貴州某生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)投資預(yù)測(cè)

目錄1.項(xiàng)目背景22.項(xiàng)目介紹2HYPERLINK\l"_Toc93412757"2.1.資源條件4HYPERLINK\l"_Toc93412758"2.2.旅游區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位4HYPERLINK\l"_Toc93412759"2.3.項(xiàng)目思路5HYPERLINK\l"_Toc93412760"2.3.1.開(kāi)發(fā)理念4HYPERLINK\l"_Toc93412761"2.3.2.開(kāi)發(fā)目標(biāo)。4HYPERLINK\l"_Toc93412762"2.3.3.開(kāi)發(fā)策略42.3.3.產(chǎn)品策略2.3..3.2價(jià)格策略2.3.3.3形象策略3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容5HYPERLINK\l"_Toc93412764"3.1.梅花鹿養(yǎng)殖區(qū)5HYPERLINK\l"_Toc93412765"3.2.種植區(qū)5HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.2.1切花觀光大棚6HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.2.2.蔬菜觀光大棚………………….7HYPERLINK\l"_Toc93412766"3.3.加工區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.4.民族文化區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.5.餐飲接待區(qū)7HYPERLINK\l"_Toc93412767"3.6.休閑娛樂(lè)區(qū)113.投資分析12HYPERLINK\l"_Toc93412803"3.1.建設(shè)測(cè)算……………… ………………….12HYPERLINK\l"_Toc93412804"3.2效益預(yù)測(cè)134.營(yíng)銷(xiāo)策劃及管理……………….…….145.總結(jié)16第一章項(xiàng)目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)近年在國(guó)內(nèi)如雨后春筍般地涌現(xiàn)，以其特有的魅力成為農(nóng)業(yè)發(fā)展史上的一朵奇葩，它具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)業(yè)旅游的雙重功能與最大化的綜合效益，是國(guó)內(nèi)國(guó)際農(nóng)業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是科技發(fā)展與生活水平提高的標(biāo)志，農(nóng)業(yè)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)-石油農(nóng)業(yè)-機(jī)械化農(nóng)業(yè)-生態(tài)觀光的旅游農(nóng)業(yè)，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平發(fā)展的一定水平的一個(gè)里程碑，特別是觀光農(nóng)業(yè)是科技、資金、勞動(dòng)力等資源密集的產(chǎn)業(yè)，更是一個(gè)地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的標(biāo)志。丹寨作為農(nóng)業(yè)縣，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，受傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)模式的束縛及傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)理念的影響，在農(nóng)業(yè)模式上還是沿襲傳統(tǒng)的方式，致使農(nóng)業(yè)效益得不到更好的提高，新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)得不到體現(xiàn)。而丹寨生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，民族文化濃郁,是一塊還沒(méi)被開(kāi)發(fā)的處女地,隨著丹寨政府要把丹寨打造成貴州東部游大縣的發(fā)展思路,為我園開(kāi)發(fā)一條集農(nóng)業(yè)旅游為一體的觀光農(nóng)業(yè)之路建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。