設(shè)計(jì)人員營銷能力專項(xiàng)培訓(xùn)

此資料來自：.〔....〕此資料來自：.〔....〕聯(lián)系：０２０-.供給５０萬份管理資料下載３萬集企業(yè)管理資料下載１３００GB高清管理講座硬盤拷貝設(shè)計(jì)人員營銷力量培訓(xùn)教材第一章根底培訓(xùn)什么是市場(chǎng)營銷力量市場(chǎng)營銷是指：市場(chǎng)營銷者通過產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷、效勞等手段，對(duì)市場(chǎng)營銷對(duì)象〔顧客、消費(fèi)者〕進(jìn)展的有償活動(dòng)，從而到達(dá)完成市場(chǎng)經(jīng)營目標(biāo)的目的。市場(chǎng)營銷力量是指企業(yè)把握、適應(yīng)、影響、完成市場(chǎng)營銷活動(dòng)、追求企業(yè)利益最大化的經(jīng)營力量。要提高企業(yè)的市場(chǎng)營銷力量，就必需在市場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)中努力提高產(chǎn)品質(zhì)量、保持合理的產(chǎn)品價(jià)格、開拓更為寬闊的銷售渠道、運(yùn)用布滿誘惑力的促銷手段、增加令人滿足的效勞工程。企業(yè)要提高自身的市場(chǎng)營銷力量，就必需具備一系列完善的企業(yè)管理體系和市場(chǎng)營銷培訓(xùn)體系。企業(yè)進(jìn)展?fàn)I銷培訓(xùn)的目的在于使企業(yè)全體員工高度地認(rèn)同、并且確定地聽從企業(yè)各項(xiàng)管理制度、工作條例。只有企業(yè)全體員工對(duì)企業(yè)運(yùn)用的市場(chǎng)營銷手段具有了統(tǒng)一的生疏，并加以嚴(yán)格執(zhí)行，企業(yè)的市場(chǎng)營銷力量才能得到真正地提高。其次節(jié)市場(chǎng)營銷手段在家裝行業(yè)中的作用眾所周知，家庭裝飾裝修的專業(yè)市場(chǎng)崛起于１９９７年，在其布滿了風(fēng)雨滄桑的進(jìn)展歷程中，由于市場(chǎng)營銷理論的介入，從而誕生了一顆燦爛的明星——東易日盛。矚目今日，家裝市場(chǎng)群雄逐鹿的局面已被所謂的“四大家族〞打破，市場(chǎng)份額已被瓜分殆盡，“四大家族〞仍在蠶食著其他弱的小公司，東易日盛已經(jīng)成為家裝行業(yè)中超級(jí)巨無霸。縱觀東易日盛的進(jìn)展歷程，就會(huì)覺察：是先進(jìn)的市場(chǎng)營銷理論為東易日盛插上了蓬勃有力的翅膀；大量引進(jìn)的市場(chǎng)營銷專業(yè)人才，使東易日盛具有了科學(xué)的頭腦；完善的企業(yè)管理體系和市場(chǎng)營銷培訓(xùn)體系，使東易日盛擁有了具備強(qiáng)大免疫功能的軀體；科學(xué)的頭腦、強(qiáng)大、強(qiáng)健的軀體與蓬勃的翅膀，使東易日盛企業(yè)成功地完成了其次次騰飛過程。由此可見，市場(chǎng)營銷力量對(duì)于家裝企業(yè)運(yùn)作的成功與否起著打算性的作用。東易日盛企業(yè)正是由于成功地運(yùn)用了正確的市場(chǎng)營銷手段，才得以快速提高企業(yè)員工的市場(chǎng)營銷力量。因此，要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速提升，成為家裝行業(yè)真正的龍頭企業(yè)，就必需加強(qiáng)對(duì)企業(yè)員工進(jìn)展高強(qiáng)度的市場(chǎng)營銷培訓(xùn)，提高企業(yè)全體員工的市場(chǎng)營銷力量，進(jìn)而提高企業(yè)在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的競(jìng)爭(zhēng)力量，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)作為中國第一家裝企業(yè)的宏偉目標(biāo)。市場(chǎng)營銷手段泛指在市場(chǎng)營銷過程中所實(shí)行的各種正值的措施與行為，它涵蓋了企業(yè)戰(zhàn)略決策體系、設(shè)計(jì)管理體系、施工管理體系、信息管理體系、財(cái)務(wù)管理體系、計(jì)算機(jī)管理體系、市場(chǎng)營銷體系、員工鼓勵(lì)體系、人才吸納體系、員工培訓(xùn)體系、技術(shù)創(chuàng)新體系、學(xué)問共享體系、客戶效勞體系的建立等內(nèi)容。上述體系的建立，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理的標(biāo)志。高度標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)管理，將給企業(yè)帶來強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力量。在家裝企業(yè)市場(chǎng)營銷標(biāo)準(zhǔn)化程度普遍較低的狀況下，快速提升企業(yè)的市場(chǎng)營銷力量，將是企業(yè)脫穎而出的最正確途徑。其次章詢問解答培訓(xùn)本章將重點(diǎn)講解設(shè)計(jì)人員在接待客戶時(shí)應(yīng)把握的各種學(xué)問。第一節(jié)客戶消費(fèi)心理分析家庭裝修設(shè)計(jì)人員所面臨的客戶，是一個(gè)比較特殊的消費(fèi)群體；家庭裝修消費(fèi)同樣是一種特殊的消費(fèi)。家庭裝修消費(fèi)之所以特殊，關(guān)鍵在于其消費(fèi)壽命的長期性和多樣性。當(dāng)客戶進(jìn)展其它消費(fèi)時(shí)，他〔她〕們能夠在具體的商品面前進(jìn)展細(xì)致的比較和選擇，然后才打算是否進(jìn)展消費(fèi)。而當(dāng)客戶進(jìn)展家庭裝修消費(fèi)時(shí)，他〔她〕們不能夠在具體的商品面前進(jìn)展細(xì)致的比較和選擇，在他〔她〕們打算是否進(jìn)展消費(fèi)甚或是將工程首期款交給家裝公司時(shí)，他〔她〕們所能見到或拿到的不過是一紙合同、工程預(yù)算報(bào)價(jià)單、局部工程施工圖紙，所以，客戶在進(jìn)展家庭裝修消費(fèi)時(shí)，往往是在臆測(cè)中進(jìn)展的，他〔她〕們的消費(fèi)心理上也就必定存在著很多顧慮。家庭裝修設(shè)計(jì)人員在接待他〔她〕們時(shí)，首先要了解他〔她〕們的消費(fèi)心理，然后才能最大限度地滿足他〔她〕們的需求。那么，他〔她〕們的消費(fèi)心理到底是怎樣的呢？當(dāng)客戶進(jìn)展家庭裝修消費(fèi)時(shí)，由于他〔她〕們不能夠在具體的裝修結(jié)果面前進(jìn)展細(xì)致的比較和選擇，所以，設(shè)計(jì)人員就必需具有徹底消除客戶消費(fèi)疑慮的力量?？