公園景區(qū)商業(yè)步行街級休閑中心項目申請報告

PAGEPAGE3目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 31.1概論 31.2項目申請報告編制依據(jù)和范圍 51.3研究結論與建議 6第二章項目區(qū)概況 72.1縣城概況 72.2自然概況 82.3社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展 11第三章項目建設的必要性 14第四章市場供求分析預測 16第五章場址選擇及建設規(guī)模 185.1選址原則 185.2場址現(xiàn)狀 195.3建設條件 19第六章建筑設計方案 216.1設計依據(jù) 216.2設計指導思想 226.3設計原則 226.4建筑設計 236.5結構設計 24第七章公用工程和輔助設施 277.1電氣 277.2給排水 317.3消防 347.4通訊和網(wǎng)絡 35第八章環(huán)境影響評價 368.1編制依據(jù) 368.2編制原則 378.3項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 378.4項目建設與運營對環(huán)境的影響 388.5環(huán)境保護措施 398.6環(huán)境影響評價結論與建議 42第九章節(jié)能 439.1設計依據(jù) 439.2設計原則 449.3節(jié)能設計要求 449.4節(jié)能節(jié)水措施 47第十章安全及消防 4910.1安全 4910.2消防 50第十一章項目實施進度與工程管理 5111.1項目建設工期 5111.2項目實施進度安排 51第十二章項目招標方案及質量保證體系 5412.1編制依據(jù) 5412.2招標內(nèi)容 5412.3質量保證體系 58第十三章投資估算與資金籌措 5913.1估算范圍 5913.2編制依據(jù) 5913.3建設投資估算與資金籌措 60第十四章經(jīng)濟和社會評價 6214.1經(jīng)濟評價 6214.2社會評價 64第十五章項目風險分析 6715.1風險分析概況 6715.2項目主要風險因素識別和風險程度分析 67第十六章結論與建議 7016.1結論 7016.2建議 71第一章總論1.1概論1.1.1項目概況1、項目名稱：***翠微峰旅游服務中心建設項目2、項目承辦單位：******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司3、項目負責人：***4、建設期限：2010年5月-2012年4月5、建設地點：***鎮(zhèn)逕口村項目位于******縣城，翠微峰國家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國道。翠微峰國家公園必經(jīng)之路。6、建設性質：新建1.1.2承辦單位概況******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企業(yè)，公司注冊資金1500萬元人民幣，高層管理及中高級技術工作人員35人，主要負責景區(qū)的綜合開發(fā)利用。為做好本項目的開發(fā)建設，該公司抽調了精兵強將，成立了項目建設辦公室，負責本項目建設前期各項工作的協(xié)調和項目建設過程中的項目管理、營銷等工作。1.1.3項目建設內(nèi)容及規(guī)模建設***翠微峰旅游服務中心，項目總用地面積為100329㎡（約150畝），總建筑面積150500㎡，其中酒店建筑面積20900㎡，商業(yè)建筑面積69900㎡，餐飲建筑面積37900㎡，辦公建筑面積11900㎡，管理建筑面積9900㎡。1.1.4項目總投資和資金籌措項目總投資為1.5億元，資金來源為企業(yè)自籌。1.1.5主要經(jīng)濟技術指標序號指標名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡1003292總建筑面積㎡150500（1）酒店建筑面積㎡20900（2）商業(yè)建筑面積㎡69900（3）餐飲建筑面積㎡37900（4）辦公建筑面積㎡11900（5）管理建筑面積㎡99003容積率1.14建筑密度45%5機動車車位輛5006征地畝1507投資與資金來源（1）總投資萬元15000（2）建設單位自籌資金萬元150008效益分析（1）收入萬元/年2832（2）成本萬元/年750（3）利潤萬元/年2082（4）凈利潤率11.4%（5）投資回收期年7.21.2項目申請報告編制依據(jù)和范圍1.2.1項目申請報告編制依據(jù)***翠微峰旅游服務中心建設項目申請報告于2010年4月由******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司委托***工程咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調查，收集有關資料后研究論證完成。1、《***縣統(tǒng)計年鑒》；2、《***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2006～2010年）；3、《***縣土地利用總體規(guī)劃》；4、《***縣十一五城市建設規(guī)劃》（2006～2010年）；5、《***縣總體規(guī)劃綱要》（浙江大學城規(guī)院2003年）；6、關于編制項目申請報告的委托書；7、項目建設單位提供的其它基礎資料。1.2.2可行研究報告研究范圍(1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和項目區(qū)現(xiàn)狀進行調查，論證項目建設的必要性及有利條件；(2)確定項目地址用地與總平面規(guī)劃；(3)通過調查和測算分析，確定項目建設規(guī)模和工程技術初步方案；(4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議；(5)定性分析項目的社會效益和間接帶來的經(jīng)濟效益；(6)從技術、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術上的可行性，提出研究結論和建議。1.3研究結論與建議1.3.1結論（1）本項目建設符合***縣城市總體規(guī)劃。（2）本項目位于******縣城，翠微峰國家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國道。翠微峰國家公園必經(jīng)之路。交通便利，配套設施齊全，項目選址合理。（3）本項目工程建設過程中的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設計時已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。（4）本項目能提升旅游的整體競爭力，帶動當?shù)鼐用窬蜆I(yè)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。1.3.2建議為確保項目建設的順利實施，本項目申請報告提出如下建議：（1）本項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，建議政府各級相關行政部門給予大力支持，以便項目順利實施。（2）建議建設單位認真按照建設程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標工作和工程質量監(jiān)理，以保證工程質量和工程進度。（3）工程建設中，切實做好節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材工作。第二章項目區(qū)概況2.1縣城概況***縣位于***東南部，***州市東北部，地處北緯26°05′18″至27°08′13″，東經(jīng)115°40′20″至116°17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。南北長117.2公里，東西寬61公里，總面積4053.16平方公里，版圖面積居***第三，***州市第一?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯26°28′，東經(jīng)116°00′，系***東北至***西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。縣城距省會南昌市320公里，距***州市160公里。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約15萬，是全縣政治、經(jīng)濟、文化和物流信息中心。319國道和昌廈一級公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫南北長達69公里，與319國道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國火車站80公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過***縣。根據(jù)《***縣城市總體規(guī)劃修編（2005-2020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（2010年）20平方公里，遠期（2030年）40平方公里。