房地產：融創(chuàng) -建筑行業(yè)第三方測評體系宣貫

建筑行業(yè)第三方測評體系宣貫PART1評估體系介紹PART2評估流程介紹

目錄PART3評估注意事項01、土建過程02、精裝過程03、安全飛檢04、門窗過程201、土建過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整過程評估組織方式2020年度，集團不再統一組織過程評估，過程評估改由各區(qū)域自行組織；原有過程評估體系中，集團僅保留部分關注子項，進行數據抽取、分析，各區(qū)域集團可結合本區(qū)域實際情況，根據集團原有過程評測體系檢查子項，自行制定本區(qū)域內過程評測標準。過程評估編制依據和思路各專業(yè)合并測評：土建過程、門窗過程，公區(qū)精裝。評估模式采用完全“飛檢”模式。介入時間/退出時間介入時間：項目拆模從累計達到三層參與土建過程測評退出時間：1、交付業(yè)主（實際交付）前2個月（毛坯交付項目）；2、精裝測評達到第一次測評條件（精裝交付項目）(不以移交界面劃分，土建飛檢不檢查精裝樓層內容)

。評估測評頻次按季度組織，每季度進行全覆蓋。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整土建飛檢體系構成實測實量（30%）質量風險（45%）兩防檢查（80%）區(qū)域重點關注項（20%）管理行為（10%）融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）門窗過程（15%）質量風險倒扣分集團版增加交付測評試驗專項非質量風險倒扣分集團版增加區(qū)域倒扣分一、二類風險倒扣分門窗過程并入土建飛檢，占綜合分15%的權重，單獨測評體系有門窗:標段綜合分=實測實量*30%+質量風險*45%+管理行為*10%+門窗過程*15%-質量風險倒扣分-非質量風險倒扣分-一、二類風險扣分；無門窗：標段綜合分=（實測實量*30%+質量風險*45%+管理行為*10%）/0.85-質量風險倒扣分-非質量風險倒扣分-一、二類風險扣分；土建飛檢體系調整PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整實測實量調整內容說明實測實量(30%)主體工程混凝土工程鋼筋工程砌筑工程設備安裝潔具電氣安裝抹灰工程抹灰工程公區(qū)精裝實測實量占總分權重由2019年35%的權重下調至30%；部分實測指標三四線城市不參與測評；其中樓板厚度、門窗洞口尺寸、空鼓開裂、頂板水平度合格率低于70%扣1分，低于60%扣3分。主體工程：增加外墻表面平整度測評指標，增加方正性測評指標，增加截面尺寸、平整度、垂直度增加10%的公區(qū)測評數量；抹灰工程：增加外墻表面平整度測評指標，增加方正性指標，增加公區(qū)精裝測評指標。主體工程：減少(截面尺寸、平整度、垂直度、混凝土觀感、樓板開裂、鋼筋連接、鋼筋保護層、鋼筋綁扎間距)等測評指標點數；取消樓板厚度(疊合板)、砌筑重要構件測評項；抹灰工程：減少(抹灰頂板水平度、凈高、空鼓/開裂)測評指標點數；取消空鼓/開裂不合格1:2權重；垂平、陰陽角、外墻平整度、空鼓/開裂等細化測評區(qū)域(門窗跨洞口、踢腳線、陽臺、廚衛(wèi)間等)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整實測實量調整內容說明-示例PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整實測實量調整內容說明具備實測條件：主體工程需完成住宅層拆模3層及以上，砌筑工程需滿足5層以上，抹灰工程需要滿足5層以上。同時施工工序處于正常，以上實測條件針對多層、小高層、高層、超高層。別墅項目主體工程、砌筑工程、抹灰工程均需要達到10戶后方可進行實測數據采集。測區(qū)抽選原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定；測區(qū)抽選不區(qū)分鋁模、木模等工藝，測區(qū)采用完全隨機方式抽??；實測測點選?。簩崪y測點優(yōu)先在測區(qū)內進行采集，如測區(qū)內測點數量不足時，在相鄰房間/樓層補滿，確保數據完整。測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，并對修補方案合理性進行檢查。實測實量注意事項：砼的觀感質量實測實量不合理修補重新定義：對修補、打磨面積不再做強制要求，但發(fā)現修補砂漿強度不足、修補墻面存在空鼓/開裂、剔鑿露筋的現象計為1個不合格；主體結構樓板嚴禁打磨，實測測區(qū)域如發(fā)現1處大于20*20cm的打磨現象直接判定為不合格，測區(qū)內2處小于20*20cm打磨算1個不合格點；現場隨意切除主體結構鋼筋，每發(fā)現1處扣除實測實量綜合分1分（無測區(qū)要求）；砌筑工程中窗洞口尺寸不允許存在不合理修補現象，且修補部位不得存在空鼓/開裂，如存在空鼓/開裂現象該測區(qū)判定為不合格；砌筑墻體不允許打磨、剔鑿，若出現打磨、剔鑿現象，按不合理修改處理，該處垂直、平整按不合格點計算；抹灰階段墻、頂、地面嚴禁打磨，若出現打磨現象，該處實測點按不合格計算；抹灰空鼓/開裂實測應待抹灰完成后14天方可實測，如測區(qū)內抹灰齡期不足，該測區(qū)內空鼓、開裂不實測，改到其它樓棟/樓層數據采集；抹灰工程空鼓/開裂標準為零空鼓、零開裂；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整質量風險體系調整內容說明質量風險(45%)兩防(80%)地下室衛(wèi)生間外墻外門窗屋面其他防水施工及節(jié)點防水破拆砌體抹灰一二類風險區(qū)域重點關注項(20%)成品保護觀感機電智能化功能缺陷外墻保溫★外墻保溫基層處理1、基層墻體不堅實平整,墻面未清潔,未清除灰塵、油污、脫模劑、涂料、鋼筋頭及風化物等影響粘結強度的雜物；2、保溫施工前砌體墻未抹灰，孔洞未封堵★外墻保溫拼接方式1、外