民事裁定書（訴訟財(cái)產(chǎn)保全用）-1

第頁共頁民事裁定書〔訴訟財(cái)產(chǎn)保全用〕買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇一)根據(jù)《擔(dān)保法》第41條：當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；另根據(jù)建立部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)問題請(qǐng)示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。房地產(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。我國《擔(dān)保法》第52條規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。以上就是關(guān)于買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇二)行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時(shí)，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。〔1〕在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。〔2〕在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使?！稉?dān)保法》第33條規(guī)定：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照本法規(guī)定的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。〔3〕抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同之債的訴訟時(shí)效匹配。我國《民法通那么》第135條規(guī)定：向人民法院懇求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，法律另有規(guī)定的除外。這一規(guī)定，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)的懇求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否那么，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失懇求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。當(dāng)主合同之債的訴訟時(shí)效被中斷、中止時(shí)，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計(jì)算或延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。根據(jù)我國《民法通那么》第137條：從權(quán)利被損害之日起超過xx年的，人民法院不予保護(hù)之訴訟時(shí)效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時(shí)效的除斥期間而永久喪失。買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇三)所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表如今時(shí)效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點(diǎn)在理論上歷來存在肯定說與否認(rèn)說之爭(zhēng)?？隙ㄕf，時(shí)效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當(dāng)包含其中，而否認(rèn)說那么認(rèn)為，時(shí)效僅對(duì)于懇求權(quán)適用，物權(quán)懇求權(quán)可以作為時(shí)效客體，但物權(quán)本身那么不能適用時(shí)效的規(guī)定。我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。民法通那么中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到損害時(shí)的懇求權(quán)，因此抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，____在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉假設(shè)干問題的解釋》第12條規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效完畢后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效完畢后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對(duì)抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對(duì)主債權(quán)在消滅時(shí)效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效完畢后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會(huì)予以支持。買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇四)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就_________買賣的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交貨時(shí)間商品名稱商標(biāo)牌號(hào)含量規(guī)格計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額送取貨時(shí)間及數(shù)量合計(jì)合計(jì)金額第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物的質(zhì)量，有國家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無上述標(biāo)準(zhǔn)的，按消費(fèi)廠的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無消費(fèi)廠企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商確定。第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物包裝必須結(jié)實(shí)，賣方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的平安。買方對(duì)商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在合同中注明，增加的包裝費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。第四條合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：_________。第五條標(biāo)的物所有權(quán)自時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買方未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的屬于_________所有。第六條交貨方式、地點(diǎn)交貨方式：_________交貨地點(diǎn)：_________交貨期限：_________運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)：_________。第七條驗(yàn)收買方應(yīng)在賣方交貨后_________日內(nèi)進(jìn)展驗(yàn)收其中標(biāo)的物包裝必須注明標(biāo)的物名稱、企業(yè)名稱、產(chǎn)品批號(hào)、有效成份及含量、重量、消費(fèi)答應(yīng)證號(hào)、標(biāo)的物登記證號(hào)和考前須知等，并應(yīng)另附說明書，說明產(chǎn)品性能、用處、實(shí)用技術(shù)、使用方法等，產(chǎn)品合格證上還應(yīng)注明消費(fèi)日期、有效期法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八條付款買方應(yīng)在_________年_________月_________日前向賣方支付合同價(jià)款_________元約定由買方支付定金的，因買方違約解除合同，那么定金不予返還，因賣方違約解除合同，那么賣方應(yīng)雙倍返還定金。第九條違約責(zé)任1.標(biāo)的物經(jīng)歷收不符合第一條或第七條要求的，買方有權(quán)要求補(bǔ)足、換貨或退貨。2.標(biāo)的物不符合第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。3.一方遲延交貨或遲延支付價(jià)款的，應(yīng)每日按照遲延局部?jī)r(jià)款_________%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.其他：_________。第十條聲明及保證買方：1.