第二章項(xiàng)目介紹一、資源條件**農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于位于貴州省東南部，黔東南苗族侗族自治州西部,321國(guó)道邊上,距縣城3公里.距黔桂鐵路都勻站50公里，距湘黔鐵路凱里站70公里，距西南出海通道貴新高等級(jí)公路54公里，距省會(huì)貴陽(yáng)市210公里.即將修建的廈蓉高速公路和貴廣快速鐵路過(guò)境丹寨并設(shè)立互通立交和貨運(yùn)站,到時(shí)交通便利,區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨明顯.丹寨環(huán)境優(yōu)美風(fēng)景優(yōu)美、民風(fēng)樸實(shí)、氣候宜人，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，山地氣候特征明顯，分為溫暖、溫和、溫涼、冷涼4個(gè)氣候亞區(qū)。四季分明，夏無(wú)酷熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏季均溫21℃—25℃，冬季均溫2℃—7℃，年均溫12.6℃—17.2℃，年降水量在1259—1508毫米之間，居貴州省第二,年無(wú)霜期為280-300天，適合多種動(dòng)植物生長(zhǎng).二、旅游區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位從丹寨縣的地緣位置及近中期交通狀況來(lái)分析，對(duì)照丹寨縣旅游市場(chǎng)情況及預(yù)測(cè)，生態(tài)觀光園建成后的目標(biāo)市場(chǎng)布局分為三級(jí)：一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：丹寨及其鄰縣、市。這些地區(qū)是游客來(lái)源的主力，是先導(dǎo)市場(chǎng)。(包括來(lái)自法國(guó)、日本、美國(guó)、英國(guó)、比利時(shí)、荷蘭、西班牙、以色列、瑞典、澳大利亞、挪威、德國(guó)等地參觀石橋古法造紙的國(guó)外旅客).這二年內(nèi)主要客源！二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：貴陽(yáng)、都勻、、黔南、安順、凱里等300公里以?xún)?nèi)的地區(qū)三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：省外游客主要來(lái)自四川、重慶、廣東、廣西、湖南、江西、湖北、浙江、山東云南等省市及國(guó)內(nèi)外的游客。三、項(xiàng)目思路項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)用要以正確的思路理念策略為指導(dǎo)，才能讓園區(qū)發(fā)揮真正的效益，達(dá)到社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益皆具的綜合效益。3．1開(kāi)發(fā)思路：5年發(fā)展計(jì)劃：2009-2010年以梅花鹿養(yǎng)殖與花卉作為園區(qū)的主要收入，目標(biāo)客戶(hù)為一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)及部份二級(jí)目標(biāo)。2011-2014年，隨著廈蓉高速公路和貴廣快速鐵路的開(kāi)通，主要做二級(jí)目標(biāo)與三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)，形成“吃、住、行、娛、購(gòu)、游”配套齊全，集體閑、度假、避署、療養(yǎng)、民族風(fēng)情、生態(tài)旅游為一體的綜合園區(qū)。觀光農(nóng)業(yè)最顯著的特點(diǎn)就是綠色和參與，因此，開(kāi)發(fā)區(qū)觀光農(nóng)業(yè)在開(kāi)發(fā)理念上應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針為指導(dǎo)，要突出農(nóng)業(yè)特色，體現(xiàn)綠色休閑。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，有序開(kāi)發(fā)，在市民心目中形成“觀光農(nóng)業(yè)——**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)”的思維定勢(shì)。3．