花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度

Word版本，下載可自由編輯花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度花園業(yè)戶裝點裝修管理制度

一、裝點裝修申報審批程序

(一)業(yè)主（住戶）對其房屋舉行裝點裝修，須持收房手續(xù)及身份證原件或書面托付書，裝修計劃（包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等，圖紙上需標示出空調(diào)室外機詳細安裝位置）和施工單位的資質(zhì)證實、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負責(zé)人一起到物業(yè)公司申報，填寫《裝修申請表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀，確認無工程質(zhì)量問題后，業(yè)主及裝修單位辦理驗收簽字手續(xù)，并填寫房屋驗收表格，審批時限不超過兩天。

(二)憑物業(yè)管理公司（簽署及蓋章）批準的裝修計劃，經(jīng)辦人員按照裝修工程量狀況按規(guī)定填寫交款單，施工單位持交款單到財務(wù)部交款后，再辦理《裝點裝修責(zé)任書》、《消防平安責(zé)任書》。(三)簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝點裝修施工證》和《裝點裝修施工管理制度》，并辦理施工人員《暫時出入證》，簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙。

二、裝點裝修相關(guān)費用繳納。

(一)為了保障裝點裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不須要隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等，施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費用。(二)費用項目(詳細費用標準由各管理處制定，并經(jīng)管理處主任審核、片區(qū)經(jīng)理批準后生效。

1.《暫時出入證》工本費。

2.《裝點裝修施工證》、工本費。3.裝點裝修保證金：由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認可，檢查半年后，且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時，無息退回裝修保證金。

4.建造垃圾清運費：按建造面積收取，裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時向管理處繳納。

5.安裝家用中央空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。6.違背《裝點裝修管理責(zé)任書》及相關(guān)管理制度時，按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除；如未違背相關(guān)條款，上述費用在辦理竣工手續(xù)時無息退還裝修單位。

7.業(yè)主（住戶）和施工單位必需繳清上述費用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證照。

8.如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證實自己設(shè)計施工，其相應(yīng)費用由業(yè)主（住戶）交納。三、裝點裝修證照管理規(guī)定

(一)《裝點裝修施工證》為每戶1證，加蓋管理處印章后方為有效。

(二)《暫時出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋管理處印章方為有效。無《暫時出入證》進入小區(qū)或擅自舉行施工作業(yè)者，應(yīng)責(zé)成其立刻辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許施工。(三)施工單位須將《裝點裝修施工證》貼于業(yè)主大門內(nèi)，以便裝修管理人員現(xiàn)場查驗。

(四)運送裝點材料進入小區(qū)時，嚴禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進入小區(qū)。

(五)施工人員進入小區(qū)時應(yīng)隨身配戴《暫時出入證》，進出小區(qū)大門時應(yīng)主動向門衛(wèi)亮證，無證者不得進入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應(yīng)樂觀協(xié)作裝修管理人員驗證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。(六)嚴禁將《裝點裝修施工證》和《暫時出入證》轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與記下房號不相符的地方使用，違者證件將予以沒收。

(七)《裝點裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立刻補辦，并交納工本費，《暫時出入證》遺失需重新補辦。

(八)施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù)，違者予以沒收，辦理證件延期需交納工本費。(九)門衛(wèi)對進出小區(qū)的裝點材料和施工人員嚴格按規(guī)定舉行查證，無證者一概不得進入。若業(yè)主（住戶）需搬運材料或帶施工人員進入小區(qū)，必需征得管理處同意并按規(guī)定舉行記下后，方可放行。

(十)裝修管理人員隨時到施工現(xiàn)場舉行檢查，發(fā)覺與證件管理規(guī)定不相符的，將填寫《違規(guī)處理通知單》，由裝修負責(zé)人舉行簽字確認，否則，管理處備案后,有權(quán)作強行停工處理。

(十一)裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)。四、裝點裝修施工管理規(guī)定

(一)不得轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。

(二)嚴禁轉(zhuǎn)變、損壞原有房屋的外貌，必需保持原有（外墻、門窗、陽臺造型等）外觀設(shè)計的材料、款式、色彩，如有違規(guī)應(yīng)立刻恢復(fù)。(三)嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立刻拆除。

(四)不得轉(zhuǎn)變原有進戶門的色彩、大小和開啟方向，違者應(yīng)立刻恢復(fù)。

(五)空調(diào)室外主機必需安裝在統(tǒng)一設(shè)計的空調(diào)機位上，內(nèi)、外機排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi)。(六)嚴禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應(yīng)立刻恢復(fù)。

(七)不得任意擴大或縮小門、窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和轉(zhuǎn)變構(gòu)造柱的受力性質(zhì)；不得轉(zhuǎn)變?nèi)Γㄟ^）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)立刻恢復(fù)。

