某家具城業(yè)主管理規(guī)約（草案）

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按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、和《吉林省物業(yè)管理方法》的規(guī)定，為維護**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)平安與合理使用，制定本管理規(guī)約，對業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違背管理規(guī)約應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定。

本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章物業(yè)基本狀況業(yè)主委員會名稱：**家具城業(yè)主委員會

業(yè)主委員會管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況：

座落位置：明仁南街42號；建造面積：13800平方米；

物業(yè)管理區(qū)域：一樓至四樓：

其次章業(yè)主的權(quán)利第一條依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

其次條依法享有合理使用商場公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。

第三條有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對商場的物業(yè)管理提出建議、看法或批判。第四條業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)提議召開和參與業(yè)主大會會議，享有表決權(quán)、業(yè)主委員會及其成員未履行職責(zé)時，有權(quán)罷免業(yè)主委員會及其成員。

第五條有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議。

第六條業(yè)主有權(quán)利用業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。第七條有權(quán)對商場物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出看法和建議。

第八條有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對商場內(nèi)各種違背物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、訂正。

第九條法律規(guī)定的其他權(quán)利第三章業(yè)主的義務(wù)

第十條業(yè)主根據(jù)物業(yè)合同的商定按時繳納物業(yè)服務(wù)費和在經(jīng)營中產(chǎn)生的其它各項費用及其相關(guān)的管理費；

第十一條業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時，告訴承租人買受人遵守本商定。第十二條業(yè)主應(yīng)遵守法律、規(guī)矩相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定

第十三條業(yè)主需要裝點裝修商鋪，應(yīng)事先告訴業(yè)委會，并與其簽訂裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定從事裝點裝修行為，遵守裝點裝修的注重事項，不得從事裝點裝修的禁止行為。第十四條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝點裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十五條因裝點裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十六條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)章。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計用途；

2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、禁止拉拽顧客，罵人、打架、斗毆、詆毀、傳揚、誹謗他人等不文明行為。第四章業(yè)主的共同利益

其次十條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權(quán)利：

1、按照本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度；2、以批判、規(guī)勸、公示等須要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本管理規(guī)約和規(guī)則制度的行為；

其次十一條本業(yè)委會管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)勸導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第五章違約責(zé)任

其次十二條業(yè)主違背本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)傷害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

其次十三條業(yè)主違背本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可依據(jù)