2022年前期物業(yè)服務(wù)合同三

第1頁(yè)共26頁(yè)2022年前期物業(yè)服務(wù)合同三根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)________________________________;物業(yè)類(lèi)型________________________________;座落位置________________________________;建筑面積________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至________________________________;________________________________;________________________________;第2頁(yè)共26頁(yè)至________________________________。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;管理服務(wù);第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)件五)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式：第3頁(yè)共26頁(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：福利費(fèi)等;費(fèi)用;用;;_______________________。述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第4頁(yè)共26頁(yè)物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：福利費(fèi)等;費(fèi)用;用;_____________。方采取以下第________種方式提取酬金：每月/每季/每年)__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提第5頁(yè)共26頁(yè)物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：______________________;2.________________________________。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位___________________元/個(gè)?月的標(biāo)第6頁(yè)共26頁(yè)2.停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_______元/個(gè)?月、車(chē)車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有。的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1.________________________________;2.________________________________;3._______________________________第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：第7頁(yè)共26頁(yè)1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1._______________________________;2.________________________________;3.________________________________。第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;_______________。物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和章物業(yè)的使用與維護(hù)方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)第8頁(yè)共26頁(yè)第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物________;住宿用房________平方米，位于____________;___________用房__________平方米，位于____________。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存________________________________。第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理________________________________。第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用________________________________。第9頁(yè)共26頁(yè)第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________________________________。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：業(yè)管理服務(wù)中斷的;2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;第10頁(yè)共26頁(yè)第九章其他事項(xiàng)第三十六條本合同期滿前________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同_____種方式處理：提起訴訟。雙方各執(zhí)___________份。________法定代表人：__________第11頁(yè)共26頁(yè)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)幢?數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)層住宅用房房公樓所房備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)4.公共走廊;第12頁(yè)共26頁(yè)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)_____平方米;__________________平方米;______個(gè);.污水井________________________個(gè);個(gè);________________個(gè);_________________個(gè);_______________個(gè);________________部;__個(gè);11.消防設(shè)施________________________;12.公共照明設(shè)施________________________;13.監(jiān)控設(shè)施________________________;第13頁(yè)共26頁(yè)14.避雷設(shè)施________________________;15.共用天線________________________;_____________個(gè)________________________平方米;__________________個(gè)________________________平方米;__________________個(gè)________________________平方米;____________________平方米;______________平方米;__________;__________。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________;___。施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理_________;___。共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通_________;第14頁(yè)共26頁(yè)3.________________________。養(yǎng)護(hù)和管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。五、車(chē)輛停放管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。七、裝飾裝修管理服務(wù)1.________________________;2.________________________;3.________________________。八、物業(yè)檔案資料管理1.________________________;2.________________________;3.________________________。九、其他服務(wù)第15頁(yè)共26頁(yè)1.________________________;2.________________________;3.________________________。2.經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)第二十二條、第二十四條所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人;其他條款所前期物業(yè)服務(wù)合同乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________第16頁(yè)共26頁(yè)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、________________。______________________。第17頁(yè)共26頁(yè)化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。______。道的疏通。______________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂12．接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1．______________________________________________。2．______________________________________________。3．______________________________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第18頁(yè)共26頁(yè)第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1．包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)： (1)住宅：________元/月平方米 (2)寫(xiě)字樓：______元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損2．酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)： (1)住宅：________元/月平方米 (2)寫(xiě)字樓：________元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。坏?9頁(yè)共26頁(yè) (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。算方案主要用于以下開(kāi)支：_________________________________。合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，。。前期物業(yè)服務(wù)合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)名稱(chēng)：法定代表人：第20頁(yè)共26頁(yè)注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：座落：四至：總建筑面積：第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________第21頁(yè)共26頁(yè)道、第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、________________、________________、________________、____________________________、________________、________________。第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________、________________、________________。。第十四條其他委托事項(xiàng)第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：第22頁(yè)共26頁(yè)；第四章物業(yè)服務(wù)期限聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用務(wù)費(fèi)價(jià)格、??；期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。旱?3頁(yè)共26頁(yè)部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)