(八)嚴禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿槽埋管不得超過30㎜深。樓板底面吊頂承重支點應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時，釘入長度嚴禁超過30mm，違者應(yīng)立刻整改。(九)嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增強填充材料，粘貼較重的樓面材料，不得增設(shè)除木質(zhì)、鋁合金等輕質(zhì)材料以外的任何隔墻，以免加大負荷。違者應(yīng)立刻整改。

(十)陽臺上堆放物品分量根據(jù)房屋使用說明書上的要求執(zhí)行，高度不得超出陽臺欄板。違者應(yīng)立刻舉行整改。

(十一)嚴禁私自改動廚衛(wèi)間的防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。戶內(nèi)給水管若有改動，需到管理處申報，由管理處派專業(yè)施工人員施工，違者應(yīng)責(zé)成立刻修復(fù)。(十二)嚴禁私自改動煤氣管路和封包煤氣表，違者應(yīng)立刻拆除封閉物，恢復(fù)原貌。

(十三)屋頂平臺屬綠化休閑場所，嚴禁轉(zhuǎn)變用途；嚴禁封閉成屋，擴大屋頂房屋面積以及安裝任何建（構(gòu)）筑物，違者移交政府有關(guān)部門處罰。

(十四)施工過程中如需暫時更改裝修計劃，應(yīng)立刻到管理處再次申報。嚴禁施工內(nèi)容與報批計劃不相符，違者應(yīng)立刻補辦手續(xù)。(十五)施工單位的機動車進入小區(qū)必需按規(guī)定繳納停車費用，進入后必需停于指定的位置。

(十六)裝點材料進入小區(qū)后，應(yīng)立刻搬運入戶，在指定位置堆放。時光不應(yīng)超過4小時。搬運材料進戶，必需從樓道或貨梯進入，未經(jīng)同意不得從窗外或陽臺上吊、入內(nèi)，以免損壞外墻及戶外設(shè)施。違者管理處責(zé)令業(yè)主限時處理。

(十七)施

工用電器設(shè)備，嚴禁表外搭電，大功率用電應(yīng)到管理處審報,如三相用電不平衡產(chǎn)生的損失由裝修公司或業(yè)主負責(zé)賠償。嚴禁超負荷用電。

(十八)施工期間，應(yīng)愛惜公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價賠償并恢復(fù)。一旦進場施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、給排水及強弱電系統(tǒng)等）發(fā)生故障、損壞，所造成的損失將由業(yè)主及裝修單位擔(dān)當(dāng)。

(十九)若因裝修施工給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主應(yīng)負責(zé)賠償和修復(fù)。

(二十)施工時光為每日08：30-19：00時，周六和周日09:00-19:00,其中12：00-14：00時，嚴禁使用噪音較大的設(shè)備（如電錘、切割機等）以及破墻打洞施工。違者應(yīng)立刻停止；

(二十一)裝修建碴、垃圾必需日結(jié)日清。搬運材料后，應(yīng)立刻清掃公共區(qū)域衛(wèi)生。(二十二)施工人員應(yīng)愛惜環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭、紙屑等雜物。

(二十三)遵守治安、消防管理規(guī)定，非工作場地人員不得入下區(qū)，非工作時光不得在小區(qū)內(nèi)留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火做飯、燒水。離開現(xiàn)場時，關(guān)好水電氣閥，鎖好門窗。

(二十四)任何單位和個人未經(jīng)管理處批準，嚴禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，出示廣告。(二十五)施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴格遵守政府有關(guān)規(guī)矩以及《住戶手冊》、《裝點裝修管理協(xié)議書》、《施工裝修允諾書》和本文所載管理制度。

(二十六)裝修管理人員對全部違規(guī)違約行為，將予以立刻處理，按規(guī)定的標準開據(jù)《違規(guī)裝修整改通知單》，業(yè)主（住戶）和施工單位對處理不服的，在開據(jù)通知單48小時內(nèi)到管理處舉行裁定，對管理處裁定仍不服的移交政府有關(guān)部門處理。所產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

五、裝點裝修退證、退款管理規(guī)定(一)裝修結(jié)束后，閱歷收合格由裝修單位到管理處辦理退證退款手續(xù)。

(二)裝修管理人員、業(yè)主/住戶、裝修負責(zé)人一同對房屋舉行竣工檢查（管理處只對房屋主體結(jié)構(gòu)含防水、外立面、原有配套設(shè)施、設(shè)備及有無違規(guī)裝修等方面舉行檢查）經(jīng)業(yè)主/住戶及裝修管理人員簽字認