工業(yè)園拆遷還建點(diǎn)一期工程項(xiàng)目可行性評(píng)估報(bào)告

⒈1.1項(xiàng)目名稱：XX新港（物流）工業(yè)園XX拆遷還建點(diǎn)一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目單位申報(bào)：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府組織機(jī)構(gòu)代碼：機(jī)構(gòu)類型：1.3項(xiàng)目概況：新港（物流）工業(yè)園XX還建點(diǎn)一期工程坐落于XX鎮(zhèn)棠梨湖，項(xiàng)目建設(shè)將占XX鎮(zhèn)東湖村、棋盤村、韋山村及XX村部分居民的住房及農(nóng)用地。一期用地10.715.3公頃，其中一期規(guī)劃凈用地面積:109932平方米，總建筑面積：148442平方米，占地，戶數(shù)：1058戶，停車位:492個(gè)。1.4項(xiàng)目產(chǎn)生背景2009年）年）出臺(tái)；兩規(guī)劃均把湖北省XX市作為中部地區(qū)物流業(yè)的重要樞紐。規(guī)劃要求，中部地區(qū)要依托武漢、宜昌、荊州、咸寧、鄂州、XX、黃岡等長(zhǎng)江干線和襄樊、天門、潛江、仙桃等漢江干線上的主要港口和重要港口，形成東、中、西部物流區(qū)域有機(jī)銜接的水運(yùn)物流通道；同時(shí)以武漢為核心，加快建設(shè)XX地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn)城市，依托湖北省現(xiàn)有的汽車、鋼鐵有色、新型建材、電子信息、石化、紡織、1農(nóng)產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局特點(diǎn)，延伸重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，大力推進(jìn)物流配送中心建設(shè)，努力提高城市物流服務(wù)水平，帶動(dòng)周邊所輻射區(qū)域物流業(yè)的發(fā)展，形成全國(guó)性和地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn)城市網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)全省物流業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。為此，XX市人民政府將臨長(zhǎng)江XX縣XX鎮(zhèn)定為XX的重要的濱江物流新區(qū)，由XX國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與XX縣人民政府共管。XX縣XX市人XX鎮(zhèn)棠梨湖村的188遷出農(nóng)民的住房還建點(diǎn)。1.5建設(shè)內(nèi)容與總投資:1234530幼兒園、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)活動(dòng)中心、超市庭院、道路、藍(lán)球場(chǎng)，足球場(chǎng)小區(qū)中心綠化廣場(chǎng)、房屋間綠化帶小區(qū)四周道路、路燈市政工程148442元1.6資金來(lái)源與籌措:由XX縣XX人民政府投資建設(shè)1.7結(jié)論與建議2經(jīng)測(cè)算，新港（物流）工業(yè)園XX還建點(diǎn)一期工程用地面積：30480㎡，總投資1.86310584.63萬(wàn)元。本項(xiàng)目作為XX新港物流園區(qū)建設(shè)征地拆遷農(nóng)民安置補(bǔ)償保障項(xiàng)目，保護(hù)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的合法權(quán)益，保護(hù)了弱勢(shì)群體利益，減輕了具有可行性。由于本項(xiàng)目由政府收儲(chǔ)土地，規(guī)劃建設(shè)物流園區(qū)，因此，征用農(nóng)民土地保障農(nóng)民利益，做好農(nóng)民的安置房屋還建及拆遷補(bǔ)償工作是關(guān)鍵。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，要爭(zhēng)取土地使用權(quán)的劃撥與各項(xiàng)規(guī)劃減免的優(yōu)惠工作，爭(zhēng)取將更多的錢用于安置農(nóng)民上，保障物流園區(qū)建設(shè)順利進(jìn)行。1-1)億元月1.8631310建設(shè)工期32.1編制范圍接到XXXX鎮(zhèn)民人政府的委托，我公司立即組織專業(yè)人員搜集XX還建點(diǎn)一期工程建設(shè)項(xiàng)目”的可行性進(jìn)行有研究論證，并最終形成可行性研究報(bào)告。本報(bào)告編制范圍包括以下內(nèi)容：2.1.1項(xiàng)目概況2.1.2可行性研究的編制依據(jù)2.1.3項(xiàng)目需求與目標(biāo)分析2.1.4項(xiàng)目建設(shè)選址2.1.5建設(shè)方案2.1.6項(xiàng)目實(shí)施方案2.1.7土地利用與移民安置2.1.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)2.1.9投資估算與資金籌措方案2.1.10社會(huì)影響評(píng)估2.1.11風(fēng)險(xiǎn)分析2.1.12結(jié)論與建議2．2主要依據(jù)））〕8號(hào)）年）4〕28號(hào)，國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)國(guó)土資發(fā)[2009]58號(hào)益的緊急通知》國(guó)辦發(fā)明電〔2010〕15年5月25日）11《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（2010年6月26日）號(hào))安置和補(bǔ)償工作的通知》）））77號(hào)）2221號(hào)）53.1項(xiàng)目需求3.1.1項(xiàng)目建設(shè)是振興我國(guó)中部地區(qū)物流業(yè)的要求。十二五規(guī)劃綱要指出，制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的需要，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)的需要，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。