公司前期物業(yè)服務(wù)合同范本（3篇）

公司前期物業(yè)服務(wù)合同范本（通用3篇）公司前期物業(yè)效勞合同篇一

托付人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受任人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

茲因甲方為興建__________大廈進(jìn)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈治理經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)處理大廈之治理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)治理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前供應(yīng)物業(yè)治理參謀效勞，并于大廈落成后給予治理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱(chēng)

現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱(chēng)獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱(chēng)。

其次條物業(yè)地址

__________________________________________________________。

第三條效勞范圍

效勞范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

第四條聘約期限

1、前期物業(yè)治理參謀效勞由簽約日開(kāi)頭生效，至大廈落成并交付使用日止。

2、物業(yè)治理效勞由交付使用日開(kāi)頭，為期__________年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)治理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、治理、修理、更換等

1、乙方治理大廈收取之治理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余局部為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參加分成。

2、甲、乙雙方在物業(yè)治理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接收的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，依據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、修理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方治理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算治理制度。

3、為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來(lái)水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方治理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物治理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)展，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

3、移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條物業(yè)治理公約

1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)治理公約與物業(yè)治理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方詳細(xì)執(zhí)行。甲方及大廈的租戶(hù)或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶(hù)、業(yè)主遵守該等文件的狀況，消失的治理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶(hù)、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)治理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效治理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方幫助租戶(hù)、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴

1、為治理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

2、乙方自愿接收甲方監(jiān)視，因乙方治理不當(dāng)，租戶(hù)、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)馬上實(shí)行措施予以訂正。

第九條治理機(jī)構(gòu)

1、乙方在接收該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成治理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方治理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)視。

2、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)必要的辦公用房，__________。

第十條財(cái)務(wù)治理

1、乙方依據(jù)前述規(guī)定和《治理修理公約》而確定的收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)治理制度。妥當(dāng)使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2、乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方依據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及治理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

3、全部原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥當(dāng)保管。

第十一條物業(yè)治理年終嘉獎(jiǎng)金

因乙方的有效治理，甲方在每年年終賜予適當(dāng)嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條稅費(fèi)

政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條違約

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)治理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)治理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反治理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2、若因乙方治理不當(dāng)、疏于治理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表__________分之__________以上物業(yè)全部權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

第十四條全部權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方全部權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無(wú)條件連續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條終止

1、甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

2、因代表__________分之__________以上物業(yè)全部權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)治理公司，本合同終止。

3、甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢(qián)合同無(wú)法執(zhí)行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方緣由而導(dǎo)致乙方無(wú)法治理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條爭(zhēng)議

因本合同而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

第十七條保險(xiǎn)

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

第十八條其他

1、一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書(shū)面方式進(jìn)展，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不行分割的附件，具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

公司前期物業(yè)效勞合同篇二

使用說(shuō)明：

1、依據(jù)國(guó)家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理（前期物業(yè)治理）。

3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“_”）。

4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不全都的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)詢(xún)問(wèn)。

6、合同簽訂生效后，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該局部?jī)?nèi)容意思表示全都，涉及到選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

7、依據(jù)規(guī)定，物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理主管部門(mén)。

蘇州市房產(chǎn)治理局監(jiān)制

托付方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

單位名稱(chēng)：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話(huà)：傳真：

受托付方（物業(yè)治理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

單位名稱(chēng)：

資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話(huà)：傳真：

甲方通過(guò)（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱(chēng)）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國(guó)家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱(chēng)：________________________物業(yè)類(lèi)型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號(hào)

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場(chǎng)_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))______平方米。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。

其次條托付治理效勞期限：物業(yè)治理效勞期限為_(kāi)___年____月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)治理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前供應(yīng)一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元，用于購(gòu)置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)全部。所購(gòu)置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性供應(yīng)給乙方___萬(wàn)元的前期物業(yè)治理接收費(fèi)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)治理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)治理合同、公共部位二級(jí)清理、接收驗(yàn)收、交房、人員聘請(qǐng)、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。

公司前期物業(yè)效勞合同篇三

甲方：安徽省外經(jīng)集團(tuán)（開(kāi)發(fā)建立單位）

乙方：安徽浩成物業(yè)治理有限公司（物業(yè)治理單位）

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)德盛廣場(chǎng)供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：德盛廣場(chǎng)

