房產(chǎn)計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集表填寫課件

房產(chǎn)計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)

采集表填寫說(shuō)明《評(píng)稅分區(qū)表》（PS001）《住宅小區(qū)情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS002）《住宅逐幢情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS004）《商業(yè)群情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS043）《商鋪逐幢情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS044）

一、《評(píng)稅分區(qū)表》（PS001）別名1、別名2、別名3為代表該小區(qū)可能存在的不同名稱，如“十畝田家園”別名1為“十畝田”、別名2為“XX路XX號(hào)”。小區(qū)名稱、別名1、別名2、別名3不能重復(fù)。如：西湖區(qū)-古蕩街道-蓮花社區(qū)-蓮花新村東別名：蓮花新村西湖區(qū)-古蕩街道-蓮花社區(qū)-蓮花新村西別名：蓮花新村這樣是錯(cuò)誤的，別名蓮花新村出現(xiàn)重復(fù)，當(dāng)出現(xiàn)蓮花新村坐落時(shí)系統(tǒng)將無(wú)法判斷屬于哪個(gè)小區(qū)?？赡軐?dǎo)致導(dǎo)入失敗以及無(wú)法查詢出基準(zhǔn)價(jià)格?？h（市、區(qū)）名,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）名,村（社區(qū)）名要求在同一個(gè)級(jí)別下不能出現(xiàn)重復(fù)。不成小區(qū)的零星住宅，歸納成小區(qū)。例如：龍游路8號(hào)，龍游路9號(hào)，龍游路13號(hào)可以設(shè)置小區(qū)：“龍游路”。龍游路8號(hào)，龍游路9號(hào)，龍游路13號(hào)為樓幢名稱住宅與商鋪分開(kāi)填寫。商鋪的評(píng)稅分區(qū)表的街道必須填寫“商鋪”，商鋪的分區(qū)打破行政區(qū)域，以商業(yè)圈、商業(yè)群劃分，分別對(duì)應(yīng)于住宅的社區(qū)、小區(qū)。小區(qū)物業(yè)管理情況：注明小區(qū)的物業(yè)管理公司名稱。地下室用途：車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、其他其他影響因素：根據(jù)各地的情況填寫本表沒(méi)有涵蓋的因素。單個(gè)車庫(kù)（位）面積、地下室面積/間的單位為平方米，汽車庫(kù)-單個(gè)面積、汽車庫(kù)-數(shù)量、地下室-面積為數(shù)字，填寫內(nèi)容若無(wú)具體數(shù)值可填寫估算數(shù)汽車庫(kù)有無(wú)產(chǎn)權(quán)：“是”、“否”小區(qū)綜合評(píng)價(jià)：給出該小區(qū)的文字描述。小區(qū)全景照片名稱：命名規(guī)則為“XX小區(qū)全景圖”。平面圖名稱：命名規(guī)則為“XX小區(qū)平面圖”。備注：給出小區(qū)需備注的信息。如屬不成小區(qū)的零星房屋小區(qū)名稱為房屋地址。如XX路XX號(hào)；XX巷XX號(hào)。三、《住宅逐幢情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS004）小區(qū)名稱需與PS001（評(píng)稅分區(qū)表）相同。成片的住宅小區(qū)要填小區(qū)名稱；非成片小區(qū)的獨(dú)幢住宅可填寫具體路牌號(hào)。樓幢名稱及編號(hào)：按小區(qū)內(nèi)樓幢的實(shí)際貼牌名稱為準(zhǔn)，如“竹竿巷25幢”。樓幢別名是此幢樓的另一名稱，多個(gè)別名間用“;”分隔。