房產知識類模擬試題

單項選擇題：

1、劉先生購買雅苑三期購買一套自住生活用房，產證上寫劉先生、

妻子和一個8歲小孩，問交易時下列哪些人需要到場：（D）

A小孩B劉先生的爸爸C劉先生的媽媽D劉先生的妻子

注：小孩有可能未成年不需要到場，妻子需要到場。該房屋和劉先生

父母沒關系。

2、卞女士今年40歲，第一次購房，購買了一套20n年的房屋280

萬，需貸款120萬，則卞女士最多可貸多少年：（B）

A10年B17年C19年D20年

注：二手房能貸款20年，扣除3年房齡，即為17年。

3、按照網上房地產的規(guī)定，在網上過行委托備案后方可簽訂網上買

賣合同，請問以下哪項信息不是備案時必須提供的：（D）

A產證編號B產權人姓名

C產權人電話D物業(yè)地址E房屋總價

注：物業(yè)地址會在網上系統(tǒng)里自動跳出，其他都必須要。

4、按北京目前公積金貸款政策，從未使用過公積金的且有補充公積

金的夫妻，以家庭為單位最高可以申請到多少公積金的貸款：（D）

A50萬B60萬C70萬D80萬

注：基本公積金未用過則各為20萬，再加各10萬補充公積金貸款,

則總貸款額為60萬。

5、出售方產權證有密碼，在辦理完產權證密碼掛失后兒日內可直接

辦理產權交易過戶手續(xù)：（D）

1

A5日B7日C10日D15H

注：必須15天。

6、繼承、贈與房屋在辦理繼承權、贈與權公證時，所需繳納的公證

費為：（A）

A繼承或贈與份額X2%

B（繼承或贈與份額X2.5%。）+250元

C繼承或贈與份額X3%

D（繼承或贈與的房屋總價X2.5%。）+250元

7、按現(xiàn)行政策，出售售后公房和動遷房，營業(yè)稅的征收標準為：（D）

A須滿5年，才免征；B不滿5年，房價X5.55%；

C不滿5年，差價X5.55%；D不管年限直接免征；

注：政策規(guī)定：不分年限都直接免征。但必須有相關材料能證明是售

后公房或動遷房。

8、按現(xiàn)行政策，系賣方無需繳納的稅費項目為：（D）

A個人所得稅B交易手續(xù)費；C營業(yè)稅；D抵押登記費;

