3800字房地產(chǎn)項目委托策劃銷售代理合同范文

第頁共頁3800字房地產(chǎn)工程委托籌劃銷售代理合同范文3800字房地產(chǎn)工程委托籌劃銷售代理合同范文。3800字房地產(chǎn)工程委托籌劃銷售代理合同范文甲方〔委托方〕：地址：法定代表人：電話：乙方〔受托方〕：地址：法定代表人：電話：傳真：就甲方委托乙方籌劃、代理銷售衡陽市衡南縣云集工程事宜，雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)并且保障各方利益，特簽訂本籌劃銷售代理合同〔以下簡稱本合同〕，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容1．甲、乙雙方同意簽署本合同，甲方委托乙方獨家代理籌劃銷售位于衡陽市衡南縣〔以下簡稱該工程〕。委托代理銷售該工程的住宅和商鋪，面積約平方米〔詳細面積以雙方簽訂銷售價格表為準(zhǔn)〕。2．委托形式：在委托期限內(nèi)，甲方委托乙方獨家代理該工程籌劃銷售代理。3．委托性質(zhì)：在委托期內(nèi)不管用任何形式出售該工程物業(yè)都計算乙方的銷售業(yè)績并結(jié)算傭金給乙方〔即從合同生效日起至本合同完畢期間的所有銷售〕。整個委托期內(nèi)，甲方對該工程不再另行委托其他公司代理籌劃銷售，甲方也不自行組建銷售隊伍進展銷售。二、委托期限本合同自簽訂之日起生效，委托銷售代理期限自雙方簽訂合同日起至工程住宅、商鋪銷售單元數(shù)占合同委托銷售單元數(shù)的80%以上，以后任何一方可終止合同〔任何一方要終止合同需提早15天以書面形式通知對方，終止合同時甲方必須將之前傭金全額結(jié)清給乙方〕。三、銷售價格1．整個工程銷售結(jié)算底價〔詳見附件表〕；2．乙方與甲方結(jié)算的銷售底價按甲方蓋章確認的價格表為準(zhǔn)〔銷售底價作為本合同附件〕。四、代理期的雙方責(zé)任與義務(wù)〔一〕甲方責(zé)任及義務(wù)1．甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。2.負責(zé)確保該工程銷售的合法性。申辦有關(guān)售樓之法律程序及批文，并為該工程之成交客戶依政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售使用有關(guān)該工程的法律批文副本或復(fù)印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性，以便乙方可明晰地向認購者講解，使銷售到達商定目的。3.配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)之事宜，并提供該工程的戶型平面圖〔包括：圖紙復(fù)印件、可供廣告公司作宣傳用的電子文件〕、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積和《商品房買賣合同》范本等有關(guān)文件及資料。4.負責(zé)工程如期完成，保證向客戶按期交付使用〔后附工程進度時間表作合同附件〕。5.負責(zé)在開場銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售籌劃方案和銷售方案，并書面確認最終方案，由乙方詳細執(zhí)行。6.提供該工程廣告宣傳及市場推廣所需費用，在詳細操作中相關(guān)方案由乙方制定提交經(jīng)甲方審定后執(zhí)行，其推廣宣傳費用由甲方負責(zé)。7.首次公開出售前，于地盤現(xiàn)場提供適宜地點供乙方作銷售中心〔要裝備模型、辦公臺、接待臺、飲水機、空調(diào)等〕，提供電腦、以及銷售相關(guān)的辦公設(shè)備。8.保證在委托期限內(nèi)至少舉辦2次大型促銷公關(guān)活動以利銷售，公關(guān)活動方案由乙方提供，協(xié)助甲方組織施行方案，相關(guān)費用由甲方支付執(zhí)行。9.在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準(zhǔn)。10.甲方委派專人配合乙方銷售工作，負責(zé)收取所有銷售中的各種款項，負責(zé)與客戶簽訂定購協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同。11.一切有關(guān)該工程之其它合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個人簽訂均屬無效。12.甲方假設(shè)改變銷售時間方案，須提早10天以書面形式通知乙方；甲方每期提供應(yīng)乙方可銷售范圍〔包括：詳細可銷售單元的樓層、房號、銷售面積、銷售價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、折扣處理及優(yōu)惠措施〕由乙方上報方案后，甲方須以書面形式回復(fù)通知乙方。13.由甲方派駐現(xiàn)場財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和定金，并與客戶簽定《商品房買賣合同》。14.按本合同規(guī)定準(zhǔn)時支付乙方應(yīng)得之籌劃銷售代理費用，每延期一天按萬分之一計罰滯納金，如超過二十天尚未支付籌劃銷售代理費給乙方的視為甲方違約處理。15.假設(shè)甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責(zé)任，那么該工程銷售開展工作之日期順延，造成一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承當(dāng)。16.同意在代理期間該工程所有宣傳廣告媒體及資料上印上乙方總代理或者銷售代理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、標(biāo)志等以利于銷售。17.有權(quán)派人監(jiān)視乙方整個籌劃、宣傳和銷售過程。有權(quán)對乙方的現(xiàn)場日常管理進展監(jiān)控并提出改良意見。18．如甲方對乙方提交的營銷推廣方案確認后甲方必須嚴格執(zhí)行。〔二〕乙方責(zé)任及義務(wù)1.負責(zé)該工程的整體籌劃及銷售代理，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意見，征得甲方書面批復(fù)后嚴格執(zhí)行。2.提供完好的市場分析^p及籌劃建議報告，對于工程進展整體包裝及制定各種銷售策略。同時，在不同階段根據(jù)市場情況作出相應(yīng)調(diào)整，但必須書面報給甲方，并由甲方簽字認可前方可生效執(zhí)行。3.有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售工程之策略、銷售價格，但必須書面報給甲方。4.負責(zé)安排有關(guān)的售后跟進，在每次的展銷會后2周內(nèi)向甲方提交詳細的銷售報告。5.負責(zé)建議、監(jiān)視、審核以及協(xié)助工程售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關(guān)銷售資料的制作，但制作費用由甲方承當(dāng)。6.負責(zé)建議、安排、監(jiān)視以及協(xié)助該工程的報紙、電視及電臺廣告的設(shè)計、腳本編制及發(fā)布內(nèi)容工作，制作及發(fā)布費用由甲方承當(dāng)。7.于各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該工程的新聞稿件以收宣傳之效。8.審閱工程之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。9.對該工程之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單元之室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見的包裝方案。10.提交該工程各種有關(guān)宣傳的方案及費用預(yù)算方案，經(jīng)甲方同意后施行，且須配合建立和銷售進度。11.經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該工程展銷會，安排展銷場地內(nèi)布置及擺設(shè)，并協(xié)助廣告公司設(shè)計制作。12.負責(zé)客戶之洽淡、下定金，所有認購臨時訂金、定金等均由甲方指定財務(wù)人員收取。未經(jīng)甲方同意乙方無權(quán)向客戶收取任何款項，否那么甲方有權(quán)解除合同。