超高層住宅大型商業(yè)城市綜合體施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)設(shè)計(jì)指

(精編)超高層住宅大型商業(yè)城市綜合體施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)(設(shè)計(jì)指

一總則1目的1.1為使項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)品質(zhì)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。2依據(jù)2.1本指導(dǎo)書(shū)作為項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的有關(guān)做法及常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行必要的統(tǒng)一與明確后編制而成。適用范圍3.1承接項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中應(yīng)按本指導(dǎo)書(shū)要求進(jìn)行。內(nèi)容說(shuō)明4.1本指導(dǎo)書(shū)以施工圖設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)及其它有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)按本專(zhuān)業(yè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。4.2本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的均以毫米計(jì)。4.3本指導(dǎo)書(shū)中內(nèi)容若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)反饋意見(jiàn)。4.4本設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)與國(guó)家或深圳市現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。二建筑專(zhuān)業(yè)1總體要求1.1設(shè)計(jì)質(zhì)量1.1.1設(shè)計(jì)文件必須符合政府頒發(fā)的法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃和要求。1.1.2如因設(shè)計(jì)特殊需要，允許對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程中非強(qiáng)制性條文稍有選擇和突破，但設(shè)計(jì)人必須提出充分的理由，提交充分的質(zhì)量保證措施，并報(bào)業(yè)主書(shū)面認(rèn)可。1.1.3編制建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施等事前指導(dǎo)性文件，并報(bào)業(yè)主審批后實(shí)施。對(duì)階段性成果和最終成果，按規(guī)定程序進(jìn)行嚴(yán)格校審并簽字。1.2設(shè)計(jì)管理1.2.1對(duì)于設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要問(wèn)題，建筑師應(yīng)先送至我司審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)中要求在建筑施工圖設(shè)計(jì)的以下階段提交我公司設(shè)計(jì)成果作審核并能依據(jù)審核意見(jiàn)作調(diào)整。具體提交時(shí)間按照設(shè)計(jì)院自定工作計(jì)劃進(jìn)行。建筑的總圖、所有平面、立面、剖面。各戶型的放大平面，其中應(yīng)表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互關(guān)系。立面放大圖：住宅、商業(yè)。1.3其他1.3.1各專(zhuān)業(yè)間應(yīng)充分溝通:一要注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水與電氣開(kāi)關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，最終完成集成平面圖。二要注意地下室各種管線的布置，尤其注意雨污重力排水管與風(fēng)管的交叉，應(yīng)保證地下室的凈高要求,并最終完成綜合管線圖。1.3.2公共走廊、入戶門(mén)前走道、套內(nèi)各處過(guò)道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素,設(shè)計(jì)時(shí)“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安裝應(yīng)考慮暗裝，以確保不影響走道凈寬。2深度要求2.1說(shuō)明部分2.1.1總說(shuō)明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及其它。（人防說(shuō)明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖）2.1.2當(dāng)有多棟建筑或?yàn)樽≌^(qū)時(shí)，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項(xiàng)主要特征表。2.1.3建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)最新規(guī)范執(zhí)行。2.1.4建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門(mén)窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。2.2圖紙部分2.2.1圖面要求：各專(zhuān)業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類(lèi)的標(biāo)注字體及大小需相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。2.2.2各棟不同戶型單元應(yīng)有放大平面圖，詳細(xì)標(biāo)注細(xì)部尺寸及做法。2.2.3各棟即使有完全對(duì)稱(chēng)的單元，在平面圖中也應(yīng)全部表達(dá)。2.2.4各棟平面及戶型放大平面應(yīng)有面積計(jì)算簡(jiǎn)圖,標(biāo)明全部計(jì)算面積、計(jì)算一半計(jì)算面積及未計(jì)算面積部分。2.2.5指導(dǎo)書(shū)中未明確的圖紙深度要求原則上按照《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》執(zhí)行。2.2.6立面圖2.2.6.1建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如內(nèi)院、凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。2.2.6.2立面分色圖若因故延后出圖時(shí)，建筑外立面圖中應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚各部位材料及范圍，對(duì)架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達(dá)清的細(xì)部可附以文字說(shuō)明。分色圖應(yīng)包含平面分色圖及立面分色圖以及排磚圖。2.2.6.3立面分色圖應(yīng)對(duì)各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對(duì)分格縫、材料分界線、陰陽(yáng)角、窗臺(tái)窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說(shuō)明。2.2.6.4立面主要裝飾材料應(yīng)提供材料樣板2.3合并及加建2.3.1報(bào)審圖紙外，應(yīng)提供改造后施工圖。2.3.2加建及改造后圖紙深度同報(bào)審圖紙。3技術(shù)要求3.1總平面3.1.1應(yīng)能充分保障住宅小區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上。（遇有山地及其它特殊地塊時(shí)，應(yīng)依現(xiàn)場(chǎng)情況具體掌握）3.1.2應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時(shí)，應(yīng)利用綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋，盡量減少對(duì)住戶的干擾。3.1.3應(yīng)盡量將各種檢查井、雨水井等置于綠地內(nèi)或隱蔽處，當(dāng)這些井處在廣場(chǎng)等硬化地面時(shí)，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)對(duì)井口進(jìn)行巧妙處理。3.1.4地下室頂板覆土在擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)成果基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)。3.1.5注意消防車(chē)道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車(chē)的荷載。3.1.6柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)允許低空排放時(shí),應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住戶的影響。一般排煙口底邊需高于地面2M以上，若不能滿足則需采取措施防止人靠近。當(dāng)排煙口上方為住戶窗戶時(shí)，排煙口需在水平方向離開(kāi)住戶窗邊2M以上；當(dāng)采用高空排放時(shí)，排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響，排煙道的位置亦應(yīng)盡量隱蔽，不能影響立面效果。3.2裙房及商業(yè)3.2.1商場(chǎng)3.2.1.1避免商業(yè)建筑對(duì)周邊建筑（特別是住宅）有噪音、視線和不良?xì)馕兜母蓴_3.2.1.2應(yīng)重視停車(chē)場(chǎng)、公交車(chē)站、出租車(chē)車(chē)站與商業(yè)建筑之間的步行聯(lián)系，有條件應(yīng)設(shè)置防風(fēng)、防雨、防曬通道。3.2.1.3立面設(shè)計(jì)考慮戶外廣告位、LED顯示屏、泛光照明等，分析周邊不利因素，同時(shí)應(yīng)考慮造價(jià)。3.2.1.4商業(yè)立面須考慮商鋪招牌和廣告宣傳位、LED顯示屏，力求以后的宣傳廣告的張貼不影響整個(gè)立面效果。3.2.1.5商業(yè)應(yīng)重視第五立面的形象塑造。3.2.1.6建筑內(nèi)外裝不宜分離，以確保風(fēng)格一致，避免銜接上的缺失。3.2.1.7建筑外墻及幕墻分割考慮廣告及櫥窗的展示。3.2.1.8洗手間：根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段決議優(yōu)化設(shè)置；同時(shí)所有對(duì)外商鋪均應(yīng)考慮預(yù)留衛(wèi)生間給排水點(diǎn)位；3.2.1.9注意各部分垃圾用房的配置。3.2.1.10電梯要做到客貨分離，并配有送貨通道。3.2.1.11設(shè)計(jì)方案應(yīng)結(jié)合商業(yè)物業(yè)多變的特點(diǎn)，預(yù)留一定彈性，便于調(diào)整。3.2.1.12商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放.排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響,一般措施是煙道內(nèi)壁做鍍鋅鐵皮再抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁.排煙道的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽，不得影響立面效果.排煙道頂部應(yīng)做防雨措施，并應(yīng)在屋面適當(dāng)提高，減少對(duì)頂層住戶的影響.3.2.2設(shè)備房3.2.2.1泵房的設(shè)置位置，可在擴(kuò)初設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)。3.2.2.2泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門(mén)窗.門(mén)窗應(yīng)為隔聲門(mén)窗.墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理.3.2.2.3變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動(dòng)物通過(guò)門(mén)窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施.3.2.2.4變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下方時(shí)，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間.3.2.4.5地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置,并自成一個(gè)防火分區(qū).3.2.4.5大商業(yè)采用中央空調(diào)，商鋪采用分體機(jī)，影院空調(diào)獨(dú)立設(shè)置?？紤]影院空調(diào)室外主機(jī)位置，不能對(duì)住宅及影院本身產(chǎn)生影響3.2.3地下車(chē)庫(kù)3.2.3.1地下車(chē)庫(kù)凈高：≥2.2米。如有消防車(chē)、垃圾車(chē)等特殊車(chē)輛進(jìn)入時(shí)，地下車(chē)庫(kù)凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車(chē)庫(kù)層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）3.2.3.2地下汽車(chē)庫(kù)柱距取9000x9000。車(chē)位布置時(shí)柱子不宜平車(chē)頭,一般讓開(kāi)車(chē)頭1000左右使進(jìn)出車(chē)更方便。3.2.3.3地下車(chē)庫(kù)地面坡度≥3%時(shí)，不應(yīng)考慮順坡停車(chē)。