9、按現(xiàn)行政策，系買方無需繳納的稅費為：（D）

A契稅；B權證印花稅；C配圖費；D合同印花稅

注：2009年年內為免征個人住房出售時所需要繳納的合同印花稅。

10、就售后公房和動遷房出售時個人所得稅的征收，以下說法正確的

是：（B）

A售后公房和動遷房出售時一律免征個人所得稅；

B出售時需要看是否是家庭唯一住房，是則免交，否則需要繳納1%

2

或2%保證金；

C按純利潤的20%強征個人所得稅；

D需要看產權證登記日期是否滿二年，未滿二年的售后公房和動遷房

一定要交個人所得稅；

注：售后公房和動遷房的個人所得稅繳納：（1）、產權證滿5年且

為家庭唯一一套免征；不為家庭唯一一套則必須有一年購入的房屋

當場抵扣則免征，否則需要繳納1%或2%（2）、產權證未滿5年且

一年內未有購入房屋當場抵扣，則需要繳納1%或2%。故：B的答案

較為接近。

11、對辦理抵押注銷手續(xù)以下說法正確的是：（C）

A辦理抵押注銷手續(xù)時必須產權人到場；

B辦理抵押注銷手續(xù)時都不需要產權人到場，中介都能代為辦理；

C目前各交易中心都能當天辦理抵押注銷手續(xù)，當天同時辦理產權交

易過戶手續(xù)；

D辦理抵押注銷手續(xù)時所需要的材料必須有產權證原件，所有產權人

身份證復印件；

注：普陀區(qū)、長寧區(qū)、閔行區(qū)都能代為辦理抵押注銷手續(xù)；靜安必

須主貸人到場辦理，長寧看銀行委托書是否有轉委托權才能代為辦

理；產權證看產權證上是否有抵押信息，有，則必須攜帶產權證原

件至交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。

12、雙方辦理產權交易過戶手續(xù)，買受人親自領取產權證時，以下哪

些材料是必須攜帶的：（D）

3

A交易后，買方僅憑收件收據就能領產權證；

B交易后，買方憑資金監(jiān)管合同、身侔證領產權證；

C交易后，買方僅憑身伴證領產權證；

D交易后，買方憑收件收據、身佯證領產權證；

13、按現(xiàn)行貸款政策，個人第二次貸款購買住房（不符合人均面積條

件），最多可貸款兒成：（A）

A5成B6成C7成D6.5成

注：第二套降成到5成。

14、純公積金貸款，個人公積金一般要連續(xù)繳納多少個月才符合貸款

條件：（B）

A5個月；B6個月；C1年；D3個月

15、李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合同時其配

偶是否需要到場：（A）

A需要；B不需要；C無所謂，到不到都可以；D以上都不

對；

注：銀行一般都要求配偶到場開書寫同意共同購買共同還款承諾書。

16經濟適用房又稱為（C）房

A大產權B無產權C小產權

17（C）是指房屋主體己基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的

大致輪廓己初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處

在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

A現(xiàn)房B期房C準現(xiàn)房

4

18（B）是指樓層在八至十二層間，配備電梯的住宅。

A高層B小高層C低層

19（A）是將商店、寫字樓、旅館、飯店等不同用途的非居住性

用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物。

A綜合性商住大廈B寫字樓C綜合性商場

20住宅的（B）是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

A可用面積B建筑面積C公攤面積

21住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的

（C）之和。

A總面積B面積C凈面積

22（B）是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

A居住面積B實用面積C實際面積

23鋼結構是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括（A）結構。

A懸索B鋼混C鋼筋

25國管公積金放款，是見（A）

A契稅票和領證單B新的產權證C他項權利證

26公積金計算公式中的繳存額是（B）

A單位繳存額B個人繳存額C單位和個人繳存

額之和

27若產權人出售的房產是離婚前的財產，則在中國銀行貸款時賣方

必須提供的資料是（A）

5

A必須提供離婚證明，其證明要體現(xiàn)財產最終歸產權人所有

B必須提供離婚證，但無需體現(xiàn)財產歸誰所有，因為房產的產權

人是出售人

C只要戶口本婚姻狀態(tài)是離婚，就不用提供離婚證和其他財產歸

屬于誰的證明

28商業(yè)貸款的貸款額是依據哪個值的n成來計算的（C）

29五年外成本價房屋出售須繳納（A）

A土地出讓金契稅B土地出讓金個稅C印花稅契稅

30五年內經濟適用房出售（A）

A不能上市出售B契稅印花稅綜合地價款C土地增值稅綜

合地價款

31委托出售公證在哪個地區(qū)或國家做都可以通用（A）

A是B不是C不一定

32賣方辦理過戶手續(xù)時必須帶房產證和（B）

A復印件B身份證（暫住證）C原件

33買方辦理過戶手續(xù)時必須帶（C）

A身份證買賣合同房產證原始購房發(fā)票

B身份證買賣合同房產證

C身份證和暫住證

34房產證丟失補辦需提供（B）

A身份證原始購房發(fā)票B身份證報紙掛失證明C原始購

房合同

6

35產權人已死亡如何把房產變更給他人（B）

A繼承人可直接更名B先作繼承公證然后再更名C直接出

售

36原業(yè)主辦理完賣房手續(xù)后沒有把戶口遷走，對新客戶有什么影響

（B）

A有影響B(tài)沒有影響C問題嚴重

37在工作崗位上所反映出的技能是（C）

A一個人的態(tài)度B一個人的學歷

C一個人的經驗D一個人的品質

38社會主義道德的核心和集中表現(xiàn)是（D）

A崇尚科學B誠實守信C集體主義D為人民服務

39崗位再設置是在一定客觀條件下，對于現(xiàn)行的工作組織結構、工

作流程、（A）、工作技術要求等方面的重新調整、革新。

A工作方法B工作能力C工作要求D工作業(yè)績

4、崗位職務描述設計方案的個性化原則要求（D）

A方案內容要具有實用性B方案內容要具有科學性

C方案要具有可操作性D方案內容要客觀反映不同崗位、不同

層級之間的差異

40在進行面試測試時，環(huán)境的布置要滿足（B）的要求。

A活潑性B穩(wěn)定性C隨意性D規(guī)則性

41培訓需求分析預測的（A）是針對組織的目標設置，確定符合

組織的整體目標與戰(zhàn)略要求的培訓需求。

7

A組織整體分析法B工作任務分析法

C員工個體培訓需求分析法D績效分析法

42頭腦風暴法是指通過(A)形式，提出針對具體項目的策劃

創(chuàng)意。

A會議B問卷調查C系統(tǒng)解決問題D智能放大

43(C)是指導企業(yè)未來3-5年培訓發(fā)展全局的計劃和策略。

A企業(yè)培訓手冊B企業(yè)培訓課程體系C企業(yè)培訓規(guī)劃D

企業(yè)培訓計劃

44培訓需求分析預測的工作任務分析法，是根據崗位的工作描述、

工作說明書等，確定員工必須達到崗位要求的(B)。

A知識和能力水平B知識、技能和態(tài)度水準

C工作能力和態(tài)度水平D技能和態(tài)度水平

45(B)是職業(yè)技術課程目標確定的主要依據。

A職業(yè)分析B職業(yè)需求C職業(yè)目標D職業(yè)能力

46示范性培訓課程的顯著特點之一是(C)

A以企業(yè)新產品為基本牲B以行業(yè)新產品為基本特征

C以高新技術的應用為基本特征D以高新技術的交易為基本特征

47(C)是對培訓教材審核的內容之一。

A培訓需求B培訓策劃內容C技能與知識比重D培訓組織

形式

48、培訓教材審核的“目標導向原則”要求審核工作始終要認準

(D)

