研發(fā)大樓工程建設項目

安徽晶中鑫太陽能發(fā)電股份有限公司研發(fā)中心項目浙江恒欣建筑設計股份有限公司載二零一七年一月載目錄第一章總論 5 1.3推薦方案 7第二章項目建設背景及必要性 9 第三章設計中心選址與建設條件 11 第四章項目設計方案 14 4.3建筑設計 174.4結構設計 18 五章節(jié)能分析 31 第六章環(huán)境影響評價 35 第七章組織機構與人力資源配置 42 章工程招標方案 43 第九章投資估算與資金籌措 46 評價 47 第十一章結論及建議 53 載第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱電站設計中心項目1.1.2項目建設地點淮南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)五路與臥云路交叉口東北角1.1.3項目建設單位能發(fā)電股份有限公司1.2項目編制依據(jù)及研究范圍1.2.1編制依據(jù)計基礎資料；2.原國家計委建設部聯(lián)合頒布的《建設項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》(第三版)；載8.《淮南市城市總體規(guī)劃(2013-2030)》；19.《投資項目可行性研究指南》(國家發(fā)展計劃委員會，計辦投資[2001]1153號)；20.《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄(2013年修訂本)》；1.2.2編制原則功能適用、經(jīng)濟合理。堅持實事求是、填平補齊的原則。合理確定建設載國家相關標準完成各功能用房要求。統(tǒng)一標準，規(guī)范建設。實行統(tǒng)一技1.2.3研究范圍本報告主要對安徽晶中鑫太陽能發(fā)電股份有限公司太陽能光伏電站設計中心項目的建設條件、投資必要性、工藝設備、投資估算、經(jīng)濟效益等諸方面可行性作出分析。研究范圍包括：原輔材料供應1.3推薦方案1.3.1項目建設規(guī)模、建設內(nèi)容、營業(yè)收入項目計劃淮南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)五路與臥云路交叉口東北角規(guī)載表1-1項目主要建筑物一覽表備備注框架心11.3.2營業(yè)收入1.3.3項目投資與資金籌措設計中心大樓總投資估算為1000.00萬元，由安徽晶中鑫太陽能發(fā)1.3.4項目實施進度安排劃如下： 載第二章項目建設背景及必要性2.1項目背景國光伏呈現(xiàn)飛速發(fā)展的趨勢。光伏產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展離不開光伏電站的規(guī)2.2項目必要性無論從安全性、環(huán)保性、普遍性等方面，太陽能作為取之不盡、用之不竭的可再生綠色能源，以其獨具的優(yōu)勢受到各國尤其是發(fā)達國家的極大重視。太陽能發(fā)電還可以維持長遠的可持續(xù)發(fā)展，豐富的太陽輻射能是重要的能源，是取之不盡，用之不竭的無污染、廉價、人類能夠自發(fā)達國家紛紛制定了光伏發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，并采取了強制性措施和政策載伏發(fā)電將占總電力的20％以上；到21世紀末，可再生能源在能源結構載第三章設計中心選址與建設條件安徽晶中鑫太陽能發(fā)電股份有限公司太陽能光伏電站設計中心3.1地理位置淮南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(以下簡稱開發(fā)區(qū))始建于1988年，1993分支機構集中在開發(fā)區(qū)投資服務中心辦公，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供全程"一國瑞藥業(yè)、中鹽集團等多家世界500強企業(yè)和央企入駐，已形成先載3.2設計中心建設條件3.2.1建設區(qū)域設施情況區(qū)內(nèi)基礎設施配套完善，功能齊全。擁有熱電站、變電站、污供電：兩座變電站、雙回路供電可滿足開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)用電需求，3.2.2氣候條件載正常年份。年高溫日數(shù)28天，較常年偏多11天。