高層住宅指標(biāo)2

高層住宅造價指標(biāo)分析（2）表一、工程概況項目名稱內(nèi)容工程名稱××高檔住宅項目工程分類建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高層住宅工程地點內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模五棟24層的住宅樓(共413套精裝修商品房)，一個一層的地庫，一個二層的會所。開工日期2007年1月竣工日期2009年12月建筑面積(平方米)98970其中:地下13952地上85018(住宅73780,會所11238)建筑和安裝工程造價(萬元)52181.81平方米造價(元/平方米)5272.49結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻層數(shù)（層）地上25層地下1層建筑高度（檐口）(米)88.3層高(米)其中:首層5標(biāo)準(zhǔn)層3.3建筑節(jié)能外墻XPS內(nèi)保溫系統(tǒng)，屋面保溫為40厚擠塑聚苯板。門窗玻璃為斷橋隔熱鋁合金框雙層中空玻璃。抗震設(shè)防烈度(度)7基礎(chǔ)類型鉆孔灌注樁、預(yù)制方樁，箱型基礎(chǔ)。埋置深度(米)6計價方式清單計價合同類型總價合同造價類別結(jié)算價編制依據(jù)清單計價規(guī)范價格取定期2007年1月表二、工程特征項目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程機(jī)械開挖，大地庫樁與地基基礎(chǔ)工程鋼筋混凝土鉆孔灌注樁及預(yù)制方樁砌筑工程外墻類型鋼筋混凝土輕質(zhì)加砂混凝土砌塊內(nèi)墻類型輕質(zhì)加砂混凝土砌塊及輕鋼龍骨雙面石膏板混凝土及鋼筋混凝土工程泵送混凝土、主筋采用機(jī)械接頭廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程鋼制消防門，實心平板木門金屬結(jié)構(gòu)工程會所環(huán)形鋼結(jié)構(gòu)雨蓬、室外鋼結(jié)構(gòu)走廊等屋面及防水工程4mm厚BAC雙面自粘防水卷材連防水涂料防腐、隔熱、保溫工程外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫系統(tǒng)，屋頂有架空層帶天窗。其他工程室外總體、護(hù)渠橋、綠化等裝飾裝修工程樓地面工程公共部位大理石鋪貼、玻化磚鋪貼/戶內(nèi)實木地板、地毯；會所內(nèi)地面大理石墻柱面工程公共部位大理石鋪貼、玻化磚鋪貼/戶內(nèi)墻紙，會所內(nèi)大理石墻面天棚工程公共部位及戶內(nèi)均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，天花墻紙，會所內(nèi)鋁格柵吊頂門窗工程外立面采用斷橋隔熱雙層中空玻璃鋁合金門窗，屋頂夾膠玻璃天窗油漆、涂料、裱糊工程內(nèi)墻涂料其他工程包括外墻面磚、戶內(nèi)櫥柜、廚房電器、整體衛(wèi)生間及潔具、及其他裝置及雜項工程安裝工程電氣工程低壓配電柜出線后（不包括低壓配電柜）之主布線系統(tǒng)、次布線系統(tǒng)、終端動力布線系統(tǒng)、終端照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、精裝修燈具及開關(guān)面板給排水及燃?xì)夤こ虘魞?nèi)給水管為PEX管，其余為鋼塑復(fù)合管，排水管為聚丙烯靜音排水管，雨水管為UPVC管，包括會所泳池系統(tǒng)及室外水景系統(tǒng)及戶內(nèi)燃?xì)夤艿?，不包括生活水泵房?nèi)設(shè)備、管道及戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌Ｏ拦こ滔鹚ㄏ到y(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、手提滅火設(shè)備、防火封堵通風(fēng)空調(diào)工程地下車庫機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)、住宅區(qū)域樓梯間正壓送風(fēng)系統(tǒng)、廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)、所有住宅單元采用VRV+全熱交換機(jī)系統(tǒng)智能化系統(tǒng)工程入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、呼叫對講系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)及戶內(nèi)有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)電梯工程主樓15臺25站，其中地上24站，地下1站，會所1臺3站。富士達(dá)電梯，速度為2.5m/s，中等檔次。熱水器工程熱水器及接駁管道和閥門表三、工程造價指標(biāo)匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）造價比例（%）1分部分項工程50335.105085.8996.461.1建筑工程12007.541213.2523.011.2裝飾裝修工程28243.042853.7054.121.3安裝工程10084.521018.9519.332措施項目1556.76157.302.983其他項目289.9529.300.56合計52181.815272.49100.00注：上表內(nèi)之?dāng)?shù)據(jù)為本項目各單體造價之匯總，即包括住宅樓、會所及地庫。表四、分部分項工程造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程12007.541213.2523.011.1土（石）方工程219.2122.150.421.2樁與地基基礎(chǔ)工程1839.24185.843.521.3砌筑工程339.0934.260.651.4混凝土及鋼筋混凝土工程6602.80667.1512.651.5進(jìn)戶門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程505.8451.110.971.6金屬結(jié)構(gòu)工程408.2841.250.781.7屋面及防水工程219.6022.190.421.8防腐、隔熱、保溫工程（外墻內(nèi)保溫包括于裝飾工程中）24.252.450.051.9其他工程1849.23186.853.542裝飾工程28243.042853.7054.122.1樓地面工程6492.73656.0312.442.2墻柱面工程5084.27513