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻存在朝天縫；2、EPS保溫板拼縫大于1.5mm、巖棉保溫板拼縫大于2mm；3、上下兩排板未豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫小于200mm，在門窗洞口四個角粘貼保溫板時，不應在角上有板縫，應用整板裁掉一個洞口，且最小尺寸不應小于300mm★外墻保溫網格布設置1、網格布鋪設未抹平、找直，網格布鋪貼兩遍用漿；2、網格布搭接小于80mm，苯板線條網格布與大面網搭接寬度小于100mm；3、門窗外側洞口四周的網格布是否設置45°加強層、翻包網；4、隔離帶是否設置加強層★外墻滲漏外墻抹灰、保溫、涂料施工完成后滲漏防滲漏專項新增內容區(qū)域新增重點關注項包含：成品保護、觀感、機電智能化、功能缺陷，區(qū)域關注項在抹灰階段納入進測評，主體或主體、砌筑階段不納入測評；該階段質量風險得分為兩防得分；一、二類風險直接在標段綜合分進行扣除，不進行累計扣分。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整質量風險體系調整內容說明檢查項檢查測區(qū)檢查部位開始時間退出時間檢查內容破損方式★★地下室防水地下室頂板、外立面隨機（表觀缺陷）抽取5處陰陽角部位成品保護、回填土開始施工則進行破損檢查?，F場種植土進場施工不再進行破損檢測。1、倒圓角檢查；2、附加層質量。1、豎向優(yōu)先選取大轉角部位；2、水平向選取地下室立面與頂板交界處；防水收口1、防水上返高度，2、防水收口質量，1、用鐵鍬直接打開成品保護層，目測收頭方式、收頭高度是否與方案相符。立面施工1、防水施工質量；2、防水厚度檢查；3、基層處理情況；4、防水搭接長度。1、距回填土高度50公分內采用鐵鍬挖開；2、隨機選取立面單個破損面積1m(長度）*30cm（高度）。★★屋面防水2棟樓屋面、門樓隨機（表觀缺陷）抽取5處平面、女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風道根部、出屋面炮樓周邊墻體、雨落水口周邊處。屋面防水施工完成開始進行破損檢測。每個樓棟整體移交精單位不參與測評。1、防水卷材、防水涂料厚度及層數不滿足設計及規(guī)范要求；2、防水搭接長度不足；3、附加層未施工，施工質量不滿足設計或規(guī)范要求；4、基層處理不到位（詳見防滲漏基層處理要求）；5、基層潮濕、有潮氣；6、防水粘接不牢固，存在空鼓等質量問題（破損、切割防水及其保護層導致的除外）；7、防水上翻高度不滿足規(guī)范及設計要求；8、防水收口施工不滿足設計及規(guī)范要求。切割防水卷材或防水涂料每處0.2㎡，破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質量疑似有問題處以及陰陽角。女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風道根部、出屋面炮樓周邊墻體、側排式雨落水口周邊處。切割立面防水卷材或防水涂料每處0.2㎡（高出保護層并預留修補搭接長度），破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質量疑似有問題處以及陰陽角、收口根部。女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風道根部、出屋面炮樓周邊墻體、側排式雨落水口周邊處。使用切割機，鏨子除去立面保護層每處0.2㎡，并切割防水卷材或防水涂料（高出保護層并預留修補搭接長度），破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質量疑似有問題處以及陰陽角、收口根部。防水破拆PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整質量風險體系調整內容說明檢查項檢查測區(qū)檢查部位開始時間退出時間檢查內容破損方式★★外窗塞縫2棟樓標準層、非標層隨機（表觀缺陷）抽取5處1、副框與墻體間縫隙的處理，優(yōu)先選出固定片、轉角處。2、防火窗及大面。副框與墻體間縫隙下口已塞縫完成窗內外側墻體已處理完成。1、基層清理干凈；2、塞縫密實度；3、大于30mm以上縫隙使用細石混凝土封堵；4、塞縫夾渣；5、干硬性防水水泥砂漿質量；6、固定片銹蝕、固定不牢固，（脹栓錨入深度不足）。1、使用切割機切開優(yōu)選部位約10cm長，目測窗框與墻體間縫隙部位塞縫質量。1、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框），砂漿塞縫、發(fā)泡膠塞縫、兩者交界處必選。2、防火窗及大面。窗框與墻體間縫隙下口已塞縫完成1、基層清理干凈；2、塞縫密實度；3、大于30mm以上縫隙使用細石混凝土封堵；4、塞縫夾渣；5、干硬性防水水泥砂漿質量；6、固定片銹蝕、固定不牢固，（脹栓錨入深度不足）。1、使用切割機切開優(yōu)選部位約10cm長，目測窗框與墻體間縫隙部位塞縫質量。1、主框與副框間塞縫質量，優(yōu)先轉角處級大面。主框與副框間塞縫完成1、基層清理干凈；2、發(fā)泡膠塞縫密實度；3、塞縫夾渣。1、使用切割機切開優(yōu)選部位約10cm長，目測主副框間縫隙部位塞縫質量。★★外墻保溫2棟樓屋面、標準層隨機（表觀缺陷）抽取5處外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻單棟樓外墻保溫施工完成50.00%。現場所有樓棟外墻涂料施工已完成。粘貼方式粘貼面積1、不小于單塊板粘貼面積的40.00%；采用框點法粘貼，邊框為滿漿，寬度不小于50mm（留5cm間隙排氣），中間均勻布置8個直徑10cm圓餅，厚度不小于1cm。外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻錨栓數量錨固深度1、錨固深度≥50mm（入墻深度）（如標準與設計不符，以圖紙為準）；

