產(chǎn)品合作開發(fā)協(xié)議范本合作開發(fā)框架協(xié)議范本

［產(chǎn)品合作開發(fā)協(xié)議范本］合作開發(fā)框架協(xié)議范本甲方：乙方：為共同開發(fā)、經(jīng)營羽絨服、棉服等外貿(mào)產(chǎn)品，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款：第一條合作內(nèi)容1、甲方委托乙方進(jìn)行2022年度（2022年__至2022年__）羽絨服、棉服外貿(mào)男裝產(chǎn)品設(shè)計(jì)，甲方負(fù)責(zé)將乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品進(jìn)行生產(chǎn)、銷售。2、以甲方的名義對外銷售雙方合作的羽絨服，棉服等男裝外貿(mào)產(chǎn)品。第二條權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)羽絨服、棉服等男裝外貿(mào)產(chǎn)品（一年四季）的設(shè)計(jì)研發(fā)。乙方應(yīng)該在2022年月日前完成春季產(chǎn)品的設(shè)計(jì)；在2022年月日前完成夏季產(chǎn)品設(shè)計(jì)；在2022年月日前完成秋季產(chǎn)品設(shè)計(jì)；在2022年月日前完成冬季產(chǎn)品設(shè)計(jì)。以上產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)過甲方認(rèn)可后，甲方將該產(chǎn)品投入生產(chǎn)和銷售。乙方應(yīng)努力確保研發(fā)產(chǎn)品具有時尚性，可銷售性。如果乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品不具有時尚性、可銷售性，或者如果將乙方設(shè)計(jì)的產(chǎn)品投入生產(chǎn)、銷售將給雙方帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)拒絕將該設(shè)計(jì)投入生產(chǎn)銷售。2、甲方委托乙方設(shè)計(jì)的羽絨服，棉服等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。該知識產(chǎn)權(quán)僅供甲乙雙方使用，甲乙雙方在沒有征得對方同意情況下不得單方將該知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者委托、授權(quán)第三方使用。3、羽絨服、棉服等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的銷售和生產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)該在認(rèn)可乙方設(shè)計(jì)后的天內(nèi)將該產(chǎn)品加工投入市場進(jìn)行銷售。4、甲乙雙方在該項(xiàng)目合作期間財(cái)務(wù)管理以甲方為主，乙方有權(quán)查詢核對財(cái)務(wù)，有權(quán)復(fù)印取得財(cái)務(wù)資料。第三條利潤分配甲乙雙方在合作期間對羽絨服，棉服等男裝外貿(mào)產(chǎn)品的利潤分配采取按年度分紅方式。按以下順序分配：第一項(xiàng)：首先歸還甲方為該項(xiàng)目研發(fā)、生產(chǎn)、銷售所支付的全部款項(xiàng)。第二項(xiàng)：支付第一項(xiàng)之后的利潤，其中的70%用于下年度擴(kuò)大生產(chǎn)及銷售，其中30%用于甲乙雙方分配，甲方有該30%利潤中的75%的利潤分配權(quán)；乙方該30%利潤中的25%的利潤分配權(quán)研究開發(fā)人：公司（以下簡稱甲方）法定代表人： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 研究開發(fā)人：公司（以下簡稱乙方）法定代表人： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營的有限責(zé)任公司，乙方是在的，經(jīng)營范圍為的公司，雙方均具備研發(fā)項(xiàng)目的能力。為共同完成項(xiàng)目的技術(shù)開發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、合作開發(fā)項(xiàng)目名稱：二、合作開發(fā)要求：（視具體情況列明）開發(fā)目的使用范圍及方式合作開發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準(zhǔn)合作開發(fā)研究的地點(diǎn)、地域合作開發(fā)的時間要求第一階段第二階段第三階段合作開發(fā)期限自年月日始至開發(fā)項(xiàng)目完成止，預(yù)計(jì)完成期限為年月日。合作開發(fā)的完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報(bào)告等技術(shù)文件；樣品、樣機(jī)；成套技術(shù)設(shè)備等）。三、合作開發(fā)的投資：投資總額為：其中甲方投資：乙方投資：在總投資額中，甲方占%；乙方占%。（注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例）。雙方投資的時間為：雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認(rèn)，任何乙方不得支取該投資資金。四、甲方主要義務(wù)：按照本合同約定比例對合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資；提供場地、人員等（視具體情況確定）完成的研發(fā)工作就取得完全的專利申請權(quán)、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補(bǔ)償。五、乙方主要義務(wù)：按照本合同約定比例對合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資；提供場地、人員等（視具體情況確定）完成的研發(fā)工作六、工作配合雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計(jì)劃，共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計(jì)、工藝、試驗(yàn)、試制等不同階段或者不同部分的研究開發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合，直至完成研究開發(fā)項(xiàng)目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認(rèn)真履行。七、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項(xiàng)目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧Ｔ诒竞贤男羞^程中及合同變更、解除、終止后的任何時間，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn)，任何一方不得將本合作開發(fā)項(xiàng)目的任何信息提供給任何第三方。