云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀合同考試試卷

2016年省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同考試一試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最切合題意）1、民事法律關系的客體中，是一種無形財產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體。A：自然人B：物C：智力成就D：行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信2、以下經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)測繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：客戶資本代收代付風險3、”您買房子是打算和父親母親一同住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題B：引導型問題C：鏡像型問題D：嘗試型問題E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)市場細分常用的變量中不包含。A：地理變量B：職業(yè)變量C：風險變量D：用途變量E：工廠的生產(chǎn)設備5、以下選項中，賜予組織以高度的靈巧性和適應性，特別合適科技進步快、花費時髦變化快的外面環(huán)境，組織可集中力量從事自己擁有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：矩陣制組織構(gòu)造形式B：分部制組織構(gòu)造形式C：直線一顧問制組織構(gòu)造形式D：網(wǎng)絡制組織構(gòu)造形式E：客戶資本代收代付風險6、房地產(chǎn)價風格查屬于房地產(chǎn)市場檢查種類中的的容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境檢查B：房地產(chǎn)市場需求檢查C：房地產(chǎn)市場供應檢查D：房地產(chǎn)市場營銷活動檢查E：工廠的生產(chǎn)設備7、寫字樓項目的銷售策略中，合用于寫字樓初始進入非成熟商務地區(qū)，或同期市場不存在顯然競爭敵手狀況的方式是。A：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略擬訂B：以目標客戶需求為主導的銷售策略擬訂C：以項目差別化特色為主導的銷售策略擬訂D：以影響項目定位的專業(yè)因素為主導的銷售策略擬訂E：工廠的生產(chǎn)設備8、房地產(chǎn)租借不包含。A：新建商品房的期權預租B：新建商品房現(xiàn)房出租C：土地市場的租借D：存量房子的出租和轉(zhuǎn)租E：客戶資本代收代付風險9、國務院對全國的建設工程質(zhì)量實行一致監(jiān)察管理。A：鐵路主管部門B：交通主管部門C：建設行政主管部門D：水利主管部門E：權益型房地產(chǎn)投資信托10、商品房預售人應該在簽約之日起30日持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記存案手續(xù)。A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門E：權益型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設置崗位時應依照的原則是。A：以人為本B：量才錄用C：因人設崗，因事設人D：因事設崗，因崗設人E：客戶資本代收代付風險12、中國銀行業(yè)監(jiān)察管理委員會要求應將借錢人住宅貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信13、新建商品房客戶營銷的方式一般分為現(xiàn)場營銷和。A：網(wǎng)絡銷售B：銷售C：上門銷售D：批發(fā)性銷售E：工廠的生產(chǎn)設備14、房子權屬登記機關對房子權益的記錄信息，是指房子權屬登記簿(登記冊)所記錄的信息，此中房子自然狀況不包含。A：所有權狀況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資本代收代付風險15、建筑外立面藝術形式依照著好多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應依照的最基本規(guī)律是規(guī)律。A：一致變化B：節(jié)奏韻律C：平衡穩(wěn)固D：比率尺度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信16、以下項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是。A：縣級人大辦公用地B：大型上市公司辦公用地C：公立學校擴建用地D：公共體育場館建設用地E：權益型房地產(chǎn)投資信托17、以下選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其正確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設備18、以下對于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的選項是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B：國有土地使用權能夠由國家、單位進行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國有土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書E：權益型房地產(chǎn)投資信托19、以出讓方式獲得土地使用權用于投資開發(fā)的，依照土地使用權出讓合同商定進行投資開發(fā)，屬于房子建設工程的，應達成開發(fā)投資總數(shù)的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權益型房地產(chǎn)投資信托20、以下選項中，是房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反應，

關系到房地產(chǎn)公司在市場中的地位和興衰。A：安全利潤率B：風險酬勞率C：通貨膨脹率D：市場據(jù)有率E：工廠的生產(chǎn)設備21、營銷人員抵花費者的心理影響主要表此刻。A：營銷人員的儀表影響花費者對公司的認識過程B：營銷人員剖析判斷能力影響花費者的認知過程C：營銷人員的適應能力影響花費者的感情過程D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響花費者對公司的認識過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信22、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和均勻數(shù)時間序列是在它的基礎上派生而成的序列是。A：相對數(shù)時間數(shù)列B：絕對數(shù)時間序列C：均勻數(shù)時間數(shù)列D：時點數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信23、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，一定實行必定行為或不實行必定行為，以知足民事權益主體實現(xiàn)其權益的要求稱為。A：民事義務B：民事權益C：民事法律關系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信24、房子所有權的消滅主要不包含。