13.協(xié)助甲方與客戶簽署定購協(xié)議、購房合同，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認購者作出合理及合法解釋。14.指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后效勞工作。15.非經(jīng)得甲方同意，乙方不得與認購者修改甲方審定的《房地產(chǎn)認購書》、《商品房買賣合同》的任何條款。16.乙方每月將____整理后提交甲方，協(xié)助甲方做好客戶檔案，供甲方分析^p參考，乙方負責(zé)收取客戶辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的資料。17.銷售時對客戶的承諾必須以甲方簽字蓋章為準(zhǔn)。凡未經(jīng)甲方簽字蓋章，乙方人員擅自對外承諾的，均屬無效。如屢次出現(xiàn)乙方人員擅自對客戶承諾，對甲方造成重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。18．乙方收取甲方的代理費及溢價分成以人民幣計算、稅費由甲方負責(zé)。五、相關(guān)費用的提取及支付方式〔一〕收取費用標(biāo)準(zhǔn)1.籌劃費用：籌劃、廣告設(shè)計費用為人民幣10萬元整。2.銷售代理費用：其傭金按底價銷售額的1.5%提取代理費。詳細結(jié)算要求如下：3、溢價分成：在甲乙雙方約定的銷售底價的根底上，乙方可根據(jù)銷售情況對銷售價格進展進步，超出銷售底價局部按7：3分成〔甲方占70%，乙方占30%〕，乙方每個月按全額提取溢價分成局部?！捕持Ц斗绞?、籌劃廣告設(shè)計費用的支付方式：簽訂本合同后五日內(nèi)由甲方全額支付清給乙方。2、代理銷售費用的支付方式：〔1〕銷售期內(nèi)每月30日進展結(jié)算，并于次月5日前支付銷售代理費〔銷售代理費結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以客戶交足總樓款40%或以上并簽訂了《認購協(xié)議書》為準(zhǔn)〕?！?〕委托期內(nèi)，如認購者交定金后違約撻定〔是指開發(fā)商已沒收認購者的定金，并在開發(fā)期內(nèi)認購者沒退回給認購者的前提下〕的，那么所交定金由甲、乙雙方按5：5的比例分成〔即甲方占五成，乙方占五成〕，違約撻定分成必須是與購房者解決糾紛，在本合同終止時結(jié)算；如認購者簽訂買賣合同并交納首期后違約，那么違約金全部歸屬甲方〔是指開發(fā)商已沒收認購者的首期款，并在開發(fā)期內(nèi)認購者沒退回給認購者的前提下〕，但甲方須按本合同第五條相關(guān)費用的提取及支付方式中第〔一〕條內(nèi)容支付代理費給乙方，如再次出售另計乙方代理費。2、溢價分成支付方式：當(dāng)月發(fā)生的溢價局部按前述分成比例與代理銷售費用一并結(jié)算，結(jié)算代理費用時須先除去溢價局部，溢價分成不計入任務(wù)要求，每月全額結(jié)算。七、違約責(zé)任1、執(zhí)行本合同時假設(shè)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方或任何一方可向人民法院起訴；2、委托期內(nèi)，如因其中一方的原因造成對方損失的，責(zé)任方須承當(dāng)相關(guān)責(zé)任并賠償對方相應(yīng)的損失；3、委托期內(nèi)，甲乙雙方均不得無故于中途終止本合同，否那么違約方須向守約方一次性賠償損失費人民幣壹拾萬元〔小寫￥100000元〕，并將之前所有費用結(jié)算清；4、如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響合同執(zhí)行的，雙方均不承當(dāng)責(zé)任。八、其它條款1、在簽訂本合同后，乙方在五天內(nèi)成立工程小組，并向甲方提供工程小組工作人員的從業(yè)資歷介紹，乙方派籌劃組負責(zé)該工程的全程籌劃，乙方的籌劃人員和營銷人員由乙方招聘和管理，甲方不承當(dāng)任何工資、福利、勞保等一切費用。2、銷售中心的水電費、銷售____的費由甲方承當(dāng)。3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三方，委托期限完畢，所有費用必須在15天內(nèi)結(jié)算清。4、本合同中所提到的貨幣均為人民幣。5、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。本合同所提及附件〔或補充合同〕是本合同的一局部與本合同享有同等的法律效力。6、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：〔蓋章〕乙方：〔蓋章〕法定代表人〔委托人〕：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：簽約時間：年月日房地產(chǎn)工程銷售籌劃合同范本甲方：_____________________________乙方：_____________________________甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的___________工程(以下簡稱本工程)的獨家籌劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一局部委托籌劃代理工作方式：甲方委托乙方負責(zé)本工程前期籌劃、營銷籌劃、廣告籌劃、銷售代理等工作。第二局部委托籌劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂生效之日起至本工程交付使用后_______個月止。第三局部委托籌劃代理工作范圍甲方委托乙方籌劃代理之局部為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、甲方負責(zé)本工程籌劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列局部：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、費等費用，以及視工程需要赴外地進展?fàn)I銷活動所需的費用。(三)廣告制作費：本工程的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣揭發(fā)布費：本工程的廣揭發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費用控制在本工程可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告方案及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。四、甲方負責(zé)收取購房人的定金、購房款，負責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的籌劃代理費。六、甲方有權(quán)對乙方的籌劃代理活動進展全程監(jiān)控，對籌劃案享有獨家使用權(quán)。七、假設(shè)乙方違約或不能按時完本錢工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按工程實際進展進展相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列局部或視工程實際情況進展增減：一、前期籌劃(一)市場調(diào)研1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析^p。2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析^p。4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析^p。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析^p。6、住宅市場情況。7、潛在客戶市場調(diào)查分析^p。(二)工程定位1、工程所在地塊的優(yōu)優(yōu)勢、時機點與威脅點分析^p。2、工程產(chǎn)品定位。