在土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照符合城市發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，充分利用已有運(yùn)輸場(chǎng)站、倉(cāng)儲(chǔ)基地等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)途運(yùn)輸與短途運(yùn)輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運(yùn)作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。其中，武漢、XX作為中部地區(qū)物流業(yè)節(jié)點(diǎn)城市，在《湖北省年）中，明確指出“根據(jù)市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點(diǎn)發(fā)展三大物流圈，建設(shè)長(zhǎng)江、漢江物流通道和一批地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn)城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。以武漢和宜昌、襄樊兩個(gè)副中心城市為依托，重點(diǎn)建設(shè)輻射國(guó)際及國(guó)內(nèi)的武漢城市圈物流圈，在武漢城市圈物流圈重點(diǎn)發(fā)展陽(yáng)邏物流園、東西湖高橋物流《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》還要求，在重要物流節(jié)點(diǎn)城市、制6統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)與短途運(yùn)輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運(yùn)作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的需要。土地范圍內(nèi)群眾的拆遷安置補(bǔ)償問(wèn)題。XX新港物流工業(yè)園選址在XX鎮(zhèn)棠梨湖，項(xiàng)目建設(shè)涉及XX縣2鎮(zhèn)10個(gè)村45個(gè)組3306戶村民，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷視征地中農(nóng)民住房拆遷工作，按照《緊急通知》規(guī)定要求切實(shí)加強(qiáng)管理。農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、民政管理題，市縣國(guó)土資源部門應(yīng)在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)和部署下，配合相關(guān)部門，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，制訂辦法，共同做好拆遷工作。要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為。XX新港物流工業(yè)園一期還建點(diǎn)項(xiàng)目工程即是一個(gè)先安置，后拆遷的拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目。3.1.3項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展XX市港口物流業(yè)的要求；XX位于湖北省東南部，是我國(guó)中部地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地縣和XX港區(qū)、7西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)四個(gè)城區(qū)及一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（XX4583平方公里。XX大廣南高速公路、武黃高速公路橫貫市區(qū)，上通渝蓉，下通寧滬；武（昌）黃（石）九（江）鐵路，東連浙贛線，西接京廣線，武黃區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。XX北省物流業(yè)調(diào)整和振興實(shí)施方案》將XX定位為物業(yè)流的區(qū)域性節(jié)XXXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)難得的機(jī)遇。3.1.4項(xiàng)目建設(shè)是安置因園區(qū)建設(shè)而失去土地的農(nóng)民現(xiàn)實(shí)需要;源部?jī)纱纬雠_(tái)通知，要求解決失地農(nóng)民的生活來(lái)源問(wèn)題。其中，先安置后拆遷，是其中的一個(gè)重要條件。本項(xiàng)目的建設(shè)，是落實(shí)擬搬遷村民的還建點(diǎn)問(wèn)題，項(xiàng)目的建設(shè)，平拆遷政策，保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。⒊2項(xiàng)目目標(biāo)定位先拆遷，后安置；并且保證被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。3．2．1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本次物流園區(qū)還建點(diǎn)一期工程建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)還建樓30棟，148442㎡，安置拆遷戶1058戶4020人，能夠解決前期拆遷2個(gè)自然村村民住房問(wèn)題。83.2.2項(xiàng)目功能目標(biāo)本次還建點(diǎn)建設(shè)，是一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的大型住宅小區(qū)，除86棟住宅還，還配套建設(shè)有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、超市、區(qū)活動(dòng)中心等配套生活服務(wù)設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)綠化良達(dá)到30%以上，每個(gè)組團(tuán)均有中央花園，有1個(gè)藍(lán)球場(chǎng)、1個(gè)足球場(chǎng)，同時(shí)還配置有休閑健身設(shè)施。3．2．3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)1-1)戶人個(gè)億月1.8631310建設(shè)工期3．2．