以上簽證飛，實(shí)行工程監(jiān)理的項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)。審核竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)核對隱藏工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，確定手續(xù)是否完整，工程量和竣工圖一樣方可列入結(jié)算。（3）螺絲設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)修變更更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證；重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。（4）按圖核實(shí)工程數(shù)量?？⒐そY(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。（5）嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)原則執(zhí)行。（6）防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子母多、篇幅大，往往有計(jì)算計(jì)算誤差，應(yīng)認(rèn)證核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。22.6工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法這種方法是甲乙方接受當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時(shí),依據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指數(shù),對原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對承包商既有調(diào)價(jià)補(bǔ)償。22.6.2實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國。由于建筑材料須要市場選購 的范圍越來越大。有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格實(shí)行實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法便宜且正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感愛好，為了避開副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。22.6.3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法是甲乙方實(shí)行按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，依據(jù)造價(jià)管理部門的調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行抽樣補(bǔ)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對著一時(shí)期的工程進(jìn)行抽樣補(bǔ)差。22.6.4調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和困難性增大是，公式也變得更為困難。其中典型的調(diào)值公式一般為：P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0)式中P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;P0——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款 a0——固定要素，電表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重 a1、a2、a3、a4——代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占比重，a0+a1+a2+a3+a4=1A0、B0、C0、D0——基準(zhǔn)日期和a1、a2、a3、a4對應(yīng)各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格：A、B、C、D——和特定付款證書有關(guān)的旗艦最終一天的49天前和a1、a2、a3、a4對應(yīng)的在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整是要留意如下幾點(diǎn)：（1）固定要素通常的取值范圍為0.15~0.35。（2）調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變更綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變更，以便盡量和實(shí)際狀況接近。（3）各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。（4）調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要和合同條款規(guī)定相一樣。（5）調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)留意地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)。（6）個品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)當(dāng)?shù)扔?。課題23竣工決算23.1竣工決算的概念建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指全部建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建、擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。通過竣工決算，一方面能夠正確反應(yīng)建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)和投資結(jié)果；另一方面可以通過竣工決算和概算、預(yù)算的對比分析，考核投資限制的工作成效，總結(jié)閱歷教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料，提搞將來建設(shè)工程的投資效益。工程竣工決算和工程竣工結(jié)算的區(qū)分如表23.1所示表23.1工程竣工決算和工程竣工結(jié)算的區(qū)分區(qū)分項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算編制單位及部門承包方的預(yù)算部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建起先到竣工交付運(yùn)用位置的全部去建設(shè)費(fèi)用，它反映建設(shè)工程的投資效益性質(zhì)和作用（1）承包方和業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)（2）雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證；（3）業(yè)主編制竣工決算的主要資料（1）業(yè)主辦理交付、驗(yàn)收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)。（2）竣工驗(yàn)收報(bào)告的中要組成部分23.2竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際廢話用，包括設(shè)備、工器具購置，建筑安裝工程費(fèi)和其他給用等?？⒐Q算的內(nèi)同包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對比分析四個部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心容。23.2.1竣工決算報(bào)告狀況說明書竣工決算報(bào)告狀況說明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和閱歷，是對竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說明的文件，是全面考核分析工程投資和造價(jià)的書面總結(jié)。其內(nèi)容主要包括：（1）建設(shè)項(xiàng)目概況。擠兌工炒年糕總的評價(jià)。（2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。（3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交支配強(qiáng)狂。（4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析（5）工程建設(shè)閱歷、項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題。（6）須要說明的其他事項(xiàng)。23.2.2竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表依據(jù)大中小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。一般大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，大中型建設(shè)項(xiàng)目概況表，大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，大中型建設(shè)項(xiàng)目交付運(yùn)用資產(chǎn)總表。