關于房地產(chǎn)專業(yè)實習報告4篇

關于房地產(chǎn)專業(yè)實習報告4篇房地產(chǎn)專業(yè)實習報告篇1

一、實習目的

實習是教學規(guī)劃中的一個重要環(huán)節(jié)。通過單位實習，讓學生向單位技術人員及工人學習學問，了解一般的操作過程，同時熬煉自己的動手力量，將學習的理論學問運用于實踐當中，.然后穩(wěn)固、擴大和加深學生從課堂上所學的理論學問，獲得一些初步閱歷和根本技能，也能開拓視野，完善自己的學問構造，到達熬煉力量的目的。最終通過實習能夠走向社會，接觸實務，增進群眾觀念、勞動觀念，提高自己的自覺性、事業(yè)心和責任感；通過實習可加深理解并穩(wěn)固所學專業(yè)學問，進一步提高自己的力量，為今后走向社會，效勞社會打下根底。通過本次實習使我能夠從理論高度上升到實踐高度，更好的實現(xiàn)理論和實踐的結合。也使我能夠親身感受到由一個學生轉(zhuǎn)變到一個職業(yè)人的過程。能早一點接觸今后可能遇到的實際工作，并通過實習、實踐來穩(wěn)固自己所學到的理論學問。實習還能使我更好的完成我的實習報告。實習能更好的為我將來的學習和生活奠定初步的根底。

二、背景介紹

1.實習時間：20xx年7月19日~20xx年3月1日

2.實習地點：沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀有限公司

3.實習崗位：置業(yè)參謀

4.實習單位簡要介紹：世聯(lián)地產(chǎn)成立于1993年，是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)詢問的效勞機構。20xx年，世聯(lián)地產(chǎn)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)參謀股份有限公司。

截至20xx年9月，除西藏、新疆、內(nèi)蒙古、寧夏自治區(qū)及青海、甘肅省外，公司已在全國設立并運營的全資子公司41家、控股子公司3家，員工人數(shù)超過14000人，根本完成代理參謀業(yè)務的全國布局。其中代理業(yè)務勝利布局43個城市、參謀業(yè)務勝利植入16個分公司。已為全國200多個城市的客戶、超過5000個房地產(chǎn)工程供應了高品質(zhì)的綜合效勞。世聯(lián)地產(chǎn)以深圳為總部，分別在珠三角、長三角、環(huán)渤海等區(qū)域建立起華南、華東、華北、山東四大業(yè)務中心，形成“詢問+實施”獨特的業(yè)務模式，供應從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到工程開發(fā)、銷售以及二手房租售的綜合效勞，并憑借本地才智和全國共享的學問平臺。

三、實習內(nèi)容

我對房地產(chǎn)有很大的興趣，尤其是房地產(chǎn)的銷售類。它有著很高的利潤，靠著這個我進入了沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀有限公司，從事房地產(chǎn)置業(yè)參謀一職。

第一天進入公司心情是很簡單的即帶著點興奮又帶著點緊急和可怕，總監(jiān)接待了我并告知了我們前一階段所要從事的工作的根本內(nèi)容。

學習工程說辭及根本信息——了解工程在售產(chǎn)品——學習戶型圖及銷控——了解工程周邊市場——學習算價及借款相關事宜——學習銷售技巧逼定技巧

首先我們要做的是學習工程說辭以及工程答客問等內(nèi)容，要求將工程說辭到達可以嫻熟順暢地講出來的程度，答客問的內(nèi)容頁需要完全把握，能夠順當應答客戶的每一個問題。然后我們要做的是了解工程在售產(chǎn)品，了解工程周邊環(huán)境，把園區(qū)周邊的配套了解清晰，例如:商業(yè)，教育，醫(yī)療，車站，公交站牌等等。對比園區(qū)的規(guī)劃圖，把在售產(chǎn)品的位置找到，記清晰，背熟。之后要學習戶型圖，要求能夠畫出來，并且把房間的尺寸記住。再把在售產(chǎn)品的均價記清晰。下一步就是了解周邊競品的市場信息，總結出打擊競品的說辭，比照自己

工程找到優(yōu)劣勢。接下來要學習算價，了解辦理借款的流程以及所需材料等等。最終要把握銷售技巧，談客技巧以及逼定技巧。

后一階段就是在營銷中心接待客戶，給客戶介紹樓盤的信息，并幫忙客戶計算房屋的總價。幫忙他們更好的了解整個樓盤的狀況。同時幫客戶分析，給出客觀的建議，幫忙客戶選擇一個適合自己的房子。同時協(xié)作文員進展客戶信息的錄入。.

