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30三月2023第十章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-PowerPoint演示第十章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分類（按未來(lái)獲取收益的方式分）1.出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)項(xiàng)目已預(yù)售或開(kāi)發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。2.出租型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金，獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。3．混合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目此類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已預(yù)售、預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金，獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。2第十章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。財(cái)務(wù)報(bào)表的編制可以手工計(jì)算，也可以采用MicrosoftExcel軟件進(jìn)行編制。土地費(fèi)用估算表前期工程費(fèi)估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表建筑安裝工程估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表經(jīng)營(yíng)成本估算表項(xiàng)目總投資估算表銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表借款還本付息表現(xiàn)金流量表資金來(lái)源與運(yùn)用表?yè)p益

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