二手房交易合同經(jīng)典版

PAGE頁(yè)碼頁(yè)碼__二手房交易合同_4經(jīng)典版二手房交易合同二手房交易合同隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是我的二手房交易合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。二手房交易合同1賣(mài)方（甲方）：身份證號(hào)碼：（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)方（乙方）：身份證號(hào)碼：（乙方）：身份證號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于，房屋為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記面積平方米，土地運(yùn)用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。其次條價(jià)格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣元（大寫(xiě)元整）。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣元（大寫(xiě)元整），在房屋過(guò)戶手續(xù)前一日支付（大寫(xiě)元整），在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個(gè)月之內(nèi)結(jié)清余款元（大寫(xiě)元整）。第四條乙方在三個(gè)月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款（含定金），在此期間，房產(chǎn)全部權(quán)屬于甲方。第五條甲方應(yīng)于全部房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第六條甲方應(yīng)幫助乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。第七條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施（詳見(jiàn)附件）不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____，符合房屋出售的法定條件。房屋交付運(yùn)用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的____有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。第八條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由交納。第九條違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將訂金元（大寫(xiě)元整）雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。第十條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民____起訴。第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日附件：房屋室內(nèi)設(shè)施清單1．電器：電視機(jī)臺(tái)2．家具：冰箱臺(tái)洗衣機(jī)臺(tái)空調(diào)臺(tái)床套沙發(fā)個(gè)茶幾個(gè)電視柜個(gè)飯桌套甲方：乙方：二手房交易合同2：誕生日期：年月日，性別：：國(guó)籍：：通訊地址：郵政編碼：：買(mǎi)受人：：國(guó)籍：：誕生日期：年月日，性別：：國(guó)籍：：通訊地址：郵政編碼：：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《____市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，____人和買(mǎi)受人在同等、自愿、公允、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況(一)____人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為，坐落為：?jiǎn)卧?hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的看法見(jiàn)附件二。(二)土地運(yùn)用狀況該房屋占用的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)以方式獲得。土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為：。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形。1、商品房;2、已購(gòu)公有住房(若為中心在京單位已購(gòu)公有住房，《中心在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：);3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：____人：買(mǎi)受人：____市建設(shè)委員會(huì)____市工商行政管理局年月修訂說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由____市建設(shè)委員會(huì)和____市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)，____二手房買(mǎi)賣(mài)合同。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋全部權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，____人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他須要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公允及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采納的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向____仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一樣。二手房交易合同3賣(mài)方：(甲方)身份證號(hào)碼：買(mǎi)方：(乙方)身份證號(hào)碼：丙方：____世紀(jì)佳源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為平方米。（詳見(jiàn)房屋權(quán)證第號(hào)）。其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣￥：元整（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥：元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣￥元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運(yùn)用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由方擔(dān)當(dāng)，營(yíng)業(yè)稅方擔(dān)當(dāng)，個(gè)人所得稅由方擔(dān)當(dāng)，及____費(fèi)，交易綜合管理費(fèi)，房產(chǎn)證公本費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)。丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。第九條雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無(wú)故推延時(shí)間，待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶，乙方應(yīng)剛好轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，全部房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。賣(mài)方(甲方)：買(mǎi)方(乙方)：電話：電話：丙方(蓋章)經(jīng)辦人（簽字）：電話：日期：年月日二手房交易合同4賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：：共有人：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：：第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于；位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。其次條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫(xiě)：。第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金元整，小寫(xiě)：（大寫(xiě)），余款元（大寫(xiě)）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的％向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運(yùn)用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的％向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付運(yùn)用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的____有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條：甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)日，乙方每日按已付款的％收取違約金。第十條：因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民____起訴。第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：（簽字，指紋）乙方：（簽字，指紋）見(jiàn)證人：（簽字，指紋）年月日二手房交易合同5一、二手房交易流程1、二手房交易流程第一步：托付[非必經(jīng)]找尋信譽(yù)良好的____公司，簽訂《托付書(shū)》，在講清晰了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦____系統(tǒng)，即時(shí)為客戶找尋較為合適的樓盤(pán)。在供應(yīng)的樓盤(pán)中，通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《托付書(shū)》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。其次步：核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該____的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清楚，是否可以正常上市交易，有否被____查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，對(duì)買(mǎi)家非常重要，所以買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清晰該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證詳細(xì)狀況，最好有肯定的依據(jù)證明。