3.2.3.4排水溝的設(shè)置不應(yīng)跨越防火分區(qū)和人防防護(hù)單元。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝深標(biāo)高。3.2.3.5地下室重大設(shè)備的運(yùn)輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標(biāo)明。3.2.3.6合理布置地下室至電梯廳流線，避免過(guò)多迂回曲折。地下電梯廳設(shè)大堂，大堂入口前設(shè)IC卡門(mén)禁系統(tǒng)。3.2.4汽車(chē)出入口坡道：3.2.4.1地下一層有開(kāi)口露天段的汽車(chē)坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車(chē)荷載。3.2.4.2地下車(chē)庫(kù)出入口坡道開(kāi)口段上空需與景觀結(jié)合做綠化遮擋，盡量減輕汽車(chē)對(duì)上層住戶的影響。3.2.4.3小汽車(chē)坡道寬度：?jiǎn)诬?chē)道4米，雙車(chē)道7米.(直線雙車(chē)道不作為防火疏散規(guī)定的雙車(chē)道出入口時(shí)可取6米寬);坡道內(nèi)徑一般取5-6米，困難時(shí)最小取4米。坡道凈高≥2600，拐彎半徑不宜過(guò)小。3.2.4.4地下汽車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)超過(guò)300輛時(shí)，應(yīng)設(shè)三個(gè)坡道出口.3.2.5人防3.2.5.1滿足人防規(guī)范，確保驗(yàn)收通過(guò)3.2.6節(jié)能3.2.6.1滿足規(guī)范，確保驗(yàn)收通過(guò)3.3高層住宅3.3.1門(mén)窗及玻璃幕墻3.3.1.1住宅入戶門(mén)及內(nèi)門(mén)洞口尺寸名稱(chēng),門(mén)洞寬,門(mén)洞高,備注普通住宅入戶門(mén),1000/1200,2300,1200為子母門(mén)（大戶型）廳室門(mén),900,2200,廚衛(wèi)工人房,800,2200,推拉門(mén)，門(mén)洞寬≥1400陽(yáng)臺(tái)單開(kāi)門(mén),800,≥2100,高度依立面需要，改造后為房間的陽(yáng)臺(tái)門(mén)尺寸同廳室門(mén)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén),各扇寬度≥800,高度依立面需要3.3.1.2入戶門(mén)垛尺寸不小于100。3.3.1.3入戶門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突。3.3.1.4應(yīng)避免入戶門(mén)正對(duì)戶外管井及消火栓門(mén)。3.3.1.5注意開(kāi)窗與家具的對(duì)位關(guān)系。3.3.1.6相同類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開(kāi)間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于４米時(shí)，門(mén)洞口寬不小于3000。3.3.1.7落地凸窗：窗頂板建筑標(biāo)高距樓板建筑標(biāo)高2150mm，外墻面至凸窗外緣為600mm。3.3.1.8客廳及主臥室窗臺(tái)高為400或100，廚房衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜1000（以樓層標(biāo)高Ｈ算起）。注：ａ：衛(wèi)生間窗臺(tái)高，可依景觀及潔具布置的需要取600或100。ｂ：一般落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻.3.3.1.9外門(mén)窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。3.3.1.10門(mén)窗統(tǒng)一編號(hào)要求：（設(shè)鋁合金門(mén)窗為主要使用門(mén)窗）LC——鋁合金窗LM——鋁合金門(mén)LMC——鋁合金門(mén)聯(lián)窗MM——木門(mén)HM——入戶門(mén)FM——防火門(mén)MQ——玻璃幕墻BYC——鋁合金百葉窗FJM——防火卷簾門(mén)門(mén)窗編號(hào)應(yīng)與棟號(hào)有聯(lián)系，左右對(duì)稱(chēng)的窗戶不應(yīng)使用一個(gè)編號(hào)。門(mén)窗表要求有平立面對(duì)照。3.3.1.11廳室窗戶一般設(shè)平開(kāi)窗，雙扇平開(kāi)窗中間一般設(shè)中樘。衛(wèi)生間上方一般設(shè)上懸窗。3.3.1.12低窗防護(hù)：二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。3.3.1.13鋁合金門(mén)窗尺寸要求：1.窗頂標(biāo)高一般在層高小于３米時(shí)取Ｈ-0.55，層高大于等于3米時(shí)取H-0.60。2.鋁合金門(mén)在門(mén)洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。3.單扇推拉門(mén)寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門(mén)門(mén)洞寬不應(yīng)小于1600。4.平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度≤650，高度≤1500。5.三扇推拉門(mén)應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。3.3.1.14衛(wèi)生間開(kāi)窗盡可能加大以改善采光通風(fēng)條件，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮開(kāi)凸窗。3.3.1.15交樓時(shí)所有內(nèi)門(mén)內(nèi)窗均只留洞，由小業(yè)主自行安裝。3.3.1.16外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門(mén)窗垛，垛寬不小于200.3.3.1.17玻璃幕墻一般由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開(kāi)啟、玻璃與梃料的類(lèi)型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制。3.3.1.18住戶每個(gè)房間單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立式新風(fēng)機(jī)，預(yù)留墻面布置位置及電源。3.3.2樓面3.3.2.1各部位標(biāo)高及降板：廳房建筑標(biāo)高H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.05廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.05小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.13大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.35入戶花園\陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.13下層為陽(yáng)臺(tái)的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.25～0.303.3.2.2陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高1.一般不注陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－0.13結(jié)。2.應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明:門(mén)口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50,入戶花園門(mén)口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。3.遇有排水找坡距離超過(guò)4.5米的較大型陽(yáng)露臺(tái)時(shí)，應(yīng)依具體情況與甲方協(xié)商確定降板。4.一般有反沿的陽(yáng)臺(tái),反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋0.10,以保證外立面線條拉齊。3.3.3墻體3.3.3.1內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位.結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。3.3.3.2室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。3.3.3.3衛(wèi)生間周邊墻（除門(mén)洞口外）下應(yīng)做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高H+0.15。3.3.3.4衛(wèi)生間周?chē)牧簯?yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。3.3.3.5衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。3.3.3.6當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有挑板時(shí)，如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾挑沿等，挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻。3.3.4廚房3.3.4.1廚房不設(shè)地漏，洗菜盆排水方式為側(cè)排至服務(wù)陽(yáng)臺(tái)立管，廚房地面無(wú)排水管線空越，天花不做吊頂。3.3.4.2廚房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位及插座，一般冰箱位不小于700×700，戶型面積較大時(shí)，應(yīng)考慮較大型號(hào)的冰箱（1000寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。3.3.4.3設(shè)電飯褒、微波爐、消毒碗柜（吊柜式）位置及插座。3.3.4.4排煙道1.住宅須設(shè)成品變截面排煙道，煙道不應(yīng)穿越上層住戶廳及臥室。2.廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾茫細(xì)夤懿荒芾@煙道走。3.3.4.5注意各種管道，如給排水、燃?xì)夤懿话l(fā)生沖突。3.3.4.6廚具布置考慮燃?xì)夤茏呦颍M量減少燃?xì)夤艿涝趹魞?nèi)的長(zhǎng)度。3.3.4.7廚房可不設(shè)排氣扇。3.3.4.8廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。3.3.4.9有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。3.3.4.10廚房排水立管建議陽(yáng)臺(tái)外墻明裝，應(yīng)盡量減少對(duì)立面效果的影響。3.3.5衛(wèi)生間3.3.5.1基本配置1.衛(wèi)生間的門(mén)盡量不與臥室門(mén)相對(duì)。2.潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門(mén)位有一定對(duì)位關(guān)系，不應(yīng)衛(wèi)生間門(mén)正對(duì)坐便。3.主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、長(zhǎng)度不小于1000的洗手盆臺(tái)面。大于160㎡戶型（合并后）主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨(dú)立淋浴房（四件）。4.公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴房、坐便器、臺(tái)面盆或柱盆。5.工人房衛(wèi)生間設(shè)蹲便器、淋?。稍O(shè)在蹲便器上方）、柱盆。3.3.5.2淋浴間設(shè)專(zhuān)用地漏，排水管采用75管；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。3.3.5.3衛(wèi)生間降板1.住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開(kāi)放空間時(shí)，可不做大降板。3.3.5.4大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。3.3.5.5排氣扇1.衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，在外墻面預(yù)留φ120洞。2.排氣扇設(shè)帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口處。3.當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，吊頂內(nèi)高度不足,可考慮在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)埋φ150鋼或PVC套管。3.3.5.6衛(wèi)生間降板后，周?chē)牧喝绮唤?，可將梁削去一個(gè)角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。3.3.5.7其它1.如無(wú)排水管井，衛(wèi)生間排氣管、排污管不應(yīng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。2.上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。3.間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置熱水器。4.水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突.立管不遮擋排氣洞口,不影響開(kāi)窗。普通住宅立管設(shè)計(jì)應(yīng)注意不影響立面的美觀。5.手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。3.3.6廳、臥室及書(shū)房3.3.6.1臥室開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗位置須考慮家具布置合理。