4項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)目標(biāo)在建設(shè)現(xiàn)代物流港口的同時(shí)，解決1058戶失地農(nóng)民的住房安置問(wèn)題，同時(shí)解決其社保、醫(yī)療，就業(yè)等問(wèn)題，提高政府在老百姓心目中的形象，減少了社會(huì)矛盾，提高了XX財(cái)政的收入水平。94.1項(xiàng)目選址2010年12月12字第陽(yáng)規(guī)2010038六條和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審核，本建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。4-1)XX新港（物流）工業(yè)園XX鎮(zhèn)還建樓一市政府專題會(huì)議紀(jì)要擬用地面積擬建設(shè)規(guī)模壹佰捌拾捌畝壹拾伍萬(wàn)平方米發(fā)文日期：2010年12月12日4.2選址合理性分析4.2.1符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃及當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃XX地需求，城市外延發(fā)展增量土地開(kāi)發(fā)利用潛力較大?？hXX鎮(zhèn)屬于XX城市地區(qū)，XX鎮(zhèn)是長(zhǎng)江中游南岸的一個(gè)新興重鎮(zhèn)，屬于XX市市域生產(chǎn)力布局分區(qū)中的中北部礦帶區(qū)。根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃2001-2020市土地利用總體市XX縣XX鎮(zhèn)屬于城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范4.2.2用地規(guī)模分析10根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃控制指標(biāo)顯示：擬建的XX新港（物流）工業(yè)園XX還建項(xiàng)目一期規(guī)劃凈用地面積:109932戶，停車位:492個(gè)。項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)棠梨湖，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)均符合XX市住宅用地一般指標(biāo)規(guī)定。4.2.3用地范圍內(nèi)地勢(shì)與地質(zhì)條件較好，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全：XX縣位于長(zhǎng)江中游南岸，幕阜山脈北麓，湖北省東南部，處東經(jīng)862.7海拔8.7米，東西橫距76.5公里，南北縱距71.5公里?？h境東北與江西省武寧縣，西北連咸寧市、大冶市。屬鄂東南低山丘陵區(qū)，處幕屬北亞熱帶氣候區(qū)，年均氣溫年8月10年2月1期263天。年均日照時(shí)數(shù)1897.1時(shí)，日照率44%。年均降雨量1389.6mm。本項(xiàng)目位于XX市位于XX縣XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積77.3平方公里，轄14個(gè)村、1個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?.1萬(wàn)人，其中集鎮(zhèn)人口1.1生活服務(wù)設(shè)施配套齊全，地質(zhì)條件好，地耐力高，適宜建設(shè)布置民用建筑項(xiàng)目。115.1占用土地新港（物流）工業(yè)園XX還建點(diǎn)一期工程坐落于XX鎮(zhèn)棠梨湖，規(guī)劃凈用地面積109932平方米，擬建建筑面積148442平方米，建筑物占地面積30480平方米。根據(jù)XX市國(guó)土資源局出具的《XX市國(guó)土資源局關(guān)于批準(zhǔn)XX縣2010年度第18容如下：XX縣人民政府：XX縣2010年度第18政文[2010]92號(hào)）收悉，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)函復(fù)如下：二、同意將你縣XX鎮(zhèn)XX居委會(huì)、春湖村等2個(gè)村的農(nóng)用地12.0000公頃（其中耕地6.2630公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。此次批準(zhǔn)建設(shè)用地總面積為12.0000民拆遷還建）用地，以集體建設(shè)用地?fù)苡梅绞焦┑?。你縣要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，不得建別墅和低密度、大套型住宅。按批準(zhǔn)的用途供地，確需調(diào)整土地用途的，應(yīng)依法報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。三、請(qǐng)你縣接到函復(fù)后，按照《土地管理法》和國(guó)家、省有關(guān)法降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償安置和失地農(nóng)民社會(huì)保障不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被轉(zhuǎn)用土地。進(jìn)行跟蹤檢查，并將批后實(shí)施情況報(bào)我局備案。五、該批次用地已于2010年12月9日審查通過(guò)，滿兩年未實(shí)施具體征用土地或用地行為的，本批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。12二〇一〇年十二月十七日5.2建設(shè)方案根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）的有關(guān)規(guī)定及要求，XX棠梨湖還建房屋設(shè)計(jì)方案如下：5.3.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)還建住房規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采取“大分散、小集中”的方式，選址宜在地質(zhì)率和建筑密度。賞與功能結(jié)合；小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。素的影響，戶型配比具體如下：80平方米5%，100平方米10%，120平方米30%，130平方米40%，140平方米15%?？傊?，還建住房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的規(guī)劃戶型比例。