第三步：簽約經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極簡(jiǎn)單引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金____。所以，建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的托付協(xié)議，并出具賣(mài)方托付中介收取訂金/定金的托付書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)肯定要加蓋中介公司的____。第四步：貸款假如是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家須打算好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。第五步：過(guò)戶——到房管局辦理全部的過(guò)戶及完稅手續(xù)。2、賣(mài)方需供應(yīng)的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非____戶籍人士還應(yīng)供應(yīng)暫住證)2、戶口本3、房屋全部權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人____8、土地運(yùn)用權(quán)證9、已購(gòu)公有住房、____購(gòu)房、實(shí)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)供應(yīng)相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。10、買(mǎi)賣(mài)合同二、買(mǎi)房簽合同留意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其次是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地運(yùn)用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地運(yùn)用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地運(yùn)用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡(jiǎn)單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。2、運(yùn)用規(guī)范的合同文本肯定要參照最好是采納且不要隨意修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫(xiě)，了解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不同等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠干脆與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付運(yùn)用許可證》。4、買(mǎi)期房要留意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋運(yùn)用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中愛(ài)護(hù)交易公允的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。9、留意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議留意事項(xiàng)：在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，其次個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。須要提示購(gòu)房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是依據(jù)不同的項(xiàng)目的不同詳細(xì)狀況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書(shū)和其他____的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常須要按揭，的確有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的緣由比較困難，有購(gòu)房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清晰，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有許多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，事實(shí)上有的時(shí)候是公用的面積。5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必需對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想運(yùn)用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確運(yùn)用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的緣由，必需寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買(mǎi)房簽合同留意事項(xiàng)就和大家共享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家肯定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候肯定要清晰明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要留意條款細(xì)微環(huán)節(jié)以免損害自身利益。希望以上我整理的買(mǎi)房簽合同留意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避開(kāi)許多不必要的損失。三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，緣由如下：(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。根據(jù)民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律愛(ài)護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力推斷，這是合同法的基本原則。(2)登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得懇求____方幫助履行登記行為的權(quán)利，____人才相應(yīng)地負(fù)有幫助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。(3)登記的公示作用不能確定合同的效力。房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必定要求契約自由，倘如把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致____人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jī)r(jià)上漲，有意不幫助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的愛(ài)護(hù)，也難以適用于全部權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。四、二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方該打算什么材料？該如何托付中介？在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，作為賣(mài)方，應(yīng)當(dāng)打算哪些資料呢？假如要托付中介_(kāi)___，那么應(yīng)當(dāng)如何托付呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查打算什么材料(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋全部權(quán)證》《國(guó)有土地運(yùn)用證》等)辦理齊全。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。(3)如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到____處辦理是為了未成年人利益(教化、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的____。(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。(5)如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購(gòu)買(mǎi)意向，如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。賣(mài)方如何托付中介機(jī)構(gòu)(1)應(yīng)找尋有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。(2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)，避開(kāi)因其他緣由不想托付出售時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。(3)中介勝利后，要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，避開(kāi)中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。(4)盡量不要有“跳單”行為。托付中介機(jī)構(gòu)____賣(mài)房時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為，托付人就應(yīng)接著托付中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方干脆交易，這樣不但有違誠(chéng)信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)覺(jué)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，有中介幫助可以削減過(guò)戶中的很多____，避開(kāi)出現(xiàn)其他不行預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。另外，我提示大家，買(mǎi)房無(wú)小事，賣(mài)房更應(yīng)慎重。假如還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題，向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免-費(fèi)詢問(wèn)。五、二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些二手房交易須要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。二手房交易中有關(guān)稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易須要規(guī)范的一個(gè)方面。