2、錨栓數量與施工方案相符。外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻基層處理1、基層墻體不堅實平整,墻面未清潔,未清除灰塵、油污、脫模劑、涂料、鋼筋頭及風化物等影響粘結強度的雜物；保溫施工前砌體墻未抹灰，孔洞未封堵。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整防滲漏專項綜合分=子分項實得分/子分項應得總分*100%-★★項扣分-防水完成后滲漏扣分。防滲漏專項綜合分計算規(guī)則質量風險=兩防80%+區(qū)域重點關注項*20%，兩防=防滲漏70%+防空鼓30%；質量風險集團紅星項共計29項，本次區(qū)域提煉出10項雙紅星項（變形縫、后澆帶施工質量、地下室外墻、頂板、底板滲漏（防水施工后）、穿樓板管道吊洞質量、衛(wèi)生間滲漏、外墻滲漏、頂層結構滲漏、防水破拆4項）紅星項扣分制原則說明：凡每出現一項帶★★項合格率小于80%（平均值,不包含80%），對防滲漏專項檢查總分加扣3分（按百分制）；防水層已施工完成后出現滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內，每發(fā)現一點扣減滲漏專項分5分，最高扣分限額20分。防滲漏測區(qū)測點大于1個以上，如有1個測點不合格，則該測區(qū)不合格。如項目/標段存在規(guī)避測區(qū)/謊報等現象,該子分項合格率直接按“0”計算；防滲漏測區(qū)采用現場隨機抽選原則，如一個標段內測區(qū)不足時，根據現場實際情況全數檢查，按照測區(qū)數量及子分項應得總分占比進行評分，別墅每標段直接按6戶進行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項測區(qū)抽選原則詳見體系表格。防滲漏專項檢查說明事項PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整防空鼓/開裂（30%）砌體砂漿1、樓層上堆放的砌筑、抹灰砂漿應有墊板或容器；

2、現場砂漿禁止加水、已初凝后繼續(xù)使用；

3、禁止使用“砂漿王”等添加劑。現場隨機抽取2棟4層砌筑或抹灰施工樓層進行檢查，每1個樓層作為1個測區(qū)共計4個測點，如未按要求施工該測區(qū)合格率為0%，按要求施工該測區(qū)計100%。4砌塊/灰縫質量/砌筑組砌方式1、每面墻禁止出現2處及以上碎磚或斷磚（斷面不規(guī)則、非切割的磚為碎磚和斷磚，以及尺寸小于1/3整磚非正常組砌排版的磚）。2、禁止出現豎向通縫；

3、禁止一次性砌到頂或補砌、不符合節(jié)點大樣圖等；

4、砌體的轉角處及交接處應同時砌筑，當不能同時砌筑時，應按規(guī)定留槎、接槎。5、豎向灰縫禁止出現透明縫、瞎縫、假縫（“箱體預留洞背后補砌”和“不同砌塊組砌”產生的通縫不算）；

6、水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度應正確?，F場隨機抽選2棟樓，每棟樓2層各5個測區(qū)共計10個測點，每面墻作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。8門框、窗框洞口預制塊設置1、檢查門窗框洞口預制塊設置是否與圖紙符合。現場隨機抽選2棟樓，每棟樓2層各5個測區(qū)共計10個測點，每面墻作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。4頂砌、頂塞質量1、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫）

2、使用發(fā)泡工藝，發(fā)泡劑不飽滿?，F場隨機抽選2棟樓，每棟樓2層各5個測區(qū)共計10個測點，每面墻作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。6過梁1、過梁入墻長度不足240mm；

2、當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現澆的方式進行施工的,

現場隨機抽選2棟樓，每棟樓2層各5個測區(qū)共計10個測點，每道過梁作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。4門垛砌筑質量1、門垛不得存在開裂、用手搬不能出現松動的現象

2、門垛不得存在通縫、未調拉結筋或間距過大的情況現場隨機抽選2棟樓，每棟樓3層各5個測區(qū)共計10個測點，每個門洞口門垛作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。4拉結筋1、墻體每隔500mm設2Φ6拉結筋，伸入墻體長度應不小于600mm，圓鋼須設置彎鉤?，F場隨機抽查10處。其中隨機抽取5個植筋孔檢查孔深是否滿足設計或規(guī)范要求。合格計100%，不合格計0%。4墻面管線暗埋、后開槽/抹灰后開槽及封堵質量1、砌筑墻面應使用機械開槽，嚴禁手工剔鑿開槽；禁止打穿墻體。

2、抹灰前未將管槽封堵密實，封堵完成后不應存在開裂現象，配電箱體周邊孔隙細石砼封堵應密實。3、抹灰后開槽不規(guī)則，未機械開槽；

4、封堵質量不密實?，F場隨機抽選2棟樓，每棟樓抽取2層各5個測區(qū)共計20個測點，每一處管線開槽作為1個測點，合格計100%，不合格計0%。6抹灰抹灰基層處理/掛網/抹灰前墻面甩漿1、掛網、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵，封堵做法和質量需合規(guī)、結構缺陷修補和雜物清理應到位；

2、掛網前不同基體墻面＞1cm高差應進行找補。3、不同材質墻面抹灰前應掛抗裂網、寬度不應小于200mm，

4、抗裂網錨固方式錯誤或不牢固；

5、鋼絲網絲徑不應小于0.7mm，規(guī)格不低于設計及方案要求。6、抹灰前墻面未甩漿或甩漿質量差（粘結強度不足、嚴重不均勻）現場隨機抽選2棟樓，每棟樓抽取4層各10個測區(qū)共計20個測點，每面墻作為1個測點（1面墻上有一個孔洞未處理該面墻算不合格），合格計100%，不合格計0%6分層抹灰/抹灰觀感1、未分層抹灰；