***縣城人口規(guī)模近期（2010年）17萬人，遠期（2020年）23.5萬人。2.2自然概況2.2.1地形地貌特征***縣屬***南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內(nèi)一般高程300-500米，最高點為西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低點是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔154米。2.2.2地質情況***縣地質構造處于南嶺東西復雜構造帶的東段北側，地質基礎系古生代震旦紀的淺變質巖構成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動參數(shù)0.05g（地震烈度6度）區(qū)。2.2.3氣象情況***縣屬中亞熱帶季風溫潤地區(qū)。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無嚴寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。冬季11月下旬至12月上旬入冬,***在蒙古冷高壓東南側,因而多吹北風或東北風。這期間,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。正常年份是：前冬冷晴多嚴霜,天氣干燥；后冬則多雨雪,天氣陰寒。俗話說“三九、四九,相見不出手”。又說：“大寒、小寒，滴水成團”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的時節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個時期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。但前期氣溫仍較低，常有較強的冷空氣影響，有時天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎”。后期是南北氣團在縣境互相推移的時節(jié)，降水強度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是***的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期過后，進入盛夏。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。又因地處高壓北緣，故多吹南風或西南風。有“小暑南風十八天”之說。當副高壓加強或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。這時期，常有臺風影響縣境，有降水、降溫、大風、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。秋季9月下旬入秋，處暑過后，夏季風減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。不過這時的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。即白天雖熱，入夜轉涼，秋意漸濃。這時期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成云雨，大部分年份天氣晴朗。晚秋時節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結果。氣溫年平均氣溫在14至19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。月平均氣溫，12月至2月平均氣溫都在10℃以下，其中一月氣溫最低。從3月開始有連續(xù)9個月的時間，平均氣溫都在10據(jù)縣城穩(wěn)定通過10至20℃,保證率80%的積溫，起訖日期：10℃最初出現(xiàn)2.2.4水系水文***縣降水年降水量在1500至1700毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重較大。若超過4至6月多年平均降水量30%定為特大水年。自1939年以來，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年為特大水年。大的洪澇災害出現(xiàn)在這些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定為枯水年。自1939年以來，自1940、1943、1951、1963、1971五年為枯水年。較嚴重的干旱均發(fā)生在這些年份。7至9月降水量與4月至6月降水量相比，明顯減少。這一時期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的為1997年，達2791毫米，最少的為2003年。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為18：20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以來，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都為218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小時，日照百分率為44%，太陽輻射的年平均總量為112189.9卡/平方厘米。無霜期：縣城無霜期多年平均值為279天。最長為319天，最短為224天。平均初霜日期為11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均終霜日期為2月22日。最早的終霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為85天。最長128天，最短32天。***縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。2.3社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展2.3.1人口1、全縣人口***縣轄24個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）299個行政村，2008年年末總人口74.9656萬人,人口構成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里180人。人口調查的各項指標見表：人口指標表年份年末總人口（萬人）人口密度（人/K㎡）人口自然增長率‰200069.61172200170.32173.510.25200271.36176`14.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429從表中數(shù)據(jù)可以算出，2000年-2005年，***縣人口平均增長速度為：人口增長率=人口平均發(fā)展速度-1=0.01095即10.95‰2、城區(qū)常住人口預測根據(jù)《***縣城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口預計17萬人，遠期2020年城區(qū)人口預計23.5萬人。2.3.2資源1、水土資源***縣域土地總面積4053平方公里，折合607.97萬畝，其中山地面積482.34萬畝，占總面積的79.4%，耕地面積66.92萬畝，占總面積的11.01%，有園地土壤1.69萬畝，占面積的0.28%。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。***水系發(fā)達，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬***江二級水源。梅川也稱***江，主河長220公里，發(fā)源于***與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。平江亦稱興國江，發(fā)源于***猴子嶂，主河道長132公里，自東北流向西南于***縣江口塘流入貢江。全縣總水域面積278654畝，占總土地面積的4.58%。2、生物資源***縣氣候優(yōu)越，土質肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的70%。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個科，61個品種。***縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良好的棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動物有600余種。3、礦產(chǎn)資源地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等22種。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。4、旅游資源境內(nèi)有聞名國內(nèi)外的國家級森林公園翠微峰旅游風景區(qū)，凌云山原始森林和***起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達30萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎設施完善，是全國對外開放縣之一。