那么，二手房交易稅的稅費(fèi)類(lèi)型有哪些一、一般住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。二、一般住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。三、一般住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。四、一般住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類(lèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。(營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，)計(jì)算方法（一）買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)（二）賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)365我為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)的遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不偷稅漏稅。六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細(xì)微環(huán)節(jié)須要留意了解二手房買(mǎi)賣(mài)的留意事項(xiàng)有助于避開(kāi)相關(guān)的____。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要留意下面的一些細(xì)微環(huán)節(jié)。細(xì)微環(huán)節(jié)一：二手房本身的費(fèi)用拖欠在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特殊留意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)肯定要核實(shí)清晰是否存在拖欠，假如有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，假如因房主剛好還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)擔(dān)當(dāng)什么責(zé)任。細(xì)微環(huán)節(jié)二：該二手房的戶口處理問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，肯定要約定戶口遷移的問(wèn)題，要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以實(shí)行保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，假如房主晚遷出一天，就要支付肯定數(shù)額的違約金。戶口問(wèn)題假如不剛好解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。細(xì)微環(huán)節(jié)三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易起先的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清，也有可能引發(fā)許多____，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中留意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要遺忘讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額、付款期限。綜上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要留意的細(xì)微環(huán)節(jié)許多。稍不留意可能會(huì)遇到相關(guān)____。所以，365我提示各位在進(jìn)行二手房交易時(shí)，在細(xì)微環(huán)節(jié)方面要多留個(gè)“心眼”。二手房交易合同6____人：：國(guó)籍：：誕生日期：年月日，性別：：國(guó)籍：：通訊地址：郵政編碼：：共有權(quán)人：：國(guó)籍：：誕生日期：年月日，性別：：國(guó)籍：：通訊地址：郵政編碼：：買(mǎi)受人：：國(guó)籍：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，____人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。(五)該房屋的租賃狀況為：。1、____人未將該房屋出租。2、____人已將該房屋出租，。關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)約定見(jiàn)附件三。第三條____人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一樣，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元(小寫(xiě))，元整(大寫(xiě))，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，詳細(xì)約定見(jiàn)附件一。(二)買(mǎi)受人實(shí)行下列第種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。(1)買(mǎi)受人向____人支付定金，定金金額為人民幣(小寫(xiě))，(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為。(2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣元(小寫(xiě))，元整(大寫(xiě))存入雙方共同托付的(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶”,定金約定干脆支付給____人的除外)，賬號(hào)為。買(mǎi)受人取得房屋全部權(quán)證書(shū)后，____人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元(小寫(xiě))，元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意根據(jù)第種方式解決：(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給____人;(2)買(mǎi)受人接著申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾____人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____，因____人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)____的，由____人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。____人應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)____人出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。____人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的：費(fèi)用由____人擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。____人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第六條房屋的交付____人應(yīng)當(dāng)在(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第、、、、、項(xiàng)手續(xù)：1、____人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、;5、;6、。第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不行抗力外，____人未根據(jù)第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，根據(jù)下列第種方式處理。1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，____人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同接著履行;(2)逾期超過(guò)日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，____人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。2、。(二)逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未根據(jù)附件四約定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第種方式處理。1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向____人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向____人支付違約金，合同接著履行;(2)逾期超過(guò)日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，____人有權(quán)解除合同。____人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向____人支付違約金，并由____人退還買(mǎi)受人全部已付款。2、。第八條____人將該房屋____給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，____人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，根據(jù)利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及____市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買(mǎi)受人未能在(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。1、如因____人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，____人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并根據(jù)利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書(shū)之日止，____人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2、。(三)____人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因____人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付元的違約金;逾期超過(guò)日未遷出的，自期限屆滿之次日起，____人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。。