物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路穿插口

建筑面積：約26萬(wàn)平米

其次章效勞內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

其次條物業(yè)早期介入階段（即從2022年10月1日起至工程整體交付完畢業(yè)主委員會(huì)成立止）

1、從物業(yè)治理和使用者的角度，為工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)供應(yīng)合理化建議；

2、應(yīng)甲方要求，參加本物業(yè)銷(xiāo)售合同的評(píng)審，從物業(yè)治理的角度，提出相關(guān)修改意見(jiàn)，便利日后治理及掌握投資本錢(qián)的優(yōu)化建議；

3、從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)治理的角度，參加水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評(píng)審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議；

4、向甲方供應(yīng)工程所需的各類(lèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以符合工程交付的需要；

5、應(yīng)甲方要求參加其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評(píng)審，并供應(yīng)相關(guān)合理化建議。

第三條物業(yè)施工階段

1、依據(jù)甲方供應(yīng)的工程施工進(jìn)度規(guī)劃，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展巡查，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)工程整改意見(jiàn)；

2、每月不定期巡察施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的治理和工程質(zhì)量及整改狀況提出合理化建議，形成每月巡查報(bào)告；

3、依據(jù)工程施工進(jìn)度及現(xiàn)狀，跟進(jìn)各施工工程過(guò)程（如土建、機(jī)電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等），進(jìn)一步供應(yīng)相關(guān)改良建議；

4、依據(jù)工程施工進(jìn)度狀況，向甲方準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)樓宇材質(zhì)愛(ài)護(hù)建議，削減因施工對(duì)材質(zhì)造成的損傷；

5、應(yīng)甲方要求，參加隱藏工程驗(yàn)收、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，從便利日后使用治理及降低維保本錢(qián)較低動(dòng)身，供應(yīng)相關(guān)改進(jìn)意見(jiàn)

第四條物業(yè)驗(yàn)收階段

1、組建物業(yè)治理處；

2、聘請(qǐng)員工；進(jìn)展物業(yè)治理業(yè)務(wù)學(xué)問(wèn)和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn)；

3、確定物業(yè)治理和效勞所到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)，制定前期物業(yè)治理各類(lèi)方案；

4、幫助甲方編制業(yè)主手冊(cè)；

5、幫助甲方做好工程掃尾階段的成品愛(ài)護(hù)措施；

6、參加甲方工程治理人員以及銷(xiāo)售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對(duì)物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)展初、復(fù)驗(yàn)，并監(jiān)視施工單位的整改狀況；

7、做好物業(yè)的接收驗(yàn)收工作；

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；

5、道路交通、泊位治理；

6、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的幫助治理；裝飾裝修治理效勞；物業(yè)檔案資料治理；

第三章效勞費(fèi)用

第六條前期物業(yè)治理開(kāi)辦費(fèi)用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付前期效勞開(kāi)辦費(fèi)。

第七條

甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會(huì)費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算）、物業(yè)治理效勞收繳率差額局部費(fèi)用（按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%，其次年為15%向乙方補(bǔ)齊）差額局部費(fèi)用補(bǔ)齊時(shí)間：在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前一個(gè)月，由乙方向甲方預(yù)收、

第八條

甲方擔(dān)當(dāng)前期物業(yè)治理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問(wèn)題的維護(hù)費(fèi)用，并擔(dān)當(dāng)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。（可向施工單位質(zhì)保金中收?。?/p>

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用（不包括私家財(cái)產(chǎn)和報(bào)關(guān)費(fèi)）詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非住宅（包括商鋪）按建筑面積每月每平方米3.5元（不包括政府規(guī)定的人行道門(mén)前三包的費(fèi)用）；

2、小區(qū)公共能消耗按實(shí)按月按戶(hù)向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶(hù)平均分?jǐn)偨患{，掌握放分?jǐn)偰芎挠砷_(kāi)發(fā)建筑單位擔(dān)當(dāng)。

第十條

業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)公司發(fā)出入住通知書(shū)之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用(因業(yè)主的緣由不能按時(shí)入住或入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)治理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，并按?guī)定或商定綜合效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按70%交納空置物業(yè)治理費(fèi)，

其次年全額交納空置物業(yè)治理費(fèi))。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由甲方全額交納；業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知乙方。

第十一條

物業(yè)治理效勞費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條若開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在銷(xiāo)售合同中未確定由誰(shuí)擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)用的，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條商定收取物管費(fèi)。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)治理費(fèi)的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請(qǐng)制止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)及經(jīng)營(yíng)收入安排實(shí)行以下方式：