2開(kāi)發(fā)目標(biāo)根據(jù)園區(qū)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，其觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)是以促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、梅花鹿養(yǎng)殖及深加工、鮮切花蝴蝶蘭等高檔花卉、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品深加工、苗寨民俗文化等為主要內(nèi)容，建立起一個(gè),具有觀光、休閑、體驗(yàn)、度假、健身、教育、科技示范多種功能的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，使園區(qū)成為貴州乃至全國(guó)豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)事活動(dòng)與民風(fēng)民俗、享用農(nóng)耕成果、利用田園環(huán)境休閑健身的一流農(nóng)業(yè)觀光園。3．3開(kāi)發(fā)策略3．3.1產(chǎn)品策略首先，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上應(yīng)立足豐富的資源基礎(chǔ)，實(shí)行多元化策略，以適應(yīng)不同層次的需求；其次，在眾多的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品中，要精心打造出一批“精品”、“絕品”，以形成較大的影響力和持久的吸引力；最后，產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)應(yīng)與農(nóng)事活動(dòng)和節(jié)慶活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，并注意不斷提高產(chǎn)品的文化內(nèi)涵。主要產(chǎn)品為：梅花鹿蝴蝶蘭。3．3.2價(jià)格策略在旅游談旺季采取不同的價(jià)格，以分流旺季游客，吸引淡季游客。3.32形象策略在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意整體形象的樹(shù)立，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要注意形象的維持、擴(kuò)大和升華。園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)，應(yīng)把人工設(shè)施與田園風(fēng)光協(xié)調(diào)搭配，把農(nóng)事活動(dòng)和旅游活動(dòng)緊密結(jié)合，創(chuàng)造出天高云談、花果飄香的環(huán)境效果，營(yíng)造返樸歸真、恬談休閑的人文氛圍，并通過(guò)一系列具體的物質(zhì)形象設(shè)計(jì)和宣傳口號(hào)，進(jìn)一步加深旅游者對(duì)園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)的整體印象。四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容4．1梅花鹿養(yǎng)殖及觀光4．2.1種植區(qū):切花觀光大棚（蝴蝶蘭）4.2.2蔬菜觀光大棚隨著觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展，蔬菜品種已由傳統(tǒng)的餐桌蔬菜發(fā)展為現(xiàn)在的觀光蔬菜，它的色彩果型植株特異，而具較高的觀賞價(jià)值，頗受人們的喜愛(ài)，作為觀光園蔬菜品種的搭配應(yīng)以觀賞為重點(diǎn)，現(xiàn)把近年選育的優(yōu)良觀光蔬菜品種介紹如下：4.2.2.1觀賞瓜類(lèi)觀賞瓜類(lèi)中以觀賞南瓜品種最多，如金童南瓜、五女南瓜、東升南瓜、大吉南瓜、仙菇南瓜、佛手南瓜等。其它觀賞瓜類(lèi)還有觀賞蛇瓜、觀賞佛手瓜，觀賞老鼠瓜、觀賞小葫蘆、觀賞長(zhǎng)柄葫蘆等。4.2.2.3觀賞茄果觀賞茄果類(lèi)中最著名的是觀賞辣椒，其品種多樣，常見(jiàn)栽培的有辣椒、小米辣椒、五彩椒、燈籠椒、象牙椒、指天椒等。其它品種有非州紅茄，人參果等。4.2.2.4觀賞甘藍(lán)、觀賞甘藍(lán)中最常見(jiàn)栽培的為羽衣甘藍(lán)，其它品種還有抱子甘藍(lán)、球莖甘藍(lán)、紅孔雀、白孔雀等4.2.2.5觀賞蔬菜觀賞蔬菜類(lèi)的品種很多，許多品種還是近年來(lái)開(kāi)發(fā)出的野菜，如東風(fēng)菜、紫背菜、人仙菜、藤三七、土人參、貓須菜、觀音菜；進(jìn)口品種有紅葉牛菜、紅君達(dá)菜、紅菜頭等。另外，在生態(tài)觀光園中食用仙人掌、四棱豆、黃秋葵等近年來(lái)也較流行。