8

A培訓需求B培訓目的C培訓形式D培訓目標

49、示范-指導教學過程模式的基本程序是（B）

A示范-模仿-傳授-指導評定B示范-模仿-指導-熟練-評定

C示范-模仿-傳授-糾正-評定D示范-模仿-指導-傳授-評定

50、“合作教育”教學模式的理論依據以（D）為基礎。

A認知心理學學習理論B新行為主義的學習理論

C學校學習模式D社會主義的人道主義和個性民主化

51、招聘、作用、選拔培訓師，主要從（C）方面進行評估。

A教學狀態(tài)B教學態(tài)度C工作態(tài)度、業(yè)務素質條件D業(yè)務

能力

對培訓機構的評估是對某個培訓機構的（B）和功能發(fā)揮程度的分析、

判斷和評定。

A教師狀況B教育、教學狀況C人員狀況D設施狀況

52、制定培訓項目實施計劃在IS010015培訓質量管理體系中屬于

（A）階段。

A設計和策劃培訓B確定培訓需求

C組織和實施培訓D評價培訓結果

53、高級企業(yè)培訓師在指導開發(fā)培訓項目時，必須首先判斷培訓項目

的選擇是否具有（D）

A必要性和可行性B邏輯性和必要性

9

C實效性和原則性D針對性和可行性

54、高級企業(yè)培訓師指導開發(fā)培訓課程的重點是（C）

A培訓需求分析B培訓課程開發(fā)的必要性

C開發(fā)培訓課程的需求定位和開發(fā)方法D培訓課程開發(fā)的科學

性

55.每月借款人張三按揭供款3500元，水電煤氣支出500元，物業(yè)管

理費200元，工資收入8000元，張三月房產還款支出與收入比為

（D）o

A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%

56.房齡在20-25年的住宅申請二手房按揭貸款，抵押率最高不超過

評估價值的（D）。

A、80%B、60%C、63%D、70%

57、樓盤項目的銷售進度和（B）,深刻地反映著樓盤項目的價值

和前景預期。

A、價格B、空置率C、規(guī)劃D、設計

58、抵押物折價或者拍賣，變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按

下列順序清償：（E）。

（1）主債權；（2）實現(xiàn)抵押權的費用；（3）主債權的利息；

A、①③②B、③①②C、①②③D、③②①E、②③①

59、根據銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人住房

貸款的月房產還款支出與收入比應控制在50%以下（含50%）,（A）

10

控制在55%以下（含55%）。

A、月所有債務支出與收入比B、月房產還款支出與家庭全部收入比

C、月房產還款支出與所有債務比D、家庭全部收入與所有債務比

60、辦理個人貸款借款人對抵押物投保財產險應以C作為保險第一

受益人。

A、借款人B、抵押人C、貸款行D、保險公司

61、目前對于超過5年（含5年）的非普通住宅，征收營業(yè)稅及附加

的稅率正確的是（D）：

A、按全額5.55%繳納B、按差價的5.55%繳納

C、按全額5.6%繳納D、按差價的5.6%繳納

62、根據貸款期限個人住房按揭貸款分為C個檔次。（C）

A、2個檔次（5年期，5年以上）

B、3個檔次（5年期，10年期，10年以上）

C、5個檔次（6個月，1年，1-3年，3-5年，5年以上）

63、當前貸款利率浮動的范圍是基準利率的（C）

A、80%-130%B>90%-190%C、90%-上不封頂D.80%-170%

目前商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于（D）

A30%B35%C40%D50%

64、房地產開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的A,建設

資金和其他配套資金應有明確的來源。

A、35%B、50%C、25%D、80%

65、《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產

11

物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預

告登記，……。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之

日起個內未申請登記的，預告登記失效（B）

A、3個月B、6個月C、12個月D、24個月

66、循環(huán)授信存續(xù)期限是指（A）

A、銀行給予借款人的循環(huán)授信的最長期限

B、借款人有權在可用額度內提取貸款的期限

C、有效期

D、提款期

67.純公積金貸款，個人公積金一般要連續(xù)繳納多少個月才符合貸款

條件：（B）

A5個月；B6個月；C1年；D3個月

68.質押方式分為動產質押和（A）兩種。

A.權利質押B.債券質押C.存款質押D.有效憑證質

押

69.銀行一般只接受（A）的擔保方式。

A.連帶保證B.一般保證C.自然人保證D.法人保證

17、為防范借款人多套按揭的信用風險，現(xiàn)在銀行規(guī)定原則上第二套

住宅按揭成數不得高于a成。

A、7B、6C、5D、8

70、購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的（A）。

A80%B60%C70%

12

19、房屋貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過周歲。（B）

A55B65C75

71、按照購買房產的竣工狀態(tài)可分為。（A）

A現(xiàn)房貸款和期房貸款B一手房貸款和二手房貸款

C住房貸款和商業(yè)用房貸款

72、對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，

貸款首付款比例不得低于，貸款利率不得低于中國人民銀行公

布的同期同檔次基準利率的。（C）

A、30%、100%B、30%、85%C、40%、110%

D、40%、100%E、30%、110%

73、哪些不屬于合同權利義務終止的情形。（B）

A、合同的解除B、合同的變更C債務相互抵消D債

權債務歸于同一人

74、用于抵押的除住房外的其他房產的已使用年限不超過年。

（A）

A15B18C20D25

75、貸款行原則上應要求開發(fā)商對其項目下的期房按揭貸款提供階段

性。（C）

A保險責任B補充賠償責任C連帶擔保責任D無責任

76、以下那項不能成為銀行的貸款對象。（B）

A具有合法有效的身份證明；

B信用記錄良好，無正當職業(yè)和穩(wěn)定經濟收入，可能具備按期償還貸