二房戶型考慮為主臥、書(shū)房；三房以上戶型考慮為主臥、書(shū)房、臥室（分別為父母房、兒童房、客房）標(biāo)注時(shí)統(tǒng)一只標(biāo)注主臥、臥室、書(shū)房。臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣柜位置。3.3.6.2避免主臥室衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)對(duì)床，主臥不允許露梁。3.3.6.3書(shū)房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。3.3.6.4客廳內(nèi)不能露梁。3.3.6.5客廳內(nèi)須預(yù)留足夠墻面長(zhǎng)度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長(zhǎng)墻面一側(cè)。三房及以上戶型考慮不同的家具布置形式，客廳相對(duì)的兩面墻均設(shè)置電視、電話及電器插座。3.3.7屋面3.3.7.1雨水管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響，并應(yīng)考慮裙房的使用不受影響。另外，雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。3.3.7.2雨水管不應(yīng)有過(guò)多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通穿過(guò)而不應(yīng)繞行。3.3.7.3當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔。3.3.7.4上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺(tái)散開(kāi)排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。3.3.7.5屋頂女兒墻自建筑完成面高度不小于1250。3.3.7.6屋面女兒墻應(yīng)設(shè)為實(shí)心攔板。3.3.7.7屋面有露臺(tái)花園的,應(yīng)注意上電梯機(jī)房的樓梯要避開(kāi)花園，不應(yīng)位于花園內(nèi)。3.3.7.8凡上人屋面，煙道及通風(fēng)口出屋面高度應(yīng)保證出風(fēng)口下沿不低于2000。3.3.7.9屋面燃?xì)獗硐浒惭b在女兒墻上時(shí)，女兒墻壓頂板應(yīng)向內(nèi)延伸蓋住表箱或采取其它有效措施，以防兒童攀爬。3.3.7.10屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機(jī)房的樓梯等。3.3.7.11頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。3.3.7.12上人屋面上的管道布置應(yīng)考慮防攀爬，盡量避開(kāi)女兒墻，橫向走管布置盡量規(guī)整，方便人的通行。3.3.8陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)3.3.8.1客廳陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用玻璃欄板；可改為室內(nèi)空間的陽(yáng)臺(tái)欄桿做法應(yīng)考慮改造的便利性和節(jié)約成本，建議采用鋼制鐵藝欄桿。3.3.8.2陽(yáng)臺(tái)處墻面及頂棚按室外做法處理。3.3.8.3開(kāi)向屋頂及露臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說(shuō)明由XXX后做。3.3.8.4露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊大于7.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。3.3.8.5陽(yáng)露臺(tái)分戶墻不應(yīng)低于2100，應(yīng)伸出陽(yáng)臺(tái)外沿100，防止兩戶之間攀爬。3.3.8.6大于12㎡的露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)?？蛷d大陽(yáng)臺(tái)可適當(dāng)考慮預(yù)留給水點(diǎn)。3.3.8.7陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1200，多層及低層≥1150（遇有較大型陽(yáng)露臺(tái)，或地漏位于陽(yáng)臺(tái)門(mén)一側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過(guò)80mm，應(yīng)按超出數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)反沿為可踏面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。當(dāng)為玻璃欄板時(shí)，反坎高度應(yīng)比完成面高1003.3.8.8有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。3.3.9公共空間3.3.9.1樓梯間、電梯廳1.樓梯間及前室防火門(mén)寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門(mén)在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門(mén)洞寬應(yīng)為1200。2．高層疏散樓梯間、電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無(wú)法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)。3．樓梯應(yīng)注意梁底碰頭的問(wèn)題，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.2m，高度較高或較低的樓梯平臺(tái)不設(shè)吸頂燈，可設(shè)置壁燈。樓梯間窗戶開(kāi)啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開(kāi)啟的要求；落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄。樓梯間一層下地下室的防火門(mén)開(kāi)啟時(shí)不應(yīng)影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級(jí)下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門(mén)安裝在本部分平臺(tái)內(nèi)。水電井門(mén)、樓梯門(mén)及消火栓門(mén)應(yīng)盡量避免開(kāi)在電梯門(mén)迎面墻面上。若無(wú)法避免時(shí)，消火栓及水電井門(mén)應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門(mén)。住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式，避開(kāi)廳、臥室墻面及避開(kāi)正對(duì)戶門(mén)設(shè)置。消防立管應(yīng)盡量放在電梯前室以外的部位，通過(guò)支管與消防箱連接。9．電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)應(yīng)做門(mén)檻，一般控制管井門(mén)頂與電梯門(mén)頂平齊。10．電梯前室的完成高度應(yīng)比房間低10-20mm；電梯門(mén)口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進(jìn)水。11.電梯廳及樓梯間為開(kāi)敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。3.3.9.2住宅入口及大堂1.大堂的凈高應(yīng)保證不小于5m。2.消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。3.住宅入口平臺(tái)與大堂室內(nèi)高差，當(dāng)有無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)取15MM，并以斜坡過(guò)渡。另外，平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。高層住宅信報(bào)箱設(shè)在門(mén)廳或架空層內(nèi)，門(mén)廳外門(mén)設(shè)IC卡門(mén)禁系統(tǒng)。當(dāng)住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)，處廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施.當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)等0.5米以上。大堂內(nèi)樓梯間宜設(shè)門(mén),以保持大堂空間的完整.3.3.9.3水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理.大于1㎡的電井，一般由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。需提供專(zhuān)門(mén)的留洞圖紙。另需提供管線綜合圖。3.3.10建筑外立面3.3.10.1建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐埽鞣N立管應(yīng)避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，特殊困難時(shí)，可以有彩色雨水管。（彩鋁雨水管）3.3.10.2變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）3.3.11室外環(huán)境3.3.11.1臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。3.3.11.2室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。3.3.12建筑設(shè)備3.3.12.1熱水器1.燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，若無(wú)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在廚房?jī)?nèi)，就近預(yù)留插座。2.熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。排煙孔留洞φ100，并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，應(yīng)注意洞口不要和給排水管發(fā)生沖突。3.3.12.2洗衣機(jī)1.洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在景觀陽(yáng)臺(tái)或公共衛(wèi)生間內(nèi).2.洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于650x650，大戶型住宅，應(yīng)考慮較大型號(hào)（寬750×深650）洗衣機(jī)的尺寸。預(yù)留插座、水龍頭和地漏。3.3.12.3電梯1.高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道。2.電梯無(wú)法避免與臥室或起居室緊鄰布置時(shí),應(yīng)采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時(shí)采取減震裝置,如：在曳引機(jī)底盤(pán)下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施。3.電梯廳進(jìn)深按擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果繼續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì).電梯轎箱可不考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì).4.電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做小機(jī)房電梯。電梯機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請(qǐng)將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。6．電梯門(mén)地坎間距超過(guò)11米時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)安全門(mén)，門(mén)高不小于1.8米，門(mén)寬不小于0.35米。3.3.12.4空調(diào)及空調(diào)位1.住宅采用分體機(jī)（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī)），2.應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的電氣插座和冷凝水管，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。3.空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對(duì)向床頭。4.空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ100鋼套管，室內(nèi)穿梁及砼墻時(shí)，可適當(dāng)遞減改為φ70鋼套管，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置。5.集中空調(diào)室外機(jī)設(shè)置于隱蔽處，盡量不影響外立面及使用功能。外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便安裝。6.室內(nèi)外不允許暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。外墻面有暴露的空調(diào)管時(shí)，需采用裝飾百葉、格柵或成品的空調(diào)管扣板加以處理。7.空調(diào)室外機(jī)的安裝，具體應(yīng)根據(jù)立面效果決定。8.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝.任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1%坡,以防積水。