房屋銷售的業(yè)務流程：查找顧客——現(xiàn)場接待——談判——客戶追蹤——簽約——入住——物業(yè)效勞。

剛剛上崗的時候由于是新人沒有什么客戶所以必需積存自己的客戶。查找顧客的方法有通過親朋好友的介紹或者通過陌Call來查找客戶。

而我們要做的第一步是通過自己的朋友親戚的介紹，介紹客戶來源，同樣也可以通過網(wǎng)絡上的好友，或者微信朋友圈等通過一切途徑來查找客戶。

固然也可以Call客，公司會給我們供應許多生疏客戶資源，而我們負責的就是通過電話銷售的方式來吸引客戶到售樓處來。

固然也有自然到訪的客戶，那就對其進展現(xiàn)場接待，固然我們在接待客戶的時候面對不同的客戶我們要有快速的反響力量，還有不能和客戶發(fā)生正面沖突，要用親切的態(tài)度去面對，在接待的時候我們首先要用效勞去打動客戶。然后客戶假如有興趣的話對其進展進一步的談判。談判主要針對價格，房子的詳細優(yōu)勢位置利弊，按揭借款的方式，可能有的優(yōu)待折扣，物業(yè)效勞等。

在客戶談到價格問題的時候我們必需具體的說明詳細的價格，假如有優(yōu)待折扣的時候必需說明在優(yōu)待狀況下詳細折扣下來的價格是多少。

同時假如客戶對其所說的房子有興趣的話我們就帶客戶去看樣板間，然后給客戶介紹房子的戶型，包括客廳的開間，進深，以及陽臺在南向或是北向的優(yōu)勢，南北通透的好處，離高速大路遠噪音比擬小等等優(yōu)勢。讓客戶放心來買我們的房子，在顧客感興趣又沒有明確是否要買的前提下，對其進展客戶追蹤，賜予客戶第一手信息資料，通過我們的效勞在同等條件的狀況下用效勞來感動客戶來買我們的房子。最終簽約，簽約時雙方必需在同意的條件下進展簽約。必需明確留意合同中寫明的房屋面積，房屋價格，按揭借款等，假如客戶需要按揭借款的話必需講明按揭借款的流程。

四、實習體會

時間過得很快，很快大學生活就要完畢了，走出了校園跨入了社會。對我來說社會是一個完全生疏的環(huán)境，我對其布滿了期盼也有點緊急和可怕。以前在學校面對的是教師和同學，踏入社會面對的是社會上形形色色的人。

由于我做的是置業(yè)參謀所以前一個階段多在外面跑市場，了解周邊的環(huán)境。就這樣讓我意識到了工作的心酸，同時也遇到了許多的挫折。早上早早的起來坐車去上班，面對一個生疏的環(huán)境讓我覺得可怕，每天在工程四周找各個園區(qū)，天氣特殊熱，有時候真的覺得很疲乏。在工作中還遇到了許多其他的挫折，出去調(diào)研的時候常常招到小區(qū)保安負責人的拒絕，那時候我特殊的無奈和無助，后來在Call客的過程中常常會遇到態(tài)度很差的人，有很難說的通的，有對你愛理不理的，我需要不斷調(diào)整自己的心態(tài)。但是我最終還是堅持了下來我覺得收獲頗多，我比以前變得更頑強了，不再是那個到處都要依靠家人的小女孩了，我也明白了工作的心酸，能夠理解父母的苦衷了，接觸了社會對社會的人也有了初步的了解，不會再那么無助，能更好的適應這個社會了。

同時我也熟悉到了目前大學生就業(yè)形勢很嚴峻，我在學校參與了許多聘請會都沒被錄用，最終選擇了去做銷售，所以我覺得學習很重要在將來的工作當中還是不能放棄學習的，同樣假如你在做一份工作的時候你就要更努力的去做到最好，努力為自己將來的就業(yè)打下良好的根底。

