上海錦江管理合同

全權(quán)委托理合同年月日第一章委托事宜第一條合同雙方⒈業(yè)主方：法定：工商登記碼：法定代表人：職務(wù)：⒉理方：錦江國(guó)際理法定：上海東路100聯(lián)誼大廈23樓工商登記碼：法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理第二條委托事由及事項(xiàng)⒈鑒于業(yè)主方對(duì)地處路M2土地?fù)碛心暌陨鲜褂脵?quán)并在該地塊上擁有一座建筑面積M2左右的名以下簡(jiǎn)稱(chēng)“飯店〞〕鑒于理方為飯店理專(zhuān)業(yè)化具有飯店經(jīng)營(yíng)、理、效勞的經(jīng)歷業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定全權(quán)委托理方對(duì)飯店進(jìn)展經(jīng)營(yíng)、理、監(jiān)視和指導(dǎo)。理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度同意承受業(yè)主方的委托以業(yè)主方的名義來(lái)組織飯店的運(yùn)營(yíng)。⒉雙方合作的目的是：在合理的時(shí)間段內(nèi)將飯店的經(jīng)營(yíng)、理、效勞程度進(jìn)步并到達(dá)飯店所在地同星級(jí)飯店的良好程度；努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)化；確保飯店理和效勞到達(dá)和保持錦江形式的規(guī)定要求及的行業(yè)。⒊為使飯店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明晰的理權(quán)責(zé)以到達(dá)雙方望的理目的業(yè)主方將經(jīng)營(yíng)理權(quán)充分委托給理方并同意不干預(yù)飯店的經(jīng)營(yíng)理；而理方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。⒋作為對(duì)理方提供理的回報(bào)除業(yè)主方一次性支付理方理軟件及系統(tǒng)建立費(fèi)用之外還將支付根本理費(fèi)和效益理費(fèi)給理方。⒌本合同規(guī)定的委托理限為年自起算。理滿后雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)理限。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第三條業(yè)主方保證在年月日前將一個(gè)按星級(jí)建立、裝潢、布置、裝備完成的、符合理方經(jīng)營(yíng)理要求的飯店交給理方并向理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套和技術(shù)資料。第四條業(yè)主方保證在開(kāi)業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù)包括但不僅限于：⒈?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照?列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)工程〕；⒉?消防驗(yàn)收合格證?或消防準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)〕；⒊?特種行業(yè)容許證?、?治安合格證?；⒋?涉外?假設(shè)需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù)〕；⒌?食品衛(wèi)生容許證?；⒍?文化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所容許證?；⒎其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第五條業(yè)主方應(yīng)于開(kāi)業(yè)日前十五天以上為飯店開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶提供足額的營(yíng)運(yùn)資金到該帳戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開(kāi)業(yè)所購(gòu)置的營(yíng)運(yùn)物品、存貨以及開(kāi)業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定該營(yíng)運(yùn)資金為萬(wàn)元。業(yè)主方保證在該營(yíng)運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。理方收到的與飯店經(jīng)營(yíng)和理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶。所有經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在該帳戶中開(kāi)支。假設(shè)費(fèi)用到不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營(yíng)時(shí)理方可以代表業(yè)主方從帳戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、、稅等費(fèi)用。假設(shè)理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用的話可按第十六條第6款操作規(guī)定在結(jié)余超過(guò)營(yíng)運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主帳戶前扣除。第六條審批理方提交的飯店年度經(jīng)營(yíng)方案和年度財(cái)務(wù)預(yù)、并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)展監(jiān)視。在不影響飯店正常經(jīng)營(yíng)的前提下可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì)。第七條提出或?qū)徟矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建方案及固定資產(chǎn)的更新、改造方案并監(jiān)視理方執(zhí)行這些方案方案。業(yè)主方設(shè)立專(zhuān)人或委托理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)展造冊(cè)理并定對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)展核定。第八條業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作人數(shù)由雙方協(xié)商確定〕但須經(jīng)過(guò)理方的統(tǒng)一考核由理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過(guò)業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營(yíng)理同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)展理。第九條業(yè)主方通過(guò)與理方的總經(jīng)理定會(huì)晤的方式對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)展討為經(jīng)營(yíng)理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第十條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開(kāi)業(yè)之前或理方接手之前的應(yīng)付帳款或應(yīng)收帳款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。