如民生路32、34號(hào)為一幢房屋，32號(hào)和34號(hào)分別為其中的兩個(gè)單元，有時(shí)地址寫為民生路32號(hào)和民生路34號(hào)，實(shí)際為同一幢房屋。所以樓幢名稱及編號(hào)為：民生路32、34號(hào)，別名為：民生路32號(hào);民生路34號(hào)。如該幢房屋中有特殊情況價(jià)格差異較大的須分別填寫本表。如某幢房屋10層以上可以看到特殊景觀價(jià)格差異較大需，將1-9層和10層以上分為兩個(gè)虛擬幢，分別評(píng)估，在表格上表現(xiàn)為2條記錄，樓幢名稱相同，單元號(hào)、樓層號(hào)、初評(píng)價(jià)格等不同。單元號(hào)：?jiǎn)卧?hào)-單元起始室號(hào)-單元結(jié)束室號(hào)。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）單元室號(hào)為01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）單元室號(hào)為04到07室(4到7室)，若無(wú)單元號(hào)必須用“0”代替。所有單元都需注明戶數(shù)，中間用分號(hào)隔開(kāi)。若室號(hào)位“0”則地址上沒(méi)有室號(hào)。如為獨(dú)棟住宅則填寫0-0-0。樓層號(hào)：開(kāi)始樓層號(hào)-結(jié)束樓層號(hào)。例如1-13；15-20代表該樓幢沒(méi)有標(biāo)示為14層的樓層號(hào)，14層標(biāo)示為15，中間用分號(hào)隔開(kāi)。若一幢房屋分成若干虛擬幢則各虛擬幢各自標(biāo)示各自的樓層號(hào)，但要注意各樓層的總和需與總樓層相等。如為獨(dú)棟3層住宅則樓層號(hào)填寫0-0，總樓層填寫3。特殊形狀：注明該樓幢的特殊形狀，例如、、。單元名稱為“單元”、“座”、“號(hào)”；室名稱為“室”、“座”、“號(hào)”，若沒(méi)有必須填寫“無(wú)”。如硤石鎮(zhèn)新雅花園二期8幢3單元405室單元名稱為“單元”，室名稱為“室”，許村鎮(zhèn)陽(yáng)光花園5幢A座室單元名稱為空，室名稱為“座”，單元號(hào)位“0-A-F”房屋性質(zhì)為“安置房”,“經(jīng)適房”,“商品房”，“農(nóng)居房”,“房改房”,“自建房”初評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。與小區(qū)內(nèi)中心花園的位置情況：注明該樓幢是否可見(jiàn)中心花園。三臨綜合情況：注明該樓幢是否臨馬路、高架、商業(yè)街（主要考慮其噪音影響）。周圍環(huán)境情況：注明該樓幢是否臨鄰近公廁、垃圾站或其它設(shè)施。視野景觀情況：注明該樓幢幾層以上可見(jiàn)江、河、湖、山、公園等景觀。有利因素：注明其它對(duì)該樓幢有利的因素。不利因素：注明其它對(duì)該樓幢不利的因素。其他一、其他二：為其它各地特殊情況的錄入。本幢房屋總體評(píng)價(jià)：給出該幢房屋的總體文字描述。初評(píng)價(jià)格：為該幢房屋在評(píng)估時(shí)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)房（二樓朝南中間套）的單位面積價(jià)格（元/每平方米）。輔房類型：車庫(kù)、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、其他。。房屋類型：住宅、廠房倉(cāng)儲(chǔ)、商場(chǎng)商鋪、酒店賓館、辦公樓、其它。照片名稱：命名規(guī)則為“樓幢名稱00X”，如“竹竿巷25幢”共有3張照片，則命名為“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中間用分號(hào)隔開(kāi)。如果小區(qū)內(nèi)有輔房則需在小區(qū)內(nèi)增加一幢虛擬的輔房，幢名稱為“XX輔房”，例如：蓮花小區(qū)汽車庫(kù)、蓮花小區(qū)儲(chǔ)藏室。