同時有一點我感受頗深，覺得理論學習是業(yè)務實戰(zhàn)的根底，但實際工作與理論的闡述又是多么的不同，在工作的閑暇之間，在同一些工作多年的人員的交談中，深知，在工作崗位上，有著良好的業(yè)務力量是根底力量，但怎樣處理好與同事的關系，為自己和他人的工作創(chuàng)立一個和諧的氣氛，又是那么的重要，于是也就更能體會在企業(yè)中“人和萬事興”的要義。同時讓我熟悉到社會是殘酷的，沒有文化、沒有本事、懶散，就注定你永久是社會的最底層！但同時社會又是美妙的，只要你肯干、有進取心，它就會給你回報、讓你得到自己想要的！雖然說我們是馬上走向社會，但作為一個剛踏入社會的年輕人，我們幾乎沒有任何社會的閱歷。可在實習期間的每一件小事中，我們都能夠體會到人際關系、時機、評價、競爭、勝利、失敗等各種我們在今后常常會遇到的大事，信任這些珍貴的閱歷會成為我今后勝利的重要基石。而在將來的歲月中我們要學的還許多，這短短的幾個月時間能給我很大的啟發(fā)，讓我認清了自我的價值。

實習是每一個大學畢業(yè)生必需擁有的一段珍貴經(jīng)受，而這次實習的意義，對我來說已不再是完成學分、完成畢業(yè)實習的任務，而是我們真正在實踐中開頭接觸社會、了解社會的一次重要時機，雖然有許多的辛酸苦辣但確讓我們學到了許多在課堂上根本就學不到的學問，增長了見識，開闊了視野，為我以后走上工作崗位打下了堅實，為我們今后的人生做下了充分的預備。

五、實習總結

這次實習，我真正感覺到步入社會后我們要學得的東西許多，差距還是有的，專業(yè)課學問的欠缺、動手力量缺乏等等，因此我深深體會到了積存學問的重要性。當我第一次跨入工作的時候?qū)σ磺卸际巧璧?，我什么都不懂，其實有些學問在學校里也是講過的但是由于沒有去深入的了解和體會，到了工作中就消失了一問三不知的狀況。對此我有了很深的體會，我要努力去學習專業(yè)學問和自己的動手力量，雖然我也知道這不是一天兩能夠?qū)W會的，但是我堅信我能做到這一點。這次實習對我的實踐報告也有很大的幫忙，同時還應當感謝學校教師給我指引了人生的方向，讓我真正學到了許多專業(yè)和社會學問。在將來的學習和生活中能起到很大的作用。

同時我也明白了學問的重要性，要想在工作中獲得頗大的收益，就必需學習，有針對性的學習，拓展自己的學問面，讓自己了解得更多懂得更多。

明白了學校與職場、學習與工作、學生與員工之間存在著巨大的差異。在角色的轉(zhuǎn)化過程中，人們的觀點、行為方式、心理等方面都要做適當?shù)恼{(diào)整。所以，不要老去埋怨公司不愿聘請應屆畢業(yè)生，公司的聘請?zhí)珖栏竦鹊取Ｓ袝r候也得找找自己身上的問題。而實習供應了一個時機，供應了這樣的一個平臺，讓大家接觸到真實的職場。有了實習的閱歷，以后畢業(yè)工作時就可以更快、更好地融入新的環(huán)境，完成學生向職場人士的轉(zhuǎn)換。

在這次實習中雖然有新奇有生疏但更多的是體會到了以后進入企事業(yè)單位工作的話，我們現(xiàn)在還有許多許多的缺乏。我們必需去克制這些缺乏，努力去改良這些，為將來的就業(yè)奠定堅實的根底。

固然這次實習也增加了我的信念。始終以在學校多是個很悄悄無言的我，我覺得自己是個很失敗的我，覺得踏入社會的我會被立馬淘汰，所以在工作的時候心里有可怕有彷徨，但是我最終堅持了也得到了老板的欣賞，我熟悉到了無論做什么只要你努力去做了，對自己有信念，那么許多事情都是可以獲得勝利的。對于目前的就業(yè)形勢還是存在著肯定的危機意識，但是不再自卑，不會再像以前那樣自暴自棄影響自己的學業(yè)了。所以說實習讓我學到了許多，不僅學到了為人處事還讓自己變得自信。

這次實習也讓我對社會有了很大的了解，明確了自己的目標，不再迷茫。特殊是人與人之間的溝通，實習為我今后更好的就業(yè)供應了很好的平臺。這次實習讓看到了自己的缺乏，并努