2、抹灰厚度超過35mm未加抗裂措施加蓋抗裂網現場隨機抽取2棟2層抹灰施工樓層進行檢查，每1個樓層作為1個測區(qū)共計2個測點，如未按要求施工該測區(qū)合格率為0%，按要求施工該測區(qū)計100%8應得分54PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整防空鼓、開裂專項綜合分計算規(guī)則防空鼓/開裂成績計算原則：A、僅處于主體結構施工階段無防空鼓開裂專項檢查，兩防成績則為防滲漏成績；B、處于砌筑施工階段有防空鼓開裂專項檢查，但無實測實量檢查成績，按照防空鼓開裂專項成績100%權重折算；C、處于抹灰/涂飾階段如有空鼓開裂實測實量，則防空鼓開裂專項成績=防空鼓開裂風險檢查成績*80%+空鼓開裂實測實量成績*20%；D、抹灰完成后防空鼓/開裂專項成績=實測實量空鼓/開裂合格率的平均值。防空鼓、開裂專項成績=子分項實得分/子分項應得總分*100%。防空鼓、開裂專項成績計算規(guī)則PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整管理行為體系調整管理行為(10%)融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）監(jiān)理單位建設單位放線管理核查工作面移交對比2019年增加管理行為權重比例，增加融創(chuàng)智造檢查項；管理行為占綜合分權重10%；管理行為=融創(chuàng)智造*40%+日常管理行為60%區(qū)域重點關注項包含：增加日常管理行為放線管理核查、工作面移交。融創(chuàng)智造2020年6月30日竣備的項目不檢查，需區(qū)域工程管理中心進行核實。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整質量風險倒扣分體系調整質量、非質量風險倒扣分外墻工程結構安全工程試驗專項停工待檢質量風險倒扣分新增通球試驗及增加交付測評試驗專項、增加戶內滲漏、公區(qū)滲漏、屋面消防噴淋測試等。外墻工程、結構安全工程子項合格率低于70%，倒扣綜合分倒扣1分，低于60%，倒扣項目綜合分2分。試驗專項低于80%，倒扣綜合分1分；低于70%，倒扣綜合分2分。非質量風險新增停工待檢：測評當日應處于正常施工狀態(tài)，如存在停工待檢情況，則扣標段綜合分1分；C級：分項風險分級存在兩項（包含）以上為C級的項目；當其中一項指標被評定為C級風險，扣除綜合分1.00%一、二類風險倒扣分調整為扣項目綜合分，觸碰一處一類扣項目綜合分1分，觸碰一處二類扣0.5分，以此類推。一、二類風險倒扣分樁基階段一、二類土建階段一、二類PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整土建重大風險檢查說明事項無一、二類問題2個及以下二類問題2處一類問題或3個及以上二類問題評估單位當天發(fā)送成績匯總至區(qū)域當天發(fā)送至區(qū)域工程管理中心當天發(fā)送快報至區(qū)域工程管理中心項目部整改閉合排查整改標段整體拉閘，全面排查城市工程管理部復查閉合