買方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2.買方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4.買方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。賣方：1.賣方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2.賣方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)賣方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4.賣方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是賣方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：_________。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議的處理本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。賣方單位名稱：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍海弘姃欤簣D文：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：需方單位名稱：?jiǎn)挝坏刂罚悍ǘù砣耍海弘姃欤簣D文：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：鑒證意見：經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)：有效期限：年月日至年月日買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇五)日常生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)人們對(duì)借款合同訴訟時(shí)效認(rèn)識(shí)和處理錯(cuò)誤的情況。根據(jù)《民法通那么》的規(guī)定，借款合同的訴訟時(shí)效為二年，對(duì)此，人們?cè)谡J(rèn)識(shí)上一般不會(huì)存在問題，關(guān)鍵是時(shí)效從何時(shí)開場(chǎng)起算的問題。理論中，常見的借款合同有約定還款期的，也有未約定還款期的。對(duì)于上述二種不同情況，在訴訟時(shí)效的計(jì)算上也是不同的。假如借款合同中已明確約定還款期的，從約定的還款日次日起開場(chǎng)計(jì)算時(shí)效;假如合同中并未明確約定還款期的，就不存在時(shí)效的起算節(jié)點(diǎn)，貸款人可以隨時(shí)要求借款人歸還借款;當(dāng)有證據(jù)證明貸款人已向借款人主張債權(quán)或者借款人同意歸還借款時(shí)，訴訟時(shí)效重新開場(chǎng)計(jì)算。根據(jù)我國《民法通那么》第140條的規(guī)定精神，有以下情形之一的，訴效時(shí)效中斷并重新計(jì)算：當(dāng)事人一方提起訴訟或仲裁;債權(quán)人主張債權(quán);債務(wù)人同意履行債務(wù)。據(jù)此，民間借款合同的貸款人可以根據(jù)時(shí)效中斷的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于訴訟時(shí)效即將屆滿的借款債權(quán)，可以采取續(xù)展借款期限、向借款人主張催款(注意證據(jù)保全)、由借款人重新承諾還款時(shí)間等方式，以實(shí)現(xiàn)訴訟時(shí)效的中斷和重新計(jì)算。以確保自身合法權(quán)益的有效實(shí)現(xiàn)。自然人民間借款合同的范本正規(guī)的民間借款合同范本民間借款合同范本1民間借款合同參考簡(jiǎn)單版民間借款合同范本關(guān)于民間借款合同范本20xx20xx民間借款合同簡(jiǎn)單范本20xx最新民間借款合同范本民間借款合同的考前須知有關(guān)于民間借款合同的范本大全買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇六)上訴人(原審原告)河北科力空調(diào)工程,住所地棗強(qiáng)縣富強(qiáng)北路167號(hào)。法定代表人李英寬，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。委托代理人湯濤，河北科力空調(diào)工程職員。被上訴人(原審被告)北京日月房地產(chǎn)開發(fā),住所地北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)今榮街69號(hào)。法定代表人吳山永，董事長(zhǎng)。委托代理人安亞利，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)職員。上訴人河北科力空調(diào)工程(以下簡(jiǎn)稱科力空調(diào)公司)因與被上訴人北京日月房地產(chǎn)開發(fā)(以下簡(jiǎn)稱日月房地產(chǎn)公司)憑樣品買賣合同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(20xx)豐20453號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于20xx年12月29日受理后，依法組成由法官周荊擔(dān)任審訊長(zhǎng)，法官蘆超、鄭亞軍參加的合議庭，于20xx年1月12日召集雙方當(dāng)事人進(jìn)展了詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?？屏照{(diào)公司在一審中起訴稱：20xx年9月13日，科力空調(diào)公司同日月房地產(chǎn)公司簽訂1份工礦產(chǎn)品購銷合同，價(jià)款為：21000元。當(dāng)時(shí)雙方約定：科力空調(diào)公司送貨到日月房地產(chǎn)公司開發(fā)建立的位于北京市豐臺(tái)區(qū)芳古園一區(qū)16號(hào)樓。日月房地產(chǎn)公司預(yù)付定金30%、安裝調(diào)試后付40%、運(yùn)行3個(gè)月后付35%、余款1年付清?？屏照{(diào)公司按約定及要求履行了全部的供貨安裝義務(wù)。但是日月房地產(chǎn)公司卻以各種理由拖欠未付。故訴至法院懇求判令日月房地產(chǎn)公司給付貨款21000元和債務(wù)利息9525.6元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。日月房地產(chǎn)公司在一審中辯論稱：日月房地產(chǎn)公司先后付給科力空調(diào)公司4200元和16800元，已付清科力空調(diào)公司的貨款，科力空調(diào)公司也給日月房地產(chǎn)公司開具了發(fā)票。盡管科力空調(diào)公司對(duì)日月房地產(chǎn)公司給付貨款16800元存有異議，日月房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)缺乏以證明16800元貨款是科力空調(diào)公司拿走的。但是，科力空調(diào)公司如今起訴要求日月房地產(chǎn)公司給付貨款16800元的訴訟懇求已過訴訟時(shí)效，懇求法院駁回科力空調(diào)公司的全部訴訟懇求。一審法院審理查明：20xx年9月13日，科力空調(diào)公司與日月房地產(chǎn)公司簽訂了《工礦產(chǎn)品購銷合同》，約定：日月房地產(chǎn)公司購置科力空調(diào)公司的排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)，合計(jì)價(jià)款21000元。有效期限：自20xx年9月6日至20xx年9月16日。第七條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限：設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)展安裝，后即試運(yùn)行(1個(gè)月)到達(dá)使用要求前方認(rèn)。第九條結(jié)算方式及期限：付定金20%，到現(xiàn)場(chǎng)通過合同第七條標(biāo)準(zhǔn)付40%，運(yùn)行3月后付35%，余下滿1年付清。合同簽訂后，日月房地產(chǎn)公司給付科力空調(diào)公司4200元。20xx年底，科力空調(diào)公司按照合同約定履行了供貨及安裝義務(wù)。一審法院判決認(rèn)定：科力空調(diào)公司、日月房地產(chǎn)公司在20xx年9月13日簽訂的《工業(yè)品買賣合同》是科力空調(diào)公司、日月房地產(chǎn)公司自愿協(xié)商達(dá)成，不違背國家相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人即具有法律約束力，科力空調(diào)公司、日月房地產(chǎn)公司均應(yīng)按照合同，履行合同規(guī)定的義務(wù)。日月房地產(chǎn)公司提出先后付給科力空調(diào)公司4200元和16800元，已付清科力空調(diào)公司的貨款的辯論意見，對(duì)于日月房地產(chǎn)公司給付科力空調(diào)公司4200元，科力空調(diào)公司予以認(rèn)可。對(duì)于日月房地產(chǎn)公司給付科力空調(diào)公司16800元，科力空調(diào)公司予以否認(rèn)，且日月房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)缺乏以證明日月房地產(chǎn)公司已給付科力空調(diào)公司16800元貨款，對(duì)此該院不予采信。