東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償有關(guān)政策問答

東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償有關(guān)政策問答加入時(shí)間：2012-4-1011:52:53作者：admin點(diǎn)擊：1509舊城改造事關(guān)發(fā)展，事關(guān)民生，是我縣為提升城市品質(zhì)，優(yōu)化城市功能，提高居民生活水平而實(shí)施的一項(xiàng)民生工程。目前，東一環(huán)舊城改造工作即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，為方便廣大群眾了解政策，支持舊城改造，積極騰空搬遷，現(xiàn)就房屋征收補(bǔ)償政策問答如下：一、東一環(huán)舊城改造項(xiàng)目有什么意義？答：1、是改善老城區(qū)群眾居住條件和人居環(huán)境的需要；2、是改變無城城市面貌，提升無城城市形象的需要；3、是改善投資發(fā)展環(huán)境、增強(qiáng)無城城市吸引力的需要。二、東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案的政策依據(jù)是什么？答：政策依據(jù)是：國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、無為縣人民政府《關(guān)于貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問題的通知》、《無為縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程》。三、東一環(huán)舊城改造房屋征收方案適用范圍及征收補(bǔ)償原則是什么？答：1、適用范圍：該方案適用于東一環(huán)片舊城改造規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，不適用于集體土地上房屋征收;2、征收補(bǔ)償原則本次房屋征收工作，本著依法征收、惠民征收、陽光征收的原則，各級(jí)各部門密切配合，嚴(yán)格實(shí)行先搬遷先選房，搬遷早獎(jiǎng)勵(lì)多的辦法，堅(jiān)持一把尺子量到底、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到底，確保房屋征收全過程公平、公正、公開。四、本項(xiàng)目房屋安置地點(diǎn)為何選定在晏公花園？答：1、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第3款的規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花園距東一環(huán)舊城改造地段僅一河之隔，且有一座大橋與項(xiàng)目同步建設(shè)，直線距離約200米，屬就近地段安置，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定。2、根據(jù)無城總體規(guī)劃要求，東一環(huán)舊城改造地段規(guī)劃的功能和性質(zhì)無法滿足該地段居民就地安置的需要。3、晏公花園的周邊環(huán)境和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按高品位、高檔次住宅小區(qū)打造，美麗的環(huán)城河依傍而流，環(huán)城公園點(diǎn)綴其間，不僅使回遷戶的居住品質(zhì)大大提高，更使回遷居民有著寬闊的休閑空間。4、在無城總體規(guī)劃中，晏公花園是中心區(qū)、核心區(qū)，與老城區(qū)聯(lián)系緊密，同時(shí)，規(guī)劃中的無城路、京福路直通京福高鐵火車站，交通便捷、配套設(shè)施齊全?？梢哉f建成后的晏公花園將是未來無城的標(biāo)準(zhǔn)化示范小區(qū)。五、晏公花園安置房預(yù)計(jì)什么時(shí)間動(dòng)工？何時(shí)能回遷安置？答：晏公花園安置房預(yù)計(jì)2012年6月起動(dòng)工，小高層建設(shè)工期約19個(gè)月，高層建設(shè)工期約25個(gè)月，安置房建成交付后即予安置。六、據(jù)了解，東一環(huán)舊城區(qū)居民都非常盼望征收，但不少群眾擔(dān)心征收時(shí)早簽協(xié)議會(huì)吃虧，這次房屋征收有哪些舉措能打消居民的這些顧慮，確保公平、公正？答：1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,無為縣人民政府作為本次房屋征收的主體,本條例除從合法的角度考慮外,很重要的一個(gè)原因就是通過政府的公信力實(shí)現(xiàn)陽光征收,以公開求公平,以內(nèi)外監(jiān)督求保證。如對(duì)征收補(bǔ)償方案的公示,公開補(bǔ)償安置的政策；對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示；對(duì)分戶補(bǔ)償情況向被征收人公布；審計(jì)部門要對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況進(jìn)行審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果；政府對(duì)不按時(shí)完成搬遷戶下達(dá)的補(bǔ)償決定及法院強(qiáng)制時(shí)的補(bǔ)償安置情況,也要在征收范圍內(nèi)公示。如果是個(gè)別戶出于個(gè)人目的,想通過拖延搬遷、漫天要價(jià)等方式，比別人得到更多的補(bǔ)償,既無資金來源,也沒有可操作的途徑。2、本次征收，由以縣征收辦、房產(chǎn)部門專業(yè)測(cè)繪人員組成的政策審核組統(tǒng)一測(cè)繪登記，并將測(cè)繪結(jié)果張榜公示；各工作組嚴(yán)格按測(cè)繪登記結(jié)果進(jìn)行商談并簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，政策審核組統(tǒng)一審核后簽字蓋章。確保房屋測(cè)繪尺度統(tǒng)一，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不偏差。3、回遷安置時(shí)，嚴(yán)格按選房順序號(hào)，在公證部門監(jiān)督下，由被征收戶公開自選房號(hào)，早搬遷早拆除的被征收人，不但能得到面積和資金獎(jiǎng)勵(lì)，還能優(yōu)先選到滿意的回遷安置房。因此,早搬遷早主動(dòng),早簽協(xié)議早受益。七、對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？答：補(bǔ)償包括1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。八、被征收房屋等面積差價(jià)款如何結(jié)算？答：1、被征收人可選擇按縣政府確定的差價(jià)基數(shù)﹢結(jié)構(gòu)差的辦法結(jié)算，即框架、磚混、磚瓦、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋分別找補(bǔ)差價(jià)款40、70、100、120元/平方米，具體公式見方案；限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二十三、回遷安置協(xié)議簽訂示例：示例一：李某，家住上新街，經(jīng)工作組最后確認(rèn)其住宅房磚混結(jié)構(gòu)平房，有效建筑面積為70.00平方米，無違章搭建，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可作以下選擇：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×20%＝14平方米2、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×200元/平方米＝14000元無違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元3、搬遷費(fèi)：70平方米×5元/平方米×2次＝700元4、臨時