房地產(chǎn)項目開盤活動公關項目合作合同

第頁共頁房地產(chǎn)工程開盤活動公關工程合作合同房地產(chǎn)工程開盤活動公關工程合作合同。經(jīng)________房地產(chǎn)開發(fā)(以下簡稱甲方)與________廣告(以下簡稱乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方受權乙方為甲方的________工程開盤活動提供公關效勞的事宜簽訂本協(xié)議。第一條效勞工程經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________工程開盤儀式提供公關效勞。第二條效勞內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關效勞工程：1、前期成立____人的工程組，負責活動前期籌劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫新聞稿件)。2、現(xiàn)場AV與燈光設備的安裝與調(diào)試。3、現(xiàn)場所有必須物品的事前準備。4、負責開盤儀式形式的設計與執(zhí)行。5、活動現(xiàn)場安排____人現(xiàn)場效勞：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場內(nèi)AV與燈光設備的正常運轉;____人負責會議流程監(jiān)控、協(xié)調(diào)各方關系(同時負責揭幕儀式);____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會場秩序(同時負責揭幕儀式);____人負責演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內(nèi)的布景和裝飾。6、八名禮儀小姐的安排提供。7、會后提供會議報告(書面、電子版各一份)。8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。第三條甲方的義務甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的根本素材以及相關素材的來;對乙方提供的效勞甲方及時確認以及根據(jù)本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。第四條乙方的義務委派具有豐富公關經(jīng)歷和專業(yè)知識的工作人員組成公關活動工程組，根據(jù)公關傳播方案(另附)，提供各項公關效勞;對公關效勞的質(zhì)量負責并能及時交付甲方所需的效勞;為甲方成立工程組，工程組成員按照甲方的合理指示及時改良傳播方案，以確保效勞質(zhì)量。第五條費用及付款方式(一)費用________元(人民幣____________元整)其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見附件)(二)付款方式甲方實際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)合同簽訂之后2日內(nèi)甲方將應付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;活動開場前一天甲方將應付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會議完畢后3日內(nèi)以支票形式付給乙方。第六條知識產(chǎn)權保護以及機密條款乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務，未經(jīng)甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。第七條違約條款甲方應按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方?jīng)]有按照雙方認可的時間進度表按時完成工程工作，以致影響會議進度，那么乙方須賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。第八條附那么本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)乙方：________廣告____：____________________：________________：________________：________________時間：________________時間：________________負責人：________________負責人：________________公關工程合作協(xié)議書附件(費用清單，略)房地產(chǎn)工程合作協(xié)議書甲方：法定地址：乙方：法定地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、老實信譽的原那么，共同合作參與開發(fā)建立房地產(chǎn)工程，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作工程甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建立的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、效勞等工程。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建立的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建立工程提供技術參謀、信息咨詢等效勞，包括工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，工程的推介及招商，為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進展對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關系、公關、招投標、會談、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完本錢協(xié)議約定的工作，進展相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務會談資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、受權委托書等一切為合作工程效勞的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料根底上，負責籌備工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結果，并將融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。4.1.3、在乙方提供必須的資料的根底上，負責協(xié)助乙方籌備工程的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進展融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的會談和起草；并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。4.1.5、為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將會談內(nèi)容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、承當本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出〔包括乙方的管理費用，土地費用，工程設計、招投標等前期費用，工程廣告推介費，財務費用，銷售費用等〕。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得工程效勞事宜的公共關系支持。4.2.2、負責獲得工程效勞所需的全部根本資料。4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得工程效勞合同及相應的受權。4.2.4、負責協(xié)調(diào)關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承當，協(xié)議簽定后按每個工程信息為單位，按每個工程總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期創(chuàng)辦費，之后按每月的實際投資額〔含形象進度所代表的投資額〕的2%向乙方支付管理費，前期創(chuàng)辦費在月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其別人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完好的，并且不存在任何虛假、侵權、成心忽略或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(假如有)盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進展或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違犯法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承當。