山東某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)報(bào)告

TOC\o"1-5"\h\z第一章項(xiàng)目概況 1\o"CurrentDocument"建設(shè)單位基本情況 1\o"CurrentDocument"項(xiàng)目基本情況 1\o"CurrentDocument"項(xiàng)目用能概況 4\o"CurrentDocument"第二章評(píng)估依據(jù) 5\o"CurrentDocument"國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī) 5\o"CurrentDocument"規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 5\o"CurrentDocument"省、市有關(guān)規(guī)定 6\o"CurrentDocument"標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 6\o"CurrentDocument"第三章能源供應(yīng)條件評(píng)估 8\o"CurrentDocument"項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 8\o"CurrentDocument"項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 8\o"CurrentDocument"項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響 9\o"CurrentDocument"第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 10\o"CurrentDocument"項(xiàng)目選址 10\o"CurrentDocument"項(xiàng)目建設(shè)方案 10\o"CurrentDocument"相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn) 19\o"CurrentDocument"同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平 21\o"CurrentDocument"第五章項(xiàng)目能源消耗種類、能源使用分布情況 22\o"CurrentDocument"項(xiàng)目能源消耗種類、日消耗量 22\o"CurrentDocument"項(xiàng)目能源使用分布情況 23\o"CurrentDocument"項(xiàng)目的能源利用 24\o"CurrentDocument"第六章項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 25\o"CurrentDocument"節(jié)能措施綜述 25\o"CurrentDocument"能耗指標(biāo) 32\o"CurrentDocument"用能節(jié)能過(guò)程 33效果分析 34\o"CurrentDocument"第七章評(píng)估結(jié)論與建議 35評(píng)估結(jié)論 35建議 35節(jié)能評(píng)估報(bào)告第一章項(xiàng)目概況節(jié)能評(píng)估報(bào)告第一章項(xiàng)目概況建設(shè)單位基本情況⑴建設(shè)單位名稱：⑵建設(shè)單位性質(zhì)：⑶郵政編碼：⑷法定代表人：⑸注冊(cè)資金：⑹項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：⑺聯(lián)系電話：⑻經(jīng)營(yíng)范圍：⑼企業(yè)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱xx〃xx房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)xx〃xx房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于XX,總規(guī)劃占地面積5121平方米。節(jié)能評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目性質(zhì)本擬建內(nèi)容為新建。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容按照國(guó)家和xx市的有關(guān)規(guī)定辦理立項(xiàng)、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成該項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使該項(xiàng)目具備交付使用條件。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：⑴主體工程建設(shè)；⑵內(nèi)外部裝飾及裝修；⑶市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；⑷各種設(shè)備的安裝調(diào)試；⑸綠化用地的綠化。根據(jù)建設(shè)單位的提供的資料，xx〃xx房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積5121m2（折合7.68畝），建筑總面積22259.52^,其中：住宅建筑面積13265.32^,車庫(kù)、地下室建筑面積2809.60^,商業(yè)公建面積為6184.60m2o項(xiàng)目規(guī)劃建筑為高層商住樓一幢，其中：一至三層為商業(yè)用房，建筑面積6184.60m?,上部為住宅，建筑面積為13265.3222。容積率為3.79,綠化覆蓋率46%,建筑密度27%。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)換熱站、變電室、泵房等購(gòu)置配套設(shè)備5套，配置電梯8部。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)節(jié)能評(píng)估報(bào)告本項(xiàng)目計(jì)劃總投資9091.79萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用為3854.93萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用690.02萬(wàn)元，土地使用權(quán)出讓金2617萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為892.71萬(wàn)元,基本預(yù)備費(fèi)為402.73萬(wàn)元，建設(shè)期利息634.40萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入11718.00萬(wàn)元，利稅2248.30萬(wàn)元，其中所得稅前利潤(rùn)1592.1萬(wàn)元，稅金及附加656.20萬(wàn)元，上繳所得稅398.00萬(wàn)元，稅后（凈利潤(rùn)）1194.10萬(wàn)元，投資利稅率24.80%，投資利潤(rùn)率5.84%，銷售靜利潤(rùn)率10.43%，資本金凈利潤(rùn)率7.82%，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。