小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表一般包括：竣工決算總表、交付運(yùn)用財(cái)產(chǎn)明細(xì)白哦以及建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表。23.2.3建設(shè)共徹骨竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等狀況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。其詳細(xì)要求有：(1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)記后，即作為竣工圖。（2)凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖(必需是新藍(lán)圖)上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)記后，作為竣工圖。(3)凡結(jié)構(gòu)形式變更、施工工藝變更、平面布置變更、項(xiàng)目變更以及有其他重大變更，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制變更后的竣工圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)記，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。(4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算須要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。23.2.4工程造價(jià)比較分析批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可先對比整個項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一和竣工決算表中所供應(yīng)的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)，實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支。并在對比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)閱歷，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和緣由，提出改進(jìn)措施。在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容:(1)主要實(shí)物工程量。(2)主要材料消耗量。（3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他干脆費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。23.3竣工決算的編制23.3.1竣工決算的編制依據(jù)(1)可行性探討報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件;(2)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄;(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料;(4)歷年基建支配、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件;(5)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄;(6)其他有關(guān)資料(各項(xiàng)有技術(shù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的文件均應(yīng)作為依據(jù))。23.3.2竣工決算的編制步驟(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料;(2)清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資;(3)填寫竣工決算報(bào)表;(4)編制建設(shè)工程竣工決算說明;(5)做好工程造價(jià)對比分析;(6)清理、裝訂好竣工圖;(7)上報(bào)主管部門審查。23.4新增資產(chǎn)的劃分和核定23.4.1新增資產(chǎn)的分類依據(jù)財(cái)務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定,新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流淌資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。固定資產(chǎn)是指運(yùn)用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上(如1000元、1500元或2000元），并且在運(yùn)用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列人流淌資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身運(yùn)用的工具、器具、家具等。流淌資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期運(yùn)用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程(如延長運(yùn)用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。其他資產(chǎn)是指具有特地用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)的特種物質(zhì)，如銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。23.4.2新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算以單項(xiàng)工程為對象。單項(xiàng)工程建成閱歷收合格，正式移交生產(chǎn)運(yùn)用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(1)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。(2)要理解計(jì)算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。依?jù)規(guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項(xiàng)工程以確定的比例共同分?jǐn)?。其基本原則是:建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)?而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)偂?3)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算。計(jì)算以單項(xiàng)工程為對象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)運(yùn)用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或運(yùn)用的工怪一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或運(yùn)用的工程應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。23.4.3新增流淌資產(chǎn)價(jià)值的確定流淌資產(chǎn)價(jià)值的確定中，主要是存貨價(jià)值的確定，應(yīng)區(qū)分是外購的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計(jì)算是不一樣的。(1)貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流淌資產(chǎn)。(2)應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款，包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷售款、其帥應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款預(yù)材樸句下程各料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款和待攤費(fèi)用等。其價(jià)值的確定，一般狀況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、銷售商品、產(chǎn)品或供應(yīng)勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。(3)各種存貨，指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中耗用而儲存的自制和外購的貨物，包括各種器材、低值易耗品和其他商品等。確定其價(jià)值時(shí)，外購的，依據(jù)買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理損耗、人庫前加工整理或選擇及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià):自制的，依據(jù)制造過程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。23.4.4新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，原則上應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。