蛻粼谶M(jìn)展家庭裝修消費(fèi)時(shí)，由于他〔她〕們對(duì)于家庭裝修行業(yè)的不了解，致使他〔她〕們會(huì)在前期詢問階段向設(shè)計(jì)人員提出大量的問題和見解；從外表來看，他〔她〕們好似是在漸漸成為所謂的行家，但是，當(dāng)你進(jìn)一步向他〔她〕們講解設(shè)計(jì)意圖時(shí)，他〔她〕們所表現(xiàn)出來的無知，將會(huì)使你捧腹不止。假設(shè)你是一名純屬外行的家庭裝修消費(fèi)者，那么，你將會(huì)怎樣進(jìn)展家庭裝修消費(fèi)呢？我想，你很有可能會(huì)象他〔她〕們一樣，先把設(shè)計(jì)人員問個(gè)底兒掉，然后去挨家挨戶地不停地詢問；當(dāng)你感到疲乏不堪，再也沒有精力去進(jìn)展更深層次地詢問時(shí)，你的消費(fèi)心理又如何呢？換位思考所帶來的絕妙之處就在于角色互換，它能夠使人們?cè)O(shè)身處地地為他〔她〕人進(jìn)展縝思。假設(shè)我是預(yù)備進(jìn)展家庭裝修的消費(fèi)者，我首先要考慮的是資金使用問題，然后，我會(huì)考慮工程質(zhì)量能否得到保證，再往后，我還會(huì)考慮到設(shè)計(jì)問題；這是一個(gè)家庭裝修消費(fèi)者標(biāo)準(zhǔn)的思維方式。由于我的財(cái)力是有限的，所以，我很留意設(shè)計(jì)人員給我的工程預(yù)算報(bào)價(jià)單的總金額，但是，我同樣留意施工質(zhì)量；這就引發(fā)了一個(gè)沖突：在家裝行業(yè)中投資金額完全制約著施工質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)條件下，如何才能既不增加資金投入，又能保質(zhì)保量地完成家庭裝修工程呢？假設(shè)我是一名設(shè)計(jì)人員，我將把客戶的全部需求依據(jù)其重要性進(jìn)展挨次排列，即：１、質(zhì)量；２、價(jià)格；３、設(shè)計(jì)效果。為什么要進(jìn)展如此排列呢？我認(rèn)為，質(zhì)量是家庭裝修消費(fèi)生命力的切實(shí)保障，價(jià)格是客戶所能支付得起的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)效果是客戶追求居住環(huán)境美化程度的夢(mèng)想?？蛻糁园褍r(jià)格放在首位，其用意并非是不留意工程質(zhì)量，而是實(shí)在難以承受資金壓力；客戶難以承受資金壓力的事實(shí)，反而給我們以提示：假設(shè)我們從設(shè)計(jì)方面解決了投資問題，那么，他〔她〕們將成為我們真正的客戶。所以，從深化分析客戶的真正消費(fèi)需求動(dòng)身，我們不難看出，他〔她〕們的真實(shí)消費(fèi)心理需求挨次只能是：１、質(zhì)量；２、價(jià)格；３、設(shè)計(jì)效果。了解了他〔她〕們的真正消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)人員也就應(yīng)當(dāng)有了相對(duì)應(yīng)的營銷策略。其次節(jié)設(shè)計(jì)人員答復(fù)客戶詢問時(shí)應(yīng)遵循的原那么在客戶進(jìn)展家裝詢問時(shí)，我們的設(shè)計(jì)人員往往是在隨著客戶的不斷發(fā)問而進(jìn)展著機(jī)械性答復(fù)，這經(jīng)常是我們?cè)O(shè)計(jì)人員喪失客戶的最正確途徑。我們所面對(duì)的絕大局部客戶，幾乎都是對(duì)家裝行業(yè)一無所知的純外行。設(shè)計(jì)人員要想盡快地說服客戶，就必需具體了解客戶的消費(fèi)心理，擅長引導(dǎo)客戶的消費(fèi)心理，從而利用客戶尚不成熟的消費(fèi)心理，到達(dá)良好的營銷目的。了解客戶的消費(fèi)心理，我認(rèn)為，首先應(yīng)當(dāng)了解客戶前來詢問的目的。那么，什么是客戶前來詢問的目的呢？假設(shè)你是外行，你所了解的家裝學(xué)問肯定少之又少，那么，當(dāng)你面對(duì)設(shè)計(jì)人員的時(shí)候，你只能把一些道聽途說得來的問題以及你所能想到的問題提出來；假設(shè)設(shè)計(jì)人員承受一問一答的方式，機(jī)械地答復(fù)這些問題〔這是一個(gè)格外嚴(yán)峻的錯(cuò)誤！〕，那么，當(dāng)你提不出來更多的問題時(shí)，詢問時(shí)刻也就完畢了。幾乎全部快速完畢的詢問都是這個(gè)緣由，全部由于這個(gè)緣由完畢的詢問幾乎都是以失敗而告終的。假設(shè)我們的設(shè)計(jì)人員能夠做到“問一答十甚至問一答二十，乃至三十〞，那么，這名設(shè)計(jì)人員也就塑造了成功的詢問模式。請(qǐng)記住并深刻理解這樣一句話：“你是一名專業(yè)的設(shè)計(jì)人員，不要讓客戶把你給設(shè)計(jì)了！〞這是設(shè)計(jì)人員在答復(fù)客戶詢問時(shí)必需遵循的原那么?？傊?，假設(shè)你在答復(fù)客戶詢問時(shí)遵循了“時(shí)時(shí)把握主動(dòng)〞的根本原那么，就肯定能夠在瞬息萬變的家裝市場(chǎng)上，創(chuàng)立出一塊獨(dú)屬自己的領(lǐng)地。第三節(jié)客戶疑難問題解答由于家裝設(shè)計(jì)人員面對(duì)的是生活層次不同的各色人等，因此，在答復(fù)客戶詢問時(shí)，難免遇上各種各樣難以解答的疑難問題。這些疑難問題的產(chǎn)生，源于絕大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)家庭裝修行業(yè)的生疏。這也難怪，家裝行業(yè)原來就是一個(gè)生長中的新興產(chǎn)業(yè)，在其尚屬稚嫩的營銷管理體系中，存在著很多制約家裝行業(yè)進(jìn)展的管理問題。因此，如何解答好這些疑難問題，是關(guān)系到我們的設(shè)計(jì)人員能否與客戶達(dá)成合作的關(guān)鍵。下面就設(shè)計(jì)人員在答復(fù)客戶詢問時(shí)經(jīng)常遇到的難以解答的疑難問題，做逐一論述?！惨弧秤嘘P(guān)公司方面〔１〕問：你們公司是國營的、還是私營的？答：我們公司是一家民營股份制企業(yè)。我認(rèn)為，公司的性質(zhì)不是很重要的，關(guān)鍵在于他能給您供給什么樣的效勞?！玻病硢枺号c其他公司相比，你們公司有那些優(yōu)勢(shì)？答：我們不便對(duì)其他公司進(jìn)展評(píng)價(jià)。但是，我可以告知您，東易日盛公司的優(yōu)勢(shì)在于規(guī)模最大、管理和效勞的標(biāo)準(zhǔn)化程度很高。東易日盛公司下屬原創(chuàng)設(shè)計(jì)公司、原創(chuàng)家具公司、貿(mào)易公司、保潔公司、７個(gè)裝飾分公司及東易爭(zhēng)辯所，擁有三百多名設(shè)計(jì)人員、技術(shù)工人總數(shù)已經(jīng)超過四千人，目前正在施工的工程有近千多處。另外，公司內(nèi)部還設(shè)有完善的監(jiān)視檢查體系；為了表彰公司在家裝行業(yè)中做出的成果，全國獲得的各種獎(jiǎng)項(xiàng)您可以看一次。嚴(yán)格的管理與周到的效勞使公司在客戶心目中具有了很好的口碑。