以道路綠化及樓棟間綠化為主，主要布置有喬木及草地，在建設(shè)中充分體現(xiàn)綠色環(huán)保，以人為本的設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，保護(hù)環(huán)境。觀軸；四點(diǎn)：指通過(guò)內(nèi)部空間組織形成的四個(gè)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)，它們是13中的兩個(gè)完整的居住片區(qū)，兩個(gè)居住片區(qū)的南邊部分。環(huán)車行系統(tǒng)，盡量做到人車分流，小區(qū)內(nèi)部交通分為小區(qū)主路、次路兩級(jí)道路，寬度分別為6米。在停車位方面，主要采取地面停5.3.4建筑立面設(shè)計(jì)稱的處理手法；外墻刷涂料，室外陽(yáng)臺(tái)，設(shè)樓梯沖頂。做到建筑整體造型與色彩處理與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.3.5小區(qū)景觀設(shè)計(jì)在景觀營(yíng)造方面，以一條生態(tài)自然的中央景觀帶貫穿整個(gè)小區(qū)，布局形成豐富的空間效果，增加了景觀的廣度和深度。另外，建議通過(guò)設(shè)置“主題式的園林景觀”來(lái)提升項(xiàng)目的品質(zhì)，賦予小區(qū)不同的景觀且具有識(shí)別性的居住環(huán)境。5.3.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃凈用地面積：109932㎡；建筑面積：148442㎡；容積率：1.35占地面積：30480㎡建筑密度：27.7%綠地率36.4%建筑層數(shù)：6層；停車位：492個(gè)14結(jié)構(gòu)形式：鋼混；1．設(shè)計(jì)依據(jù)：⑴國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范及規(guī)定；⑵建筑專業(yè)提供的資料；⑶甲方的設(shè)計(jì)要求；⑷市政規(guī)劃要點(diǎn)L；⑵水源：本建筑供水，由市政給水管網(wǎng)供水，利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。⑴生活污水：室內(nèi)生活污廢水量按生活用水量的90%計(jì)算。采用室內(nèi)污廢合流的排水體制，衛(wèi)生間底層污廢水單獨(dú)排往室外檢查井。水泵由設(shè)在集水坑內(nèi)的液位訊號(hào)器控制啟停。6個(gè)有效容積為50m12小時(shí)，3清掏周期180天。⑷室外排水設(shè)計(jì)后可排入排水主管道。別排入不同的排水管道。15③室外設(shè)磚砌排水檢查井，東北側(cè)設(shè)鋼筋混凝土化糞池3座。項(xiàng)目屋面雨水匯集后排往建筑東側(cè)的雨水管道。5.3.8消防給水系統(tǒng)⑴消防水源為市政供水管網(wǎng)。室外消防用水：25L/S，用水項(xiàng)目消防用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3）室外消火栓用水25L/s1442消火栓。其間距不超過(guò)120m，距道路邊不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。合器供室內(nèi)消防滅火用水。1．設(shè)計(jì)依據(jù)）））））⑹《10KV）2000年版））⑼《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）2．變、配電、電源系統(tǒng)16⑴負(fù)荷等級(jí)：水泵房電力、主要通道應(yīng)急照明、消防設(shè)備等用電為二級(jí)負(fù)荷；其他為三級(jí)負(fù)荷。⑵負(fù)荷估算：負(fù)荷計(jì)算按每平方米50W，本建筑總用電負(fù)荷為100KW。由附近市電引來(lái)。AP2柜電源和大樓用電電源直接由室外變電所引來(lái)。電纜在進(jìn)入建筑物處穿保護(hù)管埋地引入。采用TN-C-S系統(tǒng)，電纜引入到后在總配電箱處將PEN線重復(fù)接地，PE線和N線在重復(fù)計(jì)，并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。消防設(shè)備的過(guò)載保護(hù)只作用于信號(hào)。西南方向。⑴一般照明采用AC220V供電，器控制可由當(dāng)?shù)嘏潆娤浠蚓偷鬲?dú)立完成。⑵消防泵房，樓梯間，走道等的照明均有應(yīng)急疏散照明，所有應(yīng)間不得少于30分鐘。BV-105導(dǎo)線并作隔熱措施，燈具外導(dǎo)線采用BV-500線穿難燃塑料管敷設(shè)。接地電阻不大于1歐。17箱外的配電箱等分散的用電設(shè)備采用5回路的開(kāi)關(guān)附設(shè)漏電檢測(cè)及保護(hù)裝置。5.3.10消防工程《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑴本項(xiàng)目均為多層建筑，為三級(jí)負(fù)荷。⑵應(yīng)急照明負(fù)荷采用陰燃銅芯塑料線穿鋼管敷收?？趹?yīng)急，疏散照明，各應(yīng)急供電時(shí)間不小于30min.⑷在各主要出入口，樓梯間，走道等處，設(shè)2具3kg手提式ABC干粉滅火器。5.3.11節(jié)能節(jié)水設(shè)計(jì)））⑶《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134-2001）⑷國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB15316-94）⑸國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）⑴建筑①本項(xiàng)目處于夏熱冬冷地區(qū)，應(yīng)滿足夏季隔熱，冬季保溫要求。本不應(yīng)過(guò)大，多層住宅外窗宜采用平開(kāi)窗。熱措施。18⑵電氣①對(duì)整個(gè)建筑用電的無(wú)功損耗。采用電容器集中補(bǔ)償方式，使10千伏側(cè)平均功率因數(shù)在0.9以上。明功率密度值設(shè)定11W/㎡-18W/㎡。③燈具控制采用集中和分散控制相結(jié)合方式。對(duì)公共場(chǎng)所，走廊，用時(shí)間程序控制。④照明燈具采用稀土熒光燈。⑤配電選用SCRB10型節(jié)能變壓器和干式電容器。⑶給排水①選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。②衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。③綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。