9.當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不足1200時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開(kāi)設(shè)進(jìn)風(fēng)口。10.壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)850x高550x深350.柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)950x高850x深40011.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。12.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)槽內(nèi)窗戶的影響；空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位可不做百葉。3.3.12.5其他：1.配電箱一般放置在入戶門(mén)后或廚房?jī)?nèi)。2.燃?xì)獗戆惭b在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，需考慮服務(wù)陽(yáng)臺(tái)各項(xiàng)設(shè)備的合理位置安排。3.可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)放置在入戶門(mén)邊，與客廳開(kāi)關(guān)放在一起。3.4門(mén)窗設(shè)計(jì)3.4.1門(mén)窗框料的強(qiáng)度及玻璃的撓度必須滿足國(guó)家及深圳地區(qū)的規(guī)范要求。3.4.2門(mén)窗設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能規(guī)范的要求。土建設(shè)計(jì)單位必須注意以下幾方面的設(shè)計(jì)：1.開(kāi)啟面積2.門(mén)窗的傳熱系數(shù)3.玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)及可見(jiàn)光透過(guò)率4.門(mén)窗的氣密性。要提出明確要求給門(mén)窗深化設(shè)計(jì)單位。3.4.3門(mén)窗設(shè)計(jì)必須滿足消防規(guī)范的要求。3.4.4門(mén)窗設(shè)計(jì)必須滿足剛化玻璃的要求。3.4.5針對(duì)氣密性的要求，住宅的門(mén)窗能做平開(kāi)的盡量做平開(kāi)。通往大陽(yáng)臺(tái)的門(mén)做推拉門(mén)。3.4.6門(mén)窗設(shè)計(jì)必須與新風(fēng)系統(tǒng)的廠家配合好。3.4.7鋁合金百葉及格柵土建設(shè)計(jì)單位要在平面圖上標(biāo)明編號(hào)，在門(mén)窗表中表示清楚尺寸、數(shù)量。3.4.8門(mén)窗深化設(shè)計(jì)圖紙必須有平面圖。深化設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)照平面，對(duì)門(mén)窗立面不合理的地方與土建設(shè)計(jì)單位及時(shí)溝通調(diào)整。3.4.9門(mén)窗深化設(shè)計(jì)圖紙必須獲得土建設(shè)計(jì)單位的審查及認(rèn)可，并須獲得甲方的批準(zhǔn)。3.5合并及加建3.5.1戶型合并前后的公共面積應(yīng)無(wú)變化。3.5.2戶型合并后盡可能少地改動(dòng)墻體。3.5.3戶型合并后不應(yīng)對(duì)外立面有過(guò)多影響。3.5.4考慮上下水對(duì)位，戶型合并前后洗手間廚房不宜移動(dòng)位置。3.5.5戶型合并后室內(nèi)不得露梁、露柱及剪力墻。3.5.6門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考慮戶型加建后的使用。3.5.7需考慮物業(yè)管理用房的位置及面積。3.5.8假?gòu)N房盡量考慮不做煙道和燃?xì)狻?.5.9陽(yáng)臺(tái)改房間的欄桿做法應(yīng)考慮改造的便利性和節(jié)約成本。3.5.10合拼戶型建議分別做一個(gè)配電箱、弱電箱、水表、電表。3.5.10改造階段不應(yīng)出現(xiàn)濕作業(yè)3.7防水設(shè)計(jì)要求防水設(shè)計(jì)要滿足《深圳建筑防水構(gòu)造圖集SJ.A及SJ.B》的要求，并結(jié)合以往工程的成功案例來(lái)設(shè)計(jì)。地下室防水建議采用外防水。要設(shè)計(jì)好排水，防和排相結(jié)合才能有效防止?jié)B漏。垃圾房應(yīng)設(shè)給排水，地面、墻面應(yīng)做防水處理。地下室車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面及露臺(tái)應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水.屋面的防水及保溫隔熱宜按倒置式設(shè)計(jì)。大面積的地下室頂板設(shè)計(jì)要注意1.要考慮消防車(chē)的荷載及消防車(chē)道、消防登高面的要求2.要考慮大樹(shù)種植的位置。對(duì)景觀的覆土厚度予以荷載核對(duì)3.游泳池及景觀小水池的防水由土建設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)4.室外為地下室頂板的部分要預(yù)留好面層、找坡、防水的厚度，控制好室內(nèi)外的合理高差5.防水材料要用防根系穿刺的材料6.建議做結(jié)構(gòu)找坡7.有折板時(shí)，建議采用盲溝+排水板的排水設(shè)計(jì)；平板時(shí)，建議采用地漏的排水設(shè)計(jì)。組織好找坡方向及排水面積。地下室的底板及側(cè)壁防水要注意集水坑及孔洞預(yù)留的準(zhǔn)確性。各專(zhuān)業(yè)密切配合，會(huì)簽到位。外墻防水：砌體做加氣混凝土砌塊。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、花池均要設(shè)計(jì)好防水。凸窗的頂板面要考慮防水。住宅廚房的墻面可以不做防水。下沉式衛(wèi)生間應(yīng)按SJ.B第153頁(yè)構(gòu)造設(shè)計(jì)。商業(yè)建筑大屋面設(shè)計(jì)要注意：1.考慮未來(lái)的加建要求2.建議做結(jié)構(gòu)找坡3.按景觀要求，考慮綠化植載屋面及局部做水池4.雨水口布置合理。組織好找坡方向及排水面積。屋面的陶?；炷翆右變?chǔ)水，造成屋面滲漏。建議用別的材料。凡半地下室的側(cè)壁及底板要做成鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，直至±0.00標(biāo)高板面。并設(shè)計(jì)好防水。陽(yáng)光房及大窗四周做砌體墻易滲漏，建議做構(gòu)造柱及過(guò)梁。窗的外側(cè)四周做石材及面磚易存水，建議做涂料。因趕工期，建議不選用對(duì)干燥條件要求高的防水材料。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，設(shè)計(jì)建筑不同部位的防水做法，待甲方組織討論確定。3.8節(jié)能設(shè)計(jì)要求3.8．1外墻不做保溫，凸窗頂板做保溫，架空層盡量不做3.8．2廳房外窗LOW-E，其他房間單玻3.8．3其他按要求設(shè)計(jì)三．結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)1總體要求a）必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，符合國(guó)家、廣東省、深圳市現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范(規(guī)程)和制圖標(biāo)準(zhǔn)，遵守設(shè)計(jì)工作程序。設(shè)計(jì)文件應(yīng)完整齊全，內(nèi)容、深度要符合規(guī)定，文字說(shuō)明和圖紙均應(yīng)表達(dá)清晰、準(zhǔn)確，整個(gè)文件必須經(jīng)嚴(yán)格校審，減少各種差錯(cuò)。b)設(shè)計(jì)應(yīng)在確保安全、適用、經(jīng)濟(jì)合理的前提下，保證建筑物的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、延性，滿足抗震、抗風(fēng)要求，并積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝。c)結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和力學(xué)模型，計(jì)算假定必須符合工程實(shí)際，計(jì)算程序必須是經(jīng)國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)鑒定并確認(rèn)的程序，對(duì)電算結(jié)果，應(yīng)從力學(xué)概念和工程經(jīng)驗(yàn)等方面加以分析、判斷和校核，確認(rèn)其合理性和可靠性，無(wú)誤后方可用于工程設(shè)計(jì)。d)結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。結(jié)構(gòu)構(gòu)造在滿足計(jì)算及規(guī)范的前提下應(yīng)優(yōu)化、細(xì)化，構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算與概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。e)邊長(zhǎng)或孔徑＞300mm的墻、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖；梁、柱上孔徑＞50mmf)樓層標(biāo)高應(yīng)與建筑專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)。g)各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。h)圖紙繪制可采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《03G101》表示，但特殊構(gòu)件應(yīng)另行出大樣；深度滿足《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。圖紙規(guī)格應(yīng)采用A1或A2，不得隨意加長(zhǎng)、加寬。i)結(jié)構(gòu)圖必須與建筑圖協(xié)調(diào)一致，并與其它專(zhuān)業(yè)配合。j)應(yīng)提供沉降觀測(cè)點(diǎn)布置圖。2)材料選擇a）混凝土i)主體：墻、柱混凝土宜豎向分段。ii)基礎(chǔ)墊層砼標(biāo)號(hào)可采用C10。b)鋼筋i)鋼筋直徑10≤d<22時(shí)，按II級(jí)鋼（HRB335）進(jìn)行設(shè)計(jì)；d≥22時(shí)，按III級(jí)鋼（HRB400）進(jìn)行設(shè)計(jì)；原則上計(jì)算配筋采用三級(jí)鋼。ii)鋼筋直徑d≥22時(shí)，采用機(jī)械連接；16≤d<22時(shí)，采用焊接；d≤16時(shí)，除受拉鋼筋外可采用綁扎接頭。3)技術(shù)要求a)結(jié)構(gòu)體系i)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系，總體要求不設(shè)縫，采取預(yù)設(shè)薄弱帶、加強(qiáng)防水等措施來(lái)解決大底盤(pán)裂縫問(wèn)題。ii)結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、位移等應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定的合理的范圍內(nèi)。iii)結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問(wèn)題。結(jié)構(gòu)一定要緊隨建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑的不詳，保證結(jié)構(gòu)與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。iv)所有戶型空間應(yīng)滿足建筑凈高要求。v)客廳門(mén)窗頂連梁、走道頂梁高度宜盡量減小，應(yīng)保證建筑凈高要求，以免影響觀景視覺(jué)效果。vi)客廳和臥室內(nèi)不允許結(jié)構(gòu)梁橫穿室內(nèi)空間，客廳墻上應(yīng)保證無(wú)梁外露?？蛷d與餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。vii)廳、臥不露梁，梁露在廚房、衛(wèi)生間內(nèi)（廚房、衛(wèi)生間設(shè)吊頂可隱蔽），廚、衛(wèi)不露坎，廚、衛(wèi)墻體應(yīng)做砼反沿（地面以上300mm）與結(jié)構(gòu)板一起澆筑。viii)廚房、衛(wèi)生間不允許結(jié)構(gòu)梁橫穿，如無(wú)法避免時(shí)應(yīng)征得我司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心同意。x)為方便施工，應(yīng)將混凝土強(qiáng)度等級(jí)（墻、柱、梁、板）變化列表示意。b）基礎(chǔ)i)優(yōu)選基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)形式應(yīng)做多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。ii)應(yīng)考慮上部結(jié)構(gòu)的不同所造成的差異沉降。iii)樁基礎(chǔ)圖中應(yīng)標(biāo)注樁編號(hào)。iv)樁基礎(chǔ)的選擇要考慮到地質(zhì)條件，上部結(jié)構(gòu)類(lèi)型，施工技術(shù)和條件，環(huán)境等因素，作到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。v)地梁大小應(yīng)根據(jù)跨度不同分別取值，不應(yīng)統(tǒng)一為一個(gè)斷面，且地梁箍筋可不加密。c）地下室i)地下室凈空應(yīng)滿足建筑及其它專(zhuān)業(yè)的要求。地下室汽車(chē)主車(chē)道凈高不應(yīng)小于2.4M.地下室應(yīng)考慮地下水浮力的不利影響。工程地質(zhì)勘察報(bào)告地下水位偏高,地下水位取值宜不高于室外市政道路地面或地下室車(chē)庫(kù)入口標(biāo)高?？垢〈胧?yīng)考慮施工的便利性。ii)地下室宜采用C30防水砼，砼抗?jié)B等級(jí)按水壓和墻板厚綜合考慮，不小于S6。