八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：1、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。任何一方獲知該情況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方%，乙方%的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。2、在履行本合同的過程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致合作開發(fā)項(xiàng)目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方%，乙方%的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算。任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。3、因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的，雙方就已完成部分按照甲方%，乙方%的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。九、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬：在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方所有。乙方不能免費(fèi)取得該專利的實(shí)施許可。甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金元（或采取其他補(bǔ)償辦法）。技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果，并不得向任何第三方泄露。就非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金元（或采取其他補(bǔ)償辦法）。十、違約責(zé)任：1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額10%的違約金；造成開發(fā)失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額30%的違約金。2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補(bǔ)償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。5、乙方擅自使用或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的專利技術(shù)、非專利技術(shù)以及技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止該侵權(quán)行為，并賠償甲方元作為違約金。該違約金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方全部損失據(jù)實(shí)賠償。十一、爭議解決：在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采用以下第種方式解決。對因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請北京仲裁委員會仲裁；向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、名詞和術(shù)語的解釋：十三、合同附件及合同效力：1、本合作開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同簽訂于北京市區(qū)，由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司印章后生效。甲方：北京__機(jī)電設(shè)備有限公司乙方：公司授權(quán)代表：授權(quán)代表：年月日甲方： 合同編號：法定代表人： 簽訂地址：乙方： 簽訂日期：一年—月—_日法定代表人：丙方：法定代表人：鑒于：.甲方為 高科技公司，擁有合法的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營資格，享有政府規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策和其他優(yōu)惠政策，與相關(guān)行業(yè)主管部門擁有良好的公共關(guān)系，可以為項(xiàng)目的運(yùn)作提供良好的企業(yè)平臺。.乙方為主要出資方，為項(xiàng)目的運(yùn)作提供相應(yīng)的啟動資金。.丙方為 產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)方，現(xiàn)已對產(chǎn)品技術(shù)擁有完善、成熟的技術(shù)開發(fā)和生產(chǎn)銷售能力。.甲乙丙三方對 產(chǎn)品項(xiàng)目市場前景看好，在平等自愿的原則下，為使產(chǎn)品早日順利投入市場，甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及中國的其它有關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意共同組建 產(chǎn)品項(xiàng)目部，由丙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)營產(chǎn)品項(xiàng)目，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議所稱“項(xiàng)目”即為“ 產(chǎn)品項(xiàng)目”簡稱。第一條合作方式本合同項(xiàng)下的合作以甲方提供公司平臺，乙方提供主要資金，丙方提供技術(shù)和項(xiàng)目具體運(yùn)作的方式進(jìn)行合作，折合甲、乙、丙方投資比例為： ： 。第二條合作條件及各方職責(zé)（一）甲方.甲方按項(xiàng)目需要提供公司資質(zhì)、資源、辦公及生產(chǎn)場所。.提供至 年月日止項(xiàng)目產(chǎn)生的水、電、辦公生產(chǎn)場地租金等。.另投入啟動資金人民幣 萬元，自協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)將資金匯入項(xiàng)目獨(dú)立賬戶。.協(xié)助該項(xiàng)目的生產(chǎn)、臨床實(shí)驗(yàn)、產(chǎn)品注冊、產(chǎn)品銷售等工作。.項(xiàng)目在公司財(cái)務(wù)單獨(dú)立賬管理，由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)。.