便利店開店如何選址及幾個需要注意的問題

便利店開店如何選址及幾個需要注意的問題一、店鋪的立地條件所謂立地條件主要是從顯眼度、迎客度，聚合度、可視性等方面來說的。立地條件與商圈是一個完全獨立的不同概念，立地是先于商圈的。所謂“立地條件太差”也很難有固定的標準，運用之妙，存乎一心，每個企業(yè)根據(jù)自己的實際情況來選擇店鋪。但總有一些指標是可以通用的，筆者認為重點指標有以下幾點：1、面寬不得小于4米——面寬小于4米的店鋪很難讓顧客注意到，顯眼度有明顯缺陷。一般來說面寬大于6米以上店鋪為佳。2、門前臺階不得高過1.5米——便利店是迎合顧客，而不是吸引顧客。這樣的店鋪迎客度有明顯問題。3、地下店鋪或二層店鋪——這屬于選址最基本的問題，設在地下室或樓上的便利店主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠顧客，從而違背了便利店主要提供方便的原則?？傮w來說，店鋪的立位問題屬于細節(jié)問題。這些細節(jié)問題表面上看無足輕重，但當某一點達到一個極限時，就成為店鋪開設與否的關鍵指標，尤其是針對便利店這種微型業(yè)態(tài)來說。例如在一個較好商圈里，某一店鋪面寬只有3米，即使面積超過30平米，原則上該店鋪也應舍棄。店鋪的顯眼度、迎客度、聚合度、可視性等方面指標其實和風水學是相通的。風水學預測店鋪的依據(jù)，無非亦是朝向，房型，死角，山水，風向，日照，死穴等，其實大多數(shù)都是店鋪的立位條件的驗證。因此，從科學的角度來說，兩者在分析店鋪優(yōu)劣時，是一致的。同時，創(chuàng)業(yè)第一步網(wǎng)提醒您，便利店的選址還需要注意以下問題：(一)顧客的數(shù)量和質(zhì)量通過商圈調(diào)查，對商圈內(nèi)的顧客的消費能力和商業(yè)動向予以分析。對顧客的消費能力調(diào)查分析，主要包括以下內(nèi)容：1.有關該地區(qū)消費者的生活特性、消費習慣的資料;2.人口結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有人口的年齡;性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況;3.家庭戶數(shù)及構(gòu)成，包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動情況、家庭人口的增減狀況;4.消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況;5.消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。(二)便利店所在地區(qū)客流情況主要調(diào)查分析便利店所在地的客流量、客流的狀態(tài)、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。(三)交通狀況便利店選址必須調(diào)查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質(zhì)、交通聯(lián)結(jié)狀況、搬運狀況及流動人員的數(shù)量和質(zhì)量等。(四)競爭狀況主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的便利店類型、位置、數(shù)量、規(guī)模、營業(yè)額、營業(yè)方針、經(jīng)營商品及服務對象的階層等等。(五)便利店周邊狀況著重調(diào)查便利店周圍有無市場、娛樂街，是不是商業(yè)集中區(qū)或居民區(qū)，這些因素影響著便利店店址的選擇。(六)便利店所處地區(qū)的基礎設施情況，包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。對以上這些因素，便利店在設立之前，必須進行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能對便利店產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點分析便利店布局的選擇，以正確預見未來。開一家便利店，不需要技術，而且投入不大賺錢穩(wěn)，對許多創(chuàng)業(yè)者業(yè)說是個容易實現(xiàn)的項目，不過便利店也不能隨意開，這里面可有學問：(1)商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應擯棄(這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。(4)地下店鋪設在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。(6)不能設店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會大打折扣，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。(7)不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)、即使商店緊*車站，也會使來店的客流受到影響。(8)店鋪的形狀不規(guī)則長