(shí)安置費(fèi)：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12個(gè)月＝4200元（一次性暫付12個(gè)月）5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含裝璜附屬物補(bǔ)償款）選擇戶型第一種：如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，以七層標(biāo)準(zhǔn)為例）①等面積找補(bǔ)差價(jià)款：70×70＝4900元（回遷安置時(shí)交款）②超面積成本價(jià)結(jié)算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回遷安置時(shí)交款）合計(jì)回遷安置時(shí)應(yīng)交房款：4900＋12768＝17668元選擇戶型第二種：如選擇住宅房B戶型壹套（約110平方米，以七層標(biāo)準(zhǔn)為例）①②同第一種：③超面積政府優(yōu)惠價(jià)結(jié)算款：（110－90）×2660＝53200元（簽定協(xié)議時(shí)交款）即該戶選擇回遷110平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款17668元，簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款53200元，合計(jì)應(yīng)交房款70868元。選擇戶型第三種：如選擇住宅房A戶型壹套（約130平方米，七層）①②③同第二種④超面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算款：（130－110）×3660＝73200元即該戶選擇回遷130平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款17668元，簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款53200＋73200=126400元，合計(jì)應(yīng)交房款144068元。（二）貨幣補(bǔ)償：1、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×200元/平方米＝14000元無違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元2、搬遷費(fèi)：70平方米×5元/平方米＝350元3、臨時(shí)安置費(fèi)：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4個(gè)月＝1400元（計(jì)發(fā)4個(gè)月）4、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。5、房屋貨幣補(bǔ)償款：選擇評(píng)估方式第一種選擇按預(yù)評(píng)估價(jià)格：3100元/平方米70平方米×3100元/平方米＝217000元合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含裝璜附屬物補(bǔ)償）選擇評(píng)估方式第二種選擇分戶評(píng)估，按選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果予以貨幣補(bǔ)償。示例二：王某，家住前行街，經(jīng)工作組最后確認(rèn)其磚瓦結(jié)構(gòu)住宅房，有效建筑面積45平方米，無違章建筑，認(rèn)定符合享受戶獎(jiǎng)條件,認(rèn)定符合條件安置人口4人，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽定協(xié)議，該戶可作如下選擇：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：45平方米×20%＝9平方米2、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：不足10000元按10000元計(jì)發(fā)無違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元3、搬遷費(fèi)：50平方米×5元/平方米×2次＝500元4、臨時(shí)安置費(fèi)：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12個(gè)月＝3000元（一次性暫付12個(gè)月）5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除裝璜附屬物）選擇戶型第一種：經(jīng)認(rèn)定,該戶房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米選擇，其上一檔戶型為D戶型。如選擇住宅房D戶型壹套（約75平方米，七層）①等面積找補(bǔ)差價(jià)款：45×100＝4500元（回遷安置時(shí)交款）②超面積成本價(jià)結(jié)算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回遷安置時(shí)交款）合計(jì)回遷安置時(shí)應(yīng)交房款：4500＋44688＝49188元第二種：如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，七層）①②同第一種：③超面積政府優(yōu)惠價(jià)結(jié)算款：（90－75）×2660＝39900元（簽定協(xié)議時(shí)交款）即該戶選擇回遷90平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款49188元；簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款39900元，合計(jì)應(yīng)交房款89088元。（二）貨幣補(bǔ)償：同示例一示例三：張某，家住太平巷，臨街門面50平方米，磚混結(jié)構(gòu)平房，經(jīng)工作組調(diào)查核實(shí)，認(rèn)證服務(wù)組認(rèn)證無異議，符合經(jīng)營(yíng)房條件，按經(jīng)營(yíng)房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。該戶無違章搭建，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可選擇以下的一種簽訂方式：1、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元2、無違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元3、搬遷費(fèi)：50平方米×10元/平方米＝500元4、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算（一）折合成住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、非住宅折合住宅房比例系數(shù)：9500÷3100＝3.17(暫按預(yù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算,也可選擇按分戶評(píng)估結(jié)果)2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：50×3.17＝158.5平方米3、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：158.5×20＝31.7平方米。4、搬遷費(fèi)：可選擇按非住宅房50平方米結(jié)算，也可選擇按折合后的住宅房158.5平方米結(jié)算。5、過渡期費(fèi)用可選擇按非住宅房停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)計(jì)算，也可選擇按住宅房臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算。合計(jì)回遷住宅房面積158.5＋31.7＝190.2平方米。（簽約方式同示