2.3.3經(jīng)濟2008年，***縣內(nèi)生產(chǎn)總值49.34億元，增長12.8%，三產(chǎn)結構比28.7:36.9:34.4；財政總收入2.4億元，增長30%，地方財政收入1.78億元，增長31.3%；實現(xiàn)工業(yè)增長值11.57億元，增長8.9，規(guī)模以上工業(yè)增加值3.02億元，增長53.5%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值21.2億元，增長8%。完成全社會固定資產(chǎn)投資15.7億元，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資7.1億元；社會消費品零售總額14.08億元，增長16.4%；農(nóng)民人均純收入2558元，增長8.9%。2010年，***縣主要預期指標：全縣生產(chǎn)總值年均增長12%；財政總收入年均增長10%，其中地方財政收入年均增長9.3%；農(nóng)民人均純收入年均增長6.3%；社會消費品零售總額年均增長12%；利用縣外資金年均增長20%；城鎮(zhèn)化率40%。人口自然增長率控制在8.2‰以內(nèi)；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長20%。第三章項目建設的必要性1、深化城市旅游結構調整，提高商業(yè)綜合競爭力。因為目前翠微峰景區(qū)旅游的經(jīng)濟效益一般，年接待游客不足，效益一般當?shù)鼐用竦纳虡I(yè)經(jīng)營意識與積極性也因此降低。通過對景區(qū)旅游建設項目建設與開發(fā)打造集休閑旅游為一體的商業(yè)休閑區(qū)，可以提高風景區(qū)土地的利用效率，增加城市的商業(yè)化度與旅游產(chǎn)業(yè)的雙向發(fā)展，促進當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和升級，對于促進旅游結構調整、提升旅游整體競爭力具有重大意義。2、引導當?shù)鼐用褶D移就業(yè)，促進經(jīng)濟增收致富。本項目在發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)的同時還兼顧生態(tài)旅游，本地自然村落居民的廣泛參與是這一產(chǎn)業(yè)的基本特征，也是該產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮的根本保證。這里包括商業(yè)休閑、旅游觀光、酒店居住、垂釣休閑、登山等主要活動，使游客可以欣賞優(yōu)美的田園風景，品嘗地道的農(nóng)家菜肴，親身體驗大自然之樂趣。項目的實施，除了能夠提供大量的就業(yè)機會，還能帶動建筑、金融、通信、娛樂飲食等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)就業(yè)增收目的。精品商業(yè)街環(huán)境舒適安全，各種有利于顧客、游人的措施通常會吸引大量人流，帶動商業(yè)發(fā)展。而且其商業(yè)及其相關活動呈現(xiàn)的勃勃生機，又吸引了更多投資，帶動了周邊地區(qū)發(fā)展，為完善城市功能帶來契機。3、推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展城鄉(xiāng)一體化是大勢所趨，隨著城市綜合實力的進一步增強，旅游與農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)與商業(yè)的結合都會給城市與周邊村落的自然經(jīng)濟創(chuàng)造了良好的物質基礎?，F(xiàn)代旅游業(yè)與商業(yè)示范區(qū)的發(fā)展順應了城鄉(xiāng)社會融合的要求，促進了城鄉(xiāng)互動、市民與居民交流。而大量的城市工商資本投向現(xiàn)代旅游業(yè)示范區(qū)，也將改變和提升城市周邊的基礎設施和社會環(huán)境。大量的城市居民參與到現(xiàn)代旅游業(yè)與商業(yè)示范區(qū)的各項活動中，不僅為該旅游消費市場注入了活力，同時也將先進理念、城市文明、市場意識和生活新風帶到了周邊村落，傳授給了本地居民。在提高法治意識、市場意識和科技文化素質的同時，進一步增強了對居村生態(tài)環(huán)境的保護意識，從而促進該旅游項目和城市建設的發(fā)展。第四章市場供求分析預測觀光旅游業(yè)是觀賞自然風光、城市風光、夠用古跡為目的的旅游，通過觀光瀏覽獲得美的享受和愉悅身心，調節(jié)體力，這是世界上最古老、最常見、最基本的旅游類型。近年來，伴隨全球旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，旅游業(yè)不僅具有觀光旅游功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著居民收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的自然環(huán)境與歷史文化環(huán)境中放松自己漸成趨勢。***縣目前除翠微峰國家森林公園外，其它如距縣城17公里的***縣蓮花山，是***的佛教名山這一，氣勢磅礴，古木參天，逶迤回環(huán)，狀如蓮花，山上有始建于西晉時的青蓮古剎，蔚為壯觀。此外，有湛田和石上的溫泉、大型人工湖團結水庫等休閑度假場所，有以“植物寶庫”聞名的凌華山自然保護區(qū)，有始建于明萬歷年間的水口塔、始建于詔末的孫中山先生客家始祖孫誗墓，邱氏家廟、田埠東龍村等一批古建筑，有全國重點文物保護單位***起義舊址等。隨著國內(nèi)旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游。返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚。一個融現(xiàn)代科技、自然風光和商業(yè)觀光為一體的靚麗的現(xiàn)代商業(yè)休閑旅游區(qū)，必將贏得廣大旅游者的鐘愛，成為城鎮(zhèn)居民物質生活與精神生活的新需求。項目建成后，通過創(chuàng)新發(fā)展機制，整合旅游資源，注重民俗風情、客家文化的內(nèi)涵發(fā)掘，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、觀光文化旅游的新突破，全力打造***南地區(qū)新的生態(tài)文化旅游的新亮點。第五章場址選擇及建設規(guī)模5.1選址原則1、充分利用現(xiàn)有空地的基礎上，完善原規(guī)劃設計未完成部分。2、符合縣城總體規(guī)劃，充分結合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠發(fā)展，合理布置。3、應結合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。4、符合***翠微峰公園景區(qū)的中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當前景區(qū)旅游的經(jīng)濟效益一般，年接待游客不足等問題。5.2場址現(xiàn)狀本項目選址在梅江鎮(zhèn)逕口村，項目位于******縣城，翠微峰國家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國道。翠微峰國家公園必經(jīng)之路。建設用地面積100329㎡，總建筑面積150500㎡。建設場地具有如下優(yōu)點：1、交通方便；2、便于利用城市基礎設施；3、環(huán)境安靜，遠離污染源；4、地形規(guī)整；5、遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠離高壓線路及其設施。5.3建設條件1、工程地質地勢比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層、卵石層、強風化泥質頁巖、中風化泥質頁巖。2、水文條件本項目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在填土層中，受天氣降雨及周圍池塘水的影響，水量較大，結構周圍環(huán)境判別水、土對砼結構呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。3、地震影響根據(jù)國家地震烈度分區(qū)的劃分，***縣地震烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g,設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類。4、氣候和環(huán)境條件***縣屬熱帶東南季風氣候區(qū)，氣候溫和。根據(jù)***州市環(huán)境監(jiān)測結果，建設場地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質量標準》（GB3096-96）的二類標準，NO、SO2指標在標準中處于一級標準范圍內(nèi)，噪聲基本達到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-96）中二類區(qū)標準。