3、工程概念定位4、目的客戶市場定位5、工程定價范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與工程總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營銷籌劃(一)工程營銷總體策略；(二)工程階段性營銷方案；(三)入市時機選擇；(四)銷售分期控制；(五)價格定位及策略；三、廣告籌劃(一)工程推廣口號(二)工程賣點整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)工程形象籌劃1、工程根本形象設(shè)計：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)4、播送、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊伍，依合同受權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；(二)銷售文件及管理文件的制訂；(三)銷售道具使用；(四)銷售人員培訓(xùn)；(五)制訂銷控方案；(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；(七)客戶資庫的建立；(八)售后效勞機制建立；(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。五、乙方針對本工程成立工程組，并實行工程經(jīng)理負責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程詳細運作和方案施行。工程組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理名、籌劃名、文案名、平面設(shè)計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)參謀名。除籌劃、文案、平面設(shè)計外，其別人員長駐工程所在地，并根據(jù)工程需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負責(zé)工程組的辦公費用及其人員工資等各項開支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析^p。七、乙方獨家享有本工程的“_________”籌劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費。第六局部本工程正式開盤銷售的根本條件甲方獲得本工程的預(yù)售答應(yīng)證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。第七局部籌劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、籌劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取籌劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算籌劃代理費的金額。二、籌劃代理費計算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本工程開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的籌劃代理費中扣除。(二)本工程正式開盤銷售后，乙方籌劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目的考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的%)時，即可進展籌劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進展計算。(三)乙方總體銷售目的是本工程可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，籌劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目的表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：階段時間銷售目的第一階段工程開盤后____天內(nèi)可售面積的____%第二階段工程構(gòu)造封頂____天內(nèi)可售面積的____%第三階段工程交付使用后____天內(nèi)可售面積的____%2、乙方籌劃代理費的提取比例：階段完成的銷售面積比例提取比例第一階段可售面積的____%前已結(jié)算籌劃代理傭金的____%第二階段可售面積的____%已結(jié)算籌劃代理傭金的____%第三階段可售面積的____%以上已結(jié)算籌劃代理傭金的____%(四)層商業(yè)局部不列入銷售目的考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付籌劃代理費。(五)籌劃代理費付款時間：籌劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付籌劃代理費。(六)假設(shè)已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的籌劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按____%提取的籌劃代理傭金)。三、溢價款(不含層局部)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的根據(jù)。(二)本工程之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價局部時的銷售金額以底價計算。(三)本工程實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額局部(合同期滿或終止時未售局部的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。(四)本工程之溢價局部，甲、乙雙方按____比例分配。(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內(nèi)，雙方進展溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。第八局部雙方工作原那么一、甲、乙雙方已確認的籌劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的答應(yīng)下不得變更，否那么產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。假設(shè)需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。二、甲方指定工程負責(zé)人為____________，乙方指定工程負責(zé)人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需工程負責(zé)人簽字，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方工程負責(zé)人假設(shè)有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行工程方案。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“工程工作方案”進展核準(zhǔn)確認，并由本工程負責(zé)人簽字后送交乙方。乙方根據(jù)甲方負責(zé)人簽署的“工程工作方案”開展工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本工程工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對本工程的籌劃代理方案均負有對外保密責(zé)任。第九局部違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要承當(dāng)違約責(zé)任。二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承當(dāng)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本工程的籌劃代理活動。