房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的報(bào)告實(shí)例

PAGE頁(yè)碼頁(yè)碼__房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的報(bào)告實(shí)例房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、____的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)切的重要議題。為了深化了解____房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的緣由，促進(jìn)____房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，根據(jù)年____政協(xié)總體工作支配，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽(yáng)、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在________進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)召開座談會(huì)，就視察路途、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求看法。視察結(jié)束后，又召集________有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，仔細(xì)聽取他們的看法建議。現(xiàn)就有關(guān)____房地產(chǎn)市場(chǎng)視察狀況報(bào)告如下：一、基本狀況近年來，隨著住房制度改的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。年至年10月份，全市共建成商品房面積210、6萬㎡，完成銷售面積136、8萬㎡，空置面積74、0萬㎡，空置率為35、2%，其中年10月份全市建成商品房面積49、1萬㎡，銷售27、2萬㎡。年____區(qū)商品房均價(jià)1646元/㎡，年漲至2300元/㎡，年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，年10月份，高層3900100元/㎡、多層3000200元/㎡。盡管年下半年以來成交量下降明顯，但房?jī)r(jià)仍未下降且略有上升，這主要是受建材價(jià)格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。年特殊是二、三季度以來，________樓市發(fā)生強(qiáng)勢(shì)反彈，從低迷逐步走向火熱，50月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響____房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。年——年全市累計(jì)完成經(jīng)濟(jì)適用房85、1萬㎡，其中年完成22萬㎡；年完成18、1萬㎡，同比下降17、7%；年完成45萬㎡，同比增加了148、6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房23萬㎡，小高層均價(jià)2300元/㎡，多層均價(jià)約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場(chǎng)占有較大份額。廉租房建設(shè)起步較晚。在實(shí)物配租方面，榆、神、府等7個(gè)縣區(qū)申報(bào)了建筑面積7、7萬㎡（1540套），總投資1、17億元，其中____等5個(gè)縣區(qū)已開工4、25萬㎡、850套。二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及緣由____1、房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。____房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，撤地改市特殊是年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營(yíng)思路、開發(fā)模式、營(yíng)銷策略、管理閱歷、____宣揚(yáng)、市場(chǎng)定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對(duì)撤地改市后房?jī)r(jià)漲幅的心理預(yù)期，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，____的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致____特殊是____區(qū)的房?jī)r(jià)起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善。金融危機(jī)以來，____的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大程度的影響，年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計(jì)算約47、5萬㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。年全市房地產(chǎn)上市交易面積67、6萬㎡，交易額17、9億元，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63、1%。7縣區(qū)年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了其次、三季度強(qiáng)勢(shì)反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長(zhǎng)了54、8%、56、3%，促成今年二、三季度____房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖主要源自兩大動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購(gòu)房需求在今年上半年集中釋放；二是政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家____了不少扶持政策，增加了消費(fèi)者的購(gòu)房主動(dòng)性。同時(shí)，相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱忱，進(jìn)而引燃了年三季度樓市的大爆發(fā)。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房?jī)r(jià)快速回升的主要緣由之一。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元，居全省其次，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長(zhǎng)29、35%，同比多增76億元，增量已相當(dāng)于年全年的181、75%，增幅分別高于全國(guó)、全省4、93個(gè)和1、35個(gè)百分點(diǎn)。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當(dāng)月個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款新增4、15億元。金融機(jī)構(gòu)為主動(dòng)協(xié)作國(guó)家啟動(dòng)和激勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的實(shí)行，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動(dòng)了____房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)____北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的____年022年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到5400元以上，____區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一樣。3、投資型購(gòu)房削減，消費(fèi)者趨于理性。年以來，受諸多因素的影響，特殊是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，____的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯削減，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在____房產(chǎn)投資中受益的人則到____、____等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步削減，____的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。________國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)招拍掛工作從年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地運(yùn)用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地運(yùn)用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地運(yùn)用權(quán)的有償運(yùn)用制度，土地價(jià)格隨著____經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升（見表4）：年以前，________土地價(jià)格畝均價(jià)為57、43萬元，而—每畝均價(jià)為207、4萬元，年畝均價(jià)94、1萬元，基本與年以前持平，土地價(jià)格的改變正與________的房?jī)r(jià)基本吻合。據(jù)調(diào)查，年上半年________房地產(chǎn)企業(yè)未參加土地競(jìng)拍活動(dòng)，現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲(chǔ)備土地。年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購(gòu)地，他們對(duì)這場(chǎng)金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策改變、房?jī)r(jià)走勢(shì)等不確定因素難以作出精確科學(xué)推斷，土地購(gòu)買熱忱不高，對(duì)土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。