理方可按業(yè)主方的要求催收此類(lèi)應(yīng)收帳款并從收取的帳款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營(yíng)理相關(guān)的此類(lèi)應(yīng)付帳款。第十一條業(yè)主可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及在飯店消費(fèi)這一場(chǎng)所的位置與面積以及在店的消費(fèi)須經(jīng)理方同意以不影響經(jīng)營(yíng)需要為前提〕。理方按照雙方商定的價(jià)格將業(yè)主方在店使用場(chǎng)所和消費(fèi)計(jì)入帳目作為計(jì)算根本理費(fèi)和效益理費(fèi)的根據(jù)。第十二條業(yè)主方作為飯店法人將承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)。自本合同生效之日起即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營(yíng)理權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)理責(zé)任。第三章理方的權(quán)利和義務(wù)第十三條理方以其通行的錦江形式結(jié)合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作和程序?qū)︼埖赀M(jìn)展理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：⒈與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)理的理念、政策、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和策略、個(gè)性化理及效勞工程的設(shè)置。⒉以錦江效勞宗旨為指導(dǎo)建立效勞質(zhì)量與效勞質(zhì)量控制系統(tǒng)。⒊設(shè)定飯店各功能運(yùn)作包括營(yíng)銷(xiāo)、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與效勞流程、工作質(zhì)量、制度與等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)展監(jiān)控與指導(dǎo)。第十四條委派飯店的總經(jīng)理。由理方選定的總經(jīng)理在委派之前先介紹給業(yè)主方。假設(shè)業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后20天內(nèi)未以書(shū)面形式表示回絕理由那么由理方聘任其為總經(jīng)理作為理方的代表和業(yè)主方的代理行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)利。第十五條飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門(mén)總監(jiān)經(jīng)理〕包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員經(jīng)理方考核、認(rèn)可后由總經(jīng)理聘任。由總經(jīng)理提出飯店崗位設(shè)置和人員編制方案經(jīng)理方審定并報(bào)業(yè)主方批準(zhǔn)后據(jù)此負(fù)責(zé)和培訓(xùn)各級(jí)理人員、效勞人員和工作人員。理方還可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)聘用外國(guó)高級(jí)雇員。理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同上崗合同〕并可根據(jù)理規(guī)章制度和運(yùn)營(yíng)需要開(kāi)除、解聘或辭退上述人員。第十六條總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營(yíng)的權(quán)利此種權(quán)利包括但不僅限于：⒈制定飯店經(jīng)營(yíng)方案編制年度經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織施行。⒉制定飯店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和效勞費(fèi)。⒊根據(jù)飯店組合的需要負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐、場(chǎng)所、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談經(jīng)業(yè)主授權(quán)后對(duì)外簽訂租賃、承包合同。⒋業(yè)主方同意總經(jīng)理在批準(zhǔn)范圍之內(nèi)及合同有效內(nèi)以飯店名義對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)與廣告合同、物品及設(shè)備的采購(gòu)合同、維修維護(hù)合同、效勞合同等。⒌信譽(yù)政策并對(duì)客戶的信譽(yù)做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類(lèi)到應(yīng)收款項(xiàng)對(duì)逾應(yīng)收款要進(jìn)展催收、查問(wèn)直至在需要或必須時(shí)以理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)展訴訟。⒍從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中直接支付以下款項(xiàng)優(yōu)先次序如下所列〕：⑴根本理費(fèi)；⑵理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)為飯店提供效勞的規(guī)定費(fèi)用、人員工資福利及為飯店墊付的款項(xiàng)；⑶除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；⑷效益理費(fèi)；⑸其他業(yè)主本錢(qián)費(fèi)用其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋篈.重置固定資產(chǎn)費(fèi)用；B.業(yè)主方租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)備的租金；C.與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、費(fèi)及其他費(fèi)用。支付上述款項(xiàng)后假設(shè)飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶的結(jié)余超過(guò)雙方商定的營(yíng)運(yùn)資金額那么超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主帳戶；如有缺乏之?dāng)?shù)業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定立即加以補(bǔ)足。⒎飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要擁有向飯店重要客戶、業(yè)務(wù)來(lái)往人員或優(yōu)惠提供食宿、使用飯店設(shè)施的審批權(quán)以利于飯店經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展。