A：權益主體消亡B：權益客體滅失C：絕對滅失D：房子所有權的法律處罰E：客戶資本代收代付風險25、《商品房銷售管理方法》規(guī)定，在未排除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給別人的，處以警示，責令限時更正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權益型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上切合題意，起碼有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、以下對于房地產(chǎn)市場調(diào)研特色的表述中，正確的選項是。A：調(diào)研容擁有寬泛性B：調(diào)研不一樣階段側(cè)要點不一樣C：調(diào)研方法比較單調(diào)D：調(diào)研結(jié)果存在偏差E：調(diào)研時效性要求高2、以下說法中，切合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：員工以標準價購置住宅，擁有所有產(chǎn)權B：以成本價或標準價購置的住宅，產(chǎn)權根源為“房改售房”C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房子共有權證明，經(jīng)登記核實后，分別給權益人核發(fā)《房子所有權證》，并注明“共有”字樣D：對于集資建房、合作建房、單位補助房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權區(qū)分條款為準E：員工以成本價購置的住宅，產(chǎn)權歸個人所有3、外墻的裝飾裝飾中，影響建筑外立面色彩的因素包含。A：年月特色B：地區(qū)因素C：建筑周邊環(huán)境D：個體因素E：建筑功能4、全國房地產(chǎn)信譽檔案系統(tǒng)建設依照“”的原則，由住宅和城鄉(xiāng)建設部一致部署，各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門負責組織所轄區(qū)所有房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從)業(yè)人員信譽檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。A：垂直管理B：一致規(guī)劃C：分級建設D：分步實行E：信息共享5、現(xiàn)房租借依據(jù)房子的用途，可分為。A：居住用房租借B：商業(yè)用房租借C：軍事用房租借D：工業(yè)用房租借E：農(nóng)業(yè)用房租借6、低開高走訂價策略一般合用于。A：項目整體無特別看點的一般樓盤B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)固地區(qū)的銷售C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目D：地點不是很理想的大型樓盤E：市場競爭特別強烈地區(qū)的樓盤7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應依照原則。A：合法B：合理C：同等D：自發(fā)E：誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直線一顧問制組織構(gòu)造形式的弊端是。A：高層管理者高度集權，不免決議緩慢，對環(huán)境變化的適應能力差B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標C：職能機構(gòu)和人員互相間的交流協(xié)調(diào)性差，各自的看法有限制性D：職能部門重疊，管理人員增加，花費開銷大E：不利于培育高層管理者的后備人材9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識構(gòu)造的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的基礎知識，包含。A：文化涵養(yǎng)方面的知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：社會意理知識E：房地產(chǎn)專業(yè)知識10、以下房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)價錢評估11、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺B：味覺C：聽覺D：觸覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信12、物權的是指同一標的物，不一樣意有性質(zhì)不相容的兩個物權同時并存。A：優(yōu)先效勞B：排他效勞C：追及效勞D：物上懇求權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)商品的特別性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A：復雜性B：程序性C：謹慎性D：層次性E：客戶資本代收代付風險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對風險進行，并在此基礎上有效地處理風險，以最低成本實現(xiàn)最大安全保障的科學管理方法。A：展望、辨別、剖析B：辨別、權衡、剖析C：展望、權衡、剖析D：辨別、展望、權衡E：客戶資本代收代付風險15、租借稅費包含。A：營業(yè)稅B：租借手續(xù)費C：城市保護建設費D：房地產(chǎn)稅E：教育費附帶16、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價錢擬訂方法一般有。A：內(nèi)部代替法B：成本法C：租金反算法D：市場比較法E：利潤法17、個人住宅公積金存款利率政策有。A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌通告的3個月整存整取存款利率計息C：每年的6月30日為結(jié)息日D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌通告的一年整存整取存款利率計息E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)18、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn)B：地級市C：副地級市D：副省級市E：直轄市19、中介機構(gòu)向拜托人供應信息技術服務性中介服務詳細包含。A：招標B：仲裁C：拍賣D：查驗E：咨詢20、以下對于物業(yè)管理的主要法例政策的說法中，正確的有。A：《城市住所小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行方法》進一步規(guī)了物業(yè)服務的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權益B：《物業(yè)服務訂價成本監(jiān)審方法(試行)的通知》進一步提升了政府擬訂物業(yè)服務收費的科學性，為合理審定物業(yè)服務訂價成本供應了相應依照C：《住所專項維修資本管理方法》對商品住宅及公有住宅銷售后的共用部位，共用設備設備維修資本的交存、管理、使用等容作了全面、詳盡的規(guī)定D：擬訂《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)物業(yè)管理活動，保護業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權益，改良人民民眾的生活和工作環(huán)境E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)業(yè)主大會的活動，保護業(yè)主的合法權益21、依據(jù)法律能否設有規(guī)給予一個特命名稱，合同包含。A：無償合同B：典型合同C：雙務合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外面社會環(huán)境不誠信22、與客戶自己辦理房子登記對比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代勞房子登記時，還應該提交的資料是。A：受權拜托書和代