海門(mén)市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

載海門(mén)市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則第一章總則實(shí)施監(jiān)督管理。海門(mén)市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供概算；(二)拆遷人向房屋拆遷行政主管部門(mén)申領(lǐng)房屋拆遷許可證；(三)房屋拆遷行政主管部門(mén)發(fā)布拆遷公告；(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估并公布評(píng)估結(jié)果；(五)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書(shū)面拆遷補(bǔ)償(六)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置并實(shí)施房屋拆遷。(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附拆遷范圍紅線圖)；(四)國(guó)有土地使用證或其它國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(五)拆遷計(jì)劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、房屋的用途、面積、權(quán)(六)辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明。載告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報(bào)紙上登實(shí)施房屋拆遷施工時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于30日。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知實(shí)施房屋拆遷的時(shí)間，拆遷時(shí)間應(yīng)遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及居(村)民委員會(huì)應(yīng)第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷行政主管部門(mén)；(二)改變房屋和土地用途、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(三)租賃房屋。部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)?shù)谑臈l產(chǎn)權(quán)不明或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋及房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒載第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項(xiàng)存款業(yè)(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，可享受該地段安置房(被拆除合法建。(二)市政建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及原地段不建造住宅房的項(xiàng)目，被拆遷人可載(四)商品價(jià)及拆一還一價(jià)由物價(jià)局核定。銷房平均價(jià)格不超過(guò)其補(bǔ)償基價(jià)(建安價(jià)＋區(qū)位價(jià))的108%，超面積部分按商品價(jià)計(jì)第二十八條承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的(成片或整幢)拆遷安置定銷房，國(guó)土部門(mén)將此作為土地出讓的前置條第三十條拆遷人應(yīng)以拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的公告告知被拆遷人選購(gòu)安置房的時(shí)產(chǎn)第三十四條被拆遷人和被拆遷的公有住房承租人的子女，在拆遷公告前出生載(一)經(jīng)本人申請(qǐng)，房屋鑒定部門(mén)確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)置，原危險(xiǎn)房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣(租)，待拆遷(二)因家庭人員的變化，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受(三)農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、缺房戶購(gòu)置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給寬帶2；作適當(dāng)評(píng)估補(bǔ)償(附表18)。第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助載(三)因被拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，不增加臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算(含被拆(一)拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)(正常生產(chǎn))非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆(二)對(duì)拆遷商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋(指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè))實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)營(yíng)業(yè)用房的過(guò)渡期限自鑰匙交付之日起，過(guò)渡期間營(yíng)業(yè)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)宅房區(qū)位價(jià)×住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式參照第四十條規(guī)定；(三)對(duì)非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。證明向所在單位申請(qǐng)搬遷事假兩次(含過(guò)渡搬遷)，所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬100元(每戶限兩人)。(一)被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房；(二)被拆遷人長(zhǎng)期實(shí)際居住；(三)被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的；(四)被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。第四十六條本細(xì)則所稱拆遷評(píng)估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。載屋(一)區(qū)位：區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公用事(二)用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)(三)建筑面積：以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或者房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)依據(jù)可確權(quán)(四)裝飾、裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝璜材料的檔次、價(jià)格、折舊年限等因素評(píng)估補(bǔ)(五)其它因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在±2%的誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)重第五十五條住宅房屋的拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市人(一)城市國(guó)有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)補(bǔ)償額+位補(bǔ)償(二)興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面的區(qū)位補(bǔ)償額；(三)區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按《海門(mén)市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)》(附表1)確定。第五十六條被拆遷房屋合法建筑面積的確認(rèn)由市建設(shè)行政主管部門(mén)依照以下規(guī)定認(rèn)定：載(二)有建房批復(fù)、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面(三)房改房建筑面積由市房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)；(四)對(duì)已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，在1987年前建造，且原高度、墻基沒(méi)有變動(dòng)過(guò)第五十七條興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準(zhǔn)的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償：(一)土地使用面積在135平方米以下(含135平方米)的，其超出建筑面積的(二)房屋合法建筑面積超過(guò)135平方米，土地使用面積超過(guò)建筑面積的部分按3(一)被拆遷人雖持有一本房屋所有權(quán)證，但持有兩本農(nóng)村宅基地使用證或具有(二)被拆遷人雖只有一本產(chǎn)權(quán)證、一本農(nóng)村宅基地使用證，但其建房時(shí)子女的均(一)被評(píng)估住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新因素的修正。按《海門(mén)市各類被拆載(附表6、7)對(duì)照評(píng)估；率(學(xué)校、幼兒園)、購(gòu)物、就醫(yī)方面的因素進(jìn)行修正，修正權(quán)重比在-2%至2%之間；(四)對(duì)超出評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)條件以外的設(shè)施、設(shè)備和裝潢、裝修項(xiàng)目的評(píng)估(五)拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對(duì)被拆遷房屋裝潢、裝修、改第六十四條對(duì)處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣的征地拆遷戶所在村組有條件在另處安排門(mén)市被拆遷房屋遷建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附表8)對(duì)照評(píng)估。第六十五條對(duì)非住宅房屋的評(píng)估采用路線價(jià)法。(二)區(qū)位補(bǔ)償?shù)拇_定產(chǎn)性工業(yè)企業(yè))拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》(附表17)對(duì)照評(píng)估。由兩部分組成：(1)按前款給予評(píng)估補(bǔ)償;(2)土地面積大于建筑面積時(shí)，對(duì)出讓的(三)對(duì)房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面評(píng)估補(bǔ)償;對(duì)土地的合法使用權(quán)人按合法土地使用面積部分