⒏負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與理方協(xié)商一致允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場(chǎng)所并裝備必要的生活設(shè)施以安排外派人員、外國(guó)雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條理方有義務(wù)將飯店的營(yíng)銷(xiāo)工作納入錦江統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)渠道中通過(guò)規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化組合與分銷(xiāo)途徑為飯店做好對(duì)外促銷(xiāo)和營(yíng)銷(xiāo)宣傳工作。同時(shí)理方的子有義務(wù)向飯店提供錦江統(tǒng)一采購(gòu)的各類(lèi)報(bào)價(jià)與信息、的技術(shù)開(kāi)展信息以幫助飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的低本錢(qián)、低費(fèi)用、化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下及時(shí)為飯店提供采購(gòu)和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的效勞。第十九條理方有義務(wù)通過(guò)與業(yè)主方定會(huì)晤的形式向業(yè)主方經(jīng)營(yíng)理狀況聽(tīng)取業(yè)主方對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議、建議與指導(dǎo)在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。第四章理費(fèi)的計(jì)算和支付第二十條理費(fèi)分為前效勞費(fèi)、錦江形式系統(tǒng)建立費(fèi)、根本理費(fèi)和效益理費(fèi)。1．理方的前效勞費(fèi)為每月萬(wàn)元自理方為飯店提供工程技術(shù)咨詢效勞之日起支付至飯店試營(yíng)業(yè)日止。2．理方的錦江形式系統(tǒng)建立費(fèi)為萬(wàn)元于本合同簽訂日后10日內(nèi)一次性支付。3．理方的根本理費(fèi)含錦江品牌使用費(fèi)〕從理方經(jīng)營(yíng)理后獲得第一筆收入之營(yíng)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算收取按營(yíng)業(yè)收入的％計(jì)算。4．理方的效益理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額的％計(jì)算。第二十一條⒈在每一個(gè)公歷月份月底后的10天內(nèi)理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表說(shuō)明該月份營(yíng)業(yè)收入包括業(yè)主方在店消費(fèi)計(jì)帳額〕和該月份應(yīng)付的根本理費(fèi)。理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天內(nèi)將業(yè)主方未持異議的營(yíng)收部加上上月?tīng)I(yíng)收調(diào)整數(shù)假設(shè)有的話〕乘以第二十條第3款規(guī)定的費(fèi)率從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中匯出根本理費(fèi)至理方指定帳戶。⒉在每一個(gè)公歷季度底后10天內(nèi)理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表說(shuō)明該季度以及本會(huì)計(jì)年度訖今為止的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)包括業(yè)主方在店消費(fèi)計(jì)帳額〕以及本相應(yīng)該付的效益理費(fèi)。理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天內(nèi)將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)部減去本季度之前的年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)含上季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)調(diào)整數(shù)[假設(shè)有的話]〕乘以第二十條第4款規(guī)定的費(fèi)率從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中匯出效益理費(fèi)至理方指定帳戶。⒊對(duì)因業(yè)主方持有異議部的營(yíng)收和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)而引發(fā)的理費(fèi)支付問(wèn)題業(yè)主方和理方通過(guò)定會(huì)晤形式按照本合同的規(guī)定和精討并界定清楚。所有應(yīng)付理費(fèi)最遲應(yīng)于提交報(bào)表后1個(gè)月內(nèi)匯出。第五章會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、和稅收第二十二條在整個(gè)合同間除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外飯店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至12月31日止。理方要保持完好的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度一致。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄外幣收入要按匯率進(jìn)展換算。第二十三條每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始前的至少1個(gè)月內(nèi)理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度建議書(shū)該建議書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容：⒈一份營(yíng)銷(xiāo)方案提出營(yíng)銷(xiāo)方略、廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)、定價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策、信譽(yù)與信譽(yù)卡政策等；⒉根據(jù)錦江國(guó)際理編制程式結(jié)合飯店?duì)I銷(xiāo)方案按預(yù)計(jì)的出租率、平均房?jī)r(jià)、門(mén)價(jià)、餐飲及其他營(yíng)業(yè)部門(mén)收入、本錢(qián)、各部門(mén)費(fèi)用、稅金和支出等估算出總收入、經(jīng)營(yíng)本錢(qián)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；⒊一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用方案。⒋改變方案、調(diào)整職工工資福利方案的建議。業(yè)主方將在收到建議書(shū)的30天內(nèi)批準(zhǔn)或提出書(shū)面的反對(duì)并指出是反對(duì)建議書(shū)中的哪幾點(diǎn)。