房地產(chǎn)開發(fā)合同實用版五篇

第頁共頁房地產(chǎn)開發(fā)合同實用版五篇[熱門]房地產(chǎn)開發(fā)合同實用版五篇。在法律法規(guī)變得更加標準的今天，如今在交易時有越來越多的人選擇簽訂合同，簽訂合同可以強化雙方的守法意識。制定合同時要防止哪些問題呢？或許你正在查找類似"[熱門]房地產(chǎn)開發(fā)合同實用版五篇"這樣的內(nèi)容，相信你能從中找到需要的內(nèi)容！房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇1)甲方：___________乙方：___________經(jīng)營方式：______________________資金占用費按月利率l計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務(wù)管理：１.本錢核算范圍：_________________２.決算___________________３.財產(chǎn)清償：___________________利潤分配：______________________________違約責任：______________________________其他：１.該工程資金在______行開戶管理。２.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查催促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承當經(jīng)濟責任。３.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存１份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充局部。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕地址：地址：法人代表：〔簽章〕法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號：保證方：〔公章〕地址：法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號：簽約日期：年月日簽約地點：房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇2)甲方：___________(以下簡稱甲方)乙方：___________(以下簡稱乙方)乙方根據(jù)法律的規(guī)定已獲得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的____置業(yè)(名稱詳細以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，詳細以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。第二條乙方確認投入___置業(yè)的___街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1、工程四至范圍：本工程地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。2、工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。4、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已獲得投入_____置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并獲得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該工程已獲得以下批文、權(quán)證;1、乙方已于____年______月______日獲得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。2、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建立工程選址意見書”。3、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建立用地規(guī)劃答應(yīng)證通知書”。4、乙方已于____年______月______日獲得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5、乙方已于____年______月______日獲得______市房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建立工程通知書”。6、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7、乙方已于____年______月______日獲得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷答應(yīng)證》。8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。9、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。10、乙方已于____年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11、乙方已于____年______月______日獲得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建立工程設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。12、乙方已于____年____月______日獲得______市開展方案委員會的沈計投資便字第號便函。13、乙方已于____年____月______日獲得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14、乙方已于____年____月______日獲得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)視站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15、乙方已于______年____月______日獲得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16、乙方已于______年____月______日獲得______市方案委員會的計基______號《投資答應(yīng)證》。17、乙方已于______年______月______日獲得_______________的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)的國有土地使用權(quán)(工程)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)的出資，其余萬元由______置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到___置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對工程用地進展全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。工程一期用地的文物勘探費用歸乙方承當，二期用地的文物勘探費用那么由甲方或沈陽_____置業(yè)承當。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)在開發(fā)建立本工程的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本工程無法開發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)投入到本工程中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2、本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市方案委員會有關(guān)立項方案變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)名下，那么甲方通過沈陽______置業(yè)向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)。3、在完本錢條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項方案變更至______置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建立用地答應(yīng)證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)名下并在___置業(yè)成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)將余款____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責任(一)甲方的責任1、負責______置業(yè)的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)承當。2、負責確保本工程______置業(yè)收買資金的落實到位，確保資金運作正常。3、協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4、協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責任1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進展復(fù)驗。2、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街工程簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3、負責完本錢工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案須變更到沈陽_____置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)合同閱讀參考合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________地址：_________第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為根據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建立資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責合作工程的資供給。(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、工程進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的開工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作工程主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1、本錢核算范圍：_________2、決算_________3、財產(chǎn)清償：_________4、利潤分配：_________第十二條保證1、該工程資金在_________行開戶管理。2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承當經(jīng)濟責任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理：_________第十四條違約責任：_________第十五條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十七條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的'才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇3)甲方：___________〔以下簡稱甲方〕乙方：___________〔以下簡稱乙方〕乙方根據(jù)法律的規(guī)定已獲得__________市__________區(qū)__________街__________畝〔計__________〕的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的__________置業(yè)〔名稱詳細以工商行政管理局核準為準〕獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該工程，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，詳細以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。第二條乙方確認投入__________置業(yè)的__________街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。4．土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積平方米〔含地下室建筑面積〕，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米〔航空限高__________-__________米〕，其中：〔1〕一期用地__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點〕__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米?！?〕二期用地__________畝〔計__________平方米〕，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積〔網(wǎng)點〕__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已獲得投入______置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并獲得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該工程已獲得以下批文、權(quán)證；1．