五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無法進展或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提早終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，假設(shè)甲方延期支付籌劃費用超過____個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目的，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在籌劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方答應(yīng)，其它任何個人或單位不得冠以“籌劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限結(jié)束前____天內(nèi)決定。第十局部其他事宜一、在條件成熟時，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同簽署：甲方：乙方：代表人簽章：代表人簽章：簽約日期：簽約日期：通訊地址：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：合同簽署地：合同簽署地：房地產(chǎn)工程銷售代理合同范本協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯(lián)絡(luò)：乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊地址：聯(lián)絡(luò)：本合同術(shù)語解釋：1〕該工程：商業(yè)工程〔暫定名〕。2〕報告：全案籌劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。3〕代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案籌劃費用及招商、銷售代理費用。甲、乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，就該工程之全案籌劃代理共同達成如下協(xié)議：第一條：工程名稱及標(biāo)的物地址1.工程名稱：2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米〔以有關(guān)部門答應(yīng)或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)〕。第二條：委托要求1.該工程的戰(zhàn)略籌劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性；2.方案的運作要建立在以地塊為根底的資整合根底上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實；同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本工程相諧調(diào)的獨特個性；3.通過方案的施行可以使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。第三條：委托內(nèi)容1.甲方委托乙方就該工程進展全案籌劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及效勞內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的籌劃方案的根底上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家〔主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等〕與甲方通過會議進展交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際；甲方須承當(dāng)聘請專家所需之全部費用；3.本條第1、2款所述之乙方提供該工程之報告及籌劃方案的形式包括：3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套；3.2如甲方須增加報告份數(shù)，那么以整套元，每本元計算〔此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責(zé)提供發(fā)票〕；3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之籌劃費全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份；3.4工程整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖局部〔設(shè)計建議草圖〔僅供參考〕，并提供電子文件〕?！捕车谒臈l：本合同期限1.本合同之籌劃局部有效期自本合同簽訂之日起計算，即年月日至年月日終止；2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日；3.合作期限完畢時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)詳細情況另行簽約。第五條：工作人員組成1.乙方針對該工程成立專門的專案小組全程操作本工程，專案小組人員由市場分析^p人員、經(jīng)濟分析^p人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提早通知甲方并說明原因。第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的效勞費用；2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該工程之有關(guān)資料〔見附件〕，并保證資料的真實性，為乙方順利進展分析^p研究、籌劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向方案管理部門、建立管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的局部，乙方應(yīng)當(dāng)自行搜集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、準(zhǔn)確性缺乏的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查；3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責(zé)本工程籌劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進展親密聯(lián)絡(luò)，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提早七日向乙方書面通知；4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本工程工作主持的會議，對乙方提供之工程及籌劃方案進展交流、討論與確認；5.對乙方提供之報告進展審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳方案以及營銷方案，與乙方溝通協(xié)商；6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案進展修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用；8.甲方負責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告〔圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等〕、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的會談乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供籌劃咨詢效勞的范圍。〔三〕第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的效勞費用；2.乙方將組成四至六人的專案小組進展本工程的籌劃工作〔輔助人員不計在內(nèi)〕，全程與甲方親密聯(lián)絡(luò)，加強溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資全力配合；3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，那么乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；4.乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一〔商業(yè)工程全案籌劃綱要〕的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考?；I劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細、實在可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本工程的開發(fā)質(zhì)量；5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程前期開展籌劃報告〔包括市場調(diào)研報告、市場定位報告〕；6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程產(chǎn)品定位報告；7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程營銷、招商推廣籌劃報告；8.乙方在提交籌劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；9.乙方提供有關(guān)籌劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容；10.乙方應(yīng)通觀全局，對工程可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證工程的順利進展；11.乙方有責(zé)任根據(jù)工程進展的實際需要對已經(jīng)完成的籌劃進展修改，防止由于籌劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)時機；12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本工程舉行例會，例會時間根據(jù)工程進展的需要由甲、乙雙方合理確定；13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供參謀效勞。參謀期至籌劃報告書提交完畢前方可完畢；14.乙方應(yīng)制訂詳細的營銷籌劃執(zhí)行方案，親密配合并代理甲方施行籌劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行籌劃方案；15.根據(jù)工程進展情況，甲方可提議召開工程報告及籌劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承當(dāng)聘請專家之全部費用；16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本工程提出有益的建議；17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執(zhí)行；19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；20.甲方同意在所有該工程的宣傳品上印刷乙方為全案籌劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識；21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責(zé)承當(dāng)。本工程售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承當(dāng)。第八條：籌劃效勞費用1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程籌劃代理傭金，詳細金額與結(jié)算細那么如下：1.1籌劃費用合計：人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕。1.2籌劃工作進程：1.2.1.乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第一局部〔市場調(diào)研、市場定位〕，并就報告第一局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進展商討后向甲方提交正式報告；1.2.2.乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第二局部〔產(chǎn)品定位〕，并就報告第二局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進展商討后向甲方提交正式報告；1.2.3.乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報告第三局部〔營銷、招商報告〕，并就報告第三局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進展商討后向甲方提交正式報告。1.3籌劃費用的結(jié)算：1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費用，計人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕；1.3.5在乙方提交第一局部正式報告后〔即市場調(diào)研、市場定位〕，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費用，計人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕；1.3.6在乙方提交第二局部正式報告〔即產(chǎn)品定位〕，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費用，計人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕；1.3.7在乙方提交第三局部正式報告〔即營銷、招商推廣報告〕，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費用，計人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕；1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用；1.3.9如甲方無故拖延付款期限，那么乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，那么乙方可視甲方違約，同時停頓一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失〔其中包括因工程而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支〕?！菜摹?.4籌劃費用之招商局部補充條款：1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成工程招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率到達50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕，本局部費用為籌劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；1.4.2待本工程招商率到達80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整〔小寫：rmb元〕予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)；1.4.3甲方應(yīng)付乙方之籌劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。2.乙方需在甲方向其支付籌劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取籌劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承當(dāng)；3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付籌劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二〔甲方應(yīng)支付未支付乙方的籌劃費用的萬分之二〕的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付前方才進展下一階段之工作。