力改良。人生的路還很漫長，它是我跨出人生職業(yè)生涯的第一步，有著很重要的意義，也學習到了許多的東西。

最終，我要感謝這一段曲折的時間，感謝企業(yè)領導以及上司賜予我學習和成長的時機，感謝我所遇到的同事們，感謝你們讓我熟悉了社會了解了社會，也感謝你們一路給我的幫忙和支持，讓我在前進的路上布滿著激情和士氣！感謝沈陽建筑大學，讓我在短短的三年多時間里熟悉到許多的良師益友，讓我在學問的海洋中不斷吸取學問不斷的完善自己，感謝院領導們的英明政策，讓我有時機將自己所學的學問充分的運用到實踐中并在實踐中檢驗所學的真理，感謝各位實習教師的辛勤付出與教育，給我們無微不至的呵護，讓我們在工作中振作起來并且找到迷茫的出口！也感謝我的朋友們，讓我的大學生活布滿了歡聲笑語，布滿了激情和挑戰(zhàn)！

房地產(chǎn)專業(yè)實習報告篇2

房地產(chǎn)估價從外表上看，似乎是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨便定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物局部。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠準確。由于評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為精確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的閱歷。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大根本方法，即：比擬法、本錢法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場打算，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后特地從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合肯定的要求，還應遵循肯定的職業(yè)道德。由于，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的把握程度，他所具有的估價實踐閱歷，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)覺他們工作態(tài)度特別仔細，工作時極其認真、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的熟悉。雖然我和蔣教師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，由于這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估工程時，我們都伴同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的熟悉更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。

案例三：20xx年7月9日12點，我們伴同助理睬計師趙文安等三人，一同來到位于寶山月浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進展評估。這是萬隆受寶山區(qū)法院的托付進展的司法評估工程。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進展了裝修，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進展財產(chǎn)分割。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受寶山法院的托付，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進展估價。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關文件，然后對房屋面積進展測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進展記錄，最終要求當事人過目并簽字。本以為這個估價工程特別簡潔，但當我們回到陸家浜路時，也已是16點了。

最終，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感受。人們常說：“隔行如隔山?！痹任沂冀K認為我們上課是特別得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我熟悉到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們常常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀看。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被撤除，我們只能站著勘察，長時間的承受“日光浴”。

又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)受了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡潔的工程，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價工程完成。同時，我也特別感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的全部人員，在實習期間，他們對蔣教師和我接待熱忱，有問必答，使我們的實習真正是到達了預期的目的。

房地產(chǎn)專業(yè)實習報告篇3

我是05級房地產(chǎn)一班的學生高月，06-07學年的暑期在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司做了一個暑假的實習生，詳細時間是從20xx年7月9號到20xx年8月28號。我所在的實習單位是一個很小的公司，位于老城九四周，員工一共只有十個人，主要從事房地產(chǎn)抵押評估和拆遷評估。最新申報的業(yè)務還有測繪，但目前還沒有開展起來，只能說有這個資質(zhì)了。

在實習期間我對估價行業(yè)做了肯定的了解，對根本的辦公用品的使用有了肯定的實際操作力量，同時我做了近10份的報告，就一般的抵押評估報告，依據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成，對于大型報告則需要本錢法和收益法并用，但仍舊需要依據(jù)當時的市場價值來最終定價值。以下是我暑期實習的所得所感。

作為一名估價人員，就要遵守估價人員的職業(yè)道德標準。除了要遵守估價機構的道德標準，社會道德標準及估價道德原則等這些大的公共道德標準，估價人員還應當盡職盡責，勤奮工作，公正估價，廉潔守法，保守隱秘，收費合理。假如估價機構和估價人員違法從事房地產(chǎn)估價活動，行政主管部門可以依法做出警告，罰款，沒收違法所得以及沒收非法財物，責令停產(chǎn)停業(yè)，臨時或者撤消許可證照，行政拘留以及法律法規(guī)規(guī)定的其他行政懲罰(如通報批判等)，估價師承辦業(yè)務，由其所在的估價機構統(tǒng)一受理并由該估價機構與托付人簽訂估價托付合同。因此估價機構和估價師均可能因執(zhí)業(yè)不標準而擔當行政責任。估價機構因違反合同的規(guī)定而對侵權人應擔當?shù)拿袷仑熑?，屬于違約責任。違約責任通常由估價機構來擔當，估價機構可以在擔當責任后，向直接責任人追償。估價機構僅向其訂立合同的相對方擔當違約責任。對估價機構，估價師因違法從事房地產(chǎn)估價活動應擔當?shù)那謾嘭熑?，目前的法律尚未做出明確的規(guī)定。但是，法釋【20xx】2號司法解釋《最高人民法院關于審理證券市場因虛假陳述引發(fā)的民事賠償案件的若干規(guī)定》，第一次將資產(chǎn)評估機構等專業(yè)中介效勞機構以及負有責任的董事，監(jiān)事和經(jīng)理等高級治理人員，直接責任人，列為虛假陳述證券民事賠償案件的侵權責任的主體。對估價機構和估價師擔當侵權責任的前提條件，免責事由，舉證責任，以及責任的分擔和追償?shù)鹊?，則由相關細則規(guī)定。