4.2.2.6植物王示范該區(qū)采用先進(jìn)的栽培技術(shù)，使植物的生長(zhǎng)潛能得到超常規(guī)的發(fā)揮，展示出植物生長(zhǎng)的巨大生理潛能，讓游客驚嘆，令游人駐足。單株結(jié)萬(wàn)果的番茄，數(shù)米高的彩椒，能掛3000-5000根的黃瓜樹(shù)，株掛50-100個(gè)瓜的西瓜王，網(wǎng)紋甜瓜王等。主要采用深液流栽培技術(shù)與計(jì)算機(jī)環(huán)境最優(yōu)化技術(shù)，讓植物的基因得到最優(yōu)化的表達(dá)。通過(guò)該區(qū)參觀，為游客樹(shù)立一種新的植物認(rèn)識(shí)觀，讓他們更熱愛(ài)科技，熱愛(ài)自然。4．5民族文化區(qū)：通過(guò)2-3年的建設(shè)，逐步形成一個(gè)系列的具有審美、神秘、珍稀和參與性強(qiáng)的苗族歌舞、祭祀、體育節(jié)目等4.6餐飲接待區(qū)(生態(tài)餐廳)生態(tài)餐廳是針對(duì)現(xiàn)代溫室效益低下而推出的溫室與餐飲有機(jī)結(jié)合的新模式、新概念，它具有以下特點(diǎn)：“流水繞幽木、小徑通亭臺(tái)”——匠心獨(dú)具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計(jì)，霎時(shí)間將人與自然的距離拉至最近；您可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會(huì)健康、休閑、用餐的田園情調(diào)，另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無(wú)公害產(chǎn)品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜。4．7休閑娛樂(lè)區(qū)4．4.1樹(shù)上旅館或帳篷露營(yíng)4．4.2古色茶香（品茶、享受茶文化）4．4.3香花古閣（仿苗式風(fēng)格建筑物，古音樂(lè)，配套桑拿娛樂(lè)項(xiàng)目）4．4.4多功能廳（會(huì)議、卡拉ＯＫ、歌舞廳自動(dòng)麻將機(jī)4．4.5與鹿同樂(lè)（喂鳥(niǎo)逗鳥(niǎo)園區(qū)）4．4.6馴馬樂(lè)園（騎馬.逗鹿）4．4.7岸邊垂釣4．4.8自助燒烤,露營(yíng)`4．4.9籃球羽毛球乒乓,臺(tái)球等投資分析二、建設(shè)預(yù)測(cè)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)是高投入高回報(bào)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，240畝的觀光園建設(shè)前期投入估計(jì)需資金2670萬(wàn)元，具體的資金計(jì)劃分為土地征用資金與園區(qū)建設(shè)資金兩大塊。土地征用投資：300畝X4萬(wàn)元=約1000萬(wàn)元園區(qū)建設(shè)投資：1670萬(wàn)元養(yǎng)殖區(qū)：梅花鹿養(yǎng)殖場(chǎng)280萬(wàn)元種植區(qū):切花觀光大棚（蝴蝶蘭）210萬(wàn)元蔬菜觀光大棚：觀賞瓜類(lèi)、觀賞茄果、觀賞甘藍(lán)、觀賞蔬菜、植物王示范棚總投入費(fèi)用：19.2萬(wàn)(5*9.6m*40m*100元=19.2萬(wàn))+雜費(fèi)=約35.6萬(wàn)備注:大棚規(guī)格：9.6m*40m每平方建設(shè)成本100元大棚數(shù)量：5只雜費(fèi)：種苗，肥料人工費(fèi)等加工區(qū):第一期主要為梅花鹿深加工68.5萬(wàn)餐飲接待區(qū)：生態(tài)餐廳：700平方米，投資200萬(wàn)元休閑娛樂(lè)區(qū):燒烤、露營(yíng),騎馬籃球羽毛球娛樂(lè)場(chǎng)、等項(xiàng)目以及民俗文化，共計(jì)130萬(wàn)元其它園區(qū)建設(shè)費(fèi)費(fèi)用：1、建設(shè)道路、河河流、橋，計(jì)計(jì)150萬(wàn)元。2、建設(shè)“接待中心心主樓”：200mm2以上，計(jì)計(jì)100萬(wàn)元。3、建設(shè)“景觀垂釣釣中心”：計(jì)30萬(wàn)元。4、建設(shè)“中心廣場(chǎng)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，計(jì)100萬(wàn)元。6、建設(shè)休休閑屋群以以及觀景臺(tái)臺(tái)、賞月亭亭、荷花園園等10棟，共計(jì)計(jì)170萬(wàn)元。7、建設(shè)供供電、供排排水、污水水處理等計(jì)計(jì)80萬(wàn)元。9、綠化、美美化等，計(jì)計(jì)120萬(wàn)元。