假設(shè)因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任；4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔(dān)；5.乙方負責(zé)工程廣告、宣傳、推廣之籌劃方案的制定；甲方負責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請合適工程之專業(yè)廣告公司進展廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承當(dāng)。第九條：招商、銷售效勞費用1、招商費用、目的、范圍確實定：1.1招商費用：乙方將收取甲方以本工程商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理效勞傭金；1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責(zé)本工程之全部招商工作；1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進展確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份〔注：復(fù)印文件即可〕，以做乙方建檔之用；1.4本工程如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目的意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用〔即乙方及目的商戶所發(fā)生的〕那么由甲方支付；1.5租金價格：1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待工程價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定；1.5.2本工程在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，那么甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)；1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，那么甲方以本工程中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算根據(jù)；1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金程度高于甲乙雙方確定之租金程度，那么甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，詳細獎勵條款待工程價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定?！参濉?、招商銷售費用結(jié)算：2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，那么乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，那么乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余局部應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為根據(jù)。3、招商補充條款：3.1為保證籌劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴格執(zhí)行籌劃報告之內(nèi)容；3.2待工程整體籌劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定工程招商原那么，工程招商工作均按照招商原那么執(zhí)行；3.3假設(shè)乙方客戶在簽署合約懊悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績?nèi)匀环喜⒂嬋胍曳街山粯?biāo)準(zhǔn)。3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描繪。假設(shè)因甲方超出約定日期后出臺，那么乙方招商效勞期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶到達以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未到達，但甲方給予書面認可，那么視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，那么甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐答應(yīng)。3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。3.4獨家招商之補充條款3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函；3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本工程之定價方案向甲方匯報，甲方在理解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，那么乙方須將合理的市場根據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，那么雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的根本支持；3.4.4甲乙雙方在達成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法施行，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元；3.4.5假設(shè)甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本工程，那么甲方應(yīng)提早通知乙方，乙方根據(jù)工程總體要求對該商戶進展入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為效勞費。3.5非獨家招商之補充條款3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如局部商戶未得到確認，那么甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否那么如該商戶在日后成功入駐簽約，那么甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方；3.5.2為保證本工程對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款；3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，那么甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度；3.5.5假設(shè)乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進展商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。假設(shè)甲方違背此項規(guī)定且該商戶成交入駐，那么甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用；3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，那么甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。〔六〕3、銷售費用確實定工程商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。4、銷售費用結(jié)算：1.自該工程商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表；2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為根據(jù)；假設(shè)客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為根據(jù)；假設(shè)客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為根據(jù)。