年極端最高氣溫8.9℃，出現(xiàn)在7月30日；年極端最低氣溫-5.5℃,出現(xiàn)在1月233.2.3經(jīng)濟條件2015年，全年生產(chǎn)總值(GDP)789.3億元，按可比價格計算，元，增長7.5%載第四章項目設計方案4.1建筑設計指導思想與原則4.1.1指導思想根據(jù)淮南市社會經(jīng)濟社會發(fā)展、城市總體規(guī)劃建設情況及淮南市城市建筑的主體風格，本項目建筑設計的指導思想是：來，高起點、高標準地構建現(xiàn)代化都市空間風貌；強調(diào)環(huán)境與建筑，品，利用自然通風采光，減少能耗。載4.1.2建筑設計原則測功能。要求。4.2項目總體規(guī)劃方案4.2.1總平面布置和功能要求載3、單體建筑平面布置應功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理，4、研發(fā)中心給排水、電訊電纜等公用設施管網(wǎng)布設合理、方便4.2.2規(guī)劃方案描述1、總體布局：根據(jù)地塊狀況，總體布局將中心大樓布置在地塊中心，道路沿空間關系虛實結合。實體空間氣勢相連、既連貫又通透，高低錯落，富層次感，可為城關鎮(zhèn)建設增添一處亮麗的風景區(qū)2景觀設計載4.3建筑設計4.3.1設計依據(jù)1、以科學發(fā)展觀為指導，本著節(jié)約土地資源的原則，深入貫徹2、現(xiàn)行國家建筑主要設計規(guī)范和標準： (6)工程建設標準強制性條文 (7)規(guī)劃紅線平面圖4.3.1.立面設計因此本方案以規(guī)整的幾何形體構成豎向連續(xù)、流暢挺拔的外輪廓線，富于現(xiàn)代公共用房建筑氣息，體現(xiàn)了務實的公共服務設施的建筑形載場地內(nèi)核心的建筑單體是食品藥品質(zhì)量檢驗檢測中心大樓，立4.3.2.裝修標準本項目裝修標準以達到交付使用標準進行，外墻擬采用防火防4.4結構設計4.4.1設計依據(jù)構主要設計規(guī)范、規(guī)程： 載 4.4.2結構選形4.4.3主要材料②鋼筋HPB35(φ)級，HRB335(φ)級；土砌塊，內(nèi)墻采用190混載4.5給排水設計4.5.1設計依據(jù) (8)業(yè)主提供的使用要求4.5.2設計內(nèi)容4.5.3室內(nèi)外給水系統(tǒng)由淮南市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)200給水管道經(jīng)過水表后接入各建筑單體的日常生活、綠化和消防給水。該建筑的室外消防采用低壓消防系統(tǒng)，載4.5.4排水。有組織收集，再由建筑水管道匯集后排入建筑物鄰近的城市雨水管4.5.5消防給水系統(tǒng)4.5.5.1消防用水量載室內(nèi)消防滅火總用水量為216m3，室外消防滅火總用水量為4.5.2室外消火栓滅火系統(tǒng)并與水泵結合器距離15~40m范圍內(nèi)。4．5.3室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) (1)采用獨立的臨時高壓制消火栓滅火系統(tǒng)，在室外設消防泵 保證同層相鄰兩個消火栓的充實水柱同時到達被保護范圍內(nèi)的任何 (4)消火栓栓口的出水壓力超過0.5MPa的樓層，采用減壓穩(wěn)壓載4.5.4自動噴水滅火系統(tǒng)面積按160m2設計，標準流量為21.33L/S，管網(wǎng)系統(tǒng)設計流量為4.5.5建筑滅火器配置在各樓層適當位置和相應的功能用房按規(guī)范要求設置小型手提磷酸銨鹽干粉滅火器輔助滅火,在變配電室、檔案室、信息通信機房4.6電氣設計4.6.1設計依據(jù) (5)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311— GB) (7)業(yè)主提供的使用要求4.6.2設計范圍 (1)變、配電系統(tǒng) (2)照明配電系統(tǒng) (3)防雷接地系統(tǒng) (4)電話系統(tǒng) (5)綜合布線和寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng) (6)周界報警系統(tǒng) (7)電氣消防系統(tǒng)4.6.3供配電設計 (1)根據(jù)本工程的建筑布局，按照供電部門的要求，10kV高壓 (2)負荷等級：消防用水泵、火災自動報警、廣播系統(tǒng)、疏散系載 (3)本工程負荷預測為：荷為515.00kW；②室外道路、建筑景觀照明用電約120kW?？傆秒娯摵蔀?35.00kW；取同時系數(shù)為0.8，計算負荷為 (4)保護接地保護接地采用TN—S接地方式，即保護線(PE)與中性線(N) (5)電度計量4.6.4照明配電設計照明采用自帶蓄電池應急供電(最小供電時間不下于20分鐘)配電載明電源保證建筑室外行走照明。照明光源一般選用節(jié)能燈和熒光燈，配電線路及其敷設配電線路及其敷設配電線路全部采用銅芯和能止車4.6.5防雷接地系統(tǒng) (1)防雷保護：本工程按第二類防雷措施設防。