關(guān)于訴訟時(shí)效問題，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》規(guī)定，向人民法院懇求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。按照雙方合同約定和科力空調(diào)公司供貨時(shí)間，日月房地產(chǎn)公司向科力空調(diào)公司付清余款的最遲時(shí)間是20xx年4月底。此時(shí)，科力空調(diào)公司應(yīng)該知道自己的權(quán)益遭到了損害，而科力空調(diào)公司于20xx年9月23日方提起訴訟?？屏照{(diào)公司提出合同有效期到20xx年9月16日，20xx年9月23日提起訴訟未超過訴訟時(shí)效的主張，該院不予采納。理由是：合同有效期限本質(zhì)約定的是科力空調(diào)公司供貨的期限，也可以說是在合同有效期限內(nèi)，雙方可根據(jù)該合同維持買賣合同關(guān)系。實(shí)際上，雙方在合同有效期限內(nèi)，只存在20xx年底科力空調(diào)公司向日月房地產(chǎn)公司提供并安裝價(jià)值21000元風(fēng)機(jī)這1筆買賣，此后雙方就再?zèng)]有過根據(jù)該合同的買賣關(guān)系。而科力空調(diào)公司向日月房地產(chǎn)公司供給的價(jià)值21000元風(fēng)機(jī)在20xx年底已安裝完畢。故日月房地產(chǎn)公司關(guān)于科力空調(diào)公司的主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的抗辯理由成立?？屏照{(diào)公司未提供證據(jù)證明其主張存在訴訟時(shí)效中斷或重新起算的事由，故其訴訟懇求根據(jù)缺乏，該院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》第一百三十五條的規(guī)定，判決：駁回河北科力空調(diào)工程的訴訟懇求。科力空調(diào)公司不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴。其主要上訴理由是：一、科力空調(diào)公司在合同有效期內(nèi)要求日月房地產(chǎn)公司給付貨款合法合理。二、一審訊決錯(cuò)誤理解和適用了2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。三、雙方簽訂的合同是日月房地產(chǎn)公司提供的，假設(shè)有不同理解，應(yīng)從不利于日月房地產(chǎn)公司方面解釋?？屏照{(diào)公司懇求二審法院撤銷一審訊決，依法改判或發(fā)回重審。日月房地產(chǎn)公司服從一審法院判決。其未向本院提交書面辯論意見，但其在本院庭審中口頭辯論稱：一審訊決對(duì)合同有效期的認(rèn)定是合理的，認(rèn)定訴訟時(shí)效已過是合理合法的。合同文本是科力空調(diào)公司提供的。根據(jù)____有關(guān)訴訟時(shí)效制度的解釋，也超過了訴訟時(shí)效。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。上述事實(shí)，有科力空調(diào)公司提供的《工業(yè)品買賣合同》及雙方當(dāng)事人陳述在案佐證。本院認(rèn)為，科力空調(diào)公司與日月房地產(chǎn)公司簽訂的《工業(yè)品買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違背有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。日月房地產(chǎn)公司提出其已付清21000元貨款，但科力空調(diào)公司只認(rèn)可收到4200元，否認(rèn)收到16800元，日月房地產(chǎn)公司未能提供確實(shí)充分的證據(jù)證明其已付清貨款，故對(duì)此主張本院不予采信。根據(jù)該合同約定的付款比例及時(shí)間，日月房地產(chǎn)公司最遲的付款時(shí)間應(yīng)在20xx年4月，科力空調(diào)公司20xx年提起要求日月房地產(chǎn)公司支付貨款的訴訟已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間?？屏照{(diào)公司關(guān)于其在合同有效期內(nèi)主張權(quán)利，并未超過訴訟時(shí)效期間的上訴主張，因合同約定的有效期限本質(zhì)是科力空調(diào)公司供貨的期限，即在合同有效期限內(nèi)，雙方可根據(jù)該合同維持買賣合同關(guān)系。該合同約定的有效期限內(nèi)，雙方只在20xx年底發(fā)生了1筆科力空調(diào)公司向日月房地產(chǎn)公司提供價(jià)值21000元設(shè)備的買賣，且已安裝完畢。故科力空調(diào)公司關(guān)于其主張未超過訴訟時(shí)效的上訴意見不成立，應(yīng)予駁回。綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。一審案件受理費(fèi)二百八十一元，由河北科力空調(diào)工程負(fù)擔(dān)(已交納)。二審案件受理費(fèi)五百六十三元，由河北科力空調(diào)工程負(fù)擔(dān)(已交納)。本判決為終審訊決。買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇七)一、關(guān)于舉證期限。我收到原告的訴狀時(shí)，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的識(shí)別和辯論。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違背了法律的規(guī)定，影響了我正常行使辯論權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯(cuò)。這一過錯(cuò)也影響了辯論人的訴權(quán)。雖然按照法律規(guī)定，原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭懇求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。我認(rèn)為，在開庭時(shí)原告遞交證據(jù)，法院完全可以按照《____關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不承受原告的證據(jù)、不進(jìn)展質(zhì)證。如今我也知道我有權(quán)利回絕進(jìn)展質(zhì)證。但是，因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺，承受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和辯論質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。如今，按照公平的原那么，我懇求：、懇求法庭按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給辯論人一份。、按照《____關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。、懇求在辯論期內(nèi)允許辯論人補(bǔ)充證據(jù)。、在辯論期內(nèi)，假如辯論人認(rèn)為需要提起反訴，懇求法庭考慮反訴懇求。二、協(xié)議有效。辯論人認(rèn)為，辯論人和第一被告之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。、合同是否有效，應(yīng)該按照《中華人民共和國民法典》進(jìn)展判斷。民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定。、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法典》規(guī)定。民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。所以，辯論人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。原告訴請(qǐng)“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有詳細(xì)所指。辯論人認(rèn)為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律根據(jù)。辯論人懇求人民法院依法駁回原告的全部訴訟懇求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。三、對(duì)原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見。、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個(gè)房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告獲得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對(duì)協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。、通俗的解釋。購置二手房過戶以后，購置人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然，這時(shí)購置人以新的房產(chǎn)證主張：“這個(gè)房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會(huì)得到法律的支持。假設(shè)購置人提出這樣的懇求，社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購置人的精神是不正常的。