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方受權或雙方議定的范圍內(nèi)進展，否那么，乙方自行承當全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，假設合作工程沒有任何進展那么經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，假設合作工程進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標，那么本協(xié)議有效期延長至合作工程銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停頓營業(yè)或進入清算〔不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍敳拍艿闹亟M或合并而進展的自愿清算〕或解散或關閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或局部財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接收人、行政接收人或管理人〔或按照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序〕，或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后那么不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述工程提供的效勞全部完畢，那么本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違背了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違背后15日內(nèi)，這種違背仍未得到糾正，違約方應承當由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承當法律責任；8.2、假如任何一方連續(xù)三十天無法本質(zhì)履行其責任，那么另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何局部，無法本質(zhì)履行其責任的一方應承當相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工〔不包括其自身員工的罷工〕或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承當違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承當責任。9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10.2、假如雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，那么任何一方均有權向工程所在地法院提起訴訟。10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議局部條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字或蓋章〕：法定代表人〔簽字或蓋章〕：或受權代表〔簽字〕：或受權代表〔簽字〕：房地產(chǎn)開發(fā)建立工程合作協(xié)議?甲方：_____________法定地址：_____________乙方：_____________法定地址：_____________根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、老實信譽的原那么，共同合作參與開發(fā)建立房地產(chǎn)工程，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作工程甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建立的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、效勞等工程。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建立的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建立工程提供技術參謀、信息咨詢等效勞，包括工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，工程的推介及招商，為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進展對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關系、公關、招投標、會談、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完本錢協(xié)議約定的工作，進展相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務會談資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、受權委托書等一切為合作工程效勞的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料根底上，負責籌備工程開發(fā)建立所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。4.1.3、在乙方提供必須的資料的根底上，負責協(xié)助乙方籌備工程的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進展中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的會談和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。4.1.5、為工程尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將會談內(nèi)容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、承當本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出〔包括乙方的管理費用，土地費用，工程設計、招投標等前期費用，工程廣告推介費，財務費用，銷售費用等〕。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得工程效勞事宜的公共關系支持。4.2.2、負責獲得工程效勞所需的全部根本資料。4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得工程效勞合同及相應的受權。4.2.4、負責協(xié)調(diào)關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承當，協(xié)議簽定后按每個工程信息為單位，按每個工程總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期創(chuàng)辦費，之后按每月的實際投資額〔含形象進度所代表的投資額〕的2%向乙方支付管理費，前期創(chuàng)辦費在月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其別人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完好的，并且不存在任何虛假、侵權、成心忽略或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(假如有)盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進展或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違犯法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承當。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方受權或雙方議定的范圍內(nèi)進展，否那么，乙方自行承當全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，假設合作工程沒有任何進展那么經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，假設合作工程進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標，那么本協(xié)議有效期延長至合作工程銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停頓營業(yè)或進入清算〔不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍敳拍艿闹亟M或合并而進展的自愿清算〕或解散或關閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或局部財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接收人、行政接收人或管理人〔或按照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序〕，或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后那么不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述工程提供的效勞全部完畢，那么本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違背了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違背后15日內(nèi)，這種違背仍未得到糾正，違約方應承當由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承當法律責任；8.2、假如任何一方連續(xù)三十天無法本質(zhì)履行其責任，那么另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何局部，無法本質(zhì)履行其責任的一方應承當相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工〔不包括其自身員工的罷工〕或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承當違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承當責任。9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10.2、假如雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，那么任何一方均有權向工程所在地法院提起訴訟。10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議局部條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。