詳情見表1-1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積：5121M2合7.68畝2建筑用地面積：1389.28M23公共綠地面積：2355.66M24總建筑面積：22259.52M24.1住宅建筑面積13265.32M24.2公建總面積6184.60M24.3車庫(kù)、地下室建筑面積2809.60M25綠地率46%6容積率3.797住宅總套數(shù)131套8居住人數(shù)419人9戶均人口3.2人10總投資9091.79萬(wàn)其中：建筑工程費(fèi)用3854.93萬(wàn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用628萬(wàn)元節(jié)能評(píng)估報(bào)告設(shè)備安裝費(fèi)用62.02萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金2617萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用892.71萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)402.73萬(wàn)元11建設(shè)其利息634.40萬(wàn)元12建設(shè)期18個(gè)月13資金籌措企業(yè)自有資金5091.79萬(wàn)申請(qǐng)銀行貸款4000項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資9091.79萬(wàn)元，其中4000萬(wàn)元的投資通過(guò)銀行貸款解決，剩余資金將由建設(shè)單位自籌。項(xiàng)目建設(shè)期及建設(shè)進(jìn)度建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項(xiàng)目總開發(fā)周期為18個(gè)月。項(xiàng)目用能概況本項(xiàng)目主要供、用能系統(tǒng)采用節(jié)能新工藝、新技術(shù)，設(shè)備選用國(guó)家工信部推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)余熱、余壓的回收利用。本項(xiàng)目將推廣太陽(yáng)能的利用，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮太陽(yáng)能的利用。本項(xiàng)目主要耗能為水、電、采暖熱力，主要分布在住宅及商業(yè)公建用水、電、熱力及地下室、車庫(kù)用水、耗電。項(xiàng)目年耗水量約6.24萬(wàn)立方米，耗電量約671.96萬(wàn)千瓦時(shí)，耗熱40.15百萬(wàn)千焦。節(jié)能評(píng)估報(bào)告第二章評(píng)估依據(jù)2.1國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。(3)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》。(4)《中華人民共和國(guó)可再生能源法》。(5)《中華人民共和國(guó)電力法》。(6)《中華人民共和國(guó)建筑法》。(7)《中華人民共和國(guó)民用建筑節(jié)能條例》。規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件(1)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào))。(2)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))。(3)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))。(4)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國(guó)發(fā)[2007]15號(hào))。(5)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào))。(6)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(發(fā)改委令2010第6號(hào))。(7)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》。(8)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改委、科技部2006年修訂)。節(jié)能評(píng)估報(bào)告(9)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))。(10)《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))。(11)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào))。(12)《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院令第530號(hào))。省、市有關(guān)規(guī)定(1)《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》(省政府令182號(hào))(2)《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》(3)《xx市節(jié)能減排全民行動(dòng)實(shí)施方案》(4)《XX市節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(5)《**市可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則(1)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)。(2)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(68/150378-2006)。(3)綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科[2005]199號(hào))。(4)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)。(5)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002)。(6)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(隧門34-2001)。(7)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JCJ26-95)。(8)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2002J216-2002)。(9)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(JGJ144-2004)。(10)民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范(GB50364-2005)。