.729.742.3天棚工程1972.24199.283.782.4門窗工程7888.81797.0915.122.5油漆、涂料、裱糊工程121.5312.280.232.6其他工程6683.46675.3012.813安裝工程10084.521018.9519.333.1電氣工程2784.03281.305.343.2給排水工程1056.01106.702.023.3燃?xì)夤こ?8.004.850.093.4消防工程1036.81104.761.993.5通風(fēng)空調(diào)工程3168.03320.106.073.6智能化系統(tǒng)工程1152.01116.402.213.7電梯工程628.5663.511.203.8熱水器工程211.0821.330.40合計50335.105085.8996.46表五、措施項目造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護(hù)文明施工措施費634.1464.070.011.1環(huán)境保護(hù)---1.2文明施工57.995.860.001.3臨時設(shè)施517.4152.280.011.4安全施工58.745.940.002大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆---3現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板---4腳手架505.8251.110.015垂直運輸機(jī)械---6基坑支撐---7打拔鋼板樁---8打樁場地處理---9基礎(chǔ)排水、降水---10其他措施費416.8042.110.01合計1556.76157.290.03注:1、環(huán)境保護(hù)、機(jī)械進(jìn)出場、垂直運輸機(jī)械及模板費用已包括在表四相關(guān)的分部分項工程費用內(nèi);2、因本項目基坑圍護(hù)工程屬于單項設(shè)計內(nèi)容，故基坑支撐、降排水及打樁場地處理之費用已包括在表四1.2項“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi);3、其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護(hù)措施等。表六、其他項目造價指標(biāo)序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）造價比例（%）備注1暫定金額項目---2指定金額項目---3總承包服務(wù)費289.9529.300.564零星工作項目費---合計289.9529.300.56表七、工程造價費用分析序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機(jī)械費間接費利潤稅金1建筑工程12007.541213.25------1.1基礎(chǔ)工程1839.24185.84------1.2地上工程7512.05759.02------1.3地下工程2656.25268.39------2裝飾裝修工程28243.042853.70------3安裝工程10084.521018.95------3.1電氣工程2784.03281.30------3.2給排水工程1056.01106.70------3.3燃?xì)夤こ?8.000454.85------3.4消防工程1036.81104.76------3.5通風(fēng)空調(diào)工程3168.03320.10------3.6智能化系統(tǒng)工程1152.01116.40------3.7電梯工程628.5663.51------3.8熱水器工程211.0821.33------4措施項目1556.76157.30------5其他項目289.9529.30------合計52181.815272.49------表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)序號項目名稱單位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米114377.00115.572樁基工程短樁立方米--鋼管樁立方米--砼方樁立方米1640.001.66灌注樁立方米12600.0012.73其他立方米--3砌筑工程磚基礎(chǔ)立方米--外墻砌體立方米2218.002.24內(nèi)墻砌體立方米9160.009.264混凝土工程基礎(chǔ)（除地下室）立方米--地下立方米25007.0025.27地上立方米41687.0042.125鋼筋工程噸12086.6712.216模板工程平方米284226.00287.187門窗工程門平方米16196.1216.36窗平方米24595.0024.85其他平方米--8樓地面工程塊料面層平方米57243.7957.84整體面層平方米2886.002.92其他平方米--9屋面工程屋面防水平方米10962.0011.08隔熱保溫平方米10外裝飾工程幕墻平方米8842.008.93涂料平方米22070.8822.30塊料平方米49677.0050.19外保溫平方米--其他平方米3248.003.2811內(nèi)裝飾工程內(nèi)墻飾面平方米126364.90127.68天棚平方米58145.8658.75內(nèi)保溫平方米外墻內(nèi)保溫為甲供，具體工程量不詳。其他平方米--12金屬結(jié)構(gòu)工程噸232.000.23注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標(biāo)，僅包括制作損耗；2、工程量按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》計算規(guī)則計算。2、安裝工程主要工程量指標(biāo)序號項目名稱百平方米工程量1電氣變配電變壓器總?cè)萘?kVA)變壓器(臺)柜、屏、盤、箱(臺)---動力管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）電動機(jī)(臺)配電柜、屏、盤、箱(臺)--照明2929203-燈具（套）配電箱(臺)配電箱(臺)201電纜電力電纜（米）控制電纜（米）70-架空線線（千米）電桿（根）路燈（套）---防雷接地避雷針（支）避雷帶（網(wǎng)）(米）引下線（米）接地母線（米）接地極（根）-----2給排水給水管（米）排水管（米）泵(臺)衛(wèi)生器具（套）洗臉(滌)盆浴缸大便器小便器78230.081.50.50.7-3燃?xì)夤埽祝┰?、熱水器（套?0.54消防水消防管（米）線/電纜（米）泵(臺)消火栓箱（套）噴淋頭（個）82-0.010.354.9電消防管（米）線（纜）（米）探測器（個）設(shè)備（臺）6030