〔３〕問：你們公司的資質(zhì)是幾級(jí)？為什么有的公司是一級(jí)或二級(jí)？資質(zhì)差異是否與質(zhì)量有關(guān)？答：目前家裝公司擁有的資質(zhì)有兩種，一是建委的建筑裝飾資質(zhì)，二是輕工的資質(zhì)；我們是建委發(fā)的二級(jí)資質(zhì)?！玻础硢枺郝犝f家裝行業(yè)有個(gè)“四大家族〞，你們公司排第幾？

答：家裝行業(yè)中所謂的“四大家族〞，其實(shí)就是指兩年前的說法，規(guī)模較大的四大家裝飾公司；但隨著行業(yè)的進(jìn)展、隨著我們的精品進(jìn)展戰(zhàn)略的推出、我們四年來始終位居第一、不但是中國裝飾協(xié)會(huì)首推的品牌而且把最好的家居文化推遍全國作為己任。〔５〕問：你們公司的廣告費(fèi)那么高，是不是都攤到我們的裝修費(fèi)里面去了？答：假設(shè)您能夠從“規(guī)模經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)〞角度去看這個(gè)問題，再多了解一些企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模，就不會(huì)擔(dān)憂這個(gè)問題了?！玻丁硢枺杭僭O(shè)與你們簽約，是否可以和你們一起去進(jìn)材料？

答：我們進(jìn)材料的渠道有兩種：一是由全國統(tǒng)一材料供給商選購，一是從合同供給商處定點(diǎn)選購；假設(shè)您便利的話，可以一起去進(jìn)材料。〔７〕問：設(shè)計(jì)師能否陪我們一起去買主材？

答：完全可以！這是我們供給的效勞內(nèi)容。但期望您在我們?cè)O(shè)計(jì)師的建議下提前看一次、、、、、、

〔８〕問：從開頭詢問到簽合同，或許需要多長時(shí)間？

答：這主要取決于我們之間的合作。依據(jù)您這套房間的面積和您的裝修要求，我可以在四天以內(nèi)做出具體的報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)圖紙，假設(shè)您對(duì)設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)都滿足，我們就可以當(dāng)時(shí)簽約?！玻埂硢枺簽槭裁磩e的公司不收量房定金，你們卻肯定要收？量房定金能不能退？答：１------這里有個(gè)信譽(yù)問題。由于我們是一家信譽(yù)卓著的企業(yè)，所以，我們的客戶資源格外豐富，加上公司對(duì)設(shè)計(jì)人員的效勞標(biāo)準(zhǔn)要求很高，使他〔她〕們經(jīng)常在滿負(fù)荷地工作，因此，我們目前還只能為那些已經(jīng)打算要業(yè)之峰公司供給優(yōu)質(zhì)的裝修效勞，并同意交納量房定金的客戶供給量房效勞。當(dāng)然，我們?cè)谑召M(fèi)之前，會(huì)與您進(jìn)展充分的溝通、以保障您的利益不受損害。２------我們?yōu)槟┙o了量房效勞，因此，不管任何理由，只要您沒有與我們簽定裝修合同并交納相應(yīng)的工程款項(xiàng)，量房定金是不能退的；反之，我們將在您的工程尾款中扣除您交納的量房定金。〔１０〕問：我已經(jīng)交了定金，可不行以把報(bào)價(jià)單和圖紙拿走？

答：您交納的是量房費(fèi)，依據(jù)公司的規(guī)定假設(shè)您想拿走設(shè)計(jì)圖紙，還需交納相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)〔簽單時(shí)返還〕，但是您可以帶走報(bào)價(jià)單?！捕秤嘘P(guān)報(bào)價(jià)方面

〔１１〕問：當(dāng)客戶拿來的圖紙尺寸不全、并或許講了要做什么東西時(shí)，要求設(shè)計(jì)師做籠統(tǒng)報(bào)價(jià)怎么辦？

答：由于您拿來的圖紙沒有具體尺寸，所以，即使我為您做了報(bào)價(jià)，也是不準(zhǔn)確的?！策@種報(bào)價(jià)方式具有很大的哄騙性，是一些職業(yè)素養(yǎng)較差的設(shè)計(jì)人員或公司，為了與您快速達(dá)成合作所實(shí)施的一種欺詐手段之一。〕您在以后的詢問中肯定要留意這個(gè)問題。〔１２〕問：你們公司的報(bào)價(jià)為什么比別的公司高出很多？

答：家裝公司的報(bào)價(jià)是依據(jù)公司的綜合經(jīng)營成原來制定的。在家裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈的狀況下，各公司都在努力降低自己的經(jīng)營價(jià)格，任何一家公司都不會(huì)加大自己的利潤率。

我們的價(jià)格在外表上看，雖然略高于其它一些中小型公司，但是，公司的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面也明顯高于其它公司很多。您應(yīng)當(dāng)知道，高標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝和材料質(zhì)量，適于價(jià)格成正比的。另外，由于我們的經(jīng)營業(yè)績很高，所以它的單位管理本錢分?jǐn)傒^少，利潤率反而低。他們的利潤率反而比我們高很多，為什么？〔１３〕問：為什么有的公司能優(yōu)待好幾個(gè)點(diǎn)，而你們公司卻不能優(yōu)待？

答：我給您舉的例子：濕的毛巾可以擰出水來，而干的毛巾卻沒有水；商品價(jià)格也是一樣，有降價(jià)余地的可以降價(jià)，而略高于經(jīng)營本錢的價(jià)格是沒有降價(jià)余地的。家裝公司的打折行為，往往是依靠降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)的，由于東易日盛公司是以高質(zhì)量著稱的名牌公司，所以我們公司從來不能打折。

〔１４〕問：〔簽約時(shí)，客戶問〕你現(xiàn)在做的工程預(yù)算，以后會(huì)不會(huì)有變動(dòng)？答：當(dāng)您確定的裝修工程沒有變動(dòng)時(shí)，我們的報(bào)價(jià)一般不會(huì)有變動(dòng)。但是，有時(shí)通過圖紙做出的工程預(yù)算，會(huì)與實(shí)際狀況存在肯定的偏差，這種偏差不應(yīng)超過實(shí)際費(fèi)用的１０%。假設(shè)您在施工過程中，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展了工程的修改或增減，我們會(huì)以變更的形式把價(jià)格變化報(bào)給您認(rèn)可、簽字。