④給水支管的水流速度采用措施不超過(guò)1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮動(dòng)傳遞。⑤空調(diào)、冷卻用水經(jīng)冷卻后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率約98%。196.1項(xiàng)目實(shí)施方式由XX縣XX擇具有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商代建。6.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目自2011年3月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計(jì)劃于2011年6132011年3月開(kāi)始報(bào)建—2012年3月竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃日期內(nèi)容2012年3456789101112123竣工驗(yàn)收XX新港（物流）工業(yè)園XX還建點(diǎn)一期工程項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)定員。206.3項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)方案政府分管領(lǐng)導(dǎo)┐還建工程指揮部開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目部項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管部財(cái)務(wù)部拆遷安置協(xié)調(diào)部工程部?jī)?nèi)務(wù)部6.4項(xiàng)目組織實(shí)施所需人力資源配置方案本項(xiàng)目為XX縣XX鎮(zhèn)人民政府組織領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目代建制，勞動(dòng)定員為15人。其中：政府分管領(lǐng)導(dǎo)：1人，全面領(lǐng)導(dǎo)還建樓建設(shè)工程人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)督、被征地農(nóng)民還建遷入事宜：其中征地安置補(bǔ)償協(xié)調(diào)22建設(shè)監(jiān)督管理2人。人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)管理工作。項(xiàng)目經(jīng)理：2人；工程施工管理人員5人，內(nèi)勤：1人項(xiàng)目經(jīng)理：組織實(shí)施項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、合同管理與成本控制。事件；內(nèi)勤：資料收集、檔案管理，考勤記錄。6.5項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)與合同管理21信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)均在招標(biāo)的范圍。6.5.2招標(biāo)組織形式對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)采取委托招標(biāo)的組織形式，委托有資質(zhì)的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的招標(biāo)以宗大宗材料的招標(biāo)。6.5.4招標(biāo)公告發(fā)布法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。要求：1、材料環(huán)保、節(jié)能、質(zhì)量可靠，并獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證；2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有專業(yè)資質(zhì)、有相關(guān)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)良好，報(bào)價(jià)合理。本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)際通用的FIDIC從事工程合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程質(zhì)量、確保工程實(shí)施進(jìn)度、加強(qiáng)工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理。22本項(xiàng)目以代建制方式進(jìn)行，因此，合同管理是關(guān)鍵。通過(guò)合同的約定，將政府對(duì)于還建樓項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、建設(shè)規(guī)模、等級(jí)、交房條件等的要求均寫入合同中，并監(jiān)督勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位落實(shí)到實(shí)處，對(duì)于沒(méi)有按照約定質(zhì)量、進(jìn)度、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工的單位，或因工作疏忽、大意導(dǎo)致安全事故、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的單位，要承擔(dān)賠償責(zé)任。XXXX鎮(zhèn)民人政府牽頭的多方參與（縣政府、房產(chǎn)局、土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局、公安局、開(kāi)發(fā)商、建筑商、并根據(jù)規(guī)定，提供保修服務(wù)。4，房屋交付給租賃戶使用時(shí)，需向住戶提供《使用說(shuō)明書》及237.1項(xiàng)目土地來(lái)源根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)擬在XX鎮(zhèn)東南側(cè)的棠梨湖開(kāi)發(fā)建設(shè)還建小區(qū)。據(jù)XX市國(guó)土資源局二0一0年十二月十七日出具的《XX市國(guó)土資源局關(guān)于批準(zhǔn)XX縣2010年度第18批次建設(shè)用地的函》黃土資函〔2011〕194號(hào)，內(nèi)容如下：XX縣人民政府：你縣《關(guān)于XX縣2010年度第18批次建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的政文〔2010〕92號(hào)）收悉。