確定新增無形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，主要是應(yīng)明確無形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)等。(1)專利權(quán)的計(jì)價(jià)專利權(quán)分為自制和外購兩種。自制專利權(quán)，其價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專利轉(zhuǎn)讓時(shí)(包括購人和賣出)，其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能按其成本估價(jià)，而應(yīng)依據(jù)所帶來的超額收益來估價(jià)。(2)非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)隱私、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請專利的，可帶來經(jīng)濟(jì)效益的特地學(xué)問和特有閱歷，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過其產(chǎn)生的收益來估價(jià)，其方法類同專利技術(shù)。自制的非專利技術(shù)，一般不得以無形資產(chǎn)人賬，自制過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用干脆進(jìn)人成本處理符合穩(wěn)健性原則。(3)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊后，商標(biāo)全部者依法享有的權(quán)益，它受法律保障，分為自制和跑人(轉(zhuǎn)讓)兩種。企業(yè)購人和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般依據(jù)被許可方新增的收益來確定;自制的，盡管在商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊和愛惜、廣告宣揚(yáng)上都要花費(fèi)確定費(fèi)用，但一般不能作為無形資產(chǎn)人賬，而應(yīng)干脆以銷售費(fèi)用計(jì)人損益表的當(dāng)期損益。(4)土地運(yùn)用權(quán)的計(jì)價(jià)取得土地運(yùn)用權(quán)的方式有兩種，計(jì)價(jià)方法也有兩種:一是建設(shè)單位向土地管理部門申請，通過出讓方式取得有限期的土地運(yùn)用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計(jì)人核算;二是建設(shè)單位獲得的土地運(yùn)用權(quán)原先是通過行政劃撥的，這就不能作為無形資產(chǎn)，只有在將土地運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)人股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無形資產(chǎn)計(jì)入核算無形資產(chǎn)人賬后，應(yīng)在其有限運(yùn)用期內(nèi)分期攤銷。23.4.5新增遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定新增遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定主要是開辦費(fèi)的計(jì)價(jià)問題。開辦費(fèi)是指在籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如籌建期間的工作人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、生產(chǎn)職工工培訓(xùn)費(fèi)、利息支出等。(1)開辦費(fèi)的計(jì)價(jià)籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)人固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括建設(shè)單位期間工作人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)、注冊登記費(fèi)等)以及不計(jì)人固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出務(wù)制度規(guī)定，除了籌建期間不計(jì)人資產(chǎn)價(jià)值的匯兌凈損失外，開辦費(fèi)從企業(yè)開的次月起，依據(jù)不短于五年的期限平均攤?cè)斯芾碣M(fèi)用中。（2）以經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)以經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)改良工程支出是指能增加以經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)的效用或延長其運(yùn)用壽命的改裝、翻修、改建等支出，應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)按用途(生產(chǎn)用或管理用）分期攤?cè)酥圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用中。23.4.6其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)其池資產(chǎn)主要以實(shí)際人賬價(jià)值核算。課題24保修費(fèi)用處理24.1保修的基本概念24.1.1保修的含義建設(shè)項(xiàng)目保修指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，在確定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶回訪，對于工程發(fā)生的的確是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物運(yùn)用功能不良或無法的問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直到達(dá)到正常運(yùn)用的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榻ㄔO(shè)產(chǎn)品在竣工驗(yàn)收后仍存在質(zhì)量缺陷和隱患，在運(yùn)用過程中才能逐步暴露出來，如屋面漏雨，墻體滲水，建筑物基過規(guī)定的不勻整沉降，采暖、供熱系統(tǒng)不佳，設(shè)備安裝工程達(dá)不到國家或者行業(yè)現(xiàn)行的技雄等，須要在運(yùn)用中檢查觀測和修理。我國建設(shè)工程質(zhì)量條例中規(guī)定:建設(shè)工程實(shí)行保修制度，建設(shè)工程承包人在向發(fā)包人提交全工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范修期限和責(zé)任等，建設(shè)項(xiàng)目在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)履行務(wù)，并對造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。24.1.2保修的意義建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，對于完善建設(shè)工程保修制度、促進(jìn)加強(qiáng)質(zhì)量管理、愛惜用戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益能夠起到重要的作用。24.2保修的范圍和最低保修期限24.2.1保修的范圍建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。24.2.2保修期限照國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，在正常運(yùn)用條件下，建設(shè)工程修期限為:(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程運(yùn)用年限;(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻而的防滲漏為(3)供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格起計(jì)算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)當(dāng)承扣保修義務(wù)，并對造成的損失承扣賠償責(zé)任。凡是由用戶運(yùn)用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；凡屬于工業(yè)產(chǎn)品l項(xiàng)目發(fā)生問題，也不屬于保修范維。以上兩種狀況應(yīng)由建設(shè)單位自行組織修理。24.3保修的操作方法24.3.1發(fā)送保修證書(房屋保修卡)在工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)(最遲不應(yīng)超過3天到一周)，由施工單位向建設(shè)單位發(fā)送,(建筑安裝工程保修證書》。保修證書目前在國內(nèi)沒有統(tǒng)一的格式或規(guī)定.應(yīng)由施工單位擬定并統(tǒng)一印刷。保修證書一般的主要內(nèi)容包括:(1)工程簡況、房屋運(yùn)用管理要求;(2)保修范圍和內(nèi)容;(3)保修時(shí)間;(4)保修說明;(5)保修狀況記錄;(6)保修單位(即施工單位)的名稱、詳細(xì)地址等。24.3.2要求檢查和保修在保修期間內(nèi)，建設(shè)單位或用戶發(fā)覺房屋的運(yùn)用功能出現(xiàn)問題，而且是由于施工質(zhì)量而影響運(yùn)用的，可