新老物業(yè)管理公司的移交工作措施計(jì)劃方案

新老物業(yè)管理公司的移交工作措施計(jì)劃方案務(wù)物業(yè)服務(wù)早期介入工作的好壞將直接影響日后物業(yè)管理工作的時(shí)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際狀況逐步推進(jìn)公眾制度及內(nèi)部管理制度的建立務(wù)早期介入人員配置設(shè)想長期介入人員(2~3人)：項(xiàng)目經(jīng)理、結(jié)構(gòu)工程師和設(shè)備工程師短期介入人員(3~4人)：由部門經(jīng)理和技術(shù)骨干組成。1.2物業(yè)服務(wù)交接(包括承接查驗(yàn))方案序號一123二123456789三123移交單資料編資料名稱移交人接收單位接收人位號建筑圖附屬工程及隱蔽管的全套圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程預(yù)決算分項(xiàng)單圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)隱蔽工程驗(yàn)收記錄沉降觀察記錄及沉降觀察點(diǎn)布制圖竣工驗(yàn)收證明書基建工程竣工驗(yàn)收書大建筑消防驗(yàn)收合格證工驗(yàn)收證書序號序號移交人接收單位位456備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)6合格證書砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告8供水、供暖管道的試壓8報(bào)告如需物業(yè)公司臨時(shí)代壓器、住戶對講系統(tǒng)、9有線電視系統(tǒng)等設(shè)備的訂購合同、驗(yàn)收證明書、竣工圖紙等1房1房屋產(chǎn)權(quán)資料各用戶物業(yè)使用人名單、地址、電話清單供電、供水系統(tǒng)如需物五五工驗(yàn)收后加辦以下協(xié)議及證書(各部門頒發(fā)委托銀行代收電費(fèi)合變壓器報(bào)停申請表用水申請審批表月供水計(jì)劃報(bào)告表移交人接收單位接收人號序123456位交接承接查驗(yàn)服務(wù)(1)與建設(shè)單位及工程承建商協(xié)商接受日期；(2)員工招聘及培訓(xùn)，建立管理機(jī)構(gòu)；(3)重要崗位員工政審；(4)于接受之日派駐管理、保安及保潔人員至現(xiàn)場開始物業(yè)基(5)制定及實(shí)施物業(yè)驗(yàn)收及移交計(jì)劃，包括土建及設(shè)備的檢查接管，驗(yàn)收圖紙，監(jiān)管物業(yè)所有鑰匙，收集承包方/供應(yīng)商的設(shè)備資(6)準(zhǔn)備辦理入住手續(xù)，登記資料、派發(fā)用戶手冊；(7)跟進(jìn)裝修工程，審核圖紙、辦理審批；(8)與工程承包商跟進(jìn)物業(yè)遺漏項(xiàng)目；(9)遷入控制成品保護(hù)措施等。(1)施工質(zhì)量與使用功能驗(yàn)收；(2)資料與設(shè)備驗(yàn)收移交；(3)同步進(jìn)行質(zhì)量整改與物業(yè)接管準(zhǔn)備。案有瓷磚清洗劑、陶瓷清洗劑、去膠劑、都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、(1)首先清理現(xiàn)場留下的裝修垃圾；(2)由上到下全面吸塵；(3)擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋(4)衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的材(5)廚房：程序同上。注意：因廚房里的不銹鋼管件比較多，(6)臥室及大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈(7)門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦(8)地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地(9)地角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等?；臉?biāo)準(zhǔn)(2)衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、(4)臥室及大廳標(biāo)準(zhǔn)：墻壁無塵土，燈具潔凈，開關(guān)盒潔凈無(5)門及框標(biāo)準(zhǔn)：無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤，門沿(1)裝修管理文件的制定，力爭在業(yè)戶入駐前定稿。主要有：(2)接受裝修申請，介紹裝修應(yīng)注意事項(xiàng)，管理處將派專人上(3)審核裝修圖紙，如審核認(rèn)可由管理處保安部協(xié)助申報(bào)消防(4)與裝修公司簽署裝修管理及安全責(zé)任協(xié)議書。(5)裝修施工現(xiàn)場監(jiān)督，管理處工程部與保安部每天不少于二(6)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收，資料歸檔。時(shí)間主要任務(wù)根據(jù)管理需要，提出結(jié)構(gòu)布局、設(shè)備安置、能源配置等方崗根據(jù)經(jīng)營需要，提出結(jié)構(gòu)布局、設(shè)備安置、能