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方、丙方的資金投入及使用。.甲方有權(quán)派員參加項(xiàng)目運(yùn)作領(lǐng)導(dǎo)小組，對項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)作有經(jīng)營管理監(jiān)督權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。（二）乙方乙方以現(xiàn)金方式出資萬元，自協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)將資金匯入項(xiàng)目獨(dú)立賬戶。（三）丙方.提供完善成熟的 產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)和負(fù)責(zé)市場營銷運(yùn)作。.投入前期啟動資金 萬元，自協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)將資金匯入項(xiàng)目獨(dú)立賬戶。.保障提供完善成熟的生產(chǎn)技術(shù)和合格的產(chǎn)品，提供完善的市場銷售策劃和具體執(zhí)行，甲方公司的體系下，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目具體運(yùn)作，包括產(chǎn)品的研發(fā)、臨床實(shí)驗(yàn)、審批、產(chǎn)品注冊、生產(chǎn)、銷售等工作。.應(yīng)就甲乙方對項(xiàng)目運(yùn)作提出的疑義進(jìn)行解釋。.項(xiàng)目合作期內(nèi)，不得與其他方進(jìn)行與本項(xiàng)目相同的項(xiàng)目合作。第三條項(xiàng)目的運(yùn)作（一）領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)由甲乙丙三方各派名代表，組成項(xiàng)目運(yùn)作領(lǐng)導(dǎo)小組，分別代表各方行使第二條所列職責(zé)，并對項(xiàng)目中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行協(xié)商解決。（二）經(jīng)營管理丙方公司現(xiàn)有員工納入甲方公司統(tǒng)一管理，工資、社保由甲方辦理，并計(jì)入項(xiàng)目成本。丙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展如需招聘員工，由甲方出面簽訂勞動合同，工資標(biāo)準(zhǔn)由丙方?jīng)Q定，工資、社保由甲方辦理，并計(jì)入項(xiàng)目成本。（三）財(cái)務(wù)管理.三方同意該項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，在甲方財(cái)務(wù)中開立項(xiàng)目獨(dú)立核算賬戶，實(shí)行專款專用，不得將獨(dú)立賬戶上的資金用于項(xiàng)目以外的其他用途。對于資金的使用甲乙丙三方均有權(quán)監(jiān)督；.項(xiàng)目所有的收支均通過獨(dú)立賬戶進(jìn)行，該獨(dú)立賬戶由甲方財(cái)務(wù)部管理，丙方因項(xiàng)目進(jìn)展需用資金時需向甲方提出書面申請，甲方不得無理拖延，拒絕丙方的資金請求。.甲方財(cái)務(wù)部每月對項(xiàng)目作出財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)提交給乙方和丙方，對有疑義的地方，甲方財(cái)務(wù)部應(yīng)及時作出合理解釋。第四條利益分配.項(xiàng)目權(quán)益分配比例：甲方：乙方：丙方= ： ： 。.甲乙丙三方原則上在每年的月底和月底進(jìn)行項(xiàng)目利潤的分配，有關(guān)分配方案另行三方另行協(xié)商制訂。第五條合作期滿財(cái)產(chǎn)處理.本協(xié)議合作期為 年，從年月日起至年月日止。.合作期滿或提前終止合作，項(xiàng)目部依法進(jìn)行清算，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按如下方式分配：（1）如果大于投資額，大于投資額的部份按利潤分配的比例進(jìn)行分配；（2）如果小于投資額，則所剩的財(cái)產(chǎn)按本協(xié)議第一條所約定的項(xiàng)目投資比例在甲、乙、丙三雙方之間進(jìn)行分配。第六條合同的修改、變更與解除.對本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙、丙三方簽署書面協(xié)議，方可生效。.由于一方不履行協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，造成項(xiàng)目無法經(jīng)營的，視作違約方單方終止合同，守法方依法追究違約方的責(zé)任。第七條保密一方對因產(chǎn)品項(xiàng)目合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第八條違約責(zé)任.在合同履行期間，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約，除非因不可抗力等原因致使本合同的履行成為不可能或無必要。任何一方擅自提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金，計(jì)算公式如下：賠償金=守約方已分配月平均利潤額又未到期的總月數(shù)。.除本合同另有約定外，合同一方違反在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)的，違約方除賠償另一方因此遭受的損失外，還應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金人民幣元（大寫：）。第九條不可抗力任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十條爭議的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時，選擇下列第種方式解決：（1）將爭議提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向 人民法院提起訴訟。第十一條生效條件.本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在協(xié)議正本上加蓋騎縫章。份，.