1、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物價(jià)審核部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格收取費(fèi)用，如前期甲方因招商實(shí)行的一系列優(yōu)待免費(fèi)行為，由甲方補(bǔ)貼乙方。

2、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的全部的物業(yè)公共局部，共用設(shè)備設(shè)施（外立面的廣告）統(tǒng)一由乙方經(jīng)營(yíng)。

第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程的收費(fèi)如下：

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；

2、其他有償效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)另行商定。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與治理

第十八條甲方應(yīng)做好以下工作

1、銷(xiāo)售前制定《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)治理?xiàng)l約》，并作為銷(xiāo)售合同附件與買(mǎi)受人簽訂合約。物業(yè)銷(xiāo)售同事，幫助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)治理?xiàng)l約》和《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》；

2、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度工作規(guī)劃，審定乙方制定的物業(yè)治理制度；檢查、監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)治理及其他有關(guān)法律、政策，幫助乙方落實(shí)各項(xiàng)治理工作；

4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前準(zhǔn)時(shí)向乙方移交；

5、按政府規(guī)定供應(yīng)物業(yè)治理用房，并進(jìn)展裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備（如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等）。

6、按合同商定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用；

7、公共能耗局部因目前無(wú)法估算，暫不商定，今后在補(bǔ)充協(xié)議上商定。

8、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門(mén)支付；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)幫助乙方開(kāi)展催繳工作，如由于產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方擔(dān)當(dāng)；

10、根據(jù)國(guó)家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，制作、安裝各類(lèi)識(shí)別系統(tǒng)（內(nèi)容由乙方供應(yīng)）；第十九條乙方應(yīng)做好以下工作

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定本住宅區(qū)物業(yè)治理方案；

2、受甲方托付對(duì)小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)展日常治理；

3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或阻礙物業(yè)治理的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償；

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；

5、每12個(gè)月在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主供應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)修理資金收支使用狀況；

6、本合同終止時(shí)，乙方必需向業(yè)主委員會(huì)移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料。其次十條

乙方應(yīng)于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)治理效勞協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)

其次十一條

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方全部。會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的，乙方將依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況制定會(huì)所活動(dòng)場(chǎng)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并上墻公布（另定合同）。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

其次十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：

1、物業(yè)單體的共用部位（屋頂、墻體、樓道）

2、道路市政設(shè)施；

3、環(huán)境綠化設(shè)施；

4、其他公共配套設(shè)施；

其次十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、因甲方緣由造成施工遺留問(wèn)題的；

2、因材料質(zhì)量問(wèn)題未到達(dá)材料使用年限的；

3、共用設(shè)施設(shè)備未能到達(dá)正常使用壽命的；

4、保修期內(nèi)進(jìn)展更新和關(guān)鍵部件修理更新的。

甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法如下；

1、擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任和費(fèi)用；

2、托付乙方修理，擔(dān)當(dāng)費(fèi)用；

3、準(zhǔn)時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新?lián)?dāng)維保期。

其次十四條

對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供給單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。其次十五條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料；

1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

4、有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售方面的資料。

其次十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

其次十七條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

其次十八條乙方可實(shí)行奉勸、制止、舉報(bào)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)治理規(guī)約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

其次十九條乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

第三十條

因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第三十一條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修治理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)。

第三十二條

在小區(qū)交付前三個(gè)月甲方按規(guī)定依法無(wú)償供應(yīng)物業(yè)治理辦公用房（包括裝修及必需的辦公設(shè)備）、業(yè)主委員會(huì)辦公用房（根本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主），并供應(yīng)安保人員及治理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備（設(shè)備清單由乙方另行供應(yīng)，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件）；

第三十三條幫助乙方與施工單位或安裝、供給單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方供應(yīng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝；同時(shí)供應(yīng)承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

第三十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第七章專(zhuān)項(xiàng)修理資金

第三十六條

依據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金治理暫行方法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的修理資金。物業(yè)買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)，按規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)買(mǎi)受人代收代繳專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

第三十七條專(zhuān)項(xiàng)修理資金由蕪湖市物業(yè)修理資金治理中心治理。

第三十八條

修理資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)治理企業(yè)提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)未成立之前，不得使用專(zhuān)項(xiàng)修理資金，因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后，需要修理的費(fèi)用，仍由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十九條修理資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第四十條

甲方違反本合同其次十七條、其次十八條、其次十九條的商定，致使乙方的治理效勞無(wú)法到達(dá)本合同其次條至第七條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第四十一條

除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條至第七條商定的效勞內(nèi)