8月房地產(chǎn)價格上漲較快 房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期

Word月房地產(chǎn)價格上漲較快房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期8月全國房價普漲，70個大中城市中，僅廈門新房價格環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個城市全部上漲。分析人士表示，目前房價上漲較快的多集中在二三線熱點(diǎn)城市，三四線城市去庫存已接近尾聲，未來價格上漲過快的城市不排除會采取收緊措施。

8月房地產(chǎn)價格上漲較快

國家統(tǒng)計局15日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，由上月的65個增至67個。

據(jù)測算，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.49%，同比上漲8.02%，漲幅分別擴(kuò)大0.28個百分點(diǎn)和1.41個百分點(diǎn)。

此前統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場價格上漲?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

從數(shù)據(jù)來看，三線城市房價領(lǐng)漲全國。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，8月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

而同期，31個二線城市房價漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)至1.3%，4個一線城市房價漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)至0.3%。

從城市來看，8月份，70個大中城市新房價格上漲最快的是無錫、徐州、北海，環(huán)比漲幅均超過3%。此外，西安環(huán)比上漲3%，秦皇島、常德等14個城市漲幅在2%至3%區(qū)間。

“目前房價上漲集中在二三線熱點(diǎn)城市?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，房價上漲過快的城市不排除近期會出臺各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。

業(yè)內(nèi)人士對記者分析稱，在堅決調(diào)控房價政策之下，熱點(diǎn)城市是重點(diǎn)“盯防對象”，但三四線中也不乏受溢出效應(yīng)影響熱度上升較快的城市。由于大部分三四線城市并未限購限貸，必要時不排除會采取收緊措施。

值得注意的是，此次統(tǒng)計局首次披露了累計數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)可見，今年以來樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)。

以新房價格為例，1月至8月一線城市同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%;二線城市同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點(diǎn);三線城市同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期

2021年上半年房地產(chǎn)火爆程度超出預(yù)期，除了一線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控，以及京郊部分三四線城市房價處于跌勢之外。全國幾乎所有的城市房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲。特別是之前受冷落的三四線城市，房價更是一飛沖天。截止目前全國有200多個縣級城市的房價都已經(jīng)突破了9000元/平方米。

上半年房價漲勢之所以超出預(yù)期，主要原因有三：首先，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控收緊的影響，大量的房企和炒房者都下沉到了三四五線城市炒房，現(xiàn)在就連五線城市房價都幾乎翻了個倍。同時，由于房價上漲激發(fā)了當(dāng)?shù)孛癖姷馁彿啃枨蠹嗅尫?。各中小城市房價出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象。

再者，本來二線城市由于去年房價上漲過快，受到了房地產(chǎn)調(diào)控影響。但為了讓房地產(chǎn)持續(xù)繁榮，地方政府就想出了搖號購房、人才引進(jìn)戰(zhàn)略。本來受到限價政策的影響，二線城市的一二手房價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，現(xiàn)在再要搖號購房，于是當(dāng)?shù)鼐用袢€出擊，排隊遙號盛況空前。與此同時，人才引進(jìn)戰(zhàn)略也因?yàn)殚T檻較低，成為炒房者繞過限購令的空子，獲得買房的資格。

最后，棚改貨幣化安置。發(fā)改委為了讓地方政府更好的去庫存，要求國開行通過PLS形式向地方政府放貸，由地方政府拿著貸款資金，發(fā)給棚改拆遷戶。去年全國棚改貨幣化安置比例達(dá)到60%。

而到了2021年像常州、沈陽、鄂爾多斯等高庫存的地