甲方〔蓋章〕：_____________乙方〔蓋章〕：_____________法定代表人〔簽字或蓋章〕：______法定代表人〔簽字或蓋章〕：_______或受權代表〔簽字〕：_____________或受權代表〔簽字〕：_____________房地產(chǎn)工程合作方案(篇一)借款人：________________________貸款人：________________________借款人因________開發(fā)工程，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條借款人：________________________貸款人：________________________借款人因________開發(fā)工程，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，以下術語具有如下含義：1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。1.1.3“借款人”指根據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4“貸款人”指根據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍____施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5“提款期”指借款人根據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推延提款的期間。1.1.6“還款期”指借款人根據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。1.1.8“工程”指_______。1.1.9“建立期”指從工程開工之日起至工程完工之日所經(jīng)歷的時間。1.1.10“經(jīng)營期”指工程開工交付使用開場至完畢的期限。1.1.11“完工”指開工報告經(jīng)有關部門批準，工程交付使用。1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍____體，依法有權訂立和履行本合同；2.2所建工程已經(jīng)獲得有關批復文件，包括工程建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、工程資金承諾文件等所有應該獲得的政府批準文件；2.3向貸款人提供本工程下的批準其借款的文件、擔保性文件、建立工程承包合同、原材料供給合同、技術咨詢合同等；2.4本合同項下______萬元的工程資金按期、足額到位；2.5向貸款人提供本工程的其他建立資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位〔法律另有規(guī)定的除外〕。2.7在會談、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完好、準確；2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款；3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)工程建立；3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成局部。第四條利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，那么按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交以下文件或辦理以下事項：5.1.1貸款證交由貸款人審核；5.1.2本合同項下貸款所建工程的有關批復文件，包括工程建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、工程資金承諾文件以及工程資金方案安排等；5.1.3生效的建立承包合同；5.1.4生效的原材料供給合同；5.1.5工程財產(chǎn)保險單；5.1.6所有依法生效的擔保性文件；5.2首次和每次提款前，借款人須滿足以下條件：5.2.1擔保合同合法有效；5.2.2本合同項下貸款所建工程的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位；5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；5.2.4出具按規(guī)定用處使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料；5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；5.2.6已按第7.3條的.規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。6.2本合同項下貸款分_____次提?。?.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推延提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款；6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________6.7借款人要求提早還款的，應于擬定提早還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提早還款。對于提早歸還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提早還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進展監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：7.2.1監(jiān)視借款人專款專用，對非用于本工程的開支有權拒付。7.2.2監(jiān)視借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人根據(jù)本合同而獲得的其他債權。7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人根據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止；7.3.1開立于_____的工程資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及工程資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額；從該帳戶提取的款項只能轉至根本結算帳戶；7.4貸款人對為施行本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承當法律責任。第八條擔保8.1為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1在工程建立期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程本錢超支、不能按原方案本錢完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工〔見附件一〕。8.1.2當工程不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建立承包合同、原材料供給合同以及本工程下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的_____工程工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4工程建成后，還款期內(nèi)貸款本息的歸還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承當連帶責任〔見附件二〕。第九條借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤；9.2成認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用處使用貸款；9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；9.5本工程的匯率風險由借款人自行承當并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的歸還；9.6借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款；10.2對得悉借款人工程建立、財務收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉讓________________________________________第十二條保險___________________________________________________第十三條違約責任13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額局部的萬分之_____的違約金；13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利；13.3借款人未按合同規(guī)定的用處使用貸款的，貸款人對違約局部按日計收萬分之_____的利息；13.4借款人違背本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款平安的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提早收回已經(jīng)發(fā)放的局部或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。第十四條爭議解決_______________________________________________房地產(chǎn)工程合作方案【篇二】____國投公司：由______房地產(chǎn)開發(fā)擬投資建立的____大廈工程業(yè)經(jīng)____政府批準，該工程位于________市，詳細位置：____x經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該工程占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，工程土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權為____房地產(chǎn)開發(fā)所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權屬明晰且無任何糾紛。