第十一條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)約定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力事務(wù)結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，根據(jù)下列第種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民____起訴;(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中____人份;買(mǎi)受人份;份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。____人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：：：(簽章)：(簽章)：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：：2、供電：：3、供燃?xì)猓海?、外供暖氣：：5、自備采暖：：6、空調(diào)：：7、電視饋線：：8、電話：：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：：10、其他：(二)房屋家具、電器、用品狀況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：(三)房屋配套物品1、;2、、;3、;4、;(四)裝修裝飾狀況(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的詳細(xì)約定(六)該房屋所在樓棟附件二房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的看法附件三房屋權(quán)屬狀況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃狀況的約定附件四付款方式及期限的詳細(xì)約定附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》附件六買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定1、____人擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為：。2、買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為：。二手房交易合同7買(mǎi)方（受讓方）：身份證號(hào)碼（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著同等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。一、房屋詳細(xì)狀況：1。位置：區(qū)2。房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。3。該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)萬(wàn)千百拾元整（小寫(xiě)元）二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋全部權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)____，概由乙方負(fù)責(zé)處理?！斗课萑繖?quán)證》書(shū)證號(hào)：三、房屋四界：東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣（大寫(xiě)元）（小寫(xiě)元），其次次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)（或者辦理產(chǎn)權(quán)____時(shí)）甲方再付給乙方（大寫(xiě)元）（小寫(xiě)元），第三次余款等辦完過(guò)戶手續(xù)后，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清，計(jì)人民幣（大寫(xiě)元（小寫(xiě)元），此合同圓滿結(jié)束。五、乙方應(yīng)幫助甲方辦理此房的過(guò)戶換證手續(xù)或辦理____手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由方支付。六、本合同甲、乙、中介方簽章，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不行抗力緣由而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效。九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。十、其他確定事項(xiàng)：1。2。3。4。5。甲方簽字、蓋手?。阂曳胶炞?、蓋手?。汉灦〞r(shí)間：年月日二手房交易合同8賣(mài)方：，身份證號(hào)碼：。身份證地址：?，F(xiàn)住址：。家庭電話：；手機(jī)：。買(mǎi)方：，身份證號(hào)碼：。身份證地址：?，F(xiàn)住址：。家庭電話：；手機(jī)：。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在同等、自愿、公允、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況。（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：?jiǎn)卧?hào)（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況。（一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：。（二）土地運(yùn)用狀況。該房屋占用的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)以（出讓或劃撥）方式獲得。土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為：，土地運(yùn)用權(quán)年限自年月日至年月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地運(yùn)用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的％，買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋全部權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式。（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一樣，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1．本合同簽訂后日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)％，即人民幣元。2．該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的％，即人民幣元。3．該房屋驗(yàn)收交接完成后日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的％，即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出。（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)月）取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并根據(jù)銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。如逾期超過(guò)日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并根據(jù)銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾。賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____，因賣(mài)方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)____的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款％的違約金，并擔(dān)當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的：費(fèi)用由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)修理資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1．賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2．買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3．移交該房屋房門(mén)鑰匙；4．按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5．本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)修理資金的過(guò)戶；6．本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋____給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋全部權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定。本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定如下：1．賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教化費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地運(yùn)用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3．其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)當(dāng)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同____費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款％的違約金。第十條違約責(zé)任。一、逾期交房責(zé)任。除不行抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。1．逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同接著履行；2．逾期超過(guò)日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買(mǎi)方全部已付款的％向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任。買(mǎi)方未根據(jù)第四條約定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下規(guī)定處理：1．逾期在％日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同接著履行；2．逾期超過(guò)日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的％向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條不行抗力。