如今本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時(shí)，對(duì)房屋具有所有權(quán)原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才獲得了一個(gè)所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎我希望法庭對(duì)違背常識(shí)的懇求依法駁回。在這里我鄭重告知原告和第一被告：對(duì)以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購置該處房屋的。但是，原告對(duì)這個(gè)事實(shí)，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明辯論人是怎樣“明知”的。相反，原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是一樣的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門402號(hào)”。假設(shè)說第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識(shí)上看，是不可能的。另外，房屋交付長(zhǎng)達(dá)四年，接近五年，長(zhǎng)期在一起居住的原告對(duì)第一被告的行為沒有任何發(fā)覺，也是不可能的。原告在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí)，從未作出任何反對(duì)的表示，對(duì)辯論人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。在第一次開庭中，審訊員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審訊員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因?yàn)?，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對(duì)法律事實(shí)“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己成認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會(huì)公眾的判斷。假如是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。因此，《____關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第____條規(guī)定：“審訊人員應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，根據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)歷，對(duì)證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)展判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。”辯論人認(rèn)為，其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)歷”就是表達(dá)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決表達(dá)了公眾的意愿，承受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)視。從庭審來看，原告沒有詳細(xì)說明，對(duì)這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn)，自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進(jìn)展占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有說明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說明，是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)”，也沒有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的。原告無法對(duì)這些問題作出說明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒有證據(jù)對(duì)其主觀陳述予以佐證的情況下，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是違背社會(huì)常識(shí)的。按照我國的審批規(guī)那么，是不能得到法律支持的。辯論人認(rèn)為，在利益驅(qū)動(dòng)之下，原告違犯良心，妄圖欺騙法庭，通過法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的。我堅(jiān)信法官可以代表社會(huì)公眾的正常判斷，絕不會(huì)成心偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)”。四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。辯論人認(rèn)為，原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲，希望通過人民法院的判決到達(dá)其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是，辯論人認(rèn)為，這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。辯論人相信，人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定，在公平、公正的立場(chǎng)上，依法處理本案。前面提到，第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為，本案協(xié)議簽訂時(shí)，買賣雙方是互不相識(shí)的。因此，這是一個(gè)正常的買賣關(guān)系。在這種情況下，出賣人不可能讓利給辯論人。同時(shí)，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價(jià)，將自己的宏大利益讓度給買受人?？芍?，買受人是以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r(jià)格購置的。辯論人沒有任何“占廉價(jià)”的可能。辯論人是一個(gè)最普通的老百姓，無權(quán)無勢(shì)，不可能脅迫，也不可能欺詐，更不會(huì)仗勢(shì)欺人低價(jià)購置。購置協(xié)議房屋時(shí)，這里的環(huán)境還是比擬偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過四年的城市建立和社會(huì)開展，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對(duì)原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有意料的。按照《中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平，是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)展判斷的。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念，也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的根底。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過是5角。假如如今郵政局說“我以5角出售，價(jià)格太低”，并以“維護(hù)公平”為由，要求以5角錢回收“猴票”，那就不符合社會(huì)常識(shí)，而是一個(gè)天大的笑話。很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實(shí)，通過法院作出錯(cuò)誤判決占廉價(jià)，到達(dá)獲取非法利益的目的。辯論人認(rèn)為，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的。五、駁原告關(guān)于締約過錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。即使從原告的立場(chǎng)上看，假如主張合同無效，在追究締約過錯(cuò)責(zé)任時(shí)，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因?yàn)?，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否進(jìn)犯了原告的權(quán)利，第一被告才是最清楚的。相比而言，辯論人作為局外人，對(duì)原告、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，無由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當(dāng)?shù)?。因?yàn)?，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒有訴權(quán)。