委托經(jīng)營合同-1

第頁共頁委托經(jīng)營合同合同編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通那么》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原那么，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達成以下條款：第一條定義商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活效勞所用的房屋?！沧ⅲ焊鶕?jù)委托經(jīng)營的詳細情況寫〕第二條委托標的1．標的物：位于_________的_________廣場〔以下簡稱_________廣場〕內(nèi)，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。2．標的用處_________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_________廣場營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準。第三條委托權限1．甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2．內(nèi)進展合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的根底上，全面展開專業(yè)。3．有效的經(jīng)營，提升被委托工程的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。第四條委托事項甲方受權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：〔1〕全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、形式、方法；〔2〕負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；〔3〕制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；〔4〕全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營才能強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；〔5〕制定經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進展追繳；〔6〕承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；〔7〕組織所有廠商對_________廣場進展系統(tǒng)的營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；〔8〕根據(jù)詳細情況市場變化，對經(jīng)營方案進展調整和整改；〔9〕其他與經(jīng)營相關事宜。第五條委托期限1．委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。2．甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。第六條合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護_________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進展產(chǎn)權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。第七條經(jīng)營收入的支付1．租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。2．支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開場計算。第八條經(jīng)營收入的處置乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余局部全部上繳給_________廣場作為儲藏金。第九條甲方的權利義務1．委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金；2．甲方對乙方詳細的經(jīng)營活動進展監(jiān)視，保證乙方合法經(jīng)營；3．甲方可以自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同；4．甲方不得單方面解除合同；5．甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理；6．甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承當該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用。第十條乙方的權利義務1．全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、形式、方法；2．全面負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3．制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4．全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營才能強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；5．制定租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進展追繳；6．承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；7．組織所有廠商對_________廣場進展系統(tǒng)營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；8．根據(jù)詳細情況、市場變化，對經(jīng)營方案進展調整和整改；9．乙方必須按期足額向甲方交納租金；10．乙方自承受甲方委托經(jīng)營期間，承當該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11．其他與經(jīng)營相關的事宜。第十一條保密責任協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面受權。該等保密義務在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違背該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。第十二條爭議的解決1．本合同受_________國法律管轄并按其進展解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)那么進展仲裁仲裁；〔2〕依法向_________人民法院起訴。第十三條合同的變更1．本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________〔時間〕前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否那么，由違約一方承當責任，2．凡對本合同進展修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或受權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成局部，同原合同具有同等效力。第十四條合同的解除存在以下情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承當責任：〔1〕因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；〔2〕本合同有效期屆滿；〔3〕經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條不可抗力1．本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2．因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。第十六條違約責任1．甲方未書面通知乙方，將產(chǎn)權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的_________%作為違約金。2．甲方違背本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干預乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的_________%作為違約金。3．乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定，從_________廣場的經(jīng)營收入和儲藏金獲得保證。4．甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》，任何乙方違背合同約定按該公約承當責任。第十七條通知1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等方式〕傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2．各方通訊地址如下：_________。3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。4．本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，那么_________方_________〔是/否〕有權解除合同，_________〔是/否〕有權要求對方賠償損失。第十八條爭議解決雙方就本協(xié)議的履行有爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。第十九條本合同附件_________，名稱_________。第二十條未盡事宜，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條文本1．甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。2．本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方受權代表簽字之日起生效。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________甲方代表：_________乙方代表：_________：_________：_________：_________：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________拓展閱讀委托經(jīng)營合同〔二〕委托方：_________________〔以下簡稱甲方〕地址：___________________________________郵政編碼：_______________________________法定代表人姓名：_________________________聯(lián)絡：_______________________________受托方：_________________________________地址：___________________________________郵政編碼：_______________________________法定代表人：_____________________________：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通那么》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原那么，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：一、委托標的1．標的物：位于____________的____________廣場〔以下簡稱“____________廣場〕內(nèi)，所購置的房屋為_____層____號，建筑面積____平方米。2．標的用處：____________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以____________廣場營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準。二、委托方式甲方就其擁有的_____________廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進展合法經(jīng)營，乙方在保證甲方____________廣場委托前的市場價值的根底上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)工程的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項甲方受權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1．全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、形式、方法；2．負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3．制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4．全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營才能強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同5．制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向托欠租金和費用的租戶進展追繳；6．承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；7．組織所有廠商對____________廣場進展系統(tǒng)的營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；8．根據(jù)詳細情況市場變化，對經(jīng)營方案進展調整和整改；9．其它與經(jīng)營相關事宜。四、委托期限1．委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日2．甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)在本合同有效期限內(nèi)，為維護____________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進展產(chǎn)權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付1．租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前__________________元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。2．支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之______日至______日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開場計算。七、經(jīng)營收入的處置乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余局部全部上繳給____________廣場作為儲藏金。八、甲方的權利和義務1．委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。2．甲方對乙方的詳細經(jīng)營活動進展監(jiān)視，保證乙方合法經(jīng)營。3．甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4．甲方不得單方面解除本合同。5．甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6．甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承當該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權利與義務1．全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、形式、方法；2．負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3．制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4．全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營才能強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以__________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同5．制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進展追繳；6．承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；7．組織所有廠商對____________廣場進展系統(tǒng)的營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；8．根據(jù)詳細情況市場變化，對經(jīng)營方案進展調整和整改；9．乙方須按期足額向甲方交付租金；10．乙方在承受甲方委托經(jīng)營期間，承當該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11