節(jié)能評(píng)估報(bào)告(11)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93)。節(jié)能評(píng)估報(bào)告第三章能源供應(yīng)條件評(píng)估項(xiàng)目使用能源品種的選用原則項(xiàng)目主要功能為住宅、商業(yè)。依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段選擇能源類型時(shí)，堅(jiān)持以項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟(jì)且能保證滿足項(xiàng)目功能的原則。項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目位于聊城大學(xué)北門西側(cè)。該區(qū)域具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。⑴供水：主水源由XX市供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自**市城區(qū)供水中心，主管線DN200,水壓0.35Mpa,經(jīng)小區(qū)泵房加壓，以滿足小區(qū)用水的安全性與可行性。⑵排水：排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。⑶電力：由項(xiàng)目所在地引來(lái)二路10KV電源，進(jìn)電纜分界室，二路電源同時(shí)使用，互為備用，每路都能承擔(dān)本工程全部負(fù)荷。負(fù)荷等級(jí)：本工程負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，其中，消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控、消防電梯等系統(tǒng)電節(jié)能評(píng)估報(bào)告源為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷。其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。⑷采暖:項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱水。按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以95℃—70℃熱水供冬季采。項(xiàng)目對(duì)所在地能源消費(fèi)的影響本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將使得該區(qū)域內(nèi)，年新增用電量671.96萬(wàn)千瓦時(shí)，用水量6.24萬(wàn)立方米，新增熱力消耗40.15百萬(wàn)千焦，所以本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐C合能耗數(shù)量，未對(duì)能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯影響。節(jié)能評(píng)估報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建地址位于聊城大學(xué)北門西側(cè)，該地段市政設(shè)施齊全，便于市政管網(wǎng)及線路的引入，可避免由于新鋪設(shè)管線過(guò)長(zhǎng)造成的能耗損失。項(xiàng)目建設(shè)方案主體方案為了達(dá)到《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-037-2006)規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和采取以下節(jié)能技術(shù)：見表4-1表4-1：節(jié)能技術(shù)方案多層建筑高層建筑屋頂鋼筋混凝土樓板：100mmEPS板：80mm干鋪焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm鋼筋混凝土樓板：100mmEPS板：56mm干鋪焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm外墻白灰砂漿：20mm磚砌體：240mm水泥砂漿：20mm聚合物砂漿：6mmEPS板：60mm抗裂砂漿：4mm外墻涂料：1mm白灰砂漿：20mm鋼筋混凝土墻：200mm水泥砂漿：20mm聚合物砂漿：6mmEPS板：35mm抗裂砂漿：4mm外墻涂料：1mm不采暖樓梯間白灰砂漿：20mm磚砌體：365mm保溫砂漿：20mm白灰砂漿：20mm鋼筋混凝土墻：200mm保溫砂漿：20mm窗PVC框雙玻窗PVC框雙玻窗10節(jié)能評(píng)估報(bào)告戶門復(fù)合材料門復(fù)合材料門單元門復(fù)合材料門復(fù)合材料門水泥砂漿：20mmEPS板：50mm鋼筋混凝土樓板：100mm根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃，建設(shè)14層商住樓一幢，總建筑面積22259.52平方米,其中：一至三層為商業(yè)用房，建筑面積為6184.60壯，上層為住宅，建筑面積13265.32E。戶型以兩室兩廳和三室一廳為主。建筑設(shè)計(jì)⑴類型與結(jié)構(gòu)：結(jié)合xx市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅為一梯兩戶為主，部分為一梯四戶。根據(jù)總平面布置需要確定本項(xiàng)目住宅樓為4個(gè)單元。配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、幼兒園等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建筑型式靈活選擇。⑵戶型設(shè)計(jì)①住宅戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶主要房間（起居廳、主臥室等）都能得到南向的采光。起居廳和餐廳（北向采光帶陽(yáng)臺(tái)）形成連貫空間，有利于通風(fēng)，每戶的衛(wèi)生間盡可能設(shè)計(jì)成明間。②戶型設(shè)計(jì)中同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲(chǔ)藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。廚房臨近戶門，并緊鄰餐廳，方便使用。衛(wèi)生間靠近臥室，便于使用。起居廳作為家庭核心活動(dòng)區(qū)域，對(duì)景觀視覺(jué)感受要求高，在保證良好朝向的同時(shí)，要因地制宜，保證好的景觀。③戶型充分考慮了市場(chǎng)需求，同時(shí)根據(jù)xx市關(guān)于商品房的規(guī)定，本項(xiàng)11節(jié)能評(píng)估報(bào)告目住房以兩室兩廳和三室一廳為主。④每單元樓梯間均有自然采光通風(fēng)。⑤合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達(dá)各戶，提高使用系數(shù)。⑥每戶均在浴廁外安排了洗衣機(jī)位置并設(shè)有專用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。