原告懇求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯，原告只能，懇求第一被告承擔(dān)對(duì)原告的侵權(quán)責(zé)任。辯論人是好心買受人，沒有任何法律責(zé)任。假設(shè)按照原告的邏輯去推論，也是辯論人有權(quán)追究的締約過錯(cuò)責(zé)任。在辯論人為好心買受人的情況下，第一被告人無法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件，以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算。但是，本案原告的訴訟懇求是非常混亂的，違犯了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。辯論人認(rèn)為，這或者是出于無知，或者是出于成心，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí)，起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，無法成立的。另外，原告懇求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有辯論人的錢財(cái)嗎難道這樣的懇求也會(huì)得到法律的支持嗎還有，既然認(rèn)為合同無效，那么為什么不懇求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任，這豈不是很不正常嗎因此，原告的懇求缺乏公平誠信，是昭然假設(shè)揭的。五、拆遷安置的慣例。庭審中，當(dāng)事人一致認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對(duì)被拆遷人進(jìn)展安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長(zhǎng)簽訂的。當(dāng)初，家長(zhǎng)有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利申請(qǐng)建立房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的根本領(lǐng)實(shí)，也是如此?；谶@個(gè)慣例，辯論人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請(qǐng)。從實(shí)際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后，過了很長(zhǎng)的時(shí)間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時(shí)，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前，從法律意義上說，因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是獨(dú)生子女，只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如，我們國家沒有給“獨(dú)生子女”本人的照顧，只有對(duì)生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中，原告之父，第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米，也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國家關(guān)于方案生育的根本國策得到的鼓勵(lì)。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成為獨(dú)生子女。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問：“你媽、你爸方案生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì)，通過混淆法律關(guān)系的方法，用以加強(qiáng)原告的權(quán)利，也是很可笑的。在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后。這就是成心違約、成心違法、成心制造糾紛。有鑒于此：六、辯論人保存追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。假如原告堅(jiān)持其訴訟懇求，實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和辯論人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取辯論人購房款的行為，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。因此，辯論人認(rèn)為：在民事訴訟中假設(shè)原告獲得了勝訴，辯論人將按照民事判決書向檢察機(jī)關(guān)懇求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外，假如偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí)，原告在騙取辯論人房款中，包括簽訂購房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求辯論人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。誠然，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深化的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等，任何一個(gè)問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此，一些存心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審訊員，政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益進(jìn)步，將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具，是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下，作出讓群眾無法承受的判決。從這個(gè)意義上述，無論判決的法理根據(jù)多么的高深，從社會(huì)常識(shí)來說，必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣，判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)氣的助力。反之，假如出現(xiàn)了違犯“天地良心”的判決，就絕對(duì)不會(huì)“案結(jié)事了”。辯論人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信，不會(huì)支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。請(qǐng)尊敬的審訊員采納我的辯論意見。此致北京市區(qū)人民法院辯論人：買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效(篇八)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________________注冊(cè)地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________法定代表人：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：________________________委托代理人：____________________地址：郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)：____________________委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________法定代表人：______________聯(lián)絡(luò)：__________________郵政編碼：________________________買受人：______________________________本人法定代表人姓名：____________國籍：______________身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________地址：__________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：______________________委托代理人姓名：_____________國籍：_____________地址：郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：___________________共有人：姓名：國籍：身份證護(hù)照委托代理人姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________。該地塊土地面積為，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為，施工答應(yīng)證號(hào)為。__________。第二條商鋪銷售根據(jù)。買受人購置的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為。__________。第三條買受人所購商鋪的根本情況。