交房合同范本通用

第頁共頁「必備」交房合同范本通用「必備」交房合同范本通用。交房合同范本(篇1)甲方(出賣人)：****都城物業(yè)開展乙方(買受人)：****勁松路甲1號松華園小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：〔一〕xx年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：)，乙方購置***勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣元?！捕臣追綉?yīng)于xx年10月31日前向乙方交付商品房?！踩乘扇A園小區(qū)住宅樓工程逾期開工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房?！菜摹骋曳揭咽盏郊追降摹度胱⊥ㄖ獣?，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至xx年5月19日。〔五〕乙方已于xx年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。〔六〕自xx年11月1日起至xx年5月19日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行1、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于xx年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。2、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。3、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：________乙方：________________年________月________日回絕支付違約金。交房合同范本(篇2)原告周某、楊某訴稱，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價格分別為663，190、616，398、606，368元(共計人民幣1885956元)，被告應(yīng)于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構(gòu)成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失，從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)辨稱，雖然合同上約定的交房時間為20xx年12月31日，形式上沒有辦理交房手續(xù)，但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜，說明原告實際已經(jīng)獲得房屋的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋已經(jīng)實際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，懇求駁回原告訴請。經(jīng)審查查明，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價格1885956元，被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定，被告未在約定時間內(nèi)交房，逾期超過60天，原告有權(quán)單方面解除合同;行使單方面合同解除權(quán)時，應(yīng)當(dāng)書面通知被告，被告收到書面通知起30日天內(nèi)將原告已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退復(fù)原告，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的3%，在退還房價款時一并支付原告。合同附件一約定，被告于20xx年8月8日、31日分別付331，595、308，199、320，206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同，并要求被告按約承當(dāng)返還已付房款，支付利息，賠償損失，被告未同意，故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中，被告認(rèn)為，應(yīng)按原告實際支付房款的時間計算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認(rèn)為售樓廣告是合同的組成部份，被告認(rèn)為不是。以上事實，由上海市商品房預(yù)售合同、已購客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當(dāng)事人陳述為證。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告間的《上海市商品房預(yù)售合同》依法成立，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)以合同的約定，享授權(quán)利和承當(dāng)義務(wù)?，F(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定履行交房義務(wù)，且違約行為已到達(dá)合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據(jù)，應(yīng)于準(zhǔn)許。被告認(rèn)為利息損失應(yīng)按原告分期付款的時間分別計算，依法有據(jù)，可以采納;認(rèn)為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應(yīng)按合同的約定計算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。按照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。二、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)自本判決生效日起十日內(nèi)，返復(fù)原告周某、楊某房款人民幣1885956元。三、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)自本判決生效日起十日內(nèi)，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計算利息，本金1885956元中，331，595、308，199、320，206元從20xx年8月9日起計息，另本金925956元從20xx年9月1日起計息，利息算至付清之日止。四、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)自本判決生效日起十日內(nèi)，賠償原告周某、楊某人民幣19，895.7、18，491.9、18，191元(共計56，578.6元)。假如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費人民幣31，167元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。訴訟保全費人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計11443.2元)由被告負(fù)擔(dān)。交房合同范本(篇3)原告：_______________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。原告：_________________湯__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。二原告：_________________上海市寧__________路__________號__________大廈_____________室。：______________聯(lián)絡(luò)：______________被告：_________________余__________，女，中國____居民，19__________年__________月_____日出生，____永久性居民身份證號：________________。被告：_________________余__________，男，中國____居民，19__________年_____月_____日出生，____永久性居民身份證號：__________________。二被告：_________________上海市__________路__________弄__________號__________室。：______________聯(lián)絡(luò)：______________訴訟懇求：_________________1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣元整2、訴訟費由二被告承當(dāng)。事實與理由：_________________年月日，原、被告在上海_______________房屋效勞居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告購置被告所有的上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢_______________室房屋，房價款為人民幣__________萬元整。簽約當(dāng)天，雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議，約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣_____萬元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬元整;于年月日支付被告人民幣萬元整。根據(jù)本買賣合同補(bǔ)充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項后3個工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理費、水、電、煤氣、、有線電視等費用進(jìn)展結(jié)算。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。年月日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應(yīng)于3個工作日即年月日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至年月日，原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元?；谏鲜鍪聦?，原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋，合計人民幣元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣元。特此，懇請貴院依法判如所請。此致上海市__________區(qū)人民法院具狀人：_________________年月日交房合同范本(篇4)乙方：XXX實際住址：XXX甲乙雙方在XX年X月X日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定乙方購置甲方開發(fā)的XX小區(qū)X號樓X單元X室商品房一套，房屋面積為XX平方米〔合同號：XXX，備案號：合同登記備案XX字第201XXXXXXX號〕，由于貴公司的原因，造成實際交房時間為XXXX年X月XX日，比合同約定時間延遲XX日?，F(xiàn)就雙方履行合同中出現(xiàn)的糾紛，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方自行辦理所購房屋的房產(chǎn)證，甲方積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。二、雙方根據(jù)簽訂的《商品房買賣合同》第6、8、9、11、14條的約定并充分協(xié)商，就逾期交房違約金、逾期辦證違約金等事宜一致達(dá)成協(xié)議如下：甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等共計人民幣大寫：XXXX元〔￥XXX元〕，乙方對逾期交房違約金、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。三、乙方保證對所購房屋逾期交房和逾期辦證問題不再有任何爭議和糾紛，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。否那么，向甲方支付違約金XX元。四、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。甲方：XXXXXXXXXXX簽字：簽訂時間：年月日乙方：交房合同范本(篇5)由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛日趨增多。對于開發(fā)商來說，延期交房需承當(dāng)?shù)闹苯臃珊蠊袃蓚€：一是違約賠償；二是假設(shè)延期交房超〔房超博客，房超新聞，房超說吧〕過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。一、關(guān)于違約金的性質(zhì)《_合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原那么出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》〔以下稱《解釋》〕第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由懇求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。三、延期交房導(dǎo)致的買方損失開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者詳細(xì)損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。四、可預(yù)見規(guī)那么在延期交房違約賠償中的適用在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費損失等。假設(shè)買方要求賣方賠償這類