網(wǎng)作接地體。氣設備接地相連。4)為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和電壓，每層的總配電箱內(nèi)裝設電涌保護器(SPD)，重要的弱電機房配電箱裝設電涌保護器 載 (2)接地安全：1)低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)，在電源引入處作重電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠3)本工程采用總等電位連接，在配電室設總等電位連接端子；。4)在弱電機房，電梯機房，衛(wèi)生間等處設置局部等電位連接。4.6.6電話系統(tǒng)或人孔預埋鋼管或硬質(zhì)PVC管引入建筑內(nèi)。電話用戶線路地配置一般可按初裝電話容量的130%~160%考慮，電話外線工程路由及管量應由電信部門確認。4.6.7有線電視系統(tǒng) (1)有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商載 (2)本工程在重要的辦公室內(nèi)設有線電視插座。 (4)所有室內(nèi)有線電視系統(tǒng)管線均采用穿管暗敷。4.6.8寬帶接入網(wǎng)絡在綜合布線網(wǎng)的基礎上建立內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語音,配置相應的網(wǎng)站設備并通過公共配套設施與公用網(wǎng)進行高速連供如下服務: (1)語音通信，數(shù)據(jù)通訊。 (2)實現(xiàn)INTERNET高速上網(wǎng)及通訊。 (3)可以實現(xiàn)政策、信息咨詢活動。 (4)通過網(wǎng)站，將信息向外界發(fā)布。 (5)內(nèi)部可通過本網(wǎng)絡實現(xiàn)內(nèi)部聯(lián)絡、信息溝通的功能。4.6.9閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)位載現(xiàn)場并采取行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地威懾和預防事件的發(fā)生，管4.6.10電氣消防系統(tǒng) 對到手動報警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火警 處設電話插孔。 (4)本工程的消防泵房分別由配電室用耐火電纜引來二路專用 載4.7空調(diào)、通風及電梯載第五章節(jié)能分析5.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 (3)《國務院關于印發(fā)十三五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通 (4)《重點用能單位節(jié)能管理辦法》(原國家經(jīng)貿(mào)委令第7號)； 和改革委員會令第6號) BT (6)《用能單位能源計量器具配備和管理通則》 載5.2節(jié)能措施高產(chǎn)、低耗。本項目具體措施有： (2)應用變頻技術使電機運行狀態(tài)由輕載轉(zhuǎn)變?yōu)榻咏聴l件下。距要求的前提下盡可能緊密布置各項建筑和設施，達到節(jié)約土地資載 (1)本項目建筑應嚴格實施建筑節(jié)能設計標準。做好外飾面、 (2)生活樓的墻體、屋面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能保溫 (3)門窗的保溫隔熱性能(傳熱系數(shù))和空氣滲透性能(氣密性)指標要達到或高于國家及所在地區(qū)的相關標準。施本項目應當遵守《評價企業(yè)合理用電技術導則》的規(guī)定。積極采取經(jīng)濟合理、技術可行、環(huán)境允許的節(jié)約用電措施，劃和降耗目標，做好節(jié)約用電工作。 (1)空調(diào)器和工藝排風機均設置了變頻驅(qū)動裝置，以降低運行 的浪費。 (2)燈具以節(jié)能型產(chǎn)品金屬鹵化物光源為主。各種燈具采用節(jié)載 (1)堅持“開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學開源、綜合利用”的原則，合理配置水資源。