四川2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共同共有考試試題

四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共同共有考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性B：不穩(wěn)定性C：隨意性D：爭(zhēng)議性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A：貸款政策咨詢B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C：貸款申請(qǐng)資料代交D：貸款審批擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定8：項(xiàng)目核心客戶群C：游離客戶群界定D：無(wú)效客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。A：主觀能動(dòng)性8：創(chuàng)造性C：開(kāi)拓性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審8：二審C：一審或二審D：終審E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D：兩者都在交易達(dá)成后收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。A：室內(nèi)色彩和圖案B：墻體物理性能的改善C：室內(nèi)燈光配置和采光效果D：墻體材料的面層和色彩E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。A：報(bào)建申請(qǐng)管理和申后管理B：報(bào)建審核管理和核后管理C：報(bào)建審批管理和批后管理D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。A：自住有余B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、針對(duì)咨詢市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。A：幫助客戶制定購(gòu)房方案B：提供最符合客戶要求的房源C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)定位B：產(chǎn)品定位^客戶定位D：形象定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點(diǎn)在于。A：提供實(shí)體性產(chǎn)品B：提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程C：保證服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)并交納定金C：首付房款并簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報(bào)成交價(jià)8：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C：書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因口：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。A：親切和善B：體諒他人C：相互尊重D：熱情周到E：行為規(guī)范2、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的D：依法收回土地使用權(quán)的E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、房地產(chǎn)抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地使用權(quán)抵押C：房屋使用權(quán)抵押D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有8：按份共有^平等共有D：比例共有E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)B：合同履行的期限C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)間E：經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過(guò)其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺(tái)，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的問(wèn)題A：資源共享B：管理共享C：信息共享D：信息發(fā)布E：文件傳輸7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源B：技術(shù)設(shè)備C：競(jìng)爭(zhēng)能力D：產(chǎn)品特點(diǎn)E：產(chǎn)品生命周期8、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來(lái)確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費(fèi)的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A：互補(bǔ)式B：品牌式C：衍生式D：系統(tǒng)式E：綜合式9、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致D：施工許可證不得偽造和涂改E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開(kāi)工10、營(yíng)銷人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍B：學(xué)會(huì)處理消費(fèi)者不同意見(jiàn)的方法C：認(rèn)真傾聽(tīng)消費(fèi)者意見(jiàn)，進(jìn)行雙向交流D：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力E：時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益11、寫(xiě)字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹(shù)立B：房號(hào)銷控C：銀行抵押貸款協(xié)助D：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)場(chǎng)地的選擇E：制作寫(xiě)字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容12、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售須知文件主要有。A：價(jià)格須知B：產(chǎn)權(quán)登記須知C：購(gòu)樓須知D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知E：抵押貸款須知13、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。A：誠(chéng)實(shí)信用、公開(kāi)B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施14、房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋所有權(quán)的核心。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：處分權(quán)D：占用權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋預(yù)告登記C：地役權(quán)登記D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E：在建工程抵押權(quán)登記16、生態(tài)美學(xué)的原則是。A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則B：最大綠色原則^歷史性原則D：活力、健康原則E：獨(dú)特性與吸引力原則17、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小D：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況E：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地產(chǎn)交易D：提高房地產(chǎn)交易效率E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)策劃專員D：房地產(chǎn)投資顧問(wèn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對(duì)數(shù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指。A：本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒(méi)有取得B：財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅C：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少D：財(cái)產(chǎn)的毀損滅失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、作為表