iii)地下室底板上的構(gòu)造層應(yīng)盡可能減薄，必要時(shí)結(jié)構(gòu)采取措施。d）墻柱i)墻、柱布置間距、數(shù)量、長(zhǎng)度應(yīng)合適，墻、柱軸壓比應(yīng)與規(guī)范規(guī)定接近。ii)如需設(shè)置剪力墻時(shí)，剪力墻豎向分布筋可取φ10，水平分布筋可取φ8。iii)墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低限取值，無(wú)特殊要求時(shí)，取值φ6＠600e）梁i)住宅內(nèi)部應(yīng)盡量統(tǒng)一梁高。邊梁應(yīng)按窗高控制,如無(wú)其他設(shè)計(jì)要求,應(yīng)保證窗頂平齊。ii)轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換梁高度應(yīng)外觀一致，如梁高不需要一致，應(yīng)采用增加掛板等措施保證其一致性。iii)在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。v)慎用內(nèi)部懸挑構(gòu)件。vi)梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低要求即可，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作為貫通負(fù)筋。vii)梁底部縱筋可部分伸入支座，做法參考《03G101》P60“不伸入支座的梁下部縱向鋼筋斷點(diǎn)位置”。viii)主、次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，不應(yīng)隨意配置。xi)應(yīng)考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工，廚衛(wèi)梁高度設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全要求），應(yīng)考慮排煙管道穿梁預(yù)留管孔的可能性。xii)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)懸挑梁高應(yīng)同封口梁等高。xiii)與剪力墻、梁、柱正交的梁端邊支座宜按鉸接考慮。xiv)對(duì)于純簡(jiǎn)支的短跨小梁，梁上部配筋不宜大于2φ12。xv)凸窗梁是做上翻梁還是與樓層頂平梁加凸窗挑板，應(yīng)作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。f）樓板i)板厚100的樓板最小配筋按規(guī)范C25為φ8＠180；C30為φ8＠165，對(duì)于大跨板如需配II級(jí)鋼時(shí)，φ10＠200應(yīng)為最小配筋。ii)樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通；且于邊支座處應(yīng)按簡(jiǎn)支考慮，為構(gòu)造配筋。iii)樓板板面有高差處，板面筋應(yīng)斷開(kāi)，且應(yīng)加多一小剖面。iv)異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。v)樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方，預(yù)埋暗管時(shí)，管外徑應(yīng)＜1/3板厚，且應(yīng)將暗管預(yù)埋在板截面中心部位，以防樓板開(kāi)裂。樓板跨內(nèi)有3根以上預(yù)埋管并排時(shí)，應(yīng)在垂直走管方向設(shè)置φ6＠125的附加短筋，短筋每邊伸出管邊250mmvi)凸窗板懸挑長(zhǎng)度≤600，板內(nèi)受力筋應(yīng)按最小配筋取值（板厚100mm時(shí)C25砼：φ8＠180，C30砼：φ8＠165），分布筋采用φ6＠150～200。vii)樓板厚度應(yīng)根據(jù)跨度不同，分別取值，不可全部統(tǒng)一，以節(jié)省成本。viii)懸挑雨蓬板厚宜按L/12～L/10取值，不宜過(guò)厚，以免增加自重。ix)樓梯梯板厚度宜按L/25～L/30取值，支座負(fù)筋外伸長(zhǎng)度應(yīng)取L/4。x)復(fù)雜樓面（閣樓層及斜屋面）模板圖中應(yīng)以剖面示意，并標(biāo)注標(biāo)高。xi)樓梯梯板分布筋若無(wú)特殊要求，應(yīng)取φ6＠200。g）屋面i)所有屋面非計(jì)算所需均不得大于120mmh）繪圖要求i)應(yīng)遵守《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中第6節(jié)“結(jié)構(gòu)”部分中的規(guī)定。ii)注意虛、實(shí)線的區(qū)分表達(dá)iii）應(yīng)區(qū)分I、II級(jí)鋼筋彎鉤與直鉤的表達(dá)。iv)模板配筋圖中，凡有高差處（陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間降板）應(yīng)以小剖面示意。v)復(fù)雜樓梯應(yīng)畫(huà)大樣（平面與剖面），將梯段跑與支承關(guān)系表達(dá)清晰，不應(yīng)簡(jiǎn)單以填表形式表達(dá)。4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制要求，鋼筋含量：不大于95kg/平方建筑面積，混凝土單方含量：540mm/平方建筑面積以上指標(biāo)不包含地連墻等基坑支護(hù)，但包括內(nèi)墻5)設(shè)計(jì)管理a)應(yīng)提交結(jié)構(gòu)輸出文件，打印原始數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)位移、底層內(nèi)力、超筋信息等。具體包括如下內(nèi)容：i)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。ii)荷載取值：包括面層、墻體等恒活荷載。iii)建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。iv)電算設(shè)計(jì)參數(shù)（Wmass.out文件）。v)電算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點(diǎn)荷）。vi)電算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：Wmass.out,Wzq.out,Wdisp.out,柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。vii)單樁承載力取值。viii)超筋信息等。b)階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過(guò)。c)在階段設(shè)計(jì)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以確保問(wèn)題能得到及時(shí)解決。三．電氣專(zhuān)業(yè)1、設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)采用現(xiàn)行的相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)關(guān)于建筑設(shè)施供配電、計(jì)量、公安、消防、通信、防雷等方面的規(guī)定和要求。應(yīng)滿足建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供給本專(zhuān)業(yè)的工程設(shè)計(jì)條件。應(yīng)優(yōu)先采用國(guó)家現(xiàn)行推廣的環(huán)保、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。2、設(shè)計(jì)范圍根據(jù)建設(shè)單位提供的技術(shù)措施確定電氣部分的設(shè)計(jì)范圍。一般情況下包括：高低壓變配電系統(tǒng)（包括高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓成套設(shè)備、應(yīng)急發(fā)電機(jī)電源系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、公共部分配電、住宅配電、商業(yè)配電、應(yīng)急電源和備用電源部分）防雷接地系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)通信系統(tǒng)（包括電信、網(wǎng)絡(luò)等）有線電視系統(tǒng)智能化系統(tǒng)（包括可視對(duì)講、閉路監(jiān)控、周界防范、門(mén)禁、電子巡更、背景音樂(lè)、居家報(bào)警、自動(dòng)抄表、停車(chē)場(chǎng)管理等）正壓型新風(fēng)系統(tǒng)（配插座）。3、強(qiáng)電部分3.1變配電系統(tǒng)3.1.1應(yīng)根據(jù)建筑工程的實(shí)際電力負(fù)荷情況，確定負(fù)荷性質(zhì)、級(jí)別，合理設(shè)置變電所和變壓器的位置、容量和數(shù)量。應(yīng)明確供電電源的電壓等級(jí)、電源數(shù)量，明確供電電源的進(jìn)線位置及電纜敷設(shè)方式。應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娋謽I(yè)擴(kuò)工作制度的用電要求。3.1.2變電所應(yīng)設(shè)于負(fù)荷中心或大容量設(shè)備處，應(yīng)選擇在通風(fēng)、散熱條件較好的場(chǎng)所或者要考慮增加通風(fēng)、散熱設(shè)備。變電所室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高100～300mm（如有電纜溝應(yīng)比配電房外高500-800mm），從防水及防鼠方面考慮，應(yīng)考慮加設(shè)門(mén)檻。變電所的出入通道應(yīng)暢通，應(yīng)方便設(shè)備的運(yùn)輸、安裝和以后的維修、更換，方便高、低壓進(jìn)出電纜的敷設(shè)，應(yīng)盡量接近電源側(cè)。3.1.3變電所的布置應(yīng)周全考慮，在設(shè)計(jì)變電所布置時(shí)應(yīng)明確變壓器、高低壓柜進(jìn)出線的方式和路徑，使變壓器至低壓柜的密集型母線最短，應(yīng)減少母線之間交叉，減少高壓與低壓電纜、低壓與低壓電纜的交叉。低壓配電柜宜采用上進(jìn)上出配線方式，變配電室內(nèi)高、低壓柜、變壓器應(yīng)分別布置在不同房間內(nèi)，并預(yù)留足夠的安全距離和操作空間。變配電室內(nèi)不應(yīng)有其他的管道通過(guò)，配電屏的正上方不應(yīng)敷設(shè)管道、安裝燈具。變配電室設(shè)于地下室時(shí)，外周?chē)鷳?yīng)考慮排水設(shè)備，但要避免水的倒灌。變配電室應(yīng)設(shè)正常照明和應(yīng)急照明，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和氣體滅火系統(tǒng)。3.1.4整個(gè)配電系統(tǒng)應(yīng)按功能、按用電性質(zhì)合理劃分，使之便于計(jì)量。商業(yè)用電應(yīng)選擇獨(dú)立的變壓器和高壓計(jì)量裝置，獨(dú)立設(shè)置配電房。當(dāng)商業(yè)負(fù)荷小于100KW時(shí)，可以與其他合用，但必須在低壓側(cè)獨(dú)立設(shè)置計(jì)量裝置。高層住宅的電梯、水泵、地下車(chē)庫(kù)、樓梯照明等公共用電應(yīng)獨(dú)立設(shè)置電能計(jì)量裝置。不同級(jí)別的負(fù)荷不應(yīng)共用供電回路。3.1.5設(shè)計(jì)圖紙所選用的高低壓配電設(shè)備的品牌、型號(hào)必須是國(guó)家現(xiàn)行推薦的產(chǎn)品，必須是得到當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)同意認(rèn)可的，并且在市場(chǎng)上已安全運(yùn)行一年以上的產(chǎn)品（如果是新產(chǎn)品必須得到當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)同意）。配電屏應(yīng)選擇持有兩部或兩廳頒發(fā)的“高低壓成套開(kāi)關(guān)生產(chǎn)許可證”的廠家生產(chǎn),產(chǎn)品須經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的試驗(yàn)機(jī)構(gòu)型式試驗(yàn)合格,并通過(guò)省級(jí)以上有關(guān)部門(mén)鑒定；低壓開(kāi)關(guān)應(yīng)選擇經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的試驗(yàn)機(jī)構(gòu)型式試驗(yàn)合格,并通過(guò)省級(jí)以上有關(guān)部門(mén)鑒定的產(chǎn)品。3.1.6低壓配電柜選用GCK或GCS、MNS型抽屜柜，低壓柜的框架開(kāi)關(guān)電流值應(yīng)比整定值大一級(jí)。配電柜使用的斷路器，宜采用失壓延時(shí)跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動(dòng)作。商業(yè)低壓配電系統(tǒng)的計(jì)量?jī)x表采用PCM智能儀表。3.1.7設(shè)低壓自動(dòng)補(bǔ)償系統(tǒng)，要求補(bǔ)償后的高壓側(cè)功率因數(shù)不低于0.9。3.1.8設(shè)繼電保護(hù)裝置。3.1.9根據(jù)供電部門(mén)要求高壓柜應(yīng)預(yù)留環(huán)網(wǎng)輸出接口。3.1.10各功能區(qū)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理收費(fèi)要求設(shè)單獨(dú)的低壓計(jì)量，如居民用電、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用電、公共用電、消防水泵用電等。低壓配電系統(tǒng)中應(yīng)預(yù)留室外LED顯示屏、廣告燈箱、室外景觀照明、泛光照明、水景動(dòng)力、路燈、崗?fù)る娫吹扔秒娀芈罚€應(yīng)預(yù)留電信機(jī)房設(shè)備、有線電視機(jī)房設(shè)備、消防設(shè)備、智能化設(shè)備等用電回路。3.1.11水泵控制室與高低壓配電房宜分別設(shè)置，水泵房配電柜安裝底座應(yīng)高于水泵房地面，避免造成水災(zāi)。3.1.12接地系統(tǒng)采用TN-S，并標(biāo)明重復(fù)接地位置，接地系統(tǒng)的接地電阻應(yīng)滿足規(guī)范要求。衛(wèi)生間、電井、變配電室、設(shè)備間等應(yīng)設(shè)局部等電位點(diǎn)。