⑦每個(gè)居室均空調(diào)室外機(jī)和冷凝水管的位置，在窗下或陽(yáng)臺(tái)處設(shè)有空調(diào)托板，并設(shè)計(jì)了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無(wú)章。⑶建筑風(fēng)格與造型建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識(shí)。立面造型上摒棄繁雜的裝飾，通過(guò)簡(jiǎn)潔的水平線角、窗套等細(xì)部處理，創(chuàng)造出簡(jiǎn)潔、大方的外觀形象。①建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義手法，通過(guò)色彩、材料、細(xì)部等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種溫和的居住氣氛，同時(shí)又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格。②南陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉成陽(yáng)光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞。③在立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)位。⑷剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為高層住宅，設(shè)計(jì)為14層，規(guī)劃為底商上宅。⑸裝修材料①建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。②外墻采用加外保溫節(jié)能做法，均滿足國(guó)家“三步節(jié)能”要求。③層面采用兩層SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。12節(jié)能評(píng)估報(bào)告④住宅外立面采用涂刷乳膠漆，封閉陽(yáng)臺(tái)和外門窗采用雙層中空白玻塑鋼門窗。⑤住宅室內(nèi)和頂棚為砂漿抹面亂膩?zhàn)?，留二次裝修面層；墻面為乳膠漆高檔涂料；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預(yù)留上下水口，不設(shè)廚具和潔具。⑥住宅入戶門采用鋼制防盜門，內(nèi)門采用膠合板門。⑦小區(qū)住宅對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣與應(yīng)用，加大住宅設(shè)計(jì)的科技含量也起到了一定的促進(jìn)作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)⑴地上結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目為高層住宅建設(shè)項(xiàng)目，采用框剪結(jié)構(gòu)。⑵基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件較好，根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類型，采用滿堂筏板基礎(chǔ)。⑶抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，據(jù)建筑抗震高計(jì)規(guī)范（GB50011-2001），設(shè)防烈度要求為7度。⑷防雷防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，小區(qū)各建筑保護(hù)接地采用"TN-N-S"制。4.3.4保溫設(shè)計(jì)13節(jié)能評(píng)估報(bào)告本工程外墻保溫為大模內(nèi)置保溫，保溫厚度為80mm,95mm,南北面墻的外保溫為80mm,東西面山墻的保溫厚度為95mm,局部為80,70mm。保溫材料用量序號(hào)材料名稱規(guī)格單位數(shù)量備注聚苯板80mm厚M31-4層外墻聚苯板95mm厚M3聚苯板80mm厚M3聚苯板95mm厚M370mm厚M3給排水設(shè)計(jì)⑴供水①水源、水壓、水質(zhì)②主水源由xx市供水干管引自來(lái)水，水源來(lái)自、、市城區(qū)供水中心，主管線DN200,水壓0.35Mpa,經(jīng)小區(qū)泵房加壓，以滿足小區(qū)用水的安全性與可行性。⑵供水系統(tǒng)項(xiàng)目供水系統(tǒng)為高壓供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供小區(qū)生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動(dòng)噴水泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室外消火栓用水量為15L/S,室內(nèi)消火栓用水量為20L/S。14節(jié)能評(píng)估報(bào)告在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于120米，數(shù)量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。⑶管網(wǎng)布置為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。⑴雨水①雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式進(jìn)行雨水水力計(jì)算。②依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級(jí)道路埋設(shè)。雨水由道路雨水口匯集后分別排入城市市政管道。⑵生活污水生活污水與生活用水量基本相當(dāng)，則小區(qū)內(nèi)生活污水日排放量約為173立方米。管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于5.0米，污水經(jīng)過(guò)化糞池初步處理后，向城區(qū)主排管網(wǎng)排放。變配電及通訊設(shè)計(jì)⑴變配電①用電負(fù)荷計(jì)算按照每戶9KW用電負(fù)荷計(jì)算，居民用電的最大負(fù)荷出現(xiàn)在晚飯前后18?15節(jié)能評(píng)估報(bào)告20點(diǎn)時(shí)間段，這時(shí)用電負(fù)荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負(fù)荷的40%左右，設(shè)計(jì)取0.4系數(shù)即可，每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)為0.6,小區(qū)共有131戶，則小區(qū)用電負(fù)荷為282.96KW。商業(yè)用電按80W/d用電負(fù)荷計(jì)算，則商業(yè)用電負(fù)荷為494.77KW由于居民用電基本沒(méi)有無(wú)功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COS小=0.8,考慮到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.8,則變壓器容量為：777.73KW/（0.8X0.8）=1215.2kVA。