S住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則

Word版本，下載可自由編輯S住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則S住所園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施修理保養(yǎng)細(xì)則之相關(guān)制度和職責(zé)，住所園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施修理保養(yǎng)細(xì)則一、外墻、圍墻1.半年對(duì)外墻舉行一次清潔保養(yǎng),發(fā)覺(jué)面磚損壞,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分,如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。3.每?jī)赡陮?duì)全部鐵...

住所園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施修理保養(yǎng)細(xì)則

一、外墻、圍墻

1.半年對(duì)外墻舉行一次清潔保養(yǎng),發(fā)覺(jué)面磚損壞,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分,如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。

3.每?jī)赡陮?duì)全部鐵制門(mén)、欄桿等油漆一次。

二、小區(qū)道路

1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車(chē)區(qū)域的劃線(xiàn)重新油漆一遍。

2.每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查,發(fā)覺(jué)缺損或裂縫,準(zhǔn)時(shí)做好修補(bǔ)。

三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯

1.每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯舉行一次全面檢查,發(fā)覺(jué)地磚或墻磚損壞,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

2.每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。

3.每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線(xiàn)重新油漆一遍。

四、樓頂屋面

1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查,發(fā)覺(jué)有破損的地方,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

2.每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。

3.每年對(duì)屋的全部戶(hù)外保溫管理道和水箱做一次檢查,發(fā)覺(jué)破損準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。

五、電器設(shè)備

1.每周對(duì)全部配電房巡檢一次,檢查設(shè)備運(yùn)行情況,包括外觀(guān)、聲音、氣味、溫度及開(kāi)關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施情況。

2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。

3.每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。

4.每半年對(duì)配電設(shè)備舉行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。

5.每年對(duì)變配電設(shè)備舉行耐壓、絕緣及繼電氣實(shí)驗(yàn)。

6.每月對(duì)每層配電箱舉行外觀(guān)巡查及清潔。

六、煤氣設(shè)備

1.每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶(hù)點(diǎn)的伸縮節(jié)舉行一次檢查,發(fā)覺(jué)有泄漏現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。

2.每年檢查有煤氣管道和表具接口,查驗(yàn)是否漏氣。

七、照明燈具

1.每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀(guān)和照明度舉行檢查。

2.每半年檢查燈具使用情況,并舉行清潔工作。

3.每半年統(tǒng)計(jì)各類(lèi)燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材計(jì)劃。

八、電梯

1.每月清掃電梯機(jī)房,檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。

2.每?jī)芍軈f(xié)作、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作(詳細(xì)要求參照保養(yǎng)合同)。

3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門(mén)檻有無(wú)異狀物。

4.每年支配報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局舉行一次年檢工作。

5.每?jī)赡昱e行一次限速器測(cè)試,每五年舉行一次負(fù)荷調(diào)節(jié)實(shí)驗(yàn)(托付承判商舉行)。

九、避雷裝置

1.每年檢查避雷裝置安裝牢靠性及測(cè)量絕緣電阻。

2.每三年舉行一次避雷裝置平安實(shí)驗(yàn)(托付避雷裝置檢測(cè)所)。

十、水泵、上水管道及水箱

1.每班巡察各水泵運(yùn)行情況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈情況和水壓等,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)停泵檢修。

2.每班巡察管道、閥件接口有無(wú)異樣。

3.每班巡察機(jī)房附屬設(shè)施情況。

4.每月清掃機(jī)房。

5.每季對(duì)消防泵舉行試機(jī)一次,時(shí)光不低10分鐘。

6.每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門(mén)及放水閥。

7.每半年清洗水箱一次。

8.每年對(duì)大泵舉行一次大修保養(yǎng),包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。

十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施

1.每季檢查給排水主要管道、閥件情況。

2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施,包括水籠、潔具和下水等情況。

3.每年檢查各陰井,發(fā)覺(jué)阻塞準(zhǔn)時(shí)疏通。

十二、污水處理及集水井/泵

1.每班巡察污水處理設(shè)備運(yùn)行情況,檢查控制箱工作情況,液位報(bào)警裝置。

2.每三天清理調(diào)整池隔柵垃圾。

3.雨季每班,平時(shí)每?jī)芍軝z查各集水井泵工作情況(包括手、自動(dòng)和控制箱批示燈)。

4.每月對(duì)污水處理控制箱及污水泵舉行保養(yǎng)工作。

5.每季度對(duì)潛水泵及控制舉行保養(yǎng)工作。

6.每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)舉行水質(zhì)化驗(yàn)。

十三、電視監(jiān)控

1.每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況,包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺(jué)故障報(bào)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司維修。

2.每月對(duì)機(jī)房舉行一次清潔工作。

十四、衛(wèi)星天線(xiàn)

1.每季度檢查天線(xiàn)立架基座安裝牢靠性,臺(tái)風(fēng)前后須各檢查一次。

2.每月對(duì)機(jī)房舉行一次清潔工作。

3.每?jī)赡陮?duì)天線(xiàn)立架基座油漆。

4.每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次新油。

十五、消防設(shè)備

1.每季度檢查消火栓情況。

2.每半年舉行一次消防聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)。

3.每年檢查全部滅火機(jī)并按要求更換液體。

十六、分體空調(diào)

1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未浮現(xiàn)/售單元全部室內(nèi)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)。

2.每半年清洗一次室外機(jī)組。

3.每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。

十七、其它

1.每年對(duì)各公共部位五金配件舉行一