金龍農貿市場可行性研究報告

金龍農貿市場可行性研究報告可行性研究報告 ………………1的必要性………8………………16內容…………18(一)設計依據(jù)(二)金龍農貿市場算……………29………………31施………………35………………37………………39………………41及人力配置…46 籌措…………50………………54(一)財務估算依據(jù)說明(二)農貿市場收入估算說明 研究結論及建議…………62第一章概述級改造設備購置費元，其他費用面改造、農貿市場中庭夾絲玻璃采光天窗更貿市場底層柱子外包瓷磚、農貿市場底層改造、農貿市場地面改造、農貿市場主干道改貿市場攤位改造、農貿市場北大門改造、農貿市場系統(tǒng)改造、農貿市場變壓器管道更換、農貿市場北門公廁改造、農貿市場北門面清洗、農貿市場東側及南側門面房頂層屋面改一風格店招店牌、溫州商城三樓衛(wèi)生間樓面改面改造、溫州商城三樓衛(wèi)生間吊頂、溫州商城三樓廊及辦公室內墻面改造、溫州商城三樓商城三樓內墻拆除重建、溫州商建市場辦、農貿市場新建活禽宰殺區(qū)、農貿市場1、《國務院辦公廳關于加強鮮活農產品流通體系建設的意見》(國辦發(fā)意見》(中發(fā)[2012]1號)3、《國務院關于深化流通體制改革，加快流通產業(yè)發(fā)展的意見》(國發(fā)4、《關于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見》(中5、《商務部關于加快推進鮮活農產品流通創(chuàng)新指導意見》(商建發(fā)國務院關于加快現(xiàn)代農業(yè)，進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見>的實施意見》(商建發(fā)[2013]51號)管理規(guī)范”、國家政策引導方向、國家建設標市場用地上進行改造，符合日喀則擬建場地內地質穩(wěn)定，適套，便于農貿市場的標準化建，只要加強管理，完全可以實的必要性為一體。金龍農貿市場經過總體城市動內需、繁榮市場、促進民生的作用。推動射帶動具有當?shù)靥厣洕娃r畜產品發(fā)展，促進。設施、消防設施、攤位設板、高壓器容量等方面存在諸多問題，比如消防系陷；排污發(fā)生火災；管道原為鋼測與監(jiān)控系統(tǒng)、信息系統(tǒng)；水、電排污設；交易大棚等各項設施已不適應目前市場經濟發(fā)展通業(yè)中的大型食品專業(yè)店，主要經營鮮活括肉禽蛋、水產、蔬菜、水果及加工后的食品應問題上投入了大量的人力、物決好。的生產和消費平衡，中共中央、國務院、商針政策，在組織上實施市長負責的“菜籃產品流通體系建設，形成平穩(wěn)產銷場，保障居民基本生活需要。加強金融支持，?；洕w制改革，堅持和完善基本經濟調控體系、開放經濟體系，加快轉變經濟發(fā)，由經營商、個體戶在集貿市場和社會菜市場經小、交易環(huán)節(jié)多、效益管理粗放、難以調控。由于結構性的流通不暢，導高、價銷售，不能增收；消費者高價購買，需求變，城鄉(xiāng)居民家庭的恩格爾系數(shù)分別從為城市鮮活農產品銷售的主力。標準菜市場有嚴量，嚴把銷售質量，硬件設施、衛(wèi)生條件好，講有條件向機關、團體、學校、餐飲酒店、大企業(yè)體提供優(yōu)質服務，并形成鮮活農產品價格電子結算、檢驗檢測和安全監(jiān)控等設施建設。建量、價格信息，完善市場監(jiān)測、預警，并可以與，是飯，吃飯就離不開糧油、蔬菜、肉禽蛋、水產品的消費。我國實行最廣泛的全國居民基本生活要求，低收入人群可以鮮活農產品消費是居民消費中最廣泛的基消費的主題。占全部收入的%，仍巨大的消費潛力要的需求。新中國成立后中國人民為溫飽幾千年的愛好美食傳統(tǒng)，全國建成小康生活后居民對農產品的次更豐富，要吃的更健康、更美味。隨著我國基本生活保障系統(tǒng)的療保險的提高，教育、養(yǎng)老等體系的完善，居民收入的提高，居民會有居民消費一般可劃分為基本消費(或叫生存性消費)、享受性消費、發(fā)展基本性消費就是滿足人生存的基本必需品消費。居民生活水平處于貧困與溫飽階段，一般以基本消費為主，恩格爾系數(shù)(指食品支出金額在生活支出金生活提高農民收入最好的途徑之一，是擴大農村消費費，這是一榮俱榮，一損俱，時對提高農民收入，擴大農村內需，建設對金龍農貿市場升級改造，建設標準化菜市場用地上進行改造，符合日喀則能滿足城市規(guī)劃的要求。址道路、水、電、通訊等設施上均能滿市青島路，日喀則市地處年楚河流帶半干旱季風氣候區(qū)，流域氣候干濕季節(jié)分短。