全面排查、督促整改區(qū)域工程管理中心抽查抽查復查閉合1、若項目不存在一類、二類問題，項目部收到測評簡報72小時內回復整改完成情況，以郵件形式報送區(qū)域工程管理中心，城市工程管理部進行復核。2、若項目存在一類、二類問題，測評組當晚發(fā)送快報至區(qū)域工程管理中心（郵件）。3、無特殊情況，應在72小時內整改完畢并回復；4、如因特殊情況無法在72小時內整改完成，項目部應報送整改計劃及方案至區(qū)域工程管理中心，并在整改計劃時間內完成整改并回復；5、若存在無法整改項，應說明原因并報備針對性防控措施，由區(qū)域工程管理中心審批。重點提醒：觸碰質量一類問題，除了質量綜合分倒扣1分，西南區(qū)域平臺會根據相關制度和要求對項目三方進行處罰，未做到全封閉管理項目加重處罰。考試制度與紀律：1、參與人員：甲方除工程負責人，監(jiān)理、施工單位除負責人、資料員外，所有工程管理人員；2、考試試題由第三方隨機出50題（含單選20題、多選10題、判斷題20題），每題2分，多選題選錯或多選答案不得分，少選得1分；3、每次評估早會確定考試的人員、時間，考試時長為40分鐘；4、無故缺考、遲到超過15分鐘、查看手機、代考的，成績按照“0”分計；5、考試期間交頭接耳、隨意走動、東張西望的，警告兩次后仍然再犯的，成績按照“0”分計.6、試卷需要填寫清楚姓名、單位、專業(yè)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整現場考試、材料抽檢說明材料抽檢：1、材料抽檢需三方見證，在材料堆放場地內隨機抽取相應要求的材料，封樣快遞過程均需三方見證，按華測抽檢要求進行材料異地送檢；2、在各專業(yè)過程測評中瑞捷對現場材料隨機抽取三種實測實量，并查看驗收記錄是否符合要求；3、材料抽檢清單：詳見區(qū)域集團下發(fā)抽樣清單4、現場品牌符合度覆蓋項目上所有材料；5、品牌符合度檢查要求（現場提供合同、材料進場報審）：（1）合同有明確要求的，以合同為準；（2）合同無具體要求的，以總包合同限定品牌為準；（3）既無合同要求又無品牌限定，須提供材料申報備案表（由甲方和監(jiān)理確認）；（4）因特殊原因造成品牌更換的，須將最新品牌向城市公司進行申報。1802、精裝過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整2020年精裝修過程評估體系實測實量（25%）觀感、工藝(40%)成品保護（15%）管理行為（10%）門窗過程10%質量風險空鼓防滲漏地暖給水管、水管帶壓施工成品保護功能/交付缺陷項目全封閉防水完成后滲漏2019年精裝修過程評估體系實測實量35%觀感、工藝質量50%安全、文明5%成品保護10%質量風險倒扣分滲漏C級空鼓、開裂C級閉水試驗C級成品保護C級功能缺陷C級材料檢測倒扣總分體系構成說明：實測實量權重由35%調整為25%，觀感、工藝質量權重由50%調整為40%，成品保護權重由10%調整為15%,增加管理行為檢查權重為10%，門窗專項并入過程中權重比例為10%。介入條件：第一次測評：1、室內墻、地磚鋪貼累計完成該標段30%左右，2、天棚吊頂、頂墻面膩子累計完成該標段30%左右；第二次測評：1、室內墻、地磚鋪貼累計完成該標段70%左右，2、天棚吊頂、頂墻面膩子累計完成該標段70%左右（評估次數以區(qū)域安排表為準）精裝修過程退出時間：交付業(yè)主（實際交付）前1個月（精裝交付）。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-實測實量實測實量（25%）基層檢查防水工程設備預埋工程面層檢測涂飾工程天花工程管線工程插座面板墻面飾面磚地面飾面磚戶內門木地板安櫥柜安裝對比2019年體系：實測實量占總分權重由2019年35%的權重下調至25%；其中座便坑距、柜體內下水管道凸出柜體長度、窗框內側與墻面內側大小頭偏差、同一室內開關面板高低差、門扇與側邊框留縫寬度、臺面平整度、門板縫寬等實測指標三四線城市不參與測評。新增指標：涂飾工程增加墻面踢腳線平整度、門貼臉平整度、開間/進深、窗簾盒部位凈高極差指標。測評指標：空鼓開裂大小由無空鼓開裂大小調整為距邊角10mm以外的無空鼓，其他實測指標點數進行調整，具體詳見計算表。測區(qū)抽選原則：取點應按隨機、平均的原則，在抽測的房間/樓層選擇實測點（實測實量每個標段根據施工進度抽取2套）。實測測點選?。簩崪y測點優(yōu)先在測區(qū)內進行采集，如測區(qū)內測點數量不足時，在相鄰房間/樓層補滿，確保數據完整。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-實測實量觀感、工藝質量吊頂工程輕鋼龍骨隔墻木基層涂飾、墻紙、金銀箔墻地面瓷磚工程墻地面石材工程防水工程電氣、設備安裝工程木飾面及軟硬包安裝工程木地板工程玻璃鏡面（收納、浴室柜、淋浴屏）不銹鋼門工程欄桿五金、潔具工程收納工程質量風險占總分權重由2019年50%的權重下調至40%；其中線管預埋、開槽質量、電線管及管線安裝、木飾面/軟硬包施工工藝及觀感質量等實測指標三四線城市不參與測評。測區(qū)抽選原則：觀感、工藝質量每個標段根據施工進度抽取5套（每道施工工序5套），如測區(qū)內施工工序不足時，在相鄰房間/樓層補滿，確保數據完整原則：觀感/工藝質量根據融創(chuàng)集團/區(qū)域管理體系的要求和國標的驗收標準為依據制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據每個分項指標質量缺陷出現的數量進行扣分，分值為0.5~2分，同一測區(qū)出現多條可以進行累加扣分計算，計算方式為：(實得分除以應得分乘以100%）對比2019年檢查內容變化：刪除抹灰工程檢查項、合并木基層、防水工程、鏡面（收納、浴室柜、及軟硬包安裝工程、門工程、欄桿、五金、潔具工程等檢查項，具體變化內容詳見下列表格。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-觀感、工藝質量檢查專項檢查項目檢查內容2019年2020年調整內容觀感、工藝質量抹灰工程墻面洞口封堵質量墻面預留洞口、裝飾施工洞口、管井上部封堵不嚴密，封堵材料不符合設計及標準要求取消；線管預埋、開槽質量1、開槽深度及寬度不符合標準要求(管線線經的1.5倍)，并且抹灰完成管線外露；2、現場水平開槽超過500mm；（如點位上方不可開槽的除外）3、現場開槽未使用機械開槽，雙管以上未進行掛網防開裂加固（除干掛石材外），鋼絲網絲徑不應小于0.7mm，規(guī)格不低于設計及方案要求抹灰層收口質量1、墻面抹灰施工時未打點充筋；2、基礎為砌體墻時，抹灰未抹至板下口或梁底；3、基礎為剪力墻時，無吊頂時，抹灰未至結構梁底。有吊頂時，抹灰未至吊頂標高線上翻100MM處；4、抹灰收口標高不一致，收口粗糙不整齊★面層質量1、抹灰面層存在起砂、裂縫、大面返堿、起鼓、起殼脫落、大面受潮發(fā)霉現象。防開裂措施加固1、砌體與混凝土交接處未設置鋼絲網，管槽密集區(qū)未設置鋼絲網防開裂措施，鋼絲網絲徑不應小于0.7mm，規(guī)格不低于設計及方案要求；2、現場砌筑管井及成品煙道未掛網防開裂處理加固；3、掛網搭接寬度不小于100mm吊頂工程吊桿安裝質量吊桿長度大于1.2m時未加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理，超過3米的，需采取轉換鋼架層使用木方或吊桿長度大于1.5m時未加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理，超過3米的，需采取轉換鋼架層，超過1.5米的，需用角鐵加設反支撐。