假設(shè)業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該或提出書(shū)面反對(duì)那么該就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的。在業(yè)主方提出反對(duì)的情況下雙方要盡努力在最短的時(shí)間內(nèi)就這些達(dá)成一致。假設(shè)雙方未能就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話上一會(huì)計(jì)年度所批準(zhǔn)的通過(guò)上年公布的物價(jià)指數(shù)的調(diào)整后仍然適用發(fā)生特殊變化的情況除外〕。第二十四條理方應(yīng)在每月10日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表每季度完畢后15天內(nèi)向業(yè)主方提交一份上季度經(jīng)營(yíng)情況分析理方對(duì)此類(lèi)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。假設(shè)業(yè)主方要求還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營(yíng)表、周報(bào)表。第二十五條假設(shè)在某個(gè)會(huì)計(jì)年度有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)虧損的話業(yè)主方要提供足額的營(yíng)運(yùn)資金使理方能維持飯店的經(jīng)營(yíng)。某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去。第二十六條理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度完畢后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。審計(jì)費(fèi)用列入該年的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。業(yè)主方在收到理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。第二十七條在合同因某種原因終止時(shí)理方須將飯店經(jīng)營(yíng)的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方以確保飯店經(jīng)營(yíng)有序地繼續(xù)。但自合同終止時(shí)起算的5年時(shí)間內(nèi)這些帳薄與記錄應(yīng)可供理方檢查、審計(jì)、審查和抄寫(xiě)。第二十八條雙方應(yīng)按照有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。第二十九條飯店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章飯店的更新改造與資產(chǎn)理第三十條在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)理方為了確保良好與平安的經(jīng)營(yíng)條件可按照錦江經(jīng)營(yíng)理的硬件對(duì)飯店進(jìn)展更新改造及維修保養(yǎng)。第三十一條在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度準(zhǔn)備建議書(shū)前理方要對(duì)整個(gè)飯店進(jìn)展評(píng)估以確定需要進(jìn)展的更新改造、大修理、增添和變動(dòng)的工程并將所需費(fèi)用的估算列入建議書(shū)中。第三十二條未經(jīng)業(yè)主方的書(shū)面同意理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開(kāi)支不能超過(guò)本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。除非：⒈情況緊急不可能先征得業(yè)主方的同意。⒉對(duì)建議書(shū)未能預(yù)計(jì)到的實(shí)際或潛在的危險(xiǎn)須立即予以糾正。⒊必須遵守統(tǒng)一規(guī)定的情況。在上述三種情況下理方應(yīng)立即向業(yè)主方它的打算以及采取批準(zhǔn)的中沒(méi)有提供的補(bǔ)救。假設(shè)在上述第2與第3的情況下業(yè)主方未能在理方中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話理方那么可采取有關(guān)行動(dòng)。第三十三條在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的中應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的后兩年總營(yíng)收的和以后各年度總營(yíng)收的。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由理方理并使用在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營(yíng)費(fèi)用有關(guān)開(kāi)支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條飯店經(jīng)營(yíng)不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下由理方售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。第三十五條經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按以下規(guī)定記入飯店帳?。孩比粘＞S修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用屬業(yè)主費(fèi)用在飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中留置使用。第三十六條在本合同有效內(nèi)飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有飯店的債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。理方不得以任何方式、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條理方有權(quán)按本合同的規(guī)定理和使用飯店的資產(chǎn)。但不得用飯店資產(chǎn)、信譽(yù)等對(duì)外提供任何擔(dān)保；不得出借營(yíng)運(yùn)資金或用營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)展任何形式的、炒股等。第三十八條理方開(kāi)始理時(shí)業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊(cè)向乙方進(jìn)展清點(diǎn)交接雙方在交接書(shū)上簽字。交接書(shū)一式四份雙方各執(zhí)兩份。合同滿時(shí)理方應(yīng)保持完好的營(yíng)業(yè)狀態(tài)并按同樣的向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設(shè)業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定其后果理方不予承擔(dān)。