簽租房合同范本注意事項(xiàng)

租房協(xié)議注意事項(xiàng)1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房協(xié)議，租房協(xié)議要細(xì)。雖然你不理解房屋租賃協(xié)議常用版詳細(xì)內(nèi)容是什么，不過(guò)你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前各項(xiàng)數(shù)字，以辨別責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最佳寫(xiě)在協(xié)議里，以防止后來(lái)麻煩。還要查看上次水電氣以及物管尚有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。2、房屋租賃協(xié)議中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)物享有合法使用權(quán)人，均有權(quán)將其使用標(biāo)物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權(quán)為由主張協(xié)議無(wú)效，拒絕支付租金，只能規(guī)定出租人承擔(dān)不履行協(xié)議違約責(zé)任。同步，《協(xié)議法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。假如在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上人和你簽協(xié)議人是不是同樣，查看出租人房產(chǎn)證明和有效身份證明與否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，由于目前不少騙子都使用假身份證行騙;另一方面請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)房協(xié)議。5、租金支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮問(wèn)題，三個(gè)月一付還是六個(gè)月一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。6、承租人轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間租賃協(xié)議繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物導(dǎo)致?lián)p失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，闡明承租人只要有出租人合法授權(quán)，也可以行使部分出租人權(quán)利，只是其權(quán)利行使要受到一定限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理企業(yè)收取，是物業(yè)企業(yè)以自己經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取費(fèi)用，兩者不是一種法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在協(xié)議中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)詳細(xì)約定，則出租人無(wú)權(quán)規(guī)定承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃協(xié)議步要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加問(wèn)詢，并貫徹于字面。在雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》時(shí)最佳將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其協(xié)議附件收好。并注明假如出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房協(xié)議步，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，防止使用模糊語(yǔ)言，你想租一年就不要簽六個(gè)月協(xié)議，防止房東中途提高價(jià)格。9、審查協(xié)議主體與否合格，即出租人與承租人與否具有對(duì)應(yīng)條件。審查租賃客體與否合格，即出租人房屋與否為法律、法規(guī)容許出租房屋。審查房屋租賃手續(xù)與否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租充足條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃協(xié)議也要進(jìn)行租賃登記方可生效。需要注意是：若租用房屋是來(lái)辦企業(yè)或其他營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備后來(lái)使用。10、假如出租方不能按照約定交付標(biāo)物或交付標(biāo)物不符合約定條件，例如房屋面積與協(xié)議約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付標(biāo)物有瑕疵，承租人可規(guī)定追究對(duì)方違約責(zé)任，可以采用書(shū)面形式告知對(duì)方規(guī)定解除協(xié)議，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更協(xié)議內(nèi)容。篇二：租房注意事項(xiàng)及租房協(xié)議租房注意事項(xiàng)及租房協(xié)議房屋中介租房買(mǎi)房上當(dāng)受騙事例，近年來(lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮。房屋中介魚(yú)龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭(zhēng)事實(shí)。怎樣才能防止上當(dāng)受騙呢？特提醒您注意三點(diǎn)：一看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)，一般是征詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等征詢，不可搞房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)征詢租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。因此當(dāng)您準(zhǔn)備找中介企業(yè)買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋時(shí)，一定要先看其與否具有兩證。需要提醒您注意是，在看兩證時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最佳把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，由于有些非法中介機(jī)構(gòu)運(yùn)用復(fù)印件弄虛作假。假如您與兩證齊全中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和處理。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。二簽協(xié)議，要細(xì)不要粗目前與中介企業(yè)有關(guān)房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為兩多，一是被投訴多為兩證不齊中介企業(yè)；二是產(chǎn)生糾紛原因多為協(xié)議條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門(mén)投訴，她與一家房產(chǎn)中介企業(yè)簽訂協(xié)議，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房?jī)商?，她一次付?00元委托費(fèi)。但一周后協(xié)議期滿時(shí)，中介企業(yè)只給她提供了兩處信息，其他只是安貞地區(qū)周?chē)?，不是范圍之?nèi)；看房也只看了一處，由于她覺(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去......這里就有簽訂協(xié)議步界定不清問(wèn)題。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一協(xié)議文本，多為中介企業(yè)自己印制，其條款難免對(duì)中介企業(yè)更為有利。因此簽訂購(gòu)房租房協(xié)議步，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容弄清搞細(xì)。例如租房，需要提供什么樣信息，包括房屋所處地區(qū)范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)規(guī)定修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。例如在協(xié)議中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣協(xié)議對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有根據(jù)。三選中介，宜大不適宜小這里大與小，指是中介企業(yè)規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)一種通病是規(guī)模過(guò)小。規(guī)模小往往導(dǎo)致實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，某些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就局限性為奇了。因此選擇中介企業(yè)時(shí)，選擇規(guī)模大些相對(duì)更為可靠。租房注意事項(xiàng)誰(shuí)都想租個(gè)溫馨踏實(shí)小窩，可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣問(wèn)題，下面是租房中某些注意事項(xiàng)，僅作參照。1、房產(chǎn)證上人和你簽協(xié)議人是不是同樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，由于目前不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更輕易辨別；另一方面請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)房協(xié)議；第三，讓房東多簡(jiǎn)介一下房子和周?chē)鸂顩r，從言談間理解房主與否熟知基本狀況。