深圳市房地產買賣合同（預售）

PAGEPAGE1深圳市房地產買賣合同（預售）【頒布部門】深圳市規(guī)劃國土局【頒布日期】2021年08月15日【實施日期】2021年08月15日深（）房預買字（）第--號賣方：地址：：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：賣方：地址：：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：賣方：地址：：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：買方：國籍：身份證/護照號碼：：地址：所占份額：公司或機構名稱：地址：法定代表人：：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：買方：國籍：身份證/護照號碼：：地址：所占份額：公司或機構名稱：地址：法定代表人：：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：買方：國籍：身份證/護照號碼：：地址：所占份額：公司或機構名稱：地址：法定代表人：：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：：地址：第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（）--號《土地使用權出讓合同書》及號補充協(xié)議，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權，土地用途為，土地使用期限自--年--月--日起至--年--月--日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質為，屬結構，建筑層數(shù)：地上--層，地下--層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為。第三條買方購買的第--棟--座--號房，位于--層，用途為，建筑面積--平方米，其中：套內建筑面積--平方米，分攤公用建筑面積--平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為--的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第--種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣--元/平方米，總金額為人民幣/港幣億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分（小寫元）。（二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣--元/平方米，總金額為人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分（小寫元）。（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分（小寫元）。第五條賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構，為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是，帳號。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：（一）買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之--的違約金（一般不超過10%）。（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于--年--月--日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產的：（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收?！蹲≌|量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（二）按套內建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內（含0.6%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含0.6%）、3%以內（含3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按--元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（）--號《土地使用權出讓合同書》及號補充協(xié)議或者《房地產證》；（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的"通知"指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第--種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共--頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：--年--月--日--年--月--日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：--年--月--日--年--月--日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：--年--月--日--年--月--日附表一：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫：元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1.自簽約日起--日內付全部樓價款的--%，即：人民幣/港幣億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫元。2.--年--月--日前付全部樓價款的--%，即：人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫元。3.--年--月--日前付全部樓價款的--%，即：人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫元。4.--年--月--日前付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫元。5.--年--月--日前付全部樓價款的--%，即：人民幣/港幣--億--仟--佰--拾--萬--仟--佰--拾--元--角--分，小寫元。或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附表三：裝修標準1.外墻：2.內墻：3.天花：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附表四：買賣雙方約定1.屋頂使用權：2.外墻面使用權：3.4.5.賣方（簽章）：買方（簽章）：--年--月--日附表五：分攤項目包括：1.2.3.4.5.不分攤項目包括：1.2.3.4.5.附圖：1.總平面圖：2.立面圖3.樓層平面圖4.分戶平面圖

鉆井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條總則

第一、井位

１．鉆井施工地點：＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿縣＿＿＿＿鄉(xiāng)

２．地形圖

３．井位設計圖

４．地層構造圖

第二、國家、部、局對鉆進工程施工的批準投資計劃、工程項目，設計任務書等文件號及影印件。

第三、井別：

第四、鉆井口數(shù)：

第五、井深結構：

第六、質量：

１．井身質量合格率

２．固井質量合格率

第七、價格

１．調整井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

２．開發(fā)井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

第二條工程期限本合同鉆井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開鉆至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限；第一、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出變更計劃或更變施工圖而不能繼續(xù)施工者；第三、因甲方不能按期提供技術文件、技術圖紙和鉆井施工條件，被迫停工或不能繼續(xù)施工者。第三條鉆前準備第一、甲方在開鉆前應辦妥征地拆遷和井場道路的墊方；清除施工場地及進出道路范圍內影響施工的原有建筑物、構筑物、管線、樹木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機安裝搬運的道路。第二、甲方按時向乙方交付井位設計、完鉆井深、層位和完井要求，負責鉆井區(qū)塊的斷層分布圖；斷層數(shù)據(jù)；小層平面圖；構造圖和鄰井圖壓力資料數(shù)據(jù)，并向乙方進行地質和工程技術要求交底。第三、乙方在開鉆前應組織有關技術人員學習和熟悉各種設計圖紙，參加地質設計交底，編好施工圖預算，負責安排鉆機運行計劃，施工方案，做好一切施工準備。第四條工程款結算第一、按不同的機型、井別、井深、另加風險金，確定承包費用。對承包范圍以外的費用，按規(guī)定結算。第二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應在＿＿＿＿日內按工程費用總額＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一次撥給乙方，作為乙方備料及施工費。第五條施工與設計變更第一、乙方在組織施工中，必須為油田開發(fā)著想，嚴格按照部、局頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工。第二、在鉆井施工中，乙方必須堅持按技術要求施工，甲方派員監(jiān)督。任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方井噴、卡鉆等事故和費用增加，應由甲方負擔；１．鉆井施工設計有錯誤或甲方提供的技術資料與實際不符造成的事故由甲方負責。如乙方及時發(fā)現(xiàn)并通知甲方，甲方接到通知后立即（當天）提出修改或變更設計，經雙方同意后方可改變施工計劃，由此而引起的費用增加，由甲方承擔，并由甲方賠償乙方的經濟損失。

２．鉆井施工中如有設計變更，超出原設計標準或加大鉆井難度時，需經上級有關部門審批同意，甲乙雙方辦理有關增加的生產費用手續(xù)后方可施工，費用由甲方承擔。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強行施工。

３．甲方未盡協(xié)助義務給乙方造成損失。第三、在鉆井施工中，由乙方本身原因造成的損失自理。第四、鉆井是隱蔽工程，乙方在施工中必須按標準操作，做好每一道工序的記錄，接受甲方的監(jiān)督、檢查、驗收。第五、甲方遇到特殊情況，要求乙提前完成區(qū)塊鉆井任務的，由雙方協(xié)商解決。乙方因此增加的費用由甲方負擔。第六條完井驗收、結算與保修第一、乙方在完井前＿＿＿＿日，應及時通知甲方，如甲方不能按期驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。但甲方必須承認乙方的完井時間。甲方推遲驗收，其間發(fā)生的管理費、車輛費由甲方負擔。第二、施工完畢的井要以部、局的統(tǒng)一質量驗收標準為依據(jù)，甲方不準提高驗收標準。第三、經檢驗合格的井，從驗收即日起為移交完畢。移交后發(fā)生井口套管