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)函復(fù)如下：二、同意你將你縣XX鎮(zhèn)XX居委會(huì)，春湖村等2個(gè)村的農(nóng)用地12.0000公頃（其中耕地6.2630公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。此次批準(zhǔn)建設(shè)用地總面積為12.0000民拆遷還建）用地，以集體建設(shè)用地?fù)苡梅绞焦┑?，你縣要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，不得建別墅和低密度、大套型住宅。按批準(zhǔn)的用地供地，確需調(diào)整土地用途的，應(yīng)依法報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。三、請(qǐng)你縣接到函復(fù)后，按照《土地管理法》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，做好各方案的實(shí)施工作，嚴(yán)格依法履行批后實(shí)施程序，降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償安置和失地農(nóng)民社會(huì)保障不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被轉(zhuǎn)用土地。進(jìn)行跟蹤檢查，并將批后實(shí)施情況報(bào)我局備案。五、該批次用地已與2010年12月9日審查通過(guò)，滿兩年未實(shí)24施具體征用土地或用地行為的，本批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。XX市國(guó)土資源局二0一0年十二月十七日7.2用地指標(biāo)7.3宗地范圍內(nèi)土地利用現(xiàn)狀該項(xiàng)目占地位于XX平整，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，場(chǎng)地內(nèi)有待拆遷住宅建筑及耕地，用地規(guī)模較合理。7.4安置補(bǔ)償12.0000公頃（其中耕地6.2630500戶（1500根據(jù)《湖北省2010征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表》規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的8至10倍。一、二、三、四、五、六類地區(qū)耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)分別為每畝1800元、1200元、1000元、900元、800元。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。一、二、三、四、五、六類地區(qū)每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。行評(píng)估，按市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。25民提供免費(fèi)的勞動(dòng)技能培訓(xùn)，安排相應(yīng)的工作崗位。在同等條件下，土地，應(yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立保障。268.1項(xiàng)目主要環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目位于位于XX縣XX鎮(zhèn)政府?dāng)M在XX鎮(zhèn)區(qū)東南側(cè)的棠梨湖開(kāi)發(fā)建設(shè)還建社區(qū)。市環(huán)境狀況公報(bào)》中記載：XX縣環(huán)境空氣質(zhì)量良好，空氣污染指數(shù)（API）平均值為71。全年有333200891%?？諝庵蠸O、NO和總懸浮顆粒物年均濃度分別為0.02022米、0.0260.196）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；降塵年均值為9.82與2008年基本持平。2009年長(zhǎng)江XX段水質(zhì)Ⅲ類水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100%測(cè)斷面Ⅱ類水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100％；網(wǎng)湖Ⅲ類水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100％；舒婆湖Ⅲ類水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100％；仙島湖風(fēng)景區(qū)Ⅱ類水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100％。飲用水源地水質(zhì)：長(zhǎng)江和富水是我市主要飲用水水源。長(zhǎng)江XX段飲用水源斷面和富水飲用水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率均為100%?？h城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值為56.42008年上升55分貝面積的比例為54.3%49.1%23.3%27.6%縣城區(qū)道路交通噪聲平均值為72.827過(guò)標(biāo)準(zhǔn)2008年上升70分貝的路段占總干線長(zhǎng)度的70%，質(zhì)量等級(jí)為輕度污染。8.2項(xiàng)目主要環(huán)境影響分析定的影響。區(qū)域，通過(guò)對(duì)作業(yè)面、臨時(shí)土堆和施工經(jīng)過(guò)的交通灑水，在施工工地輸車輛怠速，加速產(chǎn)生的廢氣。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沉淀池處理后可用于澆灌周邊村民的耕地或菜地。產(chǎn)生源強(qiáng)為產(chǎn)生總量為起衛(wèi)生填埋。80-100dB28先應(yīng)盡量使用低噪音機(jī)械設(shè)備，然后合理安排施工時(shí)間，嚴(yán)禁22:00-6:00間施工，盡量遠(yuǎn)離居民住宅點(diǎn)，并合理設(shè)置聲屏障。揚(yáng)塵會(huì)對(duì)建設(shè)區(qū)有一定的影響，施工場(chǎng)地的開(kāi)挖、填土、平整等行為如無(wú)防洪措施，在遇到暴雨，則易發(fā)生水土流失。