13

款本息的能力；

C借款人在銀行開立個人賬戶，并按規(guī)定允許銀行按期從該賬戶中扣

劃按揭有關款項；

77.抵押期限是從抵押登記生效之日起至（D）為止。

A.借款合同中貸款到期日B.合同約定期限屆滿后另加兩年

C.抵押物滅失D.借款本息及一切相關費用清償完

78、對僅承擔回購責任的開發(fā)商，貸款行應要求開發(fā)商與銀行在按揭

合作協(xié)議、房產買賣合同和中承諾“如購房者逾期不能償還按揭貸款

時一，開發(fā)商將承擔回購責任，并承擔辦理房地產權證的義務?！薄＃–）

A貸款合同B抵押合同C保證合同

79.個人貸款利率標準及浮動范圍由（A）確定。

A.中國人民銀行B.銀監(jiān)局C.銀行同業(yè)協(xié)會D.國家計劃資

金部

80、在銀行提供了開發(fā)貸款的房地產項目中，必須約定配套按揭比

例，落實開發(fā)貸款的按揭退出渠道。銀行按揭貸款用途按優(yōu)先使用順

序為（D）。

A、①③④②⑤B、③①④⑤②C、①②④③⑤D、④③①②⑤

①歸還銀行開發(fā)貸款②歸還他行貸款③支付項目建筑工人工資④

支付項目建設材料款⑤投入其他項目使用

81、贖樓貸款如經銀行審批擔保額度的擔保公司提供擔保，擔保期限

為：（D）

A、合同生效之日起，至完成贖樓、房產過戶為止

14

B、貸款出賬之日起，至完成贖樓、辦妥抵押登記為止

C、合同生效之日起，至完成贖樓、房產過戶、辦妥抵押登記并將有

關權屬證明交銀行收執(zhí)為止

D、貸款出賬之日起，至完成贖樓、房產過戶、辦妥抵押登記并將有

關權屬證明交銀行收執(zhí)為止

82、二手房原則上必須經過（B）進行價值評估，并出具書面評估報

告。

A、任意一家評估公司B、銀行認可的評估機構

C、銀行內部評估系統(tǒng)D、客戶經理

83.個人貸款按資金來源可分為自營貸款和（D）。

A.經營貸款B.消費貸款C.信用貸款D.委托貸

款

84、借款人申請個人住房按揭貸款時，銀行現(xiàn)行規(guī)定首付款比例執(zhí)行

不低于30%,期限最長Ao對購買第二套以上（含第二套）住房的,

應適當提高首付比例。

A、30年B、20年C、15年D、10年

85.貸款期間月供不變的還款方式是（B）。

A.等額本金還款法B.等額本息還款法

C.等額遞增還款法院D.等額遞減還款法

86、二手房按揭貸款（以下稱貸款）是指銀行對自然人發(fā)放的，用于

其在房地產（C）市場向售房人購買住房或商業(yè)用房，并以所購房產作

為抵押的貸款。

15

A.一級B二級C三級D四

級

87、保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等

類似內容的，視為約定不明，保證期間為合同生效之日起直至主合同

履行期限屆滿另加(B)。

A、1年B、2年C、6個月D、30天

87、主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承

擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超

過債務人不能清償部分的(B)o

A、二分之一B、三分之一C、四分之一

D、三分之二

88、共同共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押，未經其他共有

人的同意，抵押;其他共有人知道或者應當知道而未提出異議

的抵押。(B)

A、有效，無效B、無效，有效C、有效，有效D、無效，無效

89、銀行受理的二手房抵押物類型中，對房齡進行了一定的限制，其

中房齡超過的普通住房，房齡超過的其他房產，銀行原

則上不予受理。(A)

A、20年，15年B、15年，10年C、15年，5年D、20年，10年

90.房屋抵押登記部門是(A)。

A.產權管理部門B.建筑物管理部門

C.土地管理部門D.城市建設管理部門

16

91、商業(yè)用房購房貸款無論房屋套數多少，利率是中國人民銀行公布

的同期同檔次利率的（D）倍。

A.0.85B.0.9C.1D.1.1

92、銀行目前規(guī)定，用于抵押的普通住房的已使用年限（從竣工日期

開始計算）不超過C年。

A、25B、30C、20D、15

93、按照擔保方式劃分，個人貸款可以分成質押貸款保證貸款

和信用貸款。（B）

A、離岸貸款B、抵押貸款C、銀團貸款D、監(jiān)管貸款

94.借款人拖欠貸款本息，銀行可對拖欠本息計收罰息和（A）。

A.復息B.違約金C.手續(xù)費D.管理費

95.個人房產抵押貸款的貸款期限最短為一個月，最長不超過

年（A）

A、10B、20C、30D、40

96、二手房按揭業(yè)務一般要求在貸款發(fā)放前要落實首付款的資金監(jiān)

管，其主要目的是（C）

A、銀行提供的一種中間服務，消除買賣雙方因為不信任對交易的影

響

B、獲取儲蓄存款C、保障房產交易的真實性，避免假按揭

D、作為貸款保證金，增加還款保障

97、根據2007年9月27日印發(fā)的《中國人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》（以下簡稱銀發(fā)359

17

號）要求，商業(yè)銀行對購買住房發(fā)放個人住房貸款的基本要求是什

么？（A）

A、主體結構已封頂B、已竣工驗收C、已取得房產證

D、取得預售許可證

98、根據銀發(fā)359號文件規(guī)定，對于空置（C）年以上的商品房，

銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A、1年B、2年C、3年D、5年

99、借款人擬申請期供計算期為30年的3年氣球貸，假設借款人在

貸款期限內不提前還款，以下哪種還款方式節(jié)省的利息最多。（c）

A等額本息法B等額本金法C雙周供

100、按揭信用卡是深圳發(fā)展銀行發(fā)行的國內首張以積分抵扣-B-的信

用卡。

A、管理費B、月供C、年費D、手續(xù)費

101、深圳發(fā)展銀行房貸客戶在使用按揭信用卡消費時一，消費積累的

積分按沖抵房貸月供。（D）

A、50%B、45%C、80%

D100%

102、在房屋所有權證與土地使用權證兩證分離，且抵押物所在地政

府無明確規(guī)定的情況下，應該如何辦理抵押登記：（C）

A、只辦理房屋所有權證的抵押登記

B、只辦理土地使用權證的抵押登記

C、應同時辦理房屋所有權證及土地使用權證的抵押登記

18

103.《物業(yè)管理條例》屬于(A)。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國家強制標準