同時(shí)土地購(gòu)置費(fèi)用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。____房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置費(fèi)用，從到年呈現(xiàn)先高后低的趨勢(shì)，從高速增長(zhǎng)到大幅回落。年至年，____房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，土地購(gòu)置費(fèi)用快速增長(zhǎng)，增速達(dá)到1、7倍；之后受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)投資熱忱減弱，使得年至年土地購(gòu)置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降41%。依據(jù)____商品房屋銷售額和銷售面積計(jì)算出來的平均銷售價(jià)格（現(xiàn)價(jià)），從年的2050元/㎡上升到年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達(dá)17%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對(duì)開發(fā)商造成肯定的壓力。總體來講當(dāng)前支撐房?jī)r(jià)上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時(shí)尚。與此同時(shí)，年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長(zhǎng)是支撐房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲(chǔ)備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透亮度，增大了土地獲得價(jià)格，從而干脆推動(dòng)了房地產(chǎn)成本的上漲。三是受____成本加大、建筑材料價(jià)格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的變更使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房?jī)r(jià)。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期打算，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進(jìn)行土地平整等“七通一平”的過程。從年—年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重削減。年____房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款占到17%，到年上升到33%；企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到年的42%和25%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅削減的狀況下，我市房地產(chǎn)資金來源中的國(guó)內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展政策的詳細(xì)體現(xiàn)。年國(guó)內(nèi)貸款達(dá)到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到27%、25%企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信念的重建都須要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)峻影響，市委、市____審時(shí)度勢(shì)，鎮(zhèn)靜應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施____干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼____和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，____的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從其次季度起先，____的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信念顯著增加，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說領(lǐng)先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)____經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了主動(dòng)的促進(jìn)作用。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。1998年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。從1998年到年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長(zhǎng)24%，高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。1998年到年，扣除土地購(gòu)置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)gdp增長(zhǎng)的干脆貢獻(xiàn)率從不到1%上升到2、5%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率，1998年到年____房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對(duì)gdp增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)率從3%上升到10%。2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：3、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8、41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的狀況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不行替代的重要選擇（見表7）：4、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)。年—年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍。年房地產(chǎn)稅收7116萬元，較上年同期削減2742萬元。年1—10月份，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅入庫(kù)9877萬元，較去年同期6024萬元增長(zhǎng)的63、96%。年1—10月份，房地產(chǎn)稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長(zhǎng)16、96%。此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也特別明顯。從表8可以看出，年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的2、87%，房地產(chǎn)稅收對(duì)全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的2、53%，所占比例略有下降。但事實(shí)上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢(shì)。進(jìn)入年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成7116萬元，占稅收總收入的1、18%，較上年同期削減2742萬元，所占份額下降了1、35個(gè)百分點(diǎn)，下滑幅度較大。年1—10月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成6256萬元，同比增長(zhǎng)16、96%，占稅收總收入的1、21%。四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展須要、政策作用符合市場(chǎng)改方向。____房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)____經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為了加快____房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：1、____要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用特別明顯。所以強(qiáng)化____在房地產(chǎn)業(yè)中的____職責(zé)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用____宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)限制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一樣，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用；又要科學(xué)、合理地限制投放數(shù)量；既要滿意城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要敬重市場(chǎng)規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，破壞市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對(duì)低收入人群進(jìn)行深化調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供應(yīng)，引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立精確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道，用精確的信息數(shù)據(jù)為市委、市____科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展供應(yīng)依據(jù)。