〔１５〕問：為什么某一裝修工程中的主材價(jià)格并不高，而你們的報(bào)價(jià)卻很高？

答：由于您看到的價(jià)格只是主材的價(jià)格，您可能無視了該工程中所包含的輔料、工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、機(jī)具磨損費(fèi)、管理費(fèi)、稅收、公司的合理利潤等諸多因素。有些工程中的工費(fèi)比材料價(jià)格高很多，這樣把全部的費(fèi)用加起來，報(bào)價(jià)自然顯得比主材價(jià)格高很多。假設(shè)單純比材料價(jià)格，由于我公司與很多名牌建材廠商有著長期固定的合作關(guān)系，進(jìn)的貨生怕比您個(gè)人購置的還要廉價(jià)一些。

〔１６〕問：為什么由廠家鋪地板價(jià)格較低，你們鋪地板的價(jià)格較高？

答：由于木地板廠商主要是靠銷售產(chǎn)品來獵取利潤的，為了售出產(chǎn)品，木地板廠商往往雇用工費(fèi)及技術(shù)水平都很低的工人進(jìn)展鋪裝，其價(jià)格雖然低廉，但質(zhì)量也很有可能同樣低劣。

〔１７〕問：鋪地磚和石材的做工一樣，為什么會(huì)有差價(jià)？

答：，鋪地磚和鋪石材的工藝做法是有很大區(qū)分的。〔１８〕問：為什么安裝燈具、潔具要收取費(fèi)用？

答：安裝燈具、潔具需要有人工費(fèi)，而且安裝潔具還需要有輔料費(fèi)，所以要收費(fèi)。

〔１９〕問：由你們公司裝修一套三居室需要花多少錢？

答：這個(gè)問題不能這樣問。由于“三居室〞的概念只是房屋構(gòu)造上的劃分，而每套三居室的戶型、質(zhì)量、面積、已裝修內(nèi)容都不會(huì)一樣，所以，它們之間的報(bào)價(jià)也會(huì)存在很大差異。

〔２０〕問：你們公司的中級(jí)報(bào)價(jià)與中高級(jí)報(bào)價(jià)有什么區(qū)分？

答：我公司中級(jí)報(bào)價(jià)和中高級(jí)報(bào)價(jià)主要是依據(jù)客戶的不同需要制定的，它們主要的區(qū)分是：依據(jù)材料的等級(jí)、施工工藝不同而產(chǎn)生不同的價(jià)格，造成以上現(xiàn)狀的緣由是，我們期望能夠滿足不同客戶群的不同需要，但是無論您選擇了哪個(gè)報(bào)價(jià)，我們都會(huì)為您供給同樣熱忱和完善的效勞。

〔２１〕問：為什么在不同級(jí)別的報(bào)價(jià)中，有些名稱一樣的施工工程使用的主料和輔料都一樣，而工程報(bào)價(jià)卻不同？答：有時(shí)不同級(jí)別報(bào)價(jià)中的某一裝修工程雖然使用的都是同樣的材料，但由于工人的等級(jí)不同，往往在報(bào)價(jià)上會(huì)產(chǎn)生一些區(qū)分?！踩秤嘘P(guān)材料方面

〔２２〕問：你們公司如何保證在施工中使用真材實(shí)料？

答：關(guān)于材料質(zhì)量方面，您找到東易日盛，這些方面可以請(qǐng)您完全放心?；蛟S更多的爭(zhēng)辯是設(shè)計(jì)、預(yù)算安排。〔我公司作為北京家裝市場(chǎng)內(nèi)的龍頭企業(yè)，已在北京的家裝消費(fèi)者當(dāng)中樹立起了相當(dāng)高的品牌知名度，絕不會(huì)為了這一點(diǎn)點(diǎn)小利，而損害企業(yè)好不簡(jiǎn)潔建立起來的品牌形象和長遠(yuǎn)利益。由于一旦消滅類似現(xiàn)象，我們公司的品牌形象和經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)受到嚴(yán)峻損害。因此，我們比客戶更重視材料的質(zhì)量問題。我們的材料進(jìn)場(chǎng)后，要由客戶驗(yàn)收認(rèn)可，在工程進(jìn)展中，本公司的巡檢員要對(duì)材料和工藝進(jìn)展全面檢查，工程部經(jīng)理還要進(jìn)展抽查，以確保材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量?！场玻玻础硢枺轰亴?shí)木地板好，還是鋪復(fù)合地板好？

答：實(shí)木地板腳感好，紋理自然，硬度稍差，淋漆的實(shí)木地板用的是進(jìn)口UV漆，無需保養(yǎng)，但由于實(shí)木地板是自然?的，紋理、顏色差異較大，鋪裝時(shí)需打木龍骨，價(jià)格相對(duì)較高；高強(qiáng)化復(fù)合地板硬度高，耐磨性好，鋪裝簡(jiǎn)易便利，價(jià)格較低，但腳感稍差；實(shí)木復(fù)合地板吸取了實(shí)木地板的腳感好，紋理顏色自然的優(yōu)點(diǎn)，以及高強(qiáng)化復(fù)合木地板安裝簡(jiǎn)易的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格介乎實(shí)木地板和高強(qiáng)化復(fù)合地板之間，但硬度是三者最差的?！玻玻怠硢枺轰伒卮u好，還是鋪石材好？答：地磚品種花色較多，價(jià)格相對(duì)較低，石材較顯高檔，但價(jià)格較高，比方：每平方米１００多元的地磚屬于磚里邊的上品，而每平方米１００多元的石材那么屬于石材里面的下品，此外，石材較地磚的腳感稍涼，假設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況很好，可選用高檔石材，比較簡(jiǎn)潔出效果，否那么還是選擇地磚為宜。

〔２６〕問：做清油好，還是做混油好？

答：清油與混油的主要區(qū)分在于二者的表現(xiàn)力不同。清油主要擅長表現(xiàn)木材的紋理，而硬木的紋理大多比較美觀，因此清油大多使用在硬木上；混油主要表現(xiàn)的是油漆本身的顏色及木做本身的陰影變化，對(duì)于木質(zhì)要求不高，夾板、軟木、密度板均可。

〔２７〕問：塑鋼窗、鋁合金窗和木質(zhì)窗，哪一種最好？

答：塑鋼窗的氣密性、水密性、隔聲、保濕、隔熱等性能俱佳，但價(jià)格較高；鋁合金窗現(xiàn)場(chǎng)制作便利，價(jià)格較低，但氣密性、水密性、隔聲、保濕、隔熱等性能低于塑鋼窗；木格窗的優(yōu)點(diǎn)主要在于它的裝飾性，但不宜單獨(dú)使用?！玻玻浮硢枺耗銈冏龅募揖吲c買的家具哪個(gè)好？

答：各有所長，買的家具一般是由機(jī)器加工的，外觀精度相對(duì)較高，但選材一般較差；而本公司制作的家具，使用的根底材料是大芯板，不易變形，且尺寸適當(dāng)，可以有效利用空間，而且造型簡(jiǎn)潔統(tǒng)一、富有共性?！玻玻埂硢枺簽槭裁醋鲆粋€(gè)門要比買一個(gè)門貴很多？