104.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓

房地產開發(fā)項目時一，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同

中有關的權利義務由(A)承擔。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同

105.王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購

買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年

5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發(fā)公司交付了2萬

元的定金。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某

返還定金(B)0

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

106.對全國的建設工程質量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是(C)。

19

A.國家建設部

B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院建設行政主管部門

D.國務院城市規(guī)劃行政管理部門

107.建設單位應當自領取施工許可證之日起(C)個月內開工。

A.1

B.2

C.3

D.4

E.5

108.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(D)。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上

B.承租人利用承租的房屋從事非法活動

C.將承租的房屋擅自轉租

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

109.代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而

發(fā)生的代理關系是(B)。

A.本代理

B.復代理

C.共同代理

D.法定代理

110.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。

20

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

111.不動產物權的變動以(D)方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登記

112.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需

要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前(C)個月提出。

A.1

B.2

C.3

D.6

113.復代理是指代理人為行使代理權，通過以(A)的名義為本人選任

代理人而發(fā)生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

114.房屋租賃審查的主要內容包括(A)。①審查合同的主體是否合格,

21

即出租人與承租人是否具備相應的條件②審查租賃的客體是否允許

出租.即出租的房屋是否法律.法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同

的內容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限.租賃的修繕責任等

④審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政

策⑤審查是否按有關部門規(guī)定繳納了稅費

A.①②③④⑤

B.①②③④

C.①②③⑤

D.①②④⑤

115.工程招標代理機構資格分為(A)。

A.甲.乙兩級考試大

B.甲.乙.丙三級

C.甲.乙.丙.丁四級

D.甲.乙.丙.丁.戊五級

116.經濟特區(qū).經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達.人均耕地特別少的地

區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的

(C)%□

A.30

B.40

C.50

D.60

117.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在(B)實施房屋拆遷，

22

并需要對被拆遷人補償.安置的。

A.城市市區(qū)內

B.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上

C.城市建成區(qū)內國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內土地上考試大

118.建筑物內的夾層.插層，應按其層高在(D)m以上的部位計算建

筑面積。

A.1.0

B.1.1

C.2.0

D.2.2

119.在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參

照物的現(xiàn)有交通干道的(A)來表示。

A.實際距離

B.時間距離

C.空間距離

D.心理距離

120.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)

代管。

A.當地財政管理部門

B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門

23

D.物業(yè)公司

121.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以

向(C)申請重新核驗。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.房地產經紀機構

C.工程質量監(jiān)督單位

D.房地產主管部門

122.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分

賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶

單獨核算

C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算

D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算

123.行政賠償的時效為(B)年。

A.1

B.2

C.0.5

D.3

124.民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的(D)o

A.概念

B.客體

24

C.結果

D.內容

125.當事人訂立合同，采取(D)的方式進行。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.A和B

126.住房公積金管理的決策機構是(B)。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.存儲公積金的銀行

D.財政監(jiān)督體系

127.經工程質量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格

的，商品房買受人(B)。

A.無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任

B.有權退房，并可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權退房，但不得要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)必須及時重建

128.根據《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由(B)

承擔。

A.原告

B.被告

25

C.原告.被告共同

D.人民法院

129.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(D)。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內私人土地上

的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置

的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上

的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為

C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上

的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上

的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安

置行為

130.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是(D)。

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.鄉(xiāng)級人民政府

140.(A)是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

A.稅率

B.稅基

C.課稅對象

26

D.稅費征繳

141.契稅的稅率是(C)。

A.1%?2%

B.2%?3%

C.3%?5%

D.5%?7%

不定項選擇題

1.在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭

議,對爭議的處理方式有(DE)。

A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決

B.聘請律師調解

C.雙方自行和解

D.合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會

申請仲裁

E.向房地產所在地人民法院提起訴訟

2.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系(ABD)。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.業(yè)務關系

D.經濟關系

E.從屬關系

3.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的(ACE)等進

27

行分析。

A.準確性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權威性

E.可信性

4.目前個人住房貸款的形式主要有(ACD)。

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質押貸款

5.下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有(ABE)。

A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過戶登記手續(xù)

6.房地產經紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產經紀活動，并協(xié)調房

地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括(BCE)之間的關系。

A.有關政府主管部門

B.房地產經紀機構

28

C.房地產經紀人員

D.房地產中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產經紀活動服務對象

7.申請房地產轉移登記應提交的文件有(ABC)。

A.證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件

B.身份證明

C.房地產權屬證書

D.房屋滅失的證明

E.建設工程規(guī)劃許可證

8.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明(|ABDE)