3.1.13設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括水泵、風(fēng)機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)、時(shí)控等設(shè)備的控制原理圖和二次線路圖。3.1.14備用電源和應(yīng)急電源容量應(yīng)能滿足實(shí)際使用要求，自備發(fā)電機(jī)應(yīng)說(shuō)明啟動(dòng)方式及與市電網(wǎng)的關(guān)系。市電與發(fā)電的切換和控制必須采用全自動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制。3.1.15變配電室中變壓器、高低壓柜等設(shè)備的規(guī)格、安裝位置、基礎(chǔ)尺寸做法，應(yīng)有大樣圖并在建筑圖中標(biāo)明。3.1.16高低壓配電設(shè)備、配電房、電表間、電表箱的設(shè)計(jì)、選型應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T(mén)的政策并符合供電部門(mén)抄表到戶的要求。3.1.17強(qiáng)弱電橋架設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)范要求，并標(biāo)明橋架內(nèi)的回路編號(hào)、電纜型號(hào)與數(shù)量。3.1.18設(shè)計(jì)完成后應(yīng)提供本項(xiàng)目的電氣系統(tǒng)的《負(fù)荷計(jì)算書(shū)》、《電力電纜截面選擇原則與標(biāo)準(zhǔn)》。3.1.19地下車(chē)庫(kù)預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充電配電系統(tǒng)。3.2自備發(fā)電機(jī)3.2.1應(yīng)根據(jù)建筑的負(fù)荷等級(jí)及市電的供電可靠性設(shè)置發(fā)電機(jī)，根據(jù)特別重要負(fù)荷和一級(jí)負(fù)荷的容量選擇發(fā)電機(jī)的容量。3.2.2在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源）。當(dāng)發(fā)電機(jī)作為一類(lèi)高層建筑一級(jí)負(fù)荷的第二電源時(shí)，應(yīng)設(shè)有自啟動(dòng)裝置，并能在15S內(nèi)供電。市電恢復(fù)后，延時(shí)自動(dòng)停機(jī)。嚴(yán)禁與市電并聯(lián)，且應(yīng)采取防止與市電并聯(lián)的措施。3.2.3應(yīng)同相關(guān)專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，處理好發(fā)電機(jī)房的排煙、通風(fēng)、隔振、消聲、加油、儲(chǔ)油等問(wèn)題。3.2.3發(fā)電機(jī)的規(guī)格、安裝位置、基礎(chǔ)尺寸做法、儲(chǔ)油間的儲(chǔ)油池位置、規(guī)格、做法應(yīng)有大樣圖并在建筑圖中標(biāo)明。3.2.4商業(yè)備用發(fā)電機(jī)房需單獨(dú)設(shè)置，以供商業(yè)冷柜、商業(yè)備用照明等設(shè)備用電。并預(yù)留相應(yīng)的備用回路。3.3公共部分3.3.1各公共部分電氣設(shè)施的安裝位置應(yīng)與各專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，避免遺漏或沖突，應(yīng)盡量減少管線交叉，應(yīng)注意考慮人防，消防的要求，考慮安裝、維修、操作的方便。3.3.2消防電梯、消防設(shè)備、生活水泵、公共照明、電信、電視機(jī)房、控制中心、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、崗?fù)さ戎匾课粦?yīng)采用雙電源供電。各樓層公共部分照明應(yīng)設(shè)置消防強(qiáng)制點(diǎn)亮功能。3.3.3電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)空調(diào)或通風(fēng)設(shè)施，電梯機(jī)房設(shè)分體空調(diào)，并考慮溫控。消防電梯底坑應(yīng)做防水和排水設(shè)備，相鄰安裝的普通電梯與消防電梯底坑底部應(yīng)做連通管以方便普通電梯的排水。單獨(dú)設(shè)置的普通電梯的電梯底坑如電梯設(shè)備安裝技術(shù)有防水要求也應(yīng)做防水和增加排水措施。3.3.4公共區(qū)域照明設(shè)置：1、公共走廊、樓梯間照明燈具采用吸頂燈，用紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；2、變配電室、設(shè)備間、值班室等采用日光燈，用普通開(kāi)關(guān)控制；3、面積較大的公用部位如地下車(chē)庫(kù)等采用日光燈，用普通開(kāi)關(guān)分回路集中控制。4、在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，采用正常照明與事故照明相結(jié)合方式，避免全部采用事故照明；5、入戶大堂、電梯前室燈具按二次裝修圖施工，用普通開(kāi)關(guān)控制；6、水井、強(qiáng)、弱電井采用裸燈用普通開(kāi)關(guān)控制；7、強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門(mén)的上方以免占用空間），用普通開(kāi)關(guān)控制。8、架空層選擇吸頂燈，屋頂比較高的位置宜選擇壁燈，用普通開(kāi)關(guān)控制。9、人防區(qū)照明：戰(zhàn)時(shí)照明應(yīng)與平時(shí)照明結(jié)合在一起考慮，供平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)使用；3.3.5住宅內(nèi)的強(qiáng)、弱電配電箱應(yīng)采用暗裝形式，其留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中應(yīng)有清楚的表示。3.3.6電梯機(jī)房和電梯井道照明電源應(yīng)與電梯電源分開(kāi)，符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。3.3.7直接起動(dòng)的電機(jī)應(yīng)使用抗沖擊能力強(qiáng)的主開(kāi)關(guān)。應(yīng)注意照明和動(dòng)力開(kāi)關(guān)的選型。3.3.8強(qiáng)、弱電井應(yīng)有足夠的空間安裝設(shè)備和電纜線槽，并有和檢修空間，強(qiáng)、弱電井設(shè)置照明和檢修插座，出具強(qiáng)、弱電設(shè)備平面布置圖。3.3.9小區(qū)室外景觀環(huán)境燈具的布置，應(yīng)達(dá)到照明、景觀雙重目的，應(yīng)在美化裝飾環(huán)境的同時(shí)，注意考慮不能對(duì)住戶造成光污染。景觀環(huán)境燈具的數(shù)量、位置要合理，應(yīng)注重節(jié)能。室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時(shí)開(kāi)啟大面積照明，浪費(fèi)能源。室外環(huán)境照明配電箱應(yīng)安置在景觀附近便于操作和維護(hù)又不影響環(huán)境美觀、行人安全的位置，落地安裝時(shí)應(yīng)做不小于H=100的基礎(chǔ)，應(yīng)有備用電源開(kāi)關(guān)（16A單極的3個(gè)，32A三極的1個(gè)）。3.3.10在可上人屋面應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量的防雷接地點(diǎn)，線盒暗裝，線盒上應(yīng)有防雷標(biāo)注。應(yīng)注意建筑物的飄板、外角的防雷，樓面所有金屬器件（包括：金屬鋼架、消防管道、煤氣管道）應(yīng)分別就近與防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行可靠的連接。多層建筑屋頂避雷帶應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷。3.3.11應(yīng)出具詳細(xì)的地下室及室外的強(qiáng)電、弱電、給水、排水系統(tǒng)綜合管網(wǎng)圖，各專(zhuān)業(yè)的管線布置應(yīng)按照規(guī)范要求留有足夠的距離，盡量避免交叉。特別注意地下室電纜橋架與消防、通風(fēng)、給排水等管線的交叉問(wèn)題，注意管線穿越人防區(qū)和防火分區(qū)的預(yù)留孔洞問(wèn)題，注意管線進(jìn)出地下室和各單元配電間的孔洞預(yù)留和封堵問(wèn)題，應(yīng)出具電纜管、電纜橋架穿越人防分區(qū)的具體做法和詳細(xì)圖紙。同時(shí)還應(yīng)解決電纜井、電纜溝的防、排水問(wèn)題。要明確設(shè)置在不同位置的電井蓋板采用何種材料，何種規(guī)格，應(yīng)出具電纜井的詳細(xì)施工圖紙。3.3.12應(yīng)標(biāo)明高壓環(huán)網(wǎng)電纜入戶的位置、預(yù)埋套管與墻體留洞尺寸、防水做法等。3.3.13發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對(duì)住戶的影響，應(yīng)避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響，并在設(shè)計(jì)方面采取相應(yīng)措施。3.3.14室外高壓電纜宜選用鎧裝穿管直埋，低壓電纜宜選用非鎧裝穿管直埋，所有直埋電纜過(guò)路均應(yīng)穿鍍鋅鋼管，電纜數(shù)量較多宜采用電纜溝敷設(shè)。室內(nèi)、外的電纜敷設(shè)應(yīng)盡量選擇就近的路徑，以節(jié)約施工材料和人工。3.3.15小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、路燈等公共照明從節(jié)能角度考慮，應(yīng)分多路集中控制，宜采用100%、50%、20%的光源控制方式，并采用雙電源供電。地下車(chē)庫(kù)照明可以考慮采用光導(dǎo)照明以節(jié)省能源，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。3.3.16繪制完成后的系統(tǒng)圖應(yīng)檢查核對(duì)前后級(jí)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并檢查是否與平面圖一致。3.3.17所有雙電源切換開(kāi)關(guān)均選用PC級(jí)雙電源切換開(kāi)關(guān)；3.3.18設(shè)計(jì)應(yīng)按有線電視、電話、移動(dòng)通信等單位要求獨(dú)立設(shè)置有線電視、電話、移動(dòng)通信等設(shè)備機(jī)房，獨(dú)立供電并計(jì)量其用電量。有線電視機(jī)房?jī)裘娣e約5平方米，用電負(fù)荷按5KW計(jì)；電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房?jī)裘娣e約30平方米，用電負(fù)荷按20KW計(jì)；移動(dòng)通信機(jī)房?jī)裘娣e約25平方米，用電負(fù)荷按20KW計(jì)；聯(lián)通通信機(jī)房?jī)裘娣e約25平方米，用電負(fù)荷按20KW計(jì)；3.4住宅室內(nèi)部分3.4.1住宅內(nèi)空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、抽油煙機(jī)、排氣扇、電視機(jī)、照明燈具等電器設(shè)備及電氣開(kāi)關(guān)、插座的設(shè)置，應(yīng)與相關(guān)專(zhuān)業(yè)相互溝通后，根據(jù)住宅的實(shí)際需要，確定安裝位置和選擇型號(hào)、規(guī)格。應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開(kāi)關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度，避免與其它專(zhuān)業(yè)的管線、門(mén)窗及梁柱的矛盾。3.4.2住宅內(nèi)的強(qiáng)電配電箱應(yīng)置于入戶門(mén)后或廚房等較次要位置，安裝高度H1800，暗裝；可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)應(yīng)放置在入戶門(mén)邊，可與客廳開(kāi)關(guān)放在一起，間距以150mm左右為宜。3.4.3在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間面盆下方（避開(kāi)水管處）預(yù)留一個(gè)等電位接線盒，距地（建筑完成面）300mm，暫不做支線。3.4.4住戶配電設(shè)計(jì)要求：1、住戶配電箱內(nèi)設(shè)總斷路器，漏電開(kāi)關(guān)全部選用電磁式漏電開(kāi)關(guān)；2、電冰箱、洗衣機(jī)選用10A三孔帶開(kāi)關(guān)插座；3、排氣扇、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鬟x用10A三孔不帶開(kāi)關(guān)插座；4、空調(diào)、電熱水器選用16A三孔帶開(kāi)關(guān)插座；5、衛(wèi)生間剃須刀插座選用10A二、三孔帶開(kāi)關(guān)插座；6、其它插座全部選用10A二、三孔不帶開(kāi)關(guān)插座。7、各房間的插座應(yīng)避免布置在窗臺(tái)下面，位于露臺(tái)和衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所的插座，應(yīng)采用密閉性能好的帶防水蓋板的插座。8、所有插座均應(yīng)帶安全保護(hù)門(mén)。3.4.5各種配電箱、開(kāi)關(guān)、插座的安裝標(biāo)高統(tǒng)一以底邊到建筑完成面距離（H=mm）為準(zhǔn)。開(kāi)關(guān)安裝高度H=1400，在門(mén)邊的中心距門(mén)邊150。洗衣機(jī)插座H=1400，衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座H=1600，廚房電源插座H=1400，抽油煙機(jī)、熱水器插座H=2400（有吊頂?shù)难b于吊頂內(nèi)），分體空調(diào)插座H=2300，柜式空調(diào)插座H=300，電冰箱插座H=300，衛(wèi)生間排氣扇插座就近吸頂暗裝，其它普通插座H=300?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)和空調(diào)插座宜安裝在同一面墻上。3.4.6廚房和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)于“室外”門(mén)邊。排氣扇插座的控制開(kāi)關(guān)宜安裝在門(mén)邊。