雖然說，國家從道德和法律上對估價機構和估價師都做出了以上標準，制定了以上責任制，但是就目前而言，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)仍舊存在著一些問題。比方“許諾高額回扣，壓低收費成為市場競爭的主要手段，專業(yè)效勞在競爭中并不占優(yōu)勢”，“為迎合托付方要求在估價中有意提高或降低評估價值額”，“估價過程過于程式化，報告流于形式，缺少深入分析和獨到之處”。這一個暑假我在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司總部辦公室內(nèi)，與各級估價師們的接觸也不少，與公司老總也有肯定的溝通，對這個行業(yè)這個市場也有肯定熟悉，結合各種材料，我個人對估價行業(yè)現(xiàn)存的問題提出了以下建議：①清理整頓估價機構，取消不必要的評估和確認。②轉(zhuǎn)變政府機關、銀行、法院等部門指定評估機構的做法，給報告使用方以充分的選擇自由度。③建立政府部門估價與民間估價兩套機制。④加強對估價人員的治理，實行房地產(chǎn)估價師資格等級制度。⑤增加信息透亮度。⑥修訂房地產(chǎn)估價統(tǒng)一收費標準，收費額與工作量及報告質(zhì)量掛鉤。⑦定期修訂，更新和完善估價標準和標準。⑧注意房地產(chǎn)估價師連續(xù)教育的考核避開連續(xù)教育流于形式，走過場。

在校期間，我從書本上學習了房地產(chǎn)評估的幾種方法及這個行業(yè)的根本制度，在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司，我在原有學問的根底上有了解到現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象的詳細分類，包括以下幾種：①“潔凈”的出讓土地使用權和房屋全部權的房地產(chǎn)。②“潔凈”的劃撥土地使用權和房屋全部權的房地產(chǎn)。③“潔凈”的農(nóng)夫集體全部土地上的房地產(chǎn)。④局部產(chǎn)權的房地產(chǎn)。⑤共有的房地產(chǎn)。⑥附帶有租約的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)。⑦設定了抵押權的房地產(chǎn)，即已抵押的房地產(chǎn)。⑧設定了典權的”房地產(chǎn)，即已典當?shù)姆康禺a(chǎn)。⑨設定了地段全的房地產(chǎn)。⑩手續(xù)不完善的房地產(chǎn)。11產(chǎn)權不明或有爭議的房地產(chǎn)。12臨時用地或臨時臨時建筑的房地產(chǎn)，可分為未超批準期限的和已超過批準期限的。13違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)。14已被確定為征用或拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。15已被法院查封監(jiān)管的房地產(chǎn)。16房地產(chǎn)的租賃權。17房地產(chǎn)的典權，典權可以將出典和房地產(chǎn)出租，轉(zhuǎn)典于他人，或者將典權轉(zhuǎn)讓給他人，典權轉(zhuǎn)讓的，受讓人處于典權人的地位。18房地產(chǎn)的空間利用全，又有地下空間利用和土地上空間利用權。

由于我實習期間始終在老總的辦公室內(nèi)，所以除了接觸一點專業(yè)學問外我還對辦公室的一些工作有了肯定的熟悉和了解。在辦公室內(nèi)，尤其是作為辦公室主任在文件的簽收上肯定馬虎不得。辦公室收文處理的步驟為：承受、登記、協(xié)辦、批辦、篩選、分送、傳閱、催辦、承辦和收集。簽收的狀況有兩種：一種是不接觸文件內(nèi)容，只只點收多少信封或文件包，即通常所說的“外收發(fā)”;另一種是逐份清點接收文件，通常由“內(nèi)收發(fā)”或文件處理部門來做。在辦公室內(nèi)，辦公室主任在簽收文件時也很有講究。簽收主要有三種方式：1.簽字。機關各部門之間交換文件，收方的辦公室主任應在對方的宋文簿上簽字。2.蓋章。接收郵局和機要通信部門送達的文件，收方的辦公室主任除在文件投遞單上簽字外，還要加蓋公章。3.收條。收方辦公室在接收文件時亦可向發(fā)文單位出具收條。