不存在其他拆遷住房，可避免復雜的拆遷問題，有利于本工程的建設，建設場地環(huán)境條件理想。5、區(qū)域規(guī)劃情況本項目建設區(qū)離翠微峰國家森林公園較近，該項目建成時應注意對生態(tài)系統(tǒng)的影響，因此本項目的建設時應注意對環(huán)境的影響。6、交通條件本項目位于翠微峰國家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國道7、公共設施條件本項目建設地供水、供電、電信等基礎設施之間接入***縣市政基礎設施，完全能滿足本項目的建設和使用要求。8、施工條件項目建設區(qū)交通便利，地質條件適宜，建筑、水電道路等基礎設施均已具備。建材供應方面，項目建設所需的建筑材料、水泥、砂、石供應都很充足，而且具有相對的價格優(yōu)勢，地勢條件也很好。***縣有著多年的城市建設和管理經(jīng)驗，具有一批技術水平高，實力雄厚的建設隊伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設備配套，機械設備齊全，能夠適應項目建設的需要。第六章建筑設計方案6.1設計依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）2、《江西***翠微峰旅游總體規(guī)劃》3、《建建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-20014、《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-20025、《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-20026、《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-20017、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20038、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20069、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-200510、《居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-200111、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-9412、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-9213、《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-200114、《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-2004）15、《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113-2003）16、《民用建筑設計通則》GB50352-20056.2設計指導思想充分利用自然地理條件和客家文化特色，因地制宜，注重和諧，塑造充滿鄉(xiāng)野氣息的田園風光氛圍，合理利用環(huán)境和客家文化資源，大力發(fā)展精品商業(yè)與觀光旅游餐飲業(yè)，建立集商業(yè)開發(fā)、休閑度假、游憩娛樂、參與體驗為一體，具有觀賞性、普及性、休閑性、參與性的高效特色商業(yè)、旅游餐飲及手工藝品觀光區(qū)。6.3設計原則1、因地制宜——充分利用原有自然地形，通過形式豐富的駁岸處理手法實行全面規(guī)劃，合理布局，分步推進，將所處的特殊地理位置和環(huán)境，化為獨特的地理優(yōu)勢，將商業(yè)街區(qū)的建筑形式與原有的河塘與村落綠化帶緊密地融合在一起，繪成了一幅和諧優(yōu)美的景觀畫面。2、總體布局上側重特色，融入濃厚的鄉(xiāng)土文化與客家內(nèi)涵，創(chuàng)造格調古樸、情趣獨特、四季花果飄香、處處空氣清新的商業(yè)旅游休閑區(qū)。3、建筑與景觀均采用以景為單元的造園手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景觀效果，增強觀賞性、趣味性。各項設施吻合地方風格和體現(xiàn)時代精神，映射自然景色，豐富景觀，并適合組織景觀序列和安排瀏覽路線，以滿足不同層次游客的需求。4、豐富植物多樣性采用群落式種植手法，有規(guī)劃地增加林木、灌木和地被植物種類和數(shù)量，創(chuàng)造出景觀層次豐富的特色空間，如坡地景觀、疏林草地景觀、密林景觀等。同時，利用植物景觀的季相變化，形成春花爛漫、夏日濃蔭、秋日盡染、冬季常綠的豐富山林景觀。利用生態(tài)系統(tǒng)本身的多樣性和生態(tài)系統(tǒng)之間的差異性，共同促進園區(qū)環(huán)境的良性循環(huán)。5、利用多種手法，增加體驗，寓教于樂。建成的商業(yè)旅游休閑區(qū)將使整體生態(tài)環(huán)境得以改善，成為翠峰峰景觀帶的新亮點，成為城市居民休閑度假娛樂的好去處。通過商業(yè)旅游休閑區(qū)的建設和開發(fā)，將使旅游經(jīng)濟鏈條向其他的產(chǎn)業(yè)擴張延伸，帶動相關產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，并通過觀光旅游發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品銷售市場，帶動城市周邊自然村落經(jīng)濟的快速發(fā)展。6.4建筑設計6.4.1概念設計本案建筑與綠化景觀系統(tǒng)圍繞景觀與建筑、景觀與文化相融合，把商業(yè)與居住的和諧、人與自然的和諧放在首位，結合貫穿東西向的景觀帶，設置組團內(nèi)部綠化景觀利用地勢之差營造出一個舒適、宜人、有自然歸屬感、有文化品味、有商業(yè)氣氛的人居住環(huán)境，以體現(xiàn)文化、自然、氛圍、和諧、共生、美滿。建筑歷史文化、商業(yè)、居住與社區(qū)，在本方案設計中，即要體現(xiàn)文脈歷史傳統(tǒng)文化、又要表現(xiàn)建筑的精神性與實用性。圍繞這個主題概念，運用具像的雕塑、生動的浮雕等景觀元素來體現(xiàn)了***地主文化色彩，為整個商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了濃厚的文化氛圍和底蘊。在設計中體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的風格與特征，追求現(xiàn)代建筑之精髓、亮麗、挺拔。用商業(yè)建筑與居住建筑相結合，強化建筑細部和商業(yè)步行街景；建筑小品處理富有個性和地方特色，中心景觀軸處理更增添了審美樂趣和環(huán)境的生機、公建、商業(yè)之間的風格統(tǒng)一而富有變化，形成了自然和諧的格局。本次規(guī)劃以傳統(tǒng)建筑文化與現(xiàn)代建筑的相互交融從而全新詮釋了現(xiàn)代生活居住社區(qū)的建筑理論并用簡潔、典雅、清新、豐實的建筑立面創(chuàng)造了現(xiàn)代都市的建筑文化。6.4.2理念目標設計該建筑方案立足于“自然的和諧，美化環(huán)境的設計理念”，本案在實現(xiàn)以經(jīng)典、生態(tài)、和諧、秀麗、綠色、環(huán)保為主題，充分考慮自然、人文、歷史文化，創(chuàng)新與實際相結合，以提高整個項目的規(guī)劃設計質量，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，交通便捷之成為***縣商業(yè)旅游休閑之所，成為***縣翠微峰的一道高麗風景線。6.5結構設計6.5（1）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（2）《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001））；（3）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2001））；（4）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2001）；（5）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）；（6）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3-2002）；（7）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-94）；（8）《建筑軟弱地基基礎設計規(guī)范》（DBJ10-1-90）；（9）《冷扎帶鋼筋混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ95-95）。6.51、建筑結構的設計使用年限分類類別為3（70年），結構設計安全等級為二級（除個別特殊構件外）r0=1.0.2、荷載取值：（可變荷載標準值）辦公、管理：2.0KN/㎡電梯機房：2.0KN/㎡過道、門廳、樓梯：2.0KN/㎡酒店、商業(yè)、餐飲：3.5KN/㎡外挑陽臺：2.5KN/㎡上人層面：2.0KN/㎡不上人層面：0.5KN/㎡設備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB5009-2001）取用。