四、《商業(yè)群情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS043）商業(yè)群名稱；縣（市、區(qū)）名稱；鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）名稱；村（社區(qū)）名稱需與PS001的小區(qū)名稱相同。初評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)檔次：很好（5分），好（4分），一般（3分），較差（2分），差（1分）。開(kāi)發(fā)商品牌：注明小區(qū)的開(kāi)發(fā)商名稱。交通便捷度：注明附近的公交車站牌、車站、碼頭、地鐵。生活服務(wù)便捷度：注明附近的菜市場(chǎng)、大型超市、商場(chǎng)。商鋪幢數(shù)、商鋪總間數(shù)為數(shù)字。商業(yè)繁華度：注明商業(yè)繁華情況、聚集度。物流配套：注明物流配套情況。商業(yè)群外環(huán)境：注明附近的廣場(chǎng)、河、湖、山或其他外環(huán)境因素。五、《商業(yè)群情況調(diào)查及初始評(píng)估匯總表》（PS043）商業(yè)群名稱名稱需與PS001（評(píng)稅分區(qū)表）相同。樓幢名稱及編號(hào)：按小區(qū)內(nèi)樓幢的實(shí)際貼牌名稱為準(zhǔn)，如“竹竿巷25幢”。樓幢別名是此幢樓的另一名稱，多個(gè)別名間用“;”分隔。如民生路32、34號(hào)為一幢房屋，32號(hào)和34號(hào)分別為其中的兩個(gè)單元，有時(shí)地址寫為民生路32號(hào)和民生路34號(hào)，實(shí)際為同一幢房屋。所以樓幢名稱及編號(hào)為：民生路32、34號(hào)，別名為：民生路32號(hào);民生路34號(hào)。如該幢房屋中有特殊情況價(jià)格差異較大的須分別填寫本表。如某幢房屋10層以上可以看到特殊景觀價(jià)格差異較大需，將1-9層和10層以上分為兩個(gè)虛擬幢，分別評(píng)估，在表格上表現(xiàn)為2條記錄，樓幢名稱相同，單元號(hào)、樓層號(hào)、初評(píng)價(jià)格等不同。單元號(hào)：?jiǎn)卧?hào)-單元起始室號(hào)-單元結(jié)束室號(hào)。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）單元室號(hào)為01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）單元室號(hào)為04到07室(4到7室)，若無(wú)單元號(hào)必須用“0”代替。所有單元都需注明戶數(shù)，中間用分號(hào)隔開(kāi)。若室號(hào)位“0”則地址上沒(méi)有室號(hào)。如為獨(dú)棟則填寫0-0-0。樓層號(hào)：開(kāi)始樓層號(hào)-結(jié)束樓層號(hào)。例如1-13；15-20代表該樓幢沒(méi)有標(biāo)示為14層的樓層號(hào)，14層標(biāo)示為15，中間用分號(hào)隔開(kāi)。若一幢房屋分成若干虛擬幢則各虛擬幢各自標(biāo)示各自的樓層號(hào)，但要注意各樓層的總和需與總樓層相等。如為獨(dú)棟3層住宅則樓層號(hào)填寫0-0，總樓層填寫3。特殊形狀：注明該商鋪所在樓幢的特殊形狀，例如：⊥、L、∩。單元名稱為“單元”、“座”、“號(hào)”；室名稱為“室”、“座”、“號(hào)”，若沒(méi)有必須填寫“無(wú)”。如硤石鎮(zhèn)新雅花園二期8幢3單元405室單元名稱為“單元”，室名稱為“室”，許村鎮(zhèn)陽(yáng)光花園5幢A座室單元名稱為空，室名稱為“座”，單元號(hào)位“0-A-F”房屋性質(zhì)為“安置房”,“經(jīng)適房”,“商品房”，“農(nóng)居房”,“房改房”,“自建房”建筑結(jié)構(gòu)：木結(jié)構(gòu)、框剪、鋼砼、磚混、磚木、鋼。是否兩邊沿街、特殊商鋪—1-2層商鋪、特殊商鋪—3層以上商鋪、特殊商鋪—地下商鋪填寫“是”、“否”。主朝向：該商鋪的主朝向，方向?yàn)椤皷|、東北、東南、南、