本協(xié)議—式 份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字）：單位地址：甲方（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字）：單位地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：電子信箱：開戶銀行：賬號：丙方（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字）：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：電子信箱：開戶銀行：乙方（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字）：單位地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：電子信箱：開戶銀行：賬號：賬號：甲方：__縣教育局法定代表人：__，__縣教育局局長。地址：__省__縣長陽路159號乙方：__縣住房保障局。法定代表人：縣住房保障局局長。法定代表人：縣住房保障局局長。地址：丙方：__省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：黃__，__省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。地址：__省__縣路號。根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)__縣長橋教師公寓商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。第一條基本情況本合同所涉開發(fā)建設(shè)為：__縣長橋教師公寓。本名稱為：長橋教師公寓（以下簡稱本）。本建設(shè)地址：__縣泉塘中山大道以西、__縣一中以南、東七線以東土地共壹萬柒仟壹佰陸拾叁點(diǎn)壹伍平方米（小寫：__.15平方米）。本項(xiàng)目建設(shè)用地系2022年7月20日__縣國土資源交易中心通過互聯(lián)網(wǎng)，使用__縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，由丙方競得的建設(shè)用地。本建設(shè)用地已獲得__縣政府政府批準(zhǔn)【__縣人民政府國有土地供應(yīng)簽報(bào)審批單】，宗地總面積__.16平方米，有效用地面積__.15平方米。根據(jù)__縣規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場（庫）等房屋建筑，容積率1.0，房屋總建筑面積約__.76平方米，其中住宅面積__.9平方米。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建筑形式：裙房一、二層為商業(yè)性開發(fā)用房，三層及三層以上為a棟（2+29）層、b棟（2+31）層、c棟（2+31）層、d棟（2+29）層共四棟住宅塔樓；地下層（地下一層、局部二層）主要是車庫、設(shè)備用房、人防工程。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定的《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及指定及要求》，見本協(xié)議附件1、附件2。第二條開發(fā)建設(shè)方式本由丙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。本開發(fā)建設(shè)的住宅412套及車庫，全部由甲方依據(jù)本合同規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織__縣教育系統(tǒng)教職工向丙方購買。本為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，412套住宅中以甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。本物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條、定向銷售的對象、價(jià)格及銷售方式開發(fā)建設(shè)的住宅共計(jì)396套全部定向由__縣教育局組織教育系統(tǒng)干部職工和教師團(tuán)購。a、b、c、d四棟住宅共計(jì)396套，其中140平方米左右的91套；120平方米左右的209套；100平方米左右的112套？。具體銷售價(jià)格：甲方人員于19__年12月31日以前參加工作且符合購房條件者每平方米價(jià)格3280元；19__年元月1日以后參加工作且符合購房條件者每平方米價(jià)格3500元。在此所指的價(jià)格均為平均價(jià)，按照高層住宅的一般規(guī)則計(jì)算樓層差和朝向差（其代數(shù)和為零），確定每套住房價(jià)格（此項(xiàng)工作由甲方具體實(shí)施）。售價(jià)每平方米3280元的占住宅總面積的73%；售價(jià)每平方米3500元的占住宅總面積的27%。商業(yè)用房由丙方負(fù)責(zé)銷售，甲方和乙方不承擔(dān)商業(yè)用房的銷售責(zé)任和任何風(fēng)險(xiǎn)。車庫由甲方按3200元/平方米負(fù)責(zé)回購。由甲方負(fù)責(zé)組織將全部住宅向符合購房條件的教職工依照本協(xié)議約定的價(jià)格限價(jià)銷售。乙方頒發(fā)《預(yù)售許可證》后，丙方憑甲、乙雙方共同簽發(fā)的《房屋團(tuán)購指標(biāo)單》和《選房確認(rèn)單》辦理預(yù)售手續(xù)，并與購房戶簽訂《商品房買賣合同》。對符合銀行按揭或住房公積金貸款條件的購房戶，丙方應(yīng)為其辦理相關(guān)手續(xù)。第四條本項(xiàng)目住宅開發(fā)建設(shè)工期及認(rèn)購方式本施工周期為月，自開工之日起計(jì)算。本由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納履約保證金，由甲方向教職工收取，所收取的履約保證金存入甲、丙方雙控帳戶，具體見第六條。本首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與丙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。截止未完成認(rèn)購的房屋，丙方可自主向市場銷售。本商業(yè)用房以及甲方教職員工逾期未完成認(rèn)購的房屋，而由丙方向市場銷售部分的銷售價(jià)格由丙方根據(jù)市場情況自主確定。第五條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲、丙乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。第六條工程質(zhì)量本施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。丙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合丙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時達(dá)到本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格。按國務(wù)院［2022年］279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由丙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。