第三十九條在本合同限內(nèi)業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)展變動(dòng)或處理應(yīng)以不影響本合同的履行為原那么。第七章勞動(dòng)人事理第四十條理方應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)理方面的制度根據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)際狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動(dòng)用工方案、員工的工資和福利方案與業(yè)主方商議后執(zhí)行。第四十一條飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與飯店簽訂勞動(dòng)合同勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)理部門(mén)鑒證。第四十二條飯店員工的工資與福利包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老、醫(yī)療、住房公積金、辭退費(fèi)用。第四十三條理方派往飯店工作的人員在其工作內(nèi)的食宿、工作制服、交通內(nèi)〕、醫(yī)療工傷后治療費(fèi)由理方負(fù)責(zé)〕、等待遇由飯店承擔(dān)。第四十四條理方派出人員的工資、獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)理方的“錦江國(guó)際理外派員工待遇〞詳見(jiàn)附件〕計(jì)算由飯店支付給理方由理方發(fā)放至個(gè)人。假設(shè)上述人員的工作限不滿一年的那么按實(shí)際工作月份計(jì)發(fā)月的工資×實(shí)際工作月份〕。第四十五條理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老、醫(yī)療等統(tǒng)籌費(fèi)用按其在地的有關(guān)規(guī)定和支付給理方。假設(shè)在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用調(diào)整這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整以正式為準(zhǔn)〕。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個(gè)月分月支付給理方。第四十六條理方派出人員的工作如缺乏月但超過(guò)20天其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；缺乏20天的按其÷21×實(shí)際工作日支付。第四十七條理方的異地外派人員可享受回原所在地休假其每年休假天數(shù)為40天不含路途〕休假次數(shù)兩次往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)交通費(fèi)用另定〕。第四十八條除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外理方和其任何子、錦江系統(tǒng)其他的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞但是他們所開(kāi)展的工作與飯店理有關(guān)系的其差費(fèi)用應(yīng)算“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞并且當(dāng)逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到膳宿。同時(shí)假設(shè)有需要請(qǐng)錦江雇員或錦江相關(guān)企業(yè)的雇員來(lái)飯店提供臨時(shí)效勞而其工作性質(zhì)在正常情況下是由飯店人員來(lái)承擔(dān)的話該人員的工資福利以及其差費(fèi)用將屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞。第八章效勞商標(biāo)的使用第四十九條業(yè)主方與理方一致同意飯店的對(duì)外、宣傳促銷(xiāo)資料、客用品等印上帶有“錦江國(guó)際理理〞的字樣及理方效勞商標(biāo)。第五十條業(yè)主方與理方一致同意飯店的CI設(shè)計(jì)制作應(yīng)按理方的企業(yè)形象和CI理手冊(cè)進(jìn)展以此飯店的形象組合包括標(biāo)識(shí)、色值、版式等。第五十一條理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)錦江集團(tuán)〕批準(zhǔn)同意飯店使用“錦江〞中英文字樣對(duì)飯店冠名詳細(xì)名稱(chēng)為。合同滿或終止后如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“錦江〞冠名權(quán)的理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。第九章第五十二條在整個(gè)合同內(nèi)業(yè)主方應(yīng)在理方接手理前用其資金為飯店投?！柏?cái)產(chǎn)險(xiǎn)〞使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害投保總金額應(yīng)不少于更換整個(gè)“飯店〞所需的90而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以防止受單上共同條款影響的最低所需金額。此外業(yè)主方應(yīng)同意按照理方所提出的險(xiǎn)種及金額盡可能投保其他或附加的。業(yè)主方認(rèn)為理方按照錦江統(tǒng)一理要求和其所擁有或經(jīng)營(yíng)的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保是很合理的。第五十三條理方總經(jīng)理〕可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)〞。此針對(duì)所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的或飯店員工在進(jìn)展業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠此應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具假設(shè)適用的話〕的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任。第五十四條經(jīng)業(yè)主方同意可為飯店員工投?！叭松硪馔鈧﹄U(xiǎn)〞投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支。第五十五條“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)〞獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切都應(yīng)以業(yè)主方、理方的名義作為被人。假設(shè)發(fā)生的未作或雖在范圍之內(nèi)但獲賠額缺乏以支付各種外來(lái)權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出而的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因理方嚴(yán)重瀆職或惡意所致那么業(yè)主方免除理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。