答：首先從材料上來說，買的門用的襯板多是密度板或刨花板，而我們做的門用的是大芯板或九厘板、五厘板等，所以從耐久性上說，做的門結(jié)實(shí)一些，其次買的門未經(jīng)過油漆處理，加上刷漆及做門套，價(jià)格就和做一個(gè)門差不多了。假設(shè)真的是純真正的實(shí)木門，如純櫸木門、純曲柳門，差不多要每平方米一千多元，那算下來就比做門要貴得多了?！玻常啊硢枺耗銈兡懿荒馨骞?？

答：一般我們不包。首先您不見得能買到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，除非您有這方面的關(guān)系。假設(shè)將來出問題的話，很難確定是由于我們施工的緣由或是由于您所購材料的緣由，這也是家裝公司不包清工的緣由之一。另外一點(diǎn)，您還得自己去買材料，包括各種東西、材料，如釘子、水泥等，可能會(huì)耽誤您很多的正常工作時(shí)間，這種既費(fèi)精力又搭人情的事，不知您考慮過沒有，值不值得？

〔３１〕問：客廳鋪什么材料好？

答：客廳地面鋪什么材料要依據(jù)您家的常住人數(shù)和來訪客人的頻率與人數(shù)來打算，更重要是您要求的感覺。人流大，適合用地磚、石材、強(qiáng)化復(fù)合地板等材料；人流小，可以考慮選用淋漆實(shí)木地板或高檔進(jìn)口大理石。也可以幾種結(jié)合起來，但不要太花。

〔３２〕問：實(shí)木與實(shí)芯有何區(qū)分？

答：實(shí)木是實(shí)實(shí)在在的木頭，它的內(nèi)外均是同一種材質(zhì)〔但不肯定是一整塊木頭〕；而實(shí)芯那么是以多層板或局部實(shí)木結(jié)合在一起的木制品，內(nèi)外并非同一種材質(zhì)。目前家庭裝修多以多層板為主，其優(yōu)點(diǎn)在于可以削減因?qū)嵞緝?nèi)應(yīng)力的變化而導(dǎo)致的變形，且成品外觀與實(shí)木大致一樣?！玻常场硢枺何易约河幸恍┎牧希銈?cè)谑┕r(shí)能不能用上？

答：可以。但我公司有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)價(jià)系統(tǒng)，為了確保每一位客戶的利益，必需嚴(yán)格依據(jù)統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的程序來報(bào)價(jià)，因此在前期報(bào)價(jià)時(shí)，還應(yīng)依據(jù)公司的有關(guān)程序統(tǒng)一報(bào)價(jià)，中期預(yù)決算時(shí)，那么可按相應(yīng)價(jià)格抵扣?！玻常础硢枺篜VC吊頂為什么會(huì)變形？

答：PVC扣板是一種塑料制品，它會(huì)隨著環(huán)境溫度的變化而產(chǎn)生分子構(gòu)造上的變化；由于您的廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的溫度會(huì)隨著烹飪或洗浴而上升，所以，當(dāng)您把PVC扣板用于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的吊頂時(shí)，它必定會(huì)變形。

〔３５〕問：怎樣預(yù)防陽臺(tái)上做的木制品變色或變形？

答：木制品變色，主要是陽光紫外線的長期照射所造成的；適當(dāng)調(diào)整木制品的位置或承受其它一些避光措施，都可以防止木制品變色。假設(shè)再把陽臺(tái)的墻壁作一次完整的防水處理，效果會(huì)更好?！玻常丁硢枺涸陉柵_(tái)晾衣服，假設(shè)不做頂部的防潮處理，怎樣防止頂面表層脫落？答：晾濕衣服時(shí)，翻開陽臺(tái)窗戶通風(fēng)，可以使因晾衣服而產(chǎn)生的潮氣迅速散布到大氣中去，頂面受到的潮氣侵蝕就會(huì)很小，表層也就不會(huì)脫落了；假設(shè)再能選擇一種質(zhì)量比較好的乳膠漆進(jìn)展飾面處理，就更不必?fù)?dān)憂了。〔３７〕問：既然三合一乳膠漆能夠彌補(bǔ)裂紋，那么在處理保溫墻時(shí)能不能不貼布？

答：不能。由于保溫墻的表層一般為水泥砂漿處理，隨著外界環(huán)境氣溫的變化，經(jīng)常產(chǎn)生比較大的裂紋；而三合一乳膠漆僅能彌補(bǔ)一些比較小的裂紋，因此，在進(jìn)展保溫墻表層處理時(shí)，必需貼布。

〔四〕有關(guān)施工方面

〔３８〕問：你們公司的施工隊(duì)都是哪兒的？是不是在大街上現(xiàn)招的？

答：我公司的施工隊(duì)主要以安徽、江蘇為主，目前公司在全國有４００多個(gè)施工隊(duì)。這些施工隊(duì)長期、固定在我公司工作，久經(jīng)考驗(yàn)；新補(bǔ)進(jìn)的施工隊(duì)都需經(jīng)公司嚴(yán)格的選擇，屬于工人中的佼佼者；進(jìn)入公司后，必需經(jīng)公司嚴(yán)格的培訓(xùn)考核，合格后才能上崗，公司每月對(duì)施工隊(duì)至少進(jìn)展兩次現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，以不斷提高施工隊(duì)的施工工藝和施工質(zhì)量，此外，客戶常有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為哪個(gè)地方的施工隊(duì)或什么樣的油工、什么樣的木工能供給質(zhì)量保證，其實(shí)，任何一個(gè)單獨(dú)的施工隊(duì)或什么樣的工人都不能給您供給保障，只有通過公司嚴(yán)格的管理，憑借公司實(shí)力和信譽(yù)的保障，您才能獲得滿足的質(zhì)量和效勞。〔３９〕問：你們公司的設(shè)計(jì)師能不能推舉施工隊(duì)？

答：我公司同一級(jí)別的施工隊(duì)其施工質(zhì)量都差不多。支配施工隊(duì)施工時(shí)，由公司工程部依據(jù)各施工隊(duì)的施工力量統(tǒng)一把握、統(tǒng)籌支配，由于有些施工隊(duì)施工技術(shù)雖然不錯(cuò)，但施工力量有限，比方有的隊(duì)一次只能接３個(gè)工程，假設(shè)讓他一次接５個(gè)工程，技術(shù)力氣過于分散，就會(huì)降低每一個(gè)工程的施工質(zhì)量，這在我們公司是絕不允許的。您盡管放心，我公司的施工隊(duì)在上崗前都進(jìn)展過嚴(yán)格的考核，在上崗后每月還要進(jìn)展至少兩次的培訓(xùn)，所以施工質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)。〔４０〕問：你能給我推舉一支你們公司最好的施工隊(duì)嗎？你怎么能保證？

答：首先我們雇用的施工隊(duì)是經(jīng)過公司嚴(yán)格選擇的，進(jìn)入公司后必需經(jīng)過公司的培訓(xùn)考核，合格后才支配工程。工程部依據(jù)每個(gè)施工隊(duì)的特長〔做清油或混油〕，把施工隊(duì)分類。等您簽合同后，工程部會(huì)依據(jù)您預(yù)算表上的工程及要求等，最終選定適合您家用施工要求的施工隊(duì)?！玻矗薄硢枺汗こ瘫O(jiān)理和工人都是你們公司自己的，會(huì)不會(huì)相互包庇？我們的利益如何保障？