6.51、基礎設計：根據(jù)周邊地質概況，本工程擬采用鋼筋混凝土滿堂基礎或條形基礎。2、地下室設計：本工程地下室頂板采用梁板結構。3、上部結構設計：沿街商鋪擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構形式，為古建筑商業(yè)街、古文化商業(yè)街結構層數(shù)根據(jù)整體設計分別為2F、3F、4F。賓館為多層住宅擬采用磚混結構，結構層數(shù)為6F、3F辦公樓層為磚混結構，結構層數(shù)為5F、3F餐飲及休閑娛樂結構為高層住宅擬采用澆鋼筋混凝土框架剪刀墻結構形式，結構層數(shù)為2F、3F、4F。管理結構為磚混結構，層數(shù)為2F、3F。4、結構材料：混凝土：C40-25。地下室C30加防水劑混凝土，抗?jié)B等級為S8鋼材：HPB235和HRB335鋼墻體材料：框架填充采用粉煤灰磚：磚混砌體結構采用MU10KP1型多孔粘土磚，M10混合沙漿：其余隔墻采用輕滑料混凝土多孔磚。地下室混凝土采用ZY抗震防水劑。6.5.4結構計算軟件主體結構采用SATWE和TAT高層建筑結構三維分析軟件，平面計算采用PMCAD結構平面計算機輔助設計軟件，鋼筋構件計算程序為PKPM，地基基礎結構分析采用JCCAD軟件。第七章公用工程和輔助設施7.1電氣7.1.1設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92《民用建筑照明設計標準》GBJ133-90《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95《10Kv及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-94《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明設計標準》GB50034-2004《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）2001年版；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）；根據(jù)大樓的規(guī)模和標準，在設計中盡量采用國內(nèi)外新技術、新設備、新材料，以體現(xiàn)建筑電氣現(xiàn)代化的水平。7.1.2設計范圍包括變配電，應急發(fā)電機組（不包括房間的消聲處理），各種動力用電，照明、防雷接地、消防報警系統(tǒng)、電話（網(wǎng)絡）、有線電視等弱電系統(tǒng)，以及線路敷設等。7.1.3供電系統(tǒng)為滿足項目建設消防栓泵、噴淋泵、消防電梯、事故照明疏散指示、消防加壓，以及消防中心、電話機房、監(jiān)控機房等用電負荷需要，設置一臺200KW（250KVA）應急柴油發(fā)電機組，當兩回路電源同時停電時15秒內(nèi)能自動啟動，對上述負荷供電。7.1.4負荷計算及變壓器選擇(1)給排水用電：設備裝允容量P1＝50KW（不包括消防栓泵、噴淋泵用電）；(2)電梯用電：設備裝允容量P2＝30KW；(3)設備用房電照用電：裝允容量P3＝15KW；(4)建設用電：裝允容量P4＝500KW；(5)其他用電：裝允容量P5＝80KW?？傇O備容量Py＝P1＋P2＋P3＋P4＋P5＝675KW，同時使用系數(shù)按0.7計算，那么：Pj＝Kc×Py＝0.7×675＝472.5KW；按功率因素cosΦ=0.9計算，則變壓器容量為525KVA，考慮到白天和晚上用電的互補作用，負荷調節(jié)及變壓器撿修的需要，故選用一臺容量為600KVA的雙繞組無勵磁調壓變壓器供電。7.1.5變配電(1)在設備用房設置變配電房，包括變壓器室，高低壓配電室，應急發(fā)電室，BTM室以及值班維修用房、變配房、水泵房鄰近，接近負荷中心。(2)變壓器室，高低壓變電室均裝有機械通風裝置，發(fā)電機房設有排氣、排煙等設施，并進行消音處理。(3)高壓10KV采用單母線接線方式，兩條電源一用一備，并設有電氣聯(lián)鎖和自動裝置，采用220V蓄電池組，作為操作電源。(4)低壓0.4/0.23KV采用分段單母線運行，兩段母線之間設置聯(lián)絡開關。(5)自備發(fā)電機與市政電源之間設自動切換裝置，并設機械電氣聯(lián)鎖。(6)電度計量①動力與照明：大樓用電計量計費。②在10KV高壓進線側裝設專用計量柜，內(nèi)裝有功和無功電度表各一只作為大樓總的電度計量。③低壓0.4/0.23KV設有專用動力用電屏，裝有功電度表作為動力用電。④各層辦公樓均設有獨立出線回路，獨立計算。(7)繼電保護①高壓進線柜設定時限過電流、電流速斷和零序保護，并設有電氣聯(lián)鎖和自投裝置。②變壓器柜裝有定時限過電流、電流速保護，溫度保護以及調壓器抽頭保護短路保護。③低壓出線回路，采用各類型空氣開關，作短路和過載保護。7.1.6主要設備及材料選擇(1)10KV高壓開關柜，選用手車式開關柜，配真空斷路器。(2)低壓開關柜選用GGD型配電屏。(3)變壓器出線開關，母聯(lián)開關及主要回路的出線開關，選用帶過載長時、短路時瞬時及失壓延時的DW型空氣開關；出線回路計算電流≥250A時選用DW型空氣開關，一般出線選用DZ10或DZ20型空氣開關。(4)補償電容采用干式電容器，集中在低壓室補償，并設置功率因素自動補償裝置。(5)各動力配電柜、箱選擇XL-21、XM-21型。每層辦公樓均設置動力電配機箱、電照配電箱和事故照明配電箱及切換裝置（雙電源切換箱）。(6)應急柴油發(fā)電機組選用風冷全自動柴油發(fā)電機組，以蓄電池啟動。7.1.7導線選擇及敷設方式所有導線均采用銅質。(1)10KV高壓選用YJV29交聯(lián)塑電纜。(2)低壓配電分別選用全封閉插接式絕緣母線，阻燃電力電纜，阻燃型KVV控制電纜及阻燃銅芯塑料線。(3)弱點系統(tǒng)采用專用電纜、導線。(4)對消防水泵、消防噴淋、消防電纜等特殊需要的電纜選用防火電纜。7.1.8照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V。大樓每層設照明配電箱，采用樹干式配電，采用節(jié)能熒光燈照明。室內(nèi)供電線路均采用管穿線和阻烯PVC硬塑管穿墻敷設，供電采用短路和過載保護。樓梯間、走廊等公共通道其照明燈具選用定時開關控制。7.1.9防雷接地(1)防雷等級為二級；(2)利用建筑物主要結構鋼筋連成整體籠式避雷網(wǎng)；(3)建筑設置避雷帶防直擊雷，標志性建筑物設置避雷針；(4)利用建筑物基礎作為接地，接地電阻符合規(guī)定要求；(5)配電室低壓工作接地電阻小于4歐姆。7.1.10消防報警系統(tǒng)***翠微峰旅游服務中心建設采用先進的數(shù)字式微機控制消防報警系統(tǒng)，消防中心設在首層，直接控制到點。整個系統(tǒng)采用編碼式總線，屬于同一回路的各種探測器、流水掣、破玻按鈕連接在一起。根據(jù)各層的不同使用功能，設置不同的消防裝置：(1)地下室設置感溫型探器，在消防梯室防火卷簾兩側設置感溫、感煙組合控制器。(2)***翠微峰旅游服務中心建設：變壓器、高低壓配電室、樓層配電間等均設置感煙探測器。防火卷簾兩側、消防前室、消防控制室設置感溫感煙組合探測器。(3)在大樓各層按規(guī)范設置手動報警器。(4)在電纜井內(nèi)設置紅外線感溫探測器。(5)所有消防通道均設置手動破玻按鈕和警鈴。(6)大樓各層按規(guī)范設置消防喇叭及消防電話插孔，電話機、發(fā)電機房設置BTM1301氣體滅火裝置。7.2給排水7.2.1設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技術規(guī)程》GJJ/T29-98《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-20017.2.2設計范圍(1)室內(nèi)、外給排水系統(tǒng)；(2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；(3)室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)；(4)加壓設備；(5)管道材料。7.2.3給水方案(1)給水水源：該工程設市政生活用水和消防給水兩根獨立的150鍍鋅給水管，各裝150水表，引至地下貯水池，兩根供水管及室外供水管連接成環(huán)網(wǎng)。(2)貯水池：地下貯水池分三格，總有效容積為300m3；3小時室內(nèi)消火栓用水量185m3；1小時自動噴水滅火用水量為65m3；生活調節(jié)水量為50m3；3小時市政補充水量為37.2.4消防給水(1)根據(jù)高層建筑設計防火規(guī)范，該工程消防給水分為三個獨立的消防給水系統(tǒng)（即消火栓給水系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)）。(2)消防用水量預測①室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/S，火災延續(xù)時間按2小時計。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S，火災延續(xù)時間按2小時計。