第十章影響合同執(zhí)行的因素第五十六條毀損⒈假設(shè)飯店或其任何部在合同的任何時(shí)候由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因受到損壞或破壞業(yè)主方將自己承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支盡力修復(fù)或更新該飯店使其根本恢復(fù)到原來(lái)相貌。假設(shè)業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)展這樣的工作或未能努力使飯店恢復(fù)原來(lái)的相貌理方可以用書(shū)面業(yè)主方終止本合同此終止以書(shū)面寄出的日起生效。⒉假設(shè)飯店的損壞或毀壞的程度據(jù)理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原來(lái)建造的三分之一那么理方可以用書(shū)面業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的效勞；或者假設(shè)業(yè)主方不修復(fù)飯店那么可以書(shū)面理方暫時(shí)中止本合同下的效勞；假設(shè)以后在本合同限中的任何時(shí)候業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店理方可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi)或在收到業(yè)主方書(shū)面其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)用書(shū)面形式業(yè)主方恢復(fù)本合同下的效勞。第五十七條征用⒈假設(shè)整個(gè)飯店或部被征用或被類(lèi)似的占用致使理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類(lèi)型和等級(jí)的飯店那么合同就應(yīng)該在被占用的那一天終止在業(yè)主方獲得其在飯店的的賠償后這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方和理方公平地分配。⒉假設(shè)只是飯店的一部被占用而且剩余的那一部理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類(lèi)型及等級(jí)的飯店那么本合同就不應(yīng)該終止而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)如有的話〕應(yīng)用來(lái)對(duì)飯店作出合理的改建使它成為一個(gè)人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類(lèi)型和等級(jí)的飯店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話應(yīng)由業(yè)主方和理方公平地分配。第五十八條業(yè)主方轉(zhuǎn)讓⒈在合同間假設(shè)業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店或?qū)⑷炕虼蟛康娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方〕業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與理方。⒉任何方式的、或不是業(yè)主方失去50以上公開(kāi)的股份還是失去業(yè)主方的其它利益在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。⒊在沒(méi)有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、理方能承受的書(shū)面約定之前業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓。在該書(shū)面約定中被轉(zhuǎn)讓方要作出成認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。⒋根據(jù)理方本身的判斷假設(shè)被轉(zhuǎn)托方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的是理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信譽(yù)價(jià)值時(shí)理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓簽署之日起終止本合同。⒌假設(shè)本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話業(yè)主方要承擔(dān)向理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為理方在過(guò)去3個(gè)計(jì)年度本年度往前推3年〕中所獲得的平均理費(fèi)的3倍假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話按最近限計(jì)算或推算〕。第五十九條不可抗力⒈不可抗力即是在合同有效內(nèi)發(fā)生超出雙方控制才能的或不可預(yù)計(jì)的或情況包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)或行為包括非經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下重要執(zhí)照或容許證被撤消給飯店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的嚴(yán)重不利影響〕。⒉假設(shè)發(fā)生不可抗力的受影響的一方要另一方說(shuō)明這個(gè)的原因、開(kāi)始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。⒊在發(fā)生不可抗力的階段中各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。第十一章終止第六十條假設(shè)在任何時(shí)間發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)以下或違約情況的話本合同終止：⒈理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；⒉理方或業(yè)主方施行自動(dòng)破產(chǎn)、無(wú)力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部資產(chǎn)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)破產(chǎn)。或其大部資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)而且任何一種這樣的在60天的限內(nèi)還未中止的話；3.理方由于業(yè)主方的原因此無(wú)力支付應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用而且在業(yè)主方收到書(shū)面的30天內(nèi)仍未能支付；4假設(shè)理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任并在受到非違約方說(shuō)明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面的30天內(nèi)仍沒(méi)有履行或在30天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面90天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有努力去完成的話。