當吊桿與設備相遇時，應調整并增設吊桿或采用型鋼支架大芯板做邊龍骨時，材料（含木楔）未進行三防處理，或存在不連續(xù)現象；未使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固定，釘距大于300mm，端頭50mm內未加設固定點防裂加固處理未涉及增加：設備風口、檢修口四周未采取加固措施；木基層門套/窗套門套基層板（輕質隔墻洞口側邊未設置水泥磚）未采用寬30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定，門口基層未采用18mm多層板制作；（基層板厚度與裝修標準定）門套基層板未采取有效固定措施（禁止使用槍釘固定），基層板與墻體間填充密實（禁止發(fā)泡劑）；涂飾、墻紙、金銀箔膩子觀感質量1、表面存在起殼、粉化、裂縫、打磨痕跡明顯等現象，并且厚度大于1cm；2、批刮膩子時，未對已完成的成品進行保護；3、現場目測頂面陰陽角不順直及不方正，未彈線找直；取消；涂飾觀感質量未涉及新增：現場目測頂面陰陽角不順直及不方正，未彈線找直；墻紙、金銀箔觀感質量工藝缺陷：對花圖案不完整、變形，平整度差；工藝缺陷：對花圖案不完整、變形，平整度差，無顆粒PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-觀感、工藝質量檢查專項檢查項目檢查內容2019年2020年調整內容觀感、工藝質量防水工程防水基層處理及成膜質量淋浴間擋水坎、衛(wèi)生間止水坎未按照公司構造節(jié)點要求設置明確：淋浴間擋水坎、衛(wèi)生間止水坎未按照公司構造節(jié)點要求設置（止水鋼板兩端入墻20mm，高于瓷磚完成面15mm，安裝牢固）止水鋼板與地面防水結合；防水涂刷墻面厚度以0.8-1.0mm為宜；地面上返墻面300高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墻面防水涂料涂刷高度≥2000mm，臺盆背部墻面防水層涂刷高度≥１000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度≥500mm；廚房間墻面防水高度≥300mm,水槽處墻面防水高度≥600mm（墻面防水高度以地面完成面起算；若評估標準與設計值存在沖突，以設計值為準），防水涂刷墻面厚度≥1.2mm為宜；地面上返墻面300mm高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墻面防水涂料涂刷高度≥1800mm，臺盆背部墻面防水層涂刷高度≥1000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度≥500mm；廚房間墻面防水高度≥300mm,水槽處墻面防水高度≥600mm（墻面防水高度以地面完成面起算；若評估標準與設計值存在沖突，以設計值為準）平均厚度最小厚度不小于設計厚度80％D，平均厚度不小于設計厚度90％D；墻地面石材工程石材加工要求1、水刀拼花拼縫未考慮拼花圖案異型拼接，未進行拼花板塊加強措施；2、小于200mm寬的石材嚴禁現場拼接，且拼縫修補效果不能滿足要求；3、石材線條2.5米以內未進行整根加工，現場拼接且拼縫不對紋路，到場前未在加工廠里進行預排版及編號；4、墻面石材如有凹槽，陰角收口未進行45度拼接對角處理（每塊石材的切割角度稍小于45o，以利于調整拼接），槽內未拋光；取消；觀感質量原體系不涉及；新增：1、門檻石安裝節(jié)點與圖紙符合度；2、石材線條2.5米以內未進行整根加工，現場拼接且拼縫不對紋路；墻地面瓷磚工程基層處理墻面未做甩漿拉毛或未采用專用粘結劑；墻面未做拉毛；施工工藝新增：?；u未采用專用粘結劑；給水點位使用專用開孔器施工電氣、設備安裝工程線管預埋、開槽質量（三四線城市不測）新增：1、開槽深度及寬度不符合標準要求(管線線經的1.5倍)，并且抹灰完成管線外露；2、現場水平開槽超過500mm；（如點位上方不可開槽的除外）3、現場開槽未使用機械開槽，雙管以上未進行掛網防開裂加固（除干掛石材外），鋼絲網絲徑不應小于0.7mm，規(guī)格不低于設計及方案要求4、未分層填實，填實后存在開裂，砂漿起粉、脫落。機電安裝及智能化新增：品牌吻合度、安裝工藝、材料規(guī)格、固化圖、界面移交節(jié)點、管網（對比設計圖及疊圖）；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-觀感、工藝質量檢查專項檢查項目檢查內容2019年2020年調整內容觀感、工藝質量木地板工程觀感質量戶門處收口未執(zhí)行公司工藝工法標準；取消；基層清理新增：拆開5戶，每戶2處，每處2㎡，觀察基層是否清理;干凈木地板找平層表面打掃干凈、無高低不平；五金、潔具工程觀感質量及功能缺陷觀感質量補充：4、排水落水管口接駁處未密封；5、門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯動；6、五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；7、門把手安裝應水平；門工程基層處理施工工藝1、未按照公司工藝工法標準執(zhí)行；2、安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；3、線條拼縫密實，無明顯縫隙，無劃傷，線條開裂、脫落，門套與墻面存在明顯縫隙，觀感質量較差；4、五金安裝無松動、開啟靈活，門吸設置合理；收納工程五金件1、門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯動；2、五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3、門把手安裝應水平；取消；臺面質量臺面石與墻面縫隙應均勻。臺面擋水石與墻面縫隙應打膠順直、均勻。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-成品保護注意事項：成品保護體系評定階段：前期剛進場不足1個月或保潔工作已開始實施這兩種階段可不進行成品保護體系評估打分，剩余施工階段均需進行評估保護分項2019年扣分標準2020年扣分標準公共區(qū)域及電梯廳（先公共區(qū)域施工后室內施工）入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用防震加厚氣泡膜,另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細木工板滿貼保護，墻面陽角需設置保護，瓷磚陽角需設置保護條；先公共區(qū)域施工后室內施工）入戶大堂（含地下）及標準層電梯廳，石材、瓷磚地面必須使用3mm厚地板革或專用保護墊進行滿鋪，拼縫用膠帶粘貼封閉，另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細木工板滿鋪保護；墻面陽角需設置1800mm高保護條；入戶大堂（含地下）墻面為石材的需硬質板材（材質同前）1800mm高全保護；（先室內施工后公共區(qū)域施工）入戶大堂石材地面、標準層公共區(qū)域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、專用保護墊進行滿鋪保護，墻面是石材的，陽角處陽角條保護，墻面腹膜保護，高度1.8米，墻面是瓷磚的可不腹膜，陽角處需陽角條保護。（先室內施工后公共區(qū)域施工）入戶大堂（含地下）及標準層電梯廳，石材、瓷磚地面必須使用3mm厚地板革或專用保護墊進行滿鋪，拼縫用膠帶粘貼封閉；墻面陽角需設置1800mm高保護條；入戶大堂（含地下）墻面為石材的需覆膜1800mm高全保護；入戶門及門框門扇安裝過程中應避免損傷原廠保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成后用成品瓦楞紙板或泡沫板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。有門檻的，必須進行保護，使用細木工板做成盒狀，進行保護;邊框保護嚴禁使用鐵釘固定。執(zhí)手應采用保護膜包裹。1、先公區(qū)后戶內施工，進戶門套（筒子板）或門框1200mm高硬質保護，上部采用全覆蓋軟保護；