多年平均氣溫攝氏度，月平均氣溫攝氏度(7月)，月平均氣溫最低為攝氏度(1月)，極端最高氣溫攝氏度，極端最許多較大規(guī)模的學校、機關及企事內容效、是為市場舉辦者提供固定商位(包括攤位、店鋪、營業(yè)用房等)和相應設管理，有多個經營者進場獨立從事蔬菜、蛋品、家、熟食鹵品、腌臘制品、水果、糧油制品1、《國務院辦公廳關于加強鮮活農產品流通體系建設的意見》(國辦發(fā)意見》(中發(fā)[2012]1號)3、《國務院關于深化流通體制改革加快流通產業(yè)發(fā)展的意見》(國發(fā)4、《商務部關于加快推進鮮活農產品流通創(chuàng)新指導意見》(商建發(fā)(中發(fā)[2013]1號)、國務院關于中快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見>的實施意見》(商建發(fā)[2013]51號)管理規(guī)范”設備購置費元，其他費用面改造、農貿市場中庭夾絲玻璃采光天窗更貿市場底層柱子外包瓷磚、農貿市場底層改造、農貿市場地面改造、農貿市場主干道改貿市場攤位改造、農貿市場北大門改造、農貿市場系統(tǒng)改造、農貿市場變壓器管道更換、農貿市場北門公廁改造、農貿市場北門面清洗、農貿市場東側及南側門面房頂層屋面改一風格店招店牌、溫州商城三樓衛(wèi)生間樓面改面改造、溫州商城三樓衛(wèi)生間吊頂、溫州商城三樓廊及辦公室內墻面改造、溫州商城三樓商城三樓內墻拆除重建、溫州商建市場辦、農貿市場新建活禽宰殺區(qū)、農貿市場(一)設計依據(jù)部《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2001)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2002)《建筑給排水設計規(guī)范》(GB50015-2003)(2009年版)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ16-2008)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB5007-94)(2000年版)《建筑照明設計規(guī)范》(GB50034-2004)《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054-95)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052-2009)《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2006)(二)農貿市場項目概況期平面規(guī)劃設計時，已考慮到今后升級改造基本沿襲原平面布置，僅對部分稍作改動。對農貿改造，西門入口作為農貿市場的主入口之一，在西，適時發(fā)布果蔬價格與供求信息和市場的有關信和公共廁所。蔬菜類物流基本由市場西門入口進，可通過市場內的環(huán)形道路到達場地北部的專用停統(tǒng)從農貿市場原有北門和西門與市政管網連網，供農貿市場銷售、生活用水和消防用水，供水管直徑為DN100，管材采用熱浸鍍鋅鋼管，將原有三處地下消防栓改造為地上式 ，距建筑物基礎不小于米。GB50015-2003)進行計算各用水部位統(tǒng)計結果如下(表一)單位數(shù)量平均準間數(shù)日時時方d最大時用水量：(立方米)平均時用水量：(立方米)量(m3)供供間(h)22可排至室外污水溝內，廢水出戶管為加厚型硬聚氯乙烯(PVC-U)排水塑料管，粘接。通過排水溝進入院內原有化糞池處明和疏散指示為用電量估算：按照單位面積功率法(60~80W/㎡)并結合實際情況估算：參考手冊：《工業(yè)與民用配電設計手冊》第三版:用電設備組名總功率需要功率額定設備視在有功無功計算稱系數(shù)因數(shù)電壓相序功率功率功率電流市場518380三相總負荷::三相總功率因數(shù):==為償，補償功率因數(shù)達到以上，以樹干、放射式供電。各用電戶采用分裝電浪涌保護器，減少雷電波的(1)本工程各出入口及市場內均設閉路監(jiān)視攝像機，均為壁裝。(2)所有攝像機的電源，由設備配套UPS電源提供。(3)系統(tǒng)控制方式為編碼控制。(4).中心主機系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有視頻信號可手動/自動切換。照商品種類劃行歸市，設置交易區(qū)。同類商品建攤位區(qū)布置有蔬菜、鮮肉、禽蛋、水產品、熟地面鋪設花崗石，市場內柱子外包白色瓷磚，攤用砌體結構，結構安全等級為二級。基礎設計等歸市，設置交易區(qū)。同類商品相對集工整理，排整齊，分類陳列。預美觀，方便購買。鮮肉經營鼓勵設置品牌銷售保管時間依據(jù)季節(jié)制定標準，肉類食品不得存放和需清水暫養(yǎng)的貝類應放在專門的容器中陳品衛(wèi)生要求。要有完善的防蠅、防鼠設施，并鼠設施，做到無鼠、蠅侵害，嚴禁用手直接接觸，市場雜亂。