二、效益預(yù)測(cè)園區(qū)遵循“邊投投資、邊經(jīng)經(jīng)營(yíng)、邊受受益”開(kāi)發(fā)原則則，根據(jù)目目前丹寨縣游客客接待調(diào)查查統(tǒng)計(jì)分析析，完成投投資50%后可按年年接待5萬(wàn)人次的10%遞增比預(yù)預(yù)測(cè)投資收收益。梅花鹿：收入::49.5565萬(wàn)元(養(yǎng)殖場(chǎng))+60萬(wàn)(加工)=1099.5655萬(wàn)花卉種植：收入入150萬(wàn)門(mén)票（吃?。┦帐杖?75萬(wàn)元1、年游客量=55萬(wàn)人次×10%=50000人次2、年旅游總收入入=50000人次×150元/人次=75萬(wàn)元通過(guò)對(duì)以上景區(qū)區(qū)景點(diǎn)的收收益分析，可可得出：1、園區(qū)年綜合收入入=334..568萬(wàn)萬(wàn)元，二年免稅，再扣扣各項(xiàng)人工費(fèi)費(fèi)，其它支支出。園區(qū)年利潤(rùn)潤(rùn)總額可達(dá)達(dá)到280萬(wàn)。由此可知：項(xiàng)目總投入項(xiàng)目總投入年利潤(rùn)總額項(xiàng)目投資回收期期=×1100%2670萬(wàn)元2670萬(wàn)元280萬(wàn)元/年項(xiàng)目投資回收期期=×1000%項(xiàng)目投資回收期期=9.5年根據(jù)丹寨二高的的開(kāi)通，二二級(jí)目標(biāo)市市場(chǎng)三級(jí)目目標(biāo)市場(chǎng)的的開(kāi)發(fā)，預(yù)預(yù)計(jì)5-7年可收回回所有投入入！營(yíng)銷(xiāo)策劃及管理理生態(tài)園的旅游可可從以下幾幾方面進(jìn)行行組織：1、一日游：（1）生態(tài)觀光游：：以園區(qū)大大規(guī)模的花花卉種植及及生態(tài)景觀觀和優(yōu)美的的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境來(lái)滿(mǎn)滿(mǎn)足久居城城鎮(zhèn)的居民民的好奇心心及回歸自自然、融于于自然，享享受大自然然美景的心心理。目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：城城市市民。（2）節(jié)慶文化游：：通過(guò)開(kāi)展展節(jié)慶文化化活動(dòng)，例例如：辦賞賞花節(jié)、攝攝影節(jié)等，吸吸引花卉和和相關(guān)文化化愛(ài)好者。目目標(biāo)市場(chǎng)：：城市及周周邊居民、花花卉愛(ài)好者者、投資商商、分銷(xiāo)商商。（3）生態(tài)美食游：：通過(guò)養(yǎng)殖殖梅花鹿保保健酒類(lèi)鹿菜方面面，種植的的蔬菜、瓜瓜果，由游游客自我捕捕捉、采摘摘，讓游客客在沐浴園園區(qū)旖旎風(fēng)風(fēng)光的同時(shí)時(shí)，享受采采收農(nóng)產(chǎn)品品的樂(lè)趣和和生態(tài)飲食食的美味（可可以結(jié)合生生態(tài)產(chǎn)品、生生態(tài)美食銷(xiāo)銷(xiāo)售）。目目標(biāo)市場(chǎng)：：城鎮(zhèn)居民民。2、二日游：（1）周末娛樂(lè)游：：針對(duì)雙休休日，有計(jì)計(jì)劃地推出出周末休閑閑娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)熱點(diǎn)，推推薦適合不不同游客的的周末休閑閑娛樂(lè)套餐餐供游客選選擇，讓游游客在生態(tài)態(tài)園美麗的的風(fēng)光中度度過(guò)一個(gè)愉愉快的周末末。目標(biāo)市市場(chǎng)：周邊邊城鎮(zhèn)的中中上工薪階階層。（2）科普知識(shí)游：：利用生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)示范范基地、民俗文化化的展示、植物栽培培技術(shù)；特特種動(dòng)物的的飼養(yǎng)、馴馴化技術(shù)等等，充分展展示科學(xué)技技術(shù)向生產(chǎn)產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化化。并讓游游客參與活活動(dòng)。使他他們通過(guò)實(shí)實(shí)踐學(xué)習(xí)到到課堂上學(xué)學(xué)不到的知知識(shí)。目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：青年學(xué)生生。3．多日游：（1）休閑度假游：：通過(guò)美麗麗的生態(tài)環(huán)環(huán)境，可口口的生態(tài)飲飲食，舒適適的生態(tài)人人居，充滿(mǎn)滿(mǎn)知識(shí)的文文化氛圍，吸吸引人的逗逗趣娛樂(lè)活活動(dòng)和適當(dāng)當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施。使游游客形成長(zhǎng)長(zhǎng)期度假的的愿望