施工期較長(zhǎng)，運(yùn)輸車輛較多，因此交通運(yùn)輸聲。8.3營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析市污水處理廠進(jìn)一步處理達(dá)標(biāo)后排放，對(duì)地表水環(huán)境影響不大煤氣，產(chǎn)生的廢氣較少，對(duì)環(huán)境的影響較小。泊車位設(shè)置在地面且較限。噪聲、水泵與風(fēng)機(jī)噪聲及電梯設(shè)備主機(jī)運(yùn)行噪聲等。通過(guò)采取措施，小區(qū)產(chǎn)生的噪聲對(duì)周圍聲環(huán)境質(zhì)量影響很小。收利用、日產(chǎn)日清等措施，生活垃圾的影響較小。(5)，設(shè)計(jì)有主題景觀，若29干景觀在小區(qū)內(nèi)形成景觀區(qū)域。8.4環(huán)保措施（包括建設(shè)期、營(yíng)運(yùn)期）8.4.1施工期污染防治措施等措施；汽車尾氣污染主要采取“保持道路暢通，減少車輛怠速行駛時(shí)間、注意車輛保養(yǎng)，不帶病作業(yè)”等措施。地。埋。消聲、隔聲”等措施減輕噪聲污染。集雨水；路面硬化”等措施防止水土流失。施工期較長(zhǎng)，運(yùn)輸車輛較多，因此交通運(yùn)輸開(kāi)居民區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)中心及主干道，避免在交通高峰期清運(yùn)垃圾，且進(jìn)入施工場(chǎng)地的車輛應(yīng)低速、禁鳴。8.4.2營(yíng)運(yùn)期污染防治措施于清潔能源，產(chǎn)生的廢氣少，對(duì)環(huán)境的影響小。法”處理，可以實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。30環(huán)境的影響較小。區(qū)內(nèi)禁鳴”等措施。居型生活小區(qū)。319.1編制依據(jù)〕2815316-9418883-2002143號(hào))（139.2能源指標(biāo)相結(jié)合，強(qiáng)制節(jié)水與效益引導(dǎo)相結(jié)合的“三個(gè)相結(jié)合”原則，并加強(qiáng)用采用《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)，高效、合理的利用水資源。9.2能耗指標(biāo)XX㎡，32總建筑面積：148142㎡，總投資1.863億，建設(shè)周期：13個(gè)月，共建設(shè)住宅1058套，為物流園項(xiàng)目建設(shè)被征地農(nóng)民提供還建房。經(jīng)濟(jì)方面，推廣了低碳技術(shù)。并且嚴(yán)格執(zhí)行投資項(xiàng)目用地、節(jié)能、環(huán)保、安全等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，遏制盲目擴(kuò)張和重復(fù)建設(shè)，增強(qiáng)危機(jī)意識(shí)，樹(shù)消費(fèi)模式，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。（表（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）130.0282電力液化石油氣水105.852.918（萬(wàn)立方米）9.3主要節(jié)能措施：XXXX還建點(diǎn)一期工程項(xiàng)目屬于民用建筑，準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。9.3.1設(shè)計(jì)施工期⑴總圖布置建筑物與樹(shù)木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時(shí)建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。⑵墻體33吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；適當(dāng)增加外墻建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。的耗用量。⑶門窗對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。特別對(duì)西向、南向窗戶要更加重視。⑷屋面由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過(guò)熱，是一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，用太陽(yáng)能熱水器的位置。⑸材料2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實(shí)心粘土磚。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。⑹采光34用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開(kāi)關(guān)。⑺電力系統(tǒng)中心，節(jié)約電能。的影響。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償設(shè)備。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。⑻供水系統(tǒng)以控制用水。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。⑼其他節(jié)能控制陽(yáng)光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。⑴建立健全的節(jié)能管理制度，制定并組織實(shí)施本單位節(jié)能計(jì)劃和節(jié)能技術(shù)進(jìn)步措施，合理有效地利用能源。⑵每年安排一定數(shù)額資金用于節(jié)能宣傳與培訓(xùn)。⑶儀表。⑷設(shè)置能源管理崗位，安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行能源計(jì)量、監(jiān)測(cè)，并設(shè)置健全的原始記錄和統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。35⑸建立節(jié)能工作責(zé)任制。明確節(jié)能工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，將能源使用管理制度化、落實(shí)到人。⑹每年進(jìn)行一次內(nèi)部的用能審計(jì)，監(jiān)督、檢查本單位的用能情況。