因不行抗力不能根據(jù)約定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)剛好告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力事務(wù)結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民____起訴。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方買(mǎi)方中介方年月日二手房交易合同9賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào))。其次條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣元整(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%，即元整，作為購(gòu)房定金。第三條：付款時(shí)間與方法甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50%，即元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)交割完畢、且收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運(yùn)用。第五條：稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起七日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1.甲方是共人，托付____人即甲方代表人。2.乙方是，代表人是。第八條：本合同如需辦理____，經(jīng)國(guó)家____機(jī)關(guān)____處____。第九條：本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付____人一份，乙方一份,____房地產(chǎn)交易中心一份、____處各一份。第十條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。房屋買(mǎi)賣(mài)合同第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條：雙方約定的其他事項(xiàng)：____方(甲方)：購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：____人(甲方)：____人(乙方)：身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年月日二手房交易合同10甲方（賣(mài)方）：立契約人：乙方（買(mǎi)方）：附記人中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循同等自愿和誠(chéng)懇信用原則，經(jīng)協(xié)商一樣，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：（一）坐落于市區(qū)路號(hào)室，建筑面積平方米；（二）出售房屋全部權(quán)證號(hào)碼：共有權(quán)證號(hào)碼：房屋權(quán)利房屋用途：土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)碼：土地面積：××平方米；土地用途：土地運(yùn)用權(quán)取得方法：□劃撥□出讓□其它：土地運(yùn)用總年限年，尚余年。（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。其次條甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫(xiě)）××萬(wàn)元，（小寫(xiě)）××￥元上述定金：在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）：（大寫(xiě)）××萬(wàn)元，（小寫(xiě)）××￥元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1、年月日前現(xiàn)金支付房款萬(wàn)元（￥）2、乙方領(lǐng)取房屋全部證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬(wàn)元（￥）乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。其它：第五條甲、乙雙方定于年月日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：□約定價(jià)值；□評(píng)估價(jià)值；□市場(chǎng)價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。其它：第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋全部權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方（附書(shū)面同意材料）。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)榷房屋全部證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地運(yùn)用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地運(yùn)用權(quán)為出讓取得，其土地運(yùn)用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地運(yùn)用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)。其它：除本條其次款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由：甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)；甲方擔(dān)當(dāng)；乙方擔(dān)當(dāng)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：房屋正式交付之日起；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。第十二條本契約：自甲乙雙方簽定之日起生效。自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的：提交____仲裁委員會(huì)仲裁提交仲裁委員會(huì)仲裁舉薦閱讀：買(mǎi)賣(mài)合同二手房交易合同依法向人民____起訴仲裁未果依法向人民____起訴第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理方法：1、租賃：房屋____前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。2、抵押：房屋____前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù)萬(wàn)元。甲方負(fù)責(zé)在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。3、相鄰：例：房屋陽(yáng)光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于____規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房屋后無(wú)權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境。該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法____的（____時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣元。其它：附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修狀況約定：（一）附屬設(shè)施：1、水：2、電：3、燃?xì)夤艿溃?、有線電視：5、通訊：寬帶：6、其他：（二）裝修狀況：裝飾，家俱，家電，廚潔具等具體描述：甲方（簽章）：證照/身份證號(hào)碼：法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫(xiě)）地址：：____人（簽章）：簽約日期：乙方（簽章）：證號(hào)/身份證號(hào)碼：法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫(xiě)）地址：：____人（簽章）：簽約日期：附記欄（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài)）為甲、乙雙方供應(yīng)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：主要服務(wù)內(nèi)容：面積誤差特殊提示和補(bǔ)充約定1、因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整及其它等緣由，甲方現(xiàn)持有的《房屋全部權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋全部權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避開(kāi)交易后因面積差異可能引起的____，交易過(guò)戶前買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)____房地產(chǎn)測(cè)繪中心復(fù)核）。2、甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一樣，同意按下列方法處理：雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣萬(wàn)元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。其它：甲方（賣(mài)方）：證照/身份證號(hào)碼日期：乙方（賣(mài)方）：證照/身份證號(hào)碼日期：二手房交易合同11賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào))。其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣元整(大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運(yùn)用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是共人，托付____人即甲方代表人。2.乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理____，經(jīng)國(guó)家____機(jī)關(guān)____處____。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付____人一份，乙方一份,____房地產(chǎn)交易中心一份、____處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：____方(甲方)：購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：____人(甲方)：____人(乙方)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年月二手房交易合同12____方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：湯世秀身份證編號(hào)：地址：：____方共有人：羅南方身份證編號(hào)：地址：：托付____人：身份證編號(hào)：地址：買(mǎi)受方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：田磊身份證編號(hào)：地址：：依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理方法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公允公正、誠(chéng)懇守信的原則，就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋基本狀況：房屋座落：高_(dá)___一中路北側(cè)昭慧新城，樓盤(pán)名：涇渭上城，10幢1單元10312室，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人全部房產(chǎn)，房層建筑面積：57.92平方米，房屋總層數(shù)：3層，所屬樓層：3層，用途：住宅，房權(quán)證監(jiān)號(hào)：（高陵）字第11241048號(hào)，裝修狀況：毛坯。