按照公司規(guī)劃和設計的方案為：地下一層,5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于工程地理位置優(yōu)越，且緊鄰__x政府及行政大廳等部門，建12層與將來開展趨勢不協(xié)調(diào)，也無法成為標志性的建筑，也不利于將來開展需要，尤其對商業(yè)工程的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給工程的運作帶來一定的難度，因此方案擴大工程建立規(guī)模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地根底上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。現(xiàn)工程用地西側相鄰的地塊為原____x國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如可以納入____大廈建立用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建立用地可擴大至18畝，計120__平方米建立用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建立標準更高、更具規(guī)模、設施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設計到內(nèi)部構造都可以按照高標準來設計和規(guī)劃，也可以通過準確的市場定位、高品質(zhì)的建筑構造和風格、完善配套設施。房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風險現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠標準，從工程立項到完畢自始至終都伴隨著風險，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。一、征地與拆遷困難有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服發(fā)動工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是施行開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能承受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服發(fā)動工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建立工作的進度。二、建立工期的風險開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數(shù)建立工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金缺乏、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。防范這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購置方面一定要認真慎重。還有應中選擇理想的合作伙伴，應落實資金來渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建立各方的行為。三、聯(lián)建風險在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益根底上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想防止矛盾的發(fā)生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權利義務、利潤分享及債務承當。房地產(chǎn)工程合作方案(篇三)甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：職務董事長____：甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開發(fā)工程一事，訂立如下合同條、款：1、合作工程：新建。預計總建筑面積_________平米。2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業(yè)的的前期費用，建立等所需一切費用資金。3合作利潤分配方法;1、甲方在此工程建立中低于【壹萬】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此工程中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬2、在甲、乙雙方簽訂結合開發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權債務由甲方自行承當。與乙方無關。4、從協(xié)議生效到開工時間6個月。從開工到工程開工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關手續(xù)導致不能開工保證金歸乙方。5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保合同條、款的執(zhí)行和法律約束力;6、除建立建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。7、甲乙雙方共同審查開發(fā)工程的審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。8、違約責任乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承當違約，賠償甲方的實際損失及元人民幣違約金。9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;10、甲乙雙方未按合同約定條、件進展。雙方享有單方解除權。11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責任的承當;13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)工程合作方案(篇四)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原那么，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)工程〔簡稱工程〕轉讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)工程概況1。1工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。〔詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖〕；本轉讓工程包括在建構筑物及其附屬設施等〔詳見附件二〕。1。2工程使用性質(zhì)：〔住宅、商業(yè)〕1。3工程規(guī)劃條件：〔1〕占地面積：平方米；〔2〕規(guī)那么容積率；〔3〕限高：〔4〕總建筑面積：平方米；〔5〕地上面積：平方米；〔6〕地下面積：平方米；1。4規(guī)劃指標：1。5工程投資建立情況：本房地產(chǎn)工程總投資額萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。1。6其他情況。第二條工程開發(fā)建立現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容〔詳見附件三〕。第三條工程法律手續(xù)3。1甲方以方式獲得該工程的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并獲得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；3。2該工程的拆遷答應證號為；3。3該工程的建立用地規(guī)劃答應證號為；3。4該工程的建立工程規(guī)劃答應證號為；3。5該工程的建立工程開工答應證號為；3。6該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項批準文為；3。7該工程的商品房預售答應證號為；外銷答應證號為；3。8《工程建議書》、《工程可行性研究報告》《工程環(huán)境影響研究報告》3。9；等。第四條法律手續(xù)的轉移4。1工程轉讓時，本合同第三條甲方已獲得的各項法律手續(xù)和答應證件〔包括交清土地出讓金的憑證〕在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移確實定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響工程的轉讓，甲乙雙方同意按〔〕處理：4。2。1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承當；假設補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；4。2。3。4。3假如因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響工程的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4。3。2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。第五條工程轉讓費及其支付5。1工程轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同工程轉讓費為萬元。5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。5。3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。