答：公司對(duì)每一個(gè)施工工地直接責(zé)任到人，每一個(gè)工地做到由設(shè)計(jì)師、巡檢員、施工隊(duì)長、帶班班長專人管理，他們之間相互合作、相互監(jiān)視，所以不存在您擔(dān)憂的問題，由于工地質(zhì)量的好壞直接影響到他們的利益。當(dāng)然，您也可以花錢另外請(qǐng)監(jiān)理，就算是這樣，我們也要派我們的監(jiān)理，由于這是我們的工作內(nèi)容之一。另外，市場(chǎng)也會(huì)派巡檢人員，這也是您利益的有效保障之一?！玻矗病硢枺杭僭O(shè)施工質(zhì)量出了問題怎么辦？

答：當(dāng)您家工程消滅質(zhì)量總是時(shí)，您應(yīng)準(zhǔn)時(shí)和公司的投訴接待員聯(lián)系，投訴接待員將把您家工程質(zhì)量問題快速反響給公司相關(guān)人員，我們會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)讓巡檢、監(jiān)理趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)各個(gè)方面，解決質(zhì)量問題。

〔４３〕問：什么季節(jié)裝修最好？雨季裝修會(huì)不會(huì)影響質(zhì)量？

答：說實(shí)話，北京沒有真正適合裝修的季節(jié)。譬如說很多人認(rèn)為秋冬季節(jié)裝修好，但是經(jīng)過夏季后，木材的含水量較高，秋冬季節(jié)氣候漸漸枯燥，加上暖氣的烘烤，水分蒸發(fā)后格外簡(jiǎn)潔消滅實(shí)木收縮、變形、飾面干裂的現(xiàn)象。當(dāng)然夏季施工也有一些問題，但我公司在多年的工程實(shí)踐中積累了豐富的閱歷，并有一套行之有效的方法，可以有效的防止日后收縮、變形等現(xiàn)象，針對(duì)空氣濕度大，油漆簡(jiǎn)潔起霧的問題，我們?cè)谟推嶂袇⒓踊姿鹊?。另外，由于木夾板不受潮濕變化影響，而混油工藝又很少用實(shí)木這一特點(diǎn)，我們建議客戶承受混油，既新穎美觀，又能做到雨季施工萬無一失。更重要的是，裝修質(zhì)量不是靠季節(jié)來打算，打算因素是管理和工藝。無論是雨季還是非雨季施工，我們都會(huì)為您供給同樣高素養(yǎng)的家裝效勞?！玻矗础硢枺杭僭O(shè)請(qǐng)你們?cè)诖汗?jié)前后進(jìn)展裝修，會(huì)不會(huì)影響質(zhì)量？

答：不會(huì)。我們不會(huì)由于節(jié)日而放松對(duì)施工隊(duì)的管理，所以，假設(shè)您已經(jīng)打算讓我們公司在春節(jié)前后為您的房子進(jìn)展裝修，您沒必要為裝修質(zhì)量擔(dān)憂?！玻矗怠硢枺杭僭O(shè)在施工中覺察施工隊(duì)的施工質(zhì)量一般，我們能不能要求更換施工隊(duì)？

答：施工質(zhì)量的評(píng)定應(yīng)當(dāng)參照？北京市家裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)展，假設(shè)施工隊(duì)的施工質(zhì)量低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么，我們不但要換掉施工隊(duì)，還要對(duì)其處以高額罰款和開除處分。〔４６〕問：假設(shè)由于量房尺寸不準(zhǔn)導(dǎo)致結(jié)算時(shí)需要我們多交錢，這種責(zé)任由誰來負(fù)？

答：由于量房尺寸不準(zhǔn)，造成不合理增項(xiàng)金額超過預(yù)算金額的１０%以上，量房人將負(fù)擔(dān)超出局部的賠償責(zé)任?！玻矗贰硢枺何覀兯吹降臉影彘g是不是由你們細(xì)心支配的？

答：您所看到的樣板間，是我們公司依據(jù)工程的不同價(jià)位、設(shè)計(jì)含量的多少以及客戶是否同意作樣板間來確定的。由于施工隊(duì)必需嚴(yán)格依據(jù)我們公司制定的施工工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展施工，所以，我們選擇樣板間時(shí)，不必參照施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工質(zhì)量。

〔五〕有關(guān)設(shè)計(jì)方面

〔４８〕問：你們公司有這么多設(shè)計(jì)師，我怎樣選擇適合我的設(shè)計(jì)師？

答：我們公司的設(shè)計(jì)師是按組工作的，一般狀況是三～四個(gè)人一個(gè)小組，不管誰接待您，這個(gè)小組的全體成員都將為您供給效勞。您可以先把您的想法跟我說一下，我們會(huì)爭(zhēng)辯后給您確定方案，假設(shè)東易日盛公司的設(shè)計(jì)師不能滿足您的話，我信任其他公司就更做不到了，而且方案需要溝通，有時(shí)需要修改，但我想最終會(huì)滿足您的要求的?！玻矗埂硢枺耗銈児镜木吩O(shè)計(jì)室與分公司有什么區(qū)分？

答：精品設(shè)計(jì)室只承攬中高級(jí)或高級(jí)價(jià)位的工程，工程的設(shè)計(jì)周期較長、出效果圖，但要單收一筆設(shè)計(jì)費(fèi)。在熱忱效勞和確保工程質(zhì)量方面，分公司與精品設(shè)計(jì)室一樣，都會(huì)做到精益求精。

〔５０〕問：你們都出哪些圖紙？可以給我出電腦效果圖嗎？

答：圖紙包括：平面布置圖、頂平面圖、家具立面圖、造型接點(diǎn)詳圖、主要設(shè)計(jì)部位效果圖。一般狀況下，我們的方案圖紙中不包含電腦效果圖，對(duì)于別墅或１０萬元以上的工程我們出一至兩張電腦效果圖，假設(shè)你要求我們做電腦效果圖，我們會(huì)按工程量收取肯定的設(shè)計(jì)費(fèi)。

〔５１〕問：開工后，設(shè)計(jì)師去不去工地？

答：我們公司明確規(guī)定在施工過程中，設(shè)計(jì)人員必需隨時(shí)聯(lián)系或去現(xiàn)場(chǎng)作設(shè)計(jì)指導(dǎo)?！玻担病硢枺何蚁朕D(zhuǎn)變暖氣的位置，可以嗎？

答：原那么上是不能改動(dòng)的。由于改動(dòng)后無法進(jìn)展打壓試驗(yàn)，無法得知改動(dòng)后是否存在問題，物業(yè)管理部門一般也不允許改動(dòng)，否那么他們將不負(fù)責(zé)修理。假設(shè)物業(yè)允許改動(dòng)，您可讓物業(yè)部門改，我們公司不負(fù)責(zé)改動(dòng)暖氣。

〔六〕有關(guān)合同方面

〔５３〕問：我們小區(qū)物業(yè)規(guī)定由你們交納物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)押金，你們?yōu)槭裁匆覀兘唬?/p>