②電源本項(xiàng)目新建變電室，根據(jù)小區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算，需配置500KVA和800KVA供配電系統(tǒng)2套，實(shí)行一戶一表，分戶管理。③照明設(shè)計(jì)照度住宅起居室等活動(dòng)區(qū)照明為30-70LX;臥室、書寫閱讀為150-300LX。床頭閱讀75-150LX;餐廳50-100LX衛(wèi)生間20-51LX;樓梯間15-30LX;公共建筑及其它場(chǎng)所（包括道路照明）根據(jù)有關(guān)規(guī)范實(shí)施。④光源燈具室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra》80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈。⑤計(jì)量為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。⑵通訊系統(tǒng)16節(jié)能評(píng)估報(bào)告①電話通訊小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號(hào)線引自文化路市政信號(hào)線，安裝電話交換箱，由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各單元，每個(gè)單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。②電視及其它電視信號(hào)線引自文化路市政信號(hào)線，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個(gè)，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個(gè)終端的信號(hào)電平值為73+5dB,圖像質(zhì)量等級(jí)應(yīng)在四級(jí)以上。有線電視線路沿道路走線。每戶室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在小區(qū)室外設(shè)分配線架,于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè)HUB一個(gè),分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。書房設(shè)置寬帶網(wǎng)插口一個(gè)。供熱設(shè)計(jì)⑴熱源規(guī)劃項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱水。按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以95℃—70℃熱水供冬季采暖。用熱指標(biāo)：住宅為：60w/m2公建為：80w/m217節(jié)能評(píng)估報(bào)告合計(jì)采暖負(fù)荷約為1290.69kw⑵熱力管網(wǎng)規(guī)劃①供熱管網(wǎng)采用枝狀網(wǎng)布置；②供回水管線同程同徑敷設(shè)；③管道敷設(shè)采用地下直埋形式，并做防腐、保溫處理。④燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)住宅戶為一戶一表制，爐具選用熱效率高的節(jié)能產(chǎn)品。⑶氣源規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)利用現(xiàn)有城市管網(wǎng)引用天然氣作為氣源，由xx市燃?xì)夤就ㄟ^(guò)低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)提供。按每戶1.4m3/d計(jì)算，同時(shí)使用系數(shù)取0.7,則小區(qū)日用氣量為128.38m3。⑷管網(wǎng)規(guī)劃①以低壓管道煤氣直供用戶；②管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)；③主干管敷設(shè)盡量靠近負(fù)荷中心，采用枝狀網(wǎng)布置；④管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線；⑤管道應(yīng)作防腐處理。⑸管線綜合布置方案本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿攘N，均采用直埋鋪設(shè)。在敷設(shè)時(shí)，各種管線應(yīng)遵循如下原則：18節(jié)能評(píng)估報(bào)告①由住宅樓向道路中心線有近到遠(yuǎn)敷設(shè)順序?yàn)椋弘娦烹娎|、熱力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、污水管線；②各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序?yàn)椋弘娦烹娎|、熱力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、污水管線；③所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；④壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求的的管線讓技術(shù)要求高的管線；⑤管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；⑥各管線尤其是小口徑給水管、電信電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)于2005年3月1日正式實(shí)施的《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級(jí)》(GB12021.3-2004)規(guī)定：能效等級(jí)的判定目前只考量制冷能效比EER.。根據(jù)產(chǎn)品的實(shí)測(cè)能效比，判定該產(chǎn)品的能效等級(jí)，此能效等級(jí)不應(yīng)低于該產(chǎn)品的額定能源效率等級(jí)。照明設(shè)備能效限定值及能效等級(jí)19節(jié)能評(píng)估報(bào)告《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》（GB19043-2003）規(guī)定了普通照明用雙端熒光燈（以下簡(jiǎn)稱：雙端熒光燈）的能效等級(jí)、能效限定值、目標(biāo)能效限定值、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則，適用于標(biāo)稱功率在14W?65W范圍內(nèi)，采用交流電源頻率帶啟動(dòng)器的預(yù)熱陰極雙端熒光燈及采用高頻工作的預(yù)熱陰極雙端熒光燈。雙端熒光燈能效標(biāo)準(zhǔn)中的產(chǎn)品按照標(biāo)稱功率范圍分為3類：14?21W;22?35W;36?65W。能效等級(jí)：雙端熒光燈能效等級(jí)分為3級(jí)，其中1級(jí)能效最高。