根據(jù)以上計算，一次消防用水量約為400m3③室內(nèi)消水栓布置以室內(nèi)二股水柱到達室內(nèi)任何部位為原則，消火栓槍充實水柱按不應小于10m考慮，也可直接啟動消火栓系統(tǒng)水泵。④消火栓給水系統(tǒng)分區(qū)供水，火災初期消防用水由大樓屋頂水箱消防貯水直接供水，十分鐘后消防用水由消火栓系統(tǒng)水泵抽取貯水水池消防貯水供水，在建筑物周圍設置一定數(shù)量的消防水泵接合器并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)連通，以供城市消防車加壓之用。⑤自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險(II)級設計，噴水強度為8L/mm2，作用面積為160m27.2.5排水(1)排水系統(tǒng)該工程區(qū)域內(nèi)排水體制采用雨水、污水分流制，分別設置污水和雨水排放系統(tǒng)。(2)污水排放系統(tǒng)①室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為60m3②室外排水系統(tǒng)：本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進入排水管道，餐飲含油污水排至室外經(jīng)隔油池處理后進入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。(3)雨水排水系統(tǒng)①屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。②室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m設置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。7.2.6加壓設備(1)生活泵二臺（一用一備）：型號ZHS-37-80-3，Q＝80M3/h，H＝85m，電機Y180M(2)消防栓泵二臺（一用一備）：型號XB3/25-100GB，Q＝20~35L/S，H＝106~92m，電機Y225M-4，N＝45KW。(3)自動噴水滅火泵二臺（一用一備）：型號XBD3/25-125GB，Q＝20~40L/S，H＝65m，電機Y225S-4，N＝37KW。(4)穩(wěn)壓泵二臺：型號XBD2/3.4-50GB，Q＝2.5~4L/S，H＝90m，電機Y160S-2，N＝11KW。7.2.7管道材料(1)水管D≥40時采用熱鍍鋅管，絲扣連接或焊接，D≤40時采用不銹鋼塑復合PP-R管，熱熔連接。(2)室外采用埋地鋼筋混凝土管，承扦連接，并砌管道基礎。7.3消防本項目按《建筑防火規(guī)范》要求進行設計，并由消防部門進行檢查驗收。考慮以下消防裝置及措施：1、總平面布置結合城市建設規(guī)劃，按國家現(xiàn)行設計規(guī)范要求，建筑物周邊留設環(huán)形道路，留出防火間距，消防通道，滿足消防操作和人員疏通。2、建筑按土建、電氣、給排水等國家、省、市頒布的消防規(guī)范進行設計，擬設置必要的消防設施，包括消防用水池、消防泵房、疏散樓梯通用分流等。建筑物內(nèi)配備干粉、泡沫滅火器等。大樓設置火災自動報警系統(tǒng)，包括手動和自動兩種觸發(fā)裝置，設立消防控制中心，建立消防通信，采用感溫、感光探測器。室內(nèi)外設置消防栓，消防用水進水管徑DN60mm常壓大于2.5KG，能保證消防用水量需要，配電室采用鹵代烷消防。3、消防用水：消火栓系統(tǒng)用水，室外為30L/S，室內(nèi)為40L/S，火災延續(xù)時間按3小時計算，自動噴火系統(tǒng)用水為28L/S，火災延續(xù)時間按1小時計算。7.4通訊和網(wǎng)絡由電信局統(tǒng)一規(guī)劃，做好通信服務，設施施工工作。安裝內(nèi)部程控電話、中繼線路若干，今后視需求再確定數(shù)量。配套建設計算機局域網(wǎng)，以利數(shù)據(jù)交換，資料傳遞和對外信息交流。總之，水、電、通訊等市政設施基本上可滿足本項目建設需要，建筑材料在本地市供應方面也不存在問題，本地區(qū)的工程設計、施工力量均能滿足本項目建設的要求。第八章環(huán)境影響評價***縣屬***南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主，環(huán)境優(yōu)美，森林覆蓋率達71%，活立木蓄積量784.8萬立方米，為國家首批100個生態(tài)示范縣之一。野生植物、野生動物資源、礦產(chǎn)資源豐富。***還有迷人的旅游資源，最著名的自然風光數(shù)翠微峰風景區(qū)，該景區(qū)集儒、佛、道和革命歷史于一體，是省級風景名勝區(qū)、國家森林公園，被道家列為七十二福地中的第三十五福地。人文景觀中，有唐東平候孫中山先祖之墓、建于西晉的青蓮古剎、建于明朝萬歷年間的水口塔等，還有全國重點文物保護單位“***起義”指揮部舊址等一批革命歷史文物。8.1編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國污染防治法》《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095－1996）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297－1996）《污水綜合排放標準》（GB8978－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1993）一類標準；《地表水環(huán)境質量標準》（GB38－2002）《建筑隔聲評價標準》（GBJ121-88）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）86國環(huán)字第003號關于《建設項目環(huán)境保護管理方法》8.2編制原則1、符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求；3、堅持環(huán)境保護“三同時”原則，即污染防治設施應與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用；4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。研究環(huán)境保護治理措施時，應從環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護治理方案技術可行和經(jīng)濟合理；5、注重資源綜合利用，對項目建設過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量提出回水處理和再利用方案。8.3項目場址環(huán)境現(xiàn)狀1、地表水。根據(jù)《******州市環(huán)境質量報告書》（1996～2000年度），梅江河梅江鎮(zhèn)段水質達到《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838—2002）Ⅱ類水質標準。2、環(huán)境空氣?！?*****州市環(huán)境質量報告書》（1996～2000年度）結果表明，***縣環(huán)境空氣的SO2日平均濃度最大值為0.10/m3,滿足《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）二級標準；NO2年日平均值為0.014/m3，；總懸浮顆粒物的年平均值為0.113/m3，達《環(huán)境空氣質量標準》（GB3096—1996）二級標準。3、噪聲。根據(jù)《******州市環(huán)境質量報告書》（1996～2000年度），***縣環(huán)境噪聲監(jiān)測點表明，區(qū)域環(huán)境噪聲——平均等效聲級為晝間60dB，夜間50dB，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）中二級標準。8.4項目建設與運營對環(huán)境的影響本項目主要為土建工程，該項目的主要污染產(chǎn)生在建設過程中，運營階段的污染主要為生活垃圾。8.4.1項目建設過程中對環(huán)境的影響（1）大氣污染物。主要是場地開挖、余土裝運等施工過程中產(chǎn)生的建設揚塵以及運輸車輛排放的尾氣，污染物包括TSP、NO2、CO；（2）噪聲。主要是由推土機、裝載機、攪拌機、挖掘機等施工機械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～100dB(A)；（3）固體廢棄物。主要是來自施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾；（4）污水。主要是施工用水排放和施工機械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油類等。（5）生態(tài)環(huán)境的影響。本項目土石方工程量較大，場地內(nèi)植被將遭受一定程度的破壞，造成地表裸露，從而使局部生態(tài)結構發(fā)生一定的變化。裸露的地面被雨水沖刷后將造成水土流失，進而降低土壤的肥力，影響局部水文條件和陸生生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。