做到用水計劃到位，節(jié)水目標 (2)在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術，推行節(jié)水用水器，載第六章環(huán)境影響評價太陽能光伏電站設計中心項目位于淮南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)五路與臥云路交叉口東北角交通便利，附近無集中居民點，環(huán)境條6.1項目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設場址在淮南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)五路與臥云路交叉6.1.1自然環(huán)境6.1.2社會環(huán)境載6.2項目建設與運營對環(huán)境的影響。會產(chǎn)生以下一些不良環(huán)境影響：6.2.1建設期載灑施工噪聲主要來源于現(xiàn)場各類機械設備運作時的機械噪聲和物另外，施工方禁止在中午(12：00—14：00)和夜間(22：00—次日6：00)進行施工作業(yè)。需夜間連續(xù)施工產(chǎn)生高噪音的項目，報縣環(huán)保局批準和進行公開告示方可進行。項目施工期主要固體廢棄物是施工建筑垃圾以及施工人員生活載局6.2.2運營期對周邊自然環(huán)境造成破壞和不良影響；6.3環(huán)境保護本項目規(guī)劃設計、實施和投入使用的全過程，都應嚴格按照國家和地方的有關法規(guī)、規(guī)定和要求進行。所依據(jù)的有關規(guī)定包括：(5)《中華人民共和國水污染防治法(修正)》(1996年)(7)《中華人民共和國水污染防治法實施細則》(2000年)載6.3.1建筑設計和運營環(huán)保措施 (1)采用新型墻體材料，嚴禁使用實心粘土磚而造成對耕地的消 (2)采用環(huán)保型裝修、裝飾材料，避免有害氣體對人體的侵害。 (3)加強自然采光和自然通風。 (4)嚴格對固體垃圾進行分類收集，然后運至市政環(huán)衛(wèi)管理部門6.3.2施工環(huán)保措施 (1)合理安排施工 (2)處理好建筑垃圾和生活垃圾施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃載 (3)處理好生活污水和施工產(chǎn)生的污水1)嚴格控制施工期間的生活污水產(chǎn)生。主要安排施工人員定點2)在施工期還將產(chǎn)生少量的廢水，主要是施工過程中產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，油類污染，應分別經(jīng)沉淀、除油等專業(yè)處理后排放。3)雨水和污水分別排放水、經(jīng)過處理的生活污水和廢水應分別排放。面揚放的尾氣。6)防揚塵措施主要要對施工場地及時灑水，同時對出入工地的大載6.3.3水環(huán)保措施 (1)生活污水處理 (2)蓄水池和水箱處理地下蓄水池或屋頂水箱采用自動清洗消毒裝置，內(nèi)涂抹防霉涂6.3.4環(huán)保設施投資項目相關的環(huán)保設施與建筑設計及施工同步進行，有關費用統(tǒng)6.4環(huán)境影響評價載第七章組織機構與人力資源配置7.1組織機構與職能劃分7.1.1企業(yè)組織機構原則為了適應現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，依照《公司法》建立企業(yè)機構，7.1.2企業(yè)組織機構項目屬新建項目，公司實行總經(jīng)理負責制，主要有：懂事長17.2人力資源載第八章工程招標方案8.1編制依據(jù) (2)《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》(建設[2008]63號)； 號令)；8.2招標方式8.3招標程序載8.4招標組織 (1)招標機構 (2)評標組織標 (3)評標內(nèi)容表8-1。表8-1項目建設招標基本情況表招標范圍招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標√√√√√2√√3√√√√50√1√√√4載第九章投資估算與資金籌措9.1資金籌措徽9.2用款計劃載第十章財務評價10.1預測依據(jù)10.2成本預測10.2.1固定資產(chǎn)折舊10.2.2運營管理費10.2.3工資及福利費載10.2.4總成本10.3銷售收入及稅金預測。城建稅按5%，教育費附加按3%計算，正常年營業(yè)附加稅為10.4利潤估算元，所得稅為143.35萬元，稅后利潤為430.04萬元。具體詳見附10.5財務分析10.5.1盈利能力分析1、財務內(nèi)部收益率(FIRR)按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務內(nèi)部收益率(FIRR)系指項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流