福建“代建商”泰禾來(lái)了：8.82億元首進(jìn)杭州

/福建“代建商”泰禾來(lái)了:8。８２億元首進(jìn)杭州2０15－07-0７

21：４1：０9新浪樂(lè)居（參與討論)提要：泰禾來(lái)了，以8.82億元強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐杭州市場(chǎng)。盡管未來(lái)科技城板塊炙手可熱,但高達(dá)70%的溢價(jià)率依然會(huì)讓這家初入杭州的福建房企機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受樂(lè)居采訪時(shí)表示:將在杭州造成第8座泰禾院子,不過(guò)泰禾是這塊地的“代建商”.未來(lái)科技城85號(hào)地塊11家競(jìng)買(mǎi)單位均遞交申請(qǐng)要求繼續(xù)加價(jià)，進(jìn)入書(shū)面競(jìng)價(jià)文｜潛雄斌倪芳芳繼融信、陽(yáng)光城之后，又一家福建開(kāi)發(fā)商進(jìn)入杭州市場(chǎng)了。與其他福建開(kāi)發(fā)商不同，泰禾先以“代建商"的身份來(lái)到杭州。7月7日,經(jīng)過(guò)3８輪激烈競(jìng)價(jià),泰禾以總價(jià)8.8２億元競(jìng)得未來(lái)科技城淘寶城旁熱門(mén)宅地,即未來(lái)科技城85號(hào)地塊,折合樓面價(jià)為1２５０4元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)７0％。至此，泰禾又在杭州表現(xiàn)出“激進(jìn)”的拿地風(fēng)格。樂(lè)居從泰禾集團(tuán)處得到確切消息:將在杭州打造成第八座泰禾院子，這塊地符合泰禾“院子”產(chǎn)品的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品屬性。不過(guò)有點(diǎn)讓人意外的是，泰禾只是這塊地的“代建商”，未來(lái)的品牌、管理、產(chǎn)品和服務(wù)均依靠泰禾輸出。泰禾突然出現(xiàn)在杭州的土地現(xiàn)場(chǎng)并強(qiáng)勢(shì)拿得地塊，讓熟悉泰禾這家房企的人倍感奇怪。早在20１4年4月份，泰禾董事長(zhǎng)黃其森就曾對(duì)媒體明確表示“慶幸沒(méi)去杭州"，而且泰禾在拿地之前，都會(huì)對(duì)這個(gè)城市庫(kù)存等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行研究。有趣的是,一年多之后，雖然黃其森借“代建商”的角色才敢踏上這片土地。但無(wú)可爭(zhēng)議，泰禾已經(jīng)改變了對(duì)杭州市場(chǎng)的看法。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州樓市成交５．6萬(wàn)套，創(chuàng)下了八年來(lái)新高，而且?guī)齑媪恳蚕鄬?duì)得到了紓解。１1家房企角逐：泰禾勝出杭州未來(lái)科技城85號(hào)地塊出讓面積6.9萬(wàn)方，容積率１．02，可建體量7。0５萬(wàn)方.該地塊原始起價(jià)518６4萬(wàn)元，樓面起價(jià)735３元/平方米，與此前出讓競(jìng)爭(zhēng)激烈的南方水泥項(xiàng)目緊鄰。在拍地之前,未來(lái)科技城85號(hào)地塊就十分熱門(mén)，受到許多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。果不其然，當(dāng)天下午，一共有11家房企報(bào)名圍攻,分別是融創(chuàng)、陽(yáng)光城、濱江、萬(wàn)科、泰禾、江蘇新城、金地、合景泰富、富力、旭輝、大華。現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪非常激烈。濱江房產(chǎn)和杭州融創(chuàng)率先展示出了競(jìng)拍實(shí)力,兩家房企加價(jià)幅度大,尤其是本次的勾地單位杭州融創(chuàng)表現(xiàn)出了積極的拿地態(tài)度,與6月1日那次一樣，濱江房產(chǎn)背后同樣坐著“金主"平安?！皳炻┩酢比f(wàn)科在第三輪即退出了競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，融創(chuàng)堅(jiān)持到了第三十一輪宣布退出。此外,旭輝、陽(yáng)光城、江蘇新城、富力等均產(chǎn)生有效報(bào)價(jià),不過(guò)在金地、泰禾捉對(duì)廝殺的氣勢(shì)之下,相繼都放棄了爭(zhēng)奪。當(dāng)只剩下金地與泰禾兩家房企時(shí)，競(jìng)價(jià)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩個(gè)半小時(shí)。有業(yè)內(nèi)人士在朋友圈調(diào)侃“泰禾杭州院子最大的壓力來(lái)自金地”。兩相對(duì)決最精彩.第三十四輪，泰禾將價(jià)格鎖定在了8．73億元，金地在第三十五輪繼續(xù)加價(jià)2０萬(wàn)抗住來(lái)自泰禾的壓力,而不甘示弱的泰禾在最后關(guān)頭仍發(fā)力，大幅加價(jià)500萬(wàn),試圖在氣勢(shì)上壓住金地。樂(lè)居記者注意到,在金地東南公司總裁王勇的授意下，金地發(fā)起最后一搏：再加價(jià)1０00萬(wàn)。