3610.10.1編制范圍及依據(jù)10.1.1編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：XX新港物流工業(yè)園XX還建樓一期工程，占地面積109932㎡；總建筑面積為148442㎡，一期需滿足拆遷戶1058戶，建設(shè)內(nèi)容為拆遷還建用房土建工程、安裝工程、裝飾工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。10.1.2編制依據(jù)⑴湖北省定額管理站的有關(guān)文件；⑵XX⑶有關(guān)建筑安裝指標(biāo)；⑷現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格；⑺根據(jù)XX縣XX鎮(zhèn)現(xiàn)行工程造價(jià)及目前物價(jià)水平分析。10.2投資估算本項(xiàng)目工程投資估算為1.863億元，其中：數(shù)量金額（萬(wàn)元）1484421484421484421484423.33.44㎡㎡㎡3004801484421484424590301352.161335.978445.326工程建設(shè)其他費(fèi)用37合計(jì)18630.8110.3資金籌措該項(xiàng)目工程投資1.863億元，由XX縣XX人民政府投資建設(shè)。38XX工業(yè)園建設(shè)被征地拆遷農(nóng)民的安置補(bǔ)償問(wèn)題。這部分人群由于被征用土地而失去原本的住房和農(nóng)田，容易成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不安定因素。解決這些拆遷戶的移民安置問(wèn)題，將更加利于保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)秩序和農(nóng)村穩(wěn)定，同時(shí)也體現(xiàn)社會(huì)主義制度的優(yōu)越性，是一件利國(guó)利民的好事。并且國(guó)家對(duì)于征收土地后的拆遷戶安置補(bǔ)償措施也有嚴(yán)格的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求。該項(xiàng)目建設(shè)后，1058戶農(nóng)村住宅變成統(tǒng)一規(guī)劃、配套設(shè)施、設(shè)施齊全的城市住宅小區(qū)，這將有利于凝聚人民對(duì)黨和政府的向心力，有利于該物流園區(qū)的建設(shè)和長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展，有利于維護(hù)農(nóng)民的切身利益，使人民能在環(huán)境優(yōu)美，配套完善，內(nèi)涵豐富的生活11.1有項(xiàng)目與無(wú)項(xiàng)目效果如下:無(wú)項(xiàng)目0三通一平水、衛(wèi)、通訊、生活生活服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施不全配套不全被拆遷農(nóng)民的穩(wěn)定性物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展11.2費(fèi)用效果：一般不能啟動(dòng)啟動(dòng)項(xiàng)目總投資1863081201058戶4020些投資的效果如下：39元=17.61萬(wàn)元元=4.63萬(wàn)元綜合上所述：本項(xiàng)目作為被拆遷農(nóng)民的安置補(bǔ)償住房建設(shè)，解決1058戶被拆遷農(nóng)民的住房問(wèn)題，集約利用土地7.9萬(wàn)平方米，還建總成本1.86億元，戶均住房還建費(fèi)用17.614.63萬(wàn)元。還地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，保障了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合法權(quán)益，費(fèi)用效果良好。4012.1.1建設(shè)期（表12-1）影響范圍影響內(nèi)容征地拆遷農(nóng)民的安置補(bǔ)償問(wèn)題；當(dāng)?shù)卣猩a(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)其停產(chǎn)停車損失補(bǔ)償問(wèn)題；如占用農(nóng)民耕地的，其勞動(dòng)保障與勞動(dòng)力安置問(wèn)題；為當(dāng)?shù)乩习傩赵黾恿司蜆I(yè)機(jī)會(huì)；施工引起的噪聲影響周邊企業(yè)與社會(huì)組織的運(yùn)營(yíng)、生會(huì)組織產(chǎn)；施工期產(chǎn)生的廢棄物、廢氣、廢水排放和噪聲污染影響周邊群眾周邊居民生活、生產(chǎn)12.1.2運(yùn)營(yíng)期（表12-2）當(dāng)?shù)孛裾块T拆遷家庭安置與安撫，增加了社會(huì)穩(wěn)定性。XX新港物流園妥善安置了拆遷戶，保證物理園區(qū)建設(shè)。12.2利益相關(guān)者分析（表12-3）被征地拆遷長(zhǎng)久改善居住條件，提高生活水平，得到就業(yè)培訓(xùn)機(jī)會(huì)，住房就業(yè)得到保障，支持。項(xiàng)目周邊居長(zhǎng)久完善了周邊居民小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)12戶民41當(dāng)?shù)孛裾块L(zhǎng)久減少了需要扶助與求助的弱勢(shì)群體，減輕了社會(huì)矛盾，支持。XX新港物長(zhǎng)久完成了被征地拆遷戶安置補(bǔ)償問(wèn)題，獲得當(dāng)23地老百姓的支持，有利于物流園的長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展，支持。長(zhǎng)久完善了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)保障體系、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、改善了人民的居住環(huán)境、減45中華人民共長(zhǎng)久有利于全國(guó)物流行業(yè)的發(fā)展，體現(xiàn)了社會(huì)主義制度的優(yōu)越性、獲得了人民的擁護(hù)。12.3當(dāng)?shù)丨h(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適宜度12.3.1人口規(guī)模與項(xiàng)目的適宜度XX2780平方公里，轄16個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總?cè)丝?8鎮(zhèn)是長(zhǎng)江中游南岸的一個(gè)新興重鎮(zhèn)。鎮(zhèn)區(qū)面積77.3平方公里，轄14個(gè)村、1個(gè)居