買受人購置的商鋪為本合同第一條規(guī)定的工程中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土構(gòu)造，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)千百拾萬千百____拾元整;買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_________。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金。土地使用權(quán)買賣合同訴訟時(shí)效【篇一】贈(zèng)與人：______________受贈(zèng)人：______________贈(zèng)與人將其土地使用權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條、贈(zèng)與土地位于永城市歐亞路西路南側(cè)，面積為730平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證〔永國用〔土籍〕第0700—2號(hào)〕。第二條、贈(zèng)與人將該宗土地使用權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人個(gè)人，歸受贈(zèng)人個(gè)人所有。第三條、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到土地管理部門辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與土地上的建筑物、附屬物所有權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。第四條、受贈(zèng)人嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與。第五條、一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。第六條、本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第七條、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈(zèng)與人〔簽名〕：受贈(zèng)人〔簽名〕：年月日土地使用權(quán)買賣合同訴訟時(shí)效【篇二】出賣方：_____〔甲方〕身份證號(hào)碼：_____聯(lián)絡(luò)方式：_____買受方：_____〔乙方〕身份證號(hào)碼：_____聯(lián)絡(luò)方式：_____雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》簽訂本合同，共同遵守。一、標(biāo)的：_____市_____區(qū)_____小區(qū)_____房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)?！卜课莓a(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：_____；土地使用權(quán)證號(hào)碼：_____〕甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及其他設(shè)備〔包括：等〕一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，水、電、氣、暖、有線電視、等相關(guān)設(shè)施完好，不拖欠維修基金和上述設(shè)施使用費(fèi)用，無抵押等其他權(quán)利瑕疵。二、價(jià)格與支付方式：乙方支付_____萬元〔￥_____〕，采用分期付款方式。1、雙方簽定合同時(shí)，乙方支付本合同定金兩萬元〔￥_____〕；甲方出具定金收據(jù)。2、本合同簽訂后_____日前雙方辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登記手續(xù)后，乙方支付_____萬元〔￥_____〕；土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過戶登記后，乙方支付余款_____萬元〔￥_____〕；甲方分別出具收據(jù)。甲方承擔(dān)過戶發(fā)生的費(fèi)用，稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。三、房屋交付：本合同簽訂后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切費(fèi)用，均由甲方負(fù)責(zé)。四、違約責(zé)任：雙方簽定合同后，如乙方違約，到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金，每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金；如甲方違約，遲延交付房屋及權(quán)屬證書過戶，每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金。五、生效：本合同一式四份，自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。甲方：__________乙方：__________20__年__月__日購房定金收據(jù)房屋出賣人〔收款人〕：__________身份證號(hào)碼：__________房屋買受人〔繳付人〕：__________身份證號(hào)碼：__________雙方自愿就買賣市區(qū)小區(qū)房屋及土地使用權(quán)達(dá)成協(xié)議，面積為__________平方米。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定，現(xiàn)買受人向出賣人繳納該房地產(chǎn)定金人民幣貳萬元整，出賣人已收到上述款項(xiàng)，雙方即日起辦理該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。自本收據(jù)簽收后三個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。繳付人：__________收取人：__________20__年__月__日土地使用權(quán)買賣合同訴訟時(shí)效【篇三】訂立合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：〔甲方〕承讓方：〔乙方〕根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，簽訂本合同。一、甲方同意將位于平方米國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。詳細(xì)位置及四至范圍以所附紅線圖為準(zhǔn)。二、乙方應(yīng)遵守龍巖市國土資局與甲方簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的期限和條件使用土地，《國有土地使用權(quán)出讓合同》和有關(guān)登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。主要內(nèi)容有：1、土地面積：平方米2、土地用處：3、截止日期至：4、承讓方同意待龍巖市新羅區(qū)統(tǒng)一開征土地使用費(fèi)〔稅〕時(shí)起，按政府規(guī)定逐年向龍巖市國土資局繳納土地使用費(fèi)〔稅〕。三、根據(jù)雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，甲方以人民幣元整〔評(píng)估價(jià)〕將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)交納辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的有關(guān)稅費(fèi)。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方如需改變?cè)锻恋厥褂脵?quán)出讓合同》規(guī)定的土地用處時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)龍巖市國土資局和規(guī)劃局批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定重新與龍巖市國土資局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。五、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、本合同經(jīng)龍巖市國土資局批準(zhǔn)之日起生效。七、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，龍巖市國土資局壹份，具有同等法律效力。八、本合同未盡事宜，由轉(zhuǎn)讓雙方另訂協(xié)議。九、本合同于___年年月日在龍巖市新羅區(qū)簽訂。轉(zhuǎn)讓方：承讓方：法定代表：法定代表：住所：住所：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：：：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：龍巖市國土資局法定代表人：地址：龍巖市新羅區(qū)西城蓮花小區(qū)聯(lián)絡(luò)：：土地使用權(quán)買賣合同訴訟時(shí)效【篇四】________市________________開發(fā)公司〔以下簡(jiǎn)稱“公司”〕經(jīng)________市人民政府受權(quán)與________國外交部〔以下簡(jiǎn)稱“fm”〕就建造________國駐________〔地名〕領(lǐng)事館館舍的土地臨時(shí)使用權(quán)簽訂本合同。