等條款。

A.交易價格范圍

B.銷售時間

C.房屋質量保修責任

D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準

9.申請房地產變更登記應提交的文件有(ABC)。

A.證明房地產發(fā)生變更事實的文件

B.身份證明

C.房地產權屬證書

D.建設項目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明

29

10.獲取房地產經紀信息的途徑有(ABE)。

A.從有關單位內部獲取

B.從報紙傳播的信息收集

C.通過行政指令收集

D.現(xiàn)場收集

E.利用網絡獲取

11.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產

經紀組織(CDE)等情況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產規(guī)模變化

C.經營業(yè)務范圍

D.注冊地點

E.持證從業(yè)人員情況

12.房地產經營投資是指投資者以(BC)等形式，進行盈利性商業(yè)活動。

A.房地產質押

B.房地產買賣

C.房屋租賃

D.房屋設典

E.物業(yè)管理

13.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業(yè)務洽

談，洽談內容涉及(ABD)。

A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利

30

B.了解委托人的主體資格及信譽

C.確認委托房地產的市場價格

D.向委托人履行告知義務

E.與委托人協(xié)商簽訂房地產代理合同

14.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括(ABCE)。

A.計價方式及價款

B.面積差異處理辦法

C.規(guī)劃.設計變更的約定

D.商品房價格鑒定

E.爭議處理辦法

15.下列關于房地產居間的說法中，不正確的有(ABDE)。

A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同

D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同

E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算

16.房地產經紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產標的物的信

息.與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息

(ACE)后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的

把握。

A.辨別

B.評價

31

C.分析

D.加工

E.整理

17.房地產經紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在(BD)。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經紀機構不成交不收費

C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入來源

E.不成交只收少量的看房費

18.房地產經紀信息的利用主要包括(BC)。

A.降低成交價格

B.透過信息的發(fā)布影響消費者

C.指導具體的業(yè)務活動

D.制定計劃

E.提高成交價格

19.屬于房地產變更登記的事項有(AC)。

A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變

B.房屋的權利人發(fā)生變更

C.房屋的面積發(fā)生變化

D.房屋的改擴建

E.房屋的裝修發(fā)生改變

20.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務處

32

理中，不正確的有(BCD)。

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

21.房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提

供的證明外，還須提供(AC)的證明。

A.接受繼續(xù)教育

B.考勤記錄

C.參加業(yè)務培訓

D.專業(yè)論文

E.納稅情況

22.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文

件有(BCE)。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

23.在中國香港地區(qū)，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，

牌照的種類分為(ABC)。

33

A.地產代理（個人）牌照

B.地產代理（公司）牌照

C.營業(yè)員牌照

D.操作員牌照

E.促銷員牌照

24.對于以信息為主要資源的房地產經紀行業(yè)，其管理的特點主要表

現(xiàn)在應注重（CDE）。

A.對行業(yè)專業(yè)技術的管理

B.對房地產經紀業(yè)務網絡的管理

C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.對房地產經紀業(yè)誠信的管理

E.對房地產經紀糾紛的管理

25.房地產租賃居間業(yè)務主要包括（ABCE）。

A.新建商品房的期權預租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

26.擔保類個人貸款，擔保范圍包括（ABCD）。

A.貸款本息B.違約金C.損害賠償金D.其他有關費用

貸前調查方式分為（ABC）。

A.面談調查B.電話調查C.實地調查

34

27.抵押物凈值是指抵押物評估現(xiàn)值扣除抵押物變現(xiàn)所發(fā)生的

（BCD）等各種稅費后的凈值。

評估費用B.所得稅C.契稅D.印花稅

28.辦理客戶房產抵押登記，應提供（ABCD）資料。

A.借款抵押合同B.抵押登記申請表

C.借款人和抵押人身份證D.房屋產權證明

29.房屋交易證明資料包括（ABC）。

A.房屋買賣合同B.房屋認購書C.預付首期款收據（發(fā)票）D.借

款合同

30.房地產開發(fā)商要銷售樓盤，銀行要辦理住房按揭貸款，該樓盤必

須具備五證，它們是建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、土

地使用證和（AD）。

A.預售房許可證B.營業(yè)執(zhí)照C.稅務登記證D.建設用地規(guī)劃

許可證

31.開發(fā)商對其項目下的期房按揭貸款可以提供以下?lián)７绞?/p>

（AD）O

A.階段性連帶責任保證擔保B.回購C.有條件承諾D.保證金

32.綜合評定借款人的償債能力時一，應對借款人的以下情況進行審核

分析：ABCDE

A.房產B.汽車、

C.銀行存款、債券、股票D.商業(yè)保險

E.負債情況，如銀行貸款等

35

33.以下描述正確的是：AB

A.等額本金還款法就是遞減還款法

B.個人房產抵押貸款必須由貸款行收執(zhí)的重要憑證是抵押保險單正

本、房地產他項權利證明。

C.所有貸款必須辦理強制公證手續(xù)

D.借款人必須擁有貸款行所在地常住戶口

34.以下屬于借款人違約行為的是：ABCD

A借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息。

B借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；

C借款人未經同意將抵押物拆除、轉讓、出租或重復抵押；

D借款人與其他民事行為主體簽訂有損銀行權益的合同或協(xié)議的；

35.對貸款的申請資料進行調查時，包括：ABCD

A對申請資料的完整性、有效性及合法性進行調查；

B對借款人及其配偶和其他房產共有人的身份情況進行調查；

C對借款人和房產共有人的婚姻狀況進行調查；

D對賣房人及其房產所有人所提供的身份證明及房產權利證明進行

調查。

36.以下對住房按揭貸款第二套認定說法正確的是（ACD）

A.如借款申請人有一套住房公積金貸款，則再次申請住房按揭貸款

將被認定為第二套

B.如借款申請人原有住房按揭貸款已結清則再次申請貸款時可享受

第一套貸款利率優(yōu)惠

36

C.如借款申請人無借款記錄，其配偶有一筆住房按揭貸款記錄，則

仍應按照第二套貸款認定

D.如借款人申請人征信記錄中無借款記錄，雖然其已購買住房，但其

申請住房按揭貸款時仍可按第一套貸款認定，利率予以優(yōu)惠

37.以下描述中，符合假按揭特征的有：(ABCD)