同時(shí)要求各能效等級(jí)雙端熒光燈在燃點(diǎn)2000h時(shí)，其光通維持率應(yīng)符合GB/T10682中的有關(guān)規(guī)定。見表4-2表4-2：雙端熒光燈能效等級(jí)標(biāo)稱功率范圍W初始光效，lm/W能效等級(jí)（色調(diào)：RR,RZ）能效等級(jí)（色調(diào)：RL,RB）能效等級(jí)（色調(diào)：RN,RD）12312312314~2175534481625181645322~3584575388686288706436~65756755827460857763注：表中色調(diào)應(yīng)符合GB/T10682中色度坐標(biāo)的要求。企業(yè)可以根據(jù)用戶的要求制造非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈，但應(yīng)同時(shí)給出非標(biāo)準(zhǔn)顏色色度坐標(biāo)的目標(biāo)值,且其容差應(yīng)在5SDCM的范圍之內(nèi)。對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈，其光效應(yīng)按鄰近標(biāo)準(zhǔn)顏色光效值較高的能效等級(jí)進(jìn)行判定。能效限定值：雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級(jí)的3級(jí)，同時(shí)雙端熒光燈在燃點(diǎn)2000h時(shí)，其光通維持率應(yīng)符合GB/T10682中的有關(guān)規(guī)定。目標(biāo)能效限定值：雙端熒光燈2005年8月1日實(shí)施的目標(biāo)能效限定值20節(jié)能評(píng)估報(bào)告要求見下表：表4-3表4-3:雙端熒光燈2005年的目標(biāo)能效限定值標(biāo)稱功率范圍W初始光效，lm/W色調(diào)：RR,RZ色調(diào)：RL,RB色調(diào)：RN,RD14~2153626422~3557687036~65677477同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平各國(guó)都有適合自己國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和氣候特點(diǎn)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，影響較大的有美國(guó)的ASHRAE90.1-2001，該標(biāo)準(zhǔn)適用于公共建筑和4層及4層以上的居住建筑。其特點(diǎn)是最大限度地用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)遵循《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006。21節(jié)能評(píng)估報(bào)告第五章項(xiàng)目能源消耗種類、能源使用分布情況項(xiàng)目能源消耗種類、日消耗量項(xiàng)目主要功能為住宅及商業(yè)用房。能源消耗以水、電、熱力為主。自來(lái)水消耗量本項(xiàng)目自來(lái)水消耗主要來(lái)源于居民生活用水。各部分耗水量計(jì)算如下：⑴生活用水量：根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50331-2002),xx市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人/天，小區(qū)共有131套住房，按每戶3.2人計(jì)算，小區(qū)日用水量為50.30立方米。⑵綠化用水量：綠化用水平均按1.5L/m2/天計(jì)算，綠化率為46%,則日用水量為3.53立方米。⑶管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量：按生活用水及綠化用水量的5%計(jì)算，日用水量為3.11立方米。⑷消防用水量：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，用水量為15L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，消防用水量為108立方米。本項(xiàng)目小區(qū)最高日用水量約為164.94立方米。則年用水量約5.94萬(wàn)立方米。電力系統(tǒng)本項(xiàng)目耗電主要源于居民生活用電及商業(yè)用房耗電，耗電量估算如下：(1)居民用電：按照每戶9KW用電負(fù)荷計(jì)算，居民用電的最大負(fù)荷出現(xiàn)22節(jié)能評(píng)估報(bào)告在晚飯前后18?20點(diǎn)時(shí)間段，這時(shí)用電負(fù)荷有：部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負(fù)荷的40%左右，設(shè)計(jì)取0.4系數(shù)即可，每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)為0.6,小區(qū)共有131戶，則小區(qū)用電負(fù)荷為282.96KW。(2)商業(yè)用電：商業(yè)用電按80W/d用電負(fù)荷計(jì)算，則商業(yè)用電負(fù)荷為494.77KW。則總用電負(fù)荷為777.73kw,年耗電量約671.96萬(wàn)千瓦時(shí)。采暖系統(tǒng)項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱水。按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以95℃—70℃熱水供冬季采暖。用熱指標(biāo)：住宅為：60w/m2公建為：80w/m2合計(jì)采暖負(fù)荷約為1290.69kw,年耗熱量約40.15百萬(wàn)千焦耳。項(xiàng)目能源使用分布情況用電場(chǎng)所地下部分用電包括照明及各種設(shè)備系統(tǒng)用電。地上部分用電包括照明、家用電器用電等。23節(jié)能評(píng)估報(bào)告用水場(chǎng)所本項(xiàng)目用水主要為居民生活用水。項(xiàng)目的能源利用日常生活用電項(xiàng)目采用多種措施來(lái)滿足使用功能的同時(shí)，達(dá)到節(jié)能的目的，如：選用高效節(jié)能的照明設(shè)備、家用電器、建筑設(shè)備采用智能自動(dòng)化管理等。燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用節(jié)能公共照明及控制體系，室外公共照明采用太陽(yáng)能照明，樓宇內(nèi)公共照明設(shè)施設(shè)置節(jié)能感應(yīng)控制開關(guān)。采暖設(shè)計(jì)中可供采用的節(jié)能措施建筑利用和組織自然通風(fēng)降溫。通過(guò)建筑合理設(shè)計(jì)，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理分割（包括平面分割和豎向分割），在夏季夜間通過(guò)將相對(duì)涼爽的室外空氣通過(guò)自然通風(fēng)引入建筑，讓建筑構(gòu)件降溫、蓄冷。利用建筑材料的熱惰性，降低夏季白天的制冷負(fù)荷，從而達(dá)到節(jié)能降耗的效果。節(jié)水設(shè)計(jì)衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量46升,給水龍頭選用節(jié)水型帶過(guò)濾芯水龍頭,給水管道采用PP-R管材，以節(jié)約用水。另外小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、器具等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒，減少不必要的浪費(fèi)。24