8.4.2項目運營過程中對環(huán)境的影響本項目建成后運營的期間，不存在嚴重污染源排放的問題，但項目建成后，相應會增加游客和工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。（1）廢氣。一是汽車排放的尾氣，主要污染物為NO2、CO、HC及懸浮顆粒等；二是各餐飲點廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，僅在停電期間柴油發(fā)電機運行期間才會產(chǎn)生，主要污染物為NO2、CO、HC及懸浮顆粒等。（2）廢水。主要為一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理污水。（3）固體廢棄物。主要為一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理垃圾。（4）噪聲。本項目噪聲因素有集中空調設備、風機、水泵、柴油發(fā)電機等動力設備噪聲，停車場內(nèi)汽車啟動時噪聲，施工噪聲等。其聲壓一般在60～90dB(A)之間。此外，車庫等一些建筑由于特定功能的要求，存在空氣通風質量較差和產(chǎn)生異味的問題。8.5環(huán)境保護措施8.5.1建設期環(huán)境保護措施施工中對環(huán)境影響最大的是揚塵。土石方開挖，必然破壞相應的地表植被，為減少揚塵污染，主要采取以下措施：（1）首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護植被，及時修復因施工損壞的地表植被保護環(huán)境，（2）干燥時節(jié)應當對項目施工場地和材料運輸?shù)缆放鋫錇⑺O施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚；總體布置時盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運輸量；攪拌設備應加裝二級除塵裝置并設置在遠離居住區(qū)的地方；對進出場區(qū)車輛限速行駛，并及時清掃路面，防止二次揚塵。（3）施工場地應設置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放；（4）盡量使用低噪聲的施工設備，避免或少用噪聲大的設備，尤其應避免噪聲大的工程在夜間施工；（5）盡量縮短施工工期，施工機械運轉、車輛進出以及強光照明等盡量避免在22：00點以后到6：00點以前進行；（6）倡導文明施工，及時協(xié)調解決施工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。8.5.2運營期環(huán)境保護的措施（1）大氣環(huán)境保護措施一要對各住所接待設施及各餐飲點用廚房油煙應經(jīng)靜電過濾器等處理后排放，嚴禁用排氣扇排出未經(jīng)處理的油煙。大樓內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。二要對汽車尾氣排放嚴格執(zhí)行國家標準。這包括機動車和停車場所兩個方面。車：各種營運車尾氣污染物要符合相關標準，禁止尾氣排放超標的機動車輛進入樓區(qū)。三要對柴油發(fā)電機房廢氣進行防治。盡量選用低排放柴油機，當柴油機廢氣排放濃度超過國家標準限值時，應作機外凈化處理(催化氧化、水洗、微料過濾等)。四要對常壓燃油熱水機房廢氣進行防治。熱水機房廢氣由煙囪高（2）水資源保護措施為防治水體的富營養(yǎng)化。對于大樓的污水（一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理污水）采用地埋式無動力生活污水凈化裝置或簡易污水處理流程。（3）噪聲與振動防治措施一是各專業(yè)設備選用低噪聲型,設備基礎采用隔振處理,管道與設備接口處采用柔性接口。根據(jù)需要安裝消聲設備,達到國家或當?shù)赜嘘P標準要求；二是對產(chǎn)生較大噪聲的機房，內(nèi)墻面采用吸音效果較好的材料，并設吸聲吊頂，對外采用隔聲門；三是靠近噪聲源（如空調機組、冷卻塔、通風機等屋面設備處）的外門窗采用中空玻璃窗；四是加強交通管理，禁止噪聲超標車輛在城區(qū)行駛，進入工作區(qū)的機動車必須配置低音喇叭，并且要劃定行駛路線，不得駛入噪聲敏感區(qū)域。（4）固體廢棄物防治措施①為防止生活和辦公垃圾亂堆亂放帶來的負面影響，我們建議對垃圾采取分類收集的方法，即：Ⅰ、有毒有害垃圾（廢電池等：；Ⅱ、可降解類垃圾（剩飯、菜葉等）；Ⅲ、難降解垃圾（塑料、木、石等）。各類垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一分類收集，分別進行處理、處置。②不得讓固體廢棄物直接進入水體污染環(huán)境，從而帶來更大危害。（4）環(huán)境監(jiān)測利用***縣已有的環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)加強對環(huán)境的監(jiān)測，積極配合環(huán)保局等部門對各監(jiān)測點的數(shù)據(jù)進行處理，分析論證資源開發(fā)和保護協(xié)調統(tǒng)一，并制定相關措施，將開發(fā)對環(huán)境的破壞減少到最低限度。8.6環(huán)境影響評價結論與建議本項目的建成對帶動翠微峰的旅游業(yè)及推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展有著重要而深遠的意義。項目所在地環(huán)境質量現(xiàn)狀良好,地表水、空氣及聲環(huán)境質量都達到了國家規(guī)定的標準。項目建成后,基本不產(chǎn)生空氣污染和噪聲污染，綜上所述，該建設項目只要嚴格執(zhí)行國家的有關政策法規(guī)，認真執(zhí)行建設項目環(huán)境保護管理辦法和“三同時”制度，確保各項污染物達標后排放，那么從環(huán)保角度來看是可行的。同時，建議項目建成后，應進行環(huán)境保護專項驗收，保證處理設施與主體工程同時投入使用。第九章節(jié)能項目在建設中要高度重視節(jié)能工作，全面貫徹節(jié)能法，堅持開發(fā)與節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先的方針，樹立節(jié)約型社會、環(huán)境友好型社會觀念，做好節(jié)能工作。9.1設計依據(jù)1、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部計資源[1997]2542號文件《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”及評估的規(guī)定》。2、工程項目設計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家已公布的限制（或停止）生產(chǎn)產(chǎn)品序列，行業(yè)已公布下令限制（或停止）的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。3、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB20189-20054、《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-935、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-20016、《建筑照明設計標準》GB50034-20047、《民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》GB50478-20018、《建筑采光設計標準》GB/T500339、《建筑節(jié)能工程質量驗收規(guī)范》GB50411-20079.2設計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及相關標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。能源選擇應貫徹國家能源方針合因地制宜的原則，設計中所選設備有國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設備。9.3節(jié)能設計要求我國幅員遼闊、地形復雜、由于地理緯度、地勢和地理條件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點，我國分為五個建筑熱工分區(qū)：嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。根據(jù)***州市的氣候特征及相關標準規(guī)范，本項目的有關節(jié)能要求如下：9.3.1設計指標：室內(nèi)熱環(huán)境指標：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時，夏季空調建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時，夏季自然通風情況下，建筑物外圍護結構表面溫度不高于建筑能耗指標：本項目采暖耗熱量、空調耗冷量、耗電量指標采暖期空調降溫期耗熱量指標qH(W/m2)耗冷量指標qR（W/m2）耗電量指標qER（W/m2）22.024.012.89.3.2項目建筑熱工設計的一般要求建筑布置在良好光照和自然通風條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯排列、斜、坡地臺階排列形式。