答：①我們與物業(yè)的關(guān)系是公平的，都是在為您效勞，我們的合同規(guī)定，假設(shè)我們?cè)谑┕み^程中違反了物業(yè)的規(guī)定，罰款是由我們負(fù)擔(dān)，而且您付我們的工程款是分期的，所以也不用擔(dān)憂我們；②由于各物業(yè)的要求是不同的，在我們?yōu)槟龅念A(yù)算里，并沒有含物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理押金應(yīng)當(dāng)由裝飾公司來交，而且我公司沒有義務(wù)〔大局部屬于不合理收費(fèi)或亂收費(fèi)〕也沒有力量〔我們的利潤很薄〕交納這兩項(xiàng)費(fèi)用，況且絕大局部物業(yè)押金都是物業(yè)公司設(shè)下的圈套，完工后他們常以各種借口和理由不還、少還或晚還，我公司是格外正規(guī)的名牌企業(yè)，我們不行能象其它公司那樣從客戶的裝修本錢中擠壓出這局部費(fèi)用交給物業(yè)，而作為業(yè)主，您在跟物業(yè)公司打交道時(shí)是占上風(fēng)的，因此還是由您交納這局部費(fèi)用為好。③我們會(huì)與您簽定關(guān)于物業(yè)押金的補(bǔ)充協(xié)議，其中規(guī)定，假設(shè)我們?cè)谑┕み^程中損壞了物業(yè)的物品，或違反了物業(yè)管理規(guī)定而使您交納的押金被罰款，我們將合理地?fù)?dān)當(dāng)相應(yīng)局部。

〔５４〕問：為什么小區(qū)物業(yè)管理部門已經(jīng)向我們收了垃圾清運(yùn)費(fèi)，你們還要收一次？

答：我公司收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)，是指從您的家中運(yùn)至小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理部門指定的垃圾堆放點(diǎn)的費(fèi)用，其中包括人工和垃圾包裝袋等多種費(fèi)用，而物業(yè)管理部門收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)，那么是指將已運(yùn)至小區(qū)堆放點(diǎn)的垃圾再運(yùn)至城外垃圾傾倒場(chǎng)的費(fèi)用。

〔５５〕問：保修期能不能延長？

答：家裝行業(yè)供給一年保修期的售后效勞，并不是我們公司自己制定的，而是整個(gè)行業(yè)商定俗成的一種規(guī)定。這是由于家庭裝修不同于一般的產(chǎn)品消費(fèi)，通過一年四季不同氣候的考驗(yàn)，經(jīng)保修后一般不會(huì)再消滅問題。有些公司打出保修兩年、三年的招牌，完全是一種不標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)行為，我們已留意到這類公司的壽命往往較短，根本連一年的保修都難以兌現(xiàn)，更不用說三年了。

〔５６〕問：為什么開工后減項(xiàng)超過１０%要扣我們１０％的費(fèi)用？

答：由于我們已經(jīng)依據(jù)預(yù)算工程量進(jìn)展了派工和供料，您所做的減項(xiàng)給我們?cè)斐闪丝隙ǖ慕?jīng)濟(jì)損失，所以，我們將按實(shí)際增減項(xiàng)的差額扣除１０%的工程損耗。但是，當(dāng)增項(xiàng)金額大于減項(xiàng)金額時(shí)，將不存在扣款問題。

〔５７〕問：為什么在總部交款開發(fā)票，還要另交３。３％的稅金？

答：作為入駐家裝市場(chǎng)的企業(yè)，我們已向家裝市場(chǎng)的管理部門統(tǒng)一交稅，假設(shè)再開發(fā)票，就要重復(fù)交稅，因此需要另收３。３%的稅金。

〔七〕其它

〔５８〕問：當(dāng)你手里沒有單，新客戶又不愿交量房定金時(shí)，怎么辦？

答：①聽其它設(shè)計(jì)師談判，找出差距，盡力抑制。②找經(jīng)理協(xié)助。③如客戶相當(dāng)信任你，只是不情愿出定金，可先去測(cè)量。然后認(rèn)認(rèn)真真的做方案，第一次看方案時(shí)再收其定金。

〔５９〕問：談判時(shí)需要把握哪些主要信息？

答：①房屋的自然狀況：包括地理位置、使用面積、物業(yè)狀況、新舊房、是買的還是單位分的。②業(yè)主狀況：業(yè)主的職業(yè)、收入、家庭成員、年齡等〔了解這些狀況要留意把握分寸〕。③是否已拿到鑰匙〔這一點(diǎn)是最重要的，是打算你下一步該怎么做的關(guān)鍵〕。④設(shè)計(jì)方面的思路，業(yè)主預(yù)備為裝修投入多少資金。

〔６０〕問：第一次做預(yù)算時(shí)，應(yīng)留意什么？

答：第一次做預(yù)算時(shí)，根底裝修和家具分開報(bào)，使用主材及一些必要的材料要說明具體標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算切忌和測(cè)量前的報(bào)價(jià)差額不行超過限度。

〔６１〕問：量房留意事項(xiàng)。

答：測(cè)量時(shí)除量一些具體尺寸外，還應(yīng)當(dāng)了解房屋的具體位置〔門牌號(hào)、乘車路線等〕，物業(yè)狀況〔物業(yè)有哪些要求，是否有押金〕，小區(qū)狀況〔小區(qū)外部環(huán)境等〕。還應(yīng)與客戶爭(zhēng)辯設(shè)計(jì)方案、造型等，以使你在畫圖時(shí)有的放矢，最大限度的削減第一次方案與客戶要求的差距。

〔６２〕問：交底的主要內(nèi)容、目的是什么？應(yīng)留意什么？

答：交底時(shí)的主要工作：①辦理物業(yè)手續(xù)；②核對(duì)圖紙，并交代工長和巡檢。目的是讓工長更好的領(lǐng)悟設(shè)計(jì)師的意圖，了解客戶的要求，依據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)展施工，切忌交底時(shí)當(dāng)面與工長、巡檢發(fā)生爭(zhēng)吵，有問題可相互協(xié)作一起解決。

〔６３〕問：假設(shè)客戶要求退單怎么辦？

答：客戶要求退單時(shí)首先要問明理由，一般狀況９０%的客戶都是講理的，他跟你簽單說明對(duì)你有信念〔至少是簽單前〕，你可依據(jù)狀況處理解決客戶的疑慮，加強(qiáng)他們的信念。目的只有一個(gè)：保證單子的順當(dāng)進(jìn)展。

〔６４〕問：假設(shè)客戶只覺得報(bào)價(jià)高怎么辦？

答：分三種狀況看-------〔征求客戶的意見，站在為他著想的角度，在不影響整體設(shè)計(jì)效果的狀況下，簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)方案、或建議客戶去買家具〕?！玻叮怠硢枺杭僭O(shè)客戶在公司的營業(yè)場(chǎng)所大吵大鬧怎么辦？

答：首先切記以下原那么：①不行激化沖突。②盡量不影響其他客戶。③告知客戶公司總部的投訴熱線〔客戶效勞部〕。但肯定要第一時(shí)間將客戶帶離營業(yè)場(chǎng)所

