2022年個人土地轉讓協(xié)議

第1頁共26頁2022年個人土地轉讓協(xié)議下簡稱乙方)___甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本的塊名稱、等級、四至、土地用途附后)轉讓的土地承包經營權的轉讓金為____元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)乙方采取下列第____種方式和時間支付轉讓金和補償金：時間為____.付時間和方式或實地一次性全部交付。用的特別約定第2頁共26頁1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責8、其他約定：____.付違約金。違約金的數(shù)額為____.以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。議條款下列第____種方式解決：關調解;第3頁共26頁九、生效條件機構備案(或(簽章)____鑒證單位(簽章)____個人土地轉讓協(xié)議書范本經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：1、該地塊位于____，土地面積為____平方米(折____畝)。第4頁共26頁方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于____，2、土地的轉讓價為_____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的___%，計人民幣___萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款登記手續(xù)辦妥后____天內支付；第二期，付清余款，計人民幣____萬元，付款時間及擔保，抵押的土地使用權面積為___平方米(詳見成國用()字第_____號和成國用()字第____號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____畝土地的國有土地使用證第5頁共26頁與其____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_____萬元，甲方應在確認乙方不能續(xù)。。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____丙方(蓋章)：_____第6頁共26頁范本【二】第一章總則第一條本合同當事人雙方：根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 (小寫_____平方米)，其中出讓土地面積為大寫____平方米(小寫_____平方米)。第四條本合同項下出讓宗地的用途為________。土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件： (一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______。 (二)周圍基礎設施達到___通，即通______，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物 (三)現(xiàn)狀土地條件。第7頁共26頁第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____元(小寫_____元)；總額為人民幣大寫_____元(小寫____元)。第八條本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____元(小寫____元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。 (一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。 (二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫_____元(小寫____元)，付款時間：___年___月___日之前。第二期人民幣大寫_____元(小寫____元)，付款時間：___年___月___日之前。第__期人民幣大寫_____元(小寫____元)，付款時間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸第三章土地開發(fā)建設與利用明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質_____；附屬建筑物性質_____；建筑容積率_____；第8頁共26頁建筑密度_____；建筑限高_____；綠地比例_____；其他土地利用要求_______.第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給____： (1)_____； (2)_____； (3)_____.不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第9頁共26頁第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，第四章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件： (一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； (二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項第10頁共26頁第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。個人土地轉讓協(xié)議書范本【三】甲方(轉讓人)：_____第11頁共26頁乙方(受讓人)：_____用權協(xié)商，現(xiàn)根據我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的執(zhí)行。第一條轉讓土地基本情況4、已批準的建筑面積：_____(其中：非住宅_____平方米，住宅_____平方米。)地項目開發(fā)權狀況第12頁共26頁1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；2、甲方已經_____市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證；續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條其他權利狀況其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；2、承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。第四條文件的提供(出示原件或提供復印件)。2、乙方應向甲方提供下列文件： (1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件)； (2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。第五條轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日護。第六條轉讓價格第13頁共26頁1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____元，計人民幣_____元；費用；乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支第七條支付方式 (1)在本協(xié)議生效之日起_____個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_____%給甲方。 (2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_____個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方； (3)在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦 (4)在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_____個工作 (5)在乙方獲準開工后_____天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。有。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理第14頁共26頁后_____個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程2、在本協(xié)議生效后_____天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名第十條轉讓的法律狀況利和義務隨之轉移給乙方；3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而移。第十一條甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸第15頁共26頁2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。第十二條乙方的違約責任_____%賠償甲方的經濟損失；額每日萬分之_____支付違約金給甲方，逾期三第十三條聲明及保證2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____)均已辦妥并合法有效。三方追索任何權益。第16頁共26頁5、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或乙方：2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____)均已辦妥并合法有效。序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或第十四條保密得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年。第十五條通知本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。。第十六條合同的變更第17頁共26頁本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_____天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，第十七條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均第十八條爭議的處理2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決： (1)提交_____仲裁委員會仲裁； (2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕件的影響。第18頁共26頁3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件同等的法第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日第19頁共26頁甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____土地轉讓合同書第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________；______________。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為第20頁共26頁大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附為____________________________________________。地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件： (一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。 (二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建 (三)現(xiàn)狀土地條件。第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元)；總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。 (小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。 (一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。 (二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。第21頁共26頁分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利第三章土地開發(fā)建設與利用各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質___________________；附屬建筑物性質___________________；建筑容積率___________________；建筑密度___________________；建筑限高___________________；綠地比例___________________；其他土地利用要求_______________________________________。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府： (1)_______________________； (2)_______________________； (3)_______________________。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。按有關規(guī)定辦理。第22頁共26頁線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出受讓人：見證人：轉讓方(以下簡稱甲方)：地址：受讓方(以下簡稱乙方)：地址：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規(guī)定，甲乙雙方就————則，簽訂該房地產轉讓。一、轉讓房地產情況：房屋所有權證號碼：土地使用權證號碼：房屋權利來源：第23頁共26頁土地使用權來源：劃撥出讓二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第種辦理)、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如后與本合同具有同等效力。十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：第24頁共26頁轉讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本的甲方將其承包經營的___