要對(duì)____的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深化調(diào)查探討，通過統(tǒng)計(jì)____，科學(xué)駕馭購(gòu)房需求信息，對(duì)購(gòu)房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，削減社會(huì)資源的奢侈，有效解決供需沖突，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展供應(yīng)一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲得信息的平臺(tái)。三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129個(gè)，其中具有二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)12個(gè)，三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)31個(gè)，四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)73個(gè)，暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)13個(gè)，有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅占總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三成左右，且房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此，____要重點(diǎn)支持一些誠(chéng)信遵守法律好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)水平高、市場(chǎng)認(rèn)可度高、經(jīng)營(yíng)效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強(qiáng)，培育造就幾個(gè)全省、全國(guó)的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。同時(shí)對(duì)那些經(jīng)營(yíng)管理差、技術(shù)水平低、出名無實(shí)且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的小企業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，依據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢(shì)，另辟生存發(fā)展空間。四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的`違規(guī)房產(chǎn)。在國(guó)家未____“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對(duì)已建成并運(yùn)用的要進(jìn)行具體登記備案，對(duì)正在建設(shè)或打算建設(shè)的要堅(jiān)決予以訂正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。2、加強(qiáng)土地管理，確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。國(guó)土資源部今年上半年為回應(yīng)廣闊網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國(guó)有代表性的620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高的為45000元/㎡，最低為1130元/㎡，地價(jià)占房?jī)r(jià)最低例為5、3%，最高為58、6%。620個(gè)案例地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23、2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%0%之間，其中比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。土地價(jià)格在房?jī)r(jià)中占有重要比例。因此，肯定要加強(qiáng)土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房?jī)r(jià)不合理上漲。一是加大____宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，提高土地統(tǒng)征、儲(chǔ)備和管理的實(shí)力，搞活土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對(duì)閑置土地要根據(jù)中心有關(guān)文件和法律精神，嚴(yán)格按規(guī)定收取閑置費(fèi)，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。二是規(guī)范土地市場(chǎng)，加大對(duì)劃撥用地的監(jiān)管力度。對(duì)因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位____改變等，對(duì)原劃撥進(jìn)行開發(fā)的，必需按原土地用途開發(fā)；假如要變更用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，必需由____收購(gòu)儲(chǔ)備，進(jìn)行招拍掛出讓；對(duì)以其他方式變相進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，必需肅穆查除，堅(jiān)決制止此類問題的發(fā)生。三是在土地交易過程中實(shí)行嚴(yán)格的稅費(fèi)征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地安排。依據(jù)市場(chǎng)需求剛好供地，從而穩(wěn)定地價(jià)。五是壓縮個(gè)人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱。六是信息要透亮、公開。____要?jiǎng)偤霉_土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、____儲(chǔ)備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)狀況等信息。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格房地產(chǎn)抵押登記審批，對(duì)評(píng)估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣揚(yáng)工作。降低社會(huì)的心理預(yù)期，通過金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。3、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增加房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。首先開發(fā)理念要與____發(fā)展同步。____城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其短暫無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念干脆接軌。____現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過____、____，創(chuàng)建了中國(guó)的奇跡。____除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不行沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，____房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于____房地產(chǎn)業(yè)18、7%的比重。將來要使____房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必需首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入____，帶動(dòng)____房地產(chǎn)更好地發(fā)展。____房地產(chǎn)開發(fā)必需順應(yīng)將來發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。其中，____必需強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必定導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必定朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷實(shí)力上。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，確定著消費(fèi)者必定傾向于投資那些情愿為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必需重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必需建立服務(wù)至上的理念：一方面在深化了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要細(xì)心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致精確的產(chǎn)品定位，并實(shí)行多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。4、公開稅費(fèi)項(xiàng)目，規(guī)范稅費(fèi)征管行為。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金、稅費(fèi)三項(xiàng)合計(jì)流向____的收入占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總支出的59、42%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市共向房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅費(fèi)共50余項(xiàng)：其中一些項(xiàng)目的收取比例彈性較大，這就給某些____權(quán)力部門供應(yīng)了權(quán)力尋租的機(jī)會(huì)，增大了的可能性，同時(shí)也削減了財(cái)政收入，加重了企業(yè)負(fù)擔(dān)，損害了_