第一條1．1公司同意將________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為__________平方米的第________號(hào)分塊基地提供給fm作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為________年。該基地正確的位置和界限以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不可分割的組成局部〔見附件1〕。1．2為使用該基地，fm同意向公司支付地皮處置費(fèi)每平方米為____________美元，總計(jì)________________________美元。fm應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個(gè)月內(nèi)將第一筆付款，即上述地皮處置費(fèi)總額的50％匯給公司〔銀行帳號(hào)：________________，中國銀行______分行〕，第____付款即另外的________％應(yīng)在該基地交付給fm后的兩個(gè)月內(nèi)匯交。1．3公司收到上述第一條第二款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)按照下述狀況向fm交付第一條第一款所述的分塊基地：〔1〕撤除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物；〔2〕按照自然的地形高度用推土機(jī)推平。第二條2．1fm對(duì)第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。該基地只能作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。2．2在該基地上建造的________國領(lǐng)事館館舍將是fm的財(cái)產(chǎn)。2．3fm只能在獲得公司的答應(yīng)下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售該領(lǐng)事館館舍。第三條3．1未經(jīng)公司的同意，fm不得將該基地供作本合同所規(guī)定以外的任何其他用處，或?qū)⒃摶爻鲎?、轉(zhuǎn)讓給第三方；也不得開采、動(dòng)用或損壞地下資。3．2fm必須按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五條第二款所述與市政公用主管線的銜接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。第四條4．1fm建造的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求〔見附件2〕。4．2領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國和________市房屋建筑、平安、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。4．3fm應(yīng)獲得________市有關(guān)主管部門發(fā)給的建筑施工執(zhí)照前方可開工。第五條5．1領(lǐng)事館館舍的建造費(fèi)用應(yīng)由fm承擔(dān)。5．2fm并應(yīng)承擔(dān)該基地范圍內(nèi)的勘察、所有附屬設(shè)施的建造費(fèi)用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的銜接費(fèi)用。fm應(yīng)向________市有關(guān)市政公用管理部門按現(xiàn)行規(guī)定申請(qǐng)?jiān)摶貎?nèi)的管線與市政公用主管線的銜接。5．3該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應(yīng)由公司建造和承擔(dān)費(fèi)用〔見附件3〕。第六條6．1fm應(yīng)尊重中國的法律和法規(guī)及與________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。第七條7．1fm應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向________市有關(guān)主管部門提交附有一切必要文件〔包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖、說明書等〕的建筑施工執(zhí)照的申請(qǐng)書。fm應(yīng)在獲得建筑施工執(zhí)照之日起的三年內(nèi)開工建造領(lǐng)事館館舍。土地使用權(quán)買賣合同訴訟時(shí)效(篇五)轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：__________________受讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：__________________經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于____________，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、土地四至及面積：東西寬______米，南北長(zhǎng)______米，地基面積為______平方。二、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)______元(大寫：____________)人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付______元(大寫：____________)人民幣。根底完工時(shí)付元(大寫：)人民幣。其余款項(xiàng)在一層預(yù)字上完時(shí)交清元。不再收取任何費(fèi)用。假如乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所有損失。三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干預(yù)乙方。四、合同簽訂后，如假設(shè)因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)展調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。五、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路。甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善外鄉(xiāng)地使用時(shí)的配套設(shè)施，如水、電供給等，費(fèi)用無需甲方支付。六、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。八、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：：______年______月______日乙方簽字：：______年______月______日買賣合同:機(jī)器買賣合同書甲方：xxx乙方：xxx茲就機(jī)器買賣事宜，甲方賣出、乙方買進(jìn)。第一條甲乙雙方約定有關(guān)后記機(jī)器的買賣事宜甲方賣出，乙方買進(jìn)。第二條買賣總金額為xx元整。乙方按照以下方式支付款項(xiàng)予甲方?！?〕本日〔訂約日〕先交付定金xx元整?！?〕甲方必須在xxxx年x月x日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，俟交貨時(shí)一次付清。第三條甲方于第二條第〔2〕項(xiàng)乙方支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。第四條在甲方尚未將機(jī)器交付予乙方之前，假設(shè)有故障、毀損或遺失時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。亦即乙方免除支付價(jià)金義務(wù)。第五條甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說明書相符，并須在第三條交付前先行試機(jī)，以證明其性能。第六條有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì)、性能，由甲方對(duì)乙方保證，并以三年為限。在此期間，假設(shè)非乙方的過失而發(fā)生自然故障，甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù)。第七條假設(shè)發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)，而機(jī)器仍然無法操作，或其性能降低長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，乙方可根據(jù)以下方式選擇其一，向甲方提出要求?！?〕換取同種類機(jī)器。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款，每一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于第二條總金額五分之一款項(xiàng)。〔2〕退還機(jī)器。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前〔1〕之款項(xiàng)，其余定金退還予乙方。有關(guān)使用機(jī)器的時(shí)間，其計(jì)算方法那么無論乙方是否使用，規(guī)定從第三條甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止，為使用時(shí)間。