節(jié)能評(píng)估報(bào)告第六章項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析節(jié)能評(píng)估報(bào)告第六章項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：⑴建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)，滿足節(jié)能規(guī)范要求。⑵結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間。⑶所有設(shè)備，電器等選用符合國(guó)家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。⑷燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。⑸采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)溫度在冬季不低于12度，夏季不高于28度。⑹加強(qiáng)節(jié)能管理。相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。①本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)從降低建筑能耗的角度出發(fā)，建筑外形盡可能簡(jiǎn)單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，盡量減小建筑物外表面積，把體型系數(shù)控制在一個(gè)較低的水平（＜0.3）。25節(jié)能評(píng)估報(bào)告②建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能圍護(hù)墻體采用200厚輕集料混凝土空心砌塊，層面采用兩層SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。.外墻采用外保溫體系，對(duì)下列部位進(jìn)行詳細(xì)構(gòu)造設(shè)計(jì)：1）夕卜墻出挑構(gòu)件及附墻部件，如：陽(yáng)臺(tái)、雨罩、靠外墻陽(yáng)臺(tái)欄板、空調(diào)室外機(jī)擱板、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施；2）窗口外側(cè)四周墻面，進(jìn)行保溫處理。.采取增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能的措施：1）西向和東向處窗設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)施；2）屋頂采用通風(fēng)屋面構(gòu)造。根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01-621-2005）標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的外墻熱工指標(biāo)為不大于0.80W/m2K。③門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項(xiàng)目的窗墻比不大于0.40。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：框采用斷橋鋁合金框，玻璃采用PVC框雙玻窗，傳熱系數(shù)小于2.7。窗戶玻璃金屬鍍膜附在內(nèi)層玻璃的外側(cè)，透光率高，能26節(jié)能評(píng)估報(bào)告夠阻擋紅外線的輻射(人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線)，使輻射率從0.84降低至1[0.04至0.12,允許日光攜帶的能量進(jìn)入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會(huì)發(fā)散到室外，大大降低采暖功率，保證室內(nèi)熱量不會(huì)流失，起到更好隔音隔熱作用，并且隔絕紫外線輻射，提高辦公舒適度。.外門和外窗的細(xì)部設(shè)計(jì)：1)門、窗框與墻體之間的縫隙，采用高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫；2)門、窗框四周與抹灰層之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開裂，影響門、窗的熱工性能；根據(jù)《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-036-2006)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的外窗熱工指標(biāo)為不大于2.70W/m2?K,遮陽(yáng)系數(shù)不大于0.60。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB7107--2002)中規(guī)定的4級(jí)。透明幕墻的氣密性能不低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》(GB/T15225)中的規(guī)定的III級(jí)。④屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。根據(jù)《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-036-2006)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的非透明部分屋頂熱工指標(biāo)為不大于0.60W/m2?K,透明部分屋頂熱工指標(biāo)為不大于2.7W/m2?K,遮陽(yáng)系數(shù)不大于0.50。6.1.3用電節(jié)能設(shè)計(jì):27節(jié)能評(píng)估報(bào)告⑴供配電系統(tǒng)的節(jié)能：合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采用銅芯線，不采用鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，同時(shí)各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，減少線路的長(zhǎng)度；在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級(jí)和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置。