2、上次水電氣以及物管尚有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。3、你最佳把房間里有東西和新舊狀況寫(xiě)清晰，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家俱，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電正常運(yùn)作狀況，家俱完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最佳注明假如出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有無(wú)漏水，東西有無(wú)損壞狀況。5、簽協(xié)議日期以及房租到期時(shí)間，尚有就是交租方式和交租日期，假如房東提前終止協(xié)議該怎樣賠償?shù)取?、租房者協(xié)議期滿規(guī)定退租時(shí)，房主也許會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，導(dǎo)致租客不必要損失。因此在簽訂租賃協(xié)議步，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損狀況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。7、要明確租賃房屋所在位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。9、審查協(xié)議主體與否合格，即出租人與承租人與否具有對(duì)應(yīng)條件。審查租賃客體與否合格，即出租人房屋與否為法律、法規(guī)容許出租房屋。審查房屋租賃手續(xù)與否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租充足條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃協(xié)議也要進(jìn)行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】雙方簽訂租賃協(xié)議房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為協(xié)議附件。房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人與身份證相似)。并索取復(fù)印件作為協(xié)議附件。協(xié)議簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人相似。如不相似需有產(chǎn)權(quán)人代理委托書(shū)。辦理合租協(xié)議步,需有房主方同意出租證明。假如房重規(guī)定支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金20%。【租房注意點(diǎn)】不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)房主勿信產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)勿信向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。向居委會(huì)(或鄰居)理解房東狀況。查看描述與否與房主相似。假如房重規(guī)定一年一付房租或者規(guī)定付大筆訂金,這樣狀況就要尤其小心。目前國(guó)家并沒(méi)有原則租房格式協(xié)議，多數(shù)協(xié)議都是房主與租房者共同確定，根據(jù)狀況不一樣，租房協(xié)議可以比較簡(jiǎn)樸，也可以繁雜詳細(xì)某些，但無(wú)論什么樣協(xié)議，某些基本內(nèi)容也是必須有。這些內(nèi)容包括：所租房屋詳細(xì)地址、房屋詳細(xì)狀況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家俱等；租金詳細(xì)是多少；租金支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及詳細(xì)交房租時(shí)間；租房期限，房屋假如需要修理，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來(lái)房子可不可以再轉(zhuǎn)租給他人；違反協(xié)議約定會(huì)承擔(dān)責(zé)任等等，此外尚有某些細(xì)節(jié)也應(yīng)當(dāng)注意，如協(xié)議中要寫(xiě)明房子內(nèi)基本設(shè)施、家俱、家用電器；寫(xiě)清房租包括內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等。協(xié)議內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，未來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題也許性就越小?！咀赓U應(yīng)辦理登記手續(xù)】出租房屋實(shí)行登記立案制度，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃協(xié)議30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)，這是一種法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃協(xié)議才會(huì)受到法律保護(hù)。否則，未辦理登記租賃協(xié)議在法律上是無(wú)有效，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租租憑協(xié)議也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)。房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問(wèn)題，由于出租方或是承租方出于多種考慮，又由于不一樣房屋有不一樣背景或條件，因此給房屋租賃帶來(lái)許多意想不到法律障礙。新頒布《都市房屋租賃管理措施》對(duì)租賃市場(chǎng)有了明確規(guī)范，要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利，租賃雙方應(yīng)多理解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)行為規(guī)范，多掌握某些有關(guān)租賃法律知識(shí)。篇三：租房協(xié)議范本及租房13項(xiàng)注意事項(xiàng)大總結(jié)租房協(xié)議范本及租房13項(xiàng)注意事項(xiàng)大總結(jié)序言相信諸多人均有租房子經(jīng)歷，一般來(lái)說(shuō)租房子時(shí)候我們都要簽訂租房協(xié)議，對(duì)于某些新手來(lái)說(shuō)租房協(xié)議怎么寫(xiě)，或者簽訂租房協(xié)議需要注意些什么都不夠清晰，那今天就和大家說(shuō)說(shuō)租房協(xié)議范本及租房注意事項(xiàng)。什么是房屋租賃協(xié)議?房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人和承租人雙方簽訂有關(guān)轉(zhuǎn)讓出租房屋占有權(quán)和使用權(quán)協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地償還給出租人。租房協(xié)議范本：房屋租賃協(xié)議出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：證件編號(hào)：_______________________聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜到達(dá)協(xié)議如下：第一條、租賃期限(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，合計(jì)_________年_________個(gè)月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完畢。(二)租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)費(fèi)用。(三)乙方繼續(xù)承租，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。第二條、租金及押金(一)租金原則及支付方式：(每月￥:________元/月)，房屋押金(個(gè)月，￥元)待協(xié)議期滿或特殊狀況導(dǎo)致協(xié)議結(jié)束，乙方退租后返還。(二)支付方式：現(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，每月日前支付。第三條、房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。?(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全狀態(tài)：1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致?lián)p耗，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方告知后進(jìn)行維修。2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條、轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、協(xié)議解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。(二)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自行解除。第六條、其他約定事項(xiàng)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，本協(xié)議一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，作為本協(xié)議附件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條、補(bǔ)充協(xié)議：出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：年月日租房協(xié)議范本及租房注意事項(xiàng)(租房一定要看)租房注意事項(xiàng)：承租方1、查看出租人房產(chǎn)證明和有效身份證明;2、審核出租人《房屋租賃證》;3、簽訂租房協(xié)議步，應(yīng)問(wèn)清房租包括內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);4、規(guī)定出租人在房屋出租前結(jié)清水