2、先戶內后公區(qū)施工，進戶門套（筒子板）或門框用陽角條保護；3、門扇安裝完成后用成品瓦楞紙板或泡沫板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象，也可采用門衣保護。4、有門檻的，必須進行保護，使用細木工板做成盒狀，進行保護;邊框保護嚴禁使用鐵釘固定。5、執(zhí)手應采用保護膜包裹。幕墻、隔墻玻璃部位應采取掛貼醒目標簽和施工或運輸出入部位制作木盒子等進行二次保護。該條取消：安文單獨檢查，二次保護已有描述要求地板基層無地板基層澆筑完成后，須采用保濕膜、土工氈、土工布、地板革或彩條布保（養(yǎng)）護。地面石材（地磚）石材（地磚）施工完畢時需清理干凈，全面覆蓋一層尼龍彩條布或地板革，裝修標準在1000元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆蓋保護，裝修標準在1000元/㎡以下（含1000元）的用地板革或其他硬質材料固定保護，接縫采用強力封箱膠帶封貼原客廳地面石材（地磚）與廚、衛(wèi)地面石材（地磚）的內容合并；

石材（地磚）施工完畢時需清理干凈，全面覆蓋一層尼龍彩條布或地板革，接縫采用強力封箱膠帶封貼。裝修標準在1200元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆蓋保護，裝修標準在1200元/㎡以下（含1200元）的用尼龍彩條布或地板革或其他硬質材料固定保護即可。戶內門及門框無戶內門門框用陽角條保護，門扇采用成品瓦楞紙板滿貼或泡沫板滿貼外包裹保護薄膜保護，執(zhí)手應采用保護膜包裹。新風無新增：安裝完成后密閉?？照{風口無新增：風口安裝完成后密閉。地漏無新增：地漏安裝完成后使用硬質材料固定密閉。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-管理行為管理行為(10%)融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）圖紙深化（15%）放線管理（15%）安全管理（40%）樣板管理（15% ）資料管理（15%）對比2019年增加管理行為權重比例，增加融創(chuàng)智造檢查項；管理行為占綜合分權重10%；管理行為=融創(chuàng)智造*40%+日常管理行為60%；區(qū)域重點關注項包含：增加安全管理、資料管理（整改閉合、施工日記）、圖紙深化、放線管理、樣板管理；融創(chuàng)智造2020年6月30日竣備的不檢查。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-防滲漏檢查內容評判標準防滲漏專項衛(wèi)生間—門檻石、反坎；門檻石先鋪是否滲漏衛(wèi)生間淋浴區(qū)—擋水石、止水坎是否滲漏陽露臺—鋁合金下滑是否滲漏屋面（含天溝)、陽臺、衛(wèi)生間—排水坡度是否積水對比2019年體系防滲漏專項新增門檻石先鋪、陽臺、衛(wèi)生間排水坡度檢查項；精裝工程防滲漏試驗專項合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整精裝過程體系調整-質量風險質量風險倒扣分新增項目全封閉及地暖給水管、水管帶壓施工、功能/交付缺陷、防水完成后滲漏等檢查內容。評分辦法：1、項目未按照集團要求進行全封閉管理扣綜合分1分，2、地下室（公區(qū)）滲漏、外墻滲漏、頂層（戶內）結構板滲漏、電梯基坑，發(fā)現一處扣綜合分0.5分，上限2分，3、地暖給水管、水管未帶壓施工，部品安裝前取消該階段檢查，扣0.5分；，4、地面飾面磚空鼓實測合格率低于80%（不含80%）；墻面飾面磚空鼓實測合格率低于60%（不含60%）兩項指標每存在一項扣0.5分，5、精裝工程防滲漏試驗專項合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分；6、成品保護合格率低于70%（不含70%），扣0.5分；7、交付測評26個功能缺陷/重點關注項，觸碰功能缺陷/重點關注一項扣0.5分，每項存在3處及以上定義為觸碰，質量風險倒扣分可累計扣分，上限5分。質量風險倒扣分空鼓防滲漏地暖給水管、水管帶壓施工成品保護功能/交付缺陷項目全封閉防水完成后滲漏2903、安全飛檢PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整安全文明體系調整安全文明安全生產（70%）防火管理腳手架及卸料平臺三寶、四口、五臨邊安全用電機械設備基坑、管溝支護一二類風險管理行為（10%）文明施工（20%）現場圍擋封閉管理施工場地現場材料、工完場清施工現場標牌其它一、體系說明：介入條件：樁基施工即介入評估；退出條件：進入交付前2個月；評估頻率：按季度組織，每季度全覆蓋；評估模式：安全專項評估將采用獨立飛檢評估模式；有實測標段：安全飛檢只檢查安全文明，不進行質量檢查；無實測標段：安全飛檢和質量風險兩個維度同時評估模式。根據集團要求安全文明檢查項不改變；安全文明單獨計分；安全文明=安全生產70%+文明施工20%+管理行為10%-一二類分險倒扣分；分數以標段為單位，不出項目平均分；評分表中權重占比紅色字體為調整后權重，黑色字體為未調整及調整前權重，本次體系調整改變主要加強大型機械、模板支撐體系的檢查，以便降低安全風險。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整安全文明體系調整二、體系內容：安全生產：A、權重調整：防火管理權重由原“5%”調整為“10%“，三寶、四口、五臨邊權重由原“20%”調整為“25%““基坑、管溝支護”權重由原“20%”調整為“10%“；其他各維度權重保持不變。檢查類別檢查分項分項占比（舊體系）分項占比（新體系）安全生產防火管理5.00%10.00%腳手架工程20.00%20.00%模板支撐體系10.00%10.00%三寶、四口、五臨邊20.00%25.00%安全用電10.00%10.00%機械設備15.00%15.00%基坑、管溝20.00%10.00%PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整安全文明體系調整B、檢查內容調整：調整內容含新增加檢查項及檢查要點、部分檢查項扣分標準調整，其中字體標紅為完善檢查內容項，表格標黃為新增檢查項。安全生產（70%）腳手架及卸料平臺(20%)懸挑腳手架懸挑鋼梁懸挑長度應按設計確定，固定段長度小于懸挑段長度的1.25倍的，懸挑式腳手架鋼梁截面高度小于160mm,錨固環(huán)直徑小于16mm，卸荷鋼繩直徑小于14mm；（每一處扣5分）附著式升降腳手架附墻支座未采用錨固螺栓與建筑物連接，受拉螺栓的螺母未采用不少于兩個或采用彈簧墊圈加單螺母，螺桿露出螺母端部的長度不足3扣，且不足10mm，墊板尺寸部符合設計要求，小于100mm*100mm*10mm；爬架導墻座螺栓松動，各連接部位螺栓松動（每一處扣5分）；模板支撐體系(10%)鋁膜鋁膜立桿一層多于3根插銷用螺紋鋼代替每處扣5分鋁模加固措施不符合安全要求每處扣5分；三寶、四口、五臨邊(25%)安全網密目式安全網燃燒性能不符合要求扣10分機械設備（10%)塔式起重機塔吊未設置安全通道或通道不規(guī)范，塔吊基座、安全平臺、附墻防護不到位（每處扣5分）。施工機具集中加工區(qū)未設置雙層硬質防護棚，防護范圍未覆蓋作業(yè)區(qū)域（每一處扣5分）施工升降機/物料提升機施工電梯未安裝急停開關或急停開關失效（扣10分）?；?、管溝支護（15%)坑邊、荷載基坑邊堆置土、料具等荷載超過基坑支護設計允許要求（每一處扣2分）施工機械與基坑邊沿的安全距離不符合設計要求（每一處扣2分）