第八條乙方假設(shè)未能在第二條日期前支付余額以交換機(jī)器，那么甲方無需催告，本契約視同作廢，甲方得將該機(jī)器搬回。有關(guān)前述甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒收，作為損害賠償。第九條甲方假設(shè)未能在第二條所列日期前交付機(jī)器，乙方得向甲方催告，于十日內(nèi)交付機(jī)器。在此期限內(nèi)，甲方假設(shè)仍然無法交付，那么本契約視同作廢。乙方得懇求甲方退還第二條之定金、以及與定金同額的損失賠償。本契約一式三份，當(dāng)事人及見證人各執(zhí)一份為憑。賣方〔甲方〕：xxx地址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：買方〔乙方〕：xxx地址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：見證人〔丙方〕：xxx地址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx年x月x日商品房買賣合同糾紛訴訟(篇一)1．合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效〔當(dāng)事人另有約定的除外〕，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。2．合同空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。3．合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。4．本合同不得翻印。合同編號(hào)：____________出賣人〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_____________________法定代表人：_________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________開戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________委托代理人〔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〕：_______________法定代表人：_________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_________________開戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________買受人〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_____________________國籍/法定代表人：____________________________身份證〔護(hù)照〕/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________聯(lián)絡(luò)：___________________________________委托代理人：________________________________國籍/法定代表人：____________________________身份證〔護(hù)照〕/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________商品房買賣合同糾紛訴訟(篇二)合同編號(hào)：_________出賣人：_________住所：_________：_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________資格證書號(hào)碼：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________買受人：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所〔址〕_________：_________證件名稱：_________號(hào)碼：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托/法定代理人：_________住所〔址〕_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房〕所在土地用處為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為：_________，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________，建立工程施工合同約定的開工日期為：_________.第二條商品房情況該商品房銷售答應(yīng)證號(hào)：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用處_________；建筑構(gòu)造_________；建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。3、按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔_________幣〕_________元整。4、_________.第四條付款方式及期限買受人采取以下第_________種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。〔小寫：_________萬元〕2、分期付款?！?〕第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。〔小寫：_________元〕〔2〕第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元?！残懀篲________元〕〔3〕其余局部在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)________元?！残懀篲________元〕3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式_________.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.3、上述相關(guān)證明包括：_________.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_________.第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。3、_________.第九條面積確認(rèn)及面積差異處理?！惨弧掣鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________〔建筑面積/套內(nèi)建筑面積〕〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理?！捕钞?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。〔三〕合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！菜摹成唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：_________.2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房?！参濉迟I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息?！擦迟I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=——×100%合同約定面積〔七〕因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、_________3、_________第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、于_________年_________月_________日前通水；2、于_________年_________月_________日前通電；3、于_________年_________月_________日前通氣；4、_________；5、_________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_________2、_________第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：1、墻面，保修_________月；2、地面，保修_________月；3、頂棚，保修_________月；4、門窗，保修_________月；5、上水，保修_________月；6、下水，保修_________月；7、暖氣，保修_________月；8、煤氣，保修_________月；9、電路，保修_________月；10、_________，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的根據(jù)。第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、_________.第十七條房屋的用處1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)〔樓宇〕管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)〔樓宇〕管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料