甲方對本首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、丙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lo小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。第七條本項(xiàng)目有關(guān)款項(xiàng)的收取、監(jiān)管和支付方式款項(xiàng)監(jiān)管(⑴本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，丙方須按甲方指定的銀行開設(shè)該項(xiàng)目專用共管賬戶，且該項(xiàng)目專用共管賬戶與丙方貸款賬戶不在同一銀行，該賬戶除財(cái)務(wù)專用章外，甲、丙兩方各確定一名負(fù)責(zé)人的印鑒作為該專用賬戶的管理印鑒且分開管理，共同負(fù)責(zé)該賬戶中的資金管理工作。動用該賬戶資金時，須由雙方負(fù)責(zé)人審批并簽字確認(rèn)，才能辦理相關(guān)支付手續(xù)。⑵購房戶按合同約定的首付款和分期支付的購房款均須按規(guī)定繳存到甲、丙雙方共同管理的銀行賬戶，該賬戶由甲、丙兩方雙控?？铐?xiàng)收取(⑴甲方負(fù)責(zé)收取擬購房教職員工的購房保證金和購房款，統(tǒng)一存入甲丙雙方的雙控銀行賬戶。(⑵本合同簽訂后，甲方向擬購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取購房履約保證金，履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)：100平方米為10萬元/套，120平方米為12萬元/套，140平方米為15萬元/套。在丙方取得本項(xiàng)目建設(shè)開工許可證后，甲方將所收取的保證金統(tǒng)一存入甲、丙方雙控帳戶。⑶剩余購房款由甲方按照本項(xiàng)目的施工進(jìn)度以及本合同約定的向丙方分期付款的約定，提前向教職員工收取購房款?？铐?xiàng)支付(⑴主體工程地下室工程完成，支付到共管購房資金的25%；(⑵主體工程完成至十層，支付到共管購房資金的40%；(⑶主體工程完成至二十層，支付到共管購房資金的60%；(⑷主體工程封頂，支付到共管購房資金的75%；(⑸整個項(xiàng)目均竣工驗(yàn)收交房，經(jīng)購房業(yè)主驗(yàn)收簽字后，支付到共管購房資金的95%。⑹余款5%在全體購房者辦理房屋交接手續(xù)后十個工作日內(nèi)付清。7.4公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)參與整個規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、戶型方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《主要建筑材料的品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求》的制定和督促落實(shí)。參與監(jiān)理單位的選定，由監(jiān)理單位依法對工程進(jìn)行全程現(xiàn)場旁監(jiān)，甲方委托專人協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，監(jiān)理公司直接向甲、乙兩方負(fù)責(zé)。丙方支付監(jiān)理公司監(jiān)理費(fèi)用時，應(yīng)經(jīng)甲方審批并簽字確認(rèn)后再行支付。參與建設(shè)過程中的各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作。制定定向銷售和教職工選房的配套方案，組織購房戶向丙方購房。負(fù)責(zé)組織教職工選擇認(rèn)購本商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》；負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給丙方。按本合同約定的時間及程序組織教職工團(tuán)購并負(fù)責(zé)將住宅全部銷售完畢。與丙方共同管理和審批購房資金和項(xiàng)目履約保證金，按約定的工程進(jìn)度支付該款項(xiàng)。協(xié)助乙方做好本三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任何名義干擾施工的正常進(jìn)行。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)參與評審整個規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案、戶型方案。、參與監(jiān)理單位的選定，共同做好質(zhì)量監(jiān)管工作。參與建設(shè)過程中分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。、協(xié)助甲方做好購房對象的資格審查工作。安排專門機(jī)構(gòu)對分戶面積（含分?jǐn)偯娣e）的測量計(jì)算。參與制定樓層差和朝向差，確保住宅銷售總收入的代數(shù)和為零。支持丙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)證》。十、丙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按__縣規(guī)劃局2022年6月5日批準(zhǔn)的長橋教師公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及規(guī)格》等進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工。應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格審查施工企業(yè)的資質(zhì)業(yè)績和合同造價(jià)，依法依規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)，以保證其工程質(zhì)量。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及甲方要求，對主要建材的品牌及質(zhì)量把關(guān)，如擅自變更規(guī)定的主要建材的品牌和規(guī)格或使用不合格材料、設(shè)備，丙方應(yīng)無條件更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。在法律、法規(guī)規(guī)定的保修期內(nèi)，切實(shí)按規(guī)定履行保修義務(wù)。在甲、乙方監(jiān)督下依法選定監(jiān)理單位，按規(guī)定支付監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用，支持監(jiān)理單位履行職責(zé)。監(jiān)理費(fèi)用支付前，應(yīng)由甲、丙雙方共同簽字確認(rèn)后再行支