基坑周邊未貼警示標志，夜間未掛警示燈（每一處扣2分）；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整安全文明體系調整：新增管理行為安全生產組織保障施工單位未按規(guī)定配備專職安全員或專職安全員未持證上崗監(jiān)理單位未配備安全專監(jiān)培訓交底施工人員未進行三級安全教育培訓、安全交底、安全晨會作業(yè)（抽查5個人，核查相關資料），一個人未做扣5分安全檢查甲方項目總每周組織1次安全周檢（多標段項目每周組織一個即可，其他標段項目經理組織），會議、現場檢查、整改閉環(huán)等影像資料齊全（未組織項目總周檢扣10分，資料不齊全、問題整改未閉環(huán)、影像資料缺失的一項扣5分）監(jiān)理未組織周檢扣10分，組織頻次不足或記錄缺失、與項目總周檢合二為一扣5分，對發(fā)現的問題未跟蹤整改閉合并簽字確認的一項扣3分，資料不齊全、影像資料缺失的一項扣2分（會議、現場檢查、整改閉環(huán)等影像資料齊全）無日常巡檢記錄表扣10分，記錄表記錄不真實扣5分，資料不齊全的一項扣2分（包含大型機械設備檢查維保、危大工程專項檢查）應急管理無應急救援演練方案、與方案要求不符的扣5分，未配置應急救援器材和設備每一項扣2分危險源公示施工單位未定期按施工階段對施工現場重大危險源進行識別和公示（每處扣2分）監(jiān)理行為無監(jiān)理日志旁站記錄扣10分；記錄不及時（前一天的施工情況未記錄）扣5分；日志記錄不全扣3分；與實際情況不吻合、記錄問題不交圈發(fā)現一處扣5分；記錄潦草不便查閱扣1分；對問題只有描述或解決措施不合理，每次扣2分，旁站記錄記錄不真實、不齊全、明顯造假扣5分。方案審批無施工外架、塔吊安拆、施工電梯安拆、基坑、臨電、模板體系、吊籃作業(yè)等專項方案或未審批即施工，一項未做扣10分工序驗收施工外架、模板體系、施工吊籃、臨建板房、機械設備等未經驗收或驗收手續(xù)不完善，一項未做扣10分融創(chuàng)智造融創(chuàng)智造中安全管理模塊應用良好（數據真實、有效、及時）3404、門窗過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整門窗過程體系調整門窗過程門窗實測紅星項扣分閉水/淋水（倒扣分）門窗廠檢門窗實測風險扣分加工工序扣分材料堆放扣分門窗體系構成體系說明：1、窗框安裝6層及以上介入門窗過程測評，門窗退出時間：每個測區(qū)必須經歷一次淋水試驗且無滲漏后，方可不再進行門窗測評；2、標段門窗專項得分=門窗實測得分-紅星項扣分-閉水/淋水（倒扣分）。一、體系增加內容：門窗過程：1、窗框陰角進行閉水試驗：將窗框排水孔封堵后對窗框進行蓄水試驗，觀察窗框拼縫處是否有滲漏現象（塑鋼門窗不進行閉水）。規(guī)則要求：選取6樘注水，保持5分鐘，內外出現滲漏水漬即為不合格。2、五金調試完成階段對外窗進行淋水試驗。規(guī)則要求：隨機抽取3戶中1樘，共計3樘，淋水60分鐘，出現滲漏即為不合格。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整門窗過程體系調整扣分原則：1、窗框陰角進行閉水試驗：出現1樘滲漏的，總分扣1分；出現2樘滲漏的，總分扣3分；出現3樘滲漏及以上的，總分扣5分。2、淋水試驗：若出現滲漏每滲漏一樘總分扣3分?，F場滲漏不分析誰的責任。

1★平開窗框、扇組角加強（結構膠施打、平整鋼片）2★卡接密封構造（組合窗拼縫應壓膠密封）3★增強型鋼裝配要求（裝配間隙、增強型鋼扣減尺寸、螺釘間距）4★清角溝槽技術要求（寬度≤4mm；深度≤0.3mm）5★鋁木復合型材裝配（木框組裝的連接碼釘、連接卡扣間距）二、

紅星風險項包含：安全、滲漏和客戶投訴共3類風險，共計9個★如下：增加紅星分風險項扣分原則：單項合格率為50%--75%的（不含75%）★紅星項扣0.5分，合格率為50%以下的（不含50%）★紅星項扣2分。6★發(fā)泡膠塞縫質量7★玻璃裝配要求（玻璃入槽深度、耐候膠施打）8★平開系列五金安裝要求（門窗扇啟閉順暢，啟閉無異響）9★室外打膠質量PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整門窗過程體系調整三、體系取消內容：1、門窗框與主體結構縫隙2、防水砂漿塞縫質量3、門窗洞口防滲構造要求4、門窗過程材料類檢查取消（放到廠檢）取消PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整門窗過程體系調整四、體系調整內容原交付測評項（門窗調試完成階段測）相同類型測評項進行合并，存在任意一項不合格則判定該測點不合格PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調整門窗過程體系調整五、判定標準調整內容原標準新標準伸縮縫尺寸寬度5mm～8mm，嚴禁鋁窗框與鋼附框直接接觸。固定位置需采用調節(jié)塊進行固定，間距建議5~10mm，嚴禁主附框直