二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋全部權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋全部人的同意，且該房屋權(quán)屬清晰合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。三、房?jī)r(jià)款：甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥：190000.00元（大寫(xiě)：壹拾玖萬(wàn)元整人民幣）。四、付款方式及交易方式：1、乙方向甲方支付￥：元整），作為購(gòu)房定金，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購(gòu)房款。交易流程和付款步驟：①雙方協(xié)商達(dá)成一樣后，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交￥：10000.00元（壹萬(wàn)元整），作為定金，以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到高陵房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。②買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料（賣(mài)方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件；買(mǎi)方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到建設(shè)銀行審查通過(guò)后，甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。假如銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。③三方（買(mǎi)賣(mài)雙方、中介）一起到高陵房管所去辦理過(guò)戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后，到過(guò)戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過(guò)后，并開(kāi)收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款（￥：180000.00元）（大寫(xiě)：壹拾捌萬(wàn)元）沒(méi)有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到，5個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新居屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款，此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的房款，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號(hào)上。3.月日以前，起先辦理此《房屋全部權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責(zé)任自己擔(dān)當(dāng)。4．甲、乙雙方應(yīng)無(wú)條件供應(yīng)辦理此《房屋全部證》交易手續(xù)規(guī)定的全部證件和文件資料，責(zé)幫助辦理此《房屋全部證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)主動(dòng)予以協(xié)作。因甲、乙雙方緣由不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋全部權(quán)證》權(quán)屬登記交易，中介方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。5.房屋交割方式：待甲方收到此購(gòu)房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無(wú)損，此購(gòu)房交割后的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，此購(gòu)房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方幫助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。6.居間付款方式：買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的3%，即￥：5700.00元（大寫(xiě)：伍仟柒佰元整），在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付50%，即￥：2850元（大寫(xiě)：貳仟捌佰伍拾元整）。五．違約責(zé)任：1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥：10000.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。（定金除外）2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：10000.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。3.自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。六．其他約定：1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。2.因不行抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清，并出具所交清單。4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割，甲方不再擔(dān)當(dāng)任何修理。七．本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民____仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民____起訴.）八．本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。九．在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，若遇國(guó)家的大政方針的改變，以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。十．慎重聲明，為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必需簽字畫(huà)押，否則不擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。十一．本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方托付人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：中介方：托付____人：簽定時(shí)間：年月日二手房交易合同13賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)：買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。1、甲方所售房屋全部權(quán)證號(hào)為號(hào)“，房屋土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為”號(hào)；2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）號(hào)，為結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為。其次條：房屋價(jià)格及其他費(fèi)用。1、甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為（人民幣）拾萬(wàn)仟佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2、甲、乙雙方達(dá)成一樣看法，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。第三條：付款方式。第四條：房屋交付。甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的.2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條：甲方逾期交房的違約責(zé)任。甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋剛好交付運(yùn)用，每逾期一日，根據(jù)購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)____和財(cái)務(wù)____，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)____和財(cái)務(wù)____，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民____起訴。第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：：：年月日二手房買(mǎi)賣(mài)合同條款：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、居處這里主要是搞清當(dāng)事人的詳細(xì)狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條連接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就干脆約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么狀況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采納仲裁方式還是訴訟方式，須要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決____，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。二手房交易合同14賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：原單位批準(zhǔn)證明：其次條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座層號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積：如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房