攤位砼脫，現(xiàn)有攤位都是水泥臺面，不管是從清潔后于內地市場發(fā)展的腳步，特別是肉食品、攤位的設場內部的人流、物流、車流的組織設的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、交易要求。在市場服務、管理方面，應一訂完善的經營管理制度，建立完善的服務管理機布系統(tǒng)、網上發(fā)布與供求系統(tǒng)、農產品，為經營者提供完善、迅速、準確的后勤足規(guī)范要求，離建筑物太近，消防滅帶來很大的困難，因此本次改造將原有室改為地上式按規(guī)范進行了設本次改造只是將原有室外消防管道和消火理想的市括交易大棚區(qū)、調料、調味區(qū)、家禽家畜區(qū)建筑面，服務半徑。參照農貿市場建設標準，每千人按《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)》的最佳主自然朝向，合適的建筑體型及《建筑照明設計標準》(BB50034-2004)指標X中心，變壓器選用難燃、低噪聲、高效、低功功率自動補償裝置，以使高壓側功率因素達，。立計算各用電戶耗電量，以便對本變電所范管系統(tǒng)，對空調、水泵、風機、電氣照明及其，有利優(yōu)化和制定有效的節(jié)規(guī)定照度和照明高度，選用高效節(jié)能燈具，節(jié)t計量位水序號2依據(jù)國家《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》(國環(huán)字[87]003號)文，項目執(zhí)行各項環(huán)保法令和法規(guī)，實施環(huán)境綜合治理，有，文明和人性化的作業(yè)場《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-2012)二級標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-2008)II類區(qū)標準《污水排入城市下水道水質標準》(CJ3062-2010)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12523-2011)狀邊有稠密居民區(qū)，且還有許多較大場周圍無工業(yè)、廠礦企業(yè)，無大型車站、加禁止施工裝修吊車、升降機傳播距離遠，影響范圍大，單臺施工機械在塵量越大；而在同樣車速情況下，路面越臟，揚塵廢水和工程施工人員的生活污水，其中建筑及洗滌用水、施工現(xiàn)場清洗、建材清洗、混凝土澆量的油污和泥沙。生活污水來自施工人員及生活垃圾，工程施工過程易揮發(fā)的化學溶劑，并有部分揮發(fā)到空氣裝飾材料。新建和新裝修的房子必須請室內測，合格后才能入住。入住后加強房間的通風垃圾收集措施，將垃圾集中并運入環(huán)衛(wèi)部《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》(GBI4881)，場內無異味。農貿市場內應無亂吊掛，亂張貼品應有專人負責集中回收，統(tǒng)一處理。廢棄物需全房集中處理，并定期清洗，確保場內購在交易過程中所產生的廢棄物應由水產銷售者集任制度，應設有專職衛(wèi)生監(jiān)督人員和日常保潔人有的操作品，切割用具及盛器均應每天進活水魚蓄養(yǎng)池應采用消毒水定期清一制作，柜臺面及邊沿擋水凸邊使用水磨石臺高度按設置。柜臺立面貼水磨石，柜臺靠通道理監(jiān)督人員，并指定一名人員為食品衛(wèi)生有有效的健康帽、夾留長甲、涂指甲油，佩戴戒②禁止生產、加工、經營《集貿市場食品管理規(guī)范》(衛(wèi)生部)規(guī)定的禁變質肉、注水肉、未經檢疫肉和其他不符合食品肉類統(tǒng)貨的分割剔骨，鮮活、冰鮮產品的現(xiàn)場加第八章消防1、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)2、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB50140-2005)3、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116-98)的防火安全間距與消防車道。消防與室內供水管成環(huán)狀布置，沿消防通道(間距小于120米)設有三個地上式消防的耐火等級均為二級，其墻、柱、梁、樓火分區(qū)、樓梯數(shù)量及樓梯間的疏散距離等設。室內設防火疏散標志。室內裝修材料均采用難燃材室和變電室均采用無窗防火墻至頂分隔，配電室均采用甲級防火門?！