A.借款人對所購物業(yè)的具體信息不清楚

B.購房者多為與開發(fā)公司管理者具有親屬、朋友關系或直接為開發(fā)

公司員工；

C.個人購房貸款申請相對集中，統(tǒng)一辦理跡象明顯；

D.一般情況下，借款人只提供開發(fā)公司出具的收入證明，不愿提供

家庭財產證明，且工資收入水平明顯超過同行業(yè)或同崗位的收入水

平。

38.《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》中對于境外人士

購房的規(guī)定，以下正確的是(ABC)

A、在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需

要的自用、自住商品房；

B、境外個人不得購買非自用、非自住商品房；

C、港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自

住商品房；

D、在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，可購買90平方米

以下的商品房。

39.抵押貸款不接受的抵押物類型包括：(ABCD)

37

A、所有權、使用權不清晰的房產，或處在法律糾紛中的房產

B、屬于拆遷范圍內的房產

C、以非被監(jiān)護人利益為貸款用途的未成年子女所擁有的房產

D、明顯屬于借款人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房且無法提供補償措施

的住房

40.根據貸款合同約定：抵押物擔保范圍包括哪些？（ABCD）

A、貸款本金B(yǎng)、利息C、罰息D、實現(xiàn)債權的全部費用

41.關于各種還款方式的特征，以下說法正確的有（AB）

A、等額本息還款法下，每期還款本息的合計金額相等；

B、等額本金還款法下，每期還款本金相同，但利息遞減；

C、采用雙周供時，每月應償還兩次貸款本息，一年共計24次還款;

D、采用氣球貸時，期供計算期與貸款期限始終相同。

42.根據銀發(fā)［2007J359號文件規(guī)定，對購買首套自住房且套型建

筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于（A）；對購

買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例

不得低于（B）；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）

以上住房的，貸款首付款比例不得低于（C）%,貸款利率不得

低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的（F）倍。

A.20%B、30%C、40%D、50%

E、1倍F、1.1倍G、1.15倍H、1.2%

43.對于單筆二手寫字樓、其他商用房按揭業(yè)務，必須符合的條件

(ABC)：

38

A、整體樓盤已經投入使用一年以上，且抵押物必須是已投入使用一

年以上；

B、從竣工驗收開始計算空置時間不得超過一年，整棟寫字樓或商用

房的空置率不得超過10%；

C、其中商鋪還必須是臨街首層，其他商用房不包括車庫和廠房；

D、其中商鋪還必須是臨街首層，其他商用房不包括廠房；

E、不得接受現(xiàn)狀為空置的寫字樓和其他商用房；

44.個人房貸理財賬戶（俗稱“存抵貸”）適用于在銀行辦理了房貸業(yè)

務且選擇期供類還款方式的個人客戶，具體包括（ABCD）

A、個人住房按揭貸款B、個人商用房按揭貸款

C、個人住房抵押貸款D、個人商用房抵押貸款

45.以下說法正確的是：（ABC）

A、同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的

保證份額，承擔保證責任。

B、兩個以上保證人對同一債務同時或者分別提供保證時，各保證人

與債權人沒有約定保證份額的，應當認定為連帶共同保證。

C、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債

務履行期屆滿之起2年。

D、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保

證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。

46.以下描述正確的是：（AB）

A、抵押房產應該位于貸款行所在地

39

B、抵押房產可以是第三者的房產，但要求借款人與抵押人有直接關

聯(lián)關系

C、銀行也可以接受未成年子女名下的房產辦理抵押貸款

D、新購商鋪在二年以內的，可以不辦理評估

47.貸款原則上不要求保證人，但在下列哪些情況下，必須提供連帶

責任保證人或成為共同借款人？(ABCD)

A、借款人負債比不足時，必需提供連帶責任保證人

B、抵押品是由多人購買的，或是他人名下，所有產權人必須成為共

同借款人

C、持證抵押貸款的借款人配偶需為共同借款人，或連帶責任保證

人，或簽訂《抵押聲明書》，如借款人位外籍人士，其配偶使本國人,

亦同。

D、其他經銀行要求的情形

48.個人住房抵押貸款借款人限自然人，包括：(ABCD)

A.本國公民；

B.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的港澳臺同胞；

C.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的外國公民；

D.持有有效證件并符合居住期限規(guī)定的華僑。

49.貸款不得用于以下目的和用途：(BCD)

A.助學貸款

B.貸款資金不得以任何形式進入證券市場，或用于股本權益性投資

C.貸款資金不得用于國家明令禁止或限制的經營活動

40

D.貸款資金不得用于房地產項目開發(fā)

50.房產凈值的認定以（B）的最終確認為準。如房產評估凈值

高于房產原購買價（建購價）的，以評估凈值和銀行自行認定凈值的

（D）為準。

A、評估公司B、銀行

C、孰高D、孰低

E、平均值

51.關于抵押品標準，以下說法正確的是：（AD）

A.房齡應在20年以內（老洋房除外）

B.可以以公司房產做抵押

C.個案建筑面積20平方米（含）以上的物業(yè)