不過(guò),泰禾依舊按照自己的節(jié)奏不緊不慢地繼續(xù)加了５0萬(wàn)，并最終將總價(jià)定格在了8．82億元，成交樓面價(jià)1２504元／平方米。初次來(lái)杭的泰禾,從一眾大鱷口中奪得了這宗熱門(mén)地塊.據(jù)樂(lè)居記者查閱,緊鄰8５號(hào)宅地南方水泥項(xiàng)目當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為９7５0元／平方米。此前未來(lái)科技城板塊宅地最高成交記錄是，富力在2013年10月10日以3。53億元總價(jià)摘得的未來(lái)科技城63號(hào)宅地，成交樓面價(jià)為１2331元／平米。也就是說(shuō)，泰禾一來(lái)杭州創(chuàng)下了板塊“新地王"。值得注意的是，6３號(hào)地塊當(dāng)時(shí)起始樓面價(jià)為117６5元／平方米，溢價(jià)率僅為5%。而泰禾摘得的８５號(hào)宅地,溢價(jià)率已經(jīng)高達(dá)70％。這對(duì)于泰禾來(lái)說(shuō)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存.樂(lè)居記者從泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，公司通過(guò)代建模式正在積極進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。“目前正在有序推進(jìn),這是公司首次明確提出輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，能夠降低公司資金和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。"上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。房企“圍剿”對(duì)象:未來(lái)科技城近幾個(gè)月，未來(lái)科技城顯然已成開(kāi)發(fā)商們“圍剿”的熱點(diǎn)區(qū)塊.6月１日，余政儲(chǔ)出［2015]１1號(hào)地塊出讓,有融創(chuàng)、景瑞、濱江房產(chǎn)、香港興業(yè)和陽(yáng)光城等房企激烈角逐;6月１6日,余政儲(chǔ)出（2015)1２號(hào)地塊出讓?zhuān)薪鸬?、合景泰富和祥生等多家單位鏖?zhàn)43輪次；7月７日，11家開(kāi)發(fā)商向余政儲(chǔ)出(２015）1３號(hào)地塊發(fā)起猛烈沖擊，溢價(jià)率飆至70％.未來(lái)科技城熱度名副其實(shí)成為杭州最熱門(mén)板塊。截至今年上半年，余杭區(qū)土地市場(chǎng)以28．８3億元收官，其中僅未來(lái)科技城核就吸金13。5２億元，撐起余杭半邊天。房企大鱷對(duì)未來(lái)科技城板塊熱情追捧，原因之一是因其安全性?！拔磥?lái)科技城是杭州為數(shù)不多較為安全的板塊之一?！焙贾莘慨a(chǎn)圈某業(yè)內(nèi)人士這樣告訴樂(lè)居記者。通過(guò)這幾年的發(fā)展，晉升為城市副中心的未來(lái)科技城板塊進(jìn)入了價(jià)值井噴階段期。隨著淘寶城的搬遷以及大型綜合體項(xiàng)目的落地，板塊未來(lái)前景十分可期。同時(shí),未來(lái)科技城擁有高新產(chǎn)業(yè)人口支撐，具備了消費(fèi)能力高，需求旺盛的特點(diǎn)。加上未來(lái)地鐵利好，人口導(dǎo)入能力強(qiáng)勁.因此可以看到，有些開(kāi)發(fā)商將未來(lái)科技城視為“兵家必爭(zhēng)之地"，甚至有不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商將未來(lái)科技城作為進(jìn)入杭州市場(chǎng)的第一站，以便安全落地。對(duì)于購(gòu)房者而言，未來(lái)科技城同樣是較為安全的選擇板塊之一。因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)的支撐，相信未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，總體抗跌性較強(qiáng)。樂(lè)居對(duì)杭州購(gòu)房者抽樣調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)科技城板塊的認(rèn)可度在逐年提升。根據(jù)1.01－1.0２的容積率推算，泰禾在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是排屋類(lèi)產(chǎn)品（證實(shí)為：泰禾院子）。而未來(lái)科技城緊鄰杭州富人集聚區(qū)的城西，此區(qū)域多需要終極改善的富人。其實(shí)，無(wú)論是融創(chuàng)的西溪融還是大華的西溪風(fēng)情,往城西區(qū)域的近郊別墅，在杭州市場(chǎng)一貫是熱銷(xiāo)產(chǎn)品。以大華西溪風(fēng)情為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,該樓盤(pán)2０14年銷(xiāo)售排屋1０8套，今年上半年銷(xiāo)售4２套，累計(jì)吸金1３．6億元。在杭州,正常一年別墅排行超過(guò)50套基