〔６６〕問：是不是我們的裝修費(fèi)越高，你們的收入就越高？

答：不肯定。由于我們的月收入來源于業(yè)績獎(jiǎng)金，假設(shè)我的效勞沒有做好，即使產(chǎn)值再高，也拿不到獎(jiǎng)金。

〔６７〕問：能不能在你們公司申請(qǐng)做貸款裝修？

答：由于貸款裝修業(yè)務(wù)尚處于探究階段，在操作方面對(duì)客戶還存在肯定限制，不能表達(dá)對(duì)全體客戶的公正對(duì)待，所以，在未能解決這些問題的狀況下，我們公司暫不開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

〔６８〕問：我的一個(gè)伴侶做完裝修后覺察了不少問題，再找施工隊(duì)時(shí)，他們根本不理不睬；我可不行以在讓你們裝修時(shí)，拘留一些質(zhì)保金？答：您的伴侶找確實(shí)定不是我們。由于我們?cè)谂c您簽訂合同。家裝市場(chǎng)作為合同執(zhí)行監(jiān)視方，為了保護(hù)客戶的利益，已經(jīng)對(duì)家裝公司收取了肯定的質(zhì)保金；東易日盛又是一家信譽(yù)卓著的公司，所以，您沒有必要再拘留質(zhì)保金。

〔７０〕問：你們公司的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？人工費(fèi)、材料費(fèi)、利潤率各占多少比率？答：東易日盛公司的報(bào)價(jià)是依據(jù)單項(xiàng)施工內(nèi)容所消耗的工時(shí)、材料和設(shè)備磨損費(fèi)、加上管理費(fèi)用〔含利潤〕制定出來的。由于施工工程不同，工藝上差異較大，所以，人工費(fèi)和材料費(fèi)所占的比例無法用統(tǒng)一的比率來確定。

〔７１〕問：在保修期內(nèi)，你們公司負(fù)責(zé)保修的內(nèi)容有哪些？

答：合同內(nèi)規(guī)定的全部由我們施工的工程，均由我公司負(fù)責(zé)保修；但人為因素以及不行抗力的緣由造成的損壞不在保修之列。

〔７２〕問：你們和其它的北京公司、廣州公司有什么差異？答：我不便對(duì)其他公司的評(píng)頭論足，但隨著行業(yè)的進(jìn)展、隨著我們的精品進(jìn)展戰(zhàn)略的推出、我們四年來始終位居第一、不但是中國裝飾協(xié)會(huì)首推的品牌而且把最好的家居文化推遍全國作為己任。從我們的在施工程現(xiàn)場(chǎng)可以看到我們的施工質(zhì)量是很高的。由于我公司格外留意管理本錢的把握，再加上我們制定的施工工藝比較合理，所以，我們不和別人比、更重要的是挑戰(zhàn)自我〔７３〕問：質(zhì)量價(jià)格比為什么是最合理的？

答：這需要您首先明白什么是質(zhì)量價(jià)格比。高檔材料需要高價(jià)格去購置，高技術(shù)的工人需要高薪去聘請(qǐng)，高質(zhì)量的裝修結(jié)果需要高層次的管理人員制定出嚴(yán)格的管理制度去約束，所以，高質(zhì)量必定引發(fā)較高的價(jià)格。

〔７４〕問：你們對(duì)工程質(zhì)量能不能百分之百地保證沒問題？

答：任何事物都不能百分之百地保證沒問題。只要是人在操作，就必定會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題。但是，我們解決問題的原那么是肯定要最大程度地做到讓客戶滿足。北京市家裝協(xié)會(huì)之所以制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，就是由于目前還沒有任何一家公司能做到百分之百的沒問題。

〔７５〕問：你們公司優(yōu)待的表現(xiàn)方式是什么？什么是客戶的最正確受益方式？優(yōu)待能不能保持相對(duì)統(tǒng)一和固定？答：我們公司有可能在裝修淡季以提高施工工藝、保持原價(jià)格的方式實(shí)行統(tǒng)一優(yōu)待政策；我認(rèn)為這才是客戶的最正確受益方式。優(yōu)待是公司行為，所以會(huì)統(tǒng)一；但長期固定優(yōu)待就不行能了，由于公司必需保持合理的利潤才能正常運(yùn)營。

〔７６〕問：現(xiàn)行的客戶付款方式是否合理？

答：由于目前的家裝市場(chǎng)還處于極不標(biāo)準(zhǔn)的階段，所以現(xiàn)行的客戶付款方式是北京市家裝協(xié)會(huì)的一種措施。而且家裝工程投入特點(diǎn)也是這樣。第四節(jié)接待技巧

談到客戶接待，我們的設(shè)計(jì)人員都有很多閱歷，這里面有成功，也有失敗?？偨Y(jié)一下閱歷，對(duì)于提高我們的談判力量，有著極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

接待客戶的成功與否，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)人員的業(yè)績問題，因此，快速把握精深的接待技巧，是能否大幅度提高設(shè)計(jì)人員工作業(yè)績的關(guān)鍵。

所謂接待技巧，其實(shí)就是通過深化地了解客戶的消費(fèi)心理，并運(yùn)用精辟的語言，解答客戶提出的各種疑難問題，使客戶得到滿足的詢問效勞結(jié)果，從而獲得營銷的成功。

首先，讓我們從客戶的詢問心理入手，進(jìn)入初期詢問接待階段。

當(dāng)客戶走進(jìn)設(shè)計(jì)室的時(shí)候，我們的設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)以極其飽滿的熱忱迎接客戶的到來，并禮貌地請(qǐng)客戶就座，為客戶斟上一杯水，然后向客戶具體介紹公司狀況及詢問程序和收費(fèi)方式。

依據(jù)客戶供給的房屋簡(jiǎn)圖及裝修要求，為客戶做初步設(shè)計(jì)及前期工程估算〔留意：做工程估算時(shí)，請(qǐng)不要消滅工程遺漏及少算工程量的現(xiàn)象〕，獲得客戶認(rèn)同后，與客戶商定參觀樣板間的時(shí)間，并征詢合作意向及商定量房時(shí)間。

問題消滅了：用如此簡(jiǎn)潔的接待程序，你是否有足夠的把握使前來詢問者真正成為能與你簽單的客戶？！

假設(shè)你把握不大的話，請(qǐng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

１、熟讀？客戶疑難問題解答？中的每一條問題和答案；

２、把握詢問時(shí)間，讓客戶盡情地與你交談，從而消耗掉客戶向其他公司設(shè)計(jì)人員詢問的時(shí)間；

３、不要讓客戶提出過多的問題，要擅長運(yùn)用？客戶疑難問題解答？中的每一條問題和答案，為客戶進(jìn)展具體講解，肯定要做到問一答十；

４、肯定要引導(dǎo)客戶服從你的思維方式進(jìn)展思考，切忌對(duì)客戶的盲從；

５、要擅長打斷客戶的提問，打斷的時(shí)間應(yīng)把握在你已經(jīng)洞悉客戶即將提出的問題的時(shí)候；

６、打斷客戶的提問，可以承受“對(duì)不起，請(qǐng)您聽我講完剛剛那個(gè)問題。〞等方式；

７、對(duì)于客戶提出的被打斷的問題，設(shè)計(jì)人員應(yīng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候