D.不存在權利瑕疵

52.最高人民法院【2004】15司法解釋中規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶

養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得（ABD）o貸款行在

發(fā)放住房貸款時，應密切關注抵押物是否為借款人生活必需住房，客

觀評估屆時抵押物的執(zhí)行能力。

A、拍賣B、抵債C、查封D、變賣

53.借款人申請個人住房貸款必須具備的條件（ABCD）

A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

B.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

C.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或

個人作為保證人

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D.貸款人規(guī)定的其他條件

54.房產抵押期間，未經貸款人同意，借款人不得將抵押物：

(ABCD)

A、出租B、再次抵押C、轉讓D、饋贈

55.借款人有以下行為，商業(yè)銀行有權依據中國人民銀行《貸款通則》

的有關規(guī)定，對借款人追究違約責任。(ABCDE)

A.借款人不按期歸還貸款本息

B.借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失

C.未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、

出售、轉讓、贈與或重復抵押

D.借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款

E.借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查

56.不能作為實名身份證件使用的有(ABCD)o

A、學生證B、機動車駕駛證C、介紹信D、法定身份證件的

復印件

57.首次置業(yè)的住房抵押貸款政策中，以下說法正確的有：(BC)

A.建筑面積80平米以上物業(yè)，最高可貸7成；

B.建筑面積90平米以上物業(yè)，最高可貸7成；

C.建筑面積90平米以下物業(yè)，最高可貸8成；

D.只要借款人負債比低于30%,建筑面積不論大小均可貸8成。

58.關于一手樓期房貸款，一手樓房地產權證和抵押登記手續(xù)辦理完

畢前，須至少具備階段性擔保條件，包括但不限于：(ABCD)

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A.房地產開發(fā)商（或其母公司）擔保B.專業(yè)擔保公司階段性擔保C.

房產抵押

D.存單質押E.個人保證擔保

59.財產價值換算，以下哪些可折算為借款人收入：（ABC）

A.定期存款、活期存款、國債、債券；B.共同基金、股票；C.房

產；D.車輛。

60.在身份戶籍的分類和認定中，在本地常住的國內人士包括以下哪

些：（AC）

A.提供本地戶口B.提供本地戶口遷入受理回執(zhí)

C.非本地戶口但在本地居住滿1年D.非本地戶口但在本地居住滿

2年

61.銀行二手房按揭貸款可接受的二手房包括：（ABCD）

A、普通商品住房B、高檔商品房C、商住兩用房D、別墅

62.對貸款的申請資料進行調查時，包括：（ABCD）

A、對申請資料的完整性、有效性及合法性進行調查；

B、對借款人及其配偶和其他房產共有人的身份情況進行調查；

C、對借款人和房產共有人的婚姻狀況進行調查；

D、對賣房人及其房產所有人所提供的身份證明及房產權利證明進行

調查。

63.按照擔保方式劃分，個人貸款的類型包括：（ABCD）

A、質押貸款B、抵押貸款

C、保證貸款D、信用貸款

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E、住房按揭貸款F、個人消費貸款

64.當前銀行個人貸款還款的主要方式有：（ABCD）

A、到期一次還本付息B、按期等額還款C、按期遞減還款D、按

期付息到期還本

65.根據人行新政策，對“套數”的認定中，以下說法正確的有：（ACD）

A.人行報告中貸款種類為“其他”，擔保方式為“抵押”的視為住房，

除非客戶提供相應證明；

B.人行報告中貸款種類為“住房公積金貸款”的可不視為住房；

C.已有貸款如果是本行貸款，必須以抵押房產的套數計算，不以貸

款筆數計算；

D.當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準；o

66.下列關于存抵貸的說法正確的有：（AD）

A、一筆房貸只能對應關聯(lián)一個房貸理財賬戶；

B、一筆房貸可以對應關聯(lián)多個房貸理財賬戶；

C、一個房貸理財賬戶只能關聯(lián)一筆房貸；

D、一個房貸理財賬戶可以關聯(lián)多筆房貸。

67.不得抵押的財產是（ABCDE）

A.土地所有權；

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

C.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育

設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；E、依法被查封、扣押、

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監(jiān)管的財產。

68.以下對于借款申請人國籍不為中國的，說法正確的有：（ABCD）

A、其借款申請和還款來源應符合我國有關外匯管理政策規(guī)定；

B、申請人在本地居住應超過一年；

C、在國內有長期、穩(wěn)定工作，或能夠提供境外收入或資產的合法證

明材料，

D、對于境外人士的個人借款，應酌情降低貸款成數、提高授信條件,

E、必須在境內有房產。

69.對借款人的收入認定，以下描述正確的有：（ABCD）

A.機關、事業(yè)單位以及公用事業(yè)單位員工可以接受單位開立的證明

或入帳證明；

B.對于企業(yè)主或個體戶，不接受單位開立的收入證明，必須提供營

業(yè)額、股份或存折，按規(guī)定的方式測算；

C.出具證明的單位與社保紀錄中投保公司不符，或征信人員認為該

單位證明存在疑問，應與上述單位人事部門進行核對；

D.對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，不得再采信其證明。

70.中天置業(yè)總裁涉嫌卷款逃跑事件反映了以下哪些問題（ABCDE）

A、二手房交易資金監(jiān)管不嚴

B、B、房產中介挪用客戶資金參與炒房；

C、反應了銀行在操作風險管理上的漏洞

D、房價持續(xù)上漲，中介盲目擴張成為中天置業(yè)事件的內部誘因；

E、國家宏觀調控趨緊、成交量大幅下滑成為中天置業(yè)事件的外部誘