商品房買賣合同(定稿)

商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打×以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負(fù)責(zé)解釋。二、商品房買賣合同內(nèi)容商品房買賣合同合同編：〕合同雙方當(dāng)事人：出賣人：惠州中天興源實業(yè)注冊：惠區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬順小區(qū)南海明珠酒店側(cè)〕營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：粵惠〕房開證字第0052055法定代表人：盧遵榮聯(lián)絡(luò)政編碼：516211委托代理人：＿＿空白＿＿＿＿＿＿：＿＿＿空白＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿空白＿＿＿＿委托代理機(jī)構(gòu)：深圳黑馬房地產(chǎn)參謀注冊：深圳福田區(qū)路奧林匹克大廈七層A營業(yè)執(zhí)照注冊：4403012078141法定代表人：汪春林聯(lián)絡(luò)：3郵政編碼：518034買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人】法定代表人】：＿＿＿＿國籍：＿＿＿】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】】＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿＿＿委托代理人】】：＿＿＿＿＿＿＿國籍：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)和法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以出讓方式獲得位于惠區(qū)淡水人民六路、編為惠國用2006〕第0101498的地塊的土地使用權(quán)獲得?土地使用權(quán)證書?。土地使用權(quán)出讓合同】為＿＿空白＿＿＿＿。該地塊土地面積為35917ｍ2規(guī)劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定√名】名】中天彩虹城＿＿。建立工程規(guī)劃容許證為惠規(guī)建字2007】0139、惠規(guī)建字2007】0141、惠規(guī)建字2007】0143＿施工容許證為＿＿＿＿＿?？瞻椎诙l商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售√商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為＿＿惠州惠區(qū)建立商品房預(yù)售容許證為惠預(yù)許字2007〕第062、惠預(yù)許字2007〕第063。＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售√商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經(jīng)惠州惠區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢√】座】＿＿＿單元√】層】＿＿＿＿＿＿房。該商品房的用途為住宅＿屬框架構(gòu)造層高為＿三米建筑層數(shù)地上＿30＿層地下＿2＿層。該商品房臺封閉式的個非封閉式的個。該商品房合同約定建筑面積共＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。買受人在簽訂本買賣合同時應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)理簽訂?前物業(yè)理效勞協(xié)議?。買受人同意由中建物業(yè)理進(jìn)展前物業(yè)理。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第＿1＿種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預(yù)售按套】整層】按套內(nèi)】整層內(nèi)】建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．該商品房屬預(yù)售按整幢按建筑面積計算該商品房單價為＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．該商品房屬現(xiàn)房按套】整層】整幢】總價款為＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的不適用本條約定〕本條款適用于商品房預(yù)售該商品房交付使用后合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異含誤差下同〕雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為±0．6以內(nèi)含本數(shù)〕的買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為±0．6以上不含本數(shù)〕至±3內(nèi)含本數(shù)〕的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；3、差異值超過±3以上不含本數(shù)〕的買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請之日起30天內(nèi)退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算〕。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積×100面積差異百分比＝合同約定計價面積第六條付款方式及限。買受人按以下第＿＿＿＿種方式按付款：1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、分付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣元(大寫：人民幣元)首支付計人民幣元(大寫：人民幣元)首付款應(yīng)于本合同簽訂時付清買受人應(yīng)于簽訂本合同內(nèi)簽署銀行抵押按揭〕貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭〕貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭〕貸款的各項手續(xù)。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。＿＿＿＿＿＿＿見合同補(bǔ)充協(xié)議附件四〕約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第＿＿1＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾在＿＿30＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿＿二點一＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過＿30＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的＿＿五＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿二點一該比率應(yīng)不小于第1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年12月30日前按照1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4．空白。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1．遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起＿30＿日內(nèi)告知買受人的；2．因行為或其他非出賣人所能預(yù)見和控制的等；3.空白第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿1＿種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾不超過＿90＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿二點一＿的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過90日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的1＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一該比率應(yīng)不小于第1〕項中的比率〕的違約金。2、＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算〕。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)自出賣人商品房交付書面送達(dá)之日起15】日內(nèi)前來商品房所在地商品房驗收交接手續(xù)如買受人逾15】日仍未上述手續(xù)的那么視為該商品房已經(jīng)交付且買受人對該商品房的交付質(zhì)量沒有異議買受人應(yīng)自即日起依物業(yè)理規(guī)定履行繳納物業(yè)理費及其他各項費用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險自房屋交付之日起即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿1＿＿＿種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1、＿水、電、、電視入戶接通于交付使用時申請啟動；2、＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿90＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿3＿項處理：1．買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。2．買受人不退房出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。3．＿見補(bǔ)充協(xié)議附件四〕約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見補(bǔ)充協(xié)議附件四〕約定＿＿＿＿；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見補(bǔ)充協(xié)議附件四〕約定＿＿＿；3、＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿。第十八條買受人的房屋僅作＿住宅＿使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿。第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿2＿種方式解決：1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四〕。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共＿17＿頁一式＿份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人＿＿＿份買受人＿＿份惠州惠區(qū)房產(chǎn)理份＿＿份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向＿＿惠州惠區(qū)房產(chǎn)理＿申請登記備案。出賣人簽章〕：

買受人簽章〕：法定代表人】：

法定代表人】：委托代理人】：

委托代理人】：簽章〕

簽章〕＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日簽于

中天彩虹城

簽于

中天彩虹城

附件一：房屋平面圖最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明最終均以批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：混合砂漿基層面；3．頂棚：刮膩子兩道；4．地面：水泥砂漿壓實；5．門窗：鋼木防火防盜入戶門、鋁合金外窗；6．廚房：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道注：3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。〕?．衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護(hù)層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩子兩道；8．臺：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道；9．電梯：合資名牌電梯；10．其他：道燃?xì)獾綉舨粠N房的單身公寓除外〕、預(yù)留有線電視、等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：高級乳膠漆；3．頂棚：高級乳膠漆；4．地面：高級拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地板；5．門窗：優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級室內(nèi)木門；6．廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜注：3幢房尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。〕?．衛(wèi)生間：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具；8．臺：高級防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9．電梯：合資名牌電梯；10．其他：鋼木防火防盜入戶門、道燃?xì)獾綉舨粠N房的單身公寓除外〕、預(yù)留有線電視、等接入口、戶內(nèi)緊急、可視對講系統(tǒng)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商一致同意對前述?廣東商品房買賣合同?下稱“合同〞〕進(jìn)展如下修改、變更和補(bǔ)充：1、裙樓架空層歸出賣人所有屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣人享有出賣人行使上述權(quán)利時不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本工程小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車庫位〕歸出賣人所有不隨本次房地產(chǎn)買賣而轉(zhuǎn)移并由出賣人自行或委托物業(yè)理等〕統(tǒng)一理和使用。未分?jǐn)偨o買受人的面積屬于出賣人所有買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補(bǔ)充：買受人需要銀行按揭貸款手續(xù)的應(yīng)按本合同第六條第一款第3項有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時辦妥銀行按揭手續(xù)否那么視為買受人逾付款買受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)逾付款的違