第五條工程轉讓的間接費用5。1工程轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承當依國家稅法規(guī)定。5。2工程轉讓后，工程發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用〔本合同其他條款特別約定的除外〕全部由乙方承當。第六條工程轉讓后辦理法律手續(xù)義務乙方按該工程原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資方案的批準文件、拆遷批準文件等受讓該工程后進展開發(fā)建立。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓工程后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承當協(xié)助辦理的義務。第六條甲方關于工程工程建立的責任6。1甲方向乙方轉讓該工程尚需完成工程〔依實際情況約定，如6。1。1〕：6。1。1負責完成工程紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承當其費用；6。1。2；6。1。3等。第七條甲方關于工程開發(fā)建立各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。〔依實際情況約定〕7。1；7。2；7。3。第八條工程轉讓后，開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8。1甲方應如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8。2工程轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下〔內(nèi)容詳見附件四〕〔依實際情況約定〕8。2。1《建立工程承包合同》；8。2。2《工程監(jiān)理合同》；8。2。3《商品房預售合同》，共份；8。2。4。8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8。3。1假設幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8。3。2假設達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承當，與乙方無關。8。4上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承當。_______________〔簡稱甲方〕身份證號：__________________買方：_______________〔簡稱乙方〕身份證號：___________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_____平方米?！苍斠娡恋胤课輽嘧C第______________號〕。第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整〔大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條、付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭〔如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承當。第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十一條、雙方約定的其他事項：出賣方〔甲方〕：_________________購置方〔乙方〕：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：___________________郵編：___________________郵編：___________________電話：___________________電話：___________________代理人〔甲方〕：_________________代理人〔乙方〕：_________________身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________見證方：鑒證機關：地址：郵編：經(jīng)辦人：電話：法人代表：代表：日期：年月日鑒證日期：______年____月____日房地產(chǎn)工程合作方案【篇五】開展商：XXXX食品〔以下簡稱甲方〕投資商：XXXXX〔以下簡稱乙方〕為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資、回籠資金、配合詔安縣的建立，在自愿、平等、互利的根底上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建立商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：甲、乙雙方在施行本工程開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。第二條：合作工程根本情況：一、合作工程位于漳州市詔安縣路號。該地段土地使用權為甲方享有〔土地使用權證號〕。二、該工程總占地面積為2676.714平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至，〔詳見詔安縣規(guī)劃局紅線圖〕。三、工程內(nèi)容：該工程建立規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率3.15，建筑密度68％，綠地率27％。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為1100平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為1220平方米，工程總建筑面積為8431平方米，其中商業(yè)鋪面1100平方米，住宅6800平方米，底層車庫500平方米〔詳細以規(guī)劃部門批準文件為準〕。四、工程建立還包括與工程配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。第三條：合作期限：自簽約之日起至本工程工程建立或銷售完畢時為止〔二者以先到日期為準〕。第四條：合作期間甲方的責任：1、提供建立工程的土地使用權，面積2676.714平方米，并向有關部門辦理建立用地批準書及用地規(guī)劃答應證。2、負責辦理工程的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工答應、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。3、負責辦理工程地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。4、負責辦理工程建立過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承當。6、承當工程土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。第五條:合作期間乙方的責任：1、負責工程工程建立所需資金的投資，包括工程設計，建筑安裝、裝修、水電安裝以及工程配套設施建立所需費用的投資。2、負責對工程地段上現(xiàn)有建筑物進展撤除，費用由甲方負責。3、負責安排合法的施工單位對工程工程的建筑、安裝、裝修。詳細裝修標準為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。4、負責對工程設計圖紙的審定。5、負責工程營銷總籌劃工作，并以投資商之名義出如今各媒體上。6、負責工程承當廣告設計、媒體發(fā)包費用。7、負責執(zhí)行工程建立現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承當售樓處日常通話費用及相關日常管理費用。8、負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用〔紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支〕。9、利用各種形式開展多渠道銷售活動。第六條：資金投入的時間及投資總額：1、甲方工程土地本錢折合人民幣160.6萬元。2、乙方視工程建立進度實際需要分期分批投放工程建立資金。乙方對該工程的建立費用及銷售費用合計人民幣約776萬元。3、政府部門批準本工程建立時，由雙方共同對整個工程建立、銷售所需資金進展預算。工程建立完成，再由雙方在預算根底上共同對工程建立、銷售的全部費用進展結算確認。雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。第七條：利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進展利益分配。1、甲乙雙方可以按照以下方案進展利益分配：1.1、本工程建立期間，從獲得預售銷售答應證后，開場計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和工程建安本錢的18：82進展銷售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至工程總本錢收回止?！哺髯苑峙涞匿N售收入的稅費各自承當〕1.2、本工程建立期間，甲方和乙方的土地款及工程建安本錢收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18：82進展銷售收入毛利潤分配，即甲方占18，乙方占82?！哺髯苑峙涞匿N售收入的稅費各自承當〕1.3、本工程建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進展未銷售樓宇分配，即甲方占18，乙方占82。1.4、對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇開工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關費用由乙方承當。1.5、任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用〔包括銷售稅費〕全部由各自承當，銷售收入全部歸各方所有。2、由乙方對工程實行利潤包干即該工程總利潤為人民幣萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付