土地合作開發(fā)協(xié)議合同

第頁共頁土地合作開發(fā)協(xié)議合同土地合作開發(fā)協(xié)議合同。土地合作開發(fā)協(xié)議合同合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________地址：_________第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為根據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1、_________方提供用地，_________提供全部建立資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責合作工程的資供給。(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、工程進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的開工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作工程主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1、本錢核算范圍：_________2、決算_________3、財產(chǎn)清償：_________4、利潤分配：_________第十二條保證1、該工程資金在_________行開戶管理。2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承當經(jīng)濟責任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。編輯推薦土地合作開發(fā)合同范本土地合作開發(fā)合同要如何寫呢?有哪些優(yōu)秀的范本可以借鑒的呢?下面!土地合作開發(fā)合同范本一甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就×××號地塊工程合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條詳細的土地合作工程雙方合作開發(fā)建立的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊詳細四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由××區(qū)國土資局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，那么甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建工程公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)工程公司進展合作開發(fā)。1、工程公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。2、工程公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。3、工程公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。4、工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。5、工程公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理構(gòu)造。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對工程規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標、對外融資、銷售籌劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后工程公司方可施行。6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認可的崗位勝任才能，其別人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一受權(quán)。7、工程公司須承受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進展的審計、評估等監(jiān)視檢查工作。第三條工程公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的獲得、手續(xù)的辦理、地價確實認等詳細約定如下：1、甲方負責該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時協(xié)助完成以工程公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費由工程公司承當)。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建立。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建立條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建立條件，原那么上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。3、工程公司獲得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(詳細單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為獲得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出?！痢痢撂柕貕K上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為根底設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地本錢包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。4、假如以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務(wù)部門認定不能稅前列支，責任由甲方承當，其所得稅由甲方自行承當。前款由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當。工程公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向工程公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當。第四條有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：1、工程公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進展相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入工程公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入工程公司帳戶，工程公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從工程公司的帳戶中支付。3、工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。4、工程公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)工程實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承當，詳細約定如下：(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。(2)甲方前期投入：由工程公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在工程公司成立后_______個月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方。(5)土地款以外的工程開支及本錢：包括各項規(guī)費、管理費用、施工本錢等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本工程的資金除注冊資金以外作為工程公司向股東借款，由工程公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。第五條雙方權(quán)利義務(wù)鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全獲得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以工程公司為主體在______年_____月前摘牌獲得該局部土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外)，土地獲得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入工程公司，合并進展開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承當，資金在土地摘牌后由工程公司一次性支付給甲方。第六條優(yōu)惠條款鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧局部業(yè)主，雙方約定在售價確定的根底上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在工程分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度那么由乙方以分利時提早享受。第七條爭議解決考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本工程在合作過程中如出現(xiàn)原那么性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止工程公司并清算，同時有權(quán)要求以本工程施工圖為根底按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方本錢原那么按____元計算，單方本錢包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金本錢等。第八條定金為表達雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第_____個工作日返還定金。第九條違約責任1、發(fā)生甲方摘得土地后如回絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建工程公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е鹿こ坦臼艿谌阶匪魇构こ坦臼艿浇?jīng)濟損失的，所有損失由該方承當。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違背本協(xié)議第三條第2款，使工程延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入工程公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。4、工程公司違背本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入工程公司資金的____%進展賠償，甲方承當連帶責任。5、任何一方如違背本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向工程公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入工程公司資金的___%進展賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。6、甲方違背本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入工程公司資金總額的%進展賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承當連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使工程受損，工程公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也須承當連帶責任。第十條其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。3、工程公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見土地合作開發(fā)合同范本二甲方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________乙方：法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________：____________________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建立開發(fā)甲方位于市路號土地事宜達成以下合同書。第一條合作工程概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡稱為“工程用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有局部建筑物需撤除。上述工程用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作工程概況及性質(zhì)雙方擬以工程用地為開發(fā)資，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該工程暫定名稱為_____小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。小區(qū)擬定建立開發(fā)期限為自雙方合作的工程公司獲得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣(以下簡稱“工程投資總額”)。第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該工程所需的建立開發(fā)資金及工程開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在工程施行過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作工程的《國有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的工程公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條工程公司3-1、公司作為甲乙雙方合作工程的開發(fā)公司。甲方占工程公司%股權(quán)，乙方占工程公司%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當指派專人負責辦理工程公司的工商注冊登記及工程公司經(jīng)營工程所必須的各項行政答應(yīng)審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)4-1、【a階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目的任務(wù)完成時間：工程公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承當：甲方承當完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費用。4-2、【b階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對工程公司的實物投資變更至工程公司名下，使工程公司獲得合作工程的《國有土地使用證》。目的任務(wù)完成時間：a階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承當：甲方承當完本錢階段甲方目的任務(wù)所需支付的全部費用。4-3、【c階段】甲方的目的任務(wù)：將工程用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目的任務(wù)完成時間：b階段目的任務(wù)完成后____日內(nèi)。費用承當：甲方承當完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費用。4-4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，甲方還須承當如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由工程公司承當：4-4-1、在小區(qū)建立開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)合作工程建立過程中的四鄰關(guān)系，保證合作工程的正常開發(fā)。4-4-2、負責解決合作工程施工過程中的用水用電事宜，保證合作工程正常施行。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作工程的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4-4-4、負責辦理其他合作工程開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-5、負責辦理其他合作工程開發(fā)期間假設(shè)以甲方名義辦理將會到達以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理本錢;節(jié)約處理時間;有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)5-1、【b階段】乙方的目的任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的工程公司開發(fā)資金萬元支付至工程公司名下。目的任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目的任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承當：乙方承當完本錢階段乙方目的任務(wù)所需支付的全部費用。5-2、【d階段】乙方的目的任務(wù)：獲得合作工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《建筑工程施工答應(yīng)證》。目的任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目的任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。費用承當：完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。5-3、【e階段】乙方的目的任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到工程公司進展管理并施行本合作工程的各項與開發(fā)有關(guān)的工作;通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作工程開發(fā)所需的必要資金。目的任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目的工程的開發(fā)施行方案完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。費用承當：完本錢階段目的任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。5-4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承當如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由工程公司承當：5-4-1、在合作工程建立開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作工程的正常開發(fā)。5-4-2、負責解決合作工程建立過程中的所有技術(shù)問題，保證合作工程正常施行。5-4-3、負責辦理其他合作工程開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。5-4-4、負責辦理其他合作工程開發(fā)期間假設(shè)以乙方名義辦理將會到達以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理本錢;節(jié)約處理時間;有利于本合同雙方合作。5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負責辦理的事務(wù)。第六條工程公司的相關(guān)事項6-1、工程公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建工程公司的高層管理團隊：6-1-1、工程公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。6-1-2、工程公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔任。6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到工程公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6-2、工程公司的股權(quán)比例構(gòu)造及章程6-2-1、甲方以工程用地入股占工程公司百分之____的股權(quán)。6-2-2、乙方以合作工程開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占工程公司百分之_____的股權(quán)。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配工程公司的經(jīng)營收益。6-2-4、工程公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準。6-3、工程公司的運營及管理合作工程的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供給的招標及開標均以工程公司名義對外舉辦，中標單位由工程公司確定。該工程的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供給合同均以工程公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條與合作工程有關(guān)的特別約定合作工程的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進展管理。第八條工程收益分配甲乙雙方選擇如下第__種方式進展合作工程的收益分配：8-1、按雙方各自在工程公司所占的股權(quán)比例分配工程公司的經(jīng)營收益;8-2、_____________________________________________;8-3、_____________________________________________。第九條保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否那么合作方有權(quán)求對方承當損