第六十一條在發(fā)生上述任何一種違約的時(shí)候非違約一方有權(quán)選擇停頓和終止本合同并在向違約方發(fā)出終止后的30天內(nèi)立即終止本合同同時(shí)違約方應(yīng)按合同剩余時(shí)間內(nèi)可預(yù)計(jì)理費(fèi)總收入的一半也可按以下方式計(jì)算：已發(fā)生理費(fèi)總額÷已發(fā)生理費(fèi)月份×剩余理月份÷2〕對(duì)非違約方作出賠償。第六十二條本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償。第六十三條假設(shè)雙方對(duì)引起合同終止的原因有好心的分歧而且這個(gè)分歧已經(jīng)在發(fā)出終止以前或收到以后已提請(qǐng)仲裁的話根據(jù)本合同發(fā)出的終止無(wú)效而且在仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定以前業(yè)主方對(duì)理方按本合同條款進(jìn)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不加干預(yù)。第六十四條假設(shè)業(yè)主方與理方達(dá)成了商標(biāo)使用容許合同、開(kāi)業(yè)前效勞合同等本合同的終止將視為這類(lèi)約定或合同的終止。第六十五條對(duì)合同終止或合同到的責(zé)任和權(quán)利⒈本合同終止或到時(shí)除了不可抗力或業(yè)主方對(duì)合同規(guī)定的支付理方費(fèi)用的義務(wù)違約外理方有責(zé)任將一個(gè)裝備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的、能經(jīng)營(yíng)的、符合國(guó)際的飯店移交給業(yè)主方。⒉在合同因某個(gè)理由終止或到時(shí)且雙方未重新達(dá)成“錦江〞品牌特許經(jīng)營(yíng)合同理方有權(quán)從飯店撤走：A.所有確認(rèn)飯店為理方成員飯店的標(biāo)記；B.所有由理方及其成員制定的手冊(cè)、、操作程序和收據(jù)；由理方及其成員開(kāi)發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和理飯店時(shí)使用的屬于理方及其成員的財(cái)產(chǎn)；C.屬于理方財(cái)產(chǎn)并與理方預(yù)定效勞系統(tǒng)或帳戶效勞系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備。⒊因某個(gè)原因終止本合同時(shí)業(yè)主方要立即終止在公眾場(chǎng)合將自己看作是理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象；中止使用理方及其成員的所有商品名稱(chēng)、商標(biāo)、效勞標(biāo)記、符等并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。此外業(yè)主方要中止并制止將飯店與理方、其成員或錦江體系聯(lián)絡(luò)在一起的表示并中止使用標(biāo)志錦江身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、和其它標(biāo)記但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊(cè)子和其它促銷(xiāo)材料上的標(biāo)志在3個(gè)月的過(guò)渡內(nèi)不受此規(guī)定限制除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由理方及其成員開(kāi)發(fā)的技能都屬于理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn)在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用。⒋假設(shè)業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定理方和/或其成員可以在不承擔(dān)侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時(shí)理方和/或其成員有權(quán)依法或根據(jù)公平原那么就受到的傷害提出賠償要求。第十二章?tīng)?zhēng)議的解決第六十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)提請(qǐng)仲裁。第六十七條在仲裁間除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章合同的生效及其它第六十八條本合同用中文書(shū)寫(xiě)經(jīng)業(yè)主方、理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份雙方各執(zhí)貳份。第六十九條本合同的附件包括定義、用語(yǔ)表、一覽表等〕和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類(lèi)經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部與本合同具有同等法律效力。業(yè)主方:理方：錦江國(guó)際理授權(quán)代表：授權(quán)代表：蓋章：蓋章：日:年月日日:年月日理合同附件定義用語(yǔ)〕一覽表除非本合同中另有規(guī)定本合同中有關(guān)名詞的定義按以下規(guī)定為準(zhǔn)?！帮埖戗暿侵肝挥诎ǖ幌抻冢?、間套〕有衛(wèi)生間的客房；間寫(xiě)字間。2、飯店所屬的各類(lèi)餐、會(huì)議、多功能、咖啡、酒吧、舞、卡拉0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、健身房等。3、飯店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物。4、飯店對(duì)所擁有的客房、餐、各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法獲得的土地使用權(quán)。5、飯店經(jīng)營(yíng)所需的給排水、電力、煤氣、包括客房?jī)?nèi)及衛(wèi)星電視接收線路〕、消防、平安監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂(lè)、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。6、飯店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品包括但不限于：⑴所有家具、陳設(shè)及布置包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；⑵所有營(yíng)運(yùn)物品包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi)似物品；⑶飯店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品包括印刷品等。“會(huì)計(jì)年度〞：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的飯店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)那么指從飯店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的間；本合同假設(shè)在12月31日前提早終止或滿時(shí)那么以當(dāng)年的1月1日起至提早終止或滿當(dāng)日為止作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。““經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)〞是指營(yíng)業(yè)收入減去飯