建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品策劃專題

建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品策劃專題第1頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃定位定義：在設(shè)計(jì)管理體系中，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供科學(xué)而合乎邏輯的設(shè)計(jì)手段，綜合考慮營(yíng)銷策劃、成本運(yùn)作及發(fā)展周期的安排，以求提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，獲得最優(yōu)化控制產(chǎn)品品質(zhì)的方案。建筑策劃走在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之前：提出建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要求，約束建筑設(shè)計(jì)如何去運(yùn)作。所以建筑策劃是在投資商與建筑師之間為滿足“投資性價(jià)比”

而相互溝通的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。策劃依據(jù)：目標(biāo)客戶群不同，他們的基本需求也不會(huì)相同，這直接影響建筑的投資、風(fēng)格、造型和環(huán)境設(shè)計(jì)的決策。策劃目標(biāo)：賦予項(xiàng)目一種得體的功能，賦予每種布局以得體的生活內(nèi)容．起到提高生活質(zhì)量、引導(dǎo)生活、引導(dǎo)消費(fèi)的作用第2頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃處理關(guān)系（1）宏觀的：人與環(huán)境的關(guān)系，精神因素及社會(huì)機(jī)能景觀與經(jīng)濟(jì)，生態(tài)與可持性發(fā)展，建筑與人生理心理的關(guān)系。（2）微觀的：策劃涉及的是空間、功能、造型，是傳統(tǒng)型的，建設(shè)目標(biāo)的確定，建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，對(duì)構(gòu)想結(jié)果的使用效益的預(yù)測(cè)，目標(biāo)相關(guān)物理心里量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的生成。

處理開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)院的關(guān)系，從“作品”過(guò)渡到“產(chǎn)品”。第3頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃解決的問(wèn)題規(guī)劃形態(tài)/結(jié)構(gòu)vs項(xiàng)目發(fā)展節(jié)奏建筑產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體風(fēng)格問(wèn)題戶型與樓型的結(jié)合問(wèn)題項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題建筑產(chǎn)品策劃物料檔次定位售樓現(xiàn)場(chǎng)的包裝與現(xiàn)場(chǎng)展示的問(wèn)題第4頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃科學(xué)辦法建筑策劃的科學(xué)辦法主要包含以下三個(gè)因素：1.運(yùn)用市場(chǎng)營(yíng)銷和建筑學(xué)的原理。2.需要市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)規(guī)范，但不僅依賴經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范．3.以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，用計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等現(xiàn)代化手段對(duì)目標(biāo)進(jìn)行研究分析。項(xiàng)目立項(xiàng)建筑策劃提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷成本運(yùn)作發(fā)展周期第5頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃研究?jī)?nèi)容建筑策劃應(yīng)用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)主要包含以下:1)建筑環(huán)境和歷史背景研究2)建筑文化和風(fēng)格定位研究3)主力戶型選擇和配比研究4)室內(nèi)空間尺度和布局研究5)環(huán)境規(guī)劃和景觀藝術(shù)研究6)公共裝飾材料研究7)背景燈光設(shè)計(jì)研究8)目標(biāo)客戶群生活方式研究第6頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃環(huán)節(jié)敘述六個(gè)環(huán)節(jié)：目標(biāo)設(shè)定——用途、目標(biāo)、規(guī)模性質(zhì)（1）外部條件調(diào)查，社會(huì)環(huán)境，人文環(huán)境，自然環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（2）內(nèi)部條件調(diào)查，項(xiàng)目包括使用者、住戶、商家、物業(yè)管理者、功能要求。（3）空間內(nèi)容構(gòu)想，形成概念設(shè)計(jì)，把空間構(gòu)想的東西提出來(lái)，進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，這是建筑策劃區(qū)別于一般方案設(shè)計(jì)不同的地方，建筑策劃要運(yùn)用建筑策劃的手段來(lái)對(duì)空間構(gòu)想進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，通過(guò)對(duì)生活的預(yù)測(cè)以及時(shí)態(tài)調(diào)查的分析、歸納、總結(jié)和提煉對(duì)空間加以修正，通過(guò)這個(gè)機(jī)制的運(yùn)作反饋到這個(gè)環(huán)節(jié)中去，這是建筑策劃中最主要的過(guò)程。（4）技術(shù)構(gòu)想：材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備，這也是建筑策劃方案之一。第7頁(yè)/共11頁(yè)（5）經(jīng)濟(jì)策劃：是對(duì)可行性研究的一種補(bǔ)助投資計(jì)劃的明確，比如酒店有多少客戶適宜、投資多少？回報(bào)率多少？商場(chǎng)有多大面積，一次投資多少？回報(bào)率多少？幾年回收？從中得出結(jié)論、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析來(lái)確定分期建設(shè)問(wèn)題。通過(guò)以上運(yùn)作得出建筑策劃報(bào)告，包括設(shè)計(jì)要求，功能分配，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，然后研究，探討得出完整結(jié)論，是數(shù)字化的，準(zhǔn)確的，定量化的東西。（6）目標(biāo)空間內(nèi)容的生成:是建筑策劃的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，前面研究完就要形成文字部分結(jié)論，這個(gè)結(jié)論就要供給下一步的建筑設(shè)計(jì)做依據(jù)，制作出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，它會(huì)滿足你功能的需要，這就使得這個(gè)項(xiàng)目區(qū)別于其它項(xiàng)目，因?yàn)楦郊觾?nèi)容增多了，這個(gè)結(jié)論報(bào)告就生成了第8頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃的程序：a、信息資料收集：認(rèn)識(shí)內(nèi)部條件、外部條件把信息收集起來(lái)；b、限定條件，沒(méi)有條件的項(xiàng)目是不存在的，有了條件才能成為項(xiàng)目，才能成為我們?cè)O(shè)計(jì)的研究依據(jù)；c、列出方案：找出解決方法；d、擬定任務(wù)書(shū)：確定實(shí)施，提交設(shè)計(jì)院;第9頁(yè)/共11頁(yè)建筑策劃評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)建筑策劃評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是否將產(chǎn)品的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)主觀主題是否達(dá)到引領(lǐng)市場(chǎng)及引起客戶的共鳴主題是否明確表達(dá)產(chǎn)品的獨(dú)特特征主題是否明確表達(dá)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)建筑策劃評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)A是否將產(chǎn)品的劣勢(shì)轉(zhuǎn)