第十條：違約責(zé)任1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提早七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提早終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同有效期間，因不可抗力〔系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能意料又不可防止的事件；但無支付才能、破產(chǎn)等不視為不可抗力〕而一方不能履行本合同的，在獲得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本工程有關(guān)的商業(yè)機密〔包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶、經(jīng)營策略等〕，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給別人，不得將籌劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本工程以外的用處；2.乙方違背上款規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。第十二條：爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會施行的仲裁規(guī)那么進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的，為該工程之合法所有者，已獲得了或保證在正式開盤前獲得銷售該工程之一切必須的合法受權(quán)和答應(yīng)；2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該工程的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展；4.假設(shè)因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，那么甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，承當(dāng)因此發(fā)生的費用?！财摺车谑臈l：乙方在此不可撤銷地陳述并保證1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的；2.乙方按照中國法律及工程所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)獲得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及效勞中忠實于甲方利益。第十五條：其他1.“商業(yè)工程〔暫定名〕全案籌劃綱要”為本合同附件一；2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；3.本合同與本合同的附件為不可分割的完好組成局部，具有同等法律效力；4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。甲方：乙方：〔章〕〔章〕代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日房地產(chǎn)籌劃合同范文1委托人：(以下簡稱甲方)負責(zé)人：電話：代理人：(以下簡稱乙方)負責(zé)人：電話：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互惠、優(yōu)勢互補的原那么，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于xxxxxxxxxxxx(暫定名)工程(下稱本工程)的全程籌劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因工程及公司名稱改變而改變。一.代理物業(yè)代理物業(yè)位于xxxxxxxx(暫定名，以下簡稱工程)。工程用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。二.代理期限代理期限從簽訂本合同之日起至工程正式公開出售日(開盤)后18個月止。合同期滿，假設(shè)甲方未書面通知乙方終止合同，那么本合同自動順延至工程銷售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時止。三.代理范圍代理范圍為本工程之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保存持有局部物業(yè)，那么必須在本工程公開出售前七天以書面形式通知乙方保存持有物業(yè)單位清單，否那么乙方將全部視為可售單位。四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：1、甲方對本工程擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負責(zé)產(chǎn)品定位、營銷籌劃、銷售代理等工作。2、甲方對因工程本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承當(dāng)全部責(zé)任。3、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件，并在工程進度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進展。4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供工程現(xiàn)場銷售及辦公場地、辦公設(shè)備(、電腦、機、復(fù)印機)等必要設(shè)備、設(shè)施，但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進展籌劃和銷售。如發(fā)生甲方將本工程整體轉(zhuǎn)讓或工程可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結(jié)清乙方全部的籌劃費和代理費，負責(zé)處理由此帶來的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營銷協(xié)調(diào)會議。積極配合乙方工作，負責(zé)購房合同管理，進展購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù)，并自行承當(dāng)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。7、甲方負責(zé)審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。8、甲方按確定的銷售方案，確保工程工程進度。負責(zé)售樓現(xiàn)場的清理、工地圍墻的建立、售樓處的建立和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建立和裝修裝飾。9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件,承當(dāng)合同打印、____復(fù)印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費用。10、負責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作，委派專人與乙方工作銜接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的籌劃和銷售提供本工程的各種原始資料。11、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的籌劃、代理效勞等費用。12、負責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費用(如戶外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣揭發(fā)布、禮品購置、沙盤制作、樓書制作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi)，如有超過，那么超過局部由乙方承當(dāng)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。