乙方已于______年______月______日獲得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。2．乙方已于______年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建立工程選址意見書”。3．乙方已于______年______月______日獲得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建立用地規(guī)劃答應(yīng)證通知書”。4．乙方已于______年______月______日獲得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5．乙方已于______年______月______日獲得______市房地產(chǎn)開發(fā)建立領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建立工程通知書”。____．乙方已于______年______月______日獲得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7．乙方已于______年______月______日獲得______市房產(chǎn)管理局的拆許字〔______〕第______號《房屋拆遷答應(yīng)證》。8．乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。9．乙方已于______年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈陽國用〔______〕字第______號《國有土地使用證》。10．乙方已于______年______月______日獲得______市規(guī)劃和國土資局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11．乙方已于______年______月______日獲得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建立工程設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。12．乙方已于______年____月______日獲得______市開展方案委員會的沈計投資便字第[______]號便函。13．乙方已于______年____月______日獲得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字〔______〕號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14．乙方已于______年____月______日獲得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)視站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15．乙方已于______年____月______日獲得______市公安局的沈消審〔______〕第〔______〕號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16．乙方已于______年____月______日獲得______市方案委員會的計基______號《投資答應(yīng)證》。17．乙方已于______年______月______日獲得_______________的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)的國有土地使用權(quán)〔工程〕在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)的出資，其余萬元由______置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到______置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔〔已設(shè)定的抵押除外〕。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對工程用地進展全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。工程一期用地的文物勘探費用歸乙方承當，二期用地的文物勘探費用那么由甲方或沈陽______置業(yè)承當。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)在開發(fā)建立本工程的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本工程無法開發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)投入到本工程中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1．本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2．本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市方案委員會有關(guān)立項方案變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)名下，那么甲方通過沈陽______置業(yè)向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)。3．在完本錢條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項方案變更至______置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4．在乙方將本合同第三條規(guī)定的建立用地答應(yīng)證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)名下并在______置業(yè)成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽______置業(yè)將余款_____________萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責任〔一〕甲方的責任1．負責______置業(yè)的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)承當。2．負責確保本工程______置業(yè)收買資金的落實到位，確保資金運作正常。3．協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4．協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作?！捕骋曳降呢熑?．在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進展復(fù)驗。2．乙方應(yīng)解除與原合作方就______街工程簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3．負責完本錢工程的國有土地使用權(quán)和立項方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案須變更到沈陽_____置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。4．負責將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)承當。上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)成立后______個月內(nèi)完成。5．在沈陽______置業(yè)付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平〔即通水、通電、通路和土地平整〕為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)承當。____．協(xié)助甲方辦理______置業(yè)工商注冊登記手續(xù)。7．協(xié)助______置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將______街工程的土地使用權(quán)〔年限年〕過戶到______置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)共同承當，其中乙方承當______%，______置業(yè)承當______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)承當。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)的股權(quán)在______置業(yè)成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額〔即按出資金額1∶1〕進展收買，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收買方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收買方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償局部由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方〔______房產(chǎn)開發(fā)〕設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成局部，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街工程的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建立、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)承當，乙方對_____街工程的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。第十二條違約責任1．任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本工程運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成對方損失的，應(yīng)承當賠償損失的民事責任。2．本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標的與第三方進展洽談、合作，否那么，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3．______置業(yè)未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天那么甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，那么乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4．乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國有土地使用權(quán)和立項方案過戶、變更到______置業(yè)名下的，每逾期一天，那么應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，那么甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向______置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5．乙方未按照本合同第七條第〔二〕款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天那么應(yīng)按沈陽_____置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)支付違約金。____．乙方違背本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，那么以補充合同為準。第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)成立之日即由______置業(yè)獨立享受和承當。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)執(zhí)貳份。甲方：______________代表：______________乙方：______________代表：____________________年____月____日房地產(chǎn)開發(fā)合同(篇4)正文：房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________為明確責任，遵守信譽，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、工程內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。二、總投資及資金籌措：總投資_________元〔其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元〕。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預(yù)收款_________元；乙方出資_________元，預(yù)收款_________元。三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。五、資金歸還及占用費：資金占用費按月利率_________計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。六、財務(wù)管理1．本錢核算范圍：_________________________________________________；2．決算_____________________________________________________；3．財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。七、利潤分配：_________________