⑵電動(dòng)機(jī)的節(jié)能：主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機(jī)，變頻調(diào)速的電動(dòng)機(jī)可以節(jié)約電量；根據(jù)負(fù)荷特性合理的選擇電動(dòng)機(jī)；采用星-三角切換裝置；根據(jù)負(fù)荷情況根據(jù)負(fù)荷情況對(duì)電動(dòng)機(jī)采取就地?zé)o功補(bǔ)償，減少線損和電壓損失；需要根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備采用調(diào)速電機(jī)。⑶照明的節(jié)能：減少點(diǎn)燈時(shí)間；加強(qiáng)管理工作，房間或辦公室無(wú)人工作時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)燈；增加照明開關(guān)，每個(gè)開關(guān)控制的燈數(shù)不要過(guò)多；對(duì)大型空間照明設(shè)計(jì)，宜采用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨(dú)設(shè)置照明開關(guān)。⑷家用電器的節(jié)能：家用電器的選擇上盡量選用具有節(jié)能認(rèn)證家電類產(chǎn)品，從源頭上實(shí)現(xiàn)家電節(jié)能，在小區(qū)護(hù)欄宣傳家電節(jié)能常識(shí)，使居民養(yǎng)成良好的使用習(xí)慣，起到28節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)能降耗的作用。（5）減少供電線路損失：照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負(fù)荷平衡；除為了安全必須采用36V以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器；使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失；使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場(chǎng)所應(yīng)采用補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)。（6）采用高效光源在懸掛高度較底的場(chǎng)所，采用熒光燈或小功率高壓鈉燈，不采用白熾燈，只有在開合頻繁或特殊需要時(shí)才使用白熾燈；氣體電燈盡量采用低耗能的鎮(zhèn)流器，對(duì)熒光燈和氣體放電燈線路必須安裝電容器，補(bǔ)償無(wú)功損耗，節(jié)約電能。就地加電容補(bǔ)償器或采用電子鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)可達(dá)約0.9，采用電子鎮(zhèn)流器的線路電流只有采用電感鎮(zhèn)流器的5/9。（7）采用高效燈具不采用效率低于70%的燈具，用36瓦、T8或T5的細(xì)管兒燈，用緊湊型熒光燈替代在花燈使用，盡量不使用40W的白熾燈，當(dāng)燈裝有遮光格柵時(shí)要特別注意遮光格柵保護(hù)角對(duì)降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈具，其效率不低于55%。還有一種新光源LED 發(fā)光二極管，在國(guó)外使用非常普遍，發(fā)光效率很高，耐震動(dòng)，不污染環(huán)境，目前我國(guó)只是在一些交通信號(hào)燈中使用，國(guó)外像隧道等處在使用。采用變質(zhì)速度較慢的材料，如玻璃燈罩、搪瓷反射罩等制成的燈具，以減少光能衰減率。29節(jié)能評(píng)估報(bào)告(8)合理選擇照明方案建筑照明的設(shè)計(jì)，應(yīng)講究實(shí)效，避免片面追求形式；分區(qū)設(shè)置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的場(chǎng)所，宜采用兩種以上光源組成的混合照明；室內(nèi)頂棚、墻面、地面宜采用較淺顏色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；嚴(yán)格控制照明用電指標(biāo)，優(yōu)選光通利用系數(shù)較高的照明設(shè)計(jì)方案。(9)電氣計(jì)量措施本項(xiàng)目高壓設(shè)總計(jì)量。一至三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預(yù)留總電源，計(jì)量表根據(jù)實(shí)際需要后裝，以避免前期浪費(fèi)。住宅按一戶一表設(shè)計(jì)。給水及排水專業(yè)的節(jié)能措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。⑴生活給水以及中水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。⑵綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。⑶衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。30節(jié)能評(píng)估報(bào)告給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)水流的水嘴和器具。⑷計(jì)量設(shè)施：給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計(jì)量，給水引入管設(shè)止回閥；各層集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表，分層計(jì)量。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。⑸二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。暖通的專業(yè)節(jié)能措施在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫措施之后，冬季采暖采用集中供暖、分戶控制，采用輻射性能好的暖氣片，地下及車庫(kù)不采暖。⑴配合建筑專業(yè)，確認(rèn)采用維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿足“節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的要求。⑵通風(fēng)與空調(diào)①通風(fēng)：配合建筑專業(yè)在建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，使房間在過(guò)渡季節(jié)可利用自然通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣及降溫，減少機(jī)械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間。采用高效節(jié)能的風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。②空調(diào)：空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品。⑶其它措施31節(jié)能評(píng)估報(bào)告①通過(guò)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能優(yōu)化