不宜采用不利于同自然風的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5度至南偏東30.5度之間，建筑的間距系數(shù)保證冬至日底層南向房間宜保證日照系數(shù)不少于1小時，綠化方面宜在建筑需要遮陽部位南側或東西側布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊的綠化工作。9.3.3維護結構規(guī)定性能指標要求本項目建筑設計應采用合理的平面布局，減少表面積。建筑的體形系數(shù)宜控制在0.32以下。當體形系數(shù)超過0.32時，外圍結構屋面、墻面、窗的傳熱阻應符合下面各表的要求，體形系數(shù)不得超過0.38。墻體冷橋處傳熱系數(shù)應不小于0.52m2·當體形系數(shù)超過0.32，每增加0.01，減少床傳熱10%，當體形系數(shù)達到或超過0.35時，各朝向窗戶的傳熱阻R應不小于1/2.7m2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高一檔。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的Ⅲ級，陽臺門肚板傳熱系數(shù)應達到0.59m2窗的傳熱系數(shù)窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K（m2·K/W）鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-20-303.0單層+單框雙玻璃40020-302.5塑料木單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0樓梯間：本項目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應設置保溫層；與封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設計。樓梯間按分戶門的傳熱阻應與樓梯間隔墻的傳熱阻系數(shù)，氣密性要求同窗戶合格品要求。9.3.4節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程分為10個分項工程，節(jié)能工程應按分型工程驗收。而各檢驗批應按主控項目和一般項目驗收；主控項目應全部合格；一般項目應合格，當采用技術檢驗時，應有90%以上的檢查點合格，且其余的檢查點不得有嚴重缺陷；各檢驗批應具有完整的施工操作依據(jù)和質量驗收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程質量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）并符合相關強制性條文的要求。9.4節(jié)能節(jié)水措施9.4.1節(jié)能措施本項目消耗的能源主要是電源，擬采用以下節(jié)能措施，已達到最大限度節(jié)約能源的目的。（1）項目在設計和建設中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術、新材料，在保證質量和使用功能的前提下，充分考慮有利于建筑物采光、采熱的因素，節(jié)約能源，避免浪費。（2）建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。（3）門為木質夾層門，窗宜為雙層中空塑鋼窗，減少熱能的損失。（4）室內(nèi)外照明以節(jié)約型燈具為主，部分場所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。（5）所選電梯、風機、水泵等用電設備均為國家規(guī)定的節(jié)能型設備。（6）定期對各類設備、管道等進行檢修。9.4.2節(jié)水措施（1）增強酒店、商業(yè)、餐飲辦公、管理等工作人員的節(jié)水意識。通過各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行，不斷的增強人員節(jié)水意識。（2）推廣節(jié)水型設備。包括：節(jié)水型便器沖洗設備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設施和其他節(jié)水型設備。（3）采取必要措施，減少剩余水壓。按《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減少剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調節(jié)閥調壓，可是耗水量降低15%-20%。（4）提高管材、附件和施工質量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費。總之，采取以上節(jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥猿珠_發(fā)節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，就***縣來說，能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問題，還能減少污水排放量，保護環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。第十章安全及消防10.1安全10.1.1土建安全建筑物結構與基礎嚴格按國家規(guī)范設計，并按要求進行抗震設防。衛(wèi)生間等處采取防滑措施。10.1.2電氣安全各建筑物內(nèi)采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電位聯(lián)結。對衛(wèi)生間及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電位聯(lián)結。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用單相三線制，并加裝漏電保護開關。對比較潮濕地方的用電設備采用密閉型或保護型插座，并加裝漏電保，安裝高度不應低于1.5米。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。配電間電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對走廊等處的安裝高度低于1.8米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。10.1.3防雷措施按《建筑物防雷設計規(guī)范》規(guī)定確定防雷等級設防直擊雷、感應雷和防雷電波侵入的措施。10.1.4地震安全性評價經(jīng)現(xiàn)場察看，場址地形比較平坦、無大面積水塘、水渠等不利狀況。參考周邊地塊的地質情況，工程地質條件好，無斷層、溶洞、軟土和液化等不利地質條件，場地類別為Ⅱ類，對建筑物抗震有利，適宜本工程建設。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）確定，***為6度抗震設防烈度區(qū)。本工程抗震設計按6度地震作用進行計算，設計基本地震加速度值0.05g，動力反應譜0.35s。10.2消防各建筑物按“建筑設計防火規(guī)范”等相關規(guī)程規(guī)范進行防火設計。10.2.1總平面布置建筑物留有足夠的防火間距，應設7m環(huán)形消防車道，確保消防車輛暢通無阻地進行滅火作業(yè)。10.2.2建筑防火各建筑物主要承重構件的耐火等級均為二級以上，其墻、柱、梁、樓板、樓梯等均采用非燃燒體材料。室內(nèi)裝修均采用難燃燒材料。高、低壓配電和變壓器均采用無窗防火墻至頂分隔，配電室與變壓器室之間均采用甲級防火門。建筑物安全出口多于兩個，疏散距離及寬度等均滿足規(guī)范要求。10.2.3消防電源與應急照明、疏散指示標志各建筑物消防電源等級按規(guī)范設置。各公眾場所，疏散通道，出口設應急照明和疏散指示標志，燈具選型與安裝符合規(guī)范要求。第十一章項目實施進度與工程管理11.1項目建設工期本項目建設期為2010年5月-2012年4月。11.2項目實施進度安排前期工作：2010年4月—2010年4月中旬勘察設計：2010年4月中旬—2010年下旬工程招投標：2010年4月下旬—2010年5月土建工程：2010年5月—2011年12月附屬設施及裝修：2012年1月—2012年4月工程竣工驗收：2012年4月（詳見附表） 項目實施進度安排表年月工程項目2010201120124567891011121234567891011121234前期工作勘察設計工程招投標土建工程附屬設施及裝修竣工驗收11.3工程施工與管理本項目從方案設計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以自行招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資質業(yè)績良好的單位。為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產(chǎn)品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過