在辦公室內(nèi)一般是由主任對來件來函進展拆封的，除被授權外，其他人員不得擅自拆封。拆封時應留意以下幾點：1.拆封之前要對全部文件進展分揀，即按信件不同來源進展分類。2.拆封時要仔細細致，留意愛護封內(nèi)文件的完好。3.留意把封內(nèi)文件倒凈。4.取出的文件要單獨放置，不要與處理過的文件或其他文件混放在一起。在文件沒有登記之前，不要讓無關人員亂動或取走。5.檢查文件上的主送(包括抄送)單位，來文單位與封皮所寫是否相符。如不相符或無法判明的，應把封皮附在文件后面?zhèn)洳椤?.來件如未裝訂拆封，當時就要處理好，以免一個完整的文件誤分兩處。7.留意封皮的保存利用。8.封內(nèi)有回執(zhí)單位的，應在回執(zhí)單上簽收并準時將回執(zhí)單退回來信單位。

認真一想，我還有一段時間是在公司的一個二手房局部實習的。公司在洛陽市房管局二樓二手房交易大廳有一個攤位，在那期間，我做的工作主要是登記房源和接待客戶并帶客戶看房。在此期間，我對洛陽市的二手房市場也做了一次了解和摸底。對房源信息要記明售價、建筑面積、房權證號、房屋構造、樓層、竣工年份、朝向、房屋現(xiàn)狀、裝修狀況、配套(水、電、暖、車庫、綠地等)，房主的姓名和電話。

后記

在實習期間，我對自己的專業(yè)學問及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地熟悉，對社會的人際關系的簡單性也有了肯定的感受。這個暑假的實習生活，讓我開頭為自己的將來深深的思索，為生活的不易感慨，更催生了我學習技能，做個全面進展的大學生的決心。轉(zhuǎn)瞬間，我就要回學校上課了，但我知道，實習完畢了，但我的工作生涯還沒真正開頭，實習只是一個前奏?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)估價機構增加競爭力應特殊重視以下三方面：1.重視企業(yè)的經(jīng)營和治理。治理是評估機構增加競爭力的保證，經(jīng)營機構的核心是開拓市場。經(jīng)營和治理相輔相成，在評估公司的可持續(xù)進展中，不行或缺;2.優(yōu)秀的估價人員是企業(yè)進展最主要的武器。介入產(chǎn)權鼓勵機制，充分吸引人才和發(fā)揮人才作用。但應處理好產(chǎn)權分散和相對集中的關系，確保有效決策;3.我國的評估行業(yè)處在一個上升和進展階段，特殊需要重視培訓，為評估公司進展蓄積力氣。應重視從業(yè)人員綜合素養(yǎng)的培訓，使員工素養(yǎng)和公司的整體素養(yǎng)呈雙螺旋式上升的狀態(tài)，提高企業(yè)競爭實力。所以今后我應當?shù)睦谜n余時間對洛陽市及全國的房地產(chǎn)市場行情做一個數(shù)據(jù)收集整理。由于老總說過，一個好的估價師，要把握市場，熟知市場，能為一個詳細的估價對象劃一個波動線。我想要做到這一點，我還要在市場行情上下一番功夫。

房地產(chǎn)專業(yè)實習報告篇4

為期半年實習生活完畢了，在這半年的學習中我學到了在課堂上根本就學不到的學問，受益非淺。以下是我的畢業(yè)實習報告總結。

隨著市場經(jīng)濟的高速進展，會計成為了公司的重要組成局部。這給我們會計專業(yè)造就了前所未有的機遇，同時也給我們帶來了新的的挑戰(zhàn)，作為一名剛走出學校大門的大學生，提高自身素養(yǎng)，增加專業(yè)技能并且能夠把課本上的學問轉(zhuǎn)化為自身的力量，就成為了我目前的迫切任務。會計實習是我從大學校園走入社會的第一個舞臺。為了將有關會計的專業(yè)學問、根本理論、根本方法及構造體系變?yōu)樽陨淼穆殬I(yè)素養(yǎng)，避開紙上談兵。因此實習為走向工作崗位打下堅實根底。

我實習的公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。我公司注意軟、硬件建立，擁有各種必備的辦公設施，使用正版財務軟件為客戶供應效勞，全面實行會計電算化。本公司制定有標準的代理合同、嚴格的治理制度，依據(jù)《會計法》、《稅收征收治理法》、財政部《代理記賬治理方法》等規(guī)定從事代理記賬和納稅申報效勞，不做虛假賬。為客戶把握財稅政策，幫忙企業(yè)做好合理稅務籌劃，躲避財務風險，合理合法的企業(yè)