開(kāi)關(guān)和插座布置應(yīng)避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除抽油煙機(jī)插座外，灶臺(tái)上方不應(yīng)有開(kāi)關(guān)、插座，普通插座應(yīng)安裝在灶臺(tái)兩側(cè)。3.4.7燈具設(shè)置要求：1、客廳、餐廳應(yīng)居中各安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。2、住戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和公共樓梯間照明燈具應(yīng)采用吸頂燈，3、兩層高的露臺(tái)和公共樓梯間照明燈具應(yīng)采用壁燈，4、公共場(chǎng)所宜采用日光燈，其余戶內(nèi)宜采用普通座燈頭照明。5、住戶室外燈具應(yīng)選用防水防潮燈具。6、廚房燈具采用吸頂燈。7、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)兩種燈具，一種是吸頂燈（居中安裝），另一種為鏡前燈（靠鏡面墻體安裝）。3.4.8燃?xì)鈭?bào)警器的位置按燃?xì)庥嘘P(guān)規(guī)范確定，頂邊距地300mm（對(duì)于煤氣而言，對(duì)于天然氣的安裝高度另行商定），盡量設(shè)在爐臺(tái)的對(duì)面。3.4.9強(qiáng)、弱電操作井、操作間應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，并預(yù)留照明及電源插座。3.4.10新風(fēng)插座是在靠近通風(fēng)器一側(cè)的窗戶處安裝。通風(fēng)器配置原則是在臥室安裝，客廳、廚房、衛(wèi)生間不需安裝。新風(fēng)插座的高度視通風(fēng)器在窗戶上的高度來(lái)確定。3.4.11特別要注意合拼戶型內(nèi)的配電箱、強(qiáng)、弱電插座，無(wú)論戶型是合拼或獨(dú)立，都要滿足使用功能要求和最低配置要求。3.4.12用電負(fù)荷：一房一廳：按4KW設(shè)計(jì)；兩房一廳、兩房?jī)蓮d：按6KW設(shè)計(jì)；三房?jī)蓮d：按8KW設(shè)計(jì)；四房以上大戶型：按10KW設(shè)計(jì)。3.5商業(yè)部分3.5.1所有獨(dú)立商鋪或商場(chǎng)的用電應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量。3.5.2商鋪或商場(chǎng)應(yīng)有空調(diào)負(fù)荷與照明負(fù)荷，空調(diào)與照明配電箱配置到位。3.5.3商鋪或商場(chǎng)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量的電話、網(wǎng)絡(luò)、電視接口。3.5.4首層商鋪的廣告燈箱用電由各自的商鋪配電箱供電。3.6公寓部分3.6.1每戶用電負(fù)荷按較大的計(jì)算和預(yù)留3.6.2樓層電箱預(yù)留應(yīng)急電源。3.6.3公寓弱電機(jī)房預(yù)留雙電源。4、弱電部分4.1弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：A、有線電視系統(tǒng)B、電話系統(tǒng)C、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)D、可視對(duì)講系統(tǒng)及居家報(bào)警系統(tǒng)E、閉路監(jiān)控系統(tǒng)F、周界防范報(bào)警系統(tǒng)G、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)H、門(mén)禁管理系統(tǒng)I、背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)J、信息發(fā)布系統(tǒng)K、電子巡更系統(tǒng)L、水、電、氣遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)M、消防報(bào)警系統(tǒng)N、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)要求、小區(qū)智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)、按照相應(yīng)的國(guó)家現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.3有線電視、電話、寬帶系統(tǒng)：4.3.1考慮在每戶內(nèi)設(shè)置一個(gè)弱電總箱，連通弱電豎井和戶內(nèi)弱電線路、設(shè)備。弱電箱安裝位置應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并便于檢修，如門(mén)后位置。4.3.2弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置，應(yīng)根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備請(qǐng)況繪出詳圖，避免出現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。如強(qiáng)、弱電同井，彼此距離應(yīng)該大于300mm，設(shè)備安裝應(yīng)該符合國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3.3在首層地面上應(yīng)考慮設(shè)置電話分線箱及有線電視放大器箱的安裝位置，在地下室考慮設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、通信設(shè)備機(jī)房的位置。在施工圖應(yīng)標(biāo)明各種設(shè)備的安裝位置、安裝方法和電源位置,標(biāo)明各系統(tǒng)光纖、電纜的敷設(shè)路徑和敷設(shè)方式。4.3.4有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進(jìn)線方向由建設(shè)單位提供。設(shè)計(jì)應(yīng)按有線電視、電話、移動(dòng)通信等單位要求設(shè)置有線電視、電話、移動(dòng)通信等設(shè)備機(jī)房的進(jìn)出線橋架，滿足用戶要求。4.3.5有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)的配置數(shù)量應(yīng)滿足建設(shè)單位提供的要求，并結(jié)合項(xiàng)目所在地主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定等綜合確定。4.3.6通信設(shè)備機(jī)房和進(jìn)線室設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)備安裝和使用的要求，地下室應(yīng)預(yù)留手機(jī)信號(hào)覆蓋所需電源。4.3.7每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。一般情況下客廳、主人房等各設(shè)置有線電視、電話插座一個(gè)，書(shū)房設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)接口一個(gè)。4.3.8設(shè)備安裝高度：一般插座：電源插座H=300、電視插座H=300、電話插座H=300、網(wǎng)絡(luò)插座H=300。廚房衛(wèi)生間插座按需要設(shè)置。4.3.9每戶電話插座設(shè)置原則為：一房1個(gè)，設(shè)置在客廳、主臥；二房2個(gè)，設(shè)置在客廳、主臥；三房以上3個(gè)，設(shè)置在客廳、主臥室、書(shū)房及父母房。4.3.10每戶電視插座設(shè)置原則為：一房1個(gè)，設(shè)置在客廳；二房以上2個(gè)，分別設(shè)置在客廳、主臥室。4.3.11每戶網(wǎng)絡(luò)插座設(shè)置原則：一房1個(gè)，設(shè)置在客廳、主臥；二房1個(gè)，設(shè)置在客廳、主臥；三房以上2個(gè)，設(shè)置在客廳、書(shū)房及次臥室。4.3.12小商鋪應(yīng)預(yù)留一個(gè)弱電箱，預(yù)留電視、電話、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線接口。4.3.13大型商業(yè)應(yīng)預(yù)留一個(gè)弱電間或弱電井，并設(shè)置獨(dú)立的監(jiān)控中心。大型商業(yè)的智能化設(shè)計(jì)要求將依據(jù)資產(chǎn)管理公司的具體要求另行安排。4.4可視對(duì)講系統(tǒng)、居家報(bào)警系統(tǒng)4.4.1為保證小區(qū)安全和便于管理，小區(qū)應(yīng)設(shè)小區(qū)入口機(jī)、單元門(mén)口機(jī)、住戶室內(nèi)對(duì)講分機(jī)和監(jiān)控中心的管理中心機(jī)。入口機(jī)安裝在整個(gè)小區(qū)的各個(gè)入口處，可以通過(guò)它和小區(qū)內(nèi)的每一個(gè)用戶呼叫，可以與管理中心機(jī)通話；單元門(mén)口機(jī)安裝在各單元門(mén)口及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入單元門(mén)口處，通過(guò)單元門(mén)口機(jī)訪客可以和被訪住戶進(jìn)行可視對(duì)講，可以呼叫管理中心；住戶室內(nèi)對(duì)講分機(jī)具有監(jiān)控大門(mén)口或單元門(mén)口訪客圖象和與訪客通話、為單元門(mén)開(kāi)鎖，可與管理中心雙向?qū)崟r(shí)通話、向管理中心報(bào)警等功能。4.4.2設(shè)備安裝高度：小區(qū)入口機(jī)H=1500（臺(tái)式除外）。單元門(mén)對(duì)講主機(jī)H=1500（臺(tái)式除外）、住戶對(duì)講H=1500，小區(qū)入口機(jī)、單元門(mén)口機(jī)要設(shè)置有效的防雨設(shè)施。住戶的可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)放置在入戶門(mén)邊。4.4.3住宅內(nèi)應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置門(mén)磁、紅外探測(cè)器、緊急報(bào)警按鈕和燃?xì)鈭?bào)警設(shè)備（根據(jù)具體工程確定是否設(shè)置）。4.4.4手動(dòng)緊急報(bào)警按鈕一般情況下安裝在主臥床頭和衛(wèi)生間馬桶邊，安裝高度距地H=0.6米。4.4.5每戶緊急報(bào)警按鈕設(shè)置原則為：一房1個(gè)，設(shè)置在臥室床頭柜上（按鈕高度H=0.6米）；二房以上2個(gè)，設(shè)置在主臥室、衛(wèi)生間（按鈕高度H=0.6米）；4.4.6每戶客廳設(shè)紅外雙監(jiān)探測(cè)器，安裝高度H=2500或吸頂安裝。4.4.7門(mén)鈴設(shè)置原則：1、普通門(mén)鈴：普通住宅的門(mén)鈴設(shè)置以減少造價(jià)為目標(biāo)，設(shè)置普通門(mén)鈴，戶外門(mén)鈴按鈕安裝高度H=1300mm，室內(nèi)門(mén)鈴安裝高度H=2、可視門(mén)鈴：根據(jù)甲方要求，高級(jí)住宅需要設(shè)置可視門(mén)鈴。此可視門(mén)鈴需與室內(nèi)可視對(duì)講機(jī)合用，戶門(mén)口機(jī)安裝高度H=1300mm，室內(nèi)對(duì)講機(jī)安裝高度H=4.5閉路監(jiān)控和周界防范4.5.1在每棟樓的首層電梯大堂、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入單元門(mén)處及電梯轎廂內(nèi)均應(yīng)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)；在地下車(chē)庫(kù)、小區(qū)主要道路及入口處應(yīng)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)；小區(qū)圍墻處為防止非法侵入應(yīng)采用攝像機(jī)監(jiān)控和主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭相結(jié)合的控制方式；4.5.2設(shè)備安裝高度：室內(nèi)攝像頭H=2300~2500mm，室外攝像頭H=3500mm。4.6門(mén)禁管理系統(tǒng)在各小區(qū)入口、單元門(mén)入口、從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入單元門(mén)入口等處應(yīng)設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)讀卡機(jī)（與可視對(duì)講門(mén)口機(jī)合二為一），在相應(yīng)的出口設(shè)開(kāi)門(mén)按鈕，每一個(gè)監(jiān)控門(mén)需要設(shè)置門(mén)磁以監(jiān)控門(mén)的在線狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控開(kāi)門(mén)狀態(tài)。4.7停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)小區(qū)應(yīng)設(shè)停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)化管理系統(tǒng)，在小區(qū)車(chē)輛出入口處（必要時(shí)在地下室出、入口處）設(shè)道閘設(shè)備和讀卡、出卡設(shè)備，在管理室設(shè)人工圖像對(duì)比系統(tǒng)和車(chē)輛監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在監(jiān)控中心設(shè)小區(qū)入口和地下室車(chē)庫(kù)的監(jiān)控及實(shí)時(shí)錄像，在崗?fù)ず拓?cái)務(wù)室設(shè)收費(fèi)系統(tǒng)。4.8背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)4.8.1應(yīng)在小區(qū)室外人員相對(duì)集中的公共場(chǎng)所、人員休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所等處設(shè)置背景音樂(lè)及公共廣播，在監(jiān)控中心設(shè)置CD唱機(jī)、功放等設(shè)備。4.8.2背景音樂(lè)設(shè)備可與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，平時(shí)消防廣播可播放背景音樂(lè)，火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)緊急廣播。