13、負責(zé)審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售方案、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，并根據(jù)實際情況有權(quán)修改銷售方案、調(diào)整價格或銷售資料中的條款，但須提早七日以書面形式通知乙方。(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：1、乙方承受甲方委托。負責(zé)工程產(chǎn)品定位、市場定位、規(guī)劃建議、營銷籌劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的工程概況，結(jié)合工程實際情況，及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的籌劃與銷售人員到位進展工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。3、乙方要確保整個籌劃和銷售過程不違背國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。4、乙方籌劃及銷售人員除非甲方要求，否那么不得隨意更換，如確需更換的，需提早7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意前方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、廣告設(shè)計等單位組成工程營銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與工程相關(guān)的各種會議，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。5、乙方負責(zé)樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。7、乙方負責(zé)按審定后的銷控方案，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個月開場必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，并視銷售情況隨時增派銷售人員。8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款，代表甲方與客戶簽定《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》，并由甲方所派專職負責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本工程《房地產(chǎn)買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準(zhǔn)，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承當(dāng)未經(jīng)甲方所派專職負責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。10、乙方負責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損于甲方聲譽的言行或侵權(quán)行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)機密，確保甲方和該工程的良好形象。12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣揭發(fā)布方案及時間方案。13、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者夸張、隱瞞或過度承諾，否那么由乙方承當(dāng)相關(guān)的責(zé)任。14、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表，與甲方有關(guān)負責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表。15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進展銷售，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自低于雙方確認的銷售底價進展銷售，否那么甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承當(dāng)由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。16、乙方銷售及籌劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開場計算，一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭工程。五、共同責(zé)任和義務(wù)1、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作，共同努力將工程開發(fā)、銷售成功。2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作形式，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙。3、甲、乙雙方都享有工程銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán)。4、甲、乙雙方認定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守，如有異議應(yīng)協(xié)商解決，并有義務(wù)保護工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、籌劃創(chuàng)意等)。六、效勞目的1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力，力爭本工程在20xx年8月底前通過報規(guī)手續(xù)，10月底以前拿到預(yù)售證，12月底以前開盤銷售。2、工程上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售答應(yīng)證、現(xiàn)場售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量到達一定數(shù)量(如100組以上)，那么可擇日開盤。3、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成工程可銷售面積的95%以上。七、效勞收費及其結(jié)算方式：1、乙方受甲方委托，負責(zé)工程全程籌劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的效勞費用給乙方：A、銷售代理費采取基準(zhǔn)代理費和溢價獎勵兩個局部計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,那么根據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計提代理效勞費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下局部按2%計提，超過銷售底價以上局部按30%計提溢價獎勵。房地產(chǎn)代理銷售合同范文1甲方：____________________________________地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：_________________房地產(chǎn)中介代理地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一局部協(xié)議書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔(dān)本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付。該費