栋踩婪豆こ碳夹g規(guī)范》(GB50348-2004)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50057-2010)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)害因素的產生，都不同程度地威脅建筑然災害，對建筑的破壞及次生災害尤為，并可能導致火災和爆，電氣材料選擇及安裝和危險設施建設均應符毒器，對生活用水進行消毒，防止生活水箱污口加防蟲網罩，防止雜物塵土進入池生產的規(guī)章制度，制定出操作規(guī)程和安保證安全生產。餐飲業(yè)應嚴格按有關餐飲衛(wèi)生品的銷售區(qū)，道路和車輛停靠泊位要設明顯志，進出車輛功能。理》取產品的來源地證明、質量認證證書或商品生產基地進貨。鮮肉類場地掛鉤”的批發(fā)市場進貨并附有與貨物相符應有產地質量檢測機構核發(fā)的產品合格證或批品和熟食制品同有營業(yè)資質和衛(wèi)生許可的生行的送貨單等留存?zhèn)浒?。其他食品進貨應有與設備，并對入市蔬菜、水果的有機磷類行監(jiān)測。市場應每天核對進貨商品與商品檢疫檢驗質檢人員應對各種單證進行真?zhèn)渭坝行隍炞C，對經營場地必須設有溫控設施，其區(qū)域溫據(jù)存放在有毒有異味的地方，銷售中產生的不可食用上鋪設散冰保鮮，并配置保鮮冰柜。水銷售前后必須做設施設備及周圍環(huán)境及空調等設施，并符合食品衛(wèi)生要求。要有完、無蠅侵害，熟食銷售人員嚴禁直接用手接觸備防蠅、防鼠設施，做到無鼠、蠅合國家和有關民族政策。經營清真類食材料。腌制食品嚴禁使用化學和有度責任制度度、不合格產品退出制度、產品質量安全追溯制度示制度用肉回收臺賬等。次充好、假冒偽劣、過期失效、變質等不合格目所需的快速定性檢測設備。每日必須對上市商品似病死事件，應按照衛(wèi)生防疫的有關要求處有有效營業(yè)執(zhí)照，經營豆制品和副食品等還②隨同商品同行的當日合格證、檢疫證、送貨證、確定單等商品證(單)等內容，對目。信經營檔案，公開、公正、公平地管理場內培養(yǎng)良好的社會信譽，自覺抵制欺詐、違規(guī)經人力配置室施組織專業(yè)班子負責建設，建成驗組龍農貿市場升級改造項目建管理(一)建設工期(二)項目建設進度(三)工程建設(四)籌備投入使用(五)投入使用(一)招標工作依據(jù)(二)招標方式設備采購、建筑材料、施工計、工程監(jiān)理采用邀請招標。建筑外道取組建多名專家組成評標委項項目全部部分√√√托√√√√√√√√√監(jiān)理籌措范圍內所有土建、安裝、設備、設施的投目范圍內的道路、場地、給排水、供電、網絡(1)《西藏自治區(qū)建設工程工程量清單計價定額》2011年(市政工程部分)(2)《西藏自治區(qū)建設工程工程量清單計價定額》2011年(安裝工程部分)(3)《西藏自治區(qū)建設工程工程量清單計價定額》2011年(建筑工程部分)(4)本工程人工費按2011年《西藏自治建設工程工程量清單計價定額》(建筑工程部分)(裝修工程部分)(安裝工程部分)的人工單價進行計算。自治區(qū)建筑工程造價管理總站所發(fā)市場價進行調差。設備價格根據(jù)廠家報價結合(6)建設單位提供的有關資料。(7)類似工程技術經濟指標。(1)項目工程前期工作咨詢費：依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會關于印發(fā)《建。(2)工程勘察費：根據(jù)計價格[2002]10號文國家計委、建設部關于發(fā)布(3)工程設計費：根據(jù)計價格[2002]10號文國家計委、建設部關于發(fā)布(4)建設單位管理費：依據(jù)關于印發(fā)基本建設財務管理規(guī)定的通知(財建[2002]394號)文計取。目投資估算表工工程量單位單位造價投資費用(元)備注序號工程項目名稱建筑安裝工程費用1農貿市場房屋維修改造換項m項洗2溫州商城項個項項項項項造設備購置費1快速檢驗檢疫設備項項套標代理費建設單位管理費可行性研究編制費%%%%%%2三12345三三籌措金龍農貿市場升級改造項目總投資為元第十五章經濟效益分析和財務評價濟效益分析題的決定》明確提出“緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制資源的優(yōu)勢在于可以引導資源配置符合價格規(guī)律，以最小投入(費用)取得最大產出(效益)的要求。市場決定資源配置的本質要求是經濟活動中遵循和貫徹價結合，從而促進擴大居民消費和促進生產業(yè)未形成產銷平穩(wěn)運行的格局，買難賣難經常出了很多文件，要求采取措施完善發(fā)展農產品批從而提高流通組織化程度，完善流通鏈條和布(一)估算依據(jù)說明①對農貿市場周圍(半徑公里)居民人數(shù)和食品消費水平的調查。(二)農貿市場收入估算說明增(減)，在提升服務水平，創(chuàng)建和諧