4.9信息發(fā)布系統(tǒng)系統(tǒng)為開(kāi)放式計(jì)算機(jī)應(yīng)用平臺(tái)，在顯示終端上可同時(shí)顯示來(lái)自任意一臺(tái)計(jì)算機(jī)上的圖形、文字、視頻、音頻信號(hào)，能對(duì)各類(lèi)媒體信息進(jìn)行編輯組合發(fā)布。顯示終端為25吋以上的液晶顯示器，根據(jù)大堂布置確定屏幕尺寸，液晶顯示器設(shè)置在單元大堂內(nèi)部，主機(jī)設(shè)置在監(jiān)控中心，供物業(yè)公司發(fā)布相關(guān)信息使用。4.10電子巡更系統(tǒng)采用離線式電子巡更系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)，合理確定巡更路線、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)量、位置和組合路線方式。4.11水、電、氣遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)給排水專(zhuān)業(yè)煤氣表、水表選擇的抄表方式設(shè)計(jì)遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)。電氣遠(yuǎn)傳抄表由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工。4.12消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4.12.1首先應(yīng)滿足最新的消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確本建筑的防火防護(hù)等級(jí)并根據(jù)建筑的防護(hù)等級(jí)設(shè)計(jì)消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置消防控制中心和選擇消防、檢測(cè)和報(bào)警設(shè)備。4.12.2消防控制中心應(yīng)具備以下功能：應(yīng)具備接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲、光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令等的功能。要求任一煙、溫感信號(hào)，任一按鈕動(dòng)作和各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。消防中心能明確顯示出某一棟樓的某一區(qū)火災(zāi)點(diǎn)。應(yīng)具備控制消防水泵、固定滅火裝置、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火門(mén)、閥門(mén)、防火卷簾、防煙排煙設(shè)施等的功能。應(yīng)具備顯示設(shè)備電源、消防電梯運(yùn)行情況，顯示消防用各種水箱、水池，高、低水位狀態(tài)的功能。4.12.3應(yīng)在樓梯間、防煙樓梯間前室、合用前室、配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房以及其他發(fā)生火災(zāi)仍需堅(jiān)持工作的房間設(shè)應(yīng)急照明。應(yīng)在疏散通道設(shè)出口指示和疏散方向指示燈，安裝位置和高度要統(tǒng)一并符合規(guī)范要求。4.12.4所有電梯應(yīng)按消防要求實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)具備與消防控制中心、電梯機(jī)房等五方通話功能及閉路監(jiān)控功能，在監(jiān)控中心安裝電梯運(yùn)行監(jiān)視器，具有監(jiān)視電梯到達(dá)層數(shù)和對(duì)監(jiān)控電梯進(jìn)行緊急迫降的功能。消防電梯應(yīng)具備第二電源（消防電源）。4.12.5設(shè)備安裝高度：手動(dòng)報(bào)警插座H=1500、火警對(duì)講電話H=1500、模塊箱H=1500、消火栓啟動(dòng)按鈕H=1500、復(fù)示盤(pán)H=1500，警鈴H=2200（地下室H=2500）、安全出口H=2200(或門(mén)框上300)、疏散指示燈：吊鏈H=2200（壁裝H=300）。4.13漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在消防中心。4.14其它要求4.14.1消防監(jiān)控中心控制室應(yīng)選取在整個(gè)小區(qū)的較中心位置，建議設(shè)置于地下一層或按已確定的方案執(zhí)行。室內(nèi)面積應(yīng)保證在滿足安裝所有設(shè)備后，還有充足的供管理、操作、維護(hù)、保養(yǎng)的工作空間。室內(nèi)環(huán)境應(yīng)能滿足監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行要求。消防設(shè)備與監(jiān)控、對(duì)講等智能化設(shè)備應(yīng)分區(qū)域安放。應(yīng)設(shè)計(jì)監(jiān)控中心控制室設(shè)備布置圖。消防中心、保安監(jiān)控室考慮共用面積約40平方米。4.14.2施工圖中應(yīng)明確所有弱電信號(hào)線、電纜的敷設(shè)方式、走向，應(yīng)保證距離強(qiáng)電電線、電纜有不小于300mm的敷設(shè)距離，以減少干擾。在有電視、電話、寬帶網(wǎng)設(shè)備的弱電井內(nèi)應(yīng)增設(shè)電源插座，應(yīng)預(yù)留足夠的安裝設(shè)備空間和檢修空間。4.14.3在地下室和各種管線較多的位置應(yīng)出詳細(xì)的綜合管線布置圖指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。4.14.4所有弱電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)接地平面圖，標(biāo)明接地干線和接地支線的連接方式和接地導(dǎo)線規(guī)格。4.14.5小區(qū)的整個(gè)弱電系統(tǒng)應(yīng)具備完善的防雷接地系統(tǒng)，抗干擾系統(tǒng)和備用電源系統(tǒng)。4.14.6不宜在外墻上安裝線盒；戶內(nèi)安裝煤氣表的地方抄表管線引至抄表設(shè)備，線盒戶內(nèi)墻壁安裝，高度與煤氣表同高，間距50mm。燃?xì)庠O(shè)備：燃?xì)獬鞨=2000、液化氣報(bào)警器H=300，天燃?xì)鈭?bào)警器H=2100~2300或吸頂安裝。4.14.7同一單元內(nèi)有兩臺(tái)及以上電梯的應(yīng)采用聯(lián)動(dòng)運(yùn)行控制功能。4.14.8停車(chē)場(chǎng)、門(mén)禁IC卡采用一卡通系統(tǒng)，控制主機(jī)應(yīng)安裝在小區(qū)物業(yè)管理處。4.15公寓部分4.15.1預(yù)留公寓用網(wǎng)絡(luò)電話機(jī)房，滿足使用要求；4.15.2預(yù)留公寓用相應(yīng)的樓層配電間，以便放置交換機(jī)等設(shè)備。四．空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)根據(jù)目前現(xiàn)有的國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定以及初步設(shè)計(jì)的審圖意見(jiàn)、消防部門(mén)及人防部門(mén)相關(guān)批文、意見(jiàn)，各種會(huì)議達(dá)成的一致意見(jiàn)。設(shè)計(jì)內(nèi)容空調(diào)、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)包含但不局限于以下內(nèi)容：確定空調(diào)與通風(fēng)的各種設(shè)計(jì)參數(shù)；計(jì)算各區(qū)域的排煙量、排風(fēng)量、送風(fēng)量及空調(diào)區(qū)域面積的逐時(shí)冷負(fù)荷，并于施工圖時(shí)提交鴻業(yè)暖通空調(diào)負(fù)荷計(jì)算文件(hclx類(lèi)型)。確定地下室、裙房商業(yè)的送排風(fēng)機(jī)房、制冷機(jī)房、風(fēng)柜機(jī)房的平面位置及尺寸?？照{(diào)的冷負(fù)荷按照以后實(shí)際的商業(yè)面積計(jì)算，預(yù)留后期增加的商業(yè)面積的冷凍主機(jī)、對(duì)應(yīng)的冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔的位置，分、集水器及所有冷卻水及冷凍水管的管徑配型按照以后實(shí)際商業(yè)面積考慮，并做好后期實(shí)際商業(yè)位置的預(yù)留接口位置。選型應(yīng)考慮商業(yè)實(shí)際運(yùn)行的多種需求，大小機(jī)配合設(shè)置，完成對(duì)應(yīng)冷卻塔及空調(diào)水泵的選型。冷卻塔的布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離有人經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域，盡量減小對(duì)住戶的影響；優(yōu)先考慮橫流式冷塔，冷卻塔放置在住戶屋面應(yīng)考慮基礎(chǔ)減震。制冷主機(jī)應(yīng)考慮冷凝器銅管的清洗裝置，減少后期維護(hù)通管難度，增加能效?？照{(diào)制冷主機(jī)應(yīng)考慮預(yù)留設(shè)備吊裝孔位置。電影院的空調(diào)采用風(fēng)冷熱泵（與水泵于一體的），風(fēng)冷熱泵靠電影院19-20/J-H軸處放置，電影院的空調(diào)風(fēng)柜應(yīng)考慮在走道上空或別的地方放置，不能放置在屋頂。合理確定商業(yè)空調(diào)末端的設(shè)備類(lèi)型，對(duì)于大開(kāi)間商業(yè)優(yōu)先考慮全空氣空調(diào)系統(tǒng)；對(duì)于小開(kāi)間和沿街商鋪優(yōu)先采用盤(pán)管加新風(fēng)的空調(diào)方式。商業(yè)廚房須設(shè)置新風(fēng)補(bǔ)給、空調(diào)供給及平時(shí)排風(fēng)等措施，廚房空調(diào)優(yōu)先考慮采用崗位送風(fēng)方式,，進(jìn)風(fēng)口可以從營(yíng)業(yè)區(qū)取風(fēng)。商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放,須設(shè)置專(zhuān)用的排油煙井道，且井道須通到塔樓屋頂進(jìn)行高空排放。排油煙風(fēng)道應(yīng)適當(dāng)預(yù)留后期擴(kuò)容面積，如在裙房商業(yè)區(qū)墻體為剪力墻，則應(yīng)該預(yù)留風(fēng)管接口。商業(yè)排油煙管道應(yīng)采用內(nèi)襯鍍鋅鐵皮風(fēng)道，并在土建煙道外做保溫砂漿。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)應(yīng)避免布置在頂層住戶樓板上方。避難層的風(fēng)機(jī)應(yīng)布置在梁空，風(fēng)管應(yīng)采用寬扁型，保證前室或走道高度。對(duì)于采用氣體滅火的設(shè)備房，在各個(gè)氣體防護(hù)區(qū)的房間墻體處需設(shè)置全自動(dòng)防火閥，并應(yīng)做下排風(fēng)管道及風(fēng)口，以保證平時(shí)正常通風(fēng)及事故后的排風(fēng)。地下變配電房、消防控制室、電梯機(jī)房、商業(yè)垃圾處理間等功能房間除設(shè)送排風(fēng)系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)分體空調(diào)，制冷機(jī)房控制室需設(shè)置風(fēng)機(jī)盤(pán)管。10．確定所有風(fēng)井、孔洞的尺寸；確定防煙前室正壓送風(fēng)口的平面位置、標(biāo)高及孔洞尺寸。11．確定住宅各住戶的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置，室內(nèi)機(jī)的布置應(yīng)避免空調(diào)出風(fēng)口直吹床和沙發(fā)，考慮空調(diào)凝結(jié)水管的排放通暢、美觀。住宅的房間應(yīng)用新風(fēng)換氣設(shè)施、設(shè)備。12．確定空調(diào)室外機(jī)的擺放位置，需保證外機(jī)安裝和檢修的可操作性。如需設(shè)空調(diào)挑板，對(duì)于普通分體機(jī)，單機(jī)挑板尺寸為1000x600mm；雙機(jī)挑板尺寸為1800x600；對(duì)于上出風(fēng)的VRV空調(diào)，其挑板尺寸為1200x1000。13．住宅的空調(diào)冷凝水管應(yīng)盡量設(shè)于不影響外立面的墻面；空調(diào)冷媒管應(yīng)盡量少外露于外墻面與室內(nèi)空間，空調(diào)預(yù)留孔洞中心標(biāo)高應(yīng)不小于板下350mm且不應(yīng)大于板下400mm；單機(jī)空調(diào)孔洞為DN70、兩至3臺(tái)機(jī)空調(diào)孔洞為DN100，孔洞應(yīng)有10%坡度坡向室外。14．住宅廚房排煙管采用成品變壓式煙道，煙道應(yīng)盡量布置于爐灶的同側(cè)墻面，排煙口須裝設(shè)DN150排煙止回閥，排煙口的孔中標(biāo)高為H+2.60米。合并后住宅的實(shí)際衛(wèi)生間墻體應(yīng)預(yù)留DN120的孔洞作為衛(wèi)生間排氣使用。16、所有風(fēng)機(jī)房及空調(diào)機(jī)房應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置房間，不能房間設(shè)置太大；另地下室排煙、排風(fēng)的風(fēng)井應(yīng)按照不完全同時(shí)啟動(dòng)考慮，減少風(fēng)井的面積；對(duì)出一層地面的風(fēng)口，應(yīng)結(jié)合地面建筑做好配合工作，應(yīng)做到美觀、適用。地下室車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、排煙管道風(fēng)速可按照規(guī)范要求最大值取值，減少風(fēng)管斷面面積，對(duì)車(chē)道上的風(fēng)管應(yīng)做寬扁型，高度不超過(guò)400mm。17、裙房商業(yè)的空調(diào)風(fēng)管及消防排煙管道的布置應(yīng)盡量減少交叉，多平行布置。18、應(yīng)做好人防工程中